Помощь Юриста

Как продать квартиру самостоятельно без посредников, без риэлтора: пошаговая инструкция

Pin
Send
Share
Send
Send


Самостоятельная продажа квартиры – это сравнительно сложная и многогранная процедура, при которой нужно учитывать множество различных факторов (именно для того, чтобы получить помощь в продаже обычно и привлекают агентства недвижимости или частных риэлторов). Тем не менее реализовать собственное жилье без посторонней помощи вполне возможно. Поэтапно рассмотрим весь порядок продажи квартиры в 2020 году.

Шаг 1: Оценка жилья

Как только человек окончательно решил продавать собственное жилье, по какой бы причине это не было необходимо, нужно сначала определить, сколько денег получится выручить за свою квартиру, если ее правильно продать. Существует два основных варианта оценки: самостоятельно или при помощи оценочной компании.

Самостоятельная оценка

У такой системы есть несколько недостатков. Первым делом – это серьезные затраты времени. Кроме того, не всегда покупатель согласен с установленной ценой, из-за чего можно потерять несколько вполне реальных клиентов. Сама процедура оценки обычно производится самым простым и понятным методом рыночных аналогов.

На стоимость квартиры будет влиять практически все: состояние, произведенный ремонт, вид из окна, инфраструктура, район расположения, транспортная доступность и так далее. Однако на практике, рассчитать каждый такой момент неспециалист вряд ли сможет, потому проще брать усредненную цену за, например, квадратный метр и умножать на количество метров в целевой квартире.

Оценочная компания

Недостатками обращения в оценочную компанию можно назвать стоимость услуг, а также сроки подготовки отчета. В среднем, отчет может стоить до 10 тысяч рублей и готовить его будут около 1 недели. С одной стороны, это несколько затягивает процедуру продажи по времени, но с другой, вполне может помочь более выгодно продать жилье (пусть это и не обязательный момент). Нужно учитывать еще и тот факт, что покупатель больше доверяет официальному отчету и потому вряд ли будет оспаривать установленную цену.

Шаг 2: Подготовка документов

С чего начать второй этап: с подготовки документов. Формально их можно начать готовить и позже, уже после того как будет найден потенциальный покупатель, однако удобнее все сделать заранее, чтобы иметь весь или почти весь пакет бумаг на руках. Как доказывает практика, это в значительной мере помогает заключить сделку как можно быстрее. Примерный перечень документов выглядит так:

  • Паспорт продавца. Нужно убедиться, что он действующий (например, вовремя был заменен в 25 лет).
  • Правоустанавливающие документы на квартиру. Сюда обычно относят договор купли-продажи, на основании которого в свое время человек получил право собственности на квартиру. Также это может быть договор на приватизацию, договор долевого участия, договор дарения, завещание и так далее.
  • Техпаспорт на квартиру. Нужно проверить, что он соответствует тому, что реально представляет собой квартира. В противном случае – это неузаконенная перепланировка (см.ниже).
  • Выписка из ЕГРН. Документ, подтверждающий право собственности на жилье. В нем также отражаются имеющиеся обременения. Рекомендуется заказать самую свежую выписку, чтобы покупатель владел наиболее актуальной на данный момент информацией.
  • Справка из управляющей компании. В этом документе отображается наличие или отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  • Выписка из домовой книги. Этот документ показывает, кто именно прописан в квартире, что нужно для того, чтобы покупатель мог заранее попросить выписаться всех посторонних.

Разрешение от органов опеки

Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок или он является одним из собственников, обязательно нужно получать разрешение от органов опеки на продажу жилья. Получить такой документ достаточно сложно и, что самое главное, он имеет ограниченный срок действия – всего 1 месяц. Как следствие, именно эту бумагу есть смысл заказывать только тогда, когда клиент действительно согласится на все условия и будет готов заключить сделку в любой момент.

Шаг 3: Поиск покупателя

Теперь, когда квартира оценена и документы преимущественно подготовлены, можно начинать поиск потенциальных покупателей. Именно на данном этапе обычно требуется помощь риэлторов или агентств недвижимости, однако это не обязательно. Вполне достаточно будет разместить объявление о продаже в социальных сетях и/или специализированных сайтах типа Avito.

