Помощь Юриста

Как по закону разделить квартиру при разводе?

Pin
Send
Share
Send
Send


Самым дорогостоящим имуществом, которое приходится делить бывшим супругам, можно назвать недвижимость, в частности – квартиры. Поэтому, если при разделе мебели, бытовой техники, даже транспортных средств муж и жена еще как-то договариваются, то квартира становится камнем преткновения: каждый из супругов хочет получить ее в собственность.

Как правовой статус жилых помещений влияет на их раздел

Есть несколько вариантов правового статуса любого жилья. Квартира может находиться:

  • в долевой собственности, в таких случаях каждый из супругов владеет долей жилого помещения,
  • в личной собственности мужа или жены,
  • в совместной собственности, это происходит в тех случаях, когда доли совладельцев не определены .

Первый вариант самый простой: какой долей владеет супруг, такая ему при разделе и достанется. Чаще всего супругам принадлежит по 50% жилого помещения и при разделе оно делится пополам.

Второй вариант – наиболее сложный для раздела. Законом определено, что личная собственность супругов разделу не подлежит, то есть, в тех случаях, когда квартира была куплена одним из них до брака либо получена в подарок или унаследована, то она является его личной собственностью и второй супруг не может при разделе претендовать на нее.

Третий вариант. Если приходится делить квартиру, в которой доли совладельцев не определены, то, пока не будут установлены доли каждого из супругов, раздел не может быть произведен.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Михаил Андросов:

Когда квартира, купленная в браке, оформляется только на одного супруга, это не означает, что второй супруг не имеет равных прав и обязанностей наряду с «собственником» квартиры. Супруг, на которого единолично оформлены документы на совместное имущество, называется «титульным» собственником, что не наделяет его полномочиями по безразмерному пользованию имуществом.

Такая квартира является совместно нажитым в браке имуществом и в случае развода будет делиться на равные части между мужем и женой.

Существует два способа раздела имущества: судебный и внесудебный (через нотариуса). В случае, если супруги не могут договориться мирно, то им предстоит судебный процесс по разделу квартиры на равные части. Для этого необходимо сначала провести оценку стоимости данного имущества, оплатить соответствующую государственную пошлину за рассмотрение судом гражданского дела и заявлять требования о признании за истцом права собственности на ½ квартиры.

Таким образом, у квартиры будет два собственника, имеющих на руках документы на ½ долю каждый, что делает невозможным выписать кого-либо с принадлежащей ему площади.

Продать квартиру, у которой два собственника, возможно, но только с предварительного согласия второго участника сделки. Такую квартиру можно продать как третьим лицам, так и второму сособственнику. В таком случае он будет иметь преимущественное право покупки.

При этом ребенок не имеет отношения к имущественным правам родителей и не может претендовать на имущество, которое бывшие супруги хотят разделить.

Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА № 26 КО Иван Емельянов (advokats.su):

Исходя из общих правил семейного законодательства, любое имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью вне зависимости от того, на чье имя оно оформлено. Поэтому квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов (Вашей и Вашего мужа).

Факт регистрации мужа и дочери по месту жительства в этой квартире в этом вопросе правового значения не имеет. Следовательно, после расторжения брака Вы не можете единолично распоряжаться квартирой, поскольку будут нарушаться интересы Вашего супруга. И он будет вправе обратиться в суд.

Если Вы продадите эту квартиру и зарегистрируете сделку, Ваш муж вправе взыскать с Вас половину вырученных от продажи денежных средств (а если в договоре сумма сделки будет явно занижена – ½ рыночной стоимости такой квартиры).

Исключение из этих правил: если эта квартира, приобретенная в браке, была куплена исключительно на Ваши личные средства (например, на деньги, подаренные Вам родителями, родственниками), тогда по Вашему требованию суд может признать жилье Вашим личным имуществом.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

В описанной Вами ситуации Вы являетесь титульным собственником квартиры, то есть в сведениях ЕГРН о собственнике содержатся только Ваши данные. Но есть один нюанс. Если квартира приобретена в зарегистрированном браке и у Вас с супругом не было брачного договора, изменяющего режим Вашей совместной собственности, то такая квартира является Вашим с супругом совместно нажитым имуществом. Соответственно, Ваш супруг, хотя и не указан в сведениях ЕГРН как собственник, является законным владельцем ½ доли на квартиру.

