Помощь Юриста

Нужен ли кадастровый паспорт земельного участка

Pin
Send
Share
Send
Send


Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Кадастровый паспорт на участок в 2020 году нужен ли он». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Как известно, паспорт кадастра (выписка ГКН) оформлялся собственнику непосредственно при зачислении участка земли на учет в ГКН. Период действия данной бумаги не ограничивался какими-либо жесткими сроками, в то время как законодательством было установлено, что повторные кадастровые работы следует производить не реже одного раза в пять лет. Фактически же собственник земли обращался за обновлением кадастрового паспорта лишь при потере данной справки или с целью удостоверения изменившихся параметров зарегистрированного объекта недвижимости в ситуации его отчуждения. Выписка ГКН, ранее выданная землевладельцу, вовсе не являлась гарантией неизменности характеристик соответствующего участка. Более того, собственник вполне мог и не знать о том, что определенные параметры принадлежащего ему объекта недвижимости подверглись некоторым изменениям.

Надо заметить, что недавно введенная выписка ЕГРН не имеет каких-либо существенных отличий от прежде выдаваемой выписки ГКН (кадастрового паспорта) в части, непосредственно касающейся значимых данных об участке земли. Ключевым моментом является дополнение выписки ЕГРН важным для любого пользователя разделом, содержащим сведения о зарегистрированных в отношении конкретного земельного участка правах, обременениях, ограничениях.

Что такое кадастровый паспорт земельного участка

№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которым предусмотрено введение Единого государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной процедуры. Комментарий заместителя руководителя Управления Росреестра по КБР Андзора Дзуганова. В частности, государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет стали доступнее и проще.

Поводом для такого разъяснения стали участившиеся случаи распространения информации со стороны кадастровых инженеров и СМИ о том, что платное межевание участков якобы станет обязательным с 1 января 2020 года. Ряд ресурсов в интернете, а также некоторые специализированные СМИ сообщают, что те, у кого земельные участки находятся без межевания, с 2020 года не смогут ни продать, ни подарить, ни завещать землю, такие сделки якобы не зарегистрируют в Росреестре.

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже земельного участка в 2020 году

Сегодня в едином реестре прав находится множество территорий, не прошедших этап разграничения при помощи межевания. Это касается садовых наделов, зарегистрированных по упрощенной схеме по «дачной амнистии». На них имеются кадастровая документация с указанием их характеристик с указанием того, что у них нет границ. И они разрешены к продажи.

В Росреестре сказали, что межевание необязательно с 2020 года

Квартира оказывается не стоит на Кадастровом учете . В БТИ Приозерска говорят о том, что инвентаризация квартиры не производилась и сведений по ней нет даже в общем деле, поскольку замеры всего дома не производились . Сейчас нашу квартиру не поставить на учет, потому что сам дом не стоит на учете. Что законодательство такое. В БТИ ничего не дают, не технических планов на квартиру . Хотя по идеи в 1994 году должны были делать ТЭП на квартиру. Куда нам нужно обратиться?

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Есть квартира в собственности на основании Договора передачи квартиры в собственность от 06.10.1994 с отметкой о регистрации в Приозерском БТИ
Квартира оказывается не стоит на Кадастровом учете . В БТИ Приозерска говорят о том, что инвентаризация квартиры не производилась и сведений по ней нет даже в общем деле, поскольку замеры всего дома не производились . Сейчас нашу квартиру не поставить на учет, потому что сам дом не стоит на учете. Что законодательство такое. В БТИ ничего не дают, не технических планов на квартиру . Хотя по идеи в 1994 году должны были делать ТЭП на квартиру. Куда нам нужно обратиться?

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2017 г : 8 комментариев

Добрый день. Хочу продать дом с участком. По Вашему совету на всякий случай проверила свою недвижимость на сайте Росреестра. В сведениях на участок в «особых отметках» написано: Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель Для индивидуальной жилой застройки.
Что означает для меня такой статус участка и вообще что это такое? Заранее спасибо за ответ

Исторически гражданам для оформления ИЖС не требовалось получение разрешения на ввод в эксплуатацию – в этом суть «дачной амнистии». Для оформления дач и садовых строений также не требовалось получение разрешения на строительство.

Если же у владельца есть желание прописаться на даче, домик нужно признать жилым. Для этого он должен соответствовать всем техническим и строительным требованиям, быть, в первую очередь, теплым и пригодным для проживания круглый год. Признание дома жилым может занять 40 рабочих дней. После этого владельцу выдается акт обследования.

