Помощь Юриста

Расторжение брака и раздел имущества

Pin
Send
Share
Send
Send


Соглашение о разделе имущества супругов необходимо для закрепления договоренности супругов о разделе имущества, которое находится в их общей совместной собственности. Подробно о порядке и способах раздела здесь: Раздел имущества супругов. Соглашение может быть заключено как в период брака, так и после его расторжения. Соглашение обязательно должно быть оформлено письменным документом, в котором будут содержаться все необходимые реквизиты.

Соглашение о разделе имущества может содержать иное, отличное от законодательно установленного, содержание режима совместной собственности. Возможность заключения соглашения между супругами прямо предусмотрена статьей 38 Семейного кодекса РФ.

Следует отметить, что Семейным кодексом РФ предусмотрен и другой способ закрепления договоренности супругов о судьбе совместно нажитого имущества – это брачный договор. Вместе с тем, соглашение о разделе имущества имеет более специфичный характер, может быть направлено только на изменение режима совместно нажитого имущества. Закон требует, как и для брачного договора, обязательного нотариального удостоверения соглашения.

Соглашение может быть составлено как в отношении всего имущества, так и в отношении какой-то его части. Возможно составление нескольких соглашений для каждого вида имущества. Так, можно отдельно заключить соглашение на недвижимое имущество, на ценные бумаги, на транспортные средства и на другое имущество.

В соглашении необходимо перечислить все имущество, подлежащее разделу, установить его стоимость на момент раздела, определить размер долей супругов, указать, какое имущество кому из супругов перейдет.

Если мирным путем договориться о разделе имущества не получилось, то придется обращаться в суд: исковое заявление о разделе имущества.

Пример добровольного соглашения

Соглашение о разделе имущества – выражение воли бывших супругов по отношению к совместно приобретенным материальным ценностям. Его заключение уместно как до расторжения брака, так и во время бракоразводного процесса или после него. Такой договор – показатель того, что люди, решившиеся на развод, сохранили способность учитывать интересы друг друга без помощи суда. А если размер имущества не превышает 10 тыс. рублей, супруги легко поделят его, даже не составляя письменного документа.

Письменное соглашение

Длительная семейная жизнь дает возможность нажить немало ценных вещей, и супругам со стажем есть, что делить. Если супруги согласились составить и подписать добровольное соглашение о разделе, то оно:

  1. оформляется письменно,
  2. заверяется у нотариуса – это делается по желанию супругов, на случай, если в будущем возникнут спорные ситуации и придется обратиться в суд (Ст. 38, п.2 СК РФ, Ст. 163, п.2 ГК РФ).

Обратите внимание: Если в соглашении фигурирует недвижимость, его надо обязательно заверить у нотариуса, так как только в этом случае оно является основанием для регистрации в Росреестре долей поделенного супругами недвижимого имущества.

Супруги могут составить несколько соглашений, каждое из которых посвящено конкретному виду собственности: раздел жилплощади, транспортных средств, ценных бумаг, бытовой техники и мебели и т. д.

Обратите внимание: лучше с помощью нескольких соглашений сразу разделить все движимое и недвижимое имущество, чем в будущем делить оставшиеся объекты через суд.

Содержание документа

Соглашение о разделе имущества составляют в соответствии с требованиями Семейного и Гражданского Кодекса. Те места договора, которые отходят от законодательных положений, специально оговариваются в документе.

Например, муж, уходя из семьи, может оставить жене и детям часть унаследованной от родителей квартиры. Она не является по закону собственностью семьи и не подлежит разделу – это волеизъявление бывшего супруга в отношении своей собственности.