При разводе Вам нужно урегулировать вопрос с собственностью на данную квартиру, подписав соглашение о разделе имущества супругов. Один из возможных сценариев — выплатить супругу отступное. Одновременно желательно снять Вашего супруга с регистрационного учета в этой квартире. Иначе при продаже квартиры Вам нужно будет получать согласие бывшего мужа. Также отмечу, что Ваша дочь к собственности на данную квартиру никакого отношения не имеет.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Так как квартиру Вы купили в период брака, она относится к совместно нажитой собственности, и муж в силу закона имеет ½ долю в праве собственности. Собственник имеет право проживания и регистрации (прописки) в своей квартире независимо от Вашего согласия.

Вы можете договориться с мужем о том, что он подарит свою половину дочери. Для этого Вам необходимо обратиться к нотариусу: составить соглашение о разделе долей, где он свою ½ дарит дочери. Стоимость нотариальных услуг зависит от кадастровой стоимости квартиры и региона Вашего проживания. Но это именно право, а не обязанность. То есть принудить его подарить дочери часть квартиры Вы не можете.

Кто может претендовать на жилье после развода

Если квартира покупалась в браке, она принадлежит супругам на правах совместной собственности, независимо от того, на какие финансовые средства приобреталась и на чье имя оформлялась.

На основании семейного законодательства (ст. 39 СК РФ) доли супругов в совместном имуществе считаются равными. Это означает, что при разводе жена и муж вправе претендовать на половину общего имущества, включая недвижимость в виде квартиры, то есть она делится поровну между супругами.

В некоторых ситуациях суд вправе сохранить право собственности на квартиру за одним из супругов, если:

  • жилье было приобретено женой или мужем за время раздельного проживания. К примеру, если супруги прекратили семейные отношения, однако юридически оставались в браке, недвижимость, которая приобреталась одним из них в период отдельного проживания, не считается общим имуществом, которое подлежит делению при разводе,
  • недвижимость приобретена в браке, но на деньги одного из супругов. Так, муж или жена купили квартиру на деньги, которые выручены от продажи своего имущества. В данном случае жилплощадь также признается собственностью того супруга, за чьи средства была приобретена.

Но для того, чтобы суд отступил от принципа равенства долей супругов, требуются особые обстоятельства и весомые доказательства.

Отвечает юрисконсульт офиса «Севастопольское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Максим Копейкин:

Имущество, приобретенное в браке на имя одного супруга, является совместным имуществом обоих супругов. Исключением в данном случае может являться имущество, на которое установлен режим раздельной собственности супругов по заключенному брачному договору. Если такой договор Вы с супругом не заключали, то он имеет право на выделение его доли в праве собственности на квартиру и имеет те же права на нее, что и Вы. Выписать собственника из квартиры нельзя.

В то же время Вы с супругом по договоренности можете заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, по которому вся квартира отойдет Вам (или Вам с дочерью), а супруг получит в свою личную собственность какое-то другое имущество. В этом случае Вы сможете распоряжаться квартирой, в частности продать ее или выписать бывшего супруга. При этом надо учесть, что если в число собственников квартиры войдет несовершеннолетний ребенок, то продажа будет возможна только с разрешения органа опеки и попечительства.

Если квартира в результате раздела достанется Вам, Вы можете также подарить своей дочери любую долю в праве собственности на квартиру. Данная сделка также оформляется через нотариуса.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Дети не имеют прав на имущество родителей, родители не имеют прав на имущество детей. В случае, если квартира была куплена в браке, то Ваш супруг имеет полное право на долю, но для этого кому-то из вас нужно заявить права на раздел имущества.

Предлагаемая Вами схема возможна при условии договоренности с супругом: он может передать права на свою долю либо Вам, либо дочери. Без согласия супруга выписать его из квартиры Вы не можете, так как он является нетитульным собственником.

Отвечает нотариус Анна Таволжанская:

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ движимые и недвижимые вещи, приобретенные в браке за счет общих доходов, относятся к общему имуществу супругов независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены. К общим доходам супругов относятся практически любые денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (в том числе заработная плата и доходы от предпринимательской деятельности). В отношении общего имущества супругов действует режим общей совместной собственности, если брачным договором не установлен иной режим собственности.

Общее имущество супругов может быть разделено между ними как в период брака, так и после его расторжения. Раздел производится либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Таким образом, если между Вами и Вашим супругом не был заключен брачный договор или соглашение о разделе имущества, в соответствии с которым указанная квартира была передана в Вашу личную собственность, то квартира является общей собственностью — Вас и Вашего супруга. В случае расторжения брака общая собственность в отношении квартиры не прекращается, супруг остается сособственником квартиры (несмотря на то, что право собственности зарегистрировано на Ваше имя) и у него есть право требовать выдела ему доли в этой квартире.

