Помощь Юриста

Постановка На Учет Земли Под Аренду Через Мфц

Pin
Send
Share
Send
Send


    Анастасия Стаханова 1 027
У граждан России появилась возможность избежать лишних бюрократических процедур в попытке оформить в собственность имеющийся земельный участок. Сократить издержки и сэкономить время позволяет подача заявления через МФЦ.

Законодательством РФ предусмотрен ряд обстоятельств, при наступлении которых оформление документов на землю является обязательным.

Также имеются ограничивающие факторы, делающие невозможным полноправное распоряжение землей. Россиянам, желающим избежать проблем с законом важно владеть актуальной информацией, касающейся правил землевладения. В настоящем материале будут рассмотрены основные аспекты и правила получения прав собственности на земельный участок. Дополнительные сведения можно получить у консультантов МФЦ.

Как оформить необходимые документы?

Законных оснований для распоряжения землей в качестве собственника достаточно. Здесь можно отметить:

  • покупку участка,
  • получение земельного надела в качестве подарка (наследства),
  • приватизация земли, ранее выданной из государственных фондов,
  • обмен,
  • инвестиционные операции.

В каждом случае, для официального подтверждения прав собственности на земельный участок, требуется оформить соответствующий документ. Для того, чтобы сделать это через МФЦ, необходимо выполнить следующие действия:

  • записаться на прием,
  • подать заявление и прочую документацию по списку,
  • дождаться решения чиновников.

В каждом из рассмотренных выше случаев актуальны определенные нюансы, требующие подробного рассмотрения.

Какой пакет документов необходимо представить для регистрации договора аренды части помещения (кабинета) и постановки на кадастровый учет помещения (его части) при обращении через многофункциональный центр?

Независимо от способа подачи документов на государственную регистрацию договора аренды части помещения государственный кадастровый учет государственная регистрация прав осуществляются органом регистрации прав (ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", далее - Закон N 218-ФЗ).
По общему правилу государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав (ч. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ). Основаниями для такого учета и регистрации являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ (п.п. 2, 7 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в частности, в связи с образованием части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за отдельным исключением (п. 4 ч. 3 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
Согласно ч. 4 ст. 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются:
- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель),
- документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав,
- иные документы, предусмотренные Законом N 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
В письме Минэкономразвития России от 04.04.2017 N Д23и-1881 указывается, что если предметом договора аренды будет являться не поставленная на кадастровый учет часть поставленного на кадастровый учет помещения, то необходимо одновременное осуществление государственного кадастрового учета такой части и государственной регистрации ее аренды. При этом для осуществления кадастрового учета части помещения необходима подготовка технического плана помещения, содержащего сведения об образуемой части (смотрите также материал: "Вопрос: Какова необходимость осуществления учета части объекта недвижимости для целей государственной регистрации договора аренды такой части? (ответ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии)").
Исходя из приведенной выше позиции Минэкономразвития России и Росреестра для государственной регистрации договора аренды части помещения в орган регистрации прав (непосредственно или через МФЦ) следует представить:
- заявление о государственной регистрации по форме согласно приложению N 1 к приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920 (п. 151 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (утвержден приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278), далее - Регламент),
- договор аренды не менее чем в двух экземплярах (п. 153 Регламента),
- технический план в отношении части помещения, сдаваемого в аренду,
- нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия представителя (если документы подаются через представителя) (ч. 4 ст. 15 Закона N 218-ФЗ, п. 5 Регламента).
Кроме того, заявителем уплачивается государственная пошлина, размер которой для организаций составляет 22 000 рублей (ст. 17 Закона N 218-ФЗ, пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Обратим внимание, что технический план представляется в орган регистрации прав в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (ч. 4 ст. 21 Закона N 218-ФЗ, п. 154 Регламента). Кадастровый инженер может поместить технический план через свой личный кабинет в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав. В этом случае заявитель вправе не представлять технический план, а указать в заявлении о государственной регистрации идентифицирующий номер этого документа (ч.ч. 3, 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
Также отметим, что в судебной практике существует правовая позиция, в соответствии с которой учет переданной в пользование части объекта недвижимости является правом, а не обязанностью лица, обращающегося с заявлением о государственной регистрации договора аренды. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о таких частях недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части здания (помещения) (смотрите, например, п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом ВС РФ 30.11.2016, постановления АС Волго-Вятского округа от 17.10.2020 N Ф01-4498/18, АС Дальневосточного округа от 08.12.2017 N Ф03-4620/17). Исходя из этой позиции, подготавливать и представлять на государственную регистрацию технический план в отношении части арендуемого помещения не обязательно, а объект аренды может быть индивидуализирован путем его текстуального и графического описания в договоре. Однако следование такой позиции может вызвать спор с Росреестром.

