Помощь Юриста

Как узаконить перепланировку в новостройке

Pin
Send
Share
Send
Send


Не секрет, что поменять комнаты, объединить или разграничить пространство квартиры – дело довольно хлопотное. И вопрос не только в ремонте, который занимает все свободное время и бьет по бюджету. Более серьезные хлопоты кроются в юридическом оформлении сего процесса и результата. Если не делать все необходимые справки, разрешения и прочие бумаги, то перепланировка квартиры в Краснодаре может вылиться в штрафы. Да и жилье придется возвращать в его первоначальный вид. Кроме того, квартиру с неузаконенной планировкой никто не купит. А еще ее нельзя подарить и передать в наследство.

Если вы все-таки решили ввязаться в этот процесс и сделать все по закону, давайте пройдемся по наиболее важным аспектам.

Первое, что стоит сразу уяснить, нельзя ничего делать с несущими стенами. Их запрещено утоньшать, штробить, прикреплять дополнительные перегородки, не говоря уже о сносе. Как определить, что стена несущая?

- Самый верный способ – взять технический паспорт квартиры. Там отображены все стены, а также их функциональная нагрузка. Несущие конструкции выделяются жирными линиями или штрихуются, - поясняет «Комсомольской правде» - Кубань » краснодарский юрист Вадим Семенихин.

Следующее важное правило касается тех, кто хочет объединить комнату и кухню (одно из самых частых решений). Если установлена газовая плита, то совмещать комнаты запрещено. Реализовать такую задумку можно лишь, установив электрическую. Такие плиты не накладывают никаких ограничений.

Также нельзя монтировать санузлы на жилой площади. Их можно двигать только за счет нежилых помещений (кладовки). Нельзя, чтобы мокрые зоны были над жилыми комнатами соседей.

Следующим запретом является перенос батарей на балкон.

- Также нельзя демонтировать или переносить стояки и вентиляционные шахты, - поясняет юрист.

СПЕРВА ПРОЕКТ

С тем, что делать однозначно нельзя, разобрались. Другие более индивидуальные решения необходимо согласовать с жилинспекцией. Специалисты точно скажут, необходимо ли документировать задуманные вами перемены.

- Например, без специального разрешения можно остеклять лоджию или балкон. Единственной оговоркой является то, что нельзя изменять вид фасада дома. Также можно обойтись без лишней волокиты при переносе, расширении или уменьшении проемов межкомнатных дверей, - уточняет Семенихин .

Итак, представление о грядущей работе готово.

Следующее, что нужно сделать, это составить проект перепланировки квартиры в Краснодаре. Самому такую задачу не осилить. Поэтому лучше обратиться в компанию, которая имеет лицензию на допуск к такого рода работам.

После того, как проект готов, к нему нужно приложить заявление о перепланировке и сдать документы в жилинспекцию.

Затем следует кропотливый и пыльный ремонт. Его нужно выполнять строго по проекту. После компания, составлявшая документ, актирует все работы, в том числе и скрытые.

- Этот документ нужно предоставить в БТИ. От них придет специалист и проверит работы. Обратите внимание, это не бесплатно. Цена начинается от 1 200 рублей. Если все нормально, и закон не нарушен, то бюро выдает новый техпаспорт, - заключает юрист.

Собственно, все – перепланировка закончена. Осталось только радоваться обновленной квартире.

СПЕРВА РЕМОНТ

Есть и такие случаи, когда перепланировка квартиры в Краснодаре сделана без каких-либо документов. В таком случае нужно сделать проект. Его выполняют в тех же лицензированных организациях, которые согласуют бумаги в компетентных органах.

Затем нужно отнести этот проект в жилинспекцию или МФЦ. К нему нужно приложить заявление о перепланировке, документы на квартиру или нотариально заверенные копии (например, свидетельство о праве собственности или договор социального найма). Еще необходимо согласие всех собственников помещения, технический паспорт на квартиру, поэтажный план до и после перепланировки. Ну и техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ. Его сделают в компаниях, составляющих проекты перепланировок.

- В течение 45 дней документы будут рассматривать. Если придет отказ, то стоит обратиться в суд, - отмечает Вадим Семенихин.

Обратите внимание, заявление в суд надо подать в течение трех месяцев. К иску необходимо приложить все документы, включая отказ в регистрации перепланировки.

