Помощь Юриста

Исковое заявление об отмене договора дарения образец

Pin
Send
Share
Send
Send


Дарение — это договор, который считается заключенным в момент передачи предмета дарения. Такой договор рассматривается как реальный. Кроме него, может быть заключен договор, в соответствии с которым даритель обязуется передать подаренное имущество одаряемому в будущем. Такой договор называется консенсуальным (договором ожидания дарения). Отличительная черта дарения заключается в том, что оно происходит исключительно при жизни дарителя, при этом право собственности на подаренное имущество переходит от дарителя к одаряемому.

Пункт 1 ст. 573 Гражданского кодекса (ГК) РФ дает возможность дарителю в случае заключения консенсуального договора дарения в одностороннем порядке отменить дарение до передачи одаряемому подарка (на обязательственной стадии). Договор дарения прекращается после передачи предмета дарения одаряемому, и это возлагает на последнего определенные обязанности.

Они должны выражаться в соответствующем отношении одаряемого к дарителю, членам его семьи и близким родственникам — уважении, чувстве благодарности, воздержании от негатива и агрессии в их сторону, прочем. Такая обязанность не является обременением для одаряемого, это предполагается этическими жизненными нормами. Когда эти нормы нарушаются, Гражданский кодекс предусматривает отмену дарения уже исполненного договора дарения, то есть договора, который повлек за собой юридические последствия. Фактически происходит аннулирование договора дарения по инициативе дарителя, которую он может осуществить как в судебном порядке, так и вне суда.

Основания для отмены дарения в судебном порядке по инициативе заявителя

Статьей 578 ГК РФ предусмотрены основания, которые служат причиной для отмены дарения в судебном порядке по инициативе заявителя. Даритель вправе отменить дарение в следующих случаях:

  • если одаряемый совершил покушение на его жизнь или жизнь членов его семьи и близких родственников, а также умышленно нанес телесные повреждения разной степени их тяжести (абз. 1 пункта 1),
  • если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя (абз. 2 п. 1),
  • если одаряемый обращается с подаренным имуществом ненадлежащим образом, что создает угрозу его безвозвратной потери, при этом предмет дарения должен составлять для дарителя значительную неимущественную ценность (п. 2),
  • если даритель пережил одаряемого (п. 4).

Первый пункт содержит исчерпывающий список недостойного поведения одаряемого, а под покушением понимается нанесение физического вреда здоровью дарителя, членам его семьи и близким родственникам, организация посягательства на их жизнь в корыстных целях, насильственные действия и т. п. Также из данного положения следует, что все противоправные действия одаряемым должны быть совершены умышленно, а не по неосторожности, а сам факт их совершения обязательно подкреплен вступившим в законную силу судебным решением по уголовному делу или гражданскому судопроизводству, которое бы подтверждало вину одаряемого.

Ненадлежащим отношением одаряемого, например, к подаренной квартире, может быть не узаконенная ее перепланировка. Дарителю необходимо будет в суде доказать, что квартира представляет особую неимущественную ценность для него, что одаряемому было про это известно и что действительно перепланировка может привести к безвозвратной ее утере. Заметим, что по данному основанию можно требовать отмены дарения только в том случае, если предметом дарения является движимое или недвижимое имущество (транспортные средства, земля, жилье, картины, драгоценности, ценные бумаги и т. д.), но не имущественное право или освобождение от имущественной обязанности.

Даритель может использовать свое право на отмену дарения, если переживет одаряемого. В данном случае дарение автоматически не отменяется. Обязательным условием для этого должно быть включение указанного основания в договор дарения одним из его пунктов. Воспользуется ли даритель своим правом или реализует его, зависит только от него.

Процедура отмены дарения однозначно определена ст. 578 ГК РФ, в которой применительно к каждому из оснований указывается на необходимость рассмотрения отмены дарения в судебном порядке или отсутствие такой необходимости. Так, судебный порядок отмены дарения предусмотрен в случаях, когда отмена происходит на основаниях, указанных в абз. 2 п. 1 и п. 2 и 3 этой статьи, внесудебный порядок — в абз. 1 п. 1 и п. 4 этой статьи. Вне суда отмена дарения происходит по волеизъявлению дарителя путем составления соответствующего заявления, удостоверенного нотариально.

