Помощь Юриста

Инструкция по использованию ФИС «На Дальний Восток»

Pin
Send
Share
Send
Send


Гражданин РФ или участник госпрограммы переселения соотечественников. Россиянин или участник программы может претендовать на участок в ДФО за исключением Бурятии и Забайкалья. С 1 февраля программа «Дальневосточный гектар» расширилась — участки в Бурятии и Забайкалье теперь смогут получить граждане РФ, зарегистрированные в ДФО. Уже с 1 августа 2020 года на землю там смогут претендовать все россияне.

Сколько участков можно получить?

Один человек — один участок площадью не больше одного гектара. Гектар можно оформить даже на младенца. Семья из двух человек может получить в пользование два гектара, из трех — три и т. д. В таком случае можно подать коллективное заявление. С таким документом могут обратиться не более 10 граждан.

На какой срок предоставляется земельный участок?

Первоначально — на пять лет на основании договора безвозмездного пользования земельным участком. После земельный участок может быть по желанию гражданина передан либо в долгосрочную аренду (на 49 лет), либо в собственность бесплатно. Однако если в течение пяти лет вы не начнете осваивать участок, то потеряете на него все права.

Как получить свой гектар?

1. Зарегистрироваться на портале Госуслуг.

2. Войти в личный кабинет на сайте «надальнийвосток.рф» через выданные логин и пароль.

3. Выбрать границы земельного участка на публичной кадастровой карте.

4. Проверить сгенерированное электронное заявление, подтвердить отправку в Росимущество или его территориальные отделения. За семь дней госорган должен будет проверить, есть ли основания для отказа в предоставлении участка. Если нет, надел поставят на учет, выпустят распоряжение о его передаче в безвозмездное пользование и пришлют вам договор в «личный кабинет».

5. Рассмотрение заявления уполномоченным органом занимает в среднем 33 рабочих дня, говорится на сайте «надальнийвосток.рф». Разрешено бронировать сразу несколько участков, чтобы сравнить и выбрать лучший. Для других граждан эти гектары в это время будут недоступны. В случае, если по заявлению не может быть вынесено положительное решение, уполномоченный орган предложит скорректировать границы участка или предоставит альтернативный вариант.

6. Подписать договор безвозмездного пользования земельным участком. На это у вас есть не больше 30 дней. Потом надо предоставить его в уполномоченный орган. Затем договор отправят на госрегистрацию в Росреестр.

Что можно делать на участке?

— открыть туристический проект,

— заняться сельским хозяйством,

— обустроить дачный участок и т. д.

Есть ли какая‑то господдержка для тех, кто займется предпринимательством?

Да. Среди наиболее популярных мер господдержки:

— грант на поддержку создания хозяйств населения,

— грант «Начинающий фермер»,

— микрозаймы, льготное кредитование,

— грант на развитие семейной животноводческой фермы,

— грант начинающим предпринимателям на развитие собственного бизнеса.

Senchilo

Краткая инструкция по использованию ФИС "На Дальний Восток"

Полное руководство по использованию ФИС "На Дальний Восток" находится ЗДЕСЬ

1 Подготовка к работе

1.1 Запуск Системы

Для начала работы с Системой необходимо запустить браузер и в адресной строке указать веб-ресурс Системы: «НаДальнийВосток.рф». После этого будет открыта главная страница Системы (Рисунок 1).

1.2 Вход в личный кабинет пользователя

Для начала работы необходимо запустить браузер и в адресной строке указать веб-ресурс Системы: «НаДальнийВосток.рф».

Для входа в личный кабинет пользователя необходимо нажать кнопку «ВойтиЗарегистрироваться через портал Gosuslugi.ru» (Рисунок 2). После этого откроется окно авторизации, в котором необходимо ввести номер мобильного телефона/адрес электронной почты, пароль и нажать кнопку «Войти» (Рисунок 3). Учетная запись должна быть подтвержденной.

При отсутствии регистрации в ЕСИА необходимо перейти по ссылке «Зарегистрируйтесь» и зарегистрироваться.

2 Описание операций

2.1 Раздел «Карта»

Для перехода к разделу «Карта» необходимо нажать ссылку на раздел в шапке страницы (Рисунок 4).

После этого будет открыта страница с картой (Рисунок 5).

На странице расположены следующие элементы интерфейса пользователя:

- обзорная карта с инструментами управления масштабом и экстентом карты, а также инструменты публикации ссылки на веб-приложение.

Панель инструментов включает следующие группы инструментов:

- «Формирование испрашиваемого земельного участка (ЗУ)»,

- «Экспорт фрагмента карты»,

2.1.1 Формирование испрашиваемого земельного участка (ЗУ)

Для формирования границ испрашиваемого образуемого земельного участка выберите инструмент «Формирование испрашиваемого ЗУ»

нажатием левой кнопки мыши.

