Помощь Юриста

Льготная - деревянная - ипотека 2020: какие банки дают ипотеку на строительство деревянного дома?

Pin
Send
Share
Send
Send


Ипотека на 2 550 000 руб. на 7 лет, на загородную недвижимость, с первоначальным взносом 15 %

  • Первоначальный взнос от 10%
СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 15%
СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 15%
СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос до 50%
СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 15%
СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 15%
СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 10%
СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 15%

Оформите ипотеку на покупку жилья по низкой процентной ставке кредитования.

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 15%

Оформите кредит на покупку квартиры с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ: ипотека молодым, материнский капитал, кредит по одному документу, назначь свою ставку, назначь свою страховку.

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 15%
СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 15%

Оформите кредит на покупку жилья с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ: ипотека молодым, материнский капитал, кредит по одному документу, назначь свою ставку, назначь свою страховку, половина платежа раз в 14 дней.

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 10%
СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 10%

Ставка по кредиту по программе «Квартира в новостройке» – от 7,9%.

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 10%

Участники программы «Коллекция» могут получить дополнительные бонусы, если была оформлена ипотека в ВТБ.

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 10%
СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 20%
СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 10%
СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 5%
СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 5%
СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 15%
СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 15%
СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 10%
СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 15%
СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 15%
СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 10%
СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 10%
СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 10%
СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 15%
СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 40%
СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 40%

Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в Балашихе предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.

Помощник

  • Памятка ипотечного заемщика
  • Вопросы и ответы

Испокон веков мы жили в деревянных домах, и с все более активным развитием технологий и урбанизацией многие городские жители стремятся «вернуться к истокам». Экологически чистое жилье из бруса или оцилиндрованного бревна вернуло свою популярность среди граждан.

Однако не так-то и просто переехать из квартиры. Строительство деревянного дома обходится ничуть не дешевле покупки готовой постройки или квартиры. Однако государство старается поддержать инициативу граждан. Поэтому была разработана программа по кредитованию строительства и покупки деревянного жилья. Изначально предполагалось, что она будет завершена еще в 2020 году. Однако популярность предложения превзошла все ожидания, и программу продлили до 2020 года.

В 2020 году жители Балашихи могут приобрести в кредит:

  • Деревянные дома,
  • Квартиры в строениях из дерева.

Нужно учесть, что кредит имеет несколько особенностей, которые подразумевают дополнительные условия и требования, выдвигаемые банком – и не только самому клиенту. Так, у подрядчика должна быть лицензия и другие документы, которые разрешают строительство жилья с использованием древесных материалов, а годовая выручка – более 200 млн рублей. Другое важное условие – наличие партнерских отношений с кредитором, к которому обратился заемщик.

Само сооружение также должно соответствовать целому ряду требований:

  • Материал для постройки дома – прочные и крепкие сорта древесины в виде цельного или клееного бруса, панелей из массива, ламелей,
  • Фундамент дома – капитальный, с заглублением,
  • Возраст готового дома не должен превышать 10-15 лет,
  • Универсальная сезонность постройки,
  • Земельный участок принадлежит заемщику или его родственнику и оформлен должным образом,
  • Пожарная безопасность отвечает всем законодательным актам,
  • И так далее.

Ознакомиться со всеми требованиями мы рекомендуем в банке. А выбрать выгодную программу поможет Выберу.ру. На нашем портале собраны все предложения по ипотеке на деревянный дом. Оцените процентные ставки, суммы и сроки нескольких банков сразу за несколько минут и рассчитайте примерный график выплат, используя онлайн-калькулятор.

Что собою представляет?

Льготное кредитование на покупку или строительство деревянного жилья – это новый вид займа, созданный по инициативе премьер-министра РФ Дмитрия Медведева.

Изначально сроки этой программы ограничивались периодом с 1 апреля по 30 ноября 2020 года, однако затем ее действие продлили до 2020 года.

Данный тип кредитования распространяется как на частные дома, так и на квартиры, расположенные в деревянных строениях. Главной характерной особенностью так называемой «деревянной ипотеки» является 5% субсидия, которую государство покрывает из госбюджета.

Условия льготной программы

Предварительные подсчеты показали, что каркасный дом площадью 100-130 кв. м. обойдется покупателю примерно в 2,5 млн. рублей. Чтоб предоставить возможность построить жилье с большей площадью, правительство РФ решило увеличить кредитный лимит до 3,5 млн. рублей.