Закон не устанавливает определенной формы для договора о разделе имущества, но, как правило, он содержит следующие пункты:

  1. Место и дата заключения сделки, имена супругов, их паспортные данные, места постоянной регистрации.
  2. Указание на то, какие ценности супруги считают подлежащими разделу. Может быть перечислено все что угодно: квартира, садовый участок, транспортные средства, ценные бумаги, предметы роскоши, мебель, бытовые приборы.
  3. Затем идет перечисление объектов, которые становятся единоличным владением каждого супруга. Важна конкретная характеристика вещей. Для квартиры – указание жилой площади, адреса, номера документа о собственности. Для машины – марка, год выпуска, цвет, регистрационный номер. Таким же образом описываются все предметы, подлежащие разделу.
  4. При установлении режима долевой собственности соглашение указывает доли каждого участника раздела. При неравных долях следует сделать указание на то, что это свободное волеизъявление сторон, которое не является ошибкой. Долевое деление предполагает указание рыночной стоимости объектов раздела, её определяют эксперты, на заключение которых можно сослаться.
  5. При денежной компенсации доли собственности прописывается сумма, которую должен отдать один бывший супруг другому и сроки её выплаты.
  6. Обязательным является указание на то, что сделка совершается дееспособными людьми, осознающими её содержание и последствия.
  7. Подпись обоих супругов должна заверять каждую страницу договора.

Ниже можно скачать 3 варианта соглашения о разделе имущества, ими можно воспользоваться как образцами при составлении подобного рода документов в 2019 году.

Соглашение о разделе может быть составлено как до развода, так и во время или после него.

Отличие соглашения супругов от других правовых документов

Добровольное соглашение мужа и жены после развода надо отличать от 1) брачного контракта и 2) мирового соглашения:

  • Брачный контракт регулирует имущественные отношения лиц, находящихся в браке и составляется до его заключения. На случай развода в нем прописываются лишь общие положения о разделе имущества. Соглашение же предельно конкретно указывает судьбу каждого объекта семейной собственности после расторжения брака. Брачный договор в отличие от соглашения подлежит обязательному нотариальному заверению, иначе он становится ничтожным документом. Он включает также описание долгов супругов – пункт не обязательный для добровольного соглашения после развода.
  • Мировое соглашение – не свободное волеизъявление бывших супругов, а договор, выработанный юристами после подачи искового заявления одной из сторон. В нем делится только то имущества, которое указано в иске. Мировое соглашение — документ обязательный для исполнения, является судебным решением, его невыполнение карается законом.

Обратите внимание. Добровольное соглашение о разделе имущества является договором, при нарушении которого пострадавшая сторона может обратиться с иском в суд.

Размеры госпошлины

Услуги государственных органов по разрешению имущественных споров являются платными. При подаче заявления в суд истец должен уплатить госпошлину – лишь после этого судебные органы будут рассматривать его вопрос.

Размер сбора при разделе совместно нажитого имущества зависит от стоимости материальных ценностей, заявленных в иске. Налоговый Кодекс (ст. 333.19) устанавливает обязательный порядок уплаты госпошлины и её ставки. Супруг, подавая заявление, дает первоначальную оценку спорного имущества. Судебные представители проверяют правильность этой оценки и назначают плату за судебное разбирательство.

  • При стоимости иска до 20 тыс. рублей сбор равен 4% заявленного имущества, минимум 400 руб.
  • При оценке спорных объектов в 20-100 тыс. руб., государственный сбор достигает 800 руб. Прибавляется также 3% от суммы превышающей 20 тыс.
  • Раздел материальных ценностей , составляющих 100-200 тыс. руб. предваряется уплатой в казну 3200 рублей с добавлением 2% от суммы свыше превышающей 100 тыс.
  • Судебное рассмотрение объектов с ценой 200 000 – 1 000 000 рублей требует уплаты госпошлины до 5 200 рублей плюс 1% с суммы, превосходящей 200 тыс.
  • За рассмотрение в суде предметов стоимостью свыше 1 млн. необходимо уплатить пошлину в 13 200 рублей плюс 0,5% с суммы превышающей миллион.

Госпошлина уплачивается истцом, но не со всей стоимости спорного имущества, а с той доли, которую он хочет отсудить после развода в свою пользу. Если, к примеру, делится дом, оцененный в 3 млн. рублей, то размер госпошлины вычисляется следующим образом.

Доля истца составляет 1,5 млн. рублей, с этой суммы уплачивается фиксированный налог в 13,2 тыс. руб., плюс 0,5 % от 500 тыс. руб. – всего 13,2 тыс. + 2,5 тыс. = 15,7 тыс. рублей.

