Помощь Юриста

О реализации на территории Омской области основного мероприятия Обеспечение жильем молодых семей государственной программы Российской Федерации Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации (с изменениями на 15 июня 2018 года)

Pin
Send
Share
Send
Send


Федеральная программа «Молодая семья» на территории Омска и Омской области реализуется при поддержке Администрации Омска и Омской области. Через эту программу местные власти успешно поддерживают молодые семьи при приобретении ими доступного жилья, строительстве на участках, отведенных под ИЖС, а также оформлении ипотеки на новую недвижимость, в случае недостатка собственных средств.

Молодая семья, проживающая в Омской области, может обратиться в отдел учета граждан, которые нуждаются в жилье с заявлением на получение субсидии при соблюдении следующих условий:

  1. Возраст супругов меньше 35 лет,
  2. Семья зарегистрирована на территории Омской области,
  3. Семья состоит на жилищном учете,
  4. Официальный семейный доход достаточен, чтобы оплачивать ипотечный кредит либо завершить приобретение нового жилья.

Если все условия программы в Омске соблюдены, то доступное жилье можно приобретать с компенсацией:

  • 30% стоимости нормативной площади жилья по индикативной цене 1 квадратного метра, если в семье нет детей,
  • 35% стоимости при наличии одного и более детей.

Размер финансовой поддержки рассчитывается исходя из норм обеспеченности жильем — 18 квадратных метров на одного члена семьи, либо 42 квадратных метра на молодую пару без детей. По расчетам местных властей, эта программа должна помочь молодежи области постепенно получить собственное жилье.

Приложение N 1. Порядок и условия признания молодой семьи имеющей достаточные доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты

Приложение N 1
к приказу Министерства
строительства и жилищно-
коммунального комплекса
Омской области
от 17 декабря 2015 г. N 52-п

1. Настоящий порядок и условия признания молодой семьи имеющей достаточные доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, разработаны в соответствии с Правилами предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования к особенностям реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 года N 1050 (далее - Правила, Порядок).


2. Для признания молодой семьи имеющей достаточные доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, необходимы следующие документы (либо один из документов):


а) заключение кредитной (иной) организации, предоставляющей жилищные кредиты (займы), о максимальной сумме кредита (займа), которую может получить молодая семья в соответствии со средним ежемесячным доходом,


б) выписку по банковскому счету, сберегательную книжку или иной документ, содержащий сведения о сумме денежных средств на банковском счете, открытом на члена молодой семьи,


в) нотариально заверенную копию государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, подтверждающую возникновение права распоряжения дополнительными мерами государственной поддержки не позднее чем через 1 год,


г) в случае намерения молодой семьи строить индивидуальный жилой дом - правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором осуществляется строительство индивидуального жилого дома, разрешение на строительство жилого дома и акт обследования строящегося индивидуального жилого дома, утвержденный органом местного самоуправления Омской области, подтверждающий готовность жилого дома в процентах (не менее 30%).


3. Доходов либо иных денежных средств, подтвержденных одним или совокупностью документов, указанных в пункте 2 настоящего Порядка, должно быть достаточно для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, в соответствии с условиями Правил.


4. В случае намерения молодой семьи направить социальную выплату, предоставляемую в соответствии с условиями Правил, на погашение последнего платежа в счет оплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи - члена жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее - кооператив) (или одного из членов молодой семьи - члена кооператива), в целях подтверждения достаточных доходов для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья, в части, превышающей размер социальной выплаты, дополнительно, наряду с документами, указанными в пункте 2 настоящего Порядка, необходимы следующие документы:


а) справка об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения молодой семьей права собственности на жилое помещение, переданное кооперативом в его пользование,


б) копия устава кооператива,


в) выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая его членство в кооперативе,


г) копия свидетельства о государственной регистрации права собственности кооператива на жилое помещение, которое приобретено для молодой семьи - участницы основного мероприятия "Обеспечение жильем молодых семей" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 года N 1710,


д) копия решения о передаче жилого помещения в пользование члена кооператива.


5. Органы местного самоуправления Омской области при организации работы по признанию молодой семьи имеющей достаточные доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья, в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, обязаны руководствоваться положениями Федерального закона "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".


6. Документы представляются в виде оригиналов либо копий документов, заверенных лицами, их выдавшими.

Приложение N 2. Порядок формирования органом местного самоуправления Омской области списка молодых семей - участников основного мероприятия "Обеспечение жильем молодых семей" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение.