Можно ли оформить ипотеку на деревянный дом, если он стоит дороже? Это не запрещено, но в случае превышения фиксированной суммы 5% льгота от правительства будет распространяться только на часть ссуды.

Для выдачи такой ипотеки банк обязан заключить договор с Министерством промышленности и торговли России в порядке, определенном Постановлением Правительства № 259. Однако это далеко не все условия льготной программы.

Данный список продолжают следующие нормы:

  • Валюта кредитования – российские рубли,
  • Срок действия ипотеки – около 15 лет (такой низкий показатель связан с недолговечностью деревянных конструкций),
  • Залоговое имущество – недвижимость, выступающая объектом займа, или же любое другое ценное имущество, находящееся в собственности заемщика,
  • Дополнительное обеспечение – гарантии поручителей,
  • Размер первоначального взноса – не меньше 10% от суммы, взятой в долг у финансовой организации. Дают ли ипотеку на деревянные дома без этого платежа? По условиям программы это просто невозможно,
  • Ставка по ипотеке – представляет собой разницу, получившуюся при вычитании из первоначально установленного размера процентов по кредиту 5% субсидии,
  • Срок передачи дома от застройщика покупателю – не позже, чем через 4 месяца после подписания договора,
  • Состояние дома – как собранное, так и разобранное.

Программа допускает изменение сроков строительства дома, однако данный пункт должен быть прописан во всех экземплярах договора.

Главные критерии

Кроме основных условий банки, выдающие ипотеку на приобретение деревянного дома, выдвигают ряд требований как к застройщику и заемщику, так и к самому сооружению. Рассмотрим их более подробно.

Требования к подрядчику:

  • Действующая лицензия или другие документы, разрешающие проведение оплачиваемых строительных работ с использованием древесных материалов,
  • Партнерские соглашения с кредитующими финансовыми организациями,
  • Размер годовой выручки – не менее 200 млн. рублей (но чем больше эта цифра, тем лучше).

В 2020 году условиям так называемой «деревянной ипотеки» соответствует лишь несколько строительных корпораций. Это Good Wood, ООО «Зодчий», «Сокольский ДОК», «Теремъ» и МКД.

Головные офисы всех пяти расположены в Москве, но в регионах есть немало дилеров, через которых можно уточнить возможность участия в льготной программе.

Требования к сооружению:

  • Дом должен быть построен из прочных и крепких сортов древесины,
  • Древесный материал может выступать в виде цельного или клееного бруса, панелей из массива либо его производных (МДФ и ОСП), ламелей,
  • Фундамент – капитальный, с заглублением,
  • Возраст готового дома – не более 10-15 лет. Старые строения не подлежат кредитованию,
  • Сезонность – универсальная,
  • Место расположения – в черте населенного пункта,
  • Земельный участок – оформлен соответствующим образом, принадлежит заемщику (любому родственнику) либо находится в аренде на длительный срок (превышающий период ипотеки),
  • Удаленность от кредитующего банка или его филиала – не более 50 км,
  • Пожарная безопасность – отвечать действующим законодательным актам,
  • Степень износа – до 70%,
  • Исправное состояние кровли и отсутствие конструктивных дефектов,
  • Полная готовность к проживанию,
  • Наличие подъездных путей и основных инженерных коммуникаций,
  • Отсутствие на территории домовладения незаконных построек и сооружений,
  • Целевое назначение земельного надела – для возведения жилых строений или с/х угодий.

Требования к заемщику:

  • Гражданство – РФ,
  • Возраст – от 21 до 65 лет (на момент погашения ипотеки),
  • Постоянная регистрация в границах государства и в регионе присутствия финансовой организации, выдающей кредит (последний пункт не является обязательным для всех банков),
  • Обеспеченность работой – официальное трудоустройство в течение последних 6 месяцев,
  • Письменное согласие супруга/и. Его необходимость объясняется тем, что вся собственность, нажитая в браке, считается совместной. К тому же расходы на оплату ипотеки не могут не отразиться на обеспечении семьи,
  • Готовность предоставить дополнительное обеспечение по кредиту,
  • Хорошая кредитная история и отсутствие долгов перед другими банками,
  • Платежеспособность – предполагает возможность внести авансовый взнос в размере 10% от полученной суммы. Наличие нескольких источников прибыли значительно повышает вероятность получения ипотеки.

