Помощь Юриста

Как поставить землю на кадастровый учет

Pin
Send
Share
Send
Send


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Порядок представления заявителями документов для осуществления кадастрового учета объекта недвижимого имущества.
при наличии документов, подтверждающих ранее возникшие права на объекты недвижимого имущества и необходимые для государственной регистрации, выданные на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, согласно утвержденного постановлением Совета министров Республики от 11.08.2014 № 264 Перечня:

- Заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости,
- Документ, удостоверяющий личность заявителя,
- Документ, подтверждающий ранее возникшие права на объект недвижимого имущества, согласно Перечня (дополнительно рекомендуется предоставление документа, послужившего основанием при выдаче правоподтверждающего или правоустанавливающего документа).

Порядок представления заявителями документов для осуществления кадастрового учета объекта недвижимого имущества,
при завершении оформления прав на земельные участки, начатые до принятия Федерального конституционного закона, осуществляется на основании предоставления:

- Заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости,
- Завершения оформления прав на земельные участки, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона, осуществляется на основании действующих решений органов местного самоуправления, органов исполнительной власти о разрешении на разработку документации по землеустройству, принятых до 21 марта 2014 года,
- Межевого плана (в форме электронного документа),
- Документа, удостоверяющего личность заявителя.

ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Порядок представления заявителями документов для осуществления кадастрового учета объекта недвижимого имущества.
при наличии документов, подтверждающих ранее возникшие права на объекты недвижимого имущества и необходимые для государственной регистрации, выданные на территории Республики Крым до 21 марта 2014 года, согласно утвержденного постановлением Совета министров Республики от 11.08.2014 № 264 Перечня.

- Заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости,
- Документ, удостоверяющий личность заявителя,
- Документ, подтверждающий ранее возникшие права на объект недвижимого имущества, согласно Перечня,
- Технический паспорт на объект недвижимого имущества (либо инвентаризационная запись или инвентаризационное дело).

Порядок представления заявителями документов для осуществления кадастрового учета объекта недвижимого имущества,
при завершении оформления прав на здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства, начатые до принятия Федерального конституционного закона, осуществляется на основании:

- Заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости,
- Документа, удостоверяющего личность заявителя,
- Технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, в форме электронного документа (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений),
- Документа, подтверждающего ввод объекта строительства в эксплуатацию (декларации об объекте недвижимого строительства).

Как поставить земельный участок на кадастровый учет самому

Заявление с просьбой о регистрации земельной территории в рамках кадастрового учета вправе подавать не только его владелец, но и третьи лица, имеющие в этом интерес.

Для этого заявитель, вне зависимости от того, является ли он собственником, должен предоставить соответствующему органу кадастрового учета необходимый пакет документов, включающий в себя:

  • заявление с просьбой о постановке земли на кадастровый учет,
  • паспорт или удостоверение личности,
  • межевой план рассматриваемого участка,
  • документ, свидетельствующий о полномочиях на подачу заявления (если заявитель не собственник).

Если данная территория находится под действием договоров аренды или прочих зарегистрированных прав, заявитель должен передать в орган кадастрового учета согласие всех лиц, обладающих правами землепользования, землевладения или залогодержания на участки, из которых образуется участок, поставляемый на кадастровый учет. Акт согласия оформляется в письменной форме.

Процедура постановки участка земли на кадастровый учет

Установленный процесс кадастрового учета земельной территории предоставляет возможность передать бумагу о постановке в соответствующий орган при непосредственном присутствии заявителя, с помощью доверенного лица или почтовым отправлением (с приложением описи вложенных в письмо документов).

При выборе последнего варианта, необходимо отправлять письмо с уведомлением о вручении. Обратите внимание, что этот способ подачи также потребует нотариального подтверждения подлинности подписи заявителя.

Кроме того, сегодня есть возможность подачи документации посредством электронных средств связи. Выбирая этот способ, не забудьте, что документы надо заверять электронной цифровой подписью заявителя или его доверенного лица. После приема документов сотрудником уполномоченного органа, он обязан провести их проверку и выдать лицу, подающему заявление, расписку.

Срок рассмотрения и вынесения решения о постановке земельных наделов на учет в государственный кадастр строго определен и ограничен 20 днями, отсчитываемыми от даты поступления заявления в соответствующий орган.

Результаты подробной проверки заявления и приложенных документов заносятся в протокол, в который также включается вынесенное решение: о постановке, приостановлении учета или отказе в его осуществлении.

Когда по итогам рассмотрения заявления и переданного пакета бумаг орган кадастрового учета выносит одобрительное решение, заявитель получает кадастровый паспорт внесенного в государственный кадастр земельного надела. Действующими правилами определено, что после этого собственник обязан снова провести процедуру регистрации своих прав.

До тех пор пока обладатель участка не зарегистрирует вновь свои права, вся информация относительно данного участка, переданная в Единый кадастровый реестр земельных участков, должна считаться временной. Если регистрация прав собственника на данный участок земли не будет проведена в течение 2-х лет, из реестра будут удалены все соответствующие сведения.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет без межевания

Межеванием земельного участка называется совокупность действий, во время которых определяются четкие его границы и сведения о месторасположении. На сегодняшний день порядок оформления земельных участков не требует проведения межевания в обязательном порядке. Главная задача межевания – послужить для собственника документальным доказательством прав в спорных ситуациях и конфликтах, связанных с этой территорией.

Для оформления земли необходим следующий набор документов:

  • документ, устанавливающий право собственности,
  • любой документ, подходящий для удостоверения личности,
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины,
  • технические планы каждого объекта, возведенного на оформляемом участке земли,
  • документ-подтверждение о принадлежности данного участка к категории земель.