Существует два инструмента для формирования границ земельного участка на карте:

- инструмент «добавить полигон»

, позволяющий сформировать участок произвольной формы,

- инструмент «добавить прямоугольник»

, позволяющий сформировать участок произвольной формы.

Для формирования границ земельного участка посредством инструмента «добавить полигон» на карте пользователь должен щелчками левой кнопки мыши указать на карте начальную и промежуточные точки вершин добавляемого полигона земельного участка. Завершается построение полигона двойным щелчком левой кнопки мыши.

Для формирования участка посредством использования инструмента «добавить прямоугольник» пользователь должен, нажав и удерживая левую кнопку мыши, сформировать на карте прямоугольник образуемого земельного участка. Завершается построение прямоугольника, когда пользователь отпускает левую кнопку мыши.

Добавленный полигон отобразится на карте, а также в списке испрашиваемых земельных участков пользователя в левой части экрана рядом с выбранным инструментом (Рисунок 6).

Под названием сформированного земельного участка отобразится краткая информация о его площади, периметре, границах и координатах.

Пользователь может управлять отображением земельных участков на карте, устанавливая или снимая флаги слева от названия добавленного земельного участка. Также пользователь может установить/снять флаги у всех добавленных земельных участков.

Удаление сформированного земельного участка

Для удаления с карты сформированного земельного участка пользователю необходимо выбрать его, поставив отметку рядом с его названием, и нажать кнопку «Удалить» .

Таким образом могут быть удалены несколько или все земельные участки, сформированные пользователем.

Присвоение названия сформированному земельному участку

По умолчанию название сформированных пользователем земельных участков содержит текст «Земельный участок» и его порядковый номер. Нажав на название объекта, присвоенное по умолчанию, пользователь может задать произвольное название сформированному образуемому проекту испрашиваемого земельного участка.

2.1.2 Формирование карточки испрашиваемого земельного участка

После формирования границ участка будет автоматически сформирована карточка участка, содержащая четыре вкладки:

- «Граница» – отображается список и информация о координатах поворотных точек полигона земельного участка,

- «Характеристики» – отображается информация о расположении земельного участка, часовом поясе, ближайших населенных пунктах, транспортном сообщении,

- «Проверка» – при нажатии кнопки

- «Документы» – для авторизованных пользователей доступно действие «Распечатать схему размещения земельного участка на бумажном носителе».

Для формирования заявления о предоставлении земельного участка следует нажать кнопку

2.2 Описание работы с личным кабинетом пользователя

Для начала работы с личным кабинетом пользователя необходимо выполнить действия, приведенные в пункте 1.2 настоящего документа.
После входа в личный кабинет будет отображен профиль пользователя, содержащий следующую информацию:

- основная информация (ФИО, пол, дата рождения, гражданство, документ, удостоверяющий личность, СНИЛС, ИНН),

- контактная информация (адрес электронной почты, мобильный телефон, почтовый адрес, адрес регистрации),

- дополнительная информация (телефон, почта).

Для редактирования данных пользователя (возможно редактирование только дополнительной информации) необходимо зайти в его личный профиль и нажать кнопку «Мой профиль» (Рисунок 7).

После этого будет отображена страница с информацией о пользователе (Рисунок 8).

2.2.1 Раздел формирования земельного участка при помощи картографических сервисов с использованием возможностей ПКК

Раздел формирования земельного участка при помощи картографических сервисов с использованием возможностей ПКК предназначен для формирования границ участка на карте дальневосточных субъектов РФ пользователем с целью последующего оформления заявления на предоставление сформированного участка.

Переход к разделу может осуществляться следующими способами:

- с главной страницы публичного портала путем нажатия кнопки «Выбрать участок» (Рисунок 10),

- из профиля пользователя путем нажатия кнопки «Оформить участок в личное пользование» (Рисунок 11),

- путем нажатия кнопки «Карта» в шапке страницы (Рисунок 12).

Условия участия в программе Дальневосточный гектар.

Проект развития Дальнего Востока реализовывался постепенно. После принятия закона можно выделить несколько этапов.

  • С 1.06.2016 землю во владение могли оформить жители Дальнего Востока.
  • С 1.02.2017 в программе могут участвовать граждане со всей России.

Получение дальневосточного гектара оформляется в дистанционном порядке. Подать заявление допускается через МФЦ по всей территории России или на специальном ресурсе надальнийвосток.рф.

Законом предусмотрено, что любой гражданин РФ имеет право оформить земельный участок площадью до 1га в отдельных районах Дальнего Востока.

Заявители могут объединяться и получать несколько участков на каждого человека, независимо от степени родства между собой.

Землей можно пользоваться безвозмездно в течение 5 лет, после чего ее можно оформить в собственность или длительную аренду (49 лет).

Участки можно использовать с любыми целями, не противоречащими законодательству РФ. Рассмотрение заявки и оформление земли должно длиться не больше 42 дней.

Кто может получить участок?