Истец может попросить об отсрочке уплаты пошлины. Если судебный орган не сочтет нужным предоставить отсрочку, иск возвращается заявителю без рассмотрения.

Если истец выиграет дело в суде, он получает право написать заявление о взыскании госпошлины с ответчика.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Составление иска

Исковое заявление о разделе имущества, совместно нажитого в браке, пишет тот из супругов, который считает, что его права после развода нарушены. При этом он должен ясно представлять, какие объекты можно делить, а что суд оставит ответчику, несмотря на все старания истца.

Статьи 34, 36, 38 СК РФ четко указывают на предметы, не подлежащие разделу. К ним относятся:

  1. Вещи, которыми жених и невеста владели до брака, все, полученное в подарок или по наследству.
  2. Личные вещи, включая орудия труда, медицинские приборы, предметы творчества.
  3. Интеллектуальная собственность: патенты, произведения искусства, изобретения. Они принадлежат только автору, второй супруг не может распоряжаться ими ни вовремя семейной жизни, ни после развода. (ст. 1225-1228 ГК РФ)
  4. Целевые пособия: материнский капитал, пенсии по инвалидности и проч.
  5. Вещи детей и вклады, сделанные на их имя.

К общей собственности семейной пары относятся:

  1. все покупки, совершенные в браке (предметы обихода, обстановка квартиры, автомашины, жилплощадь и земля, предметы роскоши).
  2. облигации и акции, предприятия бизнеса, банковские счета.
  3. все доходы от интеллектуальной деятельности и бизнеса. К примеру, машина, купленная на гонорар мужа, делится в равных долях между обоими супругами.

Муж и жена претендуют каждый на 50% от всех нажитых ценностей – этот принцип будет четко соблюдаться в суде.

Обратите внимание: имущество делится поровну между бывшими мужем и женой. Дети в разделе не участвуют. Однако во время разбирательства суд может учесть их интересы и пойти навстречу обоснованным требованиям родителя, с которым остаются дети. Тогда доля родителя, оставшегося с детьми, может вырасти до 2/3 частей совместного имущества.

Исковое заявление составляется по образцу, предусмотренному ст. 131 Процессуального Кодекса РФ.

  1. Адрес судебного органа: иски стоимостью меньше 50 тыс. руб. рассматривает мировой суд, иски с высокой стоимостью подаются городской/районный суд.
  2. Паспортные данные спорящих сторон.
  3. Перечисление имущественных объектов, которые надо разделить, аргументация истца по обоснованию своего варианта раздела.
  4. Оценка иска заявителем (служит основой для расчета размера госпошлины).
  5. Список документов, удостоверяющих право собственности.
  6. Личная подпись лица, составившего иск.

Ниже приведены несколько примеров (образцов) искового заявления. Вы можете использовать один из вариантов, доработав его для себя, или обратиться к профессиональному адвокату.

Заявление в суд можно подать в течение 3-х лет с момента, когда пострадавшая сторона узнала о том, что её интересы нарушены.

Пример: супруги после развода совместно пользовались дачей, но через несколько лет жена узнает, что бывший муж, на которого записана дача, опубликовал объявление о её продаже. С этого момента начинается отсчет времени (трех лет), в течение которого жена имеет право отстоять свое право на владение дачей через суд.

Долевой раздел

В брачном контракте и в соглашении о разделе порядок имущественного раздела произвольный, зависит от решения самих членов семьи. Но если кто-то из них решит обратиться в суд, они столкнутся с принципом равенства долей супругов в совместном семейном капитале. Это правило изложено в статье 38 СК РФ, и судебные инстанции неохотно идут на его изменение в пользу одной из сторон.

Тот факт, что жена, например, не работала, а вела домашнее хозяйство и воспитывала детей, не уменьшает её долю в семейном капитале. Она имеет равное с мужем право на половину общих семейных ценностей. С другой стороны, женщине также трудно будет доказать, что бывший супруг не приносил в дом денег и транжирил семейное имущество.