Шаг 4: Обсуждение условий сделки

На данном этапе стороны обсуждают условия будущей сделки, порядок расчетов и любые другие важные моменты, которые играют значительную роль как для продавца, так и для покупателя. Отдельно нужно отметить возможность продажи квартиры с долгами за коммуналку и при наличии неузаконенной перепланировке.

Долги по коммунальным платежам

Долг по коммунальным платежам (за исключением капитального ремонта) касается конкретного владельца, а не квартиры. Таким образом, после смены собственника, платить долг все равно должен будет предыдущий владелец. С другой стороны, управляющая компания явно не будет искать должника, вместо этого буквально терроризируя нового собственника.

Можно просто погасить задолженность или, например, указать это как один из обязательных пунктов при получении оплаты за квартиру.

Как вариант, продавец и покупатель могут договориться так, что покупатель переведет на себя долг. Как правило, при этом снижается стоимость жилья, причем в несоразмерном формате.

Шаг 1: определение цены квартиры

Сначала Продавцу понадобится определить актуальную стоимость жилья. Собственник напрямую заинтересован в грамотном и своевременном выполнении этого шага, ведь:

  1. Неправильная оценка недвижимости и занижение стоимости может вылиться для Продавца в потерю денег.
  2. Неправильная оценка недвижимости и завышение стоимости может привести к тому, что предложение не заинтересует ни одного Покупателя

Стоимость квартиры должна быть объективной, рациональной, логичной и документально доказуемой. Нельзя просто взять и выставить недвижимость на продажу по той цене, которую захочет выручить действующий собственник. Впоследствии такое «своеволие» может быть рассмотрено контролирующими органами как налоговое преступление, ведь именно от суммы выручки Продавцу понадобится заплатить в бюджет налоговые отчисления.

Вы можете установить наиболее точную цену недвижимости, если воспользуетесь следующими вариантами:

Получение справки о стоимости жилья из БТИ

Обращение к независимому оценщику недвижимости

Эта бумага выдается либо в Бюро технической инвентаризации, либо в Многофункциональном центре. За выдачу справки понадобится уплатить госпошлину – от 350 рублей и выше, если помимо оформления документа потребуется выполнение каких-либо дополнительных действий. Например, «на дом» может выехать специалист БТИ, который проведет осмотр жилого помещения и предоставит более детальное заключение о текущем состоянии квартиры. Справка из БТИ подготавливается в среднем за 10 рабочих дней.

Обычно стоимость, рассчитываемая независимым оценщиком, оказывается несколько выше, нежели стоимость, рассчитываемая инспектором из БТИ. Это связано с тем, что независимый оценщик отталкивается от рыночных критериев и актуальных трендов на рынке недвижимости. В свою очередь, работники БТИ отталкиваются от государственных параметров и критериев массовой оценки. За услуги независимого оценщика понадобится заплатить больше – в среднем от 5 до 10 тыс. рублей (в зависимости от населенного пункта и площади самой квартиры). Специалиста также нужно будет проверить на предмет благонадежности – изучить профильную документацию, репутацию, стаж, отзывы бывших клиентов.

В целом на стоимость объекта недвижимости влияют следующие характеристики:

  1. Общий метраж.
  2. Количество комнат. Здесь существует определенный парадокс. Стоимость всей квартиры увеличивается, если увеличивается количество комнат. Однако стоимость отдельно взятого квадратного метра, наоборот, уменьшается. Это связано с тем, что многокомнатные квартиры сегодня не слишком востребованы на рынке недвижимости. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры в «спальных» районах.
  3. Площадь кухни. Если это значение менее 10 кв. м., то квартира существенно падает в цене.
  4. Планировка. Квартира с раздельными комнатами оценивается значительно выше, чем со смежными комнатами. Смежными называются такие комнаты, которые имеют общий вход. Т.е. сразу попасть в дальнюю комнату нельзя, – необходимо обязательно проходить через другую комнату.
  5. Ремонт и наличие коммуникационных систем. Хороший и качественный ремонт может увеличить стоимость квартиры на 10% в сравнении со среднерыночными вариантами, а отсутствие такого ремонта – уменьшить стоимость квартиры на те же 10%. Если же в жилом помещении будет иметься косметический, но довольно дешевый ремонт, кардинального влияния на цену это не окажет.
  6. Этажность. Наиболее дорогостоящими являются квартиры, расположенные на средних этажах.
  7. Балкон/лоджия. Положительно влияет на цену не только наличие самого балкона или лоджии, но и их остекление. Если балкон или лоджия были застеклены совсем недавно с использованием качественных пластиковых или деревянных рам, это добавит квартире еще 5% в цене. А вот старые и давно сгнившие доски вкупе с плохими стеклами никак не скажутся на стоимости квартиры.
  8. Общее обустройство дома и придомовой территории (наличие/отсутствие лифта, мусоропровода, площадок, озелененных пространств, паркинга и т.д.).
  9. Состояние дома, степень его износа.
  10. Район и инфраструктура. Покупателями ценятся обжитые районы с торговыми центрами, школами, поликлиниками, хорошей транспортной доступностью и т.д.
  11. Размеры коммунальных платежей. Покупатели предпочитают знать, сколько и за что им нужно будет платить. Поэтому наличие в квартире счетчиков для учета потребленных ресурсов (воды, света, газа и пр.) окажется для Продавца большим плюсом.

