Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Даре­ние и насле­до­ва­ние — наи­бо­лее рас­про­стра­нен­ные спо­со­бы без­воз­мезд­ной пере­да­чи иму­ще­ства, прак­ти­ку­е­мые в основ­ном меж­ду близ­ки­ми род­ствен­ни­ка­ми. Пода­рить или заве­щать мож­но любую вещь, пред­став­ля­ю­щую цен­ность для дари­те­ля (насле­до­да­те­ля): авто­мо­биль, квар­ти­ру (дом, дачу), гараж, день­ги, дра­го­цен­но­сти, цен­ные бума­ги, анти­квар­ные изде­лия, кар­ти­ны, скульп­ту­ры, пред­ме­ты оби­хо­да и мно­гое дру­гое. Люди, оза­бо­чен­ные при жиз­ни сохран­но­стью сво­е­го иму­ще­ства, после того как они поки­нут этот мир, ста­ра­ют­ся все преду­смот­реть и рас­счи­тать зара­нее. Их вол­ну­ют два глав­ных вопро­са:

• Чем отли­ча­ет­ся дар­ствен­ная от заве­ща­ния?
• Что луч­ше и дешев­ле — заве­ща­ние или дар­ствен­ная?

Дарственная и завещания — сходства и отличия

Род­нит оба спо­со­ба то, что это сдел­ки, свя­зан­ные с отчуж­де­ни­ем иму­ще­ства от одно­го соб­ствен­ни­ка к дру­го­му, при этом адре­сат полу­ча­ет иму­ще­ство на без­воз­мезд­ной осно­ве.

Есть еще общие чер­ты:

• Оба спо­со­ба отчуж­де­ния при­ме­ня­ют­ся, в основ­ном, меж­ду физи­че­ски­ми лица­ми:
  • хотя юри­ди­че­ские лица (ком­мер­че­ские орга­ни­за­ции) участ­ву­ют в наслед­ствен­ных пра­вах, но толь­ко как потен­ци­аль­ные наслед­ни­ки граж­дан­ско­го иму­ще­ства — пере­да­вать по наслед­ству сами они не могут,
  • даре­ние иму­ще­ства, чья сто­и­мость более 3 тыс. руб., меж­ду ком­мер­че­ски­ми орга­ни­за­ци­я­ми запре­ще­но.
• И даре­ние, и заве­ща­ние могут иметь про­лон­ги­ро­ван­ный харак­тер, то есть осу­ществ­лять­ся не в насто­я­щий момент, а в буду­щем:
  • для заве­ща­ния это обя­за­тель­ное усло­вие, так как испол­не­ние его воз­мож­но толь­ко после смер­ти само­го заве­ща­те­ля,
  • для дого­во­ра даре­ния воз­мож­ность отда­лен­но­го испол­не­ния суще­ству­ет, если согла­ше­ние содер­жит в себе обе­ща­ние пода­рить в буду­щем (в любой момент жиз­ни дари­те­ля).
• Пода­рить или заве­щать вещь мож­но любо­му лицу, а не толь­ко род­ствен­ни­ку.

Отвечает юрист компании «Конструктор документов FreshDoc.ru» Гульназ Музипова:

Начнем с отличий, которые имеются при оформлении договора дарения и завещания.

Завещание — это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти. Важно знать следующее:

• завещание подлежит обязательному нотариальному оформлению,
• после оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание,
• не требуется оплачивать НДФЛ,
• лицо, являющееся собственником квартиры, после оформления завещания не теряет своих прав на свое жилье: имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением,
• после открытия наследства выдается свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право собственности на данное имущество,
• наследник может отказаться от наследства без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, или в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства. Также отчуждение может произойти в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.

Дарение — это двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество. Важно помнить:

• в данном случае переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре,
• после оформления перехода права собственности в Росреестре отмена договора дарения возможна только в случаях, предусмотренных договором или законодательством РФ. При этом отмена дарения также подлежит государственной регистрации,
• в случае оформления договора дарения в пользу своего близкого родственника НДФЛ не уплачивается, в остальных случаях необходимо производить уплату налога,
• право собственности на квартиру в соответствии с договором дарения возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. После этого даритель лишается права собственности на недвижимость и соответственно права проживания в нем,
• после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру выдается выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП),
• одаряемый может в любое время до момента регистрации перехода права собственности отказаться от дара.

