Помощь Юриста

Начисления отведение сточных вод на одн в 2020 году

Pin
Send
Share
Send
Send


ВС РФ разъяснил, что услуги по водоотведению в отношении общедомовых нужд не могут быть включены в платежный документ, если в многоквартирном доме не установлен общедомовой прибор учета водоотведения (Обзор судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 23 декабря 2015 г.).

ВС РФ напомнил, что положение, предусматривающее расчет норматива потребления коммунальной услуги по водоотведению на общедомовые нужды, было исключено из законодательства 1 июня 2013 года (подп. "а" п. 2 постановления Правительства РФ от 16 апреля 2013 г. № 344). Это означает, что ресурсоснабжающие компании могут взимать стоимость услуги по водоотведению на общедомовые нужды только в том случае, если в многоквартирном доме установлен общедомовой счетчик сточных вод. В противном случае стоимость услуги по водоотведению должна рассчитываться только отдельно для каждой квартиры – по показаниям приборов учета или (в случае их отсутствия) по нормативу (п. 42, п. 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов).

При этом Суд отклонил довод ресурсоснабжающей компании о том, что при отсутствии у абонента прибора учета сточных вод допустимо осуществление коммерческого учета расчетным способом (объем отведенных абонентом сточных вод принимается равным объему воды, поданной этому абоненту из всех источников централизованного водоснабжения) (п. 11 ст. 20 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"). Дело в том, что правоотношения по поводу предоставления коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством, поэтому законодательство о водоснабжении в данном случае применяться не должно.

К слову, с 28 декабря 2015 года вступили в силу нормы об установлении ответственности для ТСЖ, управляющих и ресурсоснабжающих компаний за завышение в платежных документах стоимости оказанных коммунальных услуг (Федеральный закон от 29 июня 2015 г. № 176-ФЗ). Конкретный размер санкций за этот проступок, по словам заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Андрея Чибиса, обсуждается в настоящее время в правительстве. Предполагается, что размер штрафа за данное правонарушение составит 50% от излишне начисленной суммы, а за предоставление некачественной услуги или перебои в ее оказании – 30% от стоимости услуги.

Порядок начисления одн с 2020 года

Как уточнили в Минстрое, изменения касаются многоквартирных домов, в которых плата за коммунальные услуги выставляется ресурсоснабжающими организациями напрямую жителям. Каким будет платеж, исходя из нововведений в законодательство, пояснили специалисты ЕРИЦ ЯНАО в Ноябрьске. В январе вступило в силу постановление правительства РФ, согласно которому плата за коммунальные ресурсы (холодную, горячую воду и электричество) на общедомовые нужды включена в плату за жилое помещение, а ее размер накрепко «привязан» к действующим тарифам на ресурсы и нормативам потребления на ОДН.

За разъяснениями обозреватель «Вечернего Омска» обратился к начальнику управления тарифной политики и экономического анализа департамента городской экономической политики администрации Омска Дмитрию ВАЩИШИНУ . – Дмитрий Степанович, с января 2020 года вступили в силу изменения, внесенные федеральным законом в Жилищный кодекс РФ, согласно которым за потребленные в местах общего пользования многоквартирных домов воду, электроэнергию мы должны платить теперь управляющим компаниям вместе с платой за содержание жилья, а не ресурсоснабжающим организациям, как было раньше.

Информационный гид АСБЕСТА

Оплата общедомовых нужд (ОДН) — одна из самых спорных при выставлении квитанции за коммунальные услуги. В квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг с июня появилась строка общедомовых нужд на водоотведение. Напомню, с начала 2020 года все общедмовые нужды «перекочевали» из коммунальных услуг в жилищные. То есть, попали в перечень услуг, которые оказывает управляющая организация.

Накануне Нового года «ресурсники» проинформировали своих абонентов о грядущих изменениях в порядке расчета ОДН, но радость собственников от уменьшившихся сумм в квитанциях за воду и электричество была недолгой: суммы в платежках от УК резко выросли. В результате, весь негатив ожидаемо выплеснулся на управляющие компании, хотя они, разумеется, не могут повлиять на определенный в регионе норматив потребления, изменения которого произошли в законодательстве на федеральном уровне. Что же это за такая услуга-невидимка? Почему мы платим, по сути, за несуществующую и загадочную услугу — водоотведение на ОДН?

Снова о водоотведении на ОДН

Ссылка судов на Постановление № 603 является несостоятельной, поскольку внесение изменений в Правила № 124 не привело к изменениям в Правилах № 354, которые в спорный период регулировали отношения сторон. Кроме того, до внесения изменений в подпункт «в» пункта 21 Правил № 124 приведенная в данной норме формула применялась не полностью, так как значение объемов водоотведения на общедомовые нужды не определялось (равнялись нулю)».