В соответствии с регламентом Федерального законодательства, начиная с 2016 года, каждому российскому гражданину предоставляется право получить гектар земли в одном из 9 регионов, расположенных в Дальневосточном округе. Получить землю могут все, без исключения россияне, независимо от их социального статуса и финансового положения. Если в семье насчитывается два, три и более человек, то ей положено два, три и более гектаров, по одному на домочадца. Стоит отметить, что после оформления соответствующей правоустанавливающей документации собственники наделов не обязаны переезжать на Дальний Восток на постоянное место жительства.

Внимание! Иностранные граждане, независимо от того сколько времени они проживают на территории РФ, не имеют никаких прав на дальневосточные гектары.

Иностранные граждане не имеют никаких прав на дальневосточные гектары.

Карта участков Дальневосточный гектар.

Для тех, кто рассматривает возможность получить дальневосточный гектар карта участков размещена на специальном портале.

Согласно введенному закону они должны соответствовать следующим требованиям:

  • располагаться за пределами населенных пунктов,
  • не быть в зоне охотничьих угодий,
  • не относиться к заповедным или особо охраняемым территориям.

Если в населенном пункте от 50 до 300 тысяч жителей, то участок должен находиться не менее, чем в 10 км от него. От более крупных городов земля должна отделяться 20 км.

В программе участвуют такие регионы, как:

  • Амурская область,
  • Республика Саха,
  • Хабаровский край,
  • Магаданская область,
  • Камчатский край,
  • Еврейская АО и др.

С 1.08.2019 г. разрешается получить дальневосточный гектар в Забайкальском крае и Бурятии. В дальнейшем планируется еще расширить географию деятельности программы.

Общая информация

До 1 февраля 2017 года получить бесплатно гектар земли на Дальнем Востоке могли только жители регионов, относящихся к дальневосточному региону.

С февраля 2017 года ситуация изменилась — возможность получить землю для освоения появилась у всех жителей Российской Федерации и тех граждан, которые участвуют программе добровольного переселения соотечественников.

Взять землю для освоения можно в Приморском, Хабаровском и Камчатском краях, Амурской, Сахалинской и Магаданской области, Еврейской АО, Республике Саха (Якутия), и Чукотском АО. С августа 2020 года к проекту присоединятся Бурятия и Забайкалье.

Дальневосточный гектар не может быть выделен лицам без гражданства, иностранным гражданам и иностранным юридическим лицам.

Немного статистики

Согласно статистическим данным, огромное количество россиян заинтересовала инициатива правительства. В настоящее время более 30 млн. граждан готовы принять участие в этой программе. Многие люди, среди которых преимущественно молодежь до 25 лет, даже изъявили желание освоить свои земельные наделы и переехать на Дальний Восток. Больше половины принимавших участие в голосовании россиян убеждены, то законодательные инновации окажут благотворное воздействие на дальневосточный регион и помогут существенно поднять в нем уровень жизни.

На каких условиях предоставляется земля?

Люди, желающие стать собственниками бесплатных наделов, должны знать, что земля предоставляется Правительством РФ на определенных условиях:

  1. Гектар безвозмездно передается физическому лицу сроком на 5 лет.
  2. За время, в течение которого надел будет находиться в собственности россиянина, он должен быть освоен. Ему предоставляется право самостоятельно решить, что именно будет произрастать на участке. При возникновении желания гектар можно задействовать для осуществления сельскохозяйственной деятельности, возвести на нем жилое строение, использовать для ведения бизнеса.
  3. Человеку, получившему свой бесплатный гектар, нет необходимости переезжать в дальневосточный регион.
  4. В течение 5 лет после получения надела физическое лицо не имеет права передавать, дарить или продавать его ни родственникам, ни посторонним лицам.
  5. По истечении 5 лет человек получает право оформить в собственность надел. Если он этого не сделает, то государством земля будет изъята.

Внимание! После того как россиянин по истечении 5 лет оформит право собственности на безвозмездно полученный дальневосточный гектар, он не сможет его продать людям, не имеющим гражданства РФ.

За время, в течение которого надел будет находиться в собственности, он должен быть освоен.

Закон действует с лета 2016 года, что изменилось с 1 февраля?

До недавнего времени заявку на "дальневосточный гектар" могли подать только жители регионов Дальневосточного федерального округа. Но с 1 февраля это право получили все граждане России, где бы они ни жили — хоть за границей.

Получить землю в пользование могут только россияне, иностранцы не вправе даже арендовать землю, полученную россиянином. Один человек может получить один гектар. Семье из двух человек полагается два гектара, из трех — три и т.д. Оформить гектар можно на каждого члена семьи, даже младенца.

Чтобы получить участок большего размера, группа единомышленников может зарегистрировать соседние гектары по отдельности и объединиться в кооператив.

Дальневосточный гектар в Забайкальском крае.

Карту участков Забайкальского края можно найти на сайте надальнийвосток.рф. При этом они, как и в других регионах, соответствуют следующим требованиям:

  • не заняты под добычу недр,
  • на них отсутствуют исторические или культурные объекты,
  • не располагаются в заповедной зоне.