Единого ответа на вопрос «Какую сделку лучше оформить?» не существует. В любом случае Вам необходимо учесть несколько условий: момент перехода права собственности, срок оформления сделки и порядок ее отмены. Все очень индивидуально, и выбор способа оформления передачи имущества другому лицу зависит только от Вас.

Главное отличие дарения от завещания

Даре­ние может быть осу­ществ­ле­но толь­ко, если дари­тель еще жив: дого­вор, содер­жа­щий усло­вие о пере­да­че дара кому бы то ни было после сво­ей смер­ти при­зна­ет­ся ничтож­ным (ст. 572 ГК РФ). Это дву­сто­рон­нее согла­ше­ние, но при этом не допус­ка­ю­щее нали­чие встреч­ных обя­за­тельств от ода­ря­е­мой сто­ро­ны.

Заве­ща­ние, напро­тив, может быть испол­не­но толь­ко после смер­ти заве­ща­те­ля и явля­ет­ся одно­сто­рон­ней сдел­кой, в кото­рой при откры­тии наслед­ства пра­ва и обя­зан­но­сти воз­ни­ка­ют у наслед­ни­ка (напри­мер, при­нять наслед­ство или отка­зать­ся от него).

Рас­по­ря­жа­ясь сво­им иму­ще­ством еще при жиз­ни, насле­до­да­тель, к сожа­ле­нию, не может кон­тро­ли­ро­вать про­цесс насле­до­ва­ния лич­но. Но у него есть пра­во тре­бо­вать выпол­не­ние встреч­ных обя­за­тельств от наслед­ни­ков, кото­рые он может зало­жить в заве­ща­нии в виде заве­ща­тель­но­го отка­за. Если пре­тен­дент на иму­ще­ство покой­но­го не выпол­нит его, он не смо­жет при­нять наслед­ство. Напри­мер, заве­ща­тель может пору­чить полу­ча­те­лю: выде­лить из насле­ду­е­мо­го иму­ще­ства часть тре­тье­му лицу, при­смотр за боль­ной мате­рью, содер­жа­ние соба­ки и пр.

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Дарственная (или, если говорить правильно, договор дарения) — это один из видов гражданско-правовых договоров, после заключения которых оформляется немедленная передача имущества от одного лица другому. Ключевое слово здесь — немедленная. После подписания договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в подавляющем большинстве случаев изменить ничего уже нельзя. С момента государственной регистрации перехода права собственности даритель перестает быть собственником подаренной квартиры и остается только ее пользователем (то есть лицом, имеющим право проживать в ней). Новый собственник (одаряемый) действительно вправе в судебном порядке снять дарителя с регистрационного учета (попросту говоря, выписать) из этой квартиры и выселить его на улицу. Это, конечно, крайний случай, но в моей практике случалось и не такое.

Более того, даже достаточно часто встречающееся в договорах дарения указание о том, что даритель сохраняет пожизненное право пользования подаренной квартирой, на самом деле юридически недействительно и вполне может быть признано судом таковым по иску одаряемого. Дело в том, что договор дарения в соответствии с законом является безусловным, и даритель не может при дарении требовать от одаряемого выполнения каких-либо встречных условий, например даже предоставления права пользования квартирой.

Однажды заключенный договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить. Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску. Таким образом, договор дарения квартиры — это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому, и ее совершение, конечно, гораздо более выгодно последнему. Даже несмотря на то что к нему переходят все обязанности собственника квартиры: такие как уплата налога на имущество физических лиц, оплата коммунальных услуг и иные расходы, необходимые для содержания и обслуживания квартиры.

Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник. Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия. Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания. Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.

В качестве компромиссного варианта могу предложить договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику (то есть лицу, которому передается квартира), но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним в объеме, предусмотренном договором. В случае нарушения этой обязанности у рентополучателя практически стопроцентные шансы расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Причем ранее полученные от рентоплательщика деньги и стоимость услуг рентополучатель в этом случае возвращать не должен. С моей точки зрения, при заключении такого договора интересы обеих сторон будут соблюдены в наиболее полном объеме.

Что лучше оформить — дарственную или завещание?

Если смот­реть на оформ­ле­ние обо­их дого­во­ров с чисто тех­ни­че­ской сто­ро­ны, то лег­че и быст­рее оформ­ля­ет­ся дар­ствен­ная:

• на даре­ние недо­ро­гих вещей (дешев­ле 3000 руб) доста­точ­но уст­но­го дого­во­ра,
• после пер­во­го мар­та 2013 г. не тре­бу­ет­ся реги­стра­ция дого­во­ра даре­ния.