Список может не полным – в случае необходимости банк вправе затребовать от будущего клиента и другие бумаги.

Процедура оформления

Оформление кредита на приобретение деревянного дома проходит в несколько этапов. Рассмотрим каждый из них:

  • Этап 1. Подача заявления в банк, который может предоставить ипотеку такого типа. Это можно сделать лично или в цифровом формате на официальном сайте. Помимо этого клиент обязан заполнить анкету, составленную по утвержденной форме. В ней указываются не только личные данные (ФИО, год рождения, адрес и пр.), но и другие сведения:
    • Информация о родных и месте их трудоустройства,
    • Период кредитования,
    • Сумма, необходимая для покупки недвижимости,
    • Контакты для связи,
    • Наличие транспортного средства или другой недвижимости,
    • Размер месячной прибыли,
    • Сумма обязательных затрат.
    Указанные сведения обязаны быть правдивыми, ведь именно на их основании банк принимает то или иное решение. Уличенному в обмане заемщику, скорее всего, откажут в оформлении кредита.
  • Этап 2. Сбор необходимых документов.
  • Этап 3. Рассмотрение запроса, изучение бумаг. Как правило, на это уходит от 7 до 10 дней.
  • Этап 4. Получение ответа (при личном посещении офиса финансовой организации, электронным письмом или же по телефону).
  • Этап 5. Поиск подходящего объекта. На это у клиента есть от 60 до 90 дней (точные сроки зависят от кредитора).
  • Этап 6. Заказ оценки недвижимости. Процедура оплачивается заемщиком. Стоимость услуги зависит от разных факторов (например, размера дома, региона его расположения и удаленности от офиса оценочной компании) и составляет от 3 до 15 тыс. руб. Список аккредитованных оценочных фирм можно получить в кредитной организации. Это будет намного проще, чем искать компанию самостоятельно. Дело в том, что фирмы из данного списка точно знают требования своих партнеров, поэтому их отчеты практически никогда не возвращаются назад.

  • Этап 7. Подготовка бумаг для строительного объекта и залогового имущества (в случае одобрения заявки).
  • Этап 8. Открытие кредитного счета на имя заемщика.
  • Этап 9. Внесение первоначального взноса.
  • Этап 10. Предоставление квитанции об оплате работнику банка.
  • Этап 11. Регистрация кредитного договора в ЕГРН.
  • Этап 12. Заключение контракта со страховой компанией.
  • Этап 13. Составление договора залога, в качестве которого выступает покупаемая недвижимость.
  • Этап 14. Регистрация залогового соглашения в Регпалате (как обремененного).
  • Этап 15. Перечисление суммы на счет продавца (если дом уже готов) или застройщика (если он пребывает в стадии строительства).
  • Этап 16. Получение клиентом экземпляров соглашений – залогового, страхового и кредитного. Последний должен содержать график ежемесячных платежей.
  • Этап 17. Закрытие ипотеки. Происходит после полного возврата одолженных денег, включая комиссию, проценты и страховые взносы. Для закрытия кредита клиент должен взять в банке справку, подтверждающую отсутствие долгов и полное погашение суммы займа в оговоренные сроки. Только в этом случае он может быть уверен в том, что на его кредитном счете не затерялись скрытые комиссии, растущая пеня и прочие неприятные сюрпризы.
  • Прежде чем поставить на договорах собственную подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми деталями.

    Особое внимание уделяйте разделам, в которых прописаны порядок внесения изменений в документ, условия досрочного погашения задолженности, а также список штрафных санкций и основания для их применения.

    Тем, кто не уверен в своей юридической грамотности, советуем заручиться поддержкой специалиста.

    Документы, необходимые для получения кредита

    Для оформления ипотеки на строительство деревянного дома необходимо собрать целый пакет документов:

  • Внутренний паспорт,
  • Отчет независимого оценщика,
  • Дополнительный документ, способный подтвердить личность заемщика (водительское удостоверение, СНИЛС, загранпаспорт, военный билет),
  • Справка о доходах – произвольная, по форме № 2-НДФЛ или по банковской форме,
  • Копия трудовой книжки с печатью и подписью работодателя,
  • Бумаги на предмет залога – технический паспорт, план, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, кадастровая стоимость и т. д.,
  • Документы на землю (в том числе и кадастровый план участка),
  • Смета на строительство (если возведение дома только планируется).
  • Документы, необходимые для отчетности

    По закону заемщик обязан дать банку отчет об использовании предоставленных ему средств, а также подтвердить легальную эксплуатацию строения и собственное право обладания приобретенной недвижимостью.

