Помощь Юриста

Покупка квартиры с перепланировкой

Pin
Send
Share
Send
Send


5.1. Если в договоре отсутствует информации о произведенной перепланировке, то вы вправе требовать признания договора недействительным.
А вообще смотря чего вы от этого хотите получить.
Так как согласно ст. 29 ЖК РФ Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

То есть вам нужно еще доказать, что перепланировка произведена прежним собственником, если данного факта вы не сможете доказать, тогда и стараться не стоит.

Я бы предложила вам для начала узаконить перепланировку
п. 4 ст. 29 ЖК РФ На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В решение будет отражено, что собственником произведена перепланировка (вы же в иске будете это указывать), а затем со ссылкой на указанное решение, где выявлено лицо, которое произвело перепланировку, выходить в суд о взыскании убытков, в том числе расходов которые вам нужно будет произвести для восстановления прежнего состояния квартиры, морального ущерба и иных расходов.
УСПЕХОВ,

14.1. Здравствуйте, Анна !

1. БТИ лишь фиксирует факт,
2. Возможный вариант компенсации затрат - с продавца, который Вам Не сообщил " о существенных недостатках недвижимости". Вопрос о сроках давности - 3 года с момента продажи.


3. Риск недостатков лежит на собственнике - одновременно - на Вас и на продавце. Выше указал, один i/iu/uquote/quoteb/bспособ
решения проблемы.

4. ВТОРОЙ : обратиться в суд с иском о признании перепланировки законной. Очень сложный.

5. ТРЕТИЙ : ОСТАВИТЬ ВСЕ КАК ЕСТЬ, если не намерены продавать.

Дополнительно отвечаю только через мою личную почту, смотрите на моей странице.

Чем это грозит покупателю?

1. При покупке по ипотеке есть вероятность того, что банк или страховая компания не разрешат сделку с таким объектом. Это, конечно, касается сложных перепланировок, таких как: демонтаж несущих перегородок, объединение балкона с кухней, переноса мокрых точек и т.д. В простых случаях: объединен санузел, снесен встроенный шкафчик, конечно, проблем в большинстве банках не возникнет. Хотя в Сбербанке запрещена любая перепланировка.

При этом стоит учитывать, что банк, разрешивший сделку с квартирой, где есть перепланировка, возьмет с заемщика обязательство о том, что он либо согласует перепланировку либо приведет все в первоначальный вид. А это время и расходы.

2. Если сведения о том, что в вашей квартире есть перепланировка, дойдут до компетентных органов (БТИ, Жилинспекция), то к вам могут прийти с проверкой, и заставить восстановить в первоначальное состояние.

3. Потеря ликвидности квартиры. Каждый покупатель хочет купить хорошую квартиру, а не проблемы. Наличие существенной перепланировки (ни объединение санузла) приведет к тому, что покупатель либо откажется покупать, либо попросит узаконить, либо попросит существенную скидку.

Как вы видите — при покупке квартиры с перепланировкой (маленькой или большой) могут возникнуть сложности (маленькие или большие). И когда вы идете на этот шаг осознанно, оценивая последствия, то это одна ситуация. Другое дело если вы не смогли выявить наличие переустройства в квартире, а продавец умолчал, то вы без желания получаете проблемы. Поэтому надо внимательно смотреть квартиры и выявлять наличие переоборудования. Если вы не в состоянии сами определить наличие перепланировки, то вам лучше обратиться к профессиональному риэлтору, в обязанности которого входит выяснить данный вопрос. Выбрать компетентного агента вы сможете у нас на сайте в разделе риэлторов.

Возврат к списку

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность, штрафы, проблемы при покупке, последствия

В тех случаях, когда согласования не нужно (косметический ремонт, замена материала отделки балконов и т.д.), перепланировка не может быть признана незаконной, поскольку нарушений законодательства нет. когда сделаны такие изменения, на которые должно было быть дано согласие жилищной комиссии, но оно по каким-то причинам не было оформлено, выполнены такие ремонтные работы, которые запрещены законом (к примеру, частичное изменение несущей стены) см.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры: размер штрафа и другие последствия

имеющую газовую плиту,

  • присутствие стенных проемов, разделяющих кухню и комнату (при наличии газовой плиты).
    1. п.9.12 СНиП 31-03-2003 и п.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10 (установка кухни без окон и других естественных источников света),
    2. п.22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (установка кухонь над жилыми комнатами),
    3. п.3.8. СаНПиНа2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2011 (расширение санузлов над кухней, а также комнатами),
    4. п.3.8.