Однако при наличии веских доказательств суд может пойти на уменьшение части одного из супругов (ст. 39, п.2 СК РФ) приняв во внимание соблюдение интересов детей или явно аморальное поведение одного из членов семейной пары.

Долги и обязательства по кредитам, взятым супругами в период совместного проживания, суд распределяет пропорционально полученным долям имущества.

Обратите внимание: раздел ипотечной квартиры осуществляется, как правило, в суде, т. к. в нем затронуты долговые обязательства супругов перед банком, он-то и настаивает на судебном разбирательстве.

Компенсация при разделе имущества

Разноплановое имущество, нажитое в браке, трудно разделить между супругами в равных долях. В таких случаях суд прибегает к денежной компенсации, возможность которой прописана в п. 3 ст. 38 СК РФ. Неделимые в равных долях объекты (автомобиль, бытовая техника, земельные участки, жилплощадь) целиком передаются одному из супругов.

При совместном владении квартирой каждому из супругов причитается половина её площади. Но если они не намерены проживать совместно, одному из них придется отказаться от этого жилья и получить свою долю в денежном выражении, при этом суд обязывает второго супруга выплатить другой половине денежную компенсацию. Её размер определяется после оценки всего имущества и распределения предметов собственности между супругами. Если один супруг получает после развода более дорогие предметы, из стоимости его доли вычитается цена имущества, доставшегося второму супругу – эта сумма и будет выражением денежной компенсации. С помощью судебных экспертов суд определяет её размер и устанавливает сроки выплаты.

Обратите внимание: если жилье было куплено семьей с привлечением материнского капитала, выделение в нем доли детей является обязательным условием раздела.

Оценка стоимости иска

По закону стоимость имущества для раздела определяет истец. Он, как правило, старается сделать это с выгодой для себя.

Пример: гражданин обратился в кассационный суд с жалобой на то, что при разделе имущества его доля оказалась меньше, чем доля жены, подавшей заявление в суд. Оказалось, что жена оценила объекты, причитающиеся бывшему мужу, по рыночной стоимости. Цена же вещей, отходивших к ней, была существенно занижена. Суд пересмотрел дело, подвергнув все спорное имущество независимой оценке экспертов, что дало возможность уравнять имущественные права бывших супругов.

Раздел долгов

Долговые обязательства, возникшие в браке, распределяются между супругами пропорционально их долям в имуществе. Независимо от того, кем был заключен договор о займе, деньги, взятые в долг на приобретение жилья, авто, дорогостоящей техники должны выплачиваться супругами в соответствии с долями в разделенном имуществе. В случае если жена, не имея водительских прав, отказывается выплачивать кредит на приобретение автомобиля, муж берет на себя все долговые обязательства. Жена же лишается права собственности на транспортное средство и получает компенсацию лишь той доли, которая причиталась ей до развода.

Какое имущество принадлежит детям

Согласно п.5 ст. 38 СК РФ вещи несовершеннолетних детей и вклады на их имя не делятся при разводе супругов. На этом основании супруги иногда пытаются увеличить свою часть, объявив её вещью ребенка.

Пример: жена при разводе была против того, чтобы семейный компьютер отошел в собственность мужа. Её аргумент: он нужен ребенку для учебы. Однако суд не поддержал аргументацию жены, определив, что компьютер не является вещью для удовлетворения специфических детских потребностей. По судебному решению компьютер был включен в имущество для раздела между супругами и достался мужу. А вот пианино или дорогой спортинвентарь, купленные ребенку, для занятий в спецшколе, разделу между супругами по закону не подлежат.

Выводы

Прекращая семейные отношения, супруги должны четко представлять границы своих прав на совместное имущество и соблюдать интересы противной стороны. Своевременно составленный брачный договор, соглашение о разделе имущества, мировое соглашение между истцом и ответчиком – способы грамотного и экономичного решения проблемы. Раздел имущества через суд — это неизбежная трата нервов, времени, денег.

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

Когда можно оформить соглашение

Согласно ст. 38 СК РФ, супруги могут оформить соглашение о разделе имущества во время брака, бракоразводного процесса или после получения свидетельства о разводе. Исключением являются случаи, когда между сторонами есть споры или требуется определение долей – здесь необходимо обращаться в суд. Если стоимость иска не превышает 50 000 руб., заявление подается в мировой судебный орган, в остальных случаях – в районный.