Заве­ща­ние тре­бу­ет более слож­но­го оформ­ле­ния:

• оно долж­но быть в пись­мен­ной нота­ри­аль­ной фор­ме (за исклю­че­ни­ем чрез­вы­чай­ных обсто­я­тельств, допус­ка­ю­щих про­стую пись­мен­ную фор­му для вре­мен­но­го заве­ща­ния, кото­рое дей­стви­тель­но один месяц),
• по жела­нию насле­до­да­те­ля при утвер­жде­нии доку­мен­та могут при­сут­ство­вать сви­де­те­ли, а при пере­да­че закры­то­го заве­ща­ния это усло­вие про­сто необ­хо­ди­мо,
• заве­ща­ние, даю­щее пра­во рас­по­ря­жать­ся денеж­ны­ми сред­ства­ми на бан­ков­ском сче­ту, долж­но быть удо­сто­ве­ре­но испол­ня­ю­щим работ­ни­ком бан­ка, обслу­жи­ва­ю­щим сче­та кли­ен­тов.

Отвечает юрист юридической компании «Генезис» Олеся Емельянова:

Для однозначного ответа необходимо знать, какие еще ставятся правовые цели, помимо перехода права собственности. Для отчуждающего имущество лица меньше рисков несет завещание. Для наглядности сравним обе эти сделки по различным критериям.

Суть и возможность последующей отмены. Дарение — это договор. Для его заключения требуется согласие и дарителя, и одаряемого, поэтому и отменить дарение лишь по воле одного дарителя без специальных оснований (например, покушение на жизнь или здоровье одаряемого) не удастся. Завещание же — односторонняя сделка, которая отделена от другой односторонней сделки: здесь имеется в виду принятие наследства. Таким образом, в завещании участвует только одно лицо, то есть завещатель, его воля ограничена только законом, но никак не волей наследника. Соответственно, завещатель может изменять и отменять завещание по собственному усмотрению бесчисленное количество раз. С этих позиций, безусловно, удобнее завещание.

Момент перехода права собственности. Дарение может происходить как в настоящем времени, так и в будущем, но не с целью маскировки дарения на случай смерти (ничтожно в силу прямого указания закона). Поэтому при любом из возможных вариантов даритель не избежит ситуации отсутствия у него права собственности на подаренное имущество — квартиру. Проживать в ней он сможет лишь с согласия нового собственника.

А как быть, если даритель не уверен в одаряемом? Конечно, можно предусмотреть такое согласие письменно в договоре, но конструкция не «железобетонная»: новый собственник квартиру может продать, подарить или исполнить условие договора лишь формально, сделав проживание дарителя в квартире крайне дискомфортным. Подобных ухищрений в договоре не предусмотреть, поэтому дарить лучше тому, в чьем поведении сомневаться не приходится. Завещатель же автоматически избегает всех вышеперечисленных рисков. Право собственности возникает у принявшего наследство наследника с момента открытия наследства.

Объем предоставления. Подарить можно хоть все свое имущество, конкретно перечислив в договоре, что в него входит. Допустим, это и есть одна квартира. А вот воля завещателя здесь ограничена правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам в любом случае причитается не менее одной второй доли в наследстве, которую определил для них закон на случай отсутствия завещания. Наследнику по завещанию достанется лишь то, что осталось после наследования указанных выше лиц. Это риски для наследника, который рассчитывает получить все перечисленное в завещании, а о существовании обязательных наследников может просто не догадываться.

Что выгоднее оформить

По сто­и­мо­сти оформ­ле­ние дар­ствен­ной выгод­нее:

• она может не удо­сто­ве­рять­ся нота­ри­аль­но (за исклю­че­ни­ем даре­ния доли недви­жи­мо­сти),
• не тре­бу­ет­ся реги­стра­ции само­го дого­во­ра,
• обя­за­тель­на лишь упла­та гос­по­шли­ны при реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти в раз­ме­ре 2000 руб.