    Квартира с неузаконенной перепланировкой: чем грозит?

    Ответственность и штрафы

    Какой штраф за незаконную квартиры? При обнаружении несогласованного переустройства квартиры .

    её собственник будет наказан по части 2 статьи 7.21 КоАП РФ.

    Санкция предусматривает штраф за перепланировку квартиры без разрешения.

    Размер штрафа за перепланировку квартиры до 2 500 рублей.

    • Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

    влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

    Последствия неузаконенной перепланировки

    при перепланировке жилых помещений в многоквартирном доме, Обязательство восстановить жилое помещение в прежнем состоянии, Утрата права собственности на жилое помещение и расторжение договора социального найма. Если же самовольная перепланировка была проведена с соблюдением строительных норм, строительных правил, если она не нарушает права, законы и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, то такую перепланировку можно узаконить.

    Последствия перепланировки

    Разумеется, залив квартиру снизу, устранять все последствия самовольной перепланировки вам придется полностью за собственный счет.

    Не стоит самовольно затрагивать не только инженерные коммуникации, но и несущие стены дома.

    Такие работы могут привести не только к появлению трещин на стенах дома, но и к обрушению целого подъезда. Последствия, выполненной незаконно .

    Последствия незаконной перепланировки квартиры

    В статье 29 Жилищного Кодекса говорится, что суд может оставить внесенные изменения в планировку квартиры, если эти изменения не затрагивают интересы других граждан, проживающих в этом же доме, а также не угрожают жизни и здоровью всех проживающих. Однако судом может быть вынесено и другое решение, если внесенные изменения в планировку квартиры создают угрозу жизни остальных жильцов дома, а тот, кто решился на незаконную пeрeплaнирoвку или переоборудование инженерных и прочих сетей не предпринимает никаких попыток вернуть все в прежнее состояние.

    Последствия самовольной перепланировки

    О ремонте, не требующем согласования и требующем уведомления читать ТУТ и ТУТ соответственно.

    Так что же ждет собственника или нанимателя жилого помещения, если (переустройство) уже произведено без получения соответствующего разрешения. Сразу отметим, что ответственность за самовольную перепланировку распространяется, как на нанимателей муниципального жилья, так и на владельцев жилого помещения, купленного за свои средства.

    Когда говорят о незаконной перепланировке квартиры, то подразумевают, что она проведена без соответствия закрепленным в законе строительным и санитарным нормам, следовательно, ее невозможно согласовать для получения официального разрешения.

    Распространенным примером незаконной перепланировки можно назвать ситуацию, когда проводят расширение помещения санузла за счет захвата части смежного с ним коридора.

    Последствия незаконной (самовольной) перепланировки квартиры

    Если вы нарушили весь порядок, то вас могут обязать привести помещение в прежнее состояние .

    Для этого вам управляющая компания, на балансе которой вы состоите, выставит определенные сроки. И нужно учесть, что они будут небольшими, примерно от одного до трех месяцев. Помимо этого на вас наложат штрафные санкции.

    Такой штраф предусмотрен Кодексом об административных правонарушения.

    Прежде всего, это изменение пространства жилого помещения без получения разрешения. Не нужно согласование при косметическом ремонте или замене балкона или окон по материалу. Законодательство на этот счет на оговаривает вопрос регистрации. Поэтому незаконным такое действие просто не назвать. Незаконным становится следующее:

    • Работы, которые стали следствием изменений, необходимых для регистрации и согласования с жилищной комиссией, но оно по каким–то причинам не было выполнено.
    • Выполнение работ, которые по действующему законодательству нельзя выполнять. Например, изменение конструкции несущей стены или вовсе ее снос.

    Первая ситуация подразумевает самостоятельную подачу документации и узаконивание проекта. Во втором случае хозяину придется ответить по закону. А это серьезная ответственность.

    Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры?

    Во сколько обойдется штраф за незаконную перепланировку? Сразу следует пояснить, что за незаконную перепланировку владелец квартиры может быть наказан в силу наступления административной ответственности штрафом, но только в том случае, если никто — жильцы этой квартиры или соседи, не пострадал от последствий этой перепланировки. В противном случае в зависимости от тяжести последствий может наступить и более серьезная ответственность, вплоть до уголовной.


    Штраф за незаконную перепланировку в рамках административной ответственности без причинения ущерба третьим лицам равен:

    • Для граждан — 2-2,5 тыс. руб.,
    • Для должностных лиц — 4-5 тыс. руб.,
    • Для юридических лиц — 40-50 тыс. руб.

    При нанесении ущерба имущественным интересам или здоровью третьих лиц штрафы будут более серьезными:

    Как проверить узаконена ли перепланировка?

    При проведении законной планировки собственник (заемщик) должен в известность поставить не только БТИ, но также банк и страховую компанию, ведь с учетом реконструкции стоимость помещения (залога) может измениться. Иногда банки заранее вносят в кредитный договор особый пункт о запрете перепланировки квартиры, которая находится в залоге до момента, пока кредит не будет погашен.

    В другом случае он может подать в суд, т. к. фактически его клиент нарушил договор. При этом банк имеет полное право отказаться от выполнения обязанностей перед заемщиком.

    Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой

    Чем рискует покупатель? Множество квартир вторичного рынка, выставленных на продажу, когда-то были перепланированы их владельцами для повышения комфортности внутреннего пространства. Законом такие преобразования собственникам разрешены, но только в том случае, если они согласованы с контролирующими органами (ст.25-26 ЖК РФ).

    Что делать, если при покупке выявлена незаконное изменение планировки? Покупая такое жилье, важно выяснить, узаконены ли преобразования и отражены ли они в поэтажном плане и техпаспорте. Если продавец перепланировал всё самовольно, то в документах фактически значится другая квартира, и после её приобретения при оформлении у вас возникнут проблемы.

    Если уже купили квартиру с незаконной перепланировкой, что делать? Хуже всего, если вы купили её, не обратив внимания на неточности в документах, а затем решили её продать. В этот момент и могут начаться неприятности.

    Как оформить продажу квартиры с перепланировкой

    1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
    2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

    Практика показывает, что из-за таких рисков стоимость квартир с неузаконенной планировкой на 10-15% ниже цены квартир с полностью оформленными документами, да и покупателя на них найти сложнее.

    Post navigation

    установка отопления на балкон,

    • установка балкона выше второго этажа по собственной инициативе,
    • объединение нескольких территорий сразу же,
    • установка теплых полов от общей теплосети,
    • объединение нежилой территории (кладовки) с жилым,
    • уменьшение размера каналы и удаление вентиляции путем замазывания,
    • монтаж перегородок, где формируется помещение, не отвечающее по нормативам,
    • увеличение дополнительной нагрузки на конструкцию жилплощади,
    • внутренний монтаж газовой трубы,
    • увеличение территории за счет присоединения к общему коридору,
    • проведение работы в техническом помещении или в аварийных зданиях,
    • монтаж отключающейся техники, которая повлияет на потребление ресурсов на иной жилплощади.

    Закон Регламентируют данный вопрос статья 25 и статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
    При перепланировке необходимо заблаговременно продумать план работ. Ведь некоторые работы нужно в обязательном порядке согласовать с жилищной инспекцией.
    Дополнительным списком можно обозначить все работы, на которые не требуется разрешения:

    • монтаж встроенной мебели, замена ее элементов, разбор,
    • обновление стен, покраска потолка, обоев,
    • монтаж новых перегородок – не несущей стены,
    • замена сантехники должным образом,
    • монтаж техники и оборудования со стороны улицы,
    • замена кухонной плиты, вытяжки, батареи,
    • замена оборудования на новое,
    • замена балкона,
    • монтаж витрины и дверей, часто вопрос задается при оформлении магазинов,
    • снесение тамбура или перегородки – не несущих.