Шаг 2: поиск заинтересованного Покупателя

Порядок продажи квартиры в 2020 году подразумевает проведение качественной рекламной кампании. Соответствующие объявления необходимо разместить на всех крупных площадках, связанных с рынком недвижимости. Это могут быть и рекламные блоки в газетах, и специализированные Интернет-сайты, и социальные сети, и другие источники, благодаря которым люди могут узнать о Вашем намерении продать свое жилье. Рекомендуется рассказать о планируемом отчуждении родственникам, друзьям, коллегам и знакомым, ведь метод «сарафанного» радио также никто не отменял.

Если же Вам необходимо продать жилье в максимально сжатые сроки, это может существенно сказаться на окончательной стоимости недвижимости. Тот запас в 20-25%, который Вы оставляли себя для возможных торгов, придется полностью «урезать». В результате Вы продадите жилье по минимальной ставке.

Рекламные объявления о продаже должны включать в себя качественные картинки и хорошо составленный текст. Изображения необходимо делать на фотоаппарат в светлое время суток. Всего будет достаточно около 10 фотографий. На них понадобится запечатлеть состояние комнат, кухни, ванной, туалета, подъезда, придомовой территории, а также вид из окон.

Рекламный текст должен быть цепляющим, четким, информативным. Вам понадобится описать все технические характеристики жилья – общий метраж, количество комнат, этажность, наличие или отсутствие балкона и т.д. Проявляйте заинтересованность в сделке и пытайтесь словами убедить читателя, что это приобретение окажется для него максимально выгодным. В конце необходимо упомянуть, по каким каналам связи потенциальный Покупатель может обратиться к Продавцу в случае заинтересованности (номер телефона, электронная почта, skype и пр.).

После того, как фото и текст будут созданы, их понадобится объединить в общее объявление и опубликовать. В первую очередь внимание необходимо обратить на самые крупные сайты по продаже имущества – это «Авито», «Яндекс.Недвижимость» и «Domofond».

На успехе рекламной кампании может сказаться не только качество изображений и текста, но и такой фактор, как сезонность. Помните, что в период новогодних каникул (с конца декабря по середину февраля) и в период летних отпусков (с июня по август) рынок недвижимости пребывает в застое. Публиковать объявления о продаже квартиры в это время не следует.

Неузаконенная перепланировка

Квартиру также можно продать и с неузаконенной перепланировкой. Формально, если никто из государственных структур или управляющей компании не узнает об этом, то ничего менять и не нужно. Однако, если все делать по правилам, придется или узаконивать перепланировку, или все возвращать в изначальное состояние.

Если покупатель не был в курсе данной проблемы (не сверил план по техпаспорту с реальным положением дел), то его может ждать очень неприятный сюрприз.

Шаг 5: Осмотр и проверка квартиры

Когда основные условия оговорены, самое время осмотреть жилье, задать различные вопросы и проверить квартиру на предмет наличия обременений, прописанных лиц, тех же долгов по платежам и так далее. Это нужно как для того, чтобы безопасно продать квартиру, так и для того, чтобы у покупателя не возникали лишние вопросы. Многое зависит от внимательности покупателя и честности продавца. Значительную часть важных моментов можно просто не обнаружить при беглом осмотре.