Оформ­ле­ние заве­ща­ния намно­го доро­же:

• сто­и­мость нота­ри­аль­но­го удо­сто­ве­ре­ния заве­ща­ния — 100 руб.,
• сто­и­мость тех­ни­че­ско-пра­во­вых работ (изу­че­ние наслед­ствен­но­го дела, под­го­тов­ка тек­ста заве­ща­ния, охра­на наслед­ства и пр.) — зави­сит от объ­е­ма и дли­тель­но­сти про­ве­ден­ных работ,
• гос­по­шли­на за сви­де­тель­ство на пра­во насле­до­ва­ния:
  • 0.3 % от ст-сти им-ва, если наслед­ник — близ­кий род­ствен­ник (раз­мер пошли­ны не может пре­вы­шать 100 тыс. руб.),
  • до 0.6 % — для осталь­ных наслед­ни­ков (не более 1 млн. руб.)

В ито­ге оформ­ле­ние заве­ща­ния может в ито­ге вылить­ся в при­лич­ную сум­му, в то вре­мя как даре­ние будет сто­ить все­го 2000 руб.

Дарение с позиции дарителя и одаряемого

Даре­ние свя­зы­ва­ет дари­те­ля, даже если оно состав­ле­но в фор­ме обе­ща­ния пода­рить квар­ти­ру.

• Если согла­ше­ние уже заклю­че­но, то рас­торг­нуть его мож­но толь­ко при нали­чии осно­ва­ний, ука­зан­ных в ст. 577 — 578 ГК РФ:
  • отказ от даре­ния в буду­щем при ухуд­ше­нии здо­ро­вья, мате­ри­аль­но­го поло­же­ния, семей­ных обсто­я­тельств, поку­ше­нии на жизнь дари­те­ля, либо нане­се­ние ему физи­че­ско­го вре­да ода­ря­е­мым,
  • отме­на осу­ществ­лен­но­го даре­ния при про­ти­во­прав­ных выше­пе­ре­чис­лен­ных дей­стви­ях ода­ря­е­мо­го, ненад­ле­жа­щем обра­ще­нии с цен­ным для дари­те­ля (не в иму­ще­ствен­ном смыс­ле) даром, либо осу­ществ­ле­нии мни­мо­го даре­ния при ини­ци­и­ро­ван­ном про­цес­се банк­рот­ства.
• Неред­ки слу­чаи, когда роди­те­ли, пода­рив квар­ти­ру детям, ока­зы­ва­лись вско­ре на ули­це.

Одна­ко при твер­до при­ня­том реше­нии и бла­го­при­ят­ных обсто­я­тель­ствах даре­ние может быть пси­хо­ло­ги­че­ски пози­тив­ным для дари­те­ля, так как оно осу­ществ­ля­ет­ся при его жиз­ни:

• он может уви­деть как рас­по­ря­жа­ют­ся его иму­ще­ством,
• не пере­жи­вать о том, что квар­ти­ра может достать­ся кому-то дру­го­му,
• про­цесс оформ­ле­ния очень прост и ниче­го фак­ти­че­ски не сто­ит (реги­стра­цию пра­ва соб­ствен­но­сти осу­ществ­ля­ет сам ода­ря­е­мый).

Даре­ние выгод­но ода­ря­е­мо­му, так как оно ничем его не обя­зы­ва­ет.

Конеч­но, он может на сло­вах пообе­щать сво­е­му бла­го­де­те­лю достой­но обра­щать­ся с пода­рен­ной квар­ти­рой, поз­во­лить дари­те­лю про­жи­вать в ней до кон­ца жиз­ни. Но даже если не выпол­нит обе­ща­ние, отме­нить даре­ние будет нель­зя:

• квар­ти­ра пред­став­ля­ет толь­ко мате­ри­аль­ную цен­ность для дари­те­ля (то есть не объ­ект куль­тур­но-исто­ри­че­ско­го насле­дия и не музей),
• усло­вие пожиз­нен­но­го про­жи­ва­ния не мог­ло при­сут­ство­вать в дого­во­ре, так как это уже было бы не даре­ние.

Но ода­ря­е­мые долж­ны знать:

• Даре­ние может быть ничтож­ным, если осу­ществ­ле­но лицом, при­знан­ным недее­спо­соб­ным или пре­бы­ва­ю­щем в состо­я­нии непол­ной дее­спо­соб­но­сти в момент его совер­ше­ния.
• Ничтож­но так­же даре­ние, оформ­лен­ное по типу заве­ща­ния, то есть когда дари­тель обе­ща­ет пода­рить квар­ти­ру после сво­ей смер­ти. Дан­ное даре­ние будет при­твор­ной сдел­кой, на кото­рую обыч­но идут с целью сэко­но­мить. Одна­ко такая “эко­но­мия” может ока­зать мед­ве­жью услу­гу ода­ря­е­мо­му.