    Незаконная перепланировка квартиры оказывает существенной влияние на прочность конструкции.

    Как проверить узаконена ли перепланировка при покупке квартиры

    Выявив наличие перепланировки, нужно немедленно отказаться от этого варианта и присматривать другой. Дело в том, что, кроме денежных потерь, хозяин приобретенной по ипотеке жилплощади вынужден будет согласовывать переделки с финансирующим банком и со страховой компанией, что не всегда успешно: банк должен быть уверен, что квартира вследствие изменений в ней не упадет в стоимости.

    Отказ банка приведет к восстановлению первоначального состояния жилища, что втянет заемщика в новые траты. Другие сложности При отказе со стороны БТИ и Жилищной инспекции узаконить незаконную перепланировку при покупке квартиры есть вариант получить желаемое через суд.

    На кого ложиться ответственность?

    Можно ли купить продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, как это сделать

    В суде и Жилищной инспекции аргумент, что перепланировка выполнена прежним собственником, в счет не принимаются, так как ответственность при продаже ложится на нынешнего владельца. Купив переделанную без разрешения и согласований недвижимость, ее хозяин становится ответственным за это перед законом. Что делать, если купили жилье с переделкой? Неприятная ситуация с приобретением переделанной недвижимости, и при этом не оформленной, ставит перед новым владельцем ряд задач. Так как разборки, кто именно и когда осуществлял перепланировку, никому не интересны, то именно купившему жилье с сюрпризом и предстоит во всем разбираться самому. Как проверить, законна ли она? Беглый осмотр на предмет наличия переделок поможет сравнение с квартирой, расположенной этажом выше или ниже (если дом построен по типовому проекту).

    Стоит ли покупать квартиру с незаконной перепланировкой

    Ранее мы писали о некоторых аспектах сделки, на которые следует обратить внимание при ее заключении. Рекомендуем по данной теме:
    » Купля-продажа квартиры. Безопасность сделки «, где приведены некоторые возможные причины признания сделки недействительной:

    • Недееспособный продавец — недействительная сделка!
    • Когда еще добросовестность приобретения не имеет значения
    • Как избежать неудачной покупки?

    Традиционно в договоре купли-продажи указывается примерно следующее условие:
    «Продавец гарантирует, что жилое помещение – квартиры № …. по адресу … свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении помещения нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений»
    Можно дополнить вышеприведенное условие договора следующим:
    «…признаки самовольной перепланировки или переустройства (т.е. без разрешение органа местного самоуправления) указанной квартиры отсутствуют».

    Однако такая формулировка, при наличии в действительности признаков самовольной перепланировки, не спасет от негативных для приобретателя квартиры последствий, о чем речь пойдет ниже. Факт наличия или отсутствия самовольной перепланировки в приобретаемой квартире устанавливается покупателем простым визуальным осмотром помещения и сопоставления увиденного с технической документацией на квартиру.
    Если вдруг, после приобретения квартиры, оказывается, что там произведена самовольная перепланировка или переустройство , то возможность расторжения в судебном порядке договора купли-продажи ставится в зависимость от «результатов» перепланировки, характера технических изменений:

    — если в результате перепланировки не установлено нарушений нормативных предписаний, требований строительных норм и правил и не требуется несоразмерных расходов и временных затрат на устранение (или узаконивание).

    Кроме того, покупке предшествует осмотр и сравнение с техническим паспортом квартиры, не заметить существенных изменений – это беспечность покупателя.
    «Наличие самовольно произведенной перепланировки не может служить основанием для расторжения договора купли-продажи, поскольку о ее наличии истцам должно было быть известно при осмотре квартиры и ознакомлении с технической документацией на квартиру, подписав договор купли-продажи, истцы выразили свое волеизъявление на приобретение квартиры в указанном состоянии, что подтверждается п. 9 договора, согласно которому техническое состояние квартиры удовлетворяет покупателя.
    Отказ в удовлетворении требования о расторжении договора купли-продажи квартиры влечет за собой отказ в удовлетворении остальных производных от него требований» ( Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 18.12.2013 по делу N 33-8104/13).
    Однако полагаем, что в обсуждаемом случае вполне применимы положения статьи 475 ГК РФ .