Очевидно, что попытки РСО не допустить убытков в виде прекращения поступления денежных средств в счет оплаты «водоотведения на ОДН» приводили к возникновению аналогичных убытков у ИКУ — ведь предъявления «водоотведения на ОДН» к оплате потребителям коммунальных услуг закон теперь не предусматривал, а оплату коммунальных ресурсов на предоставление этой несуществующей коммунальной услуги РСО требовали. И по всей России начались судебные разбирательства по вопросу, существует или нет «водоотведение на ОДН». Единообразие судебной практики было достигнуто лишь полтора года спустя после начала таких споров — в декабре 2015 года Верховный суд РФ принял несколько судебных постановлений, которыми установил, что «водоотведения на ОДН» не существует, и такая услуга оплате не подлежит ни в пользу ИКУ, ни в пользу РСО.

Порядок начисления одн с января 2020-2020 года

В 2020 году планируется поднять стоимость ОДН минимум на 3-7%. Итоговая сумма, которую необходимо оплатить жильцам, зависит от площади квартиры. Несвоевременная оплата вполне может привести к начислению пени и аресту банковских счетов.
Составляющие ОДН в 2020 году не изменятся. Рост тарифов возможен, однако он должен быть полностью обоснован руководством управляющих компаний. По мнению правительства, убрав ОДН из списка предоставляемых услуг, включив его стоимость в общие затраты, граждане перестанут путаться в расчетах коммунальных платежей.
Все внедренные и планируемые для введения ограничения, осуществляются на основе постановления 1148. Общедомовые нужды исчезнут лишь с квитанции, при этом их стоимость войдет в общую сумму. Оплачивать их по-прежнему придется собственникам жилья и арендаторам.

С начала 2020 года был введен ряд изменений в отношении ОДН. Общедомовые нужды теперь не будут отражаться в квитанциях в виде отдельной строчки, они войдут в общий перечень предоставляемых услуг. Начисление ОДН, будет происходить исходя из показаний индивидуальных приборов учета и нормативов, как и в предыдущие года. Управляющие компании вправе поднять тарифы на 3-7%, при условии полного обоснования повышения. Начиная с 2020 года, контроль за повышением цен будет ужесточен.

Начисления отведение сточных вод на одн в 2020 году

О самых острых вопросах ЖКХ, среди которых оказался и вопрос о возможной отмене нового платежа, сегодня говорили участники проекта Общественной палаты Челябинской области «Час с региональным министром». В этот раз на многочисленные обращения южноуральцев отвечал начальник Главного Управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» Олег Датских. Провел встречу заместитель председателя ОП Николай Дейнеко.

Николай Дейнеко: «С начала реализации проекта «Час с региональным министром» это уже 5 подключение. О том, что проект действительно востребован, свидетельствует большое количество поступающих вопросов. В адрес ГЖИ нами было принято более 40 обращений. Самыми актуальными остаются вопросы оплаты общедомовых нужд, формирования нормативов и разъяснения законодательства в этой части, а также капитальный ремонт (сроки, оплата, качество) и благоустройство дворовых территорий (к кому и в каком порядке можно обращаться). Также населению необходимы разъяснения в части управления домом –взаимодействие с УК, роль собрания собственников МКД. Хотелось бы отметить, что ГЖИ и лично ее руководитель Олег Эрикович Датских всегда охотно откликаются на предложения Общественной палаты принять участие в подобных встречах. На мой взгляд, данный проект – уникальная площадка, где задать свой вопрос напрямую, а не посредством официальных запросов и писем, может абсолютно любой житель региона».

Начисление СОИ

Общедомовое начисление за коммунальные услуги осуществляется в соответствии с постановлением правительства № 354 от 06.05.2011.
(с 01.2020 только для домов на самоуправлении или не выбравших или не реализовавших способ управления (пункт 40))

Начисление за коммунальные ресурсы потребляемые при содержании общего имущества при управлении домом УО, ТСЖ, ЖСК или другим кооперативом производится исходя из площади общего имущества дома Sои (лестничные клетки, лифтовые шахты, колясочные и т.д.) и распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями .
V i одн = Nсои * Sои * Si / Sоб
Данная формула совпадает с вариантом, который установлен постановлением №354 для домов на самоуправлении или не выбравших способ управления при отсутствии в них общедомовых приборов учета,
пример расчета для этого случая можно посмотреть ниже.
При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов потребляемых при содержании общего имущества в плату за содержание и ремонт их размер рассчитывается по формуле выше исходя из нормативов принятых на 1 ноября 2016 г..
Согласно постановлению №491 от 13.08.2006, пункт 29 (о правилах содержания общего имущества):
При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Что изменится в начислениях за ОДН

«В случае обращения граждан по вопросам правильности начисления платы, мы будем смотреть, какая информация внесена, смотреть технический паспорт дома, смотреть, не отданы ли помещения кому-то в аренду. Бывают случаи, когда в подвальном помещении арендатор размещает склад, производство, соответственно, эти площади уже должны быть исключены из общедомового имущества и платить за них должен сам собственник», — пояснил Фролов.