    Для этого ему необходимо подготовить следующие бумаги:

  • Индивидуальные документы – заграничный или внутренний паспорт с обязательной пропиской в купленном доме, справка о составе семьи, свидетельство о браке и прочие документы, подтверждающие личность и гражданский статус заемщика,
  • Бумаги на дом или квартиру – технический и кадастровый паспорт, проект, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию,
  • Правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, зарегистрированный в ЕГРН, или же соглашение с застройщиком с отметкой о регистрации в Росреестре,
  • Справку из Регплаты о снятии залоговой недвижимости с обременения,
  • Платежные чеки и квитанции, по которым можно отследить расходы на строительство деревянного дома,
  • Квитанции, доказывающие факт оплаты земельного налога за первый месяц владения жильем.
  • Какие банки выдают кредиты на деревянное жилье?

    Заемщики, желающие получить льготу на приобретение деревянного дома, наверняка хотят знать, дают ли ее в Сбербанке или в любой другой финансовой организации, действующей на территории России.

    Перед вами список банков, предлагающих подобные услуги:

    Отвечая на вопрос, какие банки дают ипотеку на деревянный дом, следует отметить, что отдельной программы для получения такой льготы нет ни в одной финансовой организации.

    Подобные кредиты выдаются в рамках ипотечной программы на приобретение частного дома или загородной недвижимости. Также нужно помнить о том, что каждый банк предлагает собственные условия кредитования, узнать которые можно на официальном сайте.

    Оформление страховки деревянного дома

    Получив все необходимые, заемщик должен застраховать деревянный дом для ипотеки. Это одно из обязательных условий, выдвигаемых всеми финансовыми организациями.

    Однако проблема в том, что страховые компании не слишком охотно соглашаются на подобные процедуры – их отпугивает низкая пожаробезопасность подобных строений. К тому же страхование деревянного сооружения обойдется в несколько раз дороже, чем дома из кирпича или других прочных материалов.

    Что касается самой страховой программы, банковские учреждения, предоставляющие льготный кредит, предлагают сразу 3 варианта:

    • Страхование залогового имущества,
    • Титульное страхование,
    • Страхование трудоспособности и жизни заемщика.

    Обязательным является только первый вид, остальные два остаются на усмотрение клиента. Однако практика показывает, что наличие только одного типа страховки чревато получением отказа в оформлении ипотеки или же значительным повышением процентной ставки. Чтобы не ошибиться с выбором, посчитайте, какой вариант будет более выгодным.

    Льготная ипотека на деревянный дом. Постановление правительства

    15 апреля 2020 года вошло в законную силу Постановление Правительства о смягчении условий ипотеки для граждан, приобретающих деревянные дома или квартиры в доме с древесными перекрытиями.

    Смягчение условий касается ставки по кредиту, которая, благодаря субсидии, снижается на 5 процентных пунктов. В 2020 году на деревянное домостроение правительством было выделено более 19 млн. руб. Порядок выдачи таких замов регулируется ПП № 259 от 15.04.2020 г. Действие программы началось с 1 апреля 2020 года и продлено до 2020 года.

    Жилищный кредит в рамках «деревянной ипотеки» выдаётся только на приобретение домокомплекта у аккредитованных производителей, участвующих в данной программе. На эти средства нельзя купить земельный участок под постройку дома.

    Условия деревянной ипотеки: ставка, сроки и первоначальный взнос

    Начнём с процентной ставки. В программе не указано точное значение ставки: конечный процент определяет банк. А государство с помощью субсидии уменьшит эту ставку на 5 процентных пунктов. Судя по стандартным индикаторам на 2019 год, процентная ставка по льготному домостроению будет колебаться в пределах 9-11,5%.

    Общие условия программы таковы:

    1. Валюта займа – рубли,
    2. Максимальный размер займа – 3,5 млн. руб.,
    3. Срок кредитования – до 15 лет,
    4. Залоговое обеспечение – приобретаемый или иной дом, дополнительные гарантии – поручительство,
    5. Первоначальный взнос – от 10%,
    6. Процентная ставка – на 5% ниже от стандартной ставки по кредиту в банке.