    В ст. 475 ГК РФ содержатся положения относительно прав покупателя в случае передачи продавцом недвижимости ненадлежащего качества, то есть с недостатками, которые не были оговорены в договоре купли-продажи. Так, покупатель может по своему выбору потребовать:

  • соразмерного уменьшения покупной цены переданного недвижимого имущества,
  • безвозмездного устранения недостатков недвижимости в разумный срок,
  • возмещения своих расходов на устранение недостатков проданной недвижимости. То есть стоимость устранения недостатков можно будет взыскать с продавца. Полагаем, что средства, потраченные на узаконивание перепланировки, которую произвел продавец, также можно отнести к расходам на устранение.

    — если установлено, что перепланировка повлекла нарушения нормативных предписаний, требований строительных норм и правил и требуются несоразмерные расходы и временные затраты на устранение. Например, запрещена перепланировка и переустройство, в результате которого санузел располагается над жилым помещением нижерасположенной квартиры (спальни, зала и т.

    Продажа и покупка квартиры с перепланировкой

    Покупка или продажа квартиры с перепланировкой, имеет ряд особенностей, на которые следует обратить внимание перед подписанием договора.

    Поэтому нелишним будет узнать, проводилась ли перепланировка в квартире, которую вы хотите купить, узаконена ли она (и возможно ли ее будет в итоге согласовать). Если перепланировка законна, и внесена в кадастровые и правоустанавливающие документы, это хорошо, особенно для продавца: такое жилье дороже обычного в среднем на 10%.
    Мы же рассмотрим более распространенную ситуацию: владельцы изменили конфигурацию помещений и не позаботились о том, чтобы это узаконить. Само по себе наличие незаконной перепланировки не считается препятствием для заключения договора купли-продажи квартиры. Однако если она не согласована с Мосжилинспекцией в установленном порядке, то новому собственнику придется нести всю полноту ответственности, как если бы он сделал данную перепланировку. То есть, вам придется в течение определенного срока либо привести документы на квартиру в соответствие с фактической планировкой, либо вернуть все к первоначальному поэтажному плану.
    Чтобы избежать подобных неприятностей, следует заранее проверить документы БТИ на приобретаемую квартиру. Если на поэтажном плане имеются красные линии, значит в квартире побывал техник БТИ и зафиксировал отклонения от первоначальной планировки. План может быть и в черных линиях, но это не значит, что все в порядке – самовольная перепланировка могла быть не выявлена. Поэтому на всякий случай пройдитесь с планом по комнатам и сличите отраженную в нем планировку с имеющейся на данный момент. Конечно, все эти манипуляции следует проделывать, если продавец сразу честно не заявил о том, что продает квартиру с незаконной перепланировкой.

    В любом случае, если границы помещений, расположение дверных проемов/инженерного оборудования претерпели изменения, придется узнать, насколько это серьезно, и чем грозит покупателю, то есть вам.
    Если перепланировка не коснулась несущих стен, инженерных систем, полов, газовой плиты, а затронула, например, лишь ненесущие перегородки или встроенную мебель, все относительно просто. Ее можно будет согласовать «задним числом», и в упрощенном порядке.
    Однако если имеются проемы в несущих стенах, снесен подоконный блок, или ванная с туалетом расширены на коридор, вас ждут более значительные расходы.

    При согласовании постфактум потребуется заключение о допустимости и безопасности всех этих мероприятий, а также разработка проектной документации, учитывающей все изменения. Поскольку данные услуги стоят недешево, стоит попросить продавца о скидке на стоимость согласования. Узнать более или менее точную сумму за услуги специалистов по проектированию и согласованию в каждом конкретном случае можно, обратившись по телефону на нашем сайте (согласованием занимаются наши партнеры).
    Стоит также отметить, что нередко встречаются перепланировки, которые невозможно согласовать ни до, ни после их проведения. К ним относятся те, что нарушают жилищное законодательство, а также нормативные регламенты (ГОСТы, СП, МГСН, ВСН и проч.). Приведем несколько распространенных примеров: не допускается переносить туалет или ванну в комнату, сносить или урезать вентканалы, подключать теплый пол к водоснабжению и отоплению, ставить батарею на балкон, ломать несущие стены (или делать в них проемы без усиления по проекту), объединять с комнатой балкон или кухню с газом без сплошной перегородки, и проч.