С 1 января 2020 года плата за коммунальные услуги (за холодную и горячую воду, отведение сточных вод, электроэнергию), потребляемые при содержании общего имущества, включаются в состав платы за содержание жилого помещения. Об этом сообщил сегодня на брифинге в кабмине РТ первый замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ Алексей Фролов.

Расчет общедомовых нужд в 2020 году

  • работа лифтов,
  • применение насосов водоснабжения,
  • использование домофонов и сигнализации,
  • дежурное освещение чердаков и подвалов,
  • технологические потери, связанные с особенностями установленного электрооборудования.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

В Алтайском крае ввели тариф за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества

19 октября 2020 года Управлением по госрегулированию цен и тарифов Алтайского края воспользовалось нормой и внесло изменения в собственное решение от мая 2020 года об утверждении нормативов потребления ресурсов на ОДН. В документ введена норма «отведение сточных вод в целях содержания общего имущества», которая вступила в силу с 1 ноября 2020 года.

С 1 ноября 2020 года в Алтайском крае действует новый коммунальный тариф, который введен Управлением по госрегулированию цен и тарифов в соответствии с позицией федеральных властей. Теперь жители многоквартирных домов должны будут оплачивать в том числе такую услугу, как «отведение сточных вод в целях содержания общего имущества», по-простому — водоотведение на ОДН. Документ, утверждающий тариф, опубликован на сайте ведомства.

Платить ли за воду за одн

Ранее УК могли списывать свои задолженности за счет собственников квартир.Сегодня уже почти в каждом многоквартирном доме установлены счетчики общедомовых нужд и приписать в квитанции «лишнее» не удастся.

Начисление производиться на основании ст.154 Жилищного Кодекса РФ.Организацию работ в данной сфере регулируют Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением правительства № 491 в 2006 году.Содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений выполняется в любом доме и включает в себя: По желанию собственников жилья список может дополняться.

Разъяснения о включении расходов на ОДН в плату за содержание жилья с

— на покупку коммунальных ресурсов, используемых в целях предоставления коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме и в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (если управляющая организация, товарищество, кооператив являются исполнителями коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме),

— на покупку коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (если управляющая организация, товарищество, кооператив не предоставляют коммунальную услугу потребителям в многоквартирном доме в случаях, допускаемых жилищным законодательством).

Утверждены нормативы отведения сточных вод на общедомовые нужды (СОИД)

Напомним, с 01.01.2020 в соответствии с ч. 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом с 1 января 2020 года расходы на общедомовые нужды перенесены из коммунальных услуг в жилищные.

10 октября 2020 официально опубликовано постановление Региональной службы по тарифам Ростовской области от 28.09.2020 № 42/24, которым определены нормативы отведения сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.

Что такое «водоотведение» в коммунальных платежах

Что значит водоотведение в этом аспекте? Есть радиаторы, которые отапливают подъезд. Есть вода, которую уборщица берет для мытья полов в подъезде. Есть кран, из которого дворник или садовник набирает воду для растений, имеющихся на придомовой территории. За содержание подобного имущества мы и платим.

Упомянутое выше постановление дает пояснение, как рассчитывается слив или сток б/у воды. На самом деле, все просто — сколько гражданин потребляет жидкости, за тот же объем он и производит оплату. То есть, если в месяце было потреблено 8 кубов холодной и 2 куба горячей воды, то за сток израсходованного ресурса в объеме 10 кубов надо заплатить.

Коммунальные услуги на ОДН и стоимость содержания жилья

Пункт 33 Правил 491 устанавливает: «33. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Необходимо отметить, что «плата за содержание ОИ» является одной из составляющих «платы за содержание жилого помещения» (п.2 ч.1, п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ). При этом согласно пункту 11 Правил 491 «содержание ОИ» включает в себя приобретение коммунальных ресурсов на содержание ОИ, а согласно п.2 ч.1, п.1 ч.2 ст.154, ч.9.1 ст.156 ЖК РФ и п.29 Правил 491 «плата за содержание жилого помещения» содержит в себе плату за коммунальные ресурсы на содержание ОИ. Из комплексной оценки приведенных норм вытекает, что коммунальные ресурсы на содержание ОИ дважды оплачиваются в составе платы за содержание жилого помещения (один раз в составе «платы за содержание ОИ», структурно входящей в состав «платы за содержание жилого помещения», второй раз — в составе непосредственно «платы за содержание жилого помещения»). Представляется необходимым внести поправки в жилищное законодательство РФ для устранения указанного несоответствия.