Какие документы нужны при продаже земельного участка

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Документ можно считать бессрочным по одной простой причине — ни в одном нормативном акте не прописан срок его действия. Соответственно, до внесения изменений в реестр он будет считаться действительным. Как только в ЕГРН вносятся изменения, то срок годности его истекает, требуется замена на новый документ с другими данными. Вносить поправки, исправить данные необходимо в следующих ситуациях:

Кадастровый паспорт: основные моменты

Следует знать, что кадастровая информация для объекта недвижимости по-прежнему необходима в полном объеме для совершения с конкретным земельным участком каких-либо юридических операций и правовых сделок.

Если ранее такие документы оформлялись Росреестром в определенном виде и установленном порядке, то где именно теперь можно получить официальную, легитимную бумагу с кадастровыми характеристиками земли?

Когда какой-либо объект недвижимости (например, земельный участок) зачисляется на учет кадастра, в Госреестр обязательно вносится надлежащая запись. Данный факт официально удостоверяется кадастровым паспортом, оформляемым в отношении соответствующего объекта недвижимости (участка земли). Ведение базы кадастрового учета прежде относилось к исключительной компетенции Росреестра – государственного органа, который одновременно отвечал и за регистрацию прав различных субъектов на недвижимость.

Таким образом, данная госструктура осуществляла ведение сразу двух разных информационных систем по недвижимости одновременно – сведения о зарегистрированных правах собственности (ЕГРП) и базу актуальных кадастровых характеристик (государственный кадастр объектов недвижимости – ГКН). На практике нередко выявлялись различия между данными, предоставляемыми двумя вышеупомянутыми регистрами по одному и тому же объекту недвижимости. К примеру, бывало и так, что сведения о конкретном участке земли присутствовали в ЕГРП, а в ГКН данный объект почему-то не был надлежащим образом зарегистрирован. Встречались, впрочем, и обратные ситуации – в ГКН есть регистрация, а в ЕГРП соответствующая запись отсутствует.

Внедрение Росреестром новой системы учета недвижимости (ЕГРН) обусловило необходимость модификации форм соответствующих документов, оформляемых и предоставляемых данной госструктурой.

Вместо него теперь формируется и предоставляется выписка ЕГРН, которая и стала правомочным документом, пришедшим на смену прежнему кадастровому паспорту (выписке ГКН).

Документы для кадастрового паспорта на земельный участок — в 2020 году

Когда какой-либо объект недвижимости (например, земельный участок) зачисляется на учет кадастра, в Госреестр обязательно вносится надлежащая запись. Данный факт официально удостоверяется кадастровым паспортом, оформляемым в отношении соответствующего объекта недвижимости (участка земли). Ведение базы кадастрового учета прежде относилось к исключительной компетенции Росреестра – государственного органа, который одновременно отвечал и за регистрацию прав различных субъектов на недвижимость.

Оформление выписки происходит после постановки земли на учет и прохождения процедуры межевания. После определения границ земельного участка ему присваивается индивидуальный, неповторяющийся номер. Получение происходит одновременно со всеми бумагами, подтверждающими право собственности. Прежде всего, владельцу нужно написать заявление, которое заполняется в Росреестре. Чтобы владелец не допустил ошибки при оформлении бланка, процесс контролируется инспектором, который предоставляет пошаговую инструкцию.

Понятие и назначение кадастрового паспорта земли

Прежде чем выяснять особенности и назначение кадастрового паспорта, нужно понять, что это такое. По сути – это выписка из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно Росреестр), в которой содержится информация о конкретном земельном участке.

Вся недвижимость в России и операции с ней подлежат государственному учету. Сведения о состоянии и сделках в отношении земли должны быть зарегистрированы и занесены в общую базу данных. Без этого не наступят ее юридические последствия.

Мало кто задумывается над тем, для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка, пока не речь не зайдет о купле-продаже или аренде недвижимости. Между тем, есть масса случаев, когда без него не обойтись:

  • осуществление любых сделок с участком,
  • изъятие или выкуп у собственника для общественных нужд,
  • оформление кредитного займа,
  • признание владельца банкротом,
  • формирование уставного капитала предприятия и так далее.

В зависимости от того, зачем используется территория и какая нужна сведения о ней, найти все данные можно в формах, из которых состоит кадастровый паспорт:

  1. Форма В1. Содержит основную информацию об участке: данные собственника, номер и целевое назначение земли.
  2. Форма В2. Представляет собой план-схему и выдается в случаях, когда есть документ о межевании.