Инструкция

В первую очередь соберите пакет бумаг, устанавливающих и подтверждающих права собственности на оформляемый участок земли. К этой категории можно отнести документы о наследовании, кадастровый номер землевладения или иной документ, свидетельствующий о том, что конкретный участок земли был предоставлен органом государственной власти.

Следующий шаг – подача заявления на получение кадастрового паспорта. Это делается в Кадастровой палате, осуществляющей контроль над землями, в которые входит ваш участок. Обратите внимание, что вместе с заявлением заявителем должна быть предоставлена квитанция об уплате государственной пошлины.

Помимо самого заявления, Кадастровой палатой будут запрошены технические планы расположенных на участке объектов или акт, подтверждающий их отсутствие и документ о принадлежности участка к конкретной категории земель.

Рассмотрение документов ведется в течение 10 дней, по истечении которых вам на руки выдадут кадастровый паспорт. По той причине, что межевание участка не проводилось и соответствующие документы не были предоставлены, в нем оставят отметку о том, что границы поставленного на учет участка земли не были установлены.

Для оформления построенного на таком участке дома, в Бюро технической инвентаризации также не нужно предоставлять документы о межевании. Практика показывает, что БТИ требует от оформителя только план участка и кадастровый паспорт.

Для обращения в Федеральную регистрационную службу, что является последним этапом оформления земли, межевание тоже не обязательно. Данному органу необходимы лишь документы, удостоверяющие личность, подтверждающие право собственности и оплату государственной пошлины на процедуру регистрации права.

После предоставления всех необходимых документов, ФРС вводит сведения о собственности на данную землю в ЕГРН, а заявитель получает свидетельство о регистрации права в ближайший месяц.

Обратите внимание, вам необязательно проводить межевание, если:

  • границы регистрируемого участка вам известны,
  • для обозначения границ используется заграждение или забор,
  • у вас нет конфликтов с соседями, связанных с определением точных границ участка земли.

Полезный совет

Нередко можно услышать или стать свидетелем противоправного поведения уполномоченных органов в отношении владельцев земельных участков. Сотрудники и должностные лица могут отказывать в выдаче необходимых документов и рассмотрении заявлений, аргументируя это отсутствием документов о межевании. Это является нарушением прав собственника!

Помните, что решение об определении границ участка земли всегда остается за его собственником, и он может не проводить данную процедуру. Это право закреплено письмом № СС/270 Федеральной службы земельного кадастра от 10 апреля 2003 года.

Кадастровый паспорт на землю: как получить.

О проверке кадастрового номера земельного участка читайте тут.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет с межеванием

Итак, как мы выяснили, межевание и определение размеров земельного участка есть право, а не обязанность собственника. Фактически этот процесс представляет собой обозначение границ участка непосредственно на местности.

Для их визуализации в узловых точках в землю вбиваются межевые колышки, между которых вы можете по своему желанию натянуть разграничитель в виде веревки или проволоки. Итоговым документом, фиксирующим результаты процедуры, является межевой план. Его наличие обязательно для оформления участка в собственность.

Необходимые документы:

  • паспорт или аналогичный документ, который можно использовать для удостоверения личности,
  • кадастровая схема участка земли, оформляемого в собственность,
  • документы, устанавливающие права заявителя на данный участок,
  • бумаги, удостоверяющие права заявителя на оформляемую территорию.

Инструкция

Процедура межевания проводится кадастровыми инженерами, они же оформляют кадастровый план. Для осуществления данной деятельности, эти специалисты получают специальные сертификаты.

Как правило, это сотрудники геодезических компаний, однако, в наше время довольно распространено индивидуальное частное предпринимательство в этой сфере. Для проведения межевания вам нужно обратиться к кадастровому инженеру с предоставлением соответствующих документов.

В случае, когда к подрядчику обращаетесь не вы, а лицо, уполномоченное доверенностью, вместе с пакетом документов ему будет нужно передать копию составленной на его имя доверенности и копию вашего паспорта.

Оформлением кадастрового плана занимаются уполномоченные территориальные органы по кадастровому учету, включающие вашу землю в государственный реестр вместе со сведениями о его стоимости, площади, схемой, границами и местоположением.

Если у вас нет кадастрового плана, то подрядчику нужно представить выкопировку из генерального плана, согласно которому участки были «нарезаны». Вместо него также можно приложить часть топографической схемы с обозначениями границ находящейся в вашей собственности территории (масштаб схемы – 1:1000 либо 1:500).

К категории документов, удостоверяющих права собственника, относятся государственные акты на право собственности (с датой выдачи не позднее 2001 года) или свидетельство на право собственности.

С помощью этих документов, вы подтверждаете факт регистрации вашего права в ЕГРП. В самих документах находятся сведения о целевом назначении участка, дате регистрации и его кадастровом номере.

Законодательством установлено, что к правоустанавливающим относятся все документы, где вы указаны как собственник межуемой территории: завещания, свидетельства о праве наследования, договоры купли-продажи, мены, дарения, судебные постановления об установлении прав и т. п.

Полезный совет

Во время межевания составляется акт согласования границ, в котором должны быть поставлены подписи всех пользователей смежных участков. Чтобы кадастровый инженер как можно быстрее собрал подписи, рекомендуется заранее составить список этих лиц с указанием контактных данных и адресов, если вы, конечно, располагаете этими сведениями.

По завершению своих действий, инженер оставляет заказчику межевой план территории. Его надо включить в список документов, необходимых для подачи заявления о постановке на кадастровый учет.

Он выглядит так:

  • межевой план,
  • правоустанавливающий документ собственника,
  • бумага, подтверждающая принадлежность поставляемого на учет участка к конкретному виду земель,
  • разрешение совладельцев на размещение объекта в кадастровом учете,
  • подтверждение о погашении государственной пошлины (квитанция),
  • заявление о постановке на кадастровый учет.