Оформить в собственность водоемы или прибрежные зоны также не получится.

Для программы закрыты почти половина территории Забайкалья, вся остальная земля может быть получена в собственность любым жителем РФ. Участок можно взять недалеко от Читы, если он не включен в заповедную лесную зону.

Как получить участок?

Перед тем как выбрать дальневосточный гектар на карте люди должны ознакомиться со всеми тонкостями процедуры получения земли:

  1. Изначально желающий стать землевладельцем должен пройти процедуру регистрации на официальном веб портале «Госуслуги». Для этого необходимо перейти по адресу gosuslugi.ru и внести личные данные в соответствующую форму. После проверки указанной информации на имя пользователя будет зарегистрирован личный кабинет.
  2. Физическому лицу будет предоставлен пароль и логин. Их он должен задействовать для авторизации при входе в личный кабинет на ресурсе надальнийвосток.рф.
  3. Человеку будет предоставлена публичная кадастровая карта, на которой он должен выбрать земельный участок и подтвердить свое намерение стать его владельцем.
  4. Осуществляется проверка заявления физического лица, которое было сгенерировано в электронной форме. Оно отправляется в соответствующее ведомство, после чего придется ожидать некоторое время из него ответ. Как только государственный орган получает от россиянина заявку, он ставит выбранный им участок на учет. После этого издается распоряжение, в котором указывается, что определенный гектар передается в безвозмездное пользование конкретному гражданину сроком на 5 лет. Далее в личный кабинет пользователя направляется договор.
  5. Выбранный земельный участок будет в течение недели проверяться на предмет наличия на него прав у третьих лиц. В том случае если в ходе проверки выяснится, что другой человек первым подал на него заявку, физическому лицу будет предложено выбрать на публичной кадастровой карте другой гектар.
  6. Как только завершится проверка, земельный надел поставят на кадастровый учет. Данная процедура займет не более 5 суток.
  7. На финальной стадии россиянин должен будет подписать договор, дающий право на безвозмездной основе эксплуатировать дальневосточный гектар. Эта процедура займет не более 10 суток.

Человеку будет предоставлена публичная кадастровая карта, на которой он должен выбрать земельный участок

Сколько земли выделяется

Несмотря на то, что в названии программы фигурирует слово «гектар», по факту граждане могут получить участок гораздо большего размера.

Так, если семья из трех человек планирует переезд в регион для получения земли, то гектар будет приходиться на каждого члена семьи. Фактически семья может получить 3 гектара для освоения. Федеральный закон 119-ФЗ от 01.05.2016 года подразумевает, что объединиться для получения большей площади могут не только родственники, но и совершенно чужие друг другу люди. Для граждан, планирующих развитие бизнеса, в законе предусмотрен механизм коллективного получения земли — до 10 га из расчета один гектар на одного человека.

Важным аспектом такого объединения является реальное освоение участка, а не его номинальное получение.

Участок предоставляется в безвозмездное пользование на срок до 5 лет, после чего выездная комиссия фактически оценивает его освоение и разработку. В случае если никаких работ на участке не производилось, земля будет изъята из пользования в пользу государства.

Скачать для просмотра и печати

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Инфраструктура участка по программе Дальневосточный гектар.

Дальневосточный гектар используется по усмотрению владельцев участка.

На нем можно построить дом или открыть собственное дело. На сайте надальнийвосток.рф представлено почти 30 готовых бизнес-проектов.

Оформить гектар в собственность и ничего на нем не делать не получится. Владельцам дается 1 год на то, чтобы определиться с видом использования земли. Через 3 года после заключения соглашения об аренде понадобится оформить декларацию о назначении участка.

При выборе места необходимо учитывать, что земля может располагаться в зоне промышленного назначения. В таком случае построить на ней дом или дачу не получится.

При выборе участка следует иметь ввиду, что развитие инфраструктуры программой не предусмотрено, как и льгот по проведению света или газа.

Власти отметили, что дорогу к каждому участку обустраивать не будут. Однако, при коллективных заявках от собственников земли этот вопрос может быть рассмотрен, и дорога будет проложена за счет бюджетных средств.

Владельцы дальневосточного гектара могут подать заявления для того, чтобы воспользоваться мерами государственной поддержки и получить грант в следующих направлениях:

  • на создание личного подсобного хозяйства,
  • на развитие животноводческой фермы,
  • начинающим предпринимателям,
  • начинающим фермерам.

Участникам программы предлагается кредитование на льготных условиях.

Как получить гектар в 2019 году?

Чтобы стать обладателем заветного гектара, нужно посетить сайт «На Дальний Восток», где гражданина будет встречать большая кнопка «ВЫБРАТЬ УЧАСТОК». Правда, для начала процедуры нужно иметь подтвержденный аккаунт на Госуслугах. Если его нет, то придется завести.

Далее на специальной карте гражданин выбирает место и очерчивает границы своего желаемого участка. Можно взять меньше 1 гектара, если гражданину, например, не нужно столько земли, но нельзя взять больше 1 гектара из расчета на человека.

После выбора участка гражданин заполняет заявление и крепит скан-копию паспорта. Если в заявлении будут содержаться неверные данные, то заявление могут вернуть с отказом. Также причинами отказа могут стать отсутствие гражданства РФ, либо запрос участка больше положенной по закону площади.

Если все в порядке, то чиновники очерчивают границы будущего участка и в течение 20 дней готовят в 3 экземплярах договор о безвозмездном пользовании участка. Если земля не внесена в госкадастр недвижимости, то сначала ведется работа по размещению сведений по участку в реестре.

На финальном этапе гражданин должен подписать договор выбранным способом и передать чиновникам экземпляр.

Что говорит закон

Согласно действующему закону, земля выделяется в пользу гражданина для пользования на 5 лет.

Однако в этом же законе прописано, что по истечении трех лет семья, гражданин обязаны предоставить декларацию с указанием проведенных работ. То есть полностью бесплатно и безвозмездно в собственность землю никто не получает, ее необходимо обрабатывать и осваивать любым законным способом.

Более того если разрешение выдано на частное строительство, не запрещается оформление в качестве крестьянского фермерского хозяйства и использование недвижимости с этой целью.

Просто данный аспект придется уточнить при подаче декларации спустя год, три или пять. Вид разрешенного использования можно будет поменять уже в первый год освоения, но не чаще одного раза в год.

Так, если семья взяла участок для ведения личного хозяйства, и построила дом меньше, чем за пять лет, то участок в собственность можно оформить раньше.

Чем можно заниматься на участке?

Можно просто построить дом, разбить клумбу и жить, не ведя никакой хозяйственной деятельности. А можно заниматься бизнесом. На данный момент разработано 30 типовых решений по освоению гектара. Они опубликованы на сайте "НаДальнийВосток.рф" и на сайте Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке.

Проекты очень разные, с объемом инвестиций от 100 тыс. рублей до 30 млн рублей. Это и тепличные хозяйства, и автомойки, и лесопилка, и фермерские хозяйства.

"Уже сейчас ясно, что достаточно много вариантов использования земельных участков с целью развития туристической сферы и рекреации. Нам понадобятся типовые проекты и бизнес-решения в этой сфере: гостиницы, турбазы, лагеря", — рассказал ТАСС заместитель главы Минвостокразвития Сергей Качаев.

У получателя гектара есть год после оформления участка, чтобы определиться, чем он на нем будет заниматься, и сообщить об этом в органы власти.

Кто может получить отказ?

Российским гражданам могут отказать в предоставлении дальневосточных гектаров в следующих случаях:

  • выбран участок, который ранее был зарезервирован для муниципальных либо государственных нужд,
  • земля предназначена для реализации инвестиционных проектов,
  • надел расположен на территории, на которой проживают коренные народы,
  • участок находится в особой экономической зоне и т. д.

Внимание! Если человек в течение 5 лет пользования участком освоит его в соответствии с требованиями Федерального законодательства, то он будет по истечении этого срока передан в его личную собственность. В том случае, когда этот надел относится к лесному фонду, то через 5 лет с физическим лицом может быть заключен договор долгосрочной аренды, по которому можно эксплуатировать землю не более 49 лет.

Люди могут оформлять гектары дистанционно, благодаря чему им не придется лично отправляться в ДФО. Чтобы получить представление о дальневосточном регионе, им следует посмотреть тематические видео, размещенные в свободном доступе в интернете.

Как подать заявление на землю по программе Дальневосточный гектар.

Чтобы оформить в аренду землю на Дальнем Востоке, необходимо перейти на сайт надальнийвосток.рф.

Далее следует выполнить следующие действия:

  • Авторизоваться на сайте через учетную запись портала Госуслуги.
  • Заполнить заявление.
  • Выбрать участок и сформировать его границы.
  • Отправить заявление.

Документ может быть оформлен как индивидуально, так и коллективно. В первом случае предоставляет до 1 га земли. При этом, данное значение является максимальным. Граждане могут оформить участок любой площади, но в пределах 1 га.

При коллективной заявке предоставляется возможность оформить заявление группе до 10 человек. Площадь участка может составлять до 10 га.

Рассмотрение заявления занимает до 30 дней. При положительном решении пользователь будет оповещен через личный кабинет на сайте. В таком случае понадобится заключить договор аренды.

Гражданину необходимо подписать соглашение в течение 30 дней и направить его в уполномоченный орган. Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Как стать собственником гектара?

Надо отметить, что сначала земля передается гражданину только в пользование, а не в собственность. Срок этого этапа составит 5 лет. Не позже года после получения участка гражданин должен определиться с видом пользования, то есть должен рассказать государству, как он планирует распоряжаться землей. Через 3 года нужно будет подготовить декларацию-отчет о ходе использования участка. Через 5 лет гражданин получает право перевести участок в собственность, либо получить право его длительной аренды.