- В суде нужно будет доказать, что сделанное не мешает соседям, не создает опасности для их жизни, что перепланировка выполнена по всем нормам закона. Ну и наконец необходимо акцентировать внимание суда на том факте, что вы предприняли все возможное, чтобы узаконить перепланировку, - советует краснодарский юрист. - В ходе заседания может возникнуть необходимость провести строительно-техническую экспертизу. Она должна подтвердить, что все работы сделаны в рамках закона. Расходы по этому мероприятию несет та сторона, которая настаивала на назначении экспертизы.

Если же суд решит, что перепланировка сделана с нарушениями, то нужно будет либо их исправить и снова попробовать узаконить перемены, либо вернуть все в первоначальный вид.

ЦЕНА ВОПРОСА

Денег на оформление перепланировки нужно примерно 17 000 - 24 000 рублей. Это однозначно выйдет дешевле, чем сначала делать ремонт, а потом ходить по судам и нанимать юристов. Особенно сильно это чувствуется, когда квартиру нужно быстро продать.

КОНКРЕТНО

Где заказать проект перепланировки в Краснодаре

«АльфаСтрой»

Адрес: ул. Красноармейская, 78

Телефон: 8 (861) 242-77-33

Проект перепланировки: от 4 000 рублей (в зависимости от сложности проекта)

«Е-квадрат»

Адрес: ул. Красных Партизан, 117

Телефон: 8 (861) 218-73-85

Проект перепланировки: от 5 000 рублей (в зависимости от сложности проекта)

«Финэка»

Адрес: ул. Монтажников, ¼

Телефон: 8 (861) 220-60-42

Проект перепланировки: от 8 000 рублей (в зависимости от сложности проекта)

«Кадастр и Право»

Адрес: ул. Горького , 104

Телефон: 8 (918) 124-72-72

Проект перепланировки: от 15 000 рублей (в зависимости от сложности проекта)

«Кубанский юридический центр»

Адрес: ул. Пушкина , 29

Телефон: 8 (918) 015-84-00

Проект перепланировки: от 15 000 рублей (в зависимости от сложности проекта)

Достраиваем гардеробную по закону

Вот сдал вам застройщик новую квартиру со стенами.

Вы подписали акты и оформили право собственности. А потом решили сделать в коридоре гардеробную. Просто так построить стену нельзя: надо делать перепланировку.

По закону любые новые стены в квартире надо узаконить в БТИ и районном отделе архитектуры. На новые стены получают техпаспорт, и тогда перепланировка законна.

Узаконивание и оформление перепланировки в Краснодаре

Работы связанные с переустройством или перепланировкой квартир, домов или других объектов капитального строительства должны соответствовать установленным нормам законодательства, а также пожарным, строительным и ремонтным нормам БТИ. В частности нельзя будет узаконить работы связанные с:

  • переносом батареи на балкон,
  • перемещением водопровода в зону над жилыми комнатами у соседей (к примеру ванна над спальней),
  • демонтажем или повреждением несущей стены или хотя бы ее части,
  • переносом стояка,
  • демонтажем вентиляционные короба и т.д.

Для лиц самовольно перепланировавших или переустроивших свое жилое или нежилое помещение может наступить ответственность предусмотренная частью 5 статьи 29 ЖК РФ, которая предусматривает меры вплоть до реализации вашей недвижимости с публичных торгов. Именно поэтому вопрос не стоит пускать на самотек и лучше доверить его опытным юристам.

Что такое перепланировка в квартире?

В соответствии с жилищным кодексом РФ перепланировка – это ничто иное, как изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в его технический паспорт. Не стоит путать с переустройством, процессом, связанным с установкой, заменой или переносом инженерных сетей или электрического (или иного) оборудования. При этом зачастую перепланировка проводится одновременно с переустройством. Перепланировка может включать в себя следующие мероприятия (но не ограничивается ими, т.к. обычно исчерпывающий перечень установлен административным регламентом конкретного муниципалитета):
- возведение, перенос и разборка перегородок,
- ликвидация, перенос и устройство дверных проемов,
- устройство дополнительных кухонь и санузлов,
- изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений и т.д.

Зачем согласовывать перепланировку

Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.