На практике, как правило, добровольная передача имущества обратно от одаряемого дарителю происходит довольно редко. Поэтому дарителю при наличии любого из рассмотренных оснований приходится обращаться за отменой дарения в суд.

Исковое заявление об отмене договора дарения

В _____________ районный суд г. _________
по адресу: ____________________________

Истец: __________________________________
зарегистрирован и проживает по адресу:
__________________________________

Ответчик: __________________________________
зарегистрирована по адресу: ___________________________

3-е лицо: Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и
картографии по г. ____________
по адресу: _____________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об отмене Договора дарения квартиры

__________ года между мной, _____________________ и ______________________ был заключен Договор дарения квартиры, расположенной по адресу: __________________________, о чем в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ________________ года была сделана запись регистрации №______________________________.
Данное жилое помещение представляло собой ___ комнатную квартиру, расположенную на ____ этаже ____ дома, общей площадью ________ кв.м., в том числе жилой площадью __________ кв.м.
До отчуждения недвижимого имущества, указанная квартира принадлежала мне, ______________________ на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ________ года серии _____ № ________, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ________ года, удостоверенного нотариусом г. ______ _______________ (номер в реестре ______).
Право собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __________ года была сделана запись регистрации № ___________________.
Имея за плечами __ прожитых лет, я вел довольно активный образ жизни, у меня было крепкое здоровье, работал, занимался спортом, была молодая жена.
Однако, примерно во ___________ года, в результате внутрисемейного конфликта я получил ножевое ранение от своего родного сына, в результате чего последний в _____ году был осужден приговором _____________ районного суда г. _____ и ему было назначено соответствующее наказание, предусмотренное действующим уголовным законодательством.
Я же в свою очередь получил 3 (Третью) группу инвалидности по общему заболеванию с первой степенью ограничения к трудовой деятельности, что подтверждается справкой серии ____ № ____________ от ______ года Филиалом № ___ ФГУ «ГБ МСЭ по г. Москве» общего профиля (РУСЗН района «__________» г. Москвы).
Кроме того, я потерял работу в связи с восстановлением утраченного здоровья, которое до сих пор не могу восстановить, поскольку требуются постоянные процедуры и дорогостоящие лекарства.
На протяжении уже длительного времени я живу только лишь одной трудовой пенсии по старости, в связи со случившимся я не могу прибегать к большим нагрузкам, как физическим, так и психологическим (нельзя нервничать), вследствие чего я не могу осуществлять какую-либо трудовую деятельность.
В связи с указанными обстоятельствами мое состояние здоровья и имущественное положение изменилось настолько, что исполнение Договора привело к существенному снижению моего уровня жизни.
В соответствии со ст. 577 ГК РФ Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
ГК РФ предоставляет мне, как Дарителю такое право лишь при наличии четко оговоренных законом условий, а именно:
имущественное или семейное положение или же состояние здоровья дарителя изменилось настолько,
что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Изменение моего имущественного положения связано с существенным снижением уровня моего дохода, потерей заработка др.
Изменение моего состояния здоровья вызвано наступлением инвалидности.
Хочу пояснить, что данные обстоятельства возникло после заключения Договора дарения. Оно было для меня непредвиденным. До заключения Договора Дарения ни я, как Даритель, ни Ответчик не могли предполагать о его наступлении.
Кроме того, существенное снижение моей жизни изменилось настолько, что, если бы я мог это предвидеть, Договор вообще не был бы мной заключен.
В соответствии со ст. 577 ГК РФ отказ Дарителя от исполнения Договора дарения по основаниям, предусмотренным п.п. 1 и 2 указанной статьи, не дает Одаряемому права требовать возмещения убытков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 577 ГК РФ,

1. Отменить Договор Дарения квартиры, расположенной по адресу: _____________________, заключенный между мной, ______________________ и _____________________ ___________ года,

2. Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о госудаственной регистрации прав _________________ на квартиру расположенной по адресу: __________________________.