В случае если Вы продадите эту квартиру после расторжения брака, не выделив долю супруга, бывший муж вправе требовать передачи ему половины полученной Вами от продажи денежной суммы, а в некоторых случаях даже признания сделки по продаже недействительной.

Поскольку супруг является собственником квартиры, он имеет право там проживать. Следовательно, снять его с регистрационного учета (выписать) без его согласия из такой квартиры невозможно.

Таким образом, для того чтобы совершать какие-либо действия в отношении этой квартиры, Вам необходимо сначала решить с супругом вопрос о ее разделе. Суд может признать квартиру Вашей собственностью, если Вы приобрели ее в период Вашего раздельного проживания с супругом при прекращении семейных отношений. В остальных случаях необходимо определить доли каждого из вас в праве собственности на эту квартиру. После раздела каждый из вас вправе подарить дочке свою долю квартиры или часть доли.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Если квартира оформлена на мужа

Независимо от того, на кого именно была оформлена недвижимость, приобретенная в браке, она считается совместной. Исключениями из этого правила можно назвать следующие:

  1. Квартира была подарена мужу. Но муж должен доказать, что жилье было подарено не семейной паре, а лично ему, доказательством будет дарственная на квартиру.
  2. Муж унаследовал жилое помещение.
  3. Жилье куплено в браке, но на личные средства мужа. В таком случае ему придется доказать, что для покупки жилого помещения использовались только его личные средства, например, банковские вклады, имевшиеся до брака либо средства, вырученные от продажи имущества, также принадлежавшего ему до брака.

Если квартира оформлена на жену

То же самое правило действует, если жилье оформлено на бывшую супругу. Если оно было куплено в период брака, то считается совместной собственностью. Исключением, также как и в первом случае, является факт получения жилого помещения в подарок, его наследование либо покупка на личные средства жены, в этом случае она останется единоличным собственником квартиры.

Как делится квартира при разводе

  1. за счет мирного соглашения – при достижении супругами согласия о разделе общего имущества, в том числе и квартиры,
  2. согласно брачному договору – наиболее простой метод дележа имущества. Супруги до брака договариваются обо всех нюансах, при этом исключается момент неизвестности о судьбе жилого помещения,
  3. в судебном органе – при наличии спора между супругами.

Если есть дети

Если ребенок имеет долю в квартире родителей, то при разводе и последующем разделе детская доля переходит тому из родителей, с кем остается ребенок и другой супруг не имеет на нее никакого права.

В тех же случаях, когда у несовершеннолетнего нет доли в жилом помещении родителей, законодательство сохраняет за ним право пользования жильем и после развода. Ребенок не может остаться без жилья в любом случае, это будет нарушением его прав.

При разделе недвижимости в семьях, где есть несовершеннолетние, часто возникает вопрос: возможно ли увеличение доли того из супругов, с кем остаются дети за счет доли второго супруга? Согласно законодательству, дети не могут претендовать на доли родителей, поэтому раздел должен происходить согласно долям супружеской пары, но в соответствии с СК РФ имеются несколько оснований для отступления от равенства долей бывших супругов, среди них как раз наличие совместных малолетних детей.

Можно ли разделить квартиру после развода

Возможность раздела квартиры при расторжении брака зависит от обстоятельств ее приобретения. Разделить можно только то имущество, которое находится в общей совместной собственности, то есть то, которое приобретено в период брака на общие средства супругов.

Не имеет значения, в чью собственность оформлена купленная квартира. Если она приобреталась в браке на общие деньги – она может быть разделена между супругами вне зависимости от формального собственника.

Какие средства будут считаться общими?

Любой доход мужа или жены рассматривается как совместный, за исключением:

  • добрачного дохода или накоплений,
  • выплат со специальным назначением (например, выплаты ликвидаторам последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, жилищный сертификат для военнослужащих, материнский капитал и т.д.),
  • полученных денежных средств в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам.

Соответственно, если квартира была приобретена в браке на деньги, полученные от работы по найму, предпринимательства, деятельности в сфере авторского и патентного права, нецелевые пенсии и пособия – она может быть разделена между бывшими супругами.

Никакой роли не играет тот факт, работали в семье оба супруга или один – ведение домашнего хозяйства и забота о детях по значимости приравниваются к трудовой деятельности и дают фактически не работавшему супругу право на долю в общем имуществе.

Процедура мирного раздела жилья

По законодательству супруги имеют право самостоятельно осуществить раздел недвижимости в процессе расторжения брака, в том числе и квартиры. Для проведения этого не нужно иметь брачный контракт, но если есть договор, то дележ проводится по предписанным им же правилам. Такой документ, как соглашение о разделе, обязательно необходимо заверить у нотариуса (ст. 38 СК РФ).