Учтите, что данный список может изменяться. Причиной этого может быть неправильное оформление бумаг, возникновение спорных вопросов и другие обстоятельства. Также обратите внимание, что такие документы, как межевой план, требуют нотариального заверения перед передачей в орган кадастрового учета.

Предусмотрено несколько возможных способов подачи заявления:

  • личным обращением в местный уполномоченный орган,
  • личным обращением лица, которому были переданы полномочия на подачу заявления через доверенность,
  • отправка по почте письма с уведомлением о получении,
  • отправка пакета документов в электронной форме посредством специальных веб-сервисов или портала госуслуг.

Документы, прикладываемые к заявлению о постановке на учет в государственном кадастре, должны в обязательном порядке быть завизированы заявителем:

  • при личной подаче это осуществляется оставлением подписи заявителя,
  • подпись на заявлении, отправляемом почтой, должна быть нотариально заверенной,
  • при подаче документов через электронные средства, необходимо наличие электронной цифровой подписи.

БТИ и его функции

Для получения плана земельного участка БТИ необходимо обращаться непосредственно в бюро технической инвентаризации (БТИ). На сегодняшний день БТИ выполняет следующие функции: создание баз данных, проведение технической инвентаризации, создание планов объектов недвижимости, формирование реестров, обновление и проверка существующих данных (через каждые 5 лет), предоставление необходимой информации в виде справок и выписок. Каждый желающий в свою очередь может получить в БТИ следующую информацию:

  • об износе,
  • об аварийном состоянии,
  • об очереди на снос,
  • о перепланировках,
  • о назначении объектов недвижимости (жилое, нежилое),
  • о благоустройстве,
  • о наличие необходимых коммуникаций и т.д.

Что такое план земельного участка

План земельного участка – это документ, в котором содержится ключевые характеристики земельного участка. Документ включает в себя текст и графическую часть. В первой части содержится основная информация о технических характеристиках и границах земельного участка, а во второй содержится текст, чертежи и схемы.

Для чего нужен план земельного участка

su_button url="tel:+74999386073" background="#ef2d2e"Звонок в один клик/su_button

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

su_button url="tel:+78124673624" background="#ef2d2e"Звонок в один клик/su_button

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

su_button url="tel:+78003334912" background="#ef2d2e"Звонок в один клик/su_button

/su_note --> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

План необходим для того, чтобы подать в администрацию заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка и запустить процедуру по подготовке участка к предоставлению. План земельного участка, отражает то, что есть по факту на земельном участке. План земельного участка оформляется на возведенные объекты недвижимости, которые требуют ввода в эксплуатацию. План необходим для:

  • постановки объектов недвижимости на кадастровый учет,
  • оформления сделок с недвижимостью,
  • для судебных разбирательств.

Нужно понимать, что план земельного участка не подтверждает право на земельный участок.

Какие сведения содержит план земельного участка

План земельного участка БТИ содержит:

  • характеристика объекта (местоположение и т.д.),
  • чертеж с поворотными точками и расположением объекта на участке,
  • назначение участка,
  • материалы, для возведения стен на этом участке,
  • размеры и площадь земельного участка,
  • данные об исполнителе и заказчике,
  • разрешение на использование жилого объекта,
  • выписка на территорию,
  • правоустанавливающие документы.

Как заказать план земельного участка

Для оформления технического плана земельного участка необходимо сделать следующие шаги:

  • подать заявление,
  • паспорт заявителя,
  • правоустанавливающие документы на земельный участок,
  • нотариально-заверенная доверенность на представителя (если необходимо),
  • квитанция об оплате.

В заявлении должно быть указано:

  • информация о том, кому адресовано заявление,
  • данные о заявителе,
  • основная информация о земельном участке,
  • просьба о том, что именно нужно от сотрудника и какой документ нужно им сделать.

К правоустанавливающим документам относятся:

  • договоры купли-продажи и др.,
  • свидетельства о праве на наследство,
  • решения судов,
  • решения (постановления, распоряжения) сельских, поселковых, городских, районных и областных Советов народных депутатов о выделении земельных участков.

Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество не является правоустанавливающим документом и имеет силу только вместе с соответствующими документами: постановлениями (решениями, распоряжениями) о выделении земли, договорами, свидетельствами о праве на наследство и т.д.

Права на землю могут быть подтверждены:

  • свидетельством о праве собственности на землю (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992г. №177),
  • свидетельством на право собственности на землю (в соответствии с указом Президента РФ от 27.10.1993г. №1767),
  • свидетельством на право пожизненного наследуемого владения землёй (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992г. №177),
  • свидетельством о праве бессрочного (постоянного) пользования землёй (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992г. №177).

Требования к правоустанавливающим документам.

  • правоустанавливающие документы должны содержать описание объекта недвижимого имущества (кадастровый номер земельного участка, назначение и т.д.),
  • фамилию, имя, отчество собственника,
  • название юридического лица (собственник юридическое лицо),
  • вид права, установленный в отношении данного объекта.

Требования к качеству документов:

  • тексты должны быть написаны разборчиво,
  • наименования юридических лиц указываются без сокращений,
  • место нахождения юридического лица,
  • фамилия, имя и отчество физического лица – собственника (либо нескольких собственников),
  • адреса проживания физического лица.

Документы, должны быть без подчисток, приписок, зачеркнутых слов и других исправлений. Листы, не должны быть заполнены карандашом, не должны иметь серьезных повреждений, из-за которых становится непонятно их содержание. Если документы многостраничные, то все листы должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью.

В БТИ можно обратиться следующими способами:

  • личный визит,
  • адвокатский запрос,
  • отправкой в виде письма,
  • онлайн-обращение.