1. Копия искового заявления 1 экз.,
2. Свидетельство о расторжении брака 2 экз.,
3. Выписка из ЕГРП 2 экз.,
4. Копия справки СМЭ 2 экз..

«___»_______________ года ______________/_____________/

Можно ли отменить дарственную на квартиру?

Договор дарения регулируется гл. 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Помимо общих положений, указанная глава также содержит положения об отмене дарения. Ст. 578 ГК РФ предусматривает конкретные случаи, при которых возможно отменить дарственную. Условно такие случаи можно разделить на три типа:

  • при жизни дарителя,
  • после смерти дарителя,
  • после смерти одаряемого.

Сторонами по данной сделке выступает даритель (тот, кто намерен безвозмездно передать имущества) и одаряемый (тот, кому переходит предмет сделки в собственность).

Также необходимо отдельно указать на случай, предусмотренный п. 3 ст. 578 ГК РФ, который может относиться к любому из вышеперечисленных условных типа. Согласно данной норме, дарение может быть отменено по заявлению заинтересованного лица, если дарственная совершена индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротства) за счет тех средств, которые непосредственно связаны с его предпринимательской деятельностью в течении шести месяцев перед объявлением банкротства.

Подготовка и подача в суд искового заявления

При подготовке искового заявления об отмене дарения даритель должен иметь на это одно из оснований, предусмотренных п. 1, 2 и 4 ст. 578 ГК РФ. Исковое заявление должно соответствовать установленной законодательством форме и оформляться с документальными дополнениями, перечень которых содержит ст. 132 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ. К ним относятся:

  • документ (паспорт), удостоверяющий личность истца (дарителя),
  • документ, подтверждающий направление ответчику (одаряемому) копии искового заявления об отмене дарения с прилагающимися к нему дополнениями,
  • копию договора дарения,
  • документы, которые подтверждают обстоятельства, на которых даритель основывает свои требования (например, копии судебных решений о признании виновным одаряемого в противоправных действиях в отношении дарителя, фото или показания свидетелей о причинении существенного вреда подаренному имуществу и т. п. ),
  • доказательство, подтверждающее выполнение досудебного урегулирования спора в случаях, предусмотренных ст. 578 ГК РФ,
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

В случае, когда исковое заявление подают наследники дарителя, необходимо приложить копию свидетельства о его смерти. Исковое заявление со всеми приложенными к нему дополнительными документами подается в районный суд по месту жительства ответчика (одаряемого). Это можно сделать через канцелярию суда, отдать лично судье, который будет вести дело, или выслать по почте.

При жизни дарителя

Гражданское законодательство предусматривает лишь два случая отмены дарения при жизни дарителя.

  • К первому случаю относится такая ситуация, при которой одаряемый совершает покушение на жизнь дарителя или на членов его семьи (в том числе и близких родственников), либо если одаряемый намеренное причинил дарителю телесные повреждения.
  • Ко второму случаю относится такое обращение одаряемого с подаренным имуществом (имеющим для дарителя большую неимущественную ценность) которое создает угрозу ее утраты.

Когда возможна

Следует отметить, что на проведение отмены дарственной действует срок давности в пределах трех лет. Отсчет времени ведется с того момента, когда даритель или его близкие узнают о возникновении одного из нижеперечисленных обстоятельств:

  • Одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких, пытался или нанес им (умышленно) телесные повреждения. В случае, когда преступление не было завершено, даритель может, не обращаясь в суд, расторгнуть сделку. Для этого достаточно его волеизъявления и представления доказательств преступных действий или бездействия. Если же одаряемый гражданин убил дарителя, родственники последнего вынуждены обращаться с иском об отмене дарения в суд.