Статья 38 СК РФ - Раздел общего имущества супругов

  1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
  2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
  3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
  4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
  5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
  6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
  7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Соглашение в обязательном порядке заверяется нотариально. Его оформление возможно и в том случае, когда у супругов есть дети или один из них отказывается разводиться через ЗАГС, и второму приходится подавать иск о разводе в суд. Здесь ситуация выглядит так:

  1. Расторжение семейных отношений производится в судебном порядке.
  2. Параллельно супруги заключают мировое соглашение о разделе, заверяют его у нотариуса.

Еще одним исключением является пребывание в неофициальном браке (сожительство) – тогда юридически у сторон нет общего имущества, а значит, разделить его не получится. В такой ситуации придется решать проблему устно или через суд.

Таким образом, при разделе имущества нужно учитывать несколько факторов:

  • Условие. Оно заключается только при взаимном согласии. Любые споры решаются в судебном порядке.
  • Заверение. Соглашение без нотариального удостоверения не имеет юридической силы.
  • Если требуется определение долей в общем имуществе по требованию кредитора, процедура производится в суде.
  • Если супруги некоторое время проживали раздельно и приобретали имущество за свои деньги, суд может признать его индивидуальной собственностью, не подлежащей делению. Для этого граждане должны предоставить чеки и квитанции, подтверждающие оплату за свой счет, а также доказать, что в период покупки действительно жили отдельно.
  • Нельзя поделить вещи и ценные предметы, которые покупались во время брака в интересах общих несовершеннолетних детей – ни через суд, ни по соглашению.
  • Если стороны разделили имущество, но впоследствии продолжили совместное проживание и совершили новые ценные покупки, они будут считаться совместной собственностью. При желании в дальнейшем они также смогут все поделить.
  • Если часть имущества не была разделена, она продолжает считаться совместной собственностью.

При отсутствии споров супруги или бывшие супруги могут посетить нотариуса и подписать соглашение, определяющее, кому и в каком размере достанется конкретное имущество.

Какое имущество указывается в соглашении

Разделить добровольно можно любое имущество, приобретенное во время брака. Кроме того, допускается указание в соглашении предметов, купленных одной из сторон до регистрации отношений в ЗАГСе, т.к. документ оформляется на добровольной основе.

Что можно поделить путем составления соглашения:

  • Недвижимость и транспортные средства. Такое имущество не подлежит разделу в натуральном виде, поэтому может достаться одному из супругов, а второй получит компенсацию за свою долю. Например, если машина стоит 1 000 000 руб., сумма компенсации составит 500 000 руб.
  • Бизнес, доли в уставном капитале компании, акции и иные ценные бумаги.
  • Банковские счета.
  • Бытовая техника.

Чтобы разобраться с распределением долей, достаточно ознакомиться с практическим примером:

Перед заключением соглашения была произведена экспертная оценка, определившая рыночные цены: на транспортное средство – 1 500 000 руб., на квартиру – 3 000 000 руб. Общая сумма имущества составила 4 500 000 руб.

Согласно соглашению, супруг отказывается от своих долей, но взамен женщина должна выплатить денежную компенсацию, рассчитанную следующим образом:

За автомобиль: 1 500 000/2 = 750 000 руб.

За квартиру: 3 000 000/2 = 1 500 000 руб.

Общая сумма к уплате составляет 2 250 000 руб.

У супруги есть два варианта: перечислить имеющиеся деньги, либо продать имущество и выплатить мужчине компенсацию.

С ипотечными квартирами все сложнее, т.к. в сделке участвует банк. Недвижимость нельзя поделить на фактические части в натуральном виде, но супруги могут составить договор, где будет указано, кем в дальнейшем будут производиться платежи, кому и в какой доле достанется жилье. Стоит учитывать, что кредитор может отказаться от внесения изменений в договор ипотеки, особенно если долговые обязательства остаются за гражданином, имеющим низкий уровень заработка.