Кадастровый паспорт: сущность, назначение

Детальная информация об определенном участке земли, находящаяся в государственном кадастре (ГКН), официально удостоверяется соответствующей бумагой – кадастровым паспортом, оформляемым на землю. Основанием для первоначального составления кадастрового паспорта в каждом конкретном случае является зачисление четко идентифицированного объекта недвижимости (например, какого-либо участка земли) на официальный учет в кадастре. Регистрации участка земли в ГКН всегда предшествует комплекс определенных работ, подразумевающих получение, обработку и систематизацию специалистами точных сведений о конкретном объекте, имеющих значение для постановки на учет. Собранные данные указываются непосредственно в оформляемой для этого регистрационной справке – кадастровом паспорте идентифицированного объекта недвижимости.

Кадастровый паспорт земельного участка: как получить, где оформить, стоимость, документы

Но, если в государственный реестр вносятся изменения по данному земельному участку, то собственнику требуется вызывать вновь специалиста, составлять новый план межевания, оформлять новый кадастровый паспорт.

Согласно федеральному закону № 221-ФЗ, которым устанавливается порядок получения сведений из государственного кадастра недвижимости, кадастровый паспорт должен быть изготовлен в течение 5 дней с момента подачи всех необходимых документов.

Как оформляется запрос на получение документа

Если человек планирует заключить сделку, объектом которой является земля, у него неизбежно возникнет вопрос, где можно взять кадастровый паспорт и каков порядок его оформления.

Заявитель может получить документ одним из следующих способов:

  1. Лично или через представителя обратиться в подразделение Росреестра или Многофункциональный центр, заполнить заявление на бумажном носителе и предоставить пакет документов. Недостаток этого способа состоит в необходимости выделить достаточно времени на поездку в учреждение. Однако в случае неправильного оформления документов заявитель сразу об этом узнает и оперативно исправит ошибки. Кроме того, при заполнении запроса помогут сотрудники учреждения.
  2. Отправить запрос и документы почтой. При выборе этого варианта цена вопроса вырастет на стоимость услуг по пересылке. К тому же увеличатся сроки изготовления документа. Заполнять запрос придется без помощи специалистов, а о допущенных ошибках заявитель узнает, получив отказ в выдаче кадастрового паспорта.

Возможностью бесплатно получить кадастровый паспорт на земельный участок или дом могут воспользоваться лишь некоторые категории лиц. Прежде всего, это граждане, чьи права требуют особой защиты: ветераны ВОВ, инвалиды I и II групп и так далее.

Еще недавно такая привилегия была и у собственников, которые участвовали в программе так называемой «дачной амнистии». Ее цель заключалась в легализации дачных построек, гаражей и иных строений. При использовании амнистии оформление кадастрового паспорта не предусматривалось. Однако программа длилась лишь до весны 2020 года.

Содержание кадастрового паспорта

Структура паспорта, удостоверяющего факт зачисления земельного участка в ГКН, выглядит следующим образом:

  • Основные характеристики земельного участка, имеющие существенное значение (месторасположение на географической территории, совокупная площадь, целевое назначение и другие важные параметры).
  • План-схема графического изображения земельного участка, поставленного на учет в кадастре. Прилагается в обязательном порядке, если для зарегистрированного объекта была предварительно произведена процедура межевания (определения строгих границ).
  • Информация об актуальных ограничениях (обременениях), существующих в отношении данного земельного участка как объекта недвижимого имущества.

Кадастровый паспорт, по сути, обладает статусом выписки из ГКН. Таким образом, после состоявшегося объединения реестра прав (ЕГРП) и кадастра (ГКН) подобная выписка формируется и предоставляется в рамках новой системы учета недвижимости (ЕГРН).

Надо заметить, что недавно введенная выписка ЕГРН не имеет каких-либо существенных отличий от прежде выдаваемой выписки ГКН (кадастрового паспорта) в части, непосредственно касающейся значимых данных об участке земли. Ключевым моментом является дополнение выписки ЕГРН важным для любого пользователя разделом, содержащим сведения о зарегистрированных в отношении конкретного земельного участка правах, обременениях, ограничениях.