    Право выдачи льготной ипотеки на деревянный дом банк получает после заключения договора с Министерством промышленности и торговли РФ.

    Механизм работы льготной ипотеки

    Государственное субсидирование деревянного домостроения осуществляется следующим образом:

    • Гражданин подаёт заявление на оформление ипотеки деревянного дома по льготной ставке.
    • Банк рассматривает заявление и документы, даёт одобрение.
    • Учитывая все детали, банк выдаёт заёмщику ссуду по сниженной на 5% ставке.
    • Банк направляет документы в МинПромТорг РФ для возмещения государственной скидки.
    • Из бюджета страны банку направляются средства в размере субсидии, выделенной заёмщику.
    • Должник периодически даёт отчёт банку об истраченных средствах.
    • Заёмщик возвращает средства и погашает ипотеку.

    Погасив ипотеку, клиент обязан уведомить банк об окончании строительства, введении дома в эксплуатацию, также он предоставляет банку документ о праве собственности на недвижимость и паспорт с пропиской в новом доме.

    Реально ли получить субсидию на строительство деревянного дома?

    Льготное домостроение введено Правительством с целью поддержки отечественного производителя. В России давно назрела необходимость возродить деревянное строительство. Лес – это стратегический ресурс, способный заменить нефть. И поскольку леса в России много (28 трлн.), то почему бы их не освоить?

    Таким способом правительство пытается поднять спрос на деревянное строительство. В программе подчёркивается, что ипотека выдаётся «на покупку деревянного дома заводского изготовления». Следовательно, получить субсидию на строительство дома из дерева в рамках «деревянной ипотеки» реально, но только тем, кто выполнит все условия банка-кредитора, участвующего в программе.

    Официально работающие граждане могут получить также налоговые льготы в виде 13% НДФЛ от установленной по закону суммы в 2 млн. руб. из ипотечных средств и 390 тысяч руб. – возмещение подоходного налога с суммы до 3 млн. руб. Максимально возможное возмещение составит 640 тысяч руб. Данная льгота предоставляется однократно.

    Требования к подрядчику и дому

    Застройщики должны отвечать следующим требованиям:

    • Получить государственную аккредитацию, заключив договор с МинПромТоргом РФ.
    • Обладать лицензией на проведение строительных работ с применением древесины.
    • Предъявить отчётные данные о выручке компании за прошлый год в размере не менее 200 тыс. руб.
    • Подписать обязательство о сроках изготовления и передаче деревянного жилого объекта в пределах 4 месяцев. Срок отсчитывается с момента подписания договора с подрядчиком. Период строительства можно продлить с указанием иных сроков в договоре подряда.

    Каким требованиям должен соответствовать дом?

    Требования к деревянному сооружению таковы:

    1. Дом расположен в населённом пункте, стоит на земле, принадлежащей заёмщику или арендованной им на срок, равный или превышающий период ипотеки, пригоден для проживания в любое время года.
    2. Для строительства использована древесина прочных сортов.
    3. Варианты применения древесины: брус (цельный или клееный), панели из массива, ОСП или МДФ, ламели.
    4. Фундамент дома должен быть с заглублением.

    Перечень застройщиков

    Застройщиков, изъявивших готовность участвовать в программе льготного деревянного домостроения, не так много. Приведём их основной список:

    • Компания «Теремъ» (Москва),
    • ООО «Зодчий» (Москва),
    • «Дачный сезон»,
    • АО «Тамак»,
    • Корпорация Good Wood (Москва),
    • «Форт Росс Хаус»,
    • HotWell и др.

    Полный перечень аккредитованных застройщиков можно посмотреть https://ipotekaved.ru/wp-content/uploads/2020/03/Partnery_doma_dachi.pdf

    Требования, предъявляемые заёмщику

    Заёмщик должен соответствовать общим требованиям, которые предъявляются любому клиенту, оформляющему ипотеку, как то:

    • Возраст: от 21 до 65 лет (на момент завершения срока кредитования),
    • Гражданство РФ,
    • Постоянная регистрация на территории России,
    • Незапятнанная кредитная история,
    • Официальная трудоустроенность в течение последних 6 месяцев,
    • Возможность предоставления залогового и иного обеспечения,
    • Согласие супруга/и в письменном варианте,
    • Платёжеспособность, подтверждённая официальным документом,
    • Наличие средств для внесения аванса (не менее 10% от стоимости объекта).