Какое имущество не делится

Нельзя включить в соглашение о разделе следующие виды имущества:

  • Приобретенное до брака. Исключение – передача ценностей по желанию собственника. Если в это время граждане жили вместе и имели общий бюджет, при разделе через суд придется доказывать, что ценные вещи фактически являются совместной собственностью.
  • Полученное в результате передачи по договору дарения либо наследования, даже если это было во время семейных правоотношений.
  • Авторские права.
  • Личные вещи: косметика, предметы гигиены, одежда.

Статья 34 СК РФ - Совместная собственность супругов

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
  2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
  3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Соглашение о разделе имущества: плюсы и минусы

Главный плюс оформления соглашения о разделе – отсутствие необходимости в судебных разбирательствах. Если стороны разводятся, потребуется обращение в суд лишь при наличии общих несовершеннолетних детей, но процедура завершится быстро. Также у соглашения есть масса других преимуществ:

  • Возможность разделить любое совместно нажитое имущество.
  • Быстрое оформление.
  • Легкое оспаривание, которое может понадобиться для признания отдельных пунктов недействительными.

Недостаток здесь только один – возможное оспаривание документа, если одна из сторон подписала его на эмоциях. Нередко супруги принципиально отказываются от ценных вещей в пользу бывших жен или мужей из чувства гордости, но потом понимают, что в результате потеряли много денег. Для аннулирования договора полностью или по отдельным пунктам чаще всего приходится обращаться в суд.

Как заключить соглашение о разделе имущества: пошаговая инструкция

Для составления договора достаточно выполнить несколько простых действий:

  1. До посещения нотариуса подготовить все документы и самостоятельно определить, кому и что достанется в результате раздела. Если споры возникнут при визите в нотариальную контору, специалист откажется заверять документ.
  2. Оплатить госпошлину. Квитанция предоставляется нотариусу вместе с остальными документами.
  3. Составить соглашение в нотариальной конторе.
  4. Зарегистрировать документ в Росреестре. Это требуется для внесения изменений в сведения из ЕГРН, если делится недвижимость. При передаче автомобиля в собственность второй стороны снятие с учета в ГИБДД не требуется – новому владельцу достаточно представить соглашение и переоформить транспорт на себя.

В итоге гражданам выдается по одному экземпляру соглашения. Третий остается у нотариуса и передается в архив на хранение. Если документ утерян, в любой момент можно заказать дубликат.

Фактический раздел недвижимости производится после корректировки сведений в ЕГРН. С этого момента новый владелец сможет полноправно пользоваться имуществом, а при необходимости – продавать или менять его при условии, что для сделки не требуется соглашение другой стороны (например, если поделена квартира).

Документы для нотариуса

При первом посещении нотариальной конторы необходимо предоставить паспорта и другие документы:

  • Выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности на недвижимость.
  • СТС на автомобиль.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Договоры купли-продажи имущества (если сохранились).
  • Свидетельство о регистрации брака или о разводе.

Желательно предоставить проект договора. Если его нет, придется оплачивать услуги нотариуса по составлению соглашения отдельно, помимо госпошлины.

Госпошлина

Стоимость договора – это цена делящегося имущества. Супруги могут оплатить госпошлину в равных долях, допускается оплата одним из них. Главное – наличие квитанции, т.к. без нее нотариус заверять документы не будет.

Чтобы детально разобраться в особенностях расчета, достаточно ознакомиться с практическим примером:

7 000 000 х 0,5% = 35 000 руб. Это превышает предельное значение, поэтому уплачивается только 20 000 руб.

Если соглашение приходится составлять нотариусу, граждане должны дополнительно оплатить его услуги. Стоимость оформления документа составляет 4 000 – 5 000 руб.