Отвечает юрист, зампред общественной организации «Москонтроль» Юлия Рублева:

Действительно, дарственную изменить нельзя, однако существует постановление пленума Верховного суда от 2014 года, информации о котором в широком доступе представлено достаточно мало. Согласно этому документу, если имущество было у человека единственным, и, подарив его, даритель сильно ухудшил свое жилищное положение, дар могут через суд признать недействительным.

Еще один важный момент заключается в том, кто может заключать сделку дарения недвижимого имущества, а кто нет. Законодательством Российской Федерации предусмотрен список людей, которые не имеют права безвозмездно передавать жилье другому лицу: это несовершеннолетние граждане (до 14 лет), представители несовершеннолетних (если имущество принадлежит детям), недееспособные граждане, законные представители недееспособных (если имущество принадлежит последним). Не имеют право принимать в дар недвижимое имущество от своих подчиненных, клиентов, а также их родственников государственные служащие, работники воспитательных учреждений, сотрудники лечебных учреждений, работники социальной защиты.

Что же касается завещания, то его можно в любой момент изменить или дописать, распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика. Стоит отметить, что независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: престарелые родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Пример несостоявшегося дарения

Сомов, 62-лет­ний пен­си­о­нер, про­чел на юри­ди­че­ском сай­те, что луч­ше и дешев­ле офор­мить дого­вор даре­ния, чем заве­ща­ние: не надо удо­сто­ве­рять дар­ствен­ную у нота­ри­уса и реги­стри­ро­вать ее. Поми­мо это­го, Сомов не желал тяжб меж­ду сво­им люби­мым млад­шим сыном Сер­ге­ем и стар­шим сыном Алек­се­ем, с кото­рым поссо­рил­ся и не под­дер­жи­вал связь уже 10 лет. Сомов опо­ве­стил Сер­гея, что соста­вит дого­вор с обе­ща­ни­ем даре­ния в буду­щем квар­ти­ры, не поста­вив дату его испол­не­ния (сде­лать так он решил из сооб­ра­же­ний предо­сто­рож­но­сти, учтя печаль­ный опыт со стар­шим сыном).

Когда Сомов умер, сын отпра­вил­ся реги­стри­ро­вать квар­ти­ру, про­ста­вив дату в дого­во­ре даре­ния зад­ним чис­лом, когда отец был еще жив. В ЕГРН усо­мни­лись в дого­во­ре, кото­рый был состав­лен в про­стой пись­мен­ной фор­ме, и на том осно­ва­нии, что сам дари­тель умер и не при­сут­ству­ет лич­но, сочли его ничтож­ным. Сер­гею Сомо­ву разъ­яс­ни­ли, что при­ня­тие дара им воз­мож­но толь­ко в виде наслед­ства. Но так как дого­вор был не удо­сто­ве­рен нота­ри­аль­но, и его соста­ви­те­ля уже не было в живых, подоб­ное согла­ше­ние нель­зя счи­тать заве­ща­ни­ем. Поэто­му было совер­шен­но насле­до­ва­ние по зако­ну: квар­ти­ра пере­шла в наслед­ство обо­им сыно­вьям, Сомо­ва, перед кото­ры­ми вста­ла необ­хо­ди­мость ее раз­де­ла.

Завещание с позиций обеих сторон

Заве­ща­ние ничем не обя­зы­ва­ет насле­до­да­те­ля — это акт доб­рой воли, кото­рый при жела­нии мож­но изме­нить или отме­нить.

• рас­счи­тать и назна­чить долю каж­до­го наслед­ни­ка по сво­е­му усмот­ре­нию,
• исклю­чить из спис­ка неже­ла­тель­ных наслед­ни­ков,
• соста­вить заве­ща­ние не толь­ко в поль­зу при­об­ре­та­те­ля наслед­ства, но и тре­тье­го лица (полу­ча­те­ля заве­ща­тель­но­го отка­за),
• ука­зать для под­стра­хов­ки дру­го­го под­на­след­ни­ка, кото­рый полу­чит иму­ще­ство при непред­ви­ден­ных обсто­я­тель­ствах (смер­ти пер­во­го наслед­ни­ка, непри­ня­тии либо отка­зе при­нять наслед­ство),
• поза­бо­тить­ся о сохран­но­сти наслед­ства, назна­чив его испол­ни­те­ля (душе­при­каз­чи­ка):
  • охран­ные функ­ции мож­но пору­чить нота­ри­усу, кото­рый может осу­ще­ствить кон­троль за всем иму­ще­ством насле­до­да­те­ля, если его объ­ек­ты нахо­дят­ся в раз­ных местах (для это­го нота­ри­ус уста­нав­ли­ва­ет связь с дру­ги­ми нота­ри­уса­ми, по месту нахож­де­ния иму­ще­ства, вхо­дя­ще­го в состав наслед­ства),
  • валют­ные цен­но­сти, день­ги, цен­ные бума­ги мож­но сохра­нять в депо­зи­те нота­ри­уса.

В то же вре­мя состав­ле­ние заве­ща­ния, его удо­сто­ве­ре­ние нота­ри­усом потре­бу­ет боль­ше вре­ме­ни и средств насле­до­да­те­ля. Воз­мож­но, при­дет­ся при­бег­нуть к оцен­ке иму­ще­ства, что­бы пра­виль­но опре­де­лить доли. Допол­ни­тель­ные рас­хо­ды — назна­че­ние испол­ни­те­ля и обес­пе­че­ние сохран­но­сти иму­ще­ства.

Для наслед­ни­ка вопрос, что луч­ше — заве­ща­ние или дар­ствен­ная, одно­знач­но реша­ет­ся в поль­зу дар­ствен­ной:

• полу­чить иму­ще­ство по заве­ща­нию удаст­ся не сра­зу — при­дет­ся ждать, пока заве­ща­тель умрет (а в жиз­ни неред­ко наслед­ни­ки уми­ра­ют пер­вы­ми), то есть при­об­ре­те­ние — неяс­ная и весь­ма даль­няя пер­спек­ти­ва,
• нель­зя навер­ня­ка знать содер­жа­ние заве­ща­ния, плюс насле­до­да­тель в любой момент может пере­ду­мать, что порож­да­ет неволь­ные обя­за­тель­ства наслед­ни­ка,
• оформ­ле­ние заве­ща­ния гораз­до доро­же,
• воз­мож­ны судеб­ные тяж­бы с дру­ги­ми наслед­ни­ка­ми, так как заве­ща­ние может ока­зать­ся спор­ным.

Риски по завещанию для наследодателя и наследника

• Заве­ща­ние может быть состав­ле­но в непра­виль­ной фор­ме (этот риск суще­ству­ет толь­ко для закры­тых заве­ща­ний, так как обыч­ное заве­ща­ние не по фор­ме нота­ри­ус про­сто не удо­сто­ве­рит).
• Заве­ща­тель может про­игно­ри­ро­вать полу­ча­те­лей обя­за­тель­ной доли, и в резуль­та­те доли осталь­ных наслед­ни­ков умень­шат­ся.
• Наслед­ник может быть лишен пра­ва насле­до­ва­ния, так как вхо­дит в кате­го­рию недо­стой­ных наслед­ни­ков.

Чем отличается дарственная от завещания в отношение налогов

Упла­та нало­га от полу­че­ния наслед­ства или даре­ния акту­аль­на толь­ко для наслед­ни­ка или ода­ря­е­мо­го, так как заве­ща­тель (дари­тель) не пла­тит ника­ких нало­гов. И вот здесь вопрос, что выгод­нее, реша­ет­ся в поль­зу наслед­ства:

Соглас­но п. 18 ст. 217 НК РФ, дохо­ды от наслед­ства нало­га­ми не обла­га­ют­ся, если толь­ко наслед­ник не явля­ет­ся пра­во­пре­ем­ни­ком уче­ных, писа­те­лей, изоб­ре­та­те­лей и не полу­ча­ет гоно­ра­ров от пло­дов их интел­лек­ту­аль­ной соб­ствен­но­сти.

От нало­гов же на даре­ние, на осно­ва­нии п. 18.1 ст. 217 НК РФ, осво­бож­да­ют­ся толь­ко:

• полу­ча­те­ли дви­жи­мо­го иму­ще­ства (кро­ме цен­ных бумаг, паев, долей в общей соб­ствен­но­сти, транс­порт­ных средств),
• полу­ча­те­ли как дви­жи­мо­го, так и недви­жи­мо­го иму­ще­ства, если оно пода­ре­но близ­ки­ми род­ствен­ни­ка­ми (по опре­де­ле­нию Семей­но­го Кодек­са).