Нельзя избежать похода в суд и в остальных случаях:

  • Даритель может отменить свое решение, если одаряемый недостойно обращается с даром (коллекцией книг или драгоценностей, семейной реликвией и пр.). Однако здесь важно будет доказать суду, что такие действия оскорбляют чувства дарителя, а не основываются на финансовой стороне вопроса,
  • Третья сторона вправе требовать от суда отменить дарственную в одном случае, когда речь идет о сделке, произведенной юрлицом или предпринимателем не раньше, чем за шесть месяцев до объявления его банкротом. Подразумевается, что данное лицо прибегло к дарению, с целью сокрытия своего имущества и невозможности его передачи кредиторам. Такие дела разбираются в арбитражном суде, если подпадают под три критерия:
    • Сделка нарушает закон «О несостоятельности (банкротстве),
    • Дар выделен из средств, связанных с предпринимательской деятельностью обвиняемого лица,
    • Дарственная была заключена в предшествующие банкротству полгода,
  • Если после оформления дарственной условия жизни самого дарителя существенно снизились по не зависящим от него причинам (пожар, наводнение и пр.), он может обратиться в суд с документами, подтверждающими данный факт, и попросить отмены сделки,
  • Отмена дарения, вследствие кончины одаряемого, может быть произведена, если данный пункт оговорен в дарственной. Если же даритель не станет претендовать на возвращение презентованного имущества, оно перейдет к наследникам одаряемого.

Еще более подробно о возможности отмены дарственной на недвижимость расскажет следующее видео:

С этим документом часто просматривают:

  • Агентский договор, агентское соглашение 51
  • Брачный договор 4
  • Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
  • Договор аренды нежилого помещения, здания 100
  • Договор аренды земельного участка 36
  • Договор аренды имущества, оборудования 48
  • Договор аренды транспортного средства 14
  • Прочие договоры аренды 25
  • Банковский договор, депозитный договор 79
  • Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
  • Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
  • Договор доверительного управления, траста 38
  • Договор займа, расписка о займе 66
  • Кредитный договор, залоговый договор 78
  • Договор купли-продажи, договор контрактации 309
  • Договор лизинга, финансовой аренды 37
  • Лицензионный договор, авторские права 37
  • Договор мены, обмена, бартера 75
  • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
  • Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
  • Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
  • Договор пожизненного содержания 66
  • Договор поручения, договор комиссии 72
  • Договор поставки товаров, продукции 127
  • Договор проката, бытового проката 23
  • Договор на создание и выполнение НТП 18
  • Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
  • Договор товарищества, совместной деятельности 35
  • Трудовой договор, трудовой контракт 160
  • Договор уступки права требования 15
  • Договор франчайзинга, концессии 7
  • Договор хранения, документы на хранение 61
  • Договор энерго и электроснабжения 15
  • Проведение конкурсов, торгов 17

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Договор дарения

Договор дарения это безвозмездная сделка, в результате которой одна сторона передаёт, а вторая получает вещь, имущественное право, а равно если даритель избавляет получателя от обязательства.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Вступление в силу принятого решения и возможность его обжалования

После рассмотрения дела об отмене дарения суд выносит соответствующее решение. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГПК, судебное решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного на его апелляционное обжалование, если такое решение не было обжаловано.

Если же решение суда первой инстанции отменено или изменено апелляционной инстанцией, то новое принятое решение вступает в законную силу немедленно. Решение районного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через судью, который вынес такое решение. Апелляционное решение можно обжаловать, подав кассационную жалобу. Срок для обжалования решения в кассационной инстанции составляет шесть месяцев с момента вступления в законную силу решения, которое обжалуется.

Последствия отмены дарения

Последствием отмены дарения, в соответствии с п. 5 ст. 578 ГК РФ, является обязанность одаряемого возвратить предмет дарения дарителю, если он сохранился в натуре на момент отмены дарения. Эта норма практически дословно повторяет общие правила, обозначенные в п. 1 ст. 1104 ГК РФ, согласно которым имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя (в нашем случае одаряемого), должно быть возвращено потерпевшему (дарителю) в натуре.