Оформление и получение кадастрового свидетельства

  1. Первый лист – часть В1. На этом листе прописаны данные земельного участка. С помощью этой информации без каких-либо затруднений владелец сможет оценить землю перед ее продажей или сменой владельца.
  2. Второй лист – часть В2. В графическом виде на листе представлен план земельного участка, на котором четко обозначены границы. Лист имеется, если проводилась процедура межевания объекта.
  3. Третий лист – часть В3. Рассказывает о том, есть ли обременения, наложенные на землю, заполняется в случае наличия таковых. Указываются: залог, арест, сервитут.
  4. Четвертый лист – часть В4. Результат межевания объекта – определенные размеры ЗУ с указанием границ, углов.
  5. Пятый лист – часть В5. Поворотные точки в границах земли, их уточнение на бумаге.

Существуют и другие сайты, которые сотрудничают с официальными. Какой выбрать, решать вам, но не забывайте, что проще всего в них находят недвижимость крупных населенных пунктов. Если требуется найти участок земли в далекой сельской местности, быстрее будет получить данные с государственных источников.

Стандартная стоимость оформления кадастрового паспорта на земельный участок в 2020 году

Кадастровый паспорт являлся выпиской из информационной системы Федеральной кадастровой палаты Росреестра – государственного кадастра недвижимости.

Отнеситесь к заполнению заявления предельно внимательно, особое внимание уделите местонахождению земельного надела, так как неправильно заполненные документы могут стать причиной для приостановления рассмотрения вашего заявления на неопределенный срок, пока вы не исправите все ошибки и недочеты.

Оформление через портал Госуслуги

Возможность подачи документов онлайн облегчает жизнь и экономит время. Неудивительно, что многих интересует, как получить кадастровый паспорт земельного участка через Госуслуги . Для этого нужно:

  1. Зарегистрироваться на Едином портале государственных услуг.
  2. Авторизоваться в личном кабинете, чтобы получить доступ ко всем сервисам портала.

Назначение кадастрового паспорта (выписки ЕГРН)

Выписка ЕГРН, как и более привычный для большинства владельцев недвижимости кадастровый паспорт, представляет собой специально подготовленную справку, информационную выдержку из соответствующего реестра. И кадастровый паспорт, и сменившая его выписка ЕГРН однозначно подтверждают тот факт, что все данные, указанные в этих официальных бумагах, юридически удостоверены и действительны по состоянию на момент их выпуска (выдачи). Однако именно в этом аспекте можно обратить внимание на то, что между вышеупомянутыми документами есть существенное различие.

Как известно, паспорт кадастра (выписка ГКН) оформлялся собственнику непосредственно при зачислении участка земли на учет в ГКН. Период действия данной бумаги не ограничивался какими-либо жесткими сроками, в то время как законодательством было установлено, что повторные кадастровые работы следует производить не реже одного раза в пять лет. Фактически же собственник земли обращался за обновлением кадастрового паспорта лишь при потере данной справки или с целью удостоверения изменившихся параметров зарегистрированного объекта недвижимости в ситуации его отчуждения. Выписка ГКН, ранее выданная землевладельцу, вовсе не являлась гарантией неизменности характеристик соответствующего участка. Более того, собственник вполне мог и не знать о том, что определенные параметры принадлежащего ему объекта недвижимости подверглись некоторым изменениям.

Практика предоставления данного документа по запросу позволяет владельцу объекта актуализировать сведения об участке по состоянию на момент обращения.

Нужен ли кадастровый паспорт земельного участка? Всем известно, что информация о важнейших кадастровых характеристиках недвижимости, которая оформляется выпиской ЕГРН, сменившей выписку ГКН, необходима при проведении любых правовых сделок и юридических операций в отношении данного объекта (земли). Образец 2020 года для формы предоставления таких сведений заинтересованному лицу может быть скачен у нас на сайте.

Какой документ заменяет кадастровый паспорт в 2020 году

Да, госпошлина есть. Но цена зависит от необходимой вам информации. Если вы посторонний человек, интересуетесь не вашим объектом недвижимости, то стоимость Выписки будет дороже. Диапазон 200 руб. – 1500 руб. Точнее, по вашему запросу ответят по факту – в Росреестре, МФЦ, на портале Госуслуги.ру (в любой из этих инстанций можно заказать выписку).

Получение документа через сайт Росреестра

Еще один вариант удаленного оформления документа – сайт Росреестра . Тех, кто не знает, как оформить кадастровый паспорт на земельный участок в Росреестре через интернет, заверяем, что в этом нет ничего сложного.