Приложение N 2
к приказу Министерства
строительства и жилищно-
коммунального комплекса
Омской области
от 17 декабря 2015 г. N 52-п

ПОРЯДОК
формирования органом местного самоуправления Омской области списка молодых семей - участников основного мероприятия "Обеспечение жильем молодых семей" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"

1. Настоящий Порядок регулирует отношения, возникающие при формировании органом местного самоуправления Омской области списка молодых семей - участников основного мероприятия "Обеспечение жильем молодых семей" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 года N 1710 (далее - основное мероприятие), изъявивших желание получить социальную выплату на приобретение (строительство) жилья в планируемом году (далее - Порядок).


2. Формирование списка молодых семей - участников основного мероприятия (далее - список участников) осуществляется органами местного самоуправления Омской области в той же хронологической последовательности, в какой молодые семьи были поставлены на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года или признаны органами местного самоуправления Омской области по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после 1 марта 2005 года по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (далее - поставленные на учет или признанные нуждающимися).


Молодые семьи, поставленные на учет или признанные нуждающимися в один день, включаются в список участников в алфавитном порядке.


В первую очередь в список участников включаются молодые семьи - участники основного мероприятия, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, а также молодые семьи, имеющие 3-х и более детей.


3. Орган местного самоуправления Омской области формирует список участников, изъявивших желание получить социальную выплату на приобретение (строительство) жилья в планируемом году, по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку.


Орган местного самоуправления Омской области представляет список участников в Министерство строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области (далее - Минстрой Омской области) в сроки, установленные Правилами предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования к особенностям реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 года N 1050, на бумажном носителе и в электронном виде в формате Excel.


4. Орган местного самоуправления Омской области может вносить изменения в списки участников в соответствующем году в случае, если молодые семьи не представили необходимые документы для получения свидетельства о праве на получение социальной выплаты в установленный срок или в течение срока действия свидетельства о праве на получение социальной выплаты отказались от получения социальной выплаты, или по иным причинам не смогли воспользоваться этой социальной выплатой.


В случае внесения таких изменений орган местного самоуправления Омской области в течение 5 рабочих дней направляет в Минстрой Омской области уведомление по форме согласно приложению N 2 к настоящему Порядку с приложением подтверждающих документов.

Приложение N 1. Список молодых семей - участников основного мероприятия "Обеспечение жильем молодых семей" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан.

Приложение N 1
к Порядку формирования органом
местного самоуправления Омской
области списка молодых семей - участников
основного мероприятия "Обеспечение жильем
молодых семей" государственной программы
Российской Федерации "Обеспечение доступным
и комфортным жильем и коммунальными
услугами граждан Российской Федерации"

СПИСОК
молодых семей - участников основного мероприятия "Обеспечение жильем молодых семей" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", изъявивших желание получить социальную выплату в 20__ году

по ________________________________________________________ (наименование органа местного самоуправления Омской области) по состоянию на 1 сентября 20__ года

N п/п (молодые семьи)

Дата, номер решения о признании молодой семьи участником основного мероприятия

Данные о членах молодой семьи

Дата включения в список участников основного мероприятия

Орган местного самоуправления, на основании решения которого молодая семья, включена в список участников основного мероприятия

Расчетная стоимость жилья

Дата постановки на жилищный учет или признания нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

Способ улучшения жилищных условий

Количество членов семьи (человек)

Паспорт гражданина Российской Федерации или свидетельство о рождении несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет

Число, месяц, год рождения

Свидетельство о браке

Стоимость 1 кв.м (тыс. руб.)

Размер общей площади жилого помещения на семью (кв.м)

Размер субсидии

Размер финансовой помощи от области составляет:

  • 600 тысяч рублей для семей из трех человек,
  • 800 тысяч рублей, если в семье более трех человек.

Программа призвана помочь молодым семьям приобрести собственное жилье, а также поддержать их в трудный период воспитания детей.

Кто может участвовать в программе

Условия программы «Молодая семья» в Омске позволяют приобрести доступное жилье следующим семьям:

  • в которых возраст каждого из супругов (либо единственного родителя) не превышает 35 лет,
  • которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий,
  • которые могут подтвердить, что размер их официального дохода будет достаточным для выплат по кредитам, в том числе ипотечным,
  • имеющим личные сбережения для внесения первоначального взноса по кредиту (ипотеке).

Условия программы также включают возможность получить:

  • социальные выплаты на строительство или приобретение доступного жилья,
  • дополнительную выплату, равную не менее чем 5% от стоимости жилья, при рождении или усыновлении одного ребенка.

Информация для обращения

«Молодая семья» находится в ведении Департамента жилищной политики в г. Омске (ул. Гагарина, д.32, корпус 1, каб. 116). Обращаться по вопросам сбора документов можно с понедельника по четверг с 8:30 до 17:45, а также по телефонам: (3812) 787-860, (381-2) 787-868.

