Помощь Юриста

Размежевание земельного участка

Pin
Send
Share
Send
Send


Иногда у собственников территории возникает необходимость в размежевании земельного участка. Рассмотрим, когда, кем и как проводится процедура в 2020 году. Определим, какие особенности процесса стоит учитывать заинтересованным сторонам.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Вы купили или получили в дар земельный участок? Но позднее оказалось, что вам не по силам уплачивать большую сумму налога на него или не нужен участок большой площади?

Решение может быть таким – продать часть земли или выделить долю в натуре (провести межевание).
Первый вариант предполагает возникновение некоторых сложностей.

А вот установить границы участка в составе первоначальной земли вполне реально. Что же для этого нужно знать?

Что это такое

Межеванием (размежеванием) называют раздел исходного участка не несколько долей, и последующую регистрацию прав собственности на них в соответствующем органе. Процесс выполняют для каждого нового участка.

С какой целью проводится

Нужно точно определять границы участков, чтобы поставить их на учет в Кадастровой палате Российской Федерации.

В государственном органе потребуют межевой план, который будет подготовлен после проведения процедуры.

Межевание необходимо, если:

  1. Образуют земельные участки из земель, что являются в государственной или муниципальной собственности (чтобы приватизировать, сдать в аренду, передать в постоянное пользование).
  2. Осуществляется раздел земельного участка.
  3. Выделяется земельный участок.
  4. Объединяются участки.
  5. Перераспределяются земли.

Межевание – единственный вариант, когда можно точно определить границы земель. Поэтому не удивительно, что при возникновении споров между соседями относительно пределов земель также проводится данная процедура.

Но не стоит полагать, что кадастровый инженер разрешит спор, отразив по справедливости границы в документах. Он лишь зафиксирует границы участков, о которых договорятся стороны конфликта.

Важно проводить межевание при желании провести сделку с землей. Ведь покупатель откажется заключать договор, если не будет ясно, что именно он покупает.

Как сделать размежевание земельного участка

Этапы размежевания земельного участка между двумя собственниками:

Собственники участка оформляют договор о разделе территории, что им принадлежитЕго пишут в свободной форме и подают в госорган при прохождении регистрационной процедуры. Если одна из сторон против составления документа, вторая сторона может обращаться в правоохранительные органы. Если стоимость участка не более 50 тыс. рублей, дело будет рассматривать мировой судья, если более – суд района
Выбирается кадастровый инженер, который будет проводить межеваниеПодается заявление в саморегулируемую фирму (ищите компанию с хорошей репутацией), и прилагаются необходимые справки. Когда будет определено ответственное лицо, идите в отделение Росреестра, где отражены геодезисты
Заключается соглашение подряда с исполнителем о проведении межевания участкаСтоит опираться на положения ФЗ № 221. Обязательно подтвердите право собственности, и предъявите гражданские документы
Проводится межеваниеНа место выедет специалист и определит фактические границы территории. Он разработает и оформит технический проект межевания, что включает 2 части – графическую и описательную. Кстати, соседей стоит уведомлять, когда именно будет проводиться межевание, чтобы не нарушить чьи-либо интересы. Если один из участников не придет, проводится предварительное межевание, а не явившегося человека уведомляют, когда можно подписать акт согласования границ. Если и на согласования лицо не явится, процесс осуществляется без него
Инженером составляется межевой планВ соответствии с требованиями ст. 22 ФЗ № 218
Присваиваются адреса размежеванным участкамНа основании поданного заявления в органы местного самоуправления или иную уполномоченную инстанцию (образец содержит Приказ Министерства финансов России № 146н)
Обращаются в РосреестрЧтобы зарегистрировать наделы в госкадастре и оформить право собственности. Документ был утвержден Приказом № 920 в 2020 году. Документы собственники должны подать одновременно

Сроки размежевания могут отличаться в зависимости от ситуации, наличия споров. Обычно процесс проводится в течение 2 недель.

Иногда межевание затягивается на 6 и более месяцев. Точные сроки можно уточнять у кадастрового инженера. Как проводится размежевание земельного участка под многоквартирным домом?

В соответствии с ФЗ № 189 от 29 декабря 2004 года земля под домом – это собственность всех владельцев квартир.

Но права собственности должны быть закреплены соответствующим образом. Поэтому целесообразно провести межевание.

Формируется земельный участок под домом органом госвласти или органом местного самоуправления. Образование проводится согласно утвержденному проекту межевания земли.

Как получить квартиру многодетной семье в Москве, читайте здесь.