Для этого следует осуществить авторизацию на сайте Росреестра. Запрос подается так же, как и на портале Госуслуги: соискатель заполняет специальную форму с указанием информации о запрашиваемом объекте, выбирает предпочтительный способ оплаты (банковская карточка или сервис QIWI) и получения готовой документации.

Нужно обратить внимание на следующие моменты:

  1. Поиск сведений о территории происходит по кадастровому номеру. Наличие этой информации существенно ускорит процесс и поможет избежать ошибок при оформлении бумаг. Однако заполнять это поле не обязательно. Если номер неизвестен, запрос все равно будет принят в обработку.
  2. Восклицательным знаком помечены строки, которые обязательны к заполнению: тип объекта, площадь, регион, район, способ предоставления готовых документов, капча. Без этих сведений запрос обрабатываться не будет.

Возможность оформления документов онлайн позволяет не только сэкономить время граждан, но также упростить и систематизировать работу государственного аппарата.

Единственное неудобство этого способа оформления документов – необходимость предварительной авторизации на сервисах. Однако, пройдя эту процедуру единожды, в будущем с ее помощью пользователь сможет удаленно оформить множество других документов.

Что именно входит в кадастровый паспорт земельного участка в 2020 году

  • документ, подтверждающий право собственности,
  • удостоверение личности лица, которое обращается за услугой кадастрового учета,
  • доверенность, если обращается представитель владельца,
  • чек, подтверждающий уплату госпошлины.

В МФЦ это сделать не удастся. В этом случае гражданин получит квитанцию, по которой можно осуществить денежный перевод в любом банке. Уплаченную квитанцию вместе с паспортом нужно предъявить регистратору.

Зачем проводить межевание участка и что это такое

Представьте себе, что покупаете дом с участком земли. Продавец-владелец говорит, что границ с одной стороны нет, если хотите, поставьте забор чуть дальше и увеличьте свою территорию. Никто проверять не будет. Именно так и происходило почти 80 лет существования СССР и России. Но за последние годы появилось очень много предприимчивых людей, которые скупают бесхозные земли, оформляют их на себя, а потом, в обход закона, продают иностранным гражданам. Огромное количество построек и территорий, прежде принадлежавших «советскому народу», коммунальным хозяйствам, кооперативам и т. д., сейчас превратились в полуразвалившиеся руины, где процветают наркоманы, бомжи, бродячие животные, аллергенные растения. Поэтому, чтобы у каждого клочка земли был настоящий хозяин, который действительно имеет ее в собственности, пользуется и ухаживает за ней, как подобает, было принято решение требовать четкого разграничения границ владений.

  • выпиской из налоговой службы, необходимой, когда и наследодателю имущество досталось по наследству,
  • справкой из ЕГРЮЛ, предоставляемой также через налоговиков, если недвижимость относится к дачному кооперативу.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка в 2020 году

Многофункциональный центр предоставляет государственные и муниципальные услуги по месту жительства и владеет полномочиями выдачи кадастрового паспорта на квартиру.

Если за межеванием обращаются соседи, тогда каждому будет скидка в 15 процентов. На межевание земель общего пользования скидка составляет 30 процентов. Если потребуется полностью размежевать земли общего пользования в каком-нибудь садоводческом участке, тогда скидка составит 50 процентов.

Получение кадастрового паспорта

Итак, перед тем как сделать кадастровый паспорт на земельный участок в 2020 году, соискатель выбирает оптимальный вариант подачи документов. Одни предпочитают пользоваться порталом Государственных услуг или сайтом Росреестра, другие составляют запрос в органах Росреестра или МФЦ.

Спустя 5 рабочих дней паспорт должен быть уже готов, поэтому необходимо заранее определиться со способом получения и запланировать визит в орган, который занимается его выдачей. Для этого нужно узнать, кто выдает паспорт.

Если заявитель запрашивал бумажный вариант, то забрать его можно там же, где он подавал комплект документов – в Росреестре или МФЦ. Учреждения могут выслать паспорт и почтой, но в этом случае никто не гарантирует, что посылка не потеряется пути. Прибегать к этому способу получения документа целесообразно лишь если личное присутствие в месте выдачи крайне затруднительно для заявителя.

Порядок получения кадастрового паспорта одинаков для всех регионов. Условно его можно разделить на следующие этапы:

  • подготовка необходимых документов,
  • подача запроса на получение паспорта земельного участка, в котором содержится информация о его местоположении, площади, характеристиках и другие реквизиты,
  • вызов экспертов для осмотра надела и проведения его оценки.