Предоставляемая поддержка

Омские власти идут навстречу своим гражданам и позволяют им претендовать на улучшение жилищных условий. Данная целевая субсидия дается в размере 30% от стоимости жилья супружеским парам без детей и в размере 35% полным семьям с детьми или одинокому родителю с ребенком.

Для них были определены следующие нормы по площади:

  • 42 м 2 на семью из двоих человек,
  • по 18 м 2 на каждого при наличии трех человек и более.

Приобретаемый объект недвижимости может быть как только что построенным, так и приобретенным у бывших хозяев на вторичном рынке недвижимости. К тому же программа предусматривает возможность индивидуального жилищного строительства по заранее составленному проекту. На момент предоставления субсидии процесс должен быть начат на 30%, то есть наличие фундамента и коммуникаций обязательно.

Условия участия

Данный региональный проект действует на территории города Омска и Омской области, все участники должны быть официально прописаны в этой местности. Регистрация супругов в ЗАГСе необязательна, в очередь на субсидию ставят и живущие в гражданском браке пары. Наличие родных или усыновленных детей в семье, а также их численность не важны.

Основным и самым важным условием участия в региональной программе является пункт о признании семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий. Получение этого статуса очень важная и серьезная процедура. Муниципальные власти тщательно проверяют состояние дома, наличие коммуникаций, степень износа конструкции. К тому же проживающие на территории объекта лица должны иметь законное право собственности на него.

В Жилищном Кодексе РФ существует два термина, относящиеся к обеспечении граждан жилплощадью:

  1. Учетная норма – показатель, определяющий факт нуждаемости в улучшении жилищных условий.
  2. Норма предоставления – минимум, выдаваемый государством нуждающемуся. Официально такой процесс называется социальным наймом.

Как правило, первый критерий меньше второго в численном выражении. Например, в квартире проживает семья из 4 человек, двое родителей и двое детей. Площадь объекта недвижимости равна 44 м 2 . Делим на 4, получается 11. В то время, как учетная норма по Омску составляет 12 м 2 . Значит, семья может быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, и власти региона обязаны будут обеспечить им возможность приобрести жилье площадью не меньше 18 м 2 на каждого человека. То есть в итоге на такие семьи по Омскому региону нормой считается 72 м 2 .

Таким образом, государственная субсидия на улучшение жилищных условий положена гражданам, проживающим на площади меньше установленной законом нормы. Все претенденты после сбора необходимой документации регистрируются в очереди на ожидание материальной помощи.

Преимущество в виде возможности получения сертификата без очереди есть у некоторых категорий граждан. К ним относятся:

  • госслужащие (судьи, прокуроры и т.п.),
  • дети-сироты,
  • жертвы последствий аварии на Чернобыльской АЭС,
  • больные открытой формой туберкулеза,
  • лица с тяжелыми заболеваниями, проживающие не со своими родственниками,
  • граждане, длительный период находившиеся на лечении в стационаре и, вернувшись оттуда, оставшиеся без жилплощади без возможности ее возврата.

Помимо указанных групп, существуют еще и те люди, кому государство может предоставить вдобавок к полученным еще и дополнительные метры государственного жилья:

  • инвалиды,
  • работники науки с ученой степенью,
  • полицейские и военные в звании генерала или полковника,
  • судьи Конституционного суда РФ и федерального уровня, а также сотрудники Следственного Комитета РФ,
  • граждане, которым присвоено звание Героя Труда РФ, Героя Социалистического труда, Героя СССР, Героя РФ, люди с орденом Трудовой Славы 3 степени.

Не стоит забывать о привилегиях, положенных многодетным семьям, детям-инвалидам и семьям военнослужащих, которые погибли при исполнении.

Действие проекта в регионе

В городе по данной программе работают следующие банки:

Данные кредитные продукты подразумевают покупку квартир в новостройках, приобретение недвижимых объектов на вторичном рынке, строительство частного дома по одобренному проекту и с обязательным участием в собственности всех членов семьи.

Отзывы о программе государственной помощи для молодых семей в улучшении жилищных условий смотрите в следующем видеосюжете:

Ипотека Молодая семья в Омске

Какие документы предоставляются

Чтобы правильно оформить ипотеку Молодая семья в Омске, следует знать, какие именно документы должны быть предоставлены молодыми семьями в органы управления.

По условиям программы, в требующийся пакет включены:

  • бланк-заявка на участие в программе, созданной государством,
  • паспорта всех членов семейства, достигших совершеннолетия,
  • свидетельства о заключении брака, о появлении на свет потомства,
  • трудовые книжки, документы, при помощи которых можно подтвердить уровень дохода,
  • справки о перечислении семье или нескольким её членам соцпомощи,
  • данные о составе семьи,
  • информация о том, где молодое семейство проживало в последнее время.