Личный визит обычно можно осуществить по предварительной записи. В БТИ придется идти лично собственнику или его законному представителю с доверенностью. По адвокатскому запросу (эта услуга платная) в БТИ приходит представитель юридической компании с доверенностью. При отправке пакета документов по почте необходимо отправлять ценным письмом с описью вложения, лучше всего с обратным уведомлением. Онлайн-запрос можно сделать через портал Госуслуги. Для этого необходимо зарегистрироваться в личном кабинете на сайте Госулуг и можно пользоваться всеми сервисами, в том числе отправлять заявки напрямую в БТИ.

Срок предоставления данных из БТИ

Если собран весь пакет необходимых документов, то срок выдачи заказанного плана составляет 10 дней с момента подачи заявления. Если пакет документов собран не полностью, то в БТИ будут ждать, пока вы соберете все необходимые документы, и только после этого будут отсчитывать 10 дней. Время составления плана земельного участка зависит от объема заказанных работ. Срок и объем работ прописывается в договоре с БТИ. Через 10 дней будет готов план земельного участка и его можно будет забрать. БТИ выдает документы не всем подряд, а только определенному кругу лиц. К определенному кругу лиц относятся:

  • собственник имущества,
  • преемники покойного (если земельный участок достался по наследству или на основании законной очередности),
  • представителю собственника (выдается по доверенности, которая должна быть нотариально заверена),
  • государственным органам,
  • правоохранительным органам,
  • налоговой службе.

Стоит отметить, что все документы в БТИ платные.

Стоимость услуг БТИ

Стоимость услуг в каждом филиале БТИ своя, поэтому необходимо обратиться в филиал по месту жительства и узнать у них цены. Если обращаться в БТИ напрямую, то придется оплатить только техническую работу, если обращаться через посредников, стоимость будет выше, но услуга будет оказана в комплексе.

su_button url="tel:+74999386073" background="#ef2d2e"Звонок в один клик/su_button

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

su_button url="tel:+78124673624" background="#ef2d2e"Звонок в один клик/su_button

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

su_button url="tel:+78003334912" background="#ef2d2e"Звонок в один клик/su_button

/su_note --> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Не удается получить все документы, нужные для кадастрового учета

В статье 22 закона № 221-ФЗ четко оговорены все бумаги, необходимые для кадастрового учета земли. К таким документам могут относиться:

  • Межевой план.
  • Документ о праве собственности или владения участком земли.
  • Документ о категории земель, к которой относится участок.
  • Документ, удостоверяющий разрешенное использование участка.
  • Уведомление о выбранном виде разрешенного использования участка, переданного гражданину в безвозмездное пользование (из земель Дальневосточного федерального округа).
  • Проект межевания участка земли и документ о его согласовании.
  • Документ о присвоении или изменении адреса участка.
  • Карта-план территории.
  • Схема расположения участка на публичной кадастровой карте.
  • И т.п.

Большего, чем указано в законе требовать не имеют права.

Получать эти документы надо в разных организациях и структурах: администрациях соответствующего муниципального образования, в БТИ, у кадастрового инженера, в фирме, занимающейся геодезическими работами и т.п. Если нужные документы вам подготовить не могут, нужно разбираться с причинами этого отказа.

Например, если администрация поселения отказывается согласовывать границы участка земли, несмотря на предоставление ей необходимых документов, надо направить в суд иск об установлении границ земельного участка.

После рассмотрения обстоятельств дела, а также представленных вами доказательств и пояснений, суд либо откажет признать ваши требования, либо своим решением обяжет администрацию установить границы земельного участка.

Подготовить исковое заявление вы можете самостоятельно, воспользовавшись типовыми образцами исков, либо, что проще, удобнее и эффективнее — квалифицированной поддержкой юриста, специализирующегося на кадастровых и земельных спорах.

Отказались ставить участок на кадастровый учет

Поводов для отказа от внесения данных об участке в кадастр может быть очень много, и эти причины бывают как обоснованными, так и неправомерными. Для начала вам нужно выяснить точную причину отказа и понять, законна ли она.

Решение Росреестра обязательно должно включать ссылку на статью, являющуюся поводом для отказа, и указание на ваши нарушения. Если это в решении не отражено, то само отсутствие информации уже служит поводом для опротестования отказа.

Конкретные поводы для отказа оговорены в статье 27 закона № 221-ФЗ. Список этих поводов в статье — исчерпывающий.

Росреестр вправе отказать ставить участок на учет, если:

  • Участок в принципе не подлежит учету по закону.
  • Нужное вам действие с преобразуемым участком, из которого выделается новый участок, согласно закону — не допускается.
  • Участок образуется из земли, информация о которой внесена в кадастр — временно.
  • Заявление об учете подал ненадлежащий заявитель.
  • Закончился срок приостановления учета и не устранены обстоятельства, явящиеся поводом для него.
  • Межевой или технический план, акт обследования или карта-план территории не заверены аккредитованным кадастровым инженером.
  • Нет какого-либо документа, необходимого для учета участка земли.
  • Закончился срок схемы нахождения участка земли на кадастровом плане территории.
  • Размер образуемого или измененного участка не совпадает с установленными законом наибольшими или наименьшими размерами.
  • Участок земли образован из земель различных категорий.
  • И т.п.

Решение об отказе Росреестр должен принять не позднее чем через 10 дней после поступления к нему заявления о кадастровом учете. На следующий рабочий день после принятия этого решения Росреестр должен отправить заявителю уведомление.

Если окажется, что отказ — правомерен, то вам нужно будет устранить причины, препятствующие постановке участка на учет. Если же отказ от учета — неправомерен, то его можно опротестовать через суд, подав соответствующее исковое заявление.

Неправомерные причины для отказа могут быть любыми и классификации не подлежат. Например:

  • В Росреестре не могут внести участки в кадастр без данных об их категории и разрешенном использовании. Пример судебного решения, опротестовывающего этот отказ.
  • В переданном Росреестру межевом плане якобы нет документов об образовании границ участка земли. Пример судебного решения, опротестовывающего этот отказ.