Шаг 3: осмотр жилого помещения

Далее Продавцу начнут звонить Покупатели, заинтересованные в первичном осмотре недвижимости. На этом этапе квартиру понадобится привести в порядок, а именно – придать ей товарный вид и провести генеральную уборку. Помещение станет выглядеть опрятнее, если Вы:

  • помоете окна,
  • прочистите слив в туалете,
  • позаботитесь об устранении сколов, трещин, подтеков, царапин и пр.,
  • вывезете на свалку всю старую и ненужную мебель,
  • проведете в квартире общий косметический ремонт (смените пожелтевшие занавески на новые, пусть и недорогие, повесите на стены пару приятных глазу картин, расставите кое-где живые цветы в горшках),
  • ароматизируете комнаты перед непосредственной встречей с потенциальным Покупателем.

Не следует забывать про подъезд. Именно его потенциальный Покупатель увидит первым, если захочет осмотреть квартиру. Так что в подъезде тоже понадобится убраться – как минимум, подмести или вымыть лестничную клетку. Если есть силы, время и желание, рекомендуется заменить лампочки на этаже и хотя бы частично замазать краской настенные граффити (там, где они имеются).

Продавцу понадобится позаботиться и о своем внешнем виде. Лучше всего одеться на встречу в нейтрально-деловом стиле, – это оставит у посетителя хорошее впечатление. Нужно морально подготовиться к сложным или каверзным вопросам. Часто Покупатели пытаются обнаружить и даже выдумать изъяны, чтобы добиться снижения стоимости. Они могут начать рассказывать Вам, что их не устроило, не понравилось и пр. Если Вы будете психологически готовы к этому и приготовите хотя бы частичные доводы для отстаивания своей позиции, то сможете договориться с Покупателем на выгодных для себя условиях.

Наличие мебели и техники

Если квартира продается вместе с техникой и мебелью, это также необходимо отражать в договоре купли-продажи. Более того, во время осмотра нужно наклеить на все имущество инвентарные номера и составит опись. Это будет гарантией того, что именно в таком виде, в котором он есть сейчас, имущество «доживет» до окончания сделки.

Обременение квартиры

Проверка квартиры на обременения и другие вероятные проблемы – самый сложный этап из всех. Можно и тут попробовать обойтись без посредников, сделать все самостоятельно, но крайне рекомендуется обращаться к опытным юристам, так как некоторые моменты могут быть известны только им, людям с опытом. Обычный человек или не обратит внимание или не поймет, что тут не так. Пример того, что и где можно проверить самому:

  • Право собственности. Тот факт, что квартира принадлежит именно продавцу можно проверить при помощи его паспорта, правоустанавливающих документов и выписки из ЕГРН.
  • Долги. Узнать, есть ли у продавца долги по коммунальным платежам можно из справки от управляющей компании. Подробнее об этом написано выше.
  • Перепланировка. Сверяется реальная картина с данными техпаспорта (описано выше).
  • Наличие лиц, имеющих право пожизненного проживания, а также несовершеннолетних детей. Проверить наличие прописанных лиц можно при помощи выписки из домовой книги. Однако там предоставлено слишком мало информации и потому большую часть полезных данных придется уточнять у продавца.

Шаг 6: Составление договора купли-продажи и его регистрация

Следующий этап – составить договор купли-продажи. В нем отмечаются все важные для сторон нюансы, описывается квартира, указываются данные покупателя и продавца, стоимость жилья и так далее. Конкретных и строго определенных требований нет, однако чтобы лучше понимать, что должен или не должен включать в себя договор купли-продажи можно изучить представленный ниже образец:

Готовый договор нужно подписать и зарегистрировать. Дополнительно его можно заверить у нотариуса, однако это необязательный шаг. Незарегистрированный договор не имеет юридической силы. Более того, подписанный договор предполагает только то, что стороны имеют определенные обязательства друг перед другом, но не факт, что они уже их выполнили.

Шаг 4: сбор необходимой документации и оформление предварительных договоров

После того, как Продавец определится с выбором конкретного Покупателя, ему понадобится начать сбор всех необходимых бумаг и документов. Затягивать с этим излишне не рекомендуется, ведь приобретатель заинтересован в своевременной проверке квартиры на юридическую «чистоту». Если справки и подтверждения не будут предоставлены Продавцом вовремя, у Покупателя закончится терпение и он откажется от сделки.