Существует так называемый публичный кадастровый паспорт земельного участка. Это ресурс , с помощью которого можно получить всю актуальную информацию о территории. На этом же сайте можно проверить и другие объекты недвижимости: дома, строения, помещения. Сервис часто применяют специалисты, которые имеют дело с объектами недвижимости:

  • риелторы,
  • страховщики,
  • банковские служащие,
  • юристы.

Кадастровый паспорт земельного участка: что это такое, для чего нужен, образец 2020

Кадастровый паспорт земельного участка является официальным документом, который содержит подробные сведения о конкретном участке земли, имеющем четко идентифицированное место расположения и определенные характеристики. Однако данная бумага, как известно, с 01.01.2017 не выдается более собственникам недвижимости.

Пакет документов для подачи запроса

Важнейший этап процедуры, от которого во многом зависит положительный результат, – выяснение того, какие документы нужны для оформления кадастрового паспорта на землю и их подготовка.

Для оформления заявки нужно предоставить:

  1. Запрос установленного образца.
  2. Подтверждение уплаты госпошлины.
  3. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  4. Доверенность в случае обращения представителя.
  5. Правоустанавливающие документы на землю.
  6. Кадастровый номер, который был присвоен участку.

Указанные документы подаются в компетентный орган по месту нахождения земли. После этого заявителю выдается расписка об их приеме. Ее нужно предъявить при получении оформленного паспорта.

Порядок получения кадастрового паспорта земельного участка

Она включает в себя исчерпывающую информацию о каждом конкретном объекте недвижимости. Владелец или другое заинтересованное лицо может запросить выписку данных из реестра, которые выдаются в виде кадастрового паспорта.

Также один раз в пять лет проводится принудительная инвентаризация объектов недвижимости, впоследствии которой собственникам необходимо получать новые кадастровые паспорта, но никто это обязывает. Если же изменений на участке за это время не было, то в рамках инвентаризации необязательно обновлять свои кадастровые паспорта.

  1. доверенность, если выписку получает представитель.
  2. Свидетельство о рождении (усыновлении) несовершеннолетнего, если обращается его родитель (или опекун).
  3. Если квартира приобреталась в ипотеку – документы, подтверждающие право на неё.
  4. При получении недвижимости в наследство – справка от нотариуса, заверенная его подписью и печатью.

Сколько делается кадастровый паспорт на земельный участок

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, передаточный акт и договор с застройщиком и т. д.),
  • документы, касающиеся перепланировки (техпаспорт со свежими данными, судебное решение – при самовольной перепланировке, заключение санэпидемстанции и т. д.),
  • заверенная у нотариуса доверенность (либо удостоверение личности представителя, если заявление подает доверенное лицо).

Кадастровый паспорт – это не что иное, как выписка из Росреестра данных об объектах недвижимого имущества.

Стоимость услуги

Поскольку в пакет документов входит квитанция об уплате пошлины, следует упомянуть стоимость оформления кадастрового паспорта на земельный участок. Необходимость оплачивать услугу установлена в ст. 14 Закона «О государственном кадастре недвижимости» .

Размер государственной пошлины зависит от двух условий:

  • лица, оформляющего документ: гражданин или организация,
  • предпочтительной формы: бумажная или электронная.

Если бумажный паспорт получает физическое лицо, заплатить придется 750 рублей. Электронный вариант стоит 300 рублей. Для юридических лиц оформление бумаг обойдется в 2200 рублей, а электронный вид будет стоить 600 рублей.

В некоторых случаях получить выписку из кадастра невозможно из-за отсутствия в базе данных сведений об участке. Однозначно ответить на вопрос, сколько стоит внесение сведений о земле, не получится, поскольку размер пошлины устанавливают субъекты Федерации. Общая стоимость услуги может колебаться в пределах 15000 – 50000 рублей. Однако это все нужно сделать, поскольку, согласно законодательству, владелец не сможет совершить ни одну сделку, объектом которой является неучтенная территория.

Срок действия

По закону от № 251-ФЗ (тоже от 13 июля 2015 года) обязательно нужно зарегистрировать право собственности на такие участки. Если этого не произошло в течение пяти лет с момента постановки на учёт, земля считается безхозной. Она переходит в муниципальную собственность. На это отводится 10 дней после окончания пятилетнего срока. В дальнейшем она будет продана или передана другим лицам.