Если отмена дарения происходит по причине злостной неблагодарности одаряемого в отношении дарителя, то ждать от него добровольного возврата подарка не приходится. Часто в таких случаях одаряемые либо продают подаренное имущество, либо умышленно уничтожают его или наносят ему непоправимый вред. Тогда применяются правовые последствия, предписанные п. 1 ст. 1105 и ст. 1106 ГК РФ и другими правилами о неосновательном обогащении, предусмотренными гл. 60 ГК РФ.

Отмена дарения сама по себе не влечет за собой каких-то вещно-правовых последствий, и право собственности обратно к дарителю от одаряемого автоматически не переходит. Такой переход будет следствием не отмены дарения как факта, а исполнения одаряемым добровольно или через суд обязанности по возвращению подаренного имущества, которая возникла в результате отмены дарения. Требование дарителя может быть направлено сугубо против одаряемого. И если последний продал предмет дарения третьему лицу, то даритель не может предъявлять такому лицу требований.

После смерти дарителя

В случае смерти дарителя у его наследников существует лишь одно основание для отмены ранее заключенной сделки, предусматривающее передачу в дар имущества. К нему относится умышленное лишение жизни дарителя одаряемым. В такой ситуации наследники имеют право на обращение в суд для отмены ранее заключенного договора дарения.

Также довольно частыми являются случаи, при которых дарителем составлено и завещание, и договор дарения на один и тот же объект собственности, например, на квартиру.

Если такой договор вступил в силу, то он отменяет завещание в части перехода права на завещанную квартиру, так как такое имущество уже не является собственностью умершего и не входит в наследственную массу.

После смерти одаряемого

После смерти одаряемого существует также одно основание для отмены сделки. Таким основанием является включение в договор дарения положения о том, что даритель имеет право на отмену сделки в случае смерти одаряемого. Если же такого пункта в тексте договора нет, то имущество переходит непосредственно наследникам одаряемого.

Основания отмены договора дарения

Каждое основание для вышеуказанных типов случаев, при которых отмена дарения становится возможным требует определенных доказательств. Так, например, если на дарителя совершенно покушение (или же на членов его семьи, близких родственников), причинено телесное повреждение, то указанный факт необходимо доказать в уголовном процессе (так как указанные преступления подпадают по действия Уголовного кодекса РФ).

Тоже самое относится и к случаю, когда наследники дарителя имеют право отменить сделку после его смерти. Должно быть решение суда о признании одаряемого виновным в убийстве дарителя.

Если же даритель считает, что действия одаряемого могут привести к безвозвратной утрате подаренного имущества, представляющего для него нематериальную ценность, то указанный факт необходимо будет доказать в судебном процессе.

Срок исковой давности при отмене договора дарения

Ст. 181 ГК РФ устанавливает конкретный срок исковой давности для оспаривания (или признания недействительной) сделки по дарению имущества. Такой срок составляет три года. Однако начало истечения такого срока для разных случаев устанавливается по-разному:

  • для стороны сделки срок начинает исчисляться с момента начала исполнения сделки,
  • если сделка обжалуется лицом, не являющимся стороной по договору, то срок начинает отсчитываться с того момента, как такое лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения по вышеуказанной сделке.

Законодательством установлен отдельный срок для признания оспоримой сделки недействительной. Срок составляет один год со дня прекращения насилия или угрозы (или иных обстоятельств) под влиянием которых была совершена сделка. Кроме этого, ст. 202 ГК РФ предусмотрена возможность приостановления срока исковой давности в следующих случаях:

  • возникновение непреодолимой силы,
  • истец или ответчик находится в составе вооруженных сил РФ, переведенных на военное положение,
  • установление моратория (Постановлением Правительства РФ),
  • приостановление действия положений гражданского законодательства о дарении,
  • проведение процедуры досудебного урегулирования (посредничество, медиация и т.д.).

Сразу после прекращения вышеуказанных обстоятельств срок исковой давности продолжает свое действие и подлежит исчислению.

Кроме того, суд в исключительных случаях может восстановить вышеуказанный срок (по причине тяжелой болезни, неграмотности и т.д.), признав его пропуск уважительным.