Рекомендуем дополнительно ознакомиться со следующим материалом:
- Энциклопедия решений. Общий порядок государственной регистрации договора аренды.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Ерин Павел

Ответ прошел контроль качества

9 ноября 2020 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС". Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Когда можно оформить право собственности на землю

Гражданину предоставляется возможность зарегистрировать право собственности в МФЦ на земельный участок на основаниях:

  • необходимости передачи земли дополнением к уставному фонду предприятия,
  • передачи участка с постройкой или без нее в частные руки,
  • сделки купли-продажи, обмена, наследования, дарения, соглашений, подтверждающих переход недвижимого имущества во владение в другие руки,
  • оформление земли по программам индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Список удостоверений для регистрации земли зависит от основания, позволяющего оформить недвижимость в собственность.

Обратите внимание: если площадь уже находится в чьей-либо собственности, используется под заповедники, парки, оборонные нужды, ее нельзя переоформить на другое лицо без весомой причины.

Как провести оформление сделок с земельными участками через МФЦ

Если Вы желаете произвести какую-либо сделку с земельными участками – помните, что гражданин имеет право владеть и распоряжаться землей только после регистрации права собственности на нее. Проще всего это сделать, обратившись в ближайшее отделение МФЦ. Справочную информацию можно узнать по телефону горячей линии.

Геологические изыскания для индивидуального жилого дома (бани, бассейна, гаража) являются неотъемлемой частью подготовки к строительству.
Если ваш участок находится в Наро-Фоминском районе смело звоните, мы гарантируем минимальную цену и высшее качество геологических услуг.

Как и где оформить право собственности на земельный участок?

Свидетельство о праве собственности на земельный участок (ЗУ) выдается только государственными органами. Еще несколько лет назад для этого необходимо было записаться за несколько дней и отстоять серьезную очередь у кабинета для подачи документов.

С появлением многофункциональных центров ситуация в корне изменилась. Теперь оформление и переоформление земельного участка через МФЦ осуществляется за один день без предварительной записи. При желании новый владелец надела может записаться на прием в удобное для него время.

Собственникам ЗУ перед визитом в МФЦ нужно четко представлять, что именно представляет собой регистрация их законного права. Свидетельство о праве собственности на земельный участок по своей сути является официальным подтверждением того, что уполномоченные государственные структуры сделали соответствующую запись о новом владельце недвижимости в единый государственный реестр. В нем содержится информация обо всех объектах недвижимости по Российской Федерации и их владельцах. Образец данного свидетельства доступен в формате .pdf по ссылке на нашем сайте .

Регистрация права собственности на земельный участок в Росреестре проводится после следующих юридически значимых действий между 2 заинтересованными лицами, приведших к обретению ЗУ одним из них:

  • купля-продажа по договору,
  • вступление в права наследования,
  • получение по договору дарения,
  • в результате обмена на иную недвижимость или собственность,
  • оформление приватизации.

Требует регистрации в едином реестре и земля, которая будет передана в качестве уставного капитала юридическому лицу, ведь владеть ЗУ могут не только граждане в частном порядке, но и юр. лица.

Но не каждый надел пройдет проверку в Росреестре. В список земель, которые не могут находиться в ином статусе, чем «государственная собственность», входят:

  • заповедники,
  • государственные парки,
  • охраняемые территории,
  • природные памятники,
  • кладбища.

Отдельный статус имеют резервные территории. Такие участки принадлежат армии или морскому флоту, но пользоваться ими гражданские лица имеют право. А вот оформить в собственность ЗУ не получится. В Росреестре он четко значится как резервный, а значит — не подлежащий отчуждению у государства.

Что такое право собственности и как оно появляется?

Вне зависимости от того, где именно гражданин предпочтет оформлять право собственности, процедура будет примерно одинаковой. Пройти ее предстоит в следующих случаях:

  1. Предоставление бывшим собственником земельного участка, как часть вклада в уставную организацию.
  2. Приватизация непосредственно участка.
  3. Приватизация недвижимости, построенной на участке.
  4. Оформление любого типа сделки с недвижимостью: купли, получения в дар, в наследство и т.п.

Следует отметить, что список документов для регистрации земельного участка через МФЦ будет зависеть именно от того, каким способом недвижимость была получена. Единственный обязательный пункт во всех случаях – это заявление.