При межевании определяют, войдет ли в состав придомовой территории детская площадка, дорога, парковочные места, какие земли будут признаны участком общего пользования и т. д.

Часто государственные структуры стараются размежевать земли таким образом, чтобы побольше площади забрать на нужды города.

Заказчик в данном случае – департамент городского имущества. До проведения межевания проводятся публичные слушания в присутствии заинтересованных жильцов квартала. Заключение о результатах слушания отражается документально.

Какие документы нужны

Для заключения соглашения подряда с кадастровыми инженерами нужно подать в компанию:

  • заявление (может иметь свободную форму),
  • ксерокопию удостоверения личности гражданина,
  • учредительные документы,
  • свидетельство, что докажет наличие права собственника на объект,
  • свидетельство, что подтвердит прохождение регистрационной процедуры до размежевания,
  • документ, что подтвердит переход права собственности – соглашение о продаже, договор дарения и т. д.,
  • план территории,
  • выписку из государственного кадастра,
  • справку из БТИ о расположенных объектах на территории.

Специалист может затребовать и иные справки. Иногда просят предоставить документ о том, что на территории нет электрических кабелей, мест общего пользования.

При подаче заявление в Росреестр нужно также предоставить:

  • удостоверение личности гражданина,
  • доверенность, если интересы собственника представляет иное лицо,
  • справку, подтверждающую присвоение адреса каждому участку (или адрес исходного земельного надела),
  • договор собственников или судебное постановление о разделении земли,
  • образец межевого плана.

Документы можно подать:

  • самостоятельно, посетив отделение уполномоченной инстанции,
  • по почте заказным письмом,
  • через интернет (через Госуслуги.ру).

Работники Росреестра не могут отказывать в приеме справок.

Образец договора

Договор о проведении межевания будет входить в состав межевого дела, а значит, его нужно грамотно составить.

Иначе документ могут оспорить в судебном порядке. При написании соглашения стоит опираться на положения ГК России.

Основные моменты подготовки:

В преамбуле прописывают данные о сторонахКто, на каких основаниях составляет договор. Пишут, когда заключается соглашение
Следующий разделПредмет договора, которым является земельный участок, а также сведения о документах, которые будут учитываться при проведении работ кадастровым инженером
Стоимость и порядок произведения расчетовОписывается формирование цены за услуги по межеванию (подробные расчеты за каждое действие), расчеты между заказчиками и исполнителями. Указывают, вносилась ли авансовая сумма, и называют сроки для уплаты остатка
Рассматриваются права и обязательства сторон (всех участников процесса)Этому разделу стоит уделить максимум внимания, чтобы не упустить важный момент. Ведь от правильного его составления зависит качество предоставляемых услуг
Обязательный разделОбстоятельства непреодолимой силы, который позволит обезопасить стороны от возможного риска, что возникнет не по их вине. Прописывают, какие именно могут быть форс-мажорные ситуации, и как будут решать конфликты
Стороны ставят подписиИ прописывают реквизит расчетов

Не обязательно, но можете включить и раздел «Приложения». Если приложений несколько, тогда проставляется нумерация.

Обычно договор составляет компания, которая будет проводить размежевание. Но обязательно учитываются требования заказчика. Составляется 2 экземпляра документа.

Видео: споры при межевании земельных участков

Отметим, что при наличии недовольства результатами выполненного межевания, можно обращаться в суд, чтобы их оспорить. Для этого нужно иметь заверенный образец соглашения.

Когда составляется акт

Акт межевания является документом, что составляется после окончания процесса межевания.

Представляет собой акт согласования пределов участка, и оформляется на обратной стороне чертежей землевладения. Может также подшиваться к чертежам.

Правила подготовки акта кадастровым инженером рассмотрены в ст. 39—40 ФЗ № 221. Он же ставит свою подпись на документе. Данная справка не должна содержать ошибок, исправлений.

Иначе придется оформлять акт заново. Данные, которые отражаются в документе:

  • ФИО всех участников межевания,
  • сведения из паспорта каждого такого лица,
  • результат согласования,
  • окончательная схема пределов земельного участка (отражают координаты),
  • возражения (при наличии) заинтересованного лица,
  • подпись, печать специалиста.

Сколько стоит процедура (стоимость)

Частные предприятия обычно устанавливают самостоятельно цены на свои услуги, это касается и фирм, деятельность которых осуществляется при одобрении Росреестра.

В госоргане есть формула, которую используют для подсчетов стоимости комплекса работ. Учитывается:

Сколько стоит работа специалиста (в час)Варьируется в зависимости от стажа и квалификации
Сложность работМесто нахождения земли, ее специфика и т. д.