Существует так называемый публичный кадастровый паспорт земельного участка. Это ресурс , с помощью которого можно получить всю актуальную информацию о территории. На этом же сайте можно проверить и другие объекты недвижимости: дома, строения, помещения. Сервис часто применяют специалисты, которые имеют дело с объектами недвижимости:

Юрист отвечает на вопросы о кадастровом паспорте

Да, подать заявку на оформление документа с необходимыми вам данными можно в любом филиале МФЦ. Помните только, что это уже не кадастровый паспорт в том виде, к которому все привыкли, прежний документ теперь не выдается. С января 2020 года ГКН объединилось с ЕГРП, в результате чего бывшие кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности оформляются в виде выписки из ЕГРН, т.е. запрашивать нужно ее.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Срок изготовления кадастровой документации на землю

Процедура изготовления кадастрового паспорта на земельный участок устанавливается Федеральным законом «О кадастровой деятельности» N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года . В нем сказано, что этот документ должен быть изготовлен в течение пяти рабочих дней с момента подачи комплекта необходимых бумаг.

Однако этот срок в первую очередь касается действий сотрудников Росреестра. Нужно учесть: то, как долго делается кадастровый паспорт на землю, напрямую зависит от способа обращения, а также необходимости предпринимать дополнительные шаги. Вот как сроки формируются на практике:

  1. В случае обращения в Росреестр отсчет 5-дневного срока изготовления паспорт начинается с даты приема документов. Она указывается в расписке, выданной заявителю.
  2. При обращении в Многофункциональный центр отсчет времени пойдет с момента передачи сотрудниками МФЦ запроса и документов в Росреестр.
  3. При использовании почтового сообщения срок увеличится на период пересылки документов в офис Росреестра.
  4. Если соискатель решил заказать кадастровый паспорт в МФЦ или Росреестре в электронном виде, то как правило, он уложится в установленный пятидневный срок. Единственным препятствием могут оказаться временные сбои в работе сайтов, но они случаются не часто.

Возникают случаи, когда паспорт на участок нужно поменять. При изменении информации об объекте недвижимости коррективы должны быть внесены в кадастр. Можно выделить следующие условия, при которых замена кадастрового паспорта обязательна:

  1. Изменились сведения о владельце территории или земля перешла в другие руки.
  2. Изменилось целевое назначение участка.
  3. Произошло корректирование координат местности.
  4. Были пересмотрены границы участка.

В каждом из перечисленных случаев законодательство предусматривает те же сроки изготовления паспорта и варианты оформления. Это позволяет уравновесить государственный контроль за сделками с недвижимостью и свободу граждан распоряжаться своим имуществом.

Внешний вид кадастрового паспорта

Чаще всего граждане предпочитают оформлять кадастровый паспорт в бумажном виде.

Бумажная версия, как правило, состоит из двух частей. В первой содержится общая информация:

  • кадастровый номер,
  • кадастровая стоимость,
  • особые отметки,
  • точный адрес,
  • общая площадь и так далее.

Второй раздел содержит графическое изображение – план-схему земельного участка.

Регистратор подписывает бумажную версию и скрепляет ее печатью.

Для ознакомления можно скачать бланк незаполненного кадастрового паспорта надела.

Обязательной частью паспорта является кадастровый план территории. Он позволяет получить представление о внешнем виде участка.

Документы заполняются по определенным правилам и являются отображением информации, которая содержится в государственном кадастре. Наличие ошибок, помарок и исправлений не допускается.

Любой пример паспорта на участок, в котором нет плана или содержатся помарки, является недействительным.

Кадастровый Паспорт Отменен С 2020 Года

Кадастровый паспорт земельного участка – это основной документ, содержащий информацию об объекте недвижимости. Кроме того, в нем указываются сведения о собственнике земли и наличии ограничений по использованию территории. Поскольку документ необходим при заключении любых сделок с землей, каждому землевладельцу важно знать порядок получения, структуру и нюансы его оформления.

Кадастровый паспорт в 2017 году

На портале госуслуг, перейдя по адресу в интернете, в режиме онлайн предлагается зарегистрировать пакет бумаг в формате XML, заверяя их электронной подписью, без которой обращение будет считаться недействительным. В случае ошибок при заполнении полей или загрузке файлов, система выдаст соответствующе оповещение.