Многофункциональные центры: плюсы и минусы

В 2019 году граждане могут зарегистрировать права на недвижимость:

  • в Росреестре,
  • через многофункциональный центр,
  • через официальный сайт уполномоченного органа.

Важно! Подача документов через Интернет требует наличия квалифицированной электронно-цифровой подписи и используется в основном в профессиональной деятельности.

Обычные граждане предпочитают лично посещать территориальные подразделения Росреестра (УФРС), или многофункциональные центры.

Преимущества оформления собственности через МФЦ:

  1. Клиентам не нужно самостоятельно заполнять заявления на предоставление регистрационных услуг. Документ вызывает больше всего вопросов при оформлении. В многофункциональном центре специалисты заполнят обращение на компьютере со слов заявителя. Нужно только подписать бумагу.
  2. Центры «Мои документы» расположены в людных местах, на пересечении транспортных потоков. Посетить организацию удобно по пути из дома или с работы.
  3. МФЦ работают до 7-8 вечера, а также в выходные. Нанести визит в учреждение можно, не нарушая трудовой график.
  4. Центры работают с большим количеством государственных учреждений, удобно решать несколько задач за одно посещение.
  5. С населением работает много специалистов, что уменьшает количество очередей. Кроме того, можно записаться на определенное время по телефону или на сайте.

Недостатки обращения в многофункциональный центр:

  1. Сотрудники МФЦ не являются узкими специалистами по земельным вопросам. Получить полноценную консультацию по сложным случаям не получится.
  2. Центры – это посредники между населением и государственным ведомством. На пару дней увеличиваются сроки оформления.

Предупреждение! Жителям столицы следует учитывать то, что в Москве УФРС не принимают физических лиц. У москвичей нет выбора. Регистрация земельного участка в собственность в МФЦ – единственный вариант личной подачи заявки.

Порядок оформления подаренного участка

Подтвердить право земельной собственности на унаследованную или подаренную землю необходимо в течении полугода с момента передачи.

Пройти процедуру можно через МФЦ, для чего нужно явиться в ближайшее отделение предоставив:

  • основной договор устанавливающий факт передачи (дарения, мены) участка,
  • копии основных страниц общегражданского паспорта (оригинал также необходим для сверки),
  • квитанцию подтверждающую факт оплаты госпошлины,
  • документ, устанавливающий права на землю лица, передавшего ее.

Перед тем как оформить унаследованный земельный участок в собственность требуется официальная регистрация факта получения наследства. Выполнить процедуру можно через нотариуса не позднее чем через полгода после передачи объекта наследования. На официально зарегистрированное наследство гражданин заявляет права собственника предоставив специалисту многофункционального центра следующую документацию:

  • копии основных страниц паспорта (оригинал предоставляется совместно),
  • кадастровый паспорт земельного участка,
  • справку о смерти бывшего собственника,
  • свидетельство о наследовании объекта,
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Оформление земли

Оформить землю через МФЦ, предоставляющим данные услуги, возможно, если она находится в кадастровом округе, закрепленном за многофункциональным центром, находящимся в территориальной близости. С 2017 года можно оформить недвижимость по экстерриториальному принципу в каждом регионе России. Для этого выделены отдельные офисы или окна в региональных МФЦ. Регистрация права собственности на земельный участок подразумевает соблюдение этапов:

  • сбор документов,
  • подача справок, заявления об учете в государственном кадастре в регистрирующую компанию,
  • уплата государственной пошлины,
  • получение расписки, подтверждающей факт передачи бумаг.

Заявления, письменное обращение центру, предоставляющему услуги, подают лично посетив организацию.

Переоформление земельного участка через МФЦ осуществляется в течение 10 дней. По завершении этого срока регистрирующий орган должен выдать заявителю выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Алгоритм оформления купли-продажи земельного участка в МФЦ

Чаще всего граждане становятся владельцами участка после сделки купли-продажи. По факту договор всего лишь фиксирует передачу денег за земельный надел, имеющий четкие границы и кадастровый номер, одной стороны второму заинтересованному лицу. Право собственности в этот момент не возникает.

Получить его можно только в одном случае – если зарегистрирована продажа земельного участка через МФЦ. Специалисты офиса передадут документ покупателя в уполномоченные структуры и выдадут на руки свидетельство о праве собственности. На первый взгляд процедура выглядит крайне просто, но выполнять ее необходимо строго согласно определенному алгоритму:

  1. Сбор документов – пакет необходимых бумаг находится в зависимости от типа сделки по приобретению земли.
  2. Запись на прием (отделения имеют свои номера телефонов, но произвести запись возможно по единому номеру +7 (495) 777 77 77). Если запись на прием не планируется, то вторым пунктом будет визит в ближайший многофункциональный центр.
  3. Получение талона на сдачу документов.
  4. Под руководством компетентного сотрудника заполнение заявления.
  5. Оплата государственной пошлины.
  6. Передача пакета документов вместе с подтверждением оплаты госпошлины.
  7. Получение расписки от сотрудника МФЦ.

Государственная пошлина может быть оплачена еще до визита в центр. Но большая часть покупателей вносят деньги уже в офисе через находящиеся там терминалы «Сбербанка».

Необходимые документы

Если вы пришли в МФЦ для оформления земельного участка в собственность, кроме заявления, написанного по установленному образцу, вам потребуются следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность и гражданство того, на кого будет проводиться оформление (свидетельство о рождении или, в зависимости от возраста, паспорт),
  • Для иностранных граждан – действующий паспорт (оригинал) и перевод документа, выполненный и заверенный в соответствиями с правилами,
  • Документ, на основании которого земельный участок передается в собственность (акт купли-продажи, договор дарения, завещательное распоряжение),
  • Решение суда, если недвижимость переходит в собственность другого лица на основании именно такого документа,
  • Квитанция об обязательной уплате государственной пошлины,
  • Если заявитель не может оформить землю через МФЦ лично и за него это делает доверенное лицо, последнему необходимо предъявить оформленную по всем правилам доверенность,
  • При наличии у будущего владельца недвижимости официально зарегистрированного брака требуется письменное нотариально заверенное согласие супруга или супруги на проведение сделки.

Возможно, в момент обращения к специалисту по поводу регистрации земельного участка в МФЦ документы будут добавлены или изменены, — выше уже говорилось о том, что на данный фактор влияет очень много составляющих.

Как оформить землю в собственность по прочим основаниям?

Ранее указывалось что наряду с меной, дарением и наследованием, земельные наделы могут куплены, приватизированы и получены иными способами. В каждом из случаев также обязательна регистрация для вступления в законные права собственника. Необходимо рассмотреть основные варианты подробно:

1. Купля-продажа. Процедура стандартная и начинается с предоставления пакета документов, в составе которого:

  • личное удостоверение заявителя,
  • копия договора купли-продажи объекта, заверенная нотариально,
  • правоустанавливающий документ передающей стороны,
  • кадастровый паспорт,
  • чек об оплате госпошлины,
  • личное заявление.

При обращении в МФЦ представителя покупателя земельного участка, нужно оформить и предъявить генеральную доверенность.

2. Приватизация. Перед визитом в Центр владелец объекта должен посетить органы местного самоуправления для получения заключения.

При себе заявителю нужно иметь: кадастровый план, разрешение на строительство (при необходимости возведения жилых и нежилых объектов в дальнейшем), заявление. Заключение может быть положительным или отрицательным, в зависимости от наличия и полноты оснований для приватизации участка. Если решение вынесено в пользу гражданина, оформить земельный надел в собственность через МФЦ не составит труда. При визите потребуется следующая документация:

  • постановление местной администрации,
  • личное удостоверение заявителя,
  • кадастровый паспорт,
  • заявление.

Если вынесено отрицательное решение при наличии всех оснований для приватизации, оспорить его можно через суд.

3. Вклад земли в уставной капитал. Действующее законодательство предусматривает внесение в фонды организаций любого вида имущества. Если земельный надел используется в качестве вклада, собственником признается юридическое лицо. Оформляется передача имущества по стандартной схеме.

Процедура оформления

Как только все необходимые документы будут собраны, можно обращаться в МФЦ по месту территориального нахождения недвижимости. При этом ответ на вопрос можно ли оформить землю через МФЦ, если зарегистрирован в другом районе или даже городе – положительный.

Место регистрации и проживания будущего собственника не играет никакой роли. Если личный визит невозможен из-за занятости или расстояния, допускается почтовое отправление документов. Оно должно соответствовать нескольким требованиям:

  1. Иметь номер для отслеживания.
  2. Содержать опись вложения.
  3. Быть оформленным таким образом, чтобы отправитель получил уведомление о получении.

Также можно отправить сканы документов по электронной почте. В обоих вариантах такого оформления земли в МФЦ не исключено, что вам потребуется внести дополнительные данные. И если в случае с электронной почтой это сделать достаточно просто и быстро, то при использовании услуг Почты России возможны существенные задержки по времени. Поэтому не рекомендуем подавать документы на регистрацию земельного участка в МФЦ через государственную почту. Впрочем, если привлечь к данному процессу профессионального юриста, который сразу расскажет обо всех нюансах и объяснит, какие требуются документы, подобного развития событий можно избежать. Тем не менее, лучше все же обращаться для регистрация земли в МФЦ лично.

Список документов

Перечень бумаг, подаваемых на государственную регистрацию земли, зависит от многих факторов. Большое значение имеет время, когда надел передан правообладателю — до введения Земельного кодекса РФ (вступил в силу с 25.10.01) или после.

Право собственности на землю, полученную до 25 октября 2001 года, можно зарегистрировать по упрощенной схеме, известной всем, как «Дачная амнистия». Этот порядок не предполагает обращения в местную администрацию для получения разрешения о выделении надела.

Обязательные документы для регистрации земельного участка в МФЦ:

  • паспорт правообладателя,
  • заполненное заявление установленной формы,
  • свидетельство или иной документ, подтверждающий права на участок,
  • кадастровый паспорт,
  • платежное поручение об оплате госпошлины.

Если право собственности на землю появилось в результате покупки, дарения, обмена, в МФЦ приходят оба участника сделки. Каждый заполняет заявление:

  • продавец (даритель) – на переход прав,
  • покупатель (одаряемый) – не регистрацию нового права.

Первоначальный владелец участка подтверждает свои права документами.

Другие факторы, влияющие на состав бумаг:

  1. Основание для перехода прав. При получении земли по наследству нужно представить свидетельство от нотариуса, при приватизации необходимо решение муниципалитета. Пакет бумаг для разных ситуаций можно уточнить на сайте Росреестра.
  2. Количество участников сделки. Подать заявку должен каждый.
  3. Семейное положение продавца. Если надел продает один из супругов, для регистрации купли-продажи земельного участка в МФЦ требуется разрешение от второго.
  4. Участие несовершеннолетних. Продажу участка ребенком до 18 лет должны одобрить органы опеки.
  5. Наличие на участке капитальных строений. Если участок оформляется с домом, подавать документы нужно на два объекта.

Следует учитывать, что многофункциональные центры не контролируют законность сделок. После проверки пакета Росреестром, от правообладателя могут потребоваться дополнительные документы. Сотрудники ведомства сообщат об этом заявителю и установят срок, в который следует донести справки.

Преимущества обращения в МФЦ

Больше половины всех обращений в многофункциональные центры связаны именно с регистрацией права собственности на землю. В МФЦ, следует отметить, обращаются далеко не все из тех, кому необходима данная процедура: многие попросту не доверяют всякого рода нововведениям и предпочитают обращаться в привычные государственные органы. Однако те, кто уже обращался по какому-либо вопросу, в том числе — и для регистрация земельного участка в собственность — в МФЦ, отмечают ряд преимуществ, влияющих на выбор места проведения подобных процедур в будущем:

  • Возможность обращения в любой из многочисленных офисов, а не только по месту регистрации,
  • Большое количество отделений, что дает возможность тратить меньше времени на проведение процедуры оформления,
  • Максимально удобный для работающего человека график работы: вне МФЦ оформление земельного участка в собственность, если вы работаете по будням с утра до вечера, практически невозможно, тогда как многофункциональные центры открыты 7 дней в неделю с раннего утра до позднего вечера,
  • Возможность предварительной записи на удобное время, что практически исключает вероятность ожидания в очереди при посещении для регистрации участка в МФЦ,
  • При отсутствии предварительной записи – недолгое время ожидания благодаря большому количеству одновременно работающих специалистов,
  • Комфортное ожидание очереди в отведенной для этого зоне,
  • Высокая квалификация каждого сотрудника и их заинтересованность в решении любого вопроса, в том числе – и как оформить землю в МФЦ.

Это и многое другое стало причиной того, что практически каждый, кто хоть раз обращался в МФЦ для оформления земли в собственность или по любому другому вопросу, возвращался туда же снова при возникновении необходимости.

МФЦ отказало или затягивает сроки? У вас есть жалоба или другая ситуация, требующая юридической помощи (не обязательно связанные с МФЦ)?
Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО! :

  • Москва и Московская область -
  • Санкт-Петербург и Лен. область -
  • Другие регионы РФ -

Оформить право собственности на землю можно разными способами. Обращение в многофункциональный центр, возможно, и не самый быстрый из них, однако совершенно точно – оптимальный в соотношении затраченных ресурсов.

Получение земельного участка в собственность в МФЦ

Законодательно предусмотрены следующие способы:

  • купля-продажа
  • получение в дар
  • наследование
  • приватизация
  • в качестве уставного капитала юридического лица при его открытии.

Это интересно!Термин «владение» подразумевает возможность продажи, дарения, обмена, сдачи в аренду и совершение любых других юридически значимых деяний

Ограничения передачи земель в МФЦ

Законодательно запрещено передавать в собственность участки культурного наследия, либо охраняемой зоны, земли заповедников или парковых зон, общественные земли (кладбища, памятники природы и т.д.).

Разрешено пользование, но не приобретение в собственность участков, относящихся к морскому или военному резерву. Ее отчуждение запрещено.

Аренда конференц-залов в Полтаве – перейти на сайт.

Приватизация земельной площади в многофункциональном центре

Оформление земли в МФЦ – это услуга «Подачи заявления на государственную регистрацию прав», которая осуществляется при смене владельца участка или ее переходе из собственности государства в частные руки, то есть приватизация. Она доступна для лиц, ранее не участвовавших в приватизации, обладающих правом на владение участком, подтверждающимся фактами аренды у муниципального образования, наследования, бессрочного пользования.

Приватизация земельного участка в МФЦ проходит с соблюдением последовательности:

  • сбор пакета документов,
  • предоставление собранных бумаг вместе с письменным обращением в регистрирующую организацию,
  • постановка земли на кадастровый учет, ее межевание, если раньше процедуры не проводились,
  • ожидание решения управляющих органов,
  • составление сделки купли-продажи в целях выкупа территории,
  • регистрирование права владения.

По завершении данной процедуры собственник земли получает свидетельство, подтверждающее его государственную регистрацию. Срок приватизации зависит от полноты собранного пакета документов. Весь процесс занимает 1 месяц. Этот срок увеличивается, если есть необходимость в кадастровом плане.

Какие документы нужны для приватизации

Процедура оформления площади проводится на бесплатной основе если лицо, которое хочет зарегистрировать ее на себя, имеет право собственности. В противном случае услуга будет платной. Для того чтобы приватизировать землю, собираются такие бумаги:

  • удостоверение личности того, кто заявляет о своих правах (паспорт),
  • кадастровый паспорт,
  • свидетельство из Росреестра, подтверждающее факт регистрации.

Иногда сотрудники многофункционального центра требуют принести договор купли-продажи, акты права на недвижимое имущество, свидетельства с планировкой участка и разрешение от земельного комитета, позволяющее передать участок в частные руки. Оригиналы, копии справок доставляются центру услуг с помощью почтового отправления заказным письмом, на электронную почту или при непосредственном посещении организации. Если у заявителя нет возможности самостоятельно участвовать в процессе приватизации, он может с помощью нотариуса передать данное поручение доверенному лицу.

Этап 1. Сбор бумаг

Эта стадия предварительная, проходит еще до обращения в МФЦ и является самой сложной. Собственнику потребуется время для подготовки всех бумаг, требуемых при регистрации. Если участок не учтен в кадастре Росреестра, нужно провести межевание и составить кадастровый план. Для приватизации необходимо обратиться в муниципалитет.

Этап 2. Сдача пакета документов в многофункциональный центр

Обратиться можно в любой МФЦ. Регистрация права собственности на земельный участок производится без территориальной привязки. В Москве можно оформить земли Крыма или Чечни, а в Якутске – территории Подмосковья.

Существует возможность, записаться на прием в многофункциональный центр по телефону или на сайте. Без записи можно пройти в порядке очереди. Обычно время ожидания не превышает 15 минут.

Возможные причины отказа

Причин, по которым могут отказать гражданину, желающему оформить в собственность участок может быть несколько. Исключая процедурные ошибки и неточности при заполнении документов, в качестве законных мотивов можно отметить:

  • принадлежность земли к объектам ограниченного пользования (заповедники, заказники и т.д.),
  • расположение на участке стратегических объектов,
  • наличие собственника в лице государственного образования (министерство обороны и т.д.).

Перечень земель, которые нельзя оформить в собственность утвержден федеральным правительством. Уточнить не входит ли земельный надел в настоящий список, можно у сотрудника МФЦ по телефону или во время консультации.

Договор о купле/продаже

Если земля была приобретена в результате покупки, то новому владельцу нужно предоставить в многофункциональный центр:

  • удостоверение личности российского образца,
  • заявление на регистрацию права собственности на земельный участок (чтобы не допустить ошибок, его удобнее заполнять на месте),
  • выписка из реестра (этот документ обычно предоставляет перед сделкой продавец),
  • договор купли-продажи с подписями обоих заинтересованных лиц,
  • удостоверение личности российского образца лица, ранее владевшего земельным наделом,
  • документы собственности на ЗУ, по которым продавец провел сделку.

Если все бумаги были оформлены правильно, то у заявителя их примут и выдадут расписку о получении. В случае недостачи того или иного документа визит в МФЦ придется повторить. Но в этот раз явиться уже с полным пакетом бумаг.

Наследство

Документы для регистрации права собственности на земельный участок в случае его передачи по наследству будут немного иными, да и сама процедура проводится по-другому.

После смерти владельца ЗУ его наследник должен заявить о своих правах. На это ему дается полгода и в случае отсутствия иных претендентов или препятствий нотариус выдаст заявителю свидетельство, с которого и начнется сбор документов. Для подачи в МФЦ нужно будет еще подготовить:

  • удостоверение личности российского образца лица, претендующего на надел,
  • стандартное заявление (бланк выдается в офисе МФЦ),
  • свидетельство о смерти бывшего владельца ЗУ,
  • подтверждение оплаты государственной пошлины,
  • кадастровый паспорт.

Все документы предоставляются в оригинале. Копии на месте снимает сотрудник центра и тут же возвращает оригиналы владельцу.

Для этого необходимо подать следующие документы:

  • паспорт,
  • заявление,
  • нотариальное свидетельство,
  • кадастровый паспорт,
  • свидетельство о смерти наследодателя,
  • квитанция об оплате пошлины.

Это интересно! Способы отследить выполнение запроса Вы можете узнать готовность документов в МФЦ.

Приватизация через МФЦ

Многие владеют частным домом и участком под ним, однако, если земля была получена десятилетия назад, документов, подтверждающих право собственности на нее, зачастую, нет.

В таком случае приватизацию можно оформить через многофункциональный центр.

Внимание! Обращаться следует в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка с заявлением о приватизации. Также потребуется кадастровый план, а если таковой отсутствует, сначала провести межевание и постановку на кадастровый учет.

Заявление рассматривается в течение двух недель, затем выносится одно из решений:

В случае безвозмездной передачи на руки выдается соответствующее решение муниципалитета. При платном отчуждении заключается договор, но прежде чем обращаться в МФЦ, требуется произвести его полную оплату.

Для проведения приватизации необходимо:

  • решение о безвозмездной передаче либо договор купли-продажи,
  • Документ, удостоверяющий личность,
  • кадастровая выписка,
  • заявление.

Срок оказания услуги – один месяц с момента обращения.

Полезно знать!Если планируется приватизировать землю без зданий и сооружений на ней, уйдет больше времени. После выбора участка его также нужно отмежевать и поставить на кадастровый учет.

Оформление сделок с земельными участками в МФЦ

(обмен, купля-продажа, дарение)

Право собственности на объект недвижимости возникает только после государственной регистрации договора.

Внимание!Не забывайте о том, что законно распоряжаться земельным участком гражданин может только после регистрации права собственности, чтобы избежать мошенничества. Если Вам продадут незарегистрированную землю, собственность на нее оформить будет весьма проблематично.

Для регистрации договора достаточно обратиться в ближайший МФЦ со следующими документами:

  • паспорт,
  • заявление,
  • выписка из Росреестра,
  • квитанция об оплате госпошлины,
  • документ, удостоверяющий право личности продавца, а также бумаги, подтверждающие его права на земельный участок,
  • Договор о передаче права собственности (дарение, купля-продажа и т.д.).

Срок оказания услуги составляет 9 дней с момента обращения. Если у Вас возникли вопросы, задайте их нашему юристу который предоставить бесплатную консультацию по приватизации земельного участка.

Дарственная

Если ЗУ был подарен, то новый владелец для подтверждения права собственности должен подготовить:

  • удостоверение личности российского образца,
  • договор дарения,
  • выписку из кадастрового плана.

Перед сбором документов рекомендуется обратиться в ближайший центр, чтобы получить информацию о возможных изменениях в перечне. Найти нужный центр «Мои документы» можно на этой странице . Выбрав свой округ, гражданин переходит на страницу со списком МФЦ района, где представлена информация о графике работы и адресах. А также можно найти список услуг и карту отделений.

Восстановление прав собственности на земельный участок

Свидетельство о регистрации земельного участка является самым важным, но не единственным документом, который в случае необходимости подтвердит права владельцев. Когда оно утеряно, шанс совершить с наделом юридически значимые действия близки к нулю. Ни один покупатель не решится приобрести участок, собственник которого не может подтвердить свое право обладания, указать точные размеры надела и его расположение.

Право владения землей восстанавливается посредством обращения в Росреестр с повторной оплатой государственной пошлины. Но делается это только на основе документов, которые могут юридически подтвердить слова владельца. К ним относятся:

  • договоры купли-продажи, обмена или дарения,
  • наследственное дело,
  • судебное решение,
  • иные государственные акты.

Проще всего подтвердить свои права, заказав выписку из единого реестра. Но в ряде ситуаций это невозможно, поэтому восстанавливать свидетельство придется на основе перечисленных бумаг.

Проще всего провести процедуру через МФЦ, но на подготовительном этапе заявитель должен подать в местные СМИ объявление об утере документа. Параллельно он признается недействительным. С вышедшим номером газеты можно обращаться в «Мои документы», приложив паспорт и следующую информацию:

  • кадастровый номер,
  • адрес ЗУ,
  • целевое назначение,
  • общую площадь,
  • сведения о владельце.

Уже на месте заявитель оплачивает государственную пошлину. Если при наличии всех документов было принято решение об отказе в выдаче повторного свидетельства о праве собственности, то отстоять свои права можно будет только в судебном порядке.

В этом случае потребуется оплата государственной пошлины за рассмотрение дела и расходов на юристов, составляющих иск. В подобных обстоятельствах рекомендуем обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

После вынесения положительного решения заявитель в общем порядке обращается в МФЦ, приложив к уже перечисленным документам судебное решение, вступившее в силу.

Как получить выписку из МФЦ на земельный участок?

Выписка ЕГРН необходима не только при утере свидетельства о праве собственности на ЗУ. Уже более 2 лет она на законных основаниях заменяет свидетельство права собственности и представляет собой краткую информационную справку об объекте недвижимости и его владельце.

При этом документ содержит как общедоступную информацию, так и закрытую. Последний вариант выписки может получить только непосредственный собственник надела.

Для выдачи документа во многофункциональном центре заявитель должен будет предоставить:

  • свой паспорт,
  • стандартное заявление (его выдает на месте сотрудник центра),
  • подтверждение оплаты государственной пошлины.

Алгоритм получения выписки в «Мои документы» прост:

  1. Визит в выбранный офис.
  2. Получение талона в терминале.
  3. Передача сотруднику собранных бумаг.
  4. Заполнение заявления.
  5. Оплата государственной пошлины.
  6. Получение расписки.

В очерченный в расписке отрезок времени справка будет готова и в зависимости от своего вида выдана на руки в том же МФЦ или отправлена на email.

Госпошлина

Размер пошлины за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей. Если участок оформляется в общее владение, сумма распределяется на всех собственников. При оформлении долевой собственности пошлина считается умножением доли на 2000 руб.

Исключение. По-иному рассчитывается взнос в бюджет на сельскохозяйственные земли. Оформление собственности на участках этой категории обойдется в 350 рублей, регистрация права на долю надела – в 100 руб.

Стоимость услуги

Размер государственной пошлины зависит от назначения земель и категории лица, оформляющего надел в собственности. ФЛ оплачивают 350 рублей для личного дачного или подсобного хозяйства. Для ЮЛ расценки иные – от 6 000 рублей.

Для наследников пошлина рассчитывается, исходя из стоимости земли, определенного в кадастре. Обычно это – 0,3-0,6%.

При оформлении права собственности на ЗУ часто возникают одни и те же вопросы. На самые распространенные из них ответы будут даны ниже.

Как оформить строительство на собственном земельном участке?

Для того, чтобы строительство проводилось в соответствии со всеми нормами и законодательными актами, нужно собрать:

  • свидетельство о собственности на ЗУ,
  • технический план объекта недвижимости,
  • кадастровый план дома,
  • паспорт,
  • заявление,
  • подтверждение оплаты пошлины (2000 рублей для ФЛ).

Собранные документы подаются в МФЦ или непосредственно в Росреестр.

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ?

Через многофункциональные центры можно провести регистрацию прав владения практически на любую недвижимости:

Оформить в многофункциональных центрах можно и долевую собственность.

Если вы не нашли ответа на свой вопрос, то обратитесь к нашему юристу, и он бесплатно предоставит нужную информацию.

Если на сайте была обнаружена ошибка в данных, пожалуйста, выделите часть текста с ошибкой и нажмите Ctrl+Enter.

Я подал на оформление дома. Мне пришли документы с ошибкой. Прошло 3 недели. Я хочу подать на исправление. Когда истекает срок исковой давности?

Pin
Send
Share
Send
Send