В реальности согласовывают перепланировку далеко не всегда: слишком много бюрократии, пройти которую выйдет дороже. Чаще всего просто на этапе ремонта зовут бригаду, самостоятельно всё строят и спокойно живут. Перепланировка получается незаконной.

Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.

Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.

Перепланировку делают в три этапа:

Верни стену! 4 ошибки, которые вы совершаете, когда делаете перепланировку

За некоторые вас могут спокойно выселить из собственной квартиры

Примерно с таким лицом многие до сих пор узнают, что перепланировку нужно было согласовывать

Фото: Олег Каргаполов / 74.RU

Снесли стену на лоджию и превратили комнату в танцпол? Объединили комнату с кухней? Если на все это у вас нет разрешения, будьте готовы раскошелиться. А еще рискуете стать невыездным и попрощаться с жильем.

Давайте рассмотрим несколько примеров, на которые порой даже согласования не получить.

Ошибка 1. Разборка и перенос перегородок

Думаете, что перенос дверного проема в перегородке ни на что не влияет, а жилищная инспекция никогда об этих работах не узнает? Опыт показывает обратное и кричит о том, что прежде чем начинать ремонтно-строительные работы, нужно получить официальное разрешение в управляющей компании или ТСЖ и согласовать каждый шаг с администрацией. Ведь даже из-за несущественных на первый взгляд изменений здание рискует рухнуть как карточный домик.

Перепланировка может значительно повредить надежности конструкций здания. Особенно это касается несущих стен — проемы в них разрешается делать лишь в редких случаях, причем ограниченных размеров и со специальным усилением по контуру. О сносе таких перегородок не может быть и речи. Для согласования перегородки потребуется составить эскиз перепланировки, то есть изменения планировки квартиры, отмеченные на копии поэтажного плана БТИ. Также для согласования перегородки потребуются поэтажный план БТИ, копия правоустанавливающих документов и заявление. Согласование несущей стены с администрацией производится строго по специально разрабатываемому проекту и с составлением акта на скрытые работы.

Согласование перегородки требуется и в случае, если вы решили построить ее из тяжелого материала, например, из кирпича. Поскольку такая перегородка увеличивает нагрузку на межэтажные перекрытия, для ее устройства необходимо производить расчеты нагрузок.

Ошибка 2. Объединить кухню с комнатой и совместить санузел

Больше всего вопросов у администрации и разрешительных ведомств вызывают так называемые «мокрые точки» — санузел и кухня. При демонтаже перегородки между ванной и санузлом вы в любом случае будете изменять конструкцию полов, а объединение газовой кухни с жилой комнатой грозит взрывом.

— Кухни запретили объединять из-за того, что по стране была череда взрывов, связанных с газом, — рассказывает директор проектно-строительной компании Ильдар Хабибуллин. — Основная причина в том, что вентиляционный канал, который вентилирует кухню, не справляется с объемом воздуха большего помещения.

Любые изменения планировки квартиры автоматически повлекут необходимость вносить изменения в документы БТИ, даже если сместить перегородку между ванной и туалетом всего на несколько сантиметров. Планировка уже не будет соответствовать зафиксированной в поэтажном плане. И после планового обмера это несоответствие жилинспекторы отметят красными линиями. Избавиться от таких линий БТИ можно, если вернуть квартире первоначальный вид или согласовать перепланировку «задним числом», а это дополнительные финансовые расходы. Ведь, помимо обычных расходов на согласование перепланировки, вам предстоит выплатить штраф. В случае, если работы были выполнены с нарушениями, то за свой счет придется полностью устранять все последствия.

Может сложиться впечатление, что без согласования вы вправе только поклеить обои

Фото: Сергей Сюрин / 29.RU

Ошибка 3. Объединение комнаты с лоджией

Комнату с лоджией запрещено объединять, потому что многие жильцы меняют расположение радиаторов, вынося их на балкон, тем самым создавая проблемы общей системе теплоснабжения. Такой перенос может вызвать замерзание системы отопления и разрушить ее.