Доля недвижимости

Процедура отмены договора дарения доли квартиры не отличается от отмены дарения прочего имущества.

Если на момент постановления об отмене дарения доли квартиры принадлежит одаряемому, он обязан вернуть ее дарителю. Если же она была продана или каким-либо другим образом передана третьему лицу, одаряемый будет вынужден выплатить дарителю материальную компенсацию, в размере стоимости дара.

Следующее видео содержит консультацию известного юриста по вопросу отмены сделки дарения квартиры:

Как отменить договор дарения на квартиру (судебный порядок)

В большинстве случаев, отмена договора дарения гражданским законодательством предусматривается в судебном порядке. Это означает то, что для того чтобы отменить сделку необходимо будет подать исковое заявление в суд. В некоторых случаях при подаче искового заявления необходимо будет приложить ряд подтверждающих документов, без которых указанное заявление судом рассматриваться не будет. Кроме того, само исковое заявление должно содержать все необходимые элементы, без которых его рассмотрение в суде невозможно.

В первую очередь нужно собрать все документы, которые обосновывают необходимость отмены сделки. Проще говоря, для отмены сделки необходима доказательная база. Собрав ее, можно переходить к следующему этапу — составлению искового заявления, которое с приложением всех ранее собранных документов будет подано в суд. В случае положительного решения суда должно быть исполнено прямое указание закона, установленное п. 5 ст. 578 ГК РФ: подаренная вещь должна быть возвращена дарителю, если она сохранилась в натуре (что в случае с квартирой наиболее вероятно) на момент отмены дарения.

Ситуация существенно усложняется в случае, если подаренная квартира уже реализована и не может быть передана дарителю в натуре. В этом случае взыскивается денежная компенсация, равная стоимости квартиры. Если же одаряемый отказывается добровольно передать указанную сумму необходимо обратиться в Федеральную службу судебных приставов, предоставив им копию вступившего в силу решения суда (исполнительный лист) для исполнения решения.

Заключение

Основания для отмены дарения по инициативе дарителя в судебном порядке предусмотрены ст. 578 ГК РФ.

Для отмены дарения в суде дарителю необходимо подать исковое заявление, составленное по установленной законодательством форме, с приложенными документальными дополнениями.

Судебное решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного на его апелляционное обжалование, если такое решение не было обжаловано.

Последствием отмены дарения является обязанность одаряемого возвратить в натуре предмет дарения дарителю или выплатить его действительную стоимость.

Условия

К дарственной применяются те же требования, что и к любому другому типу сделки. Так что, она может быть признана ничтожной в ряде случаев:

  • Предмет дарения не указан,
  • В качестве дарителя выступает недееспособный или малолетний гражданин,
  • Если договор не был зарегистрирован в УФРС. Переход права собственности без госрегистрации сделки невозможен,
  • Если одаряемый – госслужащий, а даритель – его клиент.

Кроме того, дарение может быть отменено еще в некоторых специфических ситуациях:

  • За дарением скрывается операция купли-продажи. Чтобы сэкономить деньги и не выплачивать налог, продавец, будучи родственником покупателя, передает ему право собственности на жилье по дарственной, параллельно оформляя расписку на получение денег. Такие действия являются явным нарушением главного принципа дарения – безвозмездности.

Имея на руках доказательства нарушения сущности договора (расписку, свидетельства очевидцев и пр.), можно без труда доказать недействительность сделки,

  • За дарением кроется рента. Такой случай не менее распространен. Родители (бабушки, дедушки) переписывают жилье детям (внукам), однако прописывают в договоре дополнительное условие, согласно которому имеют право жить в переданной квартире или доме, находясь на их иждивении. Такой ход также нарушает понятие безвозмездности,
  • Дар может перейти лишь после смерти дарителя. В данном случае происходит смешение понятий, ведь указание на передачу имущества после смерти – удел завещания. В дарственной может быть указан срок перехода прав собственности, но при жизни дарителя,
  • Право третьих лиц на подаренное имущество. Такое случается, когда после смерти супруга даритель отписывает кому-либо их общее имущество, забывая, что на долю умершего могут претендовать наследники.