Вот, какие документы понадобится предоставить второй стороне:

  1. Паспорт Продавца.
  2. Выписка из ЕГРН о наличии права собственности.
  3. Кадастровый и технический паспорт из БТИ. Если в квартире проводились перепланировки, то в БТИ также понадобится взять справку об их законности.
  4. Справка из ЕИРЦ об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Действительна в течение 1 месяца, поэтому ее нужно брать только к моменту подписания основного договора купли-продажи.
  5. Выписка из домовой книги, содержащая информацию о прописанных в квартире лицах. Действительна в течение 1 месяца, поэтому ее нужно брать только к моменту подписания основного договора купли-продажи.
  6. Опционально – нотариально заверенная доверенность, если от имени какого-либо участника сделки выступает его Доверенный представитель. Для Продавца проведение купли-продажи по доверенности нежелательно и небезопасно. Следует настаивать на том, чтобы Покупатель принимал в сделке личное участие.
  7. Опционально – справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая дееспособность Продавца. Получать эту справку необязательно, если Продавец имеет на руках действующие водительские права (они также подтверждают дееспособность).
  8. Опционально – письменное и нотариально заверенное согласие от супруга Продавца, если квартира относится к совместно нажитому имуществу (ст. 35 СК РФ).
  9. Опционально – письменное разрешение ООиП на проведение сделки (ст. 21 ФЗ №48, п. 2 ст. 37 ГК РФ). Требуется, если в квартире числятся собственниками, сособственниками или прописанными жильцами опекаемые лица (несовершеннолетние, недееспособные и ограниченно дееспособные граждане). Аналогичное письменное разрешение от ООиП необходимо, если продаваемая квартира была куплена на материнский капитал.

В течение сбора этой документации стороны начинают вести переговоры и обсуждать нюансы будущей купли-продажи. Как только все или почти все документы окажутся собраны, участники могут переходить к составлению предварительного договора купли-продажи (ПДКП) и договора задатка. ПДКП и договор задатка не требуют нотариального удостоверения, хотя опционально они могут быть заверены в кабинете нотариуса. Оба документа приобретают юридическую силу с момента их подписания обоими участниками сделки.

Составлять ПДКП и договор задатка необязательно, но рекомендовано – это подтвердит серьезность обеих сторон, зафиксирует перечень достигнутых между ними договоренностей и свяжет их определенными правовыми обязательствами. Конечно, если Продавец доверяет Покупателю как самому себе, то можно обойтись без составления ПДКП и договора задатка, а сразу оформить и заключить основной договор купли-продажи квартиры (ДКПК). Однако этот вариант все же нельзя считать безопасным и отвечающим интересам собственника.

Задаток – это предварительный платеж, который выполняет обеспечительную, гарантирующую и страхующую функцию. Сумма задатка включается в общую стоимость квартиры. Обычно размер задатка составляет 3-5% от исходной цены жилья. Уплата данного предварительного платежа всегда должна подтверждаться составлением отдельного документа – соглашения (договора) о задатке.

Также Продавец может потребовать от Покупателя уплаты не задатка, а аванса. При передаче аванса не требуется составление никаких отдельных соглашений, договоров и пр. Если впоследствии сделка сорвется, то вне зависимости от причины Продавец должен будет возвратить всю сумму аванса Покупателю.

Иначе обстоит дело с задатком, – здесь ключевую роль будет играть то, по чьей вине не состоялся переход права собственности. Если сделка сорвется по вине Продавца, то он должен будет возвратить Покупателю двойную сумму задатка. А вот если сделка сорвется по вине Покупателя, то Продавец будет вправе оставить полную сумму задатка у себя. В этом и заключается обеспечительная, гарантирующая и страхующая функция задатка.

Далее Продавец получает от Покупателя всю сумму предварительного платежа и составляет стандартную расписку о принятии средств. После этого Продавец освобождает недвижимость – выписывается сам и выписывает из квартиры всех прописанных там жильцов. Это мероприятие проводится либо в паспортном столе, либо в МФЦ. Именно в этот момент собственник получает свежую выписку из домовой книги, свидетельствующую, что в квартире больше никто не прописан. В это же время Продавец должен получить справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам в едином информационно-расчетном центре. Обе этих бумаги предоставляются Покупателю и дополняют собой ранее собранный пакет документов.