Что лучше — завещание или дарственная при продаже

А вот здесь ответ будет общим для обо­их спо­со­бов отчуж­де­ния:

• Иму­ще­ство, уна­сле­до­ван­ное или пода­рен­ное близ­ким род­ствен­ни­ком, не обла­га­ет­ся при про­да­же нало­гом, если было в соб­ствен­но­сти у наслед­ни­ка (ода­ря­е­мо­го) не менее трех лет.
• Иму­ще­ство, при­об­ре­тен­ное подоб­ным обра­зом у посто­рон­них лиц, осво­бож­да­ет­ся от нало­го­об­ло­же­ния, если нахо­ди­лось в соб­ствен­но­сти не менее пяти лет.
• В осталь­ных слу­ча­ях упла­чи­ва­ет­ся налог в раз­ме­ре 13% от дохо­да с про­да­жи.
• При про­да­же иму­ще­ства, нахо­дя­ще­го­ся в соб­ствен­но­сти соот­вет­ствен­но менее 3 или 5 лет, про­да­вец име­ет пра­во на нало­го­вый вычет в раз­ме­ре 1 млн. руб.

Как лучше оформить дарение

• Несмот­ря на то, что дар­ствен­ная на квар­ти­ру может быть состав­ле­на в про­стой пись­мен­ной фор­ме, она долж­на содер­жать:
  • чет­кое обо­зна­че­ние объ­ек­та (наиме­но­ва­ние, адрес, общая жилая пло­щадь),
  • ФИО ода­ря­е­мо­го,
  • кон­крет­ную дату даре­ния (при обе­ща­нии дара).
• Ника­ких усло­вий в дар­ствен­ной быть не долж­но: напри­мер, тре­бо­ва­ния финан­со­вой помо­щи, пра­ва про­жи­ва­ния и т.д.
• При реги­стра­ции пере­хо­да прав соб­ствен­но­сти сто­ро­ны долж­ны предо­ста­вить доку­мен­ты, содер­жа­щие пол­ные све­де­ния о них (удо­сто­ве­ре­ние лич­но­сти, учре­ди­тель­ный устав), и пра­во­под­твер­жда­ю­щие доку­мен­ты.

Как лучше оформить завещание

• Фор­ма заве­ща­ния более стро­гая и тре­бу­ет нота­ри­аль­но­го удо­сто­ве­ре­ния.
• В доку­мен­те обя­за­тель­но долж­ны быть ука­за­ны место и дата удо­сто­ве­ре­ния и быть все необ­хо­ди­мые под­пи­си и печа­ти: нота­ри­уса, под­пи­си сви­де­те­лей (если они при­сут­ство­ва­ли) и соб­ствен­но­руч­ная под­пись само­го заве­ща­те­ля.
• Закры­тое заве­ща­ние долж­но быть состав­ле­но толь­ко в пись­мен­ном виде и пере­да­но в запе­ча­тан­ном кон­вер­те в при­сут­ствии хотя бы двух сви­де­те­лей.
• Для нота­ри­аль­но заве­рен­ных заве­ща­ний допу­стим маши­но­пис­ный текст, состав­лен­ный нота­ри­усом и про­чи­тан­ный заве­ща­те­лем. Если насле­до­да­тель негра­мо­тен, нота­ри­ус дол­жен зачи­тать доку­мент вслух. (ст. 1125 ГК РФ).
• Допу­сти­мо про­став­ле­ние под­пи­си руко­при­клад­чи­ком по прось­бе насле­до­да­те­ля, если послед­ний не в состо­я­нии это сде­лать по при­чине инва­лид­но­сти, болез­ни или негра­мот­но­сти.
• Отсут­ствие прав соб­ствен­но­сти на иму­ще­ство не накла­ды­ва­ет ответ­ствен­но­сти на заве­ща­те­ля, так как может заве­щать по зако­ну вещи, кото­рые будут при­об­ре­те­ны в буду­щем.

Решать, что луч­ше — дар­ствен­ная или заве­ща­ние на квар­ти­ру, нуж­но в соот­вет­ствии с жиз­нен­ной ситу­а­ци­ей и с тем, чьи инте­ре­сы долж­ны быть в первую оче­редь защи­ще­ны — дарителя/наследодателя или одаряемого/наследника.