Процедура

Чтобы признать сделку дарения недействительной, необходимо обращаться в суд.

В иске указываются имена истца и ответчика, дата составления дарственной, а также причины, по которым сделка является ничтожной.

К заявлению прилагается несколько документов:

  • Копия иска,
  • Квитанция об оплате установленной пошлины,
  • Дарственная,
  • Доказательства нарушения правил заключения сделки.

Бланк искового заявления можете посмотреть в приложенном файле. В данном варианте иска речь идет о признании дарения недействительным, поскольку за ним кроется иная сделка. В зависимости от причины ничтожности договора, текст заявления будет несколько разниться.

Образец искового заявления о недействительности договора дарения

О том, какой срок давности для признания недействительной сделку (например, дарения), расскажет известный юрист в следующем видеосюжете:

Далее мы расскажем о том, возможна ли недействительность договора дарения доли в квартире.

Судебная практика отмены договора дарения квартиры

Анализ судебной практики указывает на то, что зачастую исковые заявления подаются в суд без конкретных оснований для отмены договора.

В тех случаях, где основание имеется, существует доказательство необходимости отмены сделки, суд производит отмену (в том числе и по делам, связанных с недвижимостью).

Таким образом, необходимо внимательно относиться к составлению договора дарения, а в случае необходимости произвести отмену сделки — тщательно собирать доказательную базу, прилагать необходимые документы.

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Чаще всего дарение осуществляется собственником. Но иногда дарителем может выступать законный представитель собственника. Иногда дарение может исходить от юридического лица, которое владеет имуществом на праве оперативного управления (если получено согласие собственника).

Договор дарения обязан быть безвозмездным. Если дарящая сторона получает что-либо за свой подарок, это уже договор мены.

Любые вещи и права (но не ограниченные в обороте и не привязанные к личности дарителя) могут перейти в дар:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • обычные вещи (техника, драгоценности, недвижимость),
  • ценные бумаги (акции, сертификаты),
  • права требования (векселя, титульные знаки).

В договоре возможно оговорить допустимое право бывшего хозяина вернуть себе вещь, если получатель дара умрёт раньше дарителя. Но если такое условие отсутствовало, то после смерти одаряемого вещь достаётся его наследникам. Что же касается условия договора о переходе вещи после смерти дарителя, оно всегда ничтожно.

Основания для отмены дарственной

Договор, как и любую сделку, можно признать недействительным согласно параграфу 2 главы 9 ГК РФ. Если вещь после отмены дарения сохранилась, её надлежит вернуть прежнему владельцу в натуре.

Обычные подарки до трёх тысяч рублей не возвращаются.

Отмена сделки разрешается, если получатель дара предпринял покушение на прежнего хозяина (или на его близкого) либо нанёс ему телесные повреждения. Также прежний владелец может затребовать предмет обратно, если тот представляет для него неимущественную ценность, а получатель дара обращается с нею до такой степени небрежно, что существует риск её гибели.

Иногда в случае жилищных споров родственники пожилых людей пытаются добиться отмены дарственной на квартиру или дом, доказывая, что даритель действовал не вполне понимая, что делает. Решение суда в таком случае зависит от доказательств, прежде всего психиатрической экспертизы.

При отчуждении за плату доли дома или земли собственник должен спрашивать согласия других собственников либо предлагать им самим выкупить долю. По договору дарения можно передать долю в собственности без согласия других собственников. Если дарение было притворным, и на самом деле даритель получил за свою долю деньги либо недвижимость на обмен, другие собственники, которым не дали воспользоваться преимущественными правом выкупа, могут подать исковое заявление о переводе прав и обязанностей покупателя на себя (посмотреть и скачать можно здесь: образец искового заявления). Срок подачи такого иска составляет три месяца (п.3 ст.250 ГК РФ).