Кроме того, снося подоконную часть и увеличивая за ее счет площадь комнаты, «перестройщики» затрагивают наружные стены, которые являются общедомовым имуществом. Поэтому нужно опросить всех соседей и собрать не меньше 67% подписей жильцов всего дома. Даже тех, кто живет в другом конце здания. Но и это не всегда гарантирует положительного решения от администрации. Снос стены и смена расположения батареи на бюрократическом языке городских и районных властей означает переоборудование тепловой сети. А этого никто не согласует.

Ошибка 4. Остекление балконов и лоджий

Да, даже если вы решите остеклить балкон, вам понадобятся разрешительные документы. Но во всем есть свои исключения. К примеру, если по проекту здание предусматривает остекление (этот момент уточните у застройщика), то проводить его после получения ключей можно без согласований. А вот если вы решили остеклить квартиру в старой «хрущевке», понадобится разрешение от застройщика или администрации.

Если перенести радиатор, остальной дом рискует замерзнуть

Фото: Олег Каргаполов / 74.RU

Чем это может обернуться?

Суд вправе заставить вас всё переделать и вернуть, как было. Могут наложить штраф, запретить выезд за границу и даже выселить собственника-нарушителя на улицу, а его квартиру — пустить с молотка.

— Пристав может наложить запрет или арест в связи с невыполнением требований суда. Делается всё очень просто, — объясняет адвокат Андрей Конышев. — Управляющая компания или другие собственники выясняют, что перепланировка была выполнена незаконно, обращаются в суд. Тот выносит решение, и если нарушитель его не исполняет и не пускает приставов в квартиру, накладывают ограничение.

Без «чистых» документов БТИ невозможна ни одна юридическая операция с квартирой — от приватизации до оформления наследства. Не стоит делать перепланировку без согласования, если вы планируете в дальнейшем продавать квартиру.

— Незарегистрированная или незаконная перепланировка может стать серьезным, а зачастую и непреодолимым препятствием при покупке или продаже жилья в ипотеку, — говорит руководитель «Абсолют Банка» в Екатеринбурге Светлана Ковалева. — В этом случае продавцам приходится искать покупателя с полной суммой наличных и значительно, иногда на 10–15%, снижать цену. Банк не одобрит сделку, если в квартире, к примеру, полностью или частично снесены несущие конструкции, заблокированы существующие окна или «прорублены» новые.

Отказ по объекту также будет, если санузел обустроен на кухне, в жилой комнате или лоджии. Недопустимо присоединять к квартире помещения общего пользования (допустим, часть подъезда), батареи, перенесенные на балкон или лоджию. Банк не согласует объект, если кухня с газовой плитой объединена с жилой комнатой — даже в том случае, когда «всего лишь» вместо двери сделали арку.

Любая перепланировка начинается с согласования

Фото: Евгений Емельдинов / 74.RU

По наблюдениям специалистов банковского сектора, в «сталинках», а также в домах, построенных после года, квартиры переделывают гораздо реже из-за того, что изначально там более комфортные планировки. Перепланировки чаще всего делают в малометражных «хрущевках» и «брежневках». За счет сноса перегородок между кухней и комнатой, коридором, присоединения лоджии пытаются увеличить площадь. В конце были популярны арки вместо дверей. Продавцам и покупателям надо понимать, что если по закону перепланировки согласовать невозможно, банк не сможет выдавать ипотеку на такое жилье.

— Банк одобряет объект залога, где была произведена перепланировка, которую в дальнейшем возможно узаконить во внесудебном порядке, — объясняет руководитель дирекции розничного бизнеса «Альфа-Банка» в Екатеринбурге Татьяна Парсиева. — Для получения ипотечного кредита это не является стоп-фактором. Если при перепланировке квартиры не были затронуты несущие конструкции, не менялась система отопления и газового оборудования, не были перенесены санузлы и кухня, то лучше сделать эскиз, зарегистрировать реальную планировку, получить технический паспорт в БТИ. Это займет немного времени, зато документы на квартиру будут в полном порядке.

Кроме того, если вы решите оформить кредит под залог недвижимости, где сделана несогласованная перепланировка, решение по нему, скорее всего, также будет отрицательным. Это касается всех изменений — и несущих стен, и козырьков на балконе.

Перепланировка задним числом

По адвокатской статистике, 90% заявлений на одобрение перепланировки жильцы пишут, когда эта самая перепланировка уже выполнена. Но узаконить ее никогда не поздно. Если вы давным-давно внесли корректировки в квартиру, но только сейчас вспомнили о том, что надо было получить разрешение, обратитесь в администрацию. Некоторые идут навстречу и задним числом согласовывают разрешение. Но так бывает не всегда.