Обоюдное согласие имеет ряд достоинств перед судебным способом развития событий: низкая цена оформления и наиболее гибкая система договоренности, поскольку в судебной инстанции рассмотрение имущественных споров облагают госпошлиной, ее размер определяется в зависимости от стоимости предмета спора – квартиры. Часто супруги по условиям мирового соглашения делят не только конкретную жилплощадь, но и все совместно нажитое имущество сразу.

Чтобы оформить добровольный раздел требуется:

  • достигнуть соглашения между супругами,
  • удостовериться, что права каждого из них не были ограничены,
  • подготовить само соглашение,
  • пойти в нотариальную контору и оплатить регистрацию,
  • обратиться к регистратору для оформления новых свидетельств о праве владения недвижимостью. Основание для внесения изменений в реестр – это соглашение супругов.

Судебный порядок раздела жилья

Как правило, цена иска о дележе жилплощади – выше 50 тысяч рублей, поэтому заявление требуется адресовать не в мировой, а в районный суд. Госпошлину за подачу данного заявления рассчитывают и уплачивают на основании стоимости иска по требованиям, которые предусмотрены НК РФ , п. 1 ч. 1 ст. 333.19.

В зависимости от обстоятельств дела, судья определяет доли супругов в общей жилплощади (по ½ каждому, как правило, за исключением ситуаций, когда доля одного из бывших может быть уменьшена или увеличена судебным органом). Кроме того, суд вправе решить о предоставлении квартиры одному из супругов, назначив выплату компенсации второму.

Жилье куплено до брака

Жилье, купленное до вступления в брак, также как и подаренное или полученное в наследство в любой период брака, ГК РФ признает личной собственность, которая при разводе не делится (п. 2 ст.256 ГК РФ)

На этом можно было бы поставить точку, если бы многочисленные нюансы.

Например, еще до вступления в брак Николай приобрел двухкомнатную квартиру, в которую после вступления в брак переехала и его жена Елена. Сразу же после женитьбы она затеяла в жилом помещении качественный ремонт, сделала перепланировку, поменяла все коммуникации и сантехнику, поставила пластиковые окна и металлическую входную дверь. Все затраты на ремонт Елена несла самостоятельно, из личных денег, полученных ею от продажи своей комнаты в коммуналке. За счет реконструкции рыночная стоимость квартиры повысилась более чем в два раза.

Через пять лет супруги развелись, но Николай не согласился разделить квартиру, так как был уверен, что Елена не имеет на нее никаких прав, так как он покупал квартиру еще до женитьбы.

Елена подала исковое заявление в суд, где ходатайствовала о выплате ей денежной компенсации в размере стоимости затраченной ею денежных средств, в доказательство она приложила выписку из банковского счета, договор на оказание услуг ремонтной организацией и чеки на приобретение стройматериалов. Суд удовлетворил ее требования в полном объеме.

Законодательство не устанавливает полный перечень ситуаций, при которых личная собственность при разделе имущества будет признана совместной, решение суд должен принимать самостоятельно.

Необходимые бумаги в суд

Для обращения в судебный орган о разделе жилья требуется подготовить следующую документацию:

  • иск,
  • документы на жилье,
  • квитанцию об уплате пошлины,
  • свидетельство о разводе,
  • свидетельство о браке,
  • оценку имущества,
  • паспорт.

Нередко суд требует дополнительные документы, которые оказывают влияние на процесс. К примеру, бумаги на детей на тот случай, если они будут проживать с заявителем, свидетельство об инвалидности, о незаконных действиях ответчика, об источниках финансирования приобретения жилья и др.

Соглашение

Если есть желание договориться миром и составить соглашение о разделе имущества, порядок действий следующий:

  1. Подготовка правоустанавливающих документов на объекты имущества.
  2. Составление и согласование проекта соглашения.
  3. Удостоверение соглашения у нотариуса.

Важно! По соглашению супруги могут поделить как общую, так и личную жилплощадь. Главное – чтобы решение принималось добровольно, без принуждения.

В соглашении стороны могут определить самые разные варианты раздела квартиры:

  • деление в равных или неравных долях,
  • передача объекта одному из супругов с выплатой денежной или имущественной компенсации или без таковой,
  • передача квартиры одному из супругов с сохранением у второго права проживания в ней.

Важно! Соглашение о разделе требует специальной формы – простого письменного документа будет недостаточно. Обязательным условием является обращение к нотариусу. Это увеличивает стоимость раздела.