Плата за коммунальные услуги на ОДН С 2020 года

Общее собрание вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение объема ресурсов с учетом превышения норматива потребления в целях содержания общего имущества, но только в случае, если перечень работ по содержанию превышает минимальный перечень (п. 29 Правил содержания общего имущества)

Учитывая новый пп. "л" п. 11 Правил содержания общего имущества о том, что содержание общего имущества включает в себя приобретение холодной, горячей воды, электроэнергии, потребляемых при содержании общего имущества, отведение сточных бытовых вод в целях содержания общего имущества, получается, что в данной части реализация услуг не подлежит обложению НДС на основании пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ, а не пп. 29, как ранее. Это важно, если УК отказалась от применения одной из двух названных налоговых льгот.

Вместо общедомовых нужд (ОДН) теперь будет плата за содержание общедомового имущества (СОИ)

Вскоре жители российских городов получат очередные квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг. Те, кто проживает в многоквартирных домах, в платежках за январь должны увидеть изменения. К чему готовиться? Региональное издание «Пензенская правда» обратилась за разъяснениями в местную жилищную инспекцию.

Мы привыкли, что платим за воду и свет, использованные не только в квартирах, но и на общедомовые нужды (ОДН ). Эта плата включалась в состав коммунальных услуг и складывалась из разницы между показаниями общедомовых приборов учета и суммой показаний индивидуальных счетчиков вместе с нормативными объемами тех, у кого приборов нет.

Что такое ОДН ХВС в квитанции

  • освещение придомовой территории и подъезда,
  • функционирование лифта и насосов водоснабжения в доме,
  • отопление технических помещений и подъезда,
  • освещение лифта, чердака и подвала,
  • уборку помещений и придомовой территории,
  • функционирование домофона и видеонаблюдения (при их наличии),
  • подготовку дома к отопительному сезону,
  • очистку коммуникаций.

Нормативы потребления на ОДН можно узнать на официальном сайте местной администрации или вашей управляющей компании. Превышение данных нормативов недопустимо по закону, однако исключением выступает наличие соглашения, подписанного общим собранием жильцов.

Общедомовые нужды — вода

Представленные сведения будут актуальными в 2020, 2020, 2020 и другие года, так как данные для города Новосибирск, Москва, Омск, Московская область, Пермь, СПб, Челябинск, Калининград и других городов в России и Украине постоянно обновляются. Также стоит отметить тот факт, что новый закон не отменили, хоть некоторые СМИ и писали об этом, а вот цена действительно повышается на все услуги.

В многоквартирные жилые дома «приходят» коммунальные ресурсы, часть которых направляется в квартиры жильцов, а остальные расходуются на сам дом и общедомовое имущество, что называется ОДН в ЖКХ. В правительственном постановлении под номером 354 говориться о том, что каждый владелец квартиры должен оплачивать и потребляемые им и идущие на весь дом услуги, для чего используются формулы подсчета, о которых будет рассказано дальше в этой статье.

Водоотведение на ОДН в 2020 году: особенности расчетов и оплаты

Предельные нормативы на оплату общедомовых нужд по всем видам услуг устанавливаются органами местного самоуправления. Норматив на водоотведение на общедомовые нужды должен быть опубликован на сайте управляющей компании (УК).

Вновь принятые документы и поправки к действующим правилам призваны упорядочить оплату за ОДН. При установлении размера оплаты принимаются во внимание такие значимые факторы, как:

  • наличие централизованного водоснабжения и водоотведения,
  • объем и тип установленных ванн и прочее.

Как начислять одн в 2020 году в тсж

Без оплаты ОДН невозможно проведение полноценной уборки помещений и технических этажей, озеленение территории возле дома и создание освещения подъезда. Если жильцы перестанут платить за общедомовые нужды, их дом не будет благоустроен и комфортен для проживания.
Оплачивая квитанции, не многие владельцы интересуется что входит в ОДН. Печень услуг, включенных в тариф общедомовых нужд, разнится в зависимости от организации, с которой жильцы дома заключили договор.

Как уже говорилось, плата за ОДН с 1 января 2020 года перенесена в разряд расходов на содержание общего имущества, это значит, что строка ОДН в квитке должна исчезнуть. Теперь давайте определимся, что такое общедомовое имущество. Оно строго определено ст.36 п.1 Жилищного Кодекса РФ и включает в себя все помещения многоквартирного дома, служащие для общего пользования, исключая квартиры:

Pin
Send
Share
Send
Send