— Администрация не любит чувствовать себя в дураках, когда она упустила момент вашей перепланировки много лет назад, — рассказывает Андрей Конышев. — К тому же специалисты тесно сотрудничают с управляющими организациями, которые любят устраивать обходы с проверками. Управляющая компания должна была своевременно это зафиксировать и донести в администрацию.

Поэтому если вы решили кого-то перехитрить, можете заодно рассчитывать на то, что эта хитрость вам еще аукнется. И одним штрафом (максимальная сумма — 2500 рублей) не отделаетесь.

Как согласовать перепланировку?

Когда вы надумаете сделать перепланировку по закону, достаточно запомнить простой план действий, который нам помог составить Ильдар Хабибуллин:

  1. Определяемся с новой планировкой на основании старого плана БТИ.
  2. Заказываем проект у специализированной проектной компании, имеющей соответствующий допуск СРО, и согласовываем его в управляющей компании или ТСЖ.
  3. Подготавливаем документы для администрации: заявление, техпаспорт (план БТИ), проект, оригиналы или нотариально заверенные копии правоустанавливающих бумаг на помещение. Максимум через полтора месяца вы получите разрешение или отказ.
  4. Получили разрешение — принимаемся за работы.
  5. Вызываем БТИ или кадастровых инженеров для замеров.
  6. Вводим объект в эксплуатацию — подписываем акт у проектировщиков, УК и в администрации.
  7. Заказываем техплан на диске в БТИ или у кадастровых инженеров.
  8. Идем в Росреестр (сейчас чаще всего через МФЦ) с техпланом и правоустанавливающим документом и подаем заявление на учет изменений.
  9. Получаем выписку из ЕГРН с новой планировкой.

В случае отказа придется доказывать свою правоту в суде или обращаться к специалистам, которые представят ваши интересы во всех инстанциях.

Алгоритм перепланировки здорового человека

Фото: Полина Авдошина / Сеть городских порталов

Если десять лет назад вы согласовали объединение комнаты с лоджией (или другую перепланировку), а теперь переживаете, что когда-нибудь по новым нормам вас заставят все переделывать, даже не думайте об этом. Закон обратной силы не имеет. И это еще один довод в пользу максимально оперативной узаконенной перепланировки: через пять лет правила могут поменяться, а у вас все необходимые разрешения на руках.

Этапы перепланировки квартиры в 2020 году

Перепланировка квартиры в 2020 году включает в себя следующие этапы:
- разработка проекта в проектной организации, имеющей свидетельство саморегулируемой организации на проектирование (СРО) или можно воспользоваться типовым проектом. При этом, если перепланировка будет проводиться по типовому проекту, до ее согласования понадобится осмотр помещения на предмет возможности/невозможности производства работ,
- получение разрешения на перепланировку в органе местного самоуправления,
- проведение работ по перепланировке с соблюдением необходимых условий (например ведение журнала работ и пр.),
- оформление приемочной комиссией акта о завершении перепланировки,
- внесение изменений в технический паспорт квартиры,
- внесение изменений в ЕГРН (в порядке межведомственного информационного взаимодействия или самостоятельно, путем подготовки техплана).

Нужно ли узаконивать существующую перепланировку в квартире в 2020 году?

Зачастую происходит так, сначала сделали перепланировку в квартире, потом оформляем. Не всегда это происходит предумышленно. Рядовой случай, когда уже после совершения сделки, выясняется, что в купленной квартире сделана незаконная перепланировка. Вероятность возникновения подобной ситуации обусловлена тем, что теперь для проведения сделки предъявлять технический паспорт не обязательно.
Узаконить перепланировку квартиры придется в любом случае: возникнет необходимость сделать перепланировку по-своему, совершить сделку с данной недвижимостью или использовать ее в качестве залога в банке и т.д. Также самовольное производство работ по перепланировке может повлечь за собой ряд неприятных последствий и как собственник жилья вы несете административную, а в отдельных случаях даже уголовную, ответственность за его эксплуатацию. Естественно возникает вопрос, как узаконить перепланировку в квартире?
Узаконить перепланировку в 2020 году возможно двумя способами: в административном или судебном порядке. При этом вам придется заплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей.

Цены на узаконивание перепланировок

За данной услугой Вы можете обратиться в нашу организацию как до начала работ, так и на любом этапе самовольно проведенных работ, в том числе после их окончания.

Сама услуга по оформлению и узакониванию перепланировок и переустройств включает в себя:

  • предварительную консультацию,
  • сбор необходимой документации,
  • подготовку проекта перепланировки,
  • представление интересов в органе местного самоуправления,
  • изготовление технической документации,
  • согласование документации в уполномоченном органе,
  • внесение сведений в ЕГРН.

Доверьте решение вопроса с перепланировкой знающему юристу Кадастр и Право и вы избавите себя от проблем.

Закажите проект перепланировки

Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей. Раньше строителям выдавали лицензии на проектирование, а теперь выдают допуск на проектирование, свидетельство о допуске и вносят в реестр этой СРО .

Чтобы убедиться, что у компании действительно есть допуски СРО , запросите у них свидетельство о допуске к работам. В свидетельстве посмотрите, в какой СРО состоит компания и за каким номером в реестре она числится.

Свидетельство о допуске к работам, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства. Источник: «Спецэнергопром»

Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.

Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.

Компания согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. Это заключение вы получаете вместе с готовым проектом.

План помещений из проекта перепланировки. Источник: «Жилэкспертиза»

Согласование перепланировки в Краснодаре

Оформление перепланировки – процесс относительно долгий. Это связано с необходимостью сбора и подготовки необходимых документов. Также законодательство предоставляет местным администрациям целых 45 дней на рассмотрение заявления о согласовании перепланировки. Чтобы процесс прошел максимально оперативно и дал ожидаемый результат (разрешение), работу следует доверять грамотным юристам.

Заказывать проект перепланировки квартиры, дома или иного помещения нужно у квалифицированных специалистов, поскольку в действующих нормативно-правовых актах очень много правил и нюансов. Без их соблюдения согласование перепланировки будет отклонено.

Готовый проект необходимо согласовать в нескольких инстанциях, среди которых МЧС, санэпидемстанция и др. Для подачи заявления на оформление перепланировки в АМО г. Краснодар потребуется предоставить документы, подтверждающие права на жилое помещение (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, дарственная) и документы из БТИ.

На этой стадии особое внимание следует уделить полноте направленного пакета документов. Отказ в выдаче разрешения на перепланировку получают по таким основаниям: несоответствующий установленным нормам и правилам проект, неполное согласование с профильными инстанциями, предоставленный в неполном объеме пакет документов.

Административный порядок

Чтобы узаконить перепланировку в 2020 году во внесудебном порядке, для начала необходимо уточнить в органе местного самоуправления предусматривает ли их административный регламент оказание услуги по согласованию самовольной перепланировки. Если данная процедура не входит в перечень оснований для отказа в оказании муниципальной услуги, необходимо произвести следующие действия:
- получить технический паспорт на помещение,
- подготовить проект перепланировки или техническое заключение и согласовать данную документацию в соответствующих инстанциях,
- оплатить штраф за самовольную перепланировку,
- подать требуемый комплект документов с соответствующим заявлением на получение муниципальной услуги согласования перепланировки.
После получения разрешения от администрации соблюдается выполнение всех этапов перепланировки, описанных ранее.
Однако всегда есть вероятность получения отказа в согласовании самовольной перепланировки. В таком случае отказ администрации будет являться основанием для подачи иска в суд.

Судебный порядок

Узаконить перепланировку квартиры можно и в судебном порядке. Основанием для подачи иска в суд может быть отказ администрации в согласовании перепланировки, жалоба соседей или инициатива самого заявителя. В последнем случае в иске следует просить суд о сохранении помещения в перепланированном состоянии без согласования комиссии из администрации.
Формировать доказательную базу будет все тот же объем документов, что и при административном порядке согласования. Однако в суд предоставление проекта перепланировки не обязательно, его заменяет техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки.
Если Фемида встала на вашу сторону, то со вступившим в силу решением суда вы отправляетесь в БТИ и вносите изменения в технический паспорт квартиры. После чего заказываете кадастровому инженеру изготовление технического плана квартиры и вносите сведения в кадастр недвижимости (ЕГРН). И только после совершения всех этих действий перепланировка считается оформленной по букве закона и вы вправе эксплуатировать и распоряжаться такой квартирой в полной мере.