Мы выяснили, что ни в одном действующем правовом акте нет указания на обязательное проведение межевания. Законом не устанавливаются ни сроки обязательного межевания, ни то, что для продажи оно необходимо. Есть требования к межевому плану (установлены ст. 22 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О регистрации недвижимости», а также Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921), есть требования к порядку и срокам кадастрового учета (Статья 16 218-ФЗ). Но требований к сделкам с недвижимостью, которые четко бы указывали нам на куплю-продажу только отмежеванного земельного участка нет.
Покупатели намного охотнее приобретают участки с определенными границами еще и по той причине, что органы Росреестра могут не допустить регистрацию перехода прав от одного собственника к другому без межевания, сославшись на то, что документы на землю устарели, и надо их обновить в соответствии с действующим законодательством. От этого сделка может затянуться, что становится невыгодным ни одной из сторон.

Продажа земельного участка без межевания законом не запрещена. Однако покупатели не особо охотно идут на заключение сделки купли-продажи не отмежеванного участка. Разберем причины.
Земельный кодекс дает понятие земельному участку, как индивидуально определенной вещи, которая должна иметь свои границы. Если земля не прошла процедуру межевания, то и определить, где начинаются ее границы, а где заканчиваются по закону невозможно. Вывод — размер участка не определен, а значит непонятно, каковы именно границы приобретаемого участка на самом деле. Несмотря на то, что все сделки с недвижимостью проходят государственную регистрацию, существует риск купить участок, конфигурация и площадь которого фактически не будет соответствовать документации.

Требования к межеванию

Законодательство о земле и кадастре за последние годы претерпело ряд значительных изменений. Новшества повлекли за собой массу вопросов. Один из самых главных: можно ли без межевания продать дачный или садовый участок, и нет ли ограничений на продажу земли в 2020 году? Для ответа на вопрос обратимся к земельному законодательству.

Квартира оказывается не стоит на Кадастровом учете . В БТИ Приозерска говорят о том, что инвентаризация квартиры не производилась и сведений по ней нет даже в общем деле, поскольку замеры всего дома не производились . Сейчас нашу квартиру не поставить на учет, потому что сам дом не стоит на учете. Что законодательство такое. В БТИ ничего не дают, не технических планов на квартиру . Хотя по идеи в 1994 году должны были делать ТЭП на квартиру. Куда нам нужно обратиться?

Кадастровый паспорт земельного участка в 2020 году

Как это было и раньше, такой план нужен для обозначения чётких границ и координат местонахождения территории, однако межевой план с 1 января 2020 года будет несколько изменён.При разделении государственной и негосударственной земельной территории на новые участки (при этом обязательно устанавливают новые границы участка).

У собственника, помимо указанных ситуаций, есть возможностьразрешить спор о земельных границах с соседями (спор не имеет отношения к реестровой ошибке).Для этого нужно обратиться в земельную (согласительную) комиссию, созданную под комплексные работы, с возражением.В возражении излагают суть спора, также прилагается документация, подтверждающая правомочность возражающего лица.Если комиссия признает обоснованность возражений (при этом заинтересованные соседи согласятся с возражениями), то карта-план и акт комиссии будут основанием для изменения границ (без дополнительных межеваний и прочего).

Основания для отказа в выдаче

Отказ в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок возможен лишь в случаях, прямо предусмотренных законодательством (ФЗ № 221):

  1. Запрашиваемых сведений нет в базе Росррестра.
  2. Отсутствуют данные о координатах характерных точек границ территории.
  3. Согласно информации, хранящейся в базе, несколько земельных участков пересекают границы друг друга.

Случается, что гражданин, унаследовавший недвижимость, обращается за оформлением паспорта и получает отказ по одной из приведенных причин. Не зная, для чего предназначен этот документ и вообще нужен ли при продаже недвижимости, он начинает поиски покупателя, вместо того, чтобы заняться оформлением документов. Однако продать землю не получится из-за отсутствия кадастрового паспорта.

Каждый из случаев обоснованного отказа в предоставлении документа требует внесения соответствующих изменений в земельный кадастр, поскольку без них невозможно совершить ни одну сделку.

В случае обнаружения одного из таких обстоятельств уполномоченное должностное лицо сообщит заявителю об отказе в выдаче документа в течение 5 дней с даты поступления запроса.

Кадастровый паспорт земельного участка 2020 как получить

И чтобы душа не страдала из-за смещения границ земельных участков, или того хуже — из-за их наложения с соседствующим участком друг на друга, или самовольной перