Помощь Юриста

Раздел имущества нотариусом

Pin
Send
Share
Send
Send


Заключение соглашения о разделе имущества у нотариуса.

Происходит только в соответствии с действующим Гражданским и Семейным Кодексами. Нотариус вправе потребовать документы на имущество, заключение аудитора об оценке дорогостоящего или трудноопределимого в стоимости имущества (например, доли в бизнесе). Иногда для идентификации конкретной вещи могут потребоваться серийный номер, дата выпуска, проба.

Выводы

На основании изложенного можно сделать следующие выводы:

  • если стороны достигли консенсуса, имеет смысл подписать соглашение о разделе имущества,
  • если стороны все-таки решили заключить досудебное соглашение, нужно зафиксировать его в письменной форме и заверить нотариально,
  • в случае судебного разбирательства оплата судебных издержек ложится на проигравшую сторону,
  • имущество и долги супругов, нажитые в браке, в общем случае делятся пополам,
  • стоимость процедуры зависит от стоимости имущества.

Заключение соглашения о разделе имущества у нотариуса

Происходит только в соответствии с действующим Гражданским и Семейным Кодексами. Нотариус вправе потребовать документы на имущество, заключение аудитора об оценке дорогостоящего или трудноопределимого в стоимости имущества (например, доли в бизнесе). Иногда для идентификации конкретной вещи могут потребоваться серийный номер, дата выпуска, проба.

Порядок заключения соглашения у нотариуса предусматривает присутствие при обсуждении проекта договора только супругов. Присутствие представителей должно быть обосновано наличием доверенности.

Нотариальное удостоверение требует указания в соглашении не только паспортных данных супругов и сведений о делимом имуществе, но и место, дату заключения договора. Соглашение возможно заключить во время брачных отношений и трёх лет после расторжения брака. У нотариуса заверяется 3 экземпляра, один из которых нотариус оставит у себя.

Возможен ли раздел имущества через нотариуса

Семейное законодательство позволяет произвести раздел совместно нажитого имущества в 2020 году двумя путями:

  1. Обратившись с исковым заявлением в суд.
  2. При помощи мирной договоренности.

Второй способ подразумевает заключение письменного соглашения о разделе имущества между супругами. Такой документ может быть составлен:

  • в период существования брачного союза,
  • после развода.

Для его подписания у супругов должно иметься в наличии имущество, признаваемое совместной собственностью. В отличие от брачного контракта, в котором можно разделить любые имущественные объекты, например, находящиеся в личной собственности сторон, в соглашении позволительно разграничить права собственности только на общее имущество, приобретенное в браке на средства из семейного бюджета.

Согласно ст. 38 СК РФ соглашение о разделе общего имущества супругов в 2020 году должно быть обязательно нотариально удостоверено. Составить его может и сама пара, и любой профильный юрист, но заверить должен нотариус. Ему также можно доверить составление текста.

Если стороны решили написать документ самостоятельно, им следует знать, что соглашение о разделе фиксируется письменно в произвольной форме и содержит в себе следующую информацию:

  • место и дата заключения договора,
  • основные сведения о сторонах участницах (ФИО, дата и место рождения, реквизиты общегражданских паспортов). Если в разделе участвуют третьи лица, обозначенные данные следует указать и о них. Например, когда при разделе имущества супруги решают переписать ряд объектов в собственность своих несовершеннолетних детей,
  • перечень всех общих имущественных объектов с указанием стоимости. Необходимо подробно описывать каждый из них. Так, если делят недвижимое имущество, например, квартиру, необходимо указать ее адрес, количество комнат, этаж, общую и жилую площадь и пр. Если имущество приобретено давно и сколько стоит оно на момент раздела определить сложно, необходимо обратиться к независимым оценщикам из СРО. Они проведут экспертизу и определят стоимость имущества, выдав экспертное заключение,
  • условия, на которых вступает в силу соглашение (например, только после развода),
  • подписи всех участвующих сторон с расшифровкой.

Если попросить составить соглашение о разделе имущества нотариуса, он проверит все необходимые документы, напишет необходимый текст, представит его на подписи. Сторонам останется только ознакомиться с текстом и подписать его. Затем нотариус заверит документ. Соглашение о разделе общего имущества составляется в 3-х экземплярах. По одному получают стороны-участницы, и один остается на хранение у нотариуса.

Далее в зависимости от условий составленного документа может потребоваться представление их в регистрирующие органы. Если изменились права собственности на недвижимость, следует обратиться в Росреестр, при разделе транспортного средства – в ГИБДД.

Обращаясь к нотариусу, необходимо учитывать, что составление соглашения – дело добровольное. Если по суду общее имущество, за редким исключением, будет поделено пополам, то в данном случае стороны имеют право установить любой режим владения объектами, если это не противоречит законодательству Российской Федерации.

Например, супруги не могут разделить в угодных им долях имущество, приобретенное с использованием материнского капитала. Также запрещено менять права собственности на имущество, принадлежащее несовершеннолетним детям пары. При обнаружении противоречащих закону деталей в тексте нотариус его не заверит.

Какое имущество подлежит разделу

Определим, что подлежит разделу. Если не был оформлен брачный контракт, все, что нажито супругами в браке, будет делиться поровну.

Это справедливо даже в том случае, если один из супругов не участвовал в его приобретении. Например, только муж работает, а жена сидит дома. Все семья приобретает на деньги, которые приносит муж. Однако, подав на развод, жена вправе претендовать на половину этого имущества.

В данном случае суд будет считать, что жена ради брака пожертвовала карьерой и посвятила себя семье. Не будет иметь значения, по собственному желанию или в силу необходимости не работала супруга.

Аналогично муж имеет право на половину драгоценностей жены, даже если она купила их на свои деньги.

Из этого правила есть несколько исключений. Не подлежит разделу следующее имущество:

  • наследованное в браке одним из супругов,
  • приобретенное одним из супругов до брака,
  • подаренное в браке одному из супругов.

Стоит заметить, что не только доходы, но и долги супругов делятся пополам.

Но не все так просто. Если привести весомые аргументы и подтвердить их документально, суд может уменьшить долю одного из супругов. К примеру, супруг документально докажет, что жена вела аморальный образ жизни, не уделяла внимания семье, не занималась бытом, расторжение произошло по ее вине, суд может пойти ему навстречу и уменьшить долю супруги в совместном имуществе.

Естественно, прежде чем делить имущество, необходимо подтвердить его стоимость документально, т. е. провести оценку.

Требования к составлению соглашения

Соглашение о разделе имущества после развода – довольно сложный по , который содержит несколько обязательных реквизитов. Кроме того, к некоторым положениям этого соглашения может применяться условие об обязательной государственной регистрации (в частности это касается закрепления в договоре прав супругов на недвижимость).
Оно должно содержать:

  • Вступительную часть, в которой указываются полные паспортные данные составителей – бывших супругов место составления и город, в котором составлено соглашение,
  • Если соглашение составляется после развода, в нем указывается данные свидетельства о расторжении брака (если в период предшествующий разводу – данные свидетельства о браке),
  • Содержательная часть должна иметь перечень всего имущества, которое супруги считают совместным и которое подлежит разделу,
  • Далее следует описательная часть в которой излагаются конкретные виды имущества то, в чье владение вещь переходит после раздела, или описывается порядок пользования (например, жилым помещением) после развода,
  • Отдельно в соглашении о разделе имущества в браке выделяются вещи и предметы, не подлежащие разделу (к ним обычно относятся одежда, украшения, предметы гигиены и пр.),
  • Резолютивная часть содержит дату вступления в силу достигнутого соглашения (со ссылкой на обязательное нотариальное удостоверение),
  • Количество составленных экземпляров (не менее 3-х – по одному каждому из супругов и 1 – нотариусу),
  • Подписи сторон.

Составляя соглашение следует помнить, что в него может быть включено только имеющееся в наличии имущество. Не подлежит разделу еще не приобретенное имущество или то имущество, которое является предметом залога или находится в чьем-то владении, а супругам передано для использования.

Документы для оформления раздела имущества у нотариуса

Для составления соглашения о разделе имущества потребуются:

  • Паспорта супругов (бывших супругов).
  • Документы, подтверждающие права на собственность, а также договора купли-продажи в отношении недвижимого имущества.
  • Документы, подтверждающие брак (свидетельство о заключении или расторжения брака).
  • Сам договор. Если имеется проект договора, то предоставление его в электронном виде нотариусу для редакции сэкономит время на его составление.

Внесение изменений в соглашение или его расторжение происходит только в нотариальном порядке .

Соглашение о разделе имущества: стоимость

В процессе развода опытный адвокат всегда посоветует сторонам договориться миром. Ничто не стоит так дорого, как нервы и судебные издержки. Результат мира — соглашение о разделе имущества.

Сразу отметим, что заключить такое соглашение возможно только при наличии доброй воли обеих сторон. Естественно, обе стороны должны в этот момент быть полностью дееспособны.

Нотариус в обязательном порядке потребует следующие документы:

  • гражданские паспорта супругов,
  • подтверждающие право собственности,
  • заключение аудиторской проверки,
  • если в процессе участвуют юристы сторон, потребуется доверенность на представительство,
  • другие документы в рамках Гражданского и Семейного кодексов.

Стоимость работы нотариуса в данном случае регулируется федеральным законодательством (государственная пошлина). Однако нотариус вправе включить в стоимость и так называемые услуги правового и технического характера (например, составление договора). На данный вид услуг цена своя у каждого нотариуса.

Ниже приведем таблицу, где указана стоимость услуг нотариуса в процентном отношении от оценочной стоимости имущества:

Оценочная стоимость имущества, рублейГосударственная пошлина, %
до 1 миллиона0.5 + 300 рублей
от 1 миллиона до 10 миллионов0.3 + 5 000 рублей
свыше 10 миллионов0.15 + 32 000 рублей

Как видим, чем дороже имущество, тем меньший процент мы заплатим государству.

Что касается стоимости оказания технических услуг, в среднем их стоимость составляет 4 000—6 000 рублей.

Сколько стоит соглашение о разделе имущества у нотариуса

Раздел имущества супруги могут произвести по суду или с помощью нотариально заверенного договора. Вносить оплату потребуется и в том, и в другом случае. Сторонам следует самостоятельно определить, какой вариант для них будет более выгодным. Чтобы рассчитать, сколько стоит раздел имущества у нотариуса в 2020 году, необходимо обратиться к ст. 333.224 НК РФ.

Если речь идет о заверке договоров, которые можно оценить, нотариальный тариф определяется исходя из стоимости соглашения. Т.е. в данном случае – из общей ценовой суммы всех делимых объектов.

Определение суммы договора учитывает:

  • общую стоимость всего имущества, подлежащего разделу,
  • цену имущественных долей, которые передаются от одного собственника другому.

Когда рассчитывают стоимость договора, в первую очередь ориентируются на цены, указанные супругами. Но в любом случае они не должны оказаться ниже кадастровой либо рыночной стоимости. На какой из показателей ориентироваться – определяет сам нотариус. Если ему потребуются кадастровые показатели, он может узнать их самостоятельно, сделав соответствующий запрос в регистрирующие органы. При условии, что супруги настаивают на рыночной стоимости объектов, им потребуется представить результаты независимой экспертизы или анализа рынка. Например, если супруги желают разделить автомобиль, нужно проанализировать среднюю стоимость на подобные авто в регионе.

Рассмотрим, сколько стоит раздел имущества в 2020 году. Государственную пошлину рассчитывают следующим образом:

Стоимость договора о разделе общего имуществаСтоимость услуги
Когда суммарная цена соглашения составляет менее 1 млн руб.Следует взять ½ от стоимости соглашения. Минимальный порог установлен в пределах 300 руб.
Стоимость варьируется от 1 до 10 млн руб.Следует взять 5 тыс. руб., прибавить к ним 3/10 % от той части стоимости, которая выходит за пределы 1 млн руб.
Стоимость превышает 10 млн руб.Следует взять 32 тыс. руб. и прибавить к ним 0,15 % от то части стоимости, которая превышает порог в 10 млн руб.
Правовая и техническая работа нотариуса оценивается отдельно. Чтобы ознакомиться с размерами, можно обратиться к НК РФ, просмотреть интересующую информацию на региональном сайте с указанием стоимости нотариальных услуг или обратиться непосредственно в нотариальную контору лично или по телефону. В среднем за подобные услуги приходится вносить дополнительно 4 тыс. руб.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 12 марта 2009 г. N 03-05-05-03/01 Об уплате нотариального тарифа за удостоверение нотариусом договора мены недвижимого имущества, соглашения о разделе общего имущества между супругами, соглашения о разделе наследственного имущества

Вопрос: 1. Какой нотариальный тариф взимается при удостоверении договоров мены одного имущества на другое?

Полагаем, что в случае, если сделка требует обязательного нотариального удостоверения, тариф взимается согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ, а если не требует - по подпункту 4 пункта 1 статьи 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате как за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, в зависимости от суммы договора.

Каким образом в данном случае должна определяться сумма договора:

а) из суммарной стоимости всего обмениваемого имущества,

б) из стоимости того имущества, которая выше стоимости другого обмениваемого имущества?

Если при этом осуществляется доплата одним участником сделки другому участнику, должна ли сумма доплаты включаться в сумму договора? Если должна, то каким образом при варианте "б"?

2. Какой нотариальный тариф взимается за удостоверение соглашений о разделе совместно нажитого имущества между супругами и о разделе наследственного имущества между наследниками? Полагаем, что согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ (в случаях обязательности нотариального удостоверения) либо по подпункту 4 пункта 1 статьи 22.1 Основ (в случаях необязательности нотариального удостоверения) как за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, в зависимости от суммы договора.

Каким образом должна определяться сумма договора:

а) со стоимости всего подлежащего разделу имущества,

б) со стоимости долей имущества, переходящих от одного лица к другому лицу (не учитывая стоимость доли, которая как была, так и осталась в собственности этого лица)?

Например, супруги оформляют соглашение о разделе совместно нажитого имущества, заключающегося в квартире стоимостью 2000000 рублей, зарегистрированной за супругой, автомобиле, зарегистрированном за супругом, стоимостью 1000000 рублей.

В результате раздела (при этом их доли в совместно нажитом имуществе они определяют как равные, т.е. по 1/2), 1/2 доля квартиры, формально принадлежащая супругу, переходит супруге, которая становится собственницей всей квартиры, а 1/2 доля автомобиля, формально принадлежащая супруге, переходит в собственность супруга, в результате чего автомобиль перестает быть общей собственностью супругов и становится раздельной собственностью супруга.

Суммой договора в данном случае будет общая стоимость квартиры и автомобиля, т.е. 3000 000 рублей, либо стоимость 1/2 доли квартиры и 1/2 доли автомобиля, т.е. 1500000 рублей?

Если при этом супруга доплатит супругу в счет большей стоимости перешедшего к ней имущества, к примеру, 500000 рублей, должна ли эта сумма включаться в сумму договора? То есть будет ли общая сумма договора в первом случае составлять 3500000 рублей либо 2000000 рублей во втором случае?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо от 17 февраля 2009 г. N 42-1445 по вопросу уплаты нотариального тарифа за удостоверение нотариусом договора мены недвижимого имущества, соглашения о разделе общего имущества между супругами, соглашения о разделе наследственного имущества и сообщает следующее.

В соответствии с Положением о Министерстве юстиции Российской Федерации, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 13 октября 2004 г. N 1313, Министерство юстиции Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в установленной сфере деятельности, а также в сфере нотариата.

В связи с этим рассмотрение вопросов, касающихся оплаты совершения нотариальных действий и других услуг, оказываемых нотариусами, входит в компетенцию Министерства юстиции Российской Федерации.

При этом Департамент считает возможным высказать свое мнение по затронутым в письме вопросам.

Согласно статье 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее - Основ о нотариате) за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, взимает государственную пошлину по ставкам, установленным законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, а нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе, и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, а также нотариус, занимающийся частной практикой, взимают нотариальные тарифы в размерах, установленных в соответствии с требованиями статьи 22.1 Основ.

1. Согласно статье 567 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к договору мены применяются правила о договоре купли-продажи.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом учитывая, что действующее гражданское законодательство Российской Федерации не предусматривает обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи, в том числе и договора мены недвижимого имущества, то за нотариальное удостоверение таких договоров должен взиматься нотариальный тариф в размерах, определенных подпунктом 4 пункта 1 статьи 22.1 Основ о нотариате, как за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке.

По мнению Департамента, при исчислении размера нотариального тарифа за нотариальное удостоверение договоров, подлежащих оценке, в том числе и договоров мены, в случае, если обмениваемое недвижимое имущество не является по стоимости между собой равноценным, должна применяться наибольшая стоимость обмениваемого недвижимого имущества, указанная в договоре мены, или наименьшая стоимость обмениваемого недвижимого имущества с учетом денежной доплаты к нему.

2. В соответствии со статьей 38 Семейного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Согласно статье 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила данного Кодекса о форме сделок и форме договоров.

Учитывая изложенное, действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает обязательной нотариальной формы удостоверения соглашения о разделе общего имущества между супругами, а также соглашения о разделе наследственного имущества.

В связи с этим за нотариальное удостоверение соглашения о разделе общего имущества между супругами, а также соглашения о разделе наследственного имущества должен взиматься нотариальный тариф в размерах, определенных подпунктом 4 пункта 1 статьи 22.1 Основ о нотариате, как за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке.

По нашему мнению, при исчислении размера нотариального тарифа за нотариальное удостоверение соглашения о разделе общего имущества между супругами, а также соглашения о разделе наследственного имущества, должна применяться стоимость всего имущества, подлежащего разделу, указанная супругами в соглашении о разделе нажитого имущества и наследниками при разделе наследства. Исчисленный размер нотариального тарифа может быть уплачен супругами и наследниками как в равных долях, так и в зависимости от стоимостной доли полученного при разделе имущества.

Директор ДепартаментаИ.В. Трунин

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 12 марта 2009 г. N 03-05-05-03/01

Сколько стоит раздел имущества у нотариуса

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 №4462-1 регламентируют целиком деятельность нотариусов. Законом предусмотрено всего два нотариальных действия:

  • Удостоверение.
  • Свидетельствование.

Тарифы на совершение нотариальных действий указаны в ст. 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» и ст. 333.24 Налогового Кодекса РФ (так как нотариус не может взимать суммы больше установленной государственной пошлины за аналогичные действия, совершаемые должностными лицами органов исполнительной власти и местного самоуправления).

Сумма тарифа и процентная ставка варьируются в зависимости от стоимости имущества, указанного в соглашении. Так:

  • При стоимости договора до 1 млн. рублей включительно составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб.
  • От 1 000 001 руб. до 10 млн. руб. включительно составит 5000 руб. плюс 0,3% от суммы, свыше 1 млн. руб.
  • При стоимости свыше 10 млн. руб. обойдётся в 32 000 руб. + 0,15% от суммы, свыше 10 млн.
  • Стоимость услуг правового и технического характера составят порядка 4 000 руб.

Помимо нотариальных действий существуют услуги «правового и технического характера» и цены на них ничем не регламентированы. Многие нотариусы вносят в стоимость услуги не только тариф, но и стоимость услуг технического характера. Таким образом, цена определяется: тарифом + назначенная нотариусом стоимость за услуги правового и технического характера.

Как поделить квартиру, купленную по ипотеке?

Способы деления Существует несколько способов деления между супругами. Чаще выбирают деление через суд, так как самостоятельно не могут разобраться.

Собственность, полученная вследствие дарения. Положим, что одному из супругов был подарен новый и дорогой автомобиль на День рождения в то время, когда он находился в браке со своей бывшей супругой.

Соответственно, применительно к данной ситуации соглашение о разделе наследственного имущества (о перераспределении долей в праве общей собственности на него), на наш взгляд, может быть заключено в простой письменной форме, поскольку требование о нотариальном удостоверении не установлено законом для подобного рода сделок.

Мы с мужем составили мировое соглашение о разделе имущества. Пока ещё мы находимся с браке. Можно ли ему переоформить квартиру на меня на основании этого соглашения, не заверяя его у нотариуса? Развод у нас только через неделю.

Раздел имущества в судебном порядке

Если миром договориться не удалось, придется нанимать адвоката по разделу имущества и решать вопрос через суд. Сумма его гонорара может составлять от десятков до сотен тысяч и даже миллионов рублей.

Часто это единственный законный способ защитить свои права и не распрощаться со своей собственностью. Ведь самостоятельно подготовить все нужные документы обычному человеку не под силу.

Что касается государственной пошлины за раздел имущества в суде, то ее стоимость на 2017 год не может составлять более 60 000 рублей. Она также находится в процентной зависимости от стоимости имущества. Это видно из следующей таблицы.

Оценочная стоимость имущества, рублейГосударственная пошлина, %
до 20 0004 %, но не менее 400 рублей
от 20 000 до 100 0003 % + 800 рублей
от 100 000 до 200 0002 % от суммы + 3 200 рублей
от 200 000 до 1 000 0001 % от суммы + 5 200 рублей
Свыше 1 000 0000.5 % + 13 200 рублей

Необходимые документы для заключения соглашения

Вне зависимости от того, составляет ли нотариус текст соглашения или он только регистрирует его, стороны должны собрать и представить определенный пакет документов. Для осуществления нотариальных действий от супругов потребуются:

  • общегражданские паспорта обеих сторон,
  • свидетельства о гражданском состоянии заявителей (о заключении и/или расторжении брака),
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей или их общегражданские паспорта, если они достигли 14-летнего возраста. Эти документы потребуются при условии, что в соглашении затрагиваются интересы детей,
  • документы, подтверждающие права собственности на все имущественные объекты, подлежащие разделу.

  • документы на получение и расходование средств из материнского капитала,
  • экспертные заключения о стоимости имущественных объектов,
  • выписки из БТИ и Росреестра.

Если при составлении соглашения о разделе имущества второй супруг намеревается отказаться от своей доли в собственности и получить взамен какой-то объект, принадлежащий лично первому супругу, потребуются документы, подтверждающие права собственности и на это имущество.

Раздел недвижимого имущества супругов у нотариуса

Если супруги делят недвижимое имущество, то к основному пакету документов нотариусу нужно будет представить документы на это имущество: свидетельство о праве, договор купли-продажи.

Во избежание подлога, обмана нотариусом указываются в соглашении данные, способствующие идентификации данного имущества:

  • Для земельного участка необходимо указать номер кадастрового паспорта, размеры, межи и координаты месторасположения.
  • Жилые/нежилые помещения требуют указания фактического адреса, номера свидетельства о регистрации в ЕГРП, кадастровые и технические паспорта.

После удостоверения у нотариуса соглашения необходимо обратиться с ним в ЕГРП, так как подобного рода сделки являются обязательными для государственной регистрации . Соответственно это увеличивает количество экземпляров договора.

Нотариус может отказаться от удостоверения соглашения о разделе совместного имущества.

Супружеская пара обратилась к нотариусу для составления и удостоверения соглашения о разделе совместно нажитого недвижимого имущества. По их требованиям недвижимое имущество в составе: квартиры, стоимостью в 2 млн., земельный участок и постройка на нём, общей стоимостью 800 000 руб. отходят при разводе супругу. В квартире проживают сами супруги и их несовершеннолетний сын.

На основании нарушения равности долей в совместном имуществе и наличии несовершеннолетнего ребёнка, нотариус отказался от удостоверения договора и посоветовал при разводе и отсутствии разногласий в отношении раздела недвижимого имущества заключить в суде мирный договор.

В этом случае судом будут рассмотрены все обстоятельства и материальное положение обоих супругов, а также несовершеннолетнего ребёнка и вынесено решение, которое при соблюдении всех требований закона в судебном процессе, нельзя будет оспорить.

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества

Заключается данное соглашение у нотариуса в соответствии с действующим Гражданским и Семейным Кодексами. : Советует нотариус.

Договор. В договоре будет подробно определено, за кем останется машина, а кто получит в собственность квартиру.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Их отличие заключается в том, что в первом случае вещи отдаются в личную собственность кому-то одному (раньше два автомобиля принадлежали сразу и мужу и жене, а после одно авто принадлежит мужу, а другое — жене). Во втором случае на вещь возникает долевая собственность (например, у обоих появляется по ½ доли в праве на квартиру, или у мужа 1/3, а у жены 2/3 доли и т. п.).

В соответствии с семейным законодательством, оно выступает компромиссом относительно имущественных споров в процессе развода.

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
При разделении имущества по долям, возможно не равная, а частичная передача имущества супругам. К примеру, если дети будут проживать с матерью, бывший супруг может согласится выделить им большую долю, а себе оставить меньшую, либо передать имущество полностью.

Можно ли при составлении мирового соглашения о разделе имущества у нотариуса прописывать желаемые проценты от раздела? Или это прописывается только долями? Можно ли написать долевую часть допустим 65/100 и 35/100?

Например, что бывший супруг пользуется только такой-то комнатой, бывшая супруга — такой, а их общий ребенок — третьей комнатой. Если впоследствии какая-то сторона будет нарушать порядок пользования, ее можно будет заставить его соблюдать через суд.

Преимущества и недостатки нотариального подписания соглашения

Преимущества:

  • все проходит в досудебном порядке,
  • стоимость минимальна, по сравнению с оплатой услуг адвокатов,
  • если в дальнейшем противоположная сторона передумает, отменить решение будет очень непросто.

Недостатки:

  • скорее всего, вам придется пойти на взаимные уступки,
  • договориться порой бывает сложно.

Имеет ли силу раздел имущества, не заверенный нотариусом

Закон не требует обязательного нотариального заверения, но не стоит забывать, что документ можно оспорить в суде.

Ст. 161 Гражданского Кодекса РФ при этом гласит, что соглашение о разделе имущества требует письменной формы при стоимости имущества свыше 10 000 руб. Соответственно, если супруги не желают обращаться к нотариусу, то при составлении нужно соблюсти правила для простых письменных сделок:

  • Указаны паспортные данные обеих сторон.
  • Указан статус сторон (действующий брак или расторгнутый).
  • Прописана цель заключения договора.
  • Указаны реквизиты и другие данные делимого имущества, способствующие его идентификации.
  • Указана реальная рыночная стоимость имущества, актуальная на аналогичные товары в данном регионе на момент заключения соглашения.
  • Есть дата и место заключения договора.
  • Прописаны условия расторжения договора в одностороннем порядке.
  • Подписи обеих сторон на каждой странице соглашения и есть прошивка всех страниц.

Нотариальное заверение упрощает ответчику доказывание, что соглашение составлялось с соблюдением требований закона, что подписывалось без принуждения, добровольно и с полным осознанием происходящего.

Хотя обращение к нотариусу и носит рекомендательный характер, но это становится необходимостью для того, чтобы документ был составлен без юридических ошибок. При разбирательстве в суде нотариально удостоверенный документ, несомненно, будет иметь более весомую юридическую силу.

Соглашение о долевом разделе недвижимого имущества необходимо заверять у нотариуса.

Можно ли признать соглашение о разделе имущества, удостоверенное у нотариуса недействительным?

Параграф 2 гл. 9 ГК РФ предусматривает случаи признания сделки недействительной:

  • Соглашение имеет несоответствующую форму (ст. 168 ГК РФ).
  • Цель заключения соглашения противоречит нравственности и правопорядку (ст. 169 ГК РФ).
  • Сделка совершена без намерения обеспечения правовых последствий по ней или мнимая сделка (ст. 170 ГК РФ).
  • Соглашение подписало лицо, признанное недееспособным (ст. 171 ГК РФ).
  • Если соглашение совершено с ущемлением прав третьих лиц (детей, кредиторов).
  • Применение насилия, введение в заблуждение, угроз при подписании соглашения.

Стоит помнить, что в суд будет приглашен нотариус, удостоверявший документ. Необходимо будет не только описать основания оспаривания, но и доказать их.

Учитываются ли нотариусом интересы детей при составлении соглашения о разделе имущества?

По закону дети не участвуют в совместной собственности родителей. Нотариус будет удостоверять волю супругов в отношении их имущества. Супруги определяют доли самостоятельно.

Однако если раздел будет производиться в судебном порядке, то суд может увеличить долю того супруга с кем остаются несовершеннолетние дети с учётом материального положения обоих супругов.

Дополнительные услуги, оказываемые нотариусом

Кроме заверки соглашения о разделе нотариус может выполнить определенный перечень работ правового и технического характера. К правовым относятся все работы, связанные с составлением текстов заявлений, договоров, соглашений.

Технические работы включают в себя:

  • дополнительную распечатку документов,
  • ксерокопирование любых документов,
  • набор требуемого текста,
  • обращение в регистрирующие органы или в частные сервисы с целью получения выписок,
  • составление выписок.

Указанные услуги должны оказываться только после личного запроса заинтересованной стороны. Стоимость у нотариуса технических услуг может различаться в зависимости от региона, места проживания и пр., уточнять их всегда стоит в определенной нотариальной палате. Цена правовых едина на всей территории РФ.


Раздел имущества у нотариуса может обойтись супругам в крупную сумму. Но в целом она выходит ниже, чем при обращении с иском в суд, даже с учетом оплаты технических работ.

Обязательно ли нотариально заверять соглашение?

Согласно закону, нотариально заверять документы не обязательно. Стороны могут заключить соглашение даже в устной форме. Только один момент: как потом доказать свою правоту, если противоположная сторона передумает? Слова юридической силы в суде иметь не будут. Спасает в данной ситуации только составление нотариально заверенного договора.

Можно ли отменить нотариально заверенное соглашение

Нотариально заверенный документ можно отменить, только если в суде будет доказана недееспособность или отсутствие доброй воли одной из сторон. Это надо будет подтвердить документально. Нотариус также будет приглашен для участия в судебном заседании по поводу иска.

В обязанности нотариуса входит убедиться в доброй воле (отсутствии какого-либо давления или угроз) всех сторон. При этом он обязан в максимально доступной форме объяснить все последствия данного документа для каждой из сторон. Кроме того, нотариус должен убедиться в дееспособности сторон. При заявлении претензии и соответствующего ходатайства суд может запросить и изучить архивные данные по истории болезни одной из сторон на момент подписания соглашения.

Раздел имущества у нотариуса

  • паспорта обоих бывших или действующих супругов,
  • документальные подтверждения прав собственности, договора купли-продажи недвижимости,
  • свидетельство о регистрации брака или свидетельство о разводе,
  • договор раздела, который можно предоставить нотариусу в электронном виде для возможности предварительного внесения правок в текст и экономии времени.

Надо ли заверять нотариально соглашение о разделе имущества

Ранее регистрация и заверение данного документа не требовалась. Однако в связи с тем, что данный документ набирает популярность, также растет и число его обжалований в суде. Поэтому для чистоты и правомерности сделок требуется проводить раздел имущества через нотариуса. Это придаст документу юридическую значимость и правомерность. Заверить его можно в любой конторе, не зависимо от места прописки или жительства.

Смотрите видео: Советует нотариус. Разбираемся в нюансах соглашения о разделе имущества супругов (January 2022).

Pin
Send
Share
Send
Send