По какому бы поводу вам ни отказали, вы в любом случае можете через суд обязать Росреестр внести ваш участок в кадастр.

Тем не менее, во избежание сложностей с исполнением решения суда, рекомендуем вам нанимать юриста, способного довести дело до конца. То есть, не просто специалиста, намеренного выиграть дело в суде, но эксперта, готового уже после завершения судопроизводства отправиться с судебным решением в Росреестр и добиться непосредственного внесения всей правильной информации об участке в кадастр.

На практике случаются ситуации, в которых Росреестр отказывает от постановки участка на учет даже при наличии судебного решения. Во избежание подобного оговаривайте с юристом всеобъемлющую поддержку и доведение дело до логического итога, то есть до того момента, когда данные о вашей земле будут внесены в кадастр.

Аннулировали кадастровый номер земельного участка

В соответствии со статьей 24 закона № 221 ФЗ, если по окончании пяти лет (ранее — двух лет) после кадастрового учета земли права собственности или владения (в том числе аренды) на участок не зарегистрированы, то данные о нем будут убраны из кадастра.

Временный кадастровый номер сохраняется до момента гос.регистрации права, но не позднее 1 марта 2022 года. Это означает, что вам нужно успеть оформить право на участок в течение пяти лет после его учета в кадастре, но не позднее весны 2022 года.

Если кадастровый номер участка аннулирован, вам нужно разобраться с причинами этого действия. Если вы пропустили срок регистрации прав, и данные исключены из реестра правомерно, то нужно будет снова подать заявление о внесении участка в кадастр.

Если же вы права на участок официально подтвердили, например, зарегистрировали договор аренды, но кадастровый номер все равно аннулирован, то вам надо опротестовать действия по исключению данных из кадастра. Сделать это можно в административном или в судебном порядке, то есть либо подать соответствующее заявление в Росреестр, либо направить иск в суд.

Обратите внимание, договор аренды регистрируется, только если он подписан более чем на год. Если вы оформили договор на срок до года, но не зарегистрировали его в Росреестре, то право на образованный участок не подтверждено, а значит, по завершении пяти лет информацию об участке из кадастра удалят. Важно не наличие договора аренды самого по себе, а факт регистрации договора в Росреестре!

Тем не менее, даже если вы по незнанию договор аренды не зарегистрировали, вы можете опротестовать снятие участка с кадастрового учета.

Примеры судебных решений о восстановлении в кадастре данных о земельном участке.

Более конкретные советы о том, как поставить участок на кадастровый учет и оформить свои права, можно дать только после изучения обстоятельств вашего дела. Обратитесь к нам, и мы объясним, как проще всего добиться нужного вам результата!

Как поставить земельный участок на кадастровый учет по дачной амнистии

Если вы обнаружили, что действительная площадь принадлежащего вам участка земли больше той, которая указана в правоустанавливающих документах, следует обезопасить себя от конфликтных ситуаций еще до их возникновения. Порядок переоформления размеров участков в данной ситуации регламентируется законом «О дачной амнистии».

Инструкция

Первым шагом вам необходимо получить в районной кадастровой палате кадастровые выписки и пользователях соседних участков. Проверьте, есть ли у соседей претензии к вам по поводу несанкционированного захвата принадлежащей им территории. Выписки из кадастра вам понадобятся в дальнейшем – на их основании составляется межевое дело.

Проверьте, есть ли на землю, которую вы планируете себе присвоить, иные претенденты. Для этого она не должна быть межована (исходя из кадастровых сведений), находиться в чьей-либо собственности и эксплуатироваться согласно договору аренды.

Следующий обязательный шаг – установление точных пределов земельного участка. Чтобы провести эту процедуру, следует связаться с кадастровым инженером. Данного специалиста вы можете найти в организации или учреждении, обладающим лицензией на картографическую и геодезическую деятельность.

Обратите внимание, что у инженера должен быть сертификат, подтверждающий его квалификацию. Сегодня некоторые специалисты этого профиля работают как индивидуальные предприниматели. Можно не уточнять границы участка, учтенного ранее.

После осуществления своей работы, кадастровый инженер передаст вам межевой план земли, которую вы желаете присоединить к своей территории. Этот документ входит в пакет, передаваемый органу кадастрового учета для добавления новых сведений об участке земли.

Учтите, что законом предусмотрены следующие основания для отказа в регистрации новых данных об участке:

  • если присоединяемый участок имеет площадь, составляющую более 10% от площади того участка, к которому его присоединяют,
  • если присоединяемый участок имеет площадь больше минимума, установленного местными органами самоуправления.

После того, как вам выдадут кадастровый паспорт на новообразованный земельный участок, вы можете идти в органы госрегистрации с заявлением о добавлении обновленных данных в ЕГРН. После успешного проведения данной процедуры, вам вручат документ, свидетельствующий о том, что ваши права на участок земли с уточненными границами зарегистрированы в законном порядке.

Как оформить лишние сотки

Учтите, если используемая площадь надела разнится с той, которая указана в оформленных документах, его использование противозаконно. Для оформления документов на лишнюю территорию и легализации ее эксплуатации, нужно следовать установленному действующим законодательством порядку.

Необходимая документальная база:

  • документы, устанавливающие права на расширяемый земельный участок,
  • объяснение того, каким образом в вашем владении оказалась лишняя площадь, в письменной форме,
  • согласование ваших действий по отнесению этих соток в вашу собственность с землепользователями и землевладельцами соседних участков,
  • резолюция местного административного органа,
  • обновленный кадастровый план и паспорт, полученный после повторного межевания,
  • заявление на регистрацию вас как законного собственника участка, включающего в себя обновленные границы.

Инструкция

Чтобы зафиксировать фактическую площадь используемого вами земельного участка, обратитесь к услугам кадастрового инженера из Федерального Управления по единому учету земли, кадастра и картографии. После повторного проведения межевания, вы получите от специалиста техническую документацию, содержащую сведения о фактических границах.