С 28 марта 2019 года вступят в силу поправки, которые внесут небольшие коррективы в этот распорядок. Участники программы дальневосточного гектара, которые построили на участке дом, смогут оформлять надел в собственность до истечения 5-летнего срока.
Чтобы не возникло проблем с оформлением, нужно минимальное соответствие постройки параметрам объекта ИЖС, а также оформленные права гражданина на данную постройку.

Условия получения

Существует ряд условий, без выполнения которых получение гектара в безвозмездное пользование невозможно. К таким условиям относятся:

Основным «подводным камнем» является выделение земли в безвозмездное пользование, а не в собственность.

По истечении установленного в 5 лет срока гражданин, семья могут самостоятельно решить, на каких условиях использовать участок дальше — оформив в собственность или взяв в аренду. И тот, и другой вариант остаются на усмотрение заявителя, обязать к какому-либо виду оформления представители органов власти не вправе. Важно, что первые пять лет участок не облагается налогом, после оформления участка в собственность, налогообложение будет на общих основаниях, в зависимости от разрешенного использования участка.

Неужели нет никаких ограничений на использование земли?

Ограничения есть, но их немного. Например, если вы выбрали участок, рядом с которым муниципалитет собирается строить жилье, вам вряд ли разрешат построить на гектаре промышленное предприятие или склад.

А еще есть ряд ограничений по эксплуатации лесных земель. Их можно будет использовать только для видов деятельности, связанных с лесным хозяйством.

Заключение.

Программа «Дальневосточный гектар» работает уже несколько лет и показала свою эффективность. В нее внесены изменения, благодаря которым у граждан РФ появилась возможность брать в аренду землю в новых регионах, в том числе Забайкальском крае.

Участвовать в программе могут не только жители любого субъекта РФ. Чтобы выбрать участок, можно его посетить лично или воспользоваться дистанционными технологиями. Через 5 лет после заключения договора аренды, землю разрешается оформить в собственность.

Какие виды пользования бывают?

Ранее мы упоминали, что гражданин должен решить для себя и для государства, как он намеревается использовать земельный надел. Здесь может быть множество различных вариантов. Государство не ограничивает фантазию граждан. Можно взять землю для постройки жилья, организации сельского хозяйства, разведения скота, разбивки сада, занятия предпринимательской деятельностью.

Если участок относится к лесной зоне или природоохранной, то можно использовать землю для заготовки древесины, сбора растений, выращивания лесных, плодовых растений.

Уже есть определенная статистика, которая показывает, в каких целях россияне чаще всего берут дальневосточный гектар. Самым популярным направлением является жилищное строительство. Практически 40% владельцев гектаров намереваются воздвигнуть дом на участке. В некоторых регионах, которые отличаются крайне суровым климатом и невозможностью заниматься сельским хозяйством, постройка дома является практически главной целью получения участков.

Еще около трети россиян берут гектары для занятий сельским хозяйством. Они занимаются пчеловодством, разводят скот, выращивают растения.

Чуть больше 10% россиян берут гектары для туристической деятельности, создавая базы отдыха, кемпинги, места для рыбалки и т.д.

Карта участков

Не обошлось в законе и без «загвоздки», которая существенно сдерживает многих граждан от подачи заявления на получение земли — удаленность участков.

Фактически получить гектар можно в удаленном районе. Если ближайший населенный пункт по численности не превышает 50 тысяч человек, то землю можно получить в 10 километрах от этого города. Если в городе проживает более 300 тысяч человек, то удаленность должна составлять 20 километров.

Фактически гектары предлагают в максимально удаленных и неосвоенных районах, некоторые из которых освоить нереально из-за природных особенностей — болотистая или лесистая местность.

На виртуальной карте обозначены примерные границы, и примерная местность, что может вызвать трудности при реальном получении земли.

Выбрать примерный участок можно на официальном сайте проекта, заодно оценив общие масштабы и местность. «Колышки» же придется уже по факту вбивать непосредственно на участке, посетив его после одобрения заявки. Внимание! В настоящее время рассматривается вопрос о возможности предоставления участков на Дальнем Востоке бывшим нашим соотечественникам, проживающим в зарубежных странах. Президент РФ поручил расширить действие программы с целью возможности ее применения к участникам Госпрограммы добровольного переселения.

Для таких лиц обязательным условием будет участие в программе добровольного переселения и получение российского гражданства. Участок планируется выдавать еще на стадии оформления гражданственной принадлежности.

Как подать заявку, чтобы получить гектар?