Важные моменты

При передаче имущественного спора в судебную инстанцию требуется учитывать некоторые важные нюансы:

  • из-за большой стоимости имущества его раздел будет рассматриваться городским или районным судом,
  • иск подается по месту расположения жилья по подсудности,
  • требование о дележе жилья подается одновременно с заявкой о расторжении брака,
  • обратиться в судебный орган с заявлением о разделе нажитого имущества при расторжении брака вы можете в течение срока исковой давности. И данный срок равен 3 годам,
  • перед тем как подать иск, желательно произвести оценку жилого помещения в специализированной оценочной организации, поскольку судья может запросить рыночную стоимость имущества для определения частей или долей в денежном эквиваленте,
  • помимо того, истец должен уплатить госпошлину в размере, зависящем от суммы самого иска, а в данной ситуации – от стоимости жилья.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

В том случае если квартира приватизирована на одного из супругов, точнее, является его собственностью, то другая сторона не вправе воспользоваться данной жилплощадью после расторжения брака, даже если гражданин там имеет прописку. После обращения в судебный орган с заявлением о дележе приватизированной недвижимости судья может лишь определить срок проживания. После окончания оговоренного периода супруг, который не является собственником, обязан ее освободить.

Раздел жилья при разводе, в приватизации которого участвовали две стороны, осуществляется по тем же основаниям, относящимся к имуществу, приобретенному на общие денежные средства.

Раздел через суд

Если у каждого супруга своя точка зрения на правовую судьбу квартиры и достичь соглашения о добровольном разделе имущества не удается, конфликт поможет решить только суд.

Исковое заявление о разделе квартиры, с учетом ее стоимости, подается исключительно в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Образец иска о разделе квартиры и особенности его составления и подачи смотрите в статье по ссылке.

Если подлежащих разделу объектов недвижимости несколько, иск должен быть предъявлен в суд по месту нахождения наиболее дорого из них или же большей части недвижимого имущества.

Порядок действий для раздела в судебном порядке следующий:

  1. Сбор пакета документов для суда – здесь должны быть документы, подтверждающие обстоятельства, указанные в иске: копии свидетельств о браке и разводе, документы на квартиру, заключение оценщика о ее стоимости.
  2. Составление искового заявления о разделе имущества – иск может касаться всего имущества супругов или только квартиры, это решают только стороны дела.
  3. Оплата гос. пошлины, сумма которой зависит от цены иска, рассчитываемой исходя из кадастровой или рыночной стоимости квартиры.
  4. Подача иска в районный суд по месту расположения квартиры – подать можно нарочно, сдав документы лично в суд, или по почте.
  5. Участие в судебном заседании.
  6. Получение на руки решения суда.
  7. Если решение не устраивает истца – обжалование в апелляционном порядке в вышестоящий суд.
  8. После прохождения всех инстанций и вступления судебного акта в силу – получение исполнительного листа.
  9. Обращение в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства (при неисполнении решения ответчиком).

Ценой иска при расчете госпошлины считается не стоимость всей квартиры в целом, а лишь стоимость доли в жилье, на которое претендует истец. Так, если стоимость квартиры определена в 2 млн. рублей, истец настаивает на признании своего права на ½ квартиры, то ценой иска, используемой для расчета пошлины, будет считаться сумма в 1 млн. рублей.

Подробнее об определении размера госпошлины за раздел квартиры читайте отдельную публикацию.

Раздел однокомнатной квартиры

Поскольку фактически разделить однокомнатную квартиру не представляется возможным, а совместное проживание в одной комнате после развода практически невозможно, есть три варианта решить проблему с разделом такого жилого помещения:

  1. Заключить добровольное соглашение о передаче жилья в собственность мужу или жене, взамен передав другому иное совместное имущество, например, транспортное средство. Такой раздел возможен, если бывшие супруги в состоянии договориться.
  2. Продать «однушку» и разделить полученные средства поровну.
  3. Подать исковое заявление в суд. Решение вопроса с разделом жилого помещения через суд происходит в тех случаях, когда бывшие супруги не могут самостоятельно договориться, при этом суд, скорей всего, разделит квартиру по второму варианту. Уже в судебном процессе супруги могут заключить мировое соглашение, в котором используют либо первый, либо второй вариант раздела.

Приватизированного жилья

Чтобы после развода не было споров – кто какую долю квартиры получит, желательно еще в момент приватизации жилья оговорить долю каждого. Также при разделе супруги могут:

  • заключить добровольное соглашение, в котором оговорить долю каждого,
  • продать жилье и разделить денежные средства,
  • разменять квартиру на две меньшего размера,
  • разделить на две отдельных.

В этом случае второй супруг может потерять возможность использовать жилье:

  • если закончился срок регистрации (временной прописки),
  • по соглашению бывших супругов,
  • по решению суда.

Как разделить квартиру при разводе

По соглашению квартиру можно разделить как угодно – лишь бы при этом не был нарушен закон.

Порядок раздела квартиры через суд может быть разным:

  • определить идеальные доли каждого супруга,
  • произвести раздел в натуре согласно долям и порядок пользования имуществом (не подойдет для однокомнатной квартиры, совместное использование которой физически невозможно),
  • передать весь объект в собственность бывшего мужа или бывшей жены с выплатой второму супругу денежной или имущественной компенсации,
  • договориться о продаже квартиры с последующим разделом вырученных денежных средств.

Как будут определяться доли супругов в квартире? По общему правилу, закрепленному в семейном законодательстве, квартира делится пополам – каждому достается по ½ доле.

Однако на практике суд отступает от равенства долей, если видит для этого основания, например:

  • наличие несовершеннолетних детей,
  • отсутствие у супруга иного жилья и небольшой уровень дохода,
  • болезнь супруга,
  • фактическое прекращение семейных отношений длительное время назад,
  • увеличение стоимости квартиры за счет труда или личных средств одного из супругов.

Наличие какого-нибудь обстоятельства из перечисленных не означает автоматического изменения размера долей. Каждый случай судом рассматривается индивидуально и решение принимается после анализа всех обстоятельств дела.

Раздел муниципальной квартиры

При расторжении брака, дележ квартиры оформленной по соглашению соцнайма, просто невозможен. В такой ситуации возможно три способа:

  1. провести приватизацию и разделить жилье по соглашению либо по требованиям законодательства,
  2. договориться между собой. Однако в данной ситуации такой способ менее предпочтителен, поскольку юридически зафиксировать собственные права на муниципальную жилплощадь невозможно, и любой из бывших вправе в любой период отказаться выполнять соглашение,
  3. проживать в муниципальном жилье совместно и после развода. По ЖК РФ, если бывший супруг проживает на соответствующей жилплощади, хоть и уже не является членом семьи ответственного нанимателя данного жилья, сохраняет те же права, что и наниматель.

Как видим, иногда поделить имущество после расторжения брака между бывшим мужем и бывшей женой труднее, чем развестись. Постарайтесь позаботиться обо всем заранее, проявите юридическую грамотность, и тогда риск утратить квартиру в будущем снизится.

Раздел нажитого в браке имущества непрост. Супруг и супруга зачастую не достигают согласия относительно соотношения долей, участия каждого в создании общего бюджета и т. д. Во многом имущественный спор разводящихся сопряжен с эмоциональными переживаниями, скандалами и конфликтами. Все же подобные дела, в особенности со значительной стоимостью имущества, лучше доверить юристам.

Как поделить квартиру при прекращении брака, какое имущество после расторжения брака отойдет каждому из супругов, как разделить долевую собственность? На эти и похожие вопросы отвечают юристы портала Правовед.RU в режиме онлайн.

Перечень документов

Раздел имущества, как всякий юридический акт, требует документального сопровождения и оформления.

Документы для раздела квартиры:

  • свидетельство о заключении брака и его расторжении (если брак расторгнут) – подтверждает наличие брачно-семейных отношений и приобретение квартиры в браке,
  • договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры (например, справка о выплате пая, решение общего собрания о приеме в ЖСК и выделении жилья),
  • документы, позволяющие идентифицировать объект недвижимости – тех. паспорт, выписка из ЕГРН,
  • документы, подтверждающие приобретение жилья на общие средства – чеки, квитанции, выписки по банковскому счету, сберегательная книжка, справка о доходах,
  • судебные решения о признании права собственности на спорное жилое помещение (при наличии),
  • доказательства отсутствия соглашения о разделе спорного имущества (при наличии) – например, судебный акт о признании брачного договора незаключенным, соглашения о разделе – недействительным и т.д.

Собственность мужа

Для правового режима жилого помещения не имеет значения, на кого оно оформлено – мужа или жену.

Даже если собственник один по документам, фактически имущество принадлежит супругам совместно, поэтому все вышеперечисленные правила раздела имущества будут применяться.

Важно! В разделе не участвует жилье, унаследованное мужем или же подаренное ему родственниками или иными лицами, так как такое имущество считается личной его собственностью.

Собственность жены

Если приобретенное в браке на общие средства имущество оформлено на жену, то муж все равно имеет право на ½ доли, а может, и больше (если суд сочтет это справедливым).