Шаг 7: Регистрация права собственности на нового владельца

С подписанным и зарегистрированным договором, а также со всеми остальными документами на квартиру, новый собственник должен обратиться в отделение Росреестра. Тут придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Продавец в данном случае ничего не платит и может просто поприсутствовать для контроля правильности совершения перехода права собственности.

Шаг 8: Составление и подписание акта приема-передачи

Когда регистрация права собственности завершена, покупатель может потребовать подписать окончательный акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Нередко это производится прямо в новой квартире, чтобы еще раз убедиться, что все на месте и ничего с жильем не произошло. Акт составляется в двух экземплярах и подтверждает факт передачи жилья. Это один из документов, который закрывает обязательства сторон, но его одного обычно мало.

Шаг 5: оформление основного договора

После всех вышеописанных действий стороны могут перейти к составлению основного договора купли-продажи квартиры. Здесь дублируются те же основные договоренности, права и обязанности, которые уже были зафиксированы в тексте предварительного договора. Участники могут внести сюда незначительные коррективы, однако они не должны полностью менять суть, характер и ключевые условия сделки.

Обычно ДКПК составляется в 3 оригинальных экземплярах (1­ – для Продавца, 1 – для Покупателя, 1 – для Росреестра). Если в деле участвует нотариус, то отдельный оригинальный экземпляр понадобится подготовить и для него. Стороны могут удостоверить ДКПК в кабинете нотариуса по своему желанию. Однако в некоторых случаях нотариальное удостоверение – это прямое законодательное требование:

  1. Если продаваемая квартира принадлежит сразу нескольким сособственникам по принципу долевого владения. Здесь может продаваться как все жилье, так и его отдельная часть (доля), – заверять договор у нотариуса все равно потребуется в обязательном порядке.
  2. Если продаваемая квартира полностью или частично принадлежит опекаемому лицу – несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченно дееспособному гражданину.

Шаг 9: Окончательный расчет и составление расписки

Помимо акта, нужно заполнить расписку о получении средств. Это делает продавец, одновременно с составлением акта и получением всей суммы денег за квартиру. Расписка обычно составляется в одном экземпляре и передается покупателю в качестве подтверждения того, что он действительно заплатил деньги.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат,
  • напишите вопрос в форме ниже,
  • позвоните +7(499)369-98-20 - Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 - Санкт-Петербург и область

Шаг 6: перерегистрация права собственности в Росреестре, взаиморасчеты, уплата НДФЛ

После составления и подписания основного ДКПК Покупатель получает возможность отправиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости. Здесь понадобится уплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Эту статью расхода покрывает тот, кто ранее был указан в тексте ДКПК. Если стороны договорились о том, что госпошлину оплатит Продавец, значит, он должен будет предоставить деньги.

Обычно взаиморасчеты за квартиру проводятся на самом последнем этапе, когда все другие шаги уже выполнены. По возможности Продавцу следует настаивать, чтобы взаиморасчеты были проведены раньше – например, сразу же после подписания основного ДКПК. Однако приобретатели редко соглашаются на такой расклад.

Покупатель встречается с Продавцом, чтобы передать ему деньги и получить взамен ключи от квартиры. Продавцу рекомендуется взять на встречу своего свидетеля, в его присутствии пересчитать переданную сумму и составить расписку о принятии средств. Также сторонам следует составить акт приема-передачи квартиры (в 2 экземплярах).

Если имеется возможность, передачу денег лучше осуществлять не в наличном, а безналичном формате – например, путем перевода всей суммы со счета на счет или путем использования банковского аккредитива. Также можно воспользоваться банковской ячейкой, куда деньги заблаговременно кладутся на хранение. Так у Продавца точно будет гарантия того, что он получит обещанные ему средства.

От уплаты налога освобождаются лица, которые (ст. 217.1 НК РФ):

  • владели квартирами более 5 лет,
  • владели квартирами более 3 лет при условии, что ранее эти квартиры достались им по договору дарения, наследования, приватизации или ренты.

Чтобы соблюсти налоговое законодательство, необходимо подать в налоговую службу декларацию по форме 3-НДФЛ. Однако уплата налога осуществляется не сразу, а только на следующий год (до 30 апреля включительно). Т.е. если купля-продажа была проведена в 2019 году, то декларацию 3-НДФЛ понадобится подать в налоговую службу только в 2020 году не позднее 30 апреля.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область - +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область - +7(812)655-72-96

Pin
Send
Share
Send
Send