Сделать это можно не выходя из дома — на сайте НаДальнийВосток.рф. По мнению разработчиков системы, заполнение и подача заявки должны занять не больше 15 минут. Для этого нужно:

  • пройти регистрацию на портале госуслуг,
  • войти в "личный кабинет" на сайте НаДальнийВосток.рф с помощью выданных логина и пароля,
  • выбрать границы будущего земельного участка на публичной кадастровой карте,
  • проверить сгенерированное электронное заявление, подтвердить отправку в Росимущество или его территориальные отделения. За семь дней госорган должен будет проверить, есть ли основания для отказа в предоставлении участка. Если нет, надел поставят на учет, выпустят распоряжение о его передаче в безвозмездное пользование и пришлют вам договор в "личный кабинет",
  • подписать договор безвозмездного пользования земельным участком. Внимание: на это у вас есть не больше 30 дней.

Рассмотрение заявки, по закону, займет не больше 30 дней. Кроме того, разрешено бронировать на неделю сразу несколько участков, чтобы сравнить и выбрать лучший. Для других граждан эти гектары в это время будут недоступны.

Как получить землю

С 2017 года существенно упростилась процедура подачи заявления. На официальном портале, посвященном дальневосточному гектару, можно подать анкету в электронном виде. Однако для этого необходимо иметь активный личный кабинет на портале государственных услуг.

После формирования заявления оно отправляется на рассмотрение. Срок рассмотрения — 20 календарных дней. По истечении этого времени приходит официальный ответ с подтверждением или отказом в предоставлении земельного участка.

Пошагово процедура выглядит следующим образом:

После того как придет ответ из ведомства о том, что гражданину одобрена заявка, необходимо будет лично посетить выбранный участок. Более того непосредственно после одобрения заключается договор на безвозмездное пользование участком, сроком на 5 лет.

Какие регионы выбрать?

Прежде чем сделать окончательный выбор, имеет смысл все же посетить тот регион, в котором вы собираетесь взять гектар. Выбор по карте онлайн может быть и удобен, но это практически тыкать пальцем в небо и надеяться на удачу.

На месте нужно понять, что вы хотите от участка, в чем вы нуждаетесь сегодня и чем он может быть полезен в будущем. Если речь идет о том, чтобы строить дом, заводить семью, то будет потребность в инфраструктуре. Фермерам нужно выбирать землю с учетом перепада температур, ветров, наличия водных ресурсов, поставок продукции будущим покупателям и т.д.

Как оценивают осваиваемость земель

Четких критериев пока не продумано.

Более того, 2017 год больше посвящен изучению вопроса заинтересованности граждан в освоении земель, нежели их непосредственное выделение. По прогнозам специалистов, первые участки будут реально освоены и переданы не раньше 2020 года. Закон за это время получит еще несколько доработок и изменений, а также вспомогательных нормативно-правовых актов.

В процессе безвозмездного пользования получатель недвижимости не вправе распоряжаться ею в полной мере. Участки нельзя продать, подарить, сдать в аренду, только использовать и только в рамках правового поля. В дальнейшем, после оформления в собственность, недвижимостью можно будет распоряжаться в полной мере, если иное не будет оговорено дополнительными нормативно-правовыми актами.

О том, что земли даже не стали осваивать, будет понятно специалистам сразу. Просто так земли выдавать государство не планирует, поскольку заинтересовано в застройке и заселении Дальнего Востока.

Как можно использовать участки

Полученную от государства площадь можно использовать по самым разным направлениям.

Не запрещается использование участка для индивидуального жилищного строительства и дальнейшего проживания. Более того, в рамках программы государство может гарантировать материальную поддержку при переезде из других районов и областей. Сегодня каждый регион разрабатывает свою систему поддержки переселенцев и предпринимателей. Сюда включаются как субсидирование государством, так и специальные кредитные предложения от ведущих банков с пониженной процентной ставкой.

Основной упор же делается на предпринимателей, которые хотят расширить бизнес или перенести его в другие районы. Касается это, в первую очередь средних компаний, занимающихся сельским хозяйством, а также лесным хозяйством.

Одной из граф в заявлении является строка о том, как будет использован участок. Однако через год после получения гектара необходимо дополнительно известить уполномоченное ведомство о цели получения земли.

Законодательная проблематика

В 2020 году действовало достаточно различных программ помощи и поддержки граждан и среднего или малого предпринимательства. Однако не все они применимы в рамках проекта о дальневосточном гектаре.

Именно поэтому существует законодательная проблема: люди или предприниматели хотят получить участок, но не могут, поскольку финансово не смогут его обеспечить. Представители власти уже разрабатывают несколько проектов, которые позволят частично субсидировать граждан в процессе освоения земли на Востоке.

Другой проблемой является опыт предоставления в пользу граждан недвижимости, которая после оформления выставляется на продажу.

Чтобы с дальневосточными гектарами такого не произошло, их сначала предоставляют на правах безвозмездного пользования, и только потом — в собственность. Однако гарантий, что в дальнейшем недвижимости не будет продана — нет. И это представляет для государства некоторую проблему.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Мне могут отказать в выдаче участка?

Да, и первые месяцы действия закона показали, что это нередкое явление (см. инфографику в конце данного материала). Но, отмечает Сергей Качаев, "отказ всегда должен быть обоснован законом: в отказе всегда должны быть указаны основания, ссылка на соответствующий пункт соответствующей статьи".