Оформление объекта на жену говорит лишь о том, что доли в праве собственности между супругами пока не определены. Презумпция общей собственности действует, даже если в собственности мужа по документам квартиры нет.

Личное имущество жены, подаренное ей, полученное по наследству или же купленное до брака или на добрачные сбережения, разделу не подлежит.

Добрачная собственность

Квартира, приобретенная до брака, является исключительно личной собственностью того, кем она приобреталась и разделу при разводе не подлежит. Но из этого правила есть исключение: в ряде случаев суд может признать добрачное имущество совместно нажитым и после этого оно делится между супругами.

Если добрачная квартира была существенно улучшена с помощью денег или труда второго супруга или за счет общих семейных средств.

Например, второй супруг оплатил евроремонт накопленными до брака деньгами, или сам производил все ремонтные работы.

В любом случае признание индивидуальной собственности совместной остается на усмотрение суда, а закон не конкретизирует исчерпывающий перечень обстоятельств, влекущих признание квартиры совместной собственностью.

Добрачное имущество, в отличие от совместного, может быть разделено по соглашению сторон. Таким соглашением может стать брачный контракт или договор о разделе. Например, супруги вправе учесть добрачную квартиру как совместное имущество, договорившись об этом.

Муниципальной квартиры

Но есть несколько вариантов выхода из сложившейся ситуации:

  • приватизировать жилье с последующим его разделом,
  • совместно использовать квартиру и дальше (такой вариант возможен, если бывшие супруги не утратили возможность совместного существования, пусть и в качестве соседей).

Долевая собственность

Квартира, доли в которой определены, может находиться:

  • в совместной собственности,
  • в долевой собственности.

Казалось бы, определение долей исключает данное имущество из режима совместного, однако так бывает не всегда. Допустим, при покупке квартиры супруги сами определили доли и зарегистрировали 2 собственников с долями, например, 1/3 и 2/3. Будет ли жилье в долевой собственности или совместной?

По данному вопросу позиция судов неоднозначна. Суды Московской области признают такую собственность долевой, ведь раздел можно произвести и в браке. Однако в регионах встречается обратная ситуация: суды игнорируют подобное определение долей со ссылкой на то, что основанием долевой собственности может быть только надлежаще оформленное семейное соглашение. Так как супруги не заключали ни брачный договор, ни соглашение об определении долей или разделе, перечисленные в свидетельстве о праве собственности доли не прекращают действие режима совместной собственности.

Если жилое помещение находится в долевой собственности, то раздел может происходить путем:

  • определения порядка пользования имуществом,
  • выдела доли в натуре,
  • выплаты компенсации в счет погашения стоимости доли супруга.

Как происходит раздел квартиры (краткое описание алгоритма)

Раздел квартиры возможен двумя способами:

  1. Мирный, путем достижения договоренностей о разделе. Наиболее простой и наименее затратный способ.
  2. Через суд. Неизбежен, если бывшие супруги не могут договориться. Мало того, что процесс раздела в таком случае затягивается на неопределенное время, он дополнительно требует немалых денежных затрат на судебные издержки и не факт, что суд решит все в соответствии с желаниями обеих сторон.

Определение порядка пользования имуществом

Данный вариант раздела предполагает составление соглашения или графика проживания. За каждым супругом может быть закреплена изолированная комната, установлены правила пользования вспомогательными помещениями (ванной, кухней, балконом).

В этом случае объект недвижимости в ЕГРН остается неизменным, у него по-прежнему 2 собственника, которые платят коммуналку и налоги соразмерно своим долям.

Варианты раздела

Разделить жилое помещение можно по нескольким возможным вариантам:

  1. В соответствии с брачным договором. Заключение брачного контракта возможно как до вступления в брак, так и в любой период в браке.
  2. Путем заключения добровольного соглашения. В этом случае возможны отступления от принципа равенства сторон, любые варианты раздела совместно нажитого имущества.
  3. С привлечением судебных органов.

Выдел доли в натуре

Второй вариант встречается довольно редко из-за технической сложности процедуры. Выдел в натуре означает юридическое и техническое разделение единого объекта на два отдельно используемых жилых помещения.

При этом должны соблюдаться условия:

  • и выделенная, и оставшаяся часть должны быть изолированными жилыми помещениями не меньше комнаты,
  • у каждой части должен быть отдельный вход и свои подсобные помещения (кухня, санузел, коридор),
  • выдел должен соответствовать принадлежащей супругу доле.

Возможен вариант выдела жилого помещения, по размерам больше или меньше доли супруга с денежной компенсацией разницы в площади.