Ответственность

Стоит отметить, что все вышеописанные мероприятия касаются исключительно перепланировок, проведенных с учетом регламентов о пожарной безопасности, строительных, санитарных и иных норм и правил. Если же перепланировка квартиры выполнена с грубыми нарушениями, которые могут привести к обрушениям конструкций, возникновению аварийной ситуации, затоплению или ухудшают условия проживания в данной квартире, узаконить ее не получится. Более того, вас обяжут привести квартиру в прежнее состояние в строго определенный срок. Если данное предписание не будет выполнено, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, квартира будет продана с публичных торгов. Собственнику будет выплачена сумма вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Когда необходимо оформление перепланировки

При возведении многоэтажного здания, являясь участником долевого строительства, Вы можете узаконить изменение планировки своего будущего жилья.

В процессе ремонта новой квартиры возникает желание обустроить помещение комфортнее, расширить пространство или реализовать необычные идеи дизайнера интерьеров.

После выявления уже произведённой самовольной перепланировки разумным решением будет привести документацию жилья в порядок.

Согласуйте проект с местной администрацией

Готовый проект надо предоставить районному отделу архитектуры. Кроме проекта возьмите с собой такие документы:

С собой на всякий случай берите и оригиналы, и копии

  1. Заявление на перепланировку.
  2. Eсли собственников несколько — их письменное согласие на перепланировку, заверенное у нотариуса.
  3. Договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры, если квартиру покупали по ДДУ, или договор купли-продажи.
  4. Согласованный проект перепланировки.

Правильное название — «заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ»

У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Их можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».

После этого в местной администрации вам выдадут расписку, что приняли ваши документы. Если всё в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект или судиться с отделом архитектуры.

В некоторых регионах срок согласования отличается. Например, в Новосибирской области это не 45, а 48 дней. Чтобы узнать точный срок, обратитесь в отдел архитектуры или МФЦ

Разрешение не выкидывайте: оно понадобится для согласования готовой перепланировки.

Разрешение на перепланировку. Источник: «Жилэкспертиза» Разрешение на перепланировку. Источник: «Жилэкспертиза»

Строительство

Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.

Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.

Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ . Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске. В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. В государственных БТИ стоит 2500 рублей и занимает 7 дней. В частных сроки и стоимость бывают любыми. Мы обратились в одну такую компанию, нам обещали сделать паспорт, план и справку за 4200 рублей и 5 дней.

Согласование перепланировки и новые документы

С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

Акт о перепланировке и решение о соответствии законам и проекту. Источник: «Жилэкспертиза» Акт о перепланировке и решение о соответствии законам и проекту. Источник: «Жилэкспертиза»

Стоимость оформления перепланировки

На цену влияет нескольких факторов — сложность самого проекта и желаемых изменений, региональные цены на услуги госучреждений, тарифы госпошлин и т.д.

В любом случае перепланировка квартиры – дело недешевое. При самостоятельном оформлении документов затраты на процедуру будут включать разработку проектной документации, госпошлину за справки и заключения. При отказе в согласовании стоимость будет возрастать, процедура будет сопровождаться дополнительными финансовыми расходами. Эти суммы сравнимы со стоимостью наших услуг по юридическому сопровождению перепланировки, кроме того помощь профессионала позволит сэкономить Вам время, провести процедуру в минимальные сроки и избавить Вас от долгих очередей и бумажной волокиты.

Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости

Дальше надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого подготовьте копии:

  • заявления о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2,
  • паспортов собственников или доверенности,
  • решения администрации района о том, что перепланировка согласована,
  • нового техпаспорта.

Приносите копии в администрацию района, оригиналы возьмите с собой: копии заберут, но сначала сверят с оригиналом. В итоге через 30 дней вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Теперь перепланировка узаконена, а информация о ней записана в государственный реестр. Поздравляем!

Смотрите видео: Перепланировка в новостройке. Как узаконить перепланировку? Советы юриста и строителя. (October 2021).

Pin
Send
Share
Send
Send