По завершении межевальных работ, вам следует согласовать свои действия с владельцами и пользователями соседних участков. Для этого составляется соответствующий акт. После того, как он будет заполнен, передайте акт вместе с технической документацией в местную администрацию. Туда же необходимо передать объяснение с изложением обстоятельств, при которых вы стали незаконным владельцем лишней территории.

По закону вас могут зарегистрировать в качестве собственника этих лишних соток только в случае согласия собственников всех смежных участков. Они должны письменно подтвердить согласие с новым определением границ земельных участков, что это не мешает им эксплуатировать своим участки и не ущемляет права. Кроме того, для оформления обязательно согласие местного органа административного управления.

Согласно федеральному закону № 221, вам откажут в узаконивании дополнительной территории, если ее площадь превышает 10% от площади участка, к которому ее присоединяют, а также в случае, если размеры новообразованного участка превышают установленный в вашем регионе максимум. При прочих условиях узаконивание лишних соток возможно исключительно по судебному постановлению.

Имеющееся у вас свидетельство о праве собственности тоже придется переоформить в случае «приращения» дополнительных квадратных метров к участку. Если регистрации в ФУГРЦ нет, вы можете воспользоваться одним из следующих документов: договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследовании. При отсутствии какого-либо из этих документов, обращайтесь к ФЗ № 93, правилами которого регламентируется регистрация участка земли по имеющимся в наличии документам.

Для второго варианта оформления, следует обращаться в правление садоводческого товарищества за выпиской из похозяйственной книги. Она необходима для подтверждения получения участка земли по договору аренды или приобретения в частную собственность и факт его использования. Аналогичную функцию может выполнить и постановление администрации, подтверждающее данные действия.

После того, как все нужные документы будут у вас на руках, направляйте пакет в ФУГРЦ, где вам вручат свидетельство о праве собственности на земельный надел с фактическими размерами.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет в СНТ

Что необходимо:

  • паспорт,
  • выписки из госкадастра недвижимости,
  • правоустанавливающие документы собственника, например, выписка, полученная из похозяйственной книжки садоводческого товарищества,
  • заявление о постановлении участка на учет в регистрационный центр,
  • квитанция об оплате госпошлины.

Инструкция

Вы можете провести оформление своего права собственности по облегченной схеме, если садовый участок был получен во владение до 30.10.2001 г. Данная возможность установлена Федеральным Законом № 37.

Перед этим вам нужно будет провести межевание и поставить землю на учет в кадастр. Затем получите из похозяйственной книги соответствующую выписку, составленную на бланке унифицированной формы.

Для размежевания земельного участка, обратитесь с соответствующей заявкой в кадастровую палату. Инженер по кадастру приедет на участок и организует все нужные работы, а по их окончании передаст вам техническую документацию.

Получите согласие землепользователей прилегающих территорий, занеся его в акт согласования границ. В акт надо внести сведения о смежных пользователях (ФИО), их согласии с указанной разметкой границ, поставить подписи и дату составления документа.

Техническую документацию, составленную кадастровым инженером, вместе с заявлением о регистрации участка, подайте в кадастровую палату. Учтите, что для приема заявления, вам будет нужно представить свой паспорт. После рассмотрения документов, участку будет присвоен номер кадастрового учета, а информацию о нем включат в госреестр. Вам выдадут кадастровый план и паспорт на эту землю.

Сделайте ксерокопию кадастрового плана и отправляетесь с ней и выпиской из паспорта (кадастрового) в местный муниципальный орган или администрацию садоводческого товарищества. Вам предоставят выписку из похозяйственной документации.

Теперь можно идти ФУГРЦ. Попросите бланк заявления, заполните и приложите к нему обе выписки (из паспорта и похозяйственной книги) и копию плана. Для подачи заявления, от вас потребуется предоставить паспорт и подтверждение уплаты пошлины (квитанция). В течение месяца ваши права собственности будут оформлены, а вы получите соответствующее свидетельство.

Затем вы должны размежевать участок, поставить его на учет в уполномоченном органе, получить из кадастрового паспорта выписку и сделать копию плана по кадастру.

С полученной документальной базой необходимо идти в ФУГРЦ, заполнять заявление о регистрации прав собственности. Все это, вместе с квитанцией об уплате госпошлины, подается на оформление. Обработка и оформление прав занимает не более месяца, в течение которого вам сообщат о готовности свидетельства и вызовут для его вручения.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет по акту выбора

Инструкция

Если вы планируете заниматься строительством и уже определились с районом, то необходимо выбрать участок, где непосредственно будут проводиться работы. Процедура выбора регламентирована законодательством и предусматривает обращение в муниципальный или государственный орган, уполномоченный на рассмотрение заявлений о выборе участка земли.

Работа этого органа заключается в информировании местного населения, землевладельцев, землепользователей и арендаторов смежных земель о том, что их территория может быть затронута в процессе строительства. По итогам данной работы составляется акт выбора.

Следующий шаг требует организовать кадастровые работы на участке. Для этого заявитель должен нанять землеустроительную организацию для размежевания. После этих работ и получения соответствующих документов, можно переходить к постановке участка на учет.

Составьте заявление о предоставлении участка земли под строительство, приложите к нему кадастровый паспорт и подайте в местный или государственный орган, уполномоченный на соответствующее делопроизводство. Решение о предоставлении участка должно быть вынесено в течение 14 дней. Следующим шагом является заключение арендного договора.

Если местоположение объекта, который вы планируете строить, еще не определено, или землю под него вы хотите приобрести в собственность, то участок покупается посредством торгов. Для этого от инициатора требуется сформировать земельный участок, то есть определить его границы и географическое местоположение, получить кадастровую документацию.