    Мы настоятельно не рекомендуем покупку квартиры с перепланировкой, которую нельзя согласовать, поскольку восстановление первоначального состояния может стоить сотни тысяч рублей. Потраченная на ремонт сумма зачастую превышает стоимость согласования, на которую продавец делает скидку.
    Несанкционированная перепланировка, как правило, становится препятствием и при покупке квартиры в кредит. Многие банки отказывают в выдаче кредитов на такие квартиры, поскольку в жилищном кодексе прописано право органов исполнительной власти изымать по суду жилье у тех, кто отказывается узаконивать самовольные перепланировки.


    Если банк все же пойдет навстречу заемщику и разрешит купить квартиру с перепланировкой, то ему придется подписать обязательство в определенный срок (от 6 мес. до года) узаконить перепланировку. При этом, и банк, и заемщики могут упустить из виду, что перепланировка потенциально несогласуема, а значит покупатель столкнется с повышенными тратами на устранение ее последствий, что нарушит график выплат.

    Все перечисленные неприятности должны волновать покупателей перепланированных квартир, но что с продавцами? Для них проблем меньше, однако им следует быть готовыми к тому, что никто не захочет купить квартиру с неузаконенной перепланировкой по среднерыночной цене.

    Перепланировка: продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой

    за эти 2 года мы так и не оформили эту перепланировку (за что себя уже поругала!), и вот сейчас спонтанно собрались продавать квартиру.

    Насколько мне известно, оформление перепланировки занимает порядка 3-4 месяцев. Столько времени ждать не хотелось бы.
    Мы консультировались со специалистом по перепланировкам (честно говоря, даже не знаю кто это такая, телефон нашла в интернете). С ее слов сейчас у нас возможно 2 варианта:
    1) запускать процесс оформления перепланировки. Если на момент продажи квартиры перепланировка еще не будет оформлена, то документы получит уже новый собственник. В этом не будет никаких проблем (с ее слов)!
    2) продавать квартиру как она есть, без оформления перепланировки. Также делать скидку покупателю за сам процесс и хлопоты!

    в общем, сейчас в раздумьях, как поступить? посоветуйте, кто сталкивался!
    Действительно ли это возможно: запустить процесс, а получать документы уже будет новый собственник?
    и еще один момент: раньше продавать квартиру с неузаконенной перепланировкой было сложно, потому что ипотека в этом случае была крайне затруднительна. поэтому был нужен покупатель только с наличными. Сейчас большинство банков кредитуют квартиры с неоформленными перепланировками. Это опять же со слов специалиста, с которым я консультировалась. Насколько это достоверная информация?
    Где я могла бы официально проконсультироваться по данному вопросу?


    сейчас это не считается перепланировкой.
    год назад подписывали бумагу. что согласны на покупку квартиры с неузаконенной перепланировкой


    а ведь если с ипотекой, то план БТИ должен быть не старше трех лет, или новый (заказывать в БТИ, т.е. уже с перепланировкой). поправьте меня, если я ошибаюсь.
    в чем могут быть проблемы? сейчас же банки (большинство, почти все) кредитуют квартиры с неузаконенными перепланировками. опять же поправьте, если не так.
    Кредитуют. Но покупатели должны будут переложить Вашу проблему на себя. Понятно, что не бесплатно.

    я купила квартиру с неузаконенной пеерпланировкой
    риэлтер продавцов нашла оценщика — тот просто сказал — фотографии мне дайте какие-нидо -я отчёт сделаю
    и всё сделал отчёт со старыми замерами, а фотки такие где-перепланировку не видно
    Покупали без риелтора. Сами заказали оценку. Фотографии тоже делали сами. Фотографировали так, чтоб не видно было стен с перепланировкой. Если ванна и туалет совмещен — прикладываете просто не свои фотографии. Никто домой не приходит и не проверяет, так ли это. Банку естественно не сказали, что в квартире перепланировка. Проблем никаких. Цена оценки не изменилась.