    Банк оставляет за собой возможность предъявлять дополнительные требования к заёмщику.

    Документы на получение кредита

    В ходе оформления «деревянной ипотеки» заёмщик предоставляет банку:

    • Паспорт РФ,
    • Второй удостоверяющий документ (загранпаспорт, СНИЛС, военный билет и пр.),
    • Отчёт об оценке независимого эксперта,
    • Справку о доходах 2-НДФЛ или по форме банка,
    • Копию трудовой книжки, заверенную работодателем,
    • Документы на залоговый объект (правоустанавливающий документ, техпаспорт, выписка из ЕГРН, план и др.),
    • Бумаги на земельный участок, включая кадастровый план и стоимость.

    Если дом только будет строиться, то обязательно предоставляется смета на строительство.

    Документы, необходимые для отчётности

    Отчётные документы необходимы банку, чтобы отслеживать расход средств, взятых заёмщиком у кредитора. С клиента банк потребует:

    1. Личные документы: паспорт с пропиской в доме, справку о составе семьи, брачное свидетельство и пр.
    2. Все документы на приобретённый деревянный дом: проект дома, разрешение на постройку и ввод в эксплуатацию, кадастровый и технический паспорта, договоры подряда, купли-продажи, выписку из ЕГРН.
    3. Подтверждение из Регпалаты о снятии обременения.
    4. Платёжные документы, подтверждающие расходы на строительство дома и оплату налога на землю за первый месяц владения жильём (чеки, квитанции).

    Шаг первый – выберите подходящий банк и подайте заявку

    Не стоит подавать заявку в первый попавший на глаза банк. Лучше проанализировать условия всех банков, участвующих в данной программе. Для быстрого поиска перечня банков и анализа условий зайдите на такие сервисы, как:

    Эти сайты помогут сориентироваться в вопросе подбора банка.

    Далее отберите 3-4 подходящие под ваши параметры кредитные организации, почитайте о них отзывы клиентов, отследите их уровень на сайте Центробанка и остановитесь на самом оптимальном кредиторе. Подайте заявку на оформление заветной ипотеки. Это можно сделать в дистанционном режиме на сайте банка или лично, посетив отделение кредитной организации.

    Шаг второй – подайте документы

    Получив положительный ответ по заявке, собирайте пакет документов (см. выше).

    Если в ипотеку вовлечён созаёмщик, то ему придётся собирать аналогичный пакет документов.

    Не забудьте, что банк вправе затребовать дополнительные бумаги. Наличие поручительства также предполагает сбор документов на физлицо, выступающее в роли гаранта возврата займа.

    Срок рассмотрения документов – от 5 дней до 4 недель.

    Шаг третий – закажите отчёт об оценке недвижимости

    Данную процедуру заказывает и оплачивает заёмщик. Тарифы на услугу нестабильные: стоит оценка эксперта от 3 000 до 15 000 руб. Где можно заказать эту услугу? Об этом стоит спросить у сотрудников банка: они выдадут список аккредитованных их учреждением оценщиков.

    Свяжитесь с оценочным бюро по телефону, онлайн или придите лично. Чтобы ускорить процесс, отправьте через электронную почту копии:

    1. Паспорта заёмщика,
    2. Выписки из ЕГРН,
    3. Документации на недвижимость.

    Оценщик приедет на дом, осмотрит участок, помещения, сделает нужные фото. Через 2-3 дня будет готов отчёт.

    Как оформить страховку деревянного дома?

    Любая ипотечная программа подразумевает оформление страховки. И здесь стоит знать, что страховка на древесную конструкцию будет стоить несколько дороже. И это логично, ведь риски гибели, повреждения объекта в данном случае намного выше. Дерево – материал легко воспламеняемый, менее прочный, чем другие строительные материалы. А чем выше риск, тем дороже обходится его защита.

    Застраховать можно не только дом, но также трудоспособность, жизнь заёмщика и титул. Последних 2 варианта страховки не являются обязательными для приобретения, но отказ от них чреват повышением индикатора ставки до 1%.