После того, как решение об организации торгов будет принято уполномоченным органом, будет опубликовано информационное сообщение. Протокол торгов будет составлен по их окончанию, а с победителем будет заключаться соответствующий договор (аренда или купля-продажа).

Как поставить земельный участок на кадастровый учет в Москве

Инструкция

Для оформления прав окончательной собственности на землю, надо подтвердить свое право собственности на построенный на этой территории объект.

Это означает, что оформление земли в частую собственность вы проводите после того, как арендовали участок, оформили разрешение на строительство или купили построенный объект. Первым этапом этой процедуры является подача в местные органы самоуправления города Москвы или подмосковного поселка заявления.

Соберите правоподтверждающие документы: технический паспорт объекта (здания), справку из БТИ, свидетельство о прохождении государственной регистрации. Они нужны для подтверждения ваших прав на данное имущество.

Затем можно приступать к процессу перевода участка, переданного в аренду, в вашу частную собственность. Если технический паспорт на построенное здание еще не оформлен, необходимо это сделать. Обратитесь с соответствующим заявлением в Управление архитектуры и градостроительства. План здания будет составлен и передан вам после его изучения специальной комиссией.

Узнайте цену земельного участка, обратившись для этого в орган, который его зарегистрировал. Вам выдадут документ, подтверждающий нормативную стоимость. Его и кадастровый план нужно подать в ФРС для получения свидетельства, подтверждающего регистрацию права частной собственности. После того, как вы получите этот документ, у вас есть право, как у полноправного обладателя, продавать участок, арендовать, завещать и использовать по своему усмотрению.

Обратите внимание, что только после официального оформления, участок земли может использоваться в качестве объекта правовых отношений. Для этого он должен состоять на учете в государственном кадастре, иметь соответствующий план и паспорт.

Перед подачей заявления о передаче земельного надела в частную собственность, обязательно уточните данную информацию. Учтите также, что есть обстоятельства, при которых земля не передается в частную собственность. К примеру, если на этой территории построены муниципальные здания и объекты недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Цель постановки земельной площади на учет в кадастре

Основной причиной является условие корректного занесения кадастровых характеристик о территории в соответствующий реестр для осуществления законных правоотношений, предметом которых такое имущество является.
Если участок не прошел процедуру внесения на кадастровый учет в определенном законом порядке, то участники сделки не смогут выявить его правовой статус, а при появлении спорных ситуаций и доказать его. Считается, что для участка прохождение кадастрового учета имеет определяющее значение, иначе он будет считаться как ранее неучтенный.
Наличие сведений о земельной территории в ЕГРП свидетельствует о:

  • Возможности определить принадлежность соответствующего имущества конкретному субъекту,
  • Установлении границ участка.

Обе характеристики являются определяющими в гражданско- правовых процедурах.

Как осуществить постановку земельного имущества на учет самому

Сделать это может любой совершеннолетний землепользователь либо юридическое лицо, обладающие какими-либо правомочиями на объект. С этой целью потребуется:

  1. Подготовить требуемую документацию.
  2. Поставить имущество на учет в ГКН.
  3. Произвести регистрацию объекта в ФРС.

Сбор пакета документов

Для проведения процедуры потребуется:

  1. Удостоверение личности заявителя,
  2. Бумага, определяющая возникновение права пользования объектом. Это могут быть договора о покупке, найме, дарении, продажи дома на участке, пожизненно предоставленного владения, завещания (для наследника) и другое,
  3. Справка из ЕГРП о переходе прав на имущество,
  4. Межевой план,
  5. На арендную площадь необходимо разрешение Управления имущественных отношений и иных заинтересованных арендаторов,
  6. Квитанция о внесении суммы госпошлины,
  7. При наличии у территории несовершеннолетних собственников нужно согласование с органом опеки:
  8. Нотариально удостоверенная доверенность, если интересы владельца представляет иное лицо.

Все документы представляются и в копиях для регистрирующей службы.

Процедура внесения на учет

Подготовив нужную документацию, нужно:

  • Обратиться в кадастровую палату с заявкой.
  • Произвести оплату госпошлины. Осуществить это можно в любом банке страны либо прямо в терминале Росреестра. Её размер будет различаться для разных категорий лиц. Так, для граждан это будет сумма в 200 рублей, для компаний – 600 р., в формате электронного файла для физлиц – 150 руб., для юридических – 300 рублей.
  • Документация с платежной квитанцией прикладывается к заявлению и подается сотруднику Росреестра.
  • Получить расписку о предоставлении требуемых бумаг с указанием даты вручения кадастровой документации.
  • При отсутствии в ней ошибок или разночтений, процедура внесения данных не составит более 20 рабочих дней, при выявлении занять до полугода.
  • В назначенную дату получить соответствующий паспорт. Сделать это вправе не только землевладелец, но и его представитель, имеющий доверенность.

Регистрируем права собственности на земельный объект

На основании положений ст.25 ЗК РФ владелец надела должен провести регистрационную процедуру в УФРС, для того чтобы данные о нем не исключили из реестра. Потребуется совершить следующие действия:

  1. Обратиться в Росреестр и представить гражданские паспорта всех владельцев территории, кадастровые бумаги на неё и план межевания. Если интересы собственников представляет постороннее лицо, имеющее соответствующую доверенность,
  2. Произвести внесение суммы пошлины в устанавливаемом законодательством размере,
  3. Сдать документацию и получить расписку уполномоченного лица с указанием времени окончания процедуры,
  4. Регистрационный процесс занимает около двух недель. В установленный день посетить регистрирующий орган и расписаться за выписку из ЕГРП.

Пошаговая инструкция постановки земли на кадастровый учет в 2020 году без осуществления межевания

Межевые работы представляют собой действия по установлению пределов земельной площади и места расположения. Их основной задачей является подтверждение права собственника на участок при возникновении спорных моментов.
Внести земельный объект в ГКН получится и без межевания в ситуации, когда:

  1. Его границы определены и обозначены ограждением.
  2. У землевладельца отсутствуют конфликты с соседствующими лицами из-за определения пределов земли.