Содержание соглашения

Унифицированной формы соглашения нет, но по содержанию оно должно соответствовать требованиям гражданского законодательства. В него необходимо включить следующую информацию:

  • Дата и место заключения, данные нотариуса.
  • Ф.И.О., паспортные данные супругов.
  • Дата заключения и расторжения брака.
  • Указание на согласие о разделе.
  • Что включается в состав совместного имущества: адреса жилых помещений, информация об автомобилях, номера счетов вкладов и суммы, и пр.
  • Общая стоимость имущества.
  • Кому и что переходит в собственность.
  • Выплачиваются ли одной из сторон денежные средства в счет стоимости передающегося имущества.
  • Подтверждение отсутствия обременений на недвижимости или транспортных средствах. Они не должны находиться в залог или под арестом, а также быть предметом судебных разбирательств.
  • Когда договор вступает в силу. Как правило, это происходит с момента подписания, но возможны и иные условия.
  • Подписи обеих сторон.

На соглашении должна быть печать нотариуса. Без нее оно признается недействительным.

Нужно ли регистрировать в Росреестре

Если делится недвижимость, соглашение проходит регистрацию в Росреестре в обязательном порядке, в противном случае переход права собственности невозможен. Для процедуры достаточно записаться на подачу документов в МФЦ и посетить орган в назначенное время с документами:

  • паспорт,
  • брачные свидетельства,
  • два экземпляра договора,
  • заявление о регистрации права собственности от гражданина, который получает имущество или долю в нем,
  • заявление о регистрации перехода права собственности от передающей стороны,
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Что лучше: соглашение или брачный договор

Граждане, находящиеся в законном браке, могут разделить имущество двумя способами – путем заключения соглашения или брачного договора. Для этого необходимо ознакомиться с различиями между двумя документами:

Соглашение

Брачный договор

Заключается во время брака или после расторжения. Вступление в силу устанавливается сторонами самостоятельноСоставляется до или во время брака. При оформлении до регистрации отношений в ЗАГСе вступает в силу после выдачи свидетельств Указывается только режим общей долевой или раздельной собственностиЕсть возможность установления общей совместной, долевой или раздельной собственности Указывается только имеющееся имущество на момент составленияМожно указать особенности владения имуществом, которое будет приобретено в будущем Перестает действовать с момента перерегистрации прав на все имуществоСрок действия прекращается после развода Нельзя определить участие сторон в тратах. Документ имеет более узкое содержаниеОпределяется степень участия каждого супруга в расходах

Соглашение и брачный договор объединяет только обязательное заверение у нотариуса.

Как оспорить соглашение о разделе имущества

Если после оформления договора один из супругов понял, что какой-либо пункт его не устраивает, он может оспорить его в досудебном или судебном порядке. В первом случае возможно два варианта:

  1. Мирное расторжение соглашения и заключение нового.
  2. Внесение изменений в договор путем составления дополнительного соглашения к нему.

В обоих случаях сделка заверяется нотариусом и производится при условии отсутствия возражений от второй стороны. Если между супругами или бывшими супругами есть разногласия касаемо соглашения, гражданин, которого не устраивают пункты, может обжаловать его в суде.

Существуют и другие основания для обжалования:

  • Несоответствие документа требованиям законодательства.
  • Существенное ухудшение положения мужа или жены в результате заключения сделки.
  • Оформление договора стороной, ранее признанной недееспособной – в таком случае по закону за гражданина действует опекун или иной законный представитель.
  • Размытое содержание договора, из-за чего трактовка производится двояко.
  • Оформление сделки под угрозами применения психического или физического насилия.

Если основанием является подписание документа недееспособным лицом, понадобится ранее оформленное решение суда о недееспособности и медицинские справки. При составлении договора под угрозами предоставляются аудио- и видеозаписи, могут потребоваться свидетельские показания.

Иск подается в мировой или районный суд. Срок рассмотрения дела составляет 2 месяца. По результатам оформляется судебное решение, на основании которого соглашение признается недействительным – его необходимо предоставить нотариусу для аннулирования сделки или отдельных пунктов договора.

Заключение

Оформление соглашения о разделе имущества является удобным вариантом для граждан, желающих развестись и поделить совместно нажитые ценности мирным путем. Для этого достаточно обратиться к нотариусу, оплатить госпошлину и подписать документ. На всю процедуру уходит не более одного дня, что позволяет сэкономить время и нервы, в отличие от судебных разбирательств.

Pin
Send
Share
Send
Send