Обычно выдел сопровождается перепланировкой или переустройством квартиры, а если он производится судом – то строительно-технической и оценочной экспертизами. В результате выдела долевая собственность прекращается, возникает индивидуальная собственность на части дома. Квитанции об оплате приходят каждому отдельно.

Выплата компенсации

Данный вариант — самый удобный и наиболее распространенный способ раздела. В данном случае помещение передается в руки одном собственнику, который обязуется выплатить второму соразмерную компенсацию. Расчет производится по рыночной цене.

Компенсация может быть:

  • денежная,
  • имущественная – передача взамен других вещей, например, автомобиля, садового дома или участка пропорциональных по стоимости доли в квартире.

При добровольном разделе стоимость квартиры определяется по договоренности или же, если согласия достичь не удается – на основании отчета об оценке. В суде в любом случае придется подтвердить рыночную стоимость жилья отчетом оценщика.

Судебная практика

Раздел имущества может быть произведен как в период брака, так и в любое время после его прекращения. Часто бывшие супруги забывают о разделе на долгое время, вспоминая о нем лишь когда встает вопрос о снятии с регистрационного учета. Можно ли разделить имущество через 10, 15, 20 лет?

Срок исковой давности по данной категории дел 3 года, но начинается он не в момент прекращения брака, а когда супруг узнал о нарушении своего права на долю в квартире.

  • с момента получения отказа в добровольном разделе совместного имущества,
  • с момента предъявления иска в суд.

Пример. Туймазинским межрайонным судом Республики Башкортостан 06.02.2020 было рассмотрено дело о разделе квартиры, приобретенной в период брака, но оформленной на супругу и проданной бывшей женой во время судебного процесса. Истица просила суд снять с регистрационного учета ее бывшего мужа, который много лет не проживает в спорной квартире. Бывший муж оспаривал сделку купли-продажи, просил разделить недвижимость пополам. Сделка по продаже жилья была признана недействительной, квартира признана совместным имуществом.

В апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РБ на решение Туймазинского межрайонного суда было указано, что срок на обращение в суд начал течь в момент предъявления иска о снятии с регистрационного учета, а не во время расторжения брака.

При спорах о разделе квартиры как совместно нажитого имущества настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу. Именно от своевременности и профессионализма юридической помощи будет зависеть успешность разрешения дела о разделе имущества.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Какие документы нужны для раздела квартиры

К исковому требованию заявитель должен приложить следующие документы:

  1. Копии иска. Количество экземпляров должно соответствовать численности сторон, участвующих в процессе.
  2. Копии паспортов истца и ответчика.
  3. Копии свидетельств о рождении детей (в случаях, когда в семье есть несовершеннолетние).
  4. Копии документов, подтверждающих вступление сторон в брак и расторжение брака.
  5. Справка о составе семьи (из УК).
  6. Копии правоустанавливающих документов на квартиру.
  7. Техпаспорт.
  8. При наличии – оценочные документы.
  9. Иные документы, подтверждающие право истца на раздел жилого помещения (чеки, договора на проведение ремонтных работ, банковские выписки и т.п.),
  10. Разрешение органов опеки и попечительства на раздел квартиры (если есть несовершеннолетние дети).
  11. Квитанция об уплате госпошлины (обязательно оригинал).

Когда лучше проводить оценку?

Никто не может заставить ни истца, ни ответчика проводить оценку до судебного заседания либо в его ходе. Конечно, если есть споры о стоимости делимой квартиры, суд затребует провести независимую экспертизу, но юристы рекомендуют не спешить с ее проведением до суда. Основания для такой осторожности есть, так как если истец проведет оценку до суда, а ответчик в судебном заседании ее оспорит, то:

  • суд назначит повторную экспертизу,
  • расходы на проведение первоначальной оценки никто не компенсирует,
  • если повторная экспертиза покажет, что стоимость при первой оценке была значительно занижена или завышена, то, скорей всего, суд отнесет расходы на ее проведение с истца, то есть истцу придется оплачивать две независимой экспертизы.

Кто и как проводит оценку?

Независимую оценку имеют право проводить соответствующие организации, имеющие на это лицензию. Сроки проведения устанавливает сам оценщик. По итогам ее проведения заказчик получает заключение, в котором будут указаны следующие сведения:

  • реквизиты организации, проводившей экспертизу,
  • сведения о квартире, которая оценивалась,
  • дата и номер документа,
  • выводы,
  • подпись, печать, дата составления и, при наличии – перечень приложений.

Смотрите видео: Раздел имущества супругов судом по новым правилам (January 2022).

Pin
Send
Share
Send
Send