    Я недавно получала кадастровый паспорт на квартиру. Там на втором листе схема квартиры из БТИ. Перемерять никто не приходит. Как банк узнает о перепланировке?
    оценщика подбирает обычно покупатель, правильно я понимаю?


    А он может сказать: Конечно, не проблема, но давай скидку полтинник.

    А вы отвечаете, с чего вдруг? Оценка 3 тысячи стоит, мы за 2500 делали. Если не нравится — досвидание. Ну или как вариант, заплатите нам 5 тысяч, мы оценку вам сами сделаем.
    а почему так дорого? вот я с этим вопросом тоже сегодня разбиралась
    2) 3500 за проект (изменения архитектурной части), 2-3 рабочих дня
    3) вроде еще управляющей компании нужно за что-то отдать (в районе 5000).

    по моим подсчетам в районе 10000 руб. или я еще чего-то не знаю?
    может, у вас ускоренная какая-нибудь, раз по срокам быстрее? или вы не сами оформляете, а через агента (с дополнительной комиссией)?
    У вас главный вопрос в том, что найдете ли вы покупателя, который непоймет, что у вас перепланировка неузаконена либо поймет, но все равно купит. Найдете — все на вашей совести, по локументам старым можно все оформить. Я когда покупала ходила и смотрела, чтобы по кадастровому все совпадало. Если бы не совпало, то смотрела бы на возможность реального согласования — если согласуемо, то просила бы скидку, причем не привязывая к цене расходов, так как не хотите давать какую хочу, то согласовывайте сами — 45 дней по жк только в районной администрации. По банку, сильно сомневаюсь, что пройдет неузаконенная перепланировка, ибо согласование в ипотечных квартирах только с разрешения банка. Думайте сами.
    Через агенство и ускорено. И говорю, что очень сложно. Мы такого наворотили. Что сложно со всеми согласовать будет. Перед строительством делали проект. Что бы все было по нормативам. Но,слишком много инстанций для согласования пройти.

    точно, прошу прощения, сразу невнимательно прочитала. ну тогда ладно, а то я уже испугалась сумме в 25 тыс.руб.
    Причем тут оценка? Покупатели должны принять на себя проблему, которую им потом придется возможно решать и за которую им придется платить деньги. Если вы хотите дополнительную консультацию по как продать квартиру с незаконной перепланировкой в ипотеку. Задайте Ваш вопрос в комментариях.

    » Как продать квартиру если не узаконена перепланировка как то сделать

    Как обезопасить себя от нежелательного приобретения квартиры «с недостатками», под которыми, понимается, в данном случае, неузаконенная перепланировка? Что делать, если все-таки приобрел такую квартиру?

    Продажа квартиры с перепланировкой без согласования

    Кто несет ответственность за самовольную

    » Если в квартире неузаконенная перепланировка как ее продать

    Одним из видов нежелательного обременения квартиры является незаконная перепланировка. В данной статье мы рассмотрим риски обоих сторон – как продавца, так и покупателя. По Закону о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней,

    » Если в квартире есть небольшая перепланировка как продать

    Как продать квартиру после перепланировки Сегодня на рынке недвижимости большой выбор квартир с оригинальными планировками. Часто интерьерные «изыски» преподносятся как плюсы и повышают цену квартиры. Но только если они законны. Стоит ли сразу

    » Как продать квартиру без узаконенной перепланировки в ипотеку

    Как банки относятся к неузаконенной перепланировке квартиры? Можно ли получить ипотечный кредит, если в квартире перепланировка? Ипотека и перепланировка. Как банки относятся к перепланировке. Ипотека и перепланировка в квартире Этот текст

    » Как продать и купить квартиру с неузаконенной перепланировкой

    Как обезопасить себя от нежелательного приобретения квартиры «с недостатками», под которыми, понимается, в данном случае, неузаконенная перепланировка? Что делать, если все-таки приобрел такую квартиру? Кто несет ответственность за самовольную

    Смотрите видео: Покупка квартиры с не узаконенной перепланировкой (December 2021).

    Pin
    Send
    Share
    Send
    Send