На рассмотрение заявки отводится до 10 дней. После соискатели узнают о принятом решении. По условиям, в это же время они начинают считаться участниками госпрограммы. Сертификат выдаётся, когда подходит положенная очередь.

В банк обращение направляется в течение 60 дней после выдачи потребителям сертификата. Перечень требующихся бумаг предоставит банковский менеджер. В этот список также включены паспорта, справки о доходах, свидетельства, документы, подтверждающие право на получение поддержки.

Выбор банка

Многие клиенты за ипотекой в 2019 году идут в Сбербанк. Это самая крупная ФО государства, выдающая деньги на период до 30 лет. Процентная ставка начинается от 6%.

Если супруги участвуют в зарплатном проекте Сбербанка по его собственным условиям, для них он снижает стоимость услуги. Расчёт точной суммы регулярных выплат возможен при помощи онлайн-калькулятора, имеющегося на официальном сайте банка.

Жильё на период срока финансирования является банковской собственностью. Иногда ФО требует от соискателей привлечения поручителей. За досрочное урегулирование долга никакая комиссия не снимается. Если возникли сложности, всегда можно обратиться в банк за пролонгацией. Естественно, придётся предъявить бумаги, свидетельствующие о возникновении проблем с деньгами.

Доводить дело до просрочек нежелательно: понадобится выплачивать неустойку, на что могут уйти годы, а если условия соглашения начнут нарушаться постоянно, банк вынужден будет конфисковать недвижимость и продать её на торгах, чтобы вернуть свои деньги.

Какие ещё крупные банки на привлекательных условиях предлагают свои услуги молодым семьям:

  • ВТБ24,
  • Россельхозбанк,
  • Банк Москвы,
  • Газпромбанк,
  • Альфа-Банк.

Узнать все подробности и условия заключения сделки с 2019 года, а также оценить шанс на одобрение по заявке потенциальный клиент может, связавшись с компетентным специалистом выбранного банка.

Последние новости по программе "Молодая семья" г. Омска и Омской области

В банке "Открытие" начала работать программа "Дальневосточная ипотека" для молодых семей. В рамках программы с госсубсидированием молодые семьи смогут получить ипотечный кредит по ставке 2% для приобретения жилья на Дальнем Востоке.

Депутат Госдумы от КПРФ Тамара Плетнева внесла в Госдуму законопроект об исключении возрастного ценза для участников льготных программ по приобретению жилья.

Депутат от КПРФ, глава комитета по вопросам семьи, женщин и детей Тамара Плетнева внесла в Госдуму законопроект, предлагающий не исключать из очереди в программе по улучшению жилищных условий молодых семей супругов, которым во время ожидания исполнилось больше 35 лет. Документ размещен во вторник в электронной.

Помощник

  • Памятка ипотечного заемщика
  • Интересное об ипотеке

Молодой считается семья, в которой оба супруга или одинокий родитель на момент подачи заявки на ипотечный кредит не достигли возраста 35 лет. Ипотечные программы для молодой семьи в 2020 году предоставляют различные коммерческие банки Омска. Условия ипотеки молодой семье отличаются пониженной процентной ставкой, минимальным первоначальным взносом (или его отсутствием), возможностью отсрочки платежа по ипотеке без штрафных санкций.

Также молодая семья может рассчитывать на ипотечный кредит, став участником государственной программы помощи. Ипотека по программе «Молодая семья» в 2020 году дает возможность получить безвозмездную государственную субсидию при покупке жилья в размере 35% (при отсутствии детей) или 40% (если в семье есть ребенок). Полученные средства могут быть использованы для долевого участия в строящемся объекте или для возведения дома.

Подробнее с условиями ипотеки молодой семье мы можете ознакомиться на сайте Выберу.ру, где собраны все ипотечные программы банков Омска для молодой семьи.

Литература по недвижимости

Настоящая книга рассчитана на профессионалов в сфере недвижимости - агентов, маклеров, брокеров, экспертов, юристов, сотрудников служб безопасности, психологов и конфликтологов риэлтерских и девелоперских компаний, а также на владельцев и совладельцев бизнеса в области real estate - в первую очередь малого. Авторы, ведущие специалисты рынка недвижимости и строительства Московского региона.

Сам себе риэлтор. Как самостоятельно провести сделку с недвижимостью. Часть 1

Книга адресована тем гражданам, кто решил самостоятельно совершить сделку с недвижимостью (купить, продать квартиру, комнату или дом, выехать из коммуналки, приобрести жилплощадь в новостройке). Автор рассматривает вопросы оценки жилья, ведения рекламы, психологии работы с партнерами, личной безопасности при совершении сделки, ее.

Смотрите видео: О реализации на территории областного центра двух жилищных программ (August 2020).

Pin
Send
Share
Send
Send