Для занесения информации об этом имуществе хозяину нужно подать заявление в кадастровую службу и приложить следующую документацию:

  1. Удостоверение личности,
  2. Бумаги, удостоверяющие правомочия собственника,
  3. Платежный документ о внесении госпошлины,
  4. Технические характеристики на возводимые строения либо акт, удостоверяющий их отсутствие,
  5. Справка о принадлежности имущества к конкретной разновидности территорий.

Принятие решения по заявлению осуществляется в период не более 10 суток, по окончании которых владельцу выдается паспорт с отметкой о том, что у границы объекта не определены.
В дальнейшем данные об имуществе нужно представить в Росреестр для регистрации существующего права.

Постановка на учет с межеванием

После проведения процедуры её итоги заносятся в межевой план. Для осуществления таких работ специалисту, их выполняющему, потребуется представить

  • Гражданский паспорт обратившегося лица,
  • Схему земельной площади,
  • Документацию, устанавливающую и подтверждающую правомочия землепользователя.

Работы могут выполняться только специалисты, имеющие сертификат на осуществление такой деятельности. В качестве инженера могут выступать как сотрудники геодезической организации, так и субъект, оказывающий услуги в качестве ИП. после межевания формируется акт согласования границ участка, где проставляются подписи смежных землевладельцев. Межевой план передается собственнику и удостоверяется в нотариальной конторе. Для внесения имущества в кадастр будут затребованы:

  1. Документация, определяющая правомочия владельца на объект и его принадлежность к конкретной категории,
  2. Заявление о внесении в ГКН,
  3. План межевания,
  4. Платежка, удостоверяющая внесение суммы госпошлины.

Внесение сведений о земле по дачной амнистии

В соответствии с положениями ФЗ-93 от 09.2006г. граждане вправе осуществить регистрацию з/у и располагающихся на нем строений в упрощенном порядке, по так называемой «дачной амнистии».
Чтобы воспользоваться такой возможностью нужно:

  • Подготовить доказательственную базу, свидетельствующую о правомочиях владения наделом на законных основаниях. В этих целях необходимо посетить подразделение Кадастровой палаты и заказать выписку на объект. Кроме того, нужно осуществить проверку наличия территориальных претензий соседних землепользователей на используемую площадь, а также других претендентов на желаемую территорию.
  • Заказать межевой план и определить точные границы площади. Если она ранее была учтена, то её пределы не нужно уточнять.
  • Сдать пакет документов в регистрирующую службу и дождаться выдачи соответствующего паспорта.
  • С ним обратиться в МФЦ и заявить об обновлении информации, содержащейхся в ЕГРН. По окончании процедуры выдается выписка о зарегистрированном праве на конкретный объект.

Если на земельную территорию отсутствуют правоустанавливающие документы, то нужно обратиться в местную администрацию либо в правление СНТ и получить выписку о том, что она была предоставлена законно. На строения, находящиеся на наделе, заполняется соответствующая декларация установленного формата. В ситуации, когда на земле запланировано проведение коммуникаций, потребуется представление кадастрового плана из БТИ. Собранная документация представляется в УФРС вместе с заявкой на проведение процедуры и квитанцией об уплате пошлины. Через месяц может быть представлена выписка о внесении данных в ЕГРП.

Как поставить на учет землю как ранее учтенную

Имущество, уже внесенное в кадастр с выдачей кадастрового паспорта и сменившее собственника, считается ранее учтенным. На основании положений действующего земельного законодательства, к участкам, которые уже учтены относятся:

  1. Прошедшие регистрацию до 01.03.2008г.,
  2. Оформленные в соответствии с требованиями ФЗ-122, но учет которых не производился.

Чтобы поставить этот объект на учет как ранее зарегистрированный нужно посетить соответствующее подразделение службы с просьбой о пересмотре сведений об имуществе, уточнении его пределов и необходимой документации на него. Решение принимается в течении трех недель с момента обращения к сотрудникам службы.

Когда возможен отказ

Работники Кадастровой палаты вправе произвести приостановку процедуры либо вообще отказать в её завершении. Приостановить процесс могут по разным причинам:

  • Пределы желаемого участка располагаются на смежном наделе. Этот вопрос можно решить только с владельцем такого объекта. Если в его случае все документально закреплено, то придется повторно проводить межевание.
  • Допущены неточности в кадастровых документах. Потребуется обращение в палату для внесения изменений в ГКН. При отказе необходимо обращаться в судебные органы.
  • Представление недостоверных сведений собственником о земле.
  • Подан не все документы и т.д.

Отказ можно получить по различным основаниям. Это может произойти в ситуации, когда:

  1. Территории не могут быть занесены в ГКН, так как относятся к землям, изъятым из гражданского оборота (парковые зоны, заповедники, площади стратегической направленности, зоны захоронения и др.), зарезервированных для госнужд, имеющих запрет на передачу в собственность, относящихся к лесному или водному фонду страны,
  2. Обращение было подано от ненадлежащего субъекта,
  3. Имущество не является недвижимым,
  4. Владелец обладает спорными правами,
  5. На объект наложен сервитут,
  6. На территории расположено государственное учреждение,
  7. Пределы участка выходят за границы населенного пункта,
  8. Раньше состоялось объединение участков, относящихся к разным категориям,
  9. ГКН содержит иные характеристики имущества, отличающиеся от заявляемых

Поставить земельный объект на учет можно используя различные способы, предусмотренные законодательно. Государственная услуга должна оказываться в минимально установленные сроки при представлении полного пакета необходимых документов. В противном случае всегда остается возможность обжалования решений регистрационных служб.

Pin
Send
Share
Send
Send