Фиксированных ставок не установлено. Все цены уточняйте на этапе составления договора с геодезической компанией.

Кроме платы за услуги инженера придется также понести и дополнительные расходы – госсбор за проверку документов (правильно ли подготовлены), за регистрацию прав собственности на землю.

И здесь нет фиксированной суммы. Она отличается в каждом регионе. Итак, расходы будут такие (ориентировочно):

За услуги инженера придется заплатить2-5 тыс. рублей
Госпошлина при оформлении права собственности350 рублей, а иногда и 2 тыс. рублей

Если межевание проводится сразу на двух участках, цена будет ниже. Да и сэкономить до 30% на оплате госпошлины можно, если заказать документ в электронном формате.

Какие документы нужны для прописки новорожденного ребенка к отцу, читайте здесь.

Порядок приватизации земельного участка в садоводстве в 2020 году, смотрите здесь.

Очертим преимущества и недостатки межевания. Плюсы:

  • будет легче провести сделку с недвижимостью,
  • не возникнет спор с соседом о границах земель,
  • проще получить разрешение на возведение дома,
  • можно будет оформить права собственности на объект,
  • при желании взять кредит банк вам не откажет.

Основной минус – услуги кадастровых инженеров дорогие. Так что если вы не готовы нести расходы, начинать процесс не стоит.

Также следует внимательно выбирать геодезическую компанию, в которой есть опытные инженеры. Иначе есть риск неграмотного составления документов с результатами процесса.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область - +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область - +7 (812) 317-50-97
    • Регионы - 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Раздел земли между собственниками

Межевание – комплекс работ, совершаемых для установления, закрепления на местности или восстановления границ участка земли, определение места расположения, площади.

Процедура регулируется Земельным Кодексом, местными актами. Основной: «Инструкция по межеванию земель» от 8.04.1996.

  • оформление права собственности,
  • купля-продажа,
  • разделение или объединение участков,
  • сдача в аренду,
  • приватизация.

Если земля находится в собственности двух и более лиц, то для полноценного распоряжения требуется вначале разделить (размежевать) участок, установив границы владений каждого лица.

С 2020 продать, подарить, передать в наследство землю с домом или без, где не было проведено межевание, будет невозможно.

Чтобы не пришлось переоформлять, сразу важно провести работы с учетом государственного и регионального законодательства, соблюдая установленный порядок.

Последовательность действий

Чтобы провести межевание земельного участка, потребуется сделать следующее:

  • согласовать условия установления границ со всеми владельцами,
  • подготовить документы,
  • выбрать компанию, которая будет заниматься проведением работ,
  • осуществить межевание,
  • задокументировать.

Как правильно оформить в 2020 году

Для начала изучите требования к участку, прежде чем его разделить.

Я опубликовал 2 инструкции, т.к. многое зависит от количества собственников. Инструкции подходят для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п., но только без построек. Если на участке стоит какая-либо постройка, то раздел такого участка происходит немного по-другому.

Требования к участкам

Не каждый участок можно разделить, для этого есть определенные требования:

Если участок не стоит на кадастровом учете, то для начала нужно это исправить. И только потом участок можно разделить. Постановка земельного участка на кадастровый учет.

Если кратко, то найдите участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы не искать, можете нажать кнопку «лупа» слева и ввести кадастровый номер участка. Если участок имеет границы, то на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если границы не уточнены, то будет написано «Ничего не найдено» или «Без координат границ». В этом случае сначала нужно установить границы участка и только потом заниматься переводом с ЛПХ в ИЖС.

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Границы не определены

Минимальная площадь в населенных пунктах разная, потому что ее устанавливают местные органы власти. Она также зависит от категории участка и вида его разрешенного использования. Например, минимальный размер участка ИЖС или ЛПХ в Люберецком районе Московской области — 4 сотки, а в Балашихинском районе по таким же участкам — 6 соток. В п. Лесколово Ленинградской области для ИЖС — минимум 6 соток, для ЛПХ — минимум 10 соток. Поэтому, нельзя разделить участок в 10 соток на два участка, если местной администрацией установлен минимальный размер в 6 соток.

Ниже я нарисовала как собственникам можно разделить участок в зависимости от его расположения.

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Первый вариант — к каждому участку есть доступ с дороги

Второй вариант — доступ ко второму участку осуществлен через сервитут

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл., 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл., 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, как можно разделить дом и участок, если у двух хозяев долевая собственность. По факту дом двухквартирный, подьезд к каждому учасг есть. Площадь позволяет.

Здравствуйте, Анна. Вам придется подготовить документы и подать исковое заявление в районный суд о прекращении права долевой собственности и о признании за каждым собственников право собственности на часть жилого дома и участка. К исковом заявлению нужно приложить: 1) Правоустанавливающие документы на дом и участок — свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН. 2) Межевой план границ участка с нанесенным домом. В плане нужно указать границу раздела участка и дома. Заказывается у кад.инженера. 3) Тех.паспорт на дом. 4) Тех.заключение о возможности раздела . Ее делают организации с допуском СРО на проведения обследования зданий, строений и сооружений. 5) Пожарно-техническое заключение. Ее тоже делают специальные организации с допуском СРО. 6) Санитарно-эпидемиологическое заключение. Ее выдает в местном Центре гигиены и эпидемиологии. 7) Если есть неузаконенная реконструкция дома (т.е. по документам один план, а по факту другой), то нужно подать заявление в местную администрацию о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию. И получить отказ к ним, который затем приложить к иску.

Купил сад у одной бабушки, хотел его перевести в ИЖС. Но при оформлении документов выяснилось, что доля от земли принадлежит еще одному человеку. Бабушка (продавшая участок) сказал, что другая доля ее. Могу ли я перевести в ИЖС только бабушкину часть земли?

Здравствуйте, Василий. Нет, без согласия другого собственника не сможете. Даже суд Вам не поможет. К тому же не факт, что сможете разделить участок даже с согласия второго собственника. В каждом регионе есть минимальный размер для вновь созданных участков.

Добрый день.
Имею в собственности 1/4 участка от 9 соток. Это меньше нормы участка данного населенного пункта. Хотелось бы продать свою долю. Какие у меня варианты для выделения или продажи недвижимости?

Здравствуйте, Ирина. Никаких. Выделить долю в отдельный участок не сможете. Вам его просто не зарегистрируют, т.к. он меньше нормы. Можете только продать долю участка, если конечно найдете покупателей.

А Может ли суд встать на мою сторону, можно ли подать в суд и выплатить за часть их земли, чтобы мой участок дотянул до минималки?

Нет, нельзя заставить других собственников продать Вам долю или купить вашу долю. Я же написал до этого — можете только продать долю участка, если конечно найдете покупателей.

Добрый вечер! Есть участок земли с домом на двух братьев. Дом и участок в долевой собственности. Разделить дом и участок (выделить) слышали что с недавних пор нет смысла так как дом автоматически становится многоквартирным жилым домом. Возможно ли отказаться от своей доли дома и размежевать участок (часть земли с домом одному брату, другую часть земли совсем без дома другому брату) или вариант только, после раздела собственники меняются долями в праве, один отдает долю дома с долей участка, получает просто дрлю учвстка. То есть вопрос по сути в следующем обязательно разделять и дом и участок ли я могу сразу отказатся от части дома?

Здравствуйте, Евгений. «Разделить дом и участок (выделить) слышали что с недавних пор нет смысла так как дом автоматически становится многоквартирным жилым домом» — это всегда так было, а не с недавних пор. Да, дом станет многоквартирным. Но просто так разделить дом на две квартиры (как в вашем случае) не получится. Нужно, как минимум, чтобы у дома было два входа — на каждую квартиру. «Возможно ли отказаться от своей доли дома» — нет такого понятия как отказаться от недвижимости. Недвижимость можно только продать/подарить. Нет, ни один из ваших предложенных вариантов нельзя сделать. Дом и участок неразрывно связаны между собой. Это основа земельного законодательства. ПП. 5 ст. 1 ЗК РФ — Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. То есть нельзя продать долю участка без доли дома, и наоборот.

Я так понял, что Вы хотите одному брату часть участка без дома, а второму брату часть участка с домом. В этом случае первый брат дарит второму брату свою долю дома и участка. Второй брат становится единственным собственником дома и участка. Затем он заказывает у кадастрового инженера разделение участка на два. Кадастровый инженер оформляет разделение и выдает межевой план. На основе этого межевого плана второй брат оформляет в собственность два полученных участка в свою собственность. А затем дарит второй участок (который без дома) первому брату. При дарении никаких налогов не будет. Так как все сделки будут между близкими родственниками — родными братьями. Других вариантов нет. Поэтому сейчас обратитесь к кадастровому инженеру и уточните можно ли вообще разделить участок, т.к. есть определенные условия. Например, оба участка не должны быть меньше минимальной площади, которая установлена местными органами власти — ст. 11.9 ЗК РФ. К каждому участку должен быть доступ/проход, иначе его не поставят на кадастровый учет — пп. 26 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости. И так далее. Я все это указал в статье.

Здравствуйте, есть участок на кадастровой карте, с границей, без хозяев. как его можно разделить, для дальнейшей покупки определенных соток?

Здравствуйте. Без согласия и участия собственников участка его не разделить, тем более не выкупить. В России нет ничей земли. Участки не могут быть без собственников, тем более с границами. Или он принадлежит физ.лицу/организации или муниципалитету/государству — п. 1 ст. 16 ЗК РФ. Поэтому закажите выписку из ЕГРН на участок, указав его кадастровый номер. Для ознакомления подойдет выписка в электронной форме, которую можно заказать через интернет — инструкция. В ней будут указаны собственники. К тому же если собственник участка умер, его должны принять его наследники. Если в выписке собственников не будет указано, скорее всего участок принадлежит местной администрации. Поэтому уточните у них. Но администрация точно не продаст определенные сотки, а только весь участок. Не будет «заморачиваться» разделением. Да и выкупить весь участок придется только через торги.

Здравствуйте, мы купили земельный участок, который в своё время был разделен из одного участка, на три, наш по середине и выход только на земли населённых пунктов, в единой выписке написано, что доступ осуществляется через земли общего пользования. Земли населённых пунктов отдали в аренду и у нас теперь нет доступа, получается администрация не правильно оформила наш участок, что можно сделать? Спасибо

Здравствуйте, Вам можно попросить в городской администрации разрешение на отступ от предельных параметров земельного участка, в котором будет написано, что именно для Ваших земельных участков возможно образование новых ЗУ меньше минимального размера.

Здравствуйте, Наталья. В вашей ситуации можно попытаться оспорить через предоставления участка в аренду, который перекрывает доступ к вашем участку. Или через суд установить сервитут, т.е. установить доступ к вашему участку через этот арендованный участок.

Добрый день. вопрос такой. хозяйка з.у. 10 соток с домом в г. Краснодар, хочет половину т е 5 соток без строения продать нам. не может отмежевать, говорит должно быть минимум 6 соток для продажи по новому постановлению, но участок угловой. и хотим поделить поперек, т.е. размером 20×25 каждый. Как нам это сделать? неужели нет выхода, может суд поможет, подскажите пожалуйста!

Здравствуйте, Юлия. К сожалению, никак. И суд не поможет. Так как должен быть минимальный размер, который устанавливает местная власть — ст. 11.9 ЗК РФ. А минимальный размер установлен у Вас в 6 соток — Решение городской Думы Краснодара от 28.11.2017 № 44 п. 6 О внесении изменений в решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар». Я это все указывал в статье.

спасибо за ответ. а если оформить в совладельческий по 1/2 а затем через суд поделить?

Нет, такое тоже «не прокатит». Вы должны купить не только 1/2 долю земли, но и 1/2 дома. Потому что есть принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов — пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ. Даже если хозяйка и согласится продать Вам и 1/2 дома тоже, то, чтобы выделить долю участка через суд, нужно будет выделять и долю дома. Опять же из-за принципа единства. А чтобы выделить долю дома в натуре, нужно сначала сделать в нем реконструкцию — сделать как минимум отдельные входы. Еще получить техническое о возможности такого выдела без ущерба дома. Как выделить долю у дома — это вообще отдельная тема. Нужно учитывать огромное количество нюансов, исходя из плана самого дома. К тому же и участок придется делить не так как Вам захочется, а относительно дома. Т.е. граница раздела участка должна проходить так как будто делите дом на две части.

Делимые и неделимые земли

Законодательно предусмотрены два действующих статуса по отношению к участкам земли: делимые и неделимые. При наличии определенных условий, часть земельных наделов признается неделимой, что отражается в их регистрационных документах. Признаками неделимости являются:

  1. Отсутствие возможности установить право собственности на часть участка, поскольку он только в своей целостности считается объектом земельного и гражданского права.
  2. Нарушения установленных на муниципальном уровне требований к получившимся в результате раздела участкам (по размеру, санитарным, противопожарным, строительным и иным обязательным нормам).
  3. Невозможность целевого использования объектов недвижимости, располагающихся на вновь образованных земельных наделах.
  4. Возникновение препятствий по охране, рациональному применению земли или в связи с невозможностью постройки на них объектов недвижимости (вклинивание в другой участок, чересполосица, изломанность границ).

Делимым признается участок, каждая часть которого может образовать отдельный земельный надел с соблюдением всех установленных норм и требований, а также, если его использование не подразумевает перевод земли в другую категорию (исключениями являются частные случаи, рассматриваемые в ФЗ).

Как правило, основным критерием для признания участков неделимыми выступает нарушение требований к минимальной площади полученных наделов, которая регламентируется местной администрацией в соответствии с целевым назначением земли.

Основные правила раздела земельного участка

Разделом землевладения считается дробление его на две и более части, каждая из которых вследствие этого приобретает отдельный юридический статус и может быть впоследствии оформлена в собственность. Для осуществления этого процесса не требуется одобрение государственных органов власти — необходимым условием является лишь разрешение на раздел всех собственников участка, если он находится в долевом владении.

Согласие должно быть подписано и нотариально заверено до начала процедуры дробления, которая может осуществляться на добровольной основе (при наличии согласия всех дольщиков), или иметь принудительный характер, если договоренность не была достигнута и один из владельцев участка потребует его раздела в судебном порядке.

Важным моментом является вопрос, как разделить земельный участок на два участка, не нарушив при этом последовательность действий и требования градостроительных норм, предусмотренных местными муниципалитетами. Для этого достаточно следовать определенным правилам:

  • получить информацию в архитектурном отделе о том, возможен ли раздел данного земельного надела и какие нормы установлены в отношении минимального размера полученных участков,
  • предусмотреть такой вариант, чтобы границы вновь образованных частей не выходили за пределы муниципальных образований или населенных пунктов, а также не нарушали другие действующие градостроительные регламенты,
  • подготовить все документы, подтверждающие права собственника на владение землей,
  • проверить фактические задолженности по оплате земельного участка, при их наличии – погасить долги и приступать к разделу.

В результате должны образоваться новые земельные наделы, а подвергнутый процедуре деления участок исключается из Росреестра. Однако данное правило не распространяется на ДНТ, СНТ и другие некоммерческие объединения огородников и садоводов, которые действуют на основании отдельных уставных документов и имеют утвержденный проект застройки и распределения земли. При разделе таких участков на несколько более мелких, регистрация старого не аннулируется — ему присваивается статус измененного с сохранением на учете в измененных границах.

Если у участка один владелец

Как разделить земельный участок на два участка, один собственник, имеющий право на владение землей, может решить на свое усмотрение. Процесс раздела упрощается, поскольку не потребуется согласие на данные действия от других владельцев. В этом случае после получения информации в муниципальном отделе архитектуры об отсутствии запретов, собственник может приступить непосредственно к самой процедуре деления.

Проведя необходимые мероприятия, суть которых состоит в организации межевания, постановке на налоговый и кадастровый учет, в операциях по законодательному оформлению раздела, собственник получит во владение два самостоятельных надела земли, о чем будут сделаны соответствующие учетные записи в Росреестре.

Если собственников несколько

Когда землей на правах долевой собственности владеют несколько человек – процедура раздела непременно должна быть согласована с каждым из них в отдельности. При отсутствии возражений со стороны остальных землевладельцев, до проведения любых мероприятий по межеванию нужно документально оформить согласие на раздел, заверив его у нотариуса. После подписания документа, в рамках которого также будут оговорены права каждого из владельцев на получившиеся участки, последовательность дальнейших действий не отличается от варианта с одним хозяином.

Итогом раздела в этом случае будет образование самостоятельных участков, по-прежнему находящихся в совместном владении, если иной вариант не предусмотрен в соглашении. Чаще всего участок делится с целью выведения земельного надела из общей собственности и получения прав на единоличное пользование одной из его частей, о чем составляется договор заблаговременно до начала процедуры раздела.

Чтобы разделить земельный участок, находящийся в долевой собственности, в условиях, когда другие владельцы не согласны на проведение данной процедуры – потребуется обращение в суд с прошением о принудительном разделе земли. Вынесенный вердикт послужит правоустанавливающим документом для дробления земельного надела без согласия остальных собственников, и позволит инициатору искового обращения реализовать свое право на выделение его части в единоличное владение.

В случаях неделимости участка или ущемления прав одного из землепользователей, суд может отказать истцу в удовлетворении требований и принять иное решение. Например, о совместном использовании земли — установив порядок ее эксплуатации, то есть, выделив в распоряжение каждого собственника часть участка с отдельным входом, или о продаже надела с последующим распределением средств между его владельцами.

Согласование условий

Перед началом размежевки необходимо согласовать условия между собой, подписав письменное соглашение. Без этого выделение двух и более самостоятельных кадастровых единиц невозможно. В нем указывается:

  • обоюдное желание,
  • данные о собственниках и земельном наделе.

Требуется соглашение, если владельцами после межевания станут разные лица. То есть, если участок будет находиться в долевой или общедолевой собственности.

Если один из собственников не согласен с условиями, нужно обращаться в суд. В случае цены вопроса менее 50 тыс. рублей, иск подается в мировой суд. Если суммы больше – в районный по месту нахождения земельного участка.

Процедура раздела земельного участка

Земельный кодекс РФ регулирует осуществление процедуры раздела земельного участка и предусматривает определенные этапы ее проведения. Последовательность действий выглядит следующим образом:

  • получение добровольного согласия совладельцев или судебного постановления о разделе земли в принудительном порядке,
  • подготовка правоустанавливающих, кадастровых и других документов на участок,
  • привлечение специалистов соответствующего профиля для осуществления процедуры межевания и маркировки границ полученных участков,
  • обращение в администрацию с просьбой о присвоении земельным наделам новых адресов,
  • постановка образованных участков на учет в кадастровую палату,
  • регистрация права собственности на землевладение с внесением обновленной информации в Росреестр.

Подготовка документов

Для физических лиц, которые собираются размежевывать свой участок, установлен перечень необходимых бумаг:

  • удостоверение личности владельца или нотариальная доверенность (и паспорт представителя),
  • правоустанавливающий документ (постановление о выделении земли, договор дарения, купли-продажи, о вступлении в наследство),
  • справки из БТИ.

Для юридических лиц перечень выглядит иначе:

  • документы на участок с указанием пути его приобретения,
  • доверенность, выданная лицу, представляющему интересы предприятия,
  • выдержки из реестра ФНС, Единого реестра и других баз, подтверждающих право юридического лица на осуществление деятельности.

Оформление согласия на раздел

В случаях, когда достигнута договоренность о размежевании земли в добровольном порядке, владельцам стоит обратиться к нотариусу для ее документального оформления. В договоре прописываются доли участка, выделенные каждому из них (равные или иные), а также формы владения получившимися в результате дробления наделами (совместное или единоличное).

В договоре о согласии на раздел должны присутствовать:

  • персональные сведения о владельцах земли (данные паспорта),
  • местоположение участка, предназначенного к разделу (адрес или иные координаты),
  • информация из кадастровой палаты (номер),
  • разрешение на раздел землевладения от всех дольщиков,
  • указание способов деления земельного надела и возникающих прав для собственников на каждую из частей,
  • порядок распределения расходов по оплате необходимых для раздела мероприятий.

Соглашение может быть написано в свободной форме, но должно содержать все важные пункты и быть заверено у нотариуса (во избежание недоразумений, которые могут возникнуть между собственниками впоследствии).

Проведение межевания

Для дальнейших регистрационных действий необходим межевой план земельных участков, образованных по факту раздела общего надела (законодательно закреплено обязательное требование о проведении межевания при изменениях в первоначальных границах землевладения).

Заниматься установлением новых границ получившихся земельных наделов должна организация, имеющая лицензию на осуществление данного вида деятельности. В противном случае выданные документы не будут иметь юридической силы. Инженерные работы по измерению площади участков, обозначению их границ и оформлению сопроводительной документации входят в перечень стандартной процедуры межевания, которая должна проводиться квалифицированным специалистом в присутствии всех заинтересованных лиц (совладельцев участка).

  • проведения начальных подготовительных мероприятий,
  • заказа собственниками нового техпроекта,
  • уведомления всех заинтересованных лиц о процедуре межевания,
  • установления на местности границ полученных участков, их согласования и закрепления межевыми знаками,
  • измерения площади наделов, определения их координат и составления нового плана землеустройства,
  • подготовки документации для передачи в регистрирующие органы.

Правильно оформленное межевое дело позволяет владельцу участка получить его кадастровый номер и зарегистрировать в Росреестре.

Выбор подрядчика

Инженерно-геодезические работы могут осуществляться только лицензированной компанией, с которой нужно подписать заранее договор. Обязательно надо узнавать заранее, имеет ли компания право на проведение данного типа работ.

Кроме основных документов, могут потребоваться:

  • Справка, подтверждающая отсутствие электрического кабеля на участке. Выдается Гор.Светом на основании имеющихся данных или посредством проведения проверки,
  • разрешение на проведение работ или подтверждение отсутствия общественных коммуникаций на территории участка. Выдается местным муниципальным органом.

Стоимость работ может отличаться, в зависимости от выбранной геодезической компании.

Для выполнения межевания необходимы знания (как правильно провести замеры), юридические основания (наличие лицензии). После проведения работ должен быть выдан официальный документ, поэтому провести межевание самостоятельно невозможно.

Межевые работы

Инженеры кадастровой организации измеряют границы, фиксируют их, составляют акт. Параллельно согласовывают с владельцами прилегающих участков, согласны ли они с разграничением. По результатам составляется план и акт.

Межевой план подписывают:

  • владелец участка или другое лицо при наличии нотариально оформленной доверенности,
  • хозяева смежных участков, если они присутствовали в момент межевания,
  • инженер, который проводил работы,
  • представитель администрации района (кадастровая компания предварительно обязана известить государственные органы о предстоящем межевании).

Присвоение адреса

При желании можно сразу же после процедуры межевания подать документы в районную администрацию или территориальный отдел МФЦ для присвоения получившимся участкам новых адресов, упразднив при этом старый (при постройке жилого дома, почтовый адрес строения автоматически будет присвоен участку).

К прошению нужно приложить копии паспорта владельца, выписку из реестра, документы на земельные наделы, а также копию подписанного всеми дольщиками согласия о разделе. В трехнедельный срок с момента приема заявления территориальные органы власти должны передать новые адреса владельцам участков.

Постановка новых участков на кадастровый учет и регистрация в Росреестре

Кадастровый номер землевладениям присваивается в отделениях государственного учета недвижимых объектов по месту их нахождения. Оформить участок можно при личном визите в кадастровую палату, или отправив все требующиеся документы заказным письмом (вложив в него опись пересылаемого).

Для получения кадастрового номера, потребуется следующее:

  • заявление об образовании нового землевладения и постановке его на кадастровый учет,
  • квитанция об оплате госпошлины за проведение данной процедуры,
  • межевая карта с подтверждением согласования установленных границ в законодательно предусмотренном порядке,
  • правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности на землю до ее раздела, а также снятии с учета по факту изменения целостности).

Для оформления участка кадастровой палате понадобится около трех недель с момента получения ее работниками документов. В результате регистрации участков, собственники получат их паспорта, свидетельствующие о том, что объектам присвоены новые кадастровые номера.

Завершающим этапом раздела становится внесение сведений об образованных земельных наделах в Росреестр с последующим подтверждением прав собственности владельцев.

Для этого понадобится представить:

  • заявления от хозяев участков,
  • квитанции об уплате госпошлины за регистрацию собственности,
  • кадастровые паспорта образованных земельных наделов,
  • доказательства прав владения участком, который подвергся разделу,
  • нотариально заверенные полномочия представителя, если процедуру регистрации осуществляет доверенное лицо владельца.

Документы передаются в регистрирующий орган по местоположению землевладения. В течение месяца владелец участка получит новое свидетельство о собственности (если не возникнет причин для отказа или приостановления процедуры).

Процесс раздела земельного участка на два или несколько наделов меньшего размера требует достаточно длительного времени, а также предполагает вложение немалых средств. Однако иметь в собственности несколько небольших участков в ряде случаев удобнее, нежели один большой, ведь после проведения всех установленных мероприятий, владелец имеет полное право распоряжаться этими объектами недвижимости по своему усмотрению.

Документирование

После завершения работ в геодезической компании можно будет забрать межевой план. Документ предоставляют в Росреестр для постановки на кадастровый учет.

Межевой план должен подписать кадастровый инженер. Выдается он в течение 1 недели после проведения работ, передачи документации на рассмотрение.

Государственная регистрация

После получения документов следует ставить участок на кадастровый учет, внося изменения в Росреестр. Для этого в Регистрационную Палату или МФЦ подают:

  • кадастровый паспорт (обновленный),
  • правоустанавливающие документы на участок,
  • межевой план,
  • паспорт владельца или удостоверение личности доверенного лица (подается вместе с доверенностью),
  • квитанцию об оплате госпошлины (1000 руб.). Оплачивает пошлину владелец-инициатор. Платят там же, где подают документы или через банк.

Дополнительно нужно подписать заявление, заполненное регистратором.

Работник организации выдает расписку с указанием перечня принятых документов. Заявителю называют день, когда с паспортом и распиской можно будет забрать бумаги. После постановки земли на учет можно взять выписку из Росреестра с указанием актуальной площади участка.

Pin
Send
Share
Send
Send