Судебная практика по отмене договора дарения неоднозначна, иногда суды отменяют даже нотариально заверенное дарение, если старый хозяин показывает, что подарил вещь, будучи обманут. Возможна ли отмена в том или ином случае, можно сказать, лишь изучив документы и обстоятельства дарения.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Особый случай это пожертвования и гранты. Закон предусматривает, что если получатель целевого пожертвования использовал его не по назначению, жертвователь может требовать вернуть его.

Отмена дарения, совершенного ИП или юридическим лицом

Дарение, которые совершил предприниматель, а равно юрлицо за 6 месяцев и позже до банкротства может быть аннулировано по заявлению заинтересованного лица. (Если дарение подпадает под признаки подозрительной сделки (ст. 61.2 закона «О несостоятельности»), которая способна нанести ущерб кредиторам, то последние имеют право требовать его отмены. Отмене подлежат подозрительные сделки, совершённые в течение трёх лет до начала процедуры банкротства.) Для отмены подобного дарения необходимо обратиться в арбитражный суд в рамках банкротного дела до окончания конкурсного производства. Образец заявления можно найти у арбитражного управляющего. Обычные сроки конкурсного производства: от полугода до года.

Возможно ли в рамках конкурсного производства вернуть пожертвование или грант? Теоретически можно, если отменить как подозрительную сделку. Если грантополучателем была аффилированная организация (например, ненастоящий благотворительный фонд, в котором соучредителем или директором является совладелец фирмы), при этом процедура выигрыша гранта была непрозрачной, возникают основания для признания сделки подозрительной, направленной на вывод активов из фирмы в преддверии банкротства, а должностное лицо, заключавшее мнимые договоры дарения, может понести уголовную ответственность.

Судебная практика по отмене и недействительности договора дарения квартиры

Случай 1. Недействительность дарения, как и прочих сделок, может быть доказана в суде через подтверждение факта заблуждения истца в характере проводимой операции.

Так, например, один из городских судов Московской области признал недействительной дарственную, выданную истцом Шапошниковой Т.М. на имя внучки родной сестры Долговой Ю.А. в ходе рассмотрения дела выяснилось, что истец не имела намерения дарить участок с домом, в котором жила долгое время. Предполагала, что подписывает доверенность, необходимую для правильного оформления на нее имущества.

Доверенность была подписана на третье лицо – сослуживца мужа Юлии, приходившегося нотариусу племянником. Значение доверенности, в которой было обозначено разрешение на оформление дарственной в пользу Долговой, Шапошниковой никто не разъяснил. Стоит отметить, что истица малограмотная (2 класса школы) и пожилая (на момент подписания доверенности, ей было 86 лет), поэтому сама прочитать и верно понять документ не могла.

Суд признал недействительной доверенность и заключенный по ней договор дарения. Имущество вернули истице.

Случай 2. Рассмотрим случай отмены дарственной. С.М. обратился в суд. Поведал, что предал ответчице С.М. участок и часть дома, после чего она начала плохо относится к отцу истца и даже избила его. С.А. постарался защитить отца, но ответчица нанесла телесные повреждения и ему. По этому поводу заводили уголовное дело и признали С.М. виновной. Суд согласился с истцом и постановил отменить сделку, а участок с домом вернуть С.А.

Пример отмены договора дарения

Предположим, что отец подарил своему сыну раритетный, коллекционный автомобиль, который несколько десятилетий был в их семье, за которым отец ухаживал и поддерживал его в работоспособном состоянии. Получив реликвию, сын забросил машину, не следит, не ухаживает, и автомобиль пребывает в опасном положении, портится. На основании п.2 ст.578 ГК РФ отец может потребовать через суд отмены договора дарения, если машина дорога ему как семейная реликвия, и отец не хочет, чтобы в отсутствие заботы со стороны сына она окончательно вышла из строя.

Под неимущественной ценностью в этом и в аналогичных случаях следует подразумевать личное отношение к предмету, связанному с какими-то воспоминаниями, семейными отношениями. Обычно это предмет, который в семье традиционно передают из поколения в поколение.

Pin
Send
Share
Send
Send