Причин отказа может быть несколько. Земельные кадастры в стране еще не очень точные, поэтому выбранный вами участок может оказаться на территории заповедника, месторождения федерального значения, на землях, принадлежащих Минобороны, или наложиться на участок, которым уже владеет кто-то другой. Также нельзя получить участок на землях общего пользования.

По поводу обоснованности отказа вы можете проконсультироваться, позвонив на горячую линию по телефону 8 800 200 32 51. Это бесплатный телефон для звонков по всей России. Также можно использовать мессенджер Viber +7 977 8234 727 или заполнить форму обратной связи на сайте НаДальнийВосток.рф.

Но если окажется, что отказ законен, вы в любом случае можете повторно выбрать участок в другом месте.

Регионы дальневосточного гектара. Что выбрать?

РегионПлюсы
Еврейская автономная областьГраница с Китаем, благоприятные почвенно-климатические условия, садоводство, пчеловодство
Забайкальский крайГраница с Монголией и Китаем, по продолжительности солнечного сияния в год край обгоняет Сочи, славится минеральными источниками
Камчатский крайМорские ресурсы края имеют мировое значение, богатые запасы древесины, минеральные источники
Магаданская областьОдин из крупнейших регионов страны по запасам минерального сырья, большие запасы золота, серебра, нефти, газа, регион славится охотничьими угодьями, примыкающий бассейн Охотского моря относится к наиболее продуктивным районам Мирового океана
Приморский крайГустая речная сеть с неиспользуемым гидроэнергетическим потенциалом, до 80% края занимают леса
ЯкутияРегион славится запасами алмазов, золота, нефти, газа, черных металлов, в регионе постоянно находят залежи костей динозавров и хорошо сохранившиеся туши мамонтов, обладает большим туристическим потенциалом
Сахалинская областьГраница по морю с Японией, занимает первое место в РФ по биологическим ресурсам моря, по объему запасов газового конденсата регион на 4 месте в РФ, привлекательный регион для развития экотуризма
Хабаровский крайГраница с Китаем, край обладает существенными земельными, водными, лесными и другими биологическими ресурсами, многочисленными полезными ископаемыми
Чукотский автономный округИмеются значительные запасы полезных ископаемых: нефти, газа, угля, золота, олова, вольфрама, ртути, меди, урана. Главным направлением сельского хозяйства является оленеводство, охотничий промысел
Амурская областьГраница с Китаем, хорошие перспективы для развития гостиничного и туристического бизнеса, высокий гидроэнергетический потенциал, высокий процент сельхозугодий
БурятияГраница с Монголией, туристический потенциал, озеро Байкал, доступность водных ресурсов, развитость сельского хозяйства

Важно при выборе поговорить с местными, которые знают специфику региона и могут быстро рассказать про особенности той или иной местности. Все плюсы и минусы нужно досконально выяснить до получения земли. Выбор есть, земли хватит на всех, поэтому есть смысл присмотреться к наилучшим вариантам.

В какой бы точке страны не находился гражданин, он в случае необходимости всегда может взять займы онлайн на карту или займ на Киви, чтобы пополнить свой кошелек. Деньги поступят гражданину в течение 5 минут. Жестких требований к заемщикам кредиторы не предъявляют. Нужно всего лишь иметь гражданство РФ и постоянную прописку.

Будет ли государство помогать переселенцам?

Тем, кто планирует переезд, обещали предоставить льготы для ведения бизнеса и получения ипотечных кредитов. Об этом заявил полпред президента РФ в ДФО Юрий Трутнев.

По его словам, государство задействует все инструменты поддержки для сельского хозяйства, а о льготной ставке по ипотеке уже есть договоренность с руководством Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

Точные сроки начала действия всех этих мер пока не известны, так как они обсуждаются. По данным Агентства по развитию человеческого капитала Дальнего Востока, переселенцы на Крайний Север также смогут пользоваться действующими гарантиями и компенсациями для жителей этих регионов.

Также государство обещает помочь кооперативам от 20 человек с проводкой электросетей и строительством инфраструктуры.

Что важно учесть при выборе участка?

"Выбор участка не должен быть спонтанным, хаотичным или под влиянием ажиотажа, — уверен Сергей Качаев. — Это очень ответственное дело, это право, которое дается вам один раз, и вы должны, прежде чем воспользоваться этим правом, в любом случае исследовать эту территорию, понять, какая там есть инфраструктура, понять, сможете ли вы его освоить и, может быть, даже посчитать, сколько вам будет стоить его освоение, и только тогда уже принимать окончательное решение".

Нужно изучить максимум информации, чтобы в будущем не возникло проблем с освоением участка. Если вы намерены заниматься предпринимательством, стоит составить бизнес-план, чтобы оценить возможность профинансировать этот проект.

Pin
Send
Share
Send
Send