    Условия «деревянной ипотеки» в банках

    Не все российские банки готовы участвовать в программе по жилищному кредитованию в рамках «деревянной ипотеки». Ниже в таблице представим обзор банков и предлагаемые ими условия по ипотеке древесных жилых конструкций:

    СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
    БанкПроцентная ставкаСумма и срокПервый взнос
    Сбербанкот 11,5%от 300 тыс. руб.
    до 30 лет
    от 25%
    Россельхозбанкот 11,5%от 100 тыс. руб.
    до 30 лет
    от 15%
    ВТБ 24от 10,7%от 600 тыс. руб.
    до 30 лет
    от 10%
    ДельтаКредитот 11%от 300 тыс. руб.
    до 25 лет
    от 40%
    Банк Открытиеот 11%от 500 тыс. руб.
    до 30 лет
    от 30%
    Юникредитот 13%от 500 тыс. руб.
    до 30 лет
    от 50%
    Альфабанкот 11%от 600 тыс. руб.
    до 25 лет
    от 40%
    Райфайзенбанкот 12,75%от 300 тыс. руб.
    до 25 лет
    от 40%

    Значение процентной ставки может снизиться до 1% при оформлении страховки.

    Как видите, на практике условия программы ипотеки льготного домостроения несколько отличаются и не такие привлекательные, как предписывало Постановление Правительства. Это говорит о том, что данную программу ещё надо дорабатывать, поддерживая интерес как со стороны банков, так и со стороны потенциальных заёмщиков.

    Похожие записи:

    Спасибо большое за статью, ибо благодаря ей только сейчас узнала про такую великолепную возможность взять кредит на льготных условиях для постройки деревянного дома на даче (очень сильно жаль, что так поздно, а не ещё в прошлом 2020 году или хотя бы в апреле-мае этого года, но я думаю, что я далеко не одинока из тех кто не х
    знает много чего нового и интересного из открывающихся возможностей или кто узнаёт о них запоздало ) Вот лично я с превеликим удовольствием воспользовалась бы этим заманчивым предложением, но лично меня сильно смущает и останавливает один вопрос (а зачем нужно обязательно строить всесезонный дачный деревянный дом да к тому же ещё по завершению строительства прописаться для жилья в нём ? Лично у меня данный пункт вызвал мягко говоря недоумение с непониманием как постоянная прописка может повлиять на количество заявок, скорее это всё сократит количество желающих воспользоваться данным предложением, ибо мало кому захочется жить на даче круглый год (большинство дачников потому что постоянно живут на даче в тёплое время года, а ещё больше приходят или приезжают туда периодически, и поэтому не захотят выписаться из места постоянной прописки и проживания и переехать постоянно жить на дачи, более того сразу же увеличивается канитель и расходы связанные с отоплением и тд и тп ) Наверняка многие дачники со мною согласятся, что предложение стоящее, но мало кому подойдёт из-за необходимости делать дом всесезонным да ещё потом туда прописаться и жить в нём ( Вот разве условие постоянной прописки и проживания увеличивает количество желающих получить такую выгодную ипотеку, конечно же нет, но только препятствует, а значит в итоге препятствует изначальным планам увеличить количество застройки деревянных домов априори исключая тех дачников, которые с удовольствием бы воспользовались бы этим предложением, но при отсутствии необходимости постоянного всесезонного проживания и прописки ( Кстати, ещё хотелось бы уточнить, а это предложение действует только на новостройки или на покупку уже готовых домов тоже, которые не старше 10 лет – не совсем разобралась (вот плохо, что сначала ввели эту программу, потом почему-то заморозили, хотя оней явно мало кто успел узнать и воспользоваться, но хорошо что вновь продлили, однако же снова плохо, что всего лишь до 2020 года, ибо до него уже совсем немного времени осталось, хорошо было бы если бы программу продлили бы, а условие всесезонности дома и постоянной в нём регистрации отменили бы – вот тогда точно наверняка на таких условиях многие заинтересовались бы )

    Получается, что субсидия на один дом составит примерно 80 тысяч рублей. Это все, чем поможет вам государство при покупке деревянного дома. Только звучит красиво: собственный дом, субсидия, скидка 5%. На самом деле это символическая помощь, которая может свестись на нет из-за жестких требований к производителю и срокам сдачи дома. А кредит потом никуда не денется. Я не стала бы в такое влезать.

    Смотрите видео: Как получить ипотеку на строительство дома? (November 2021).

    Pin
    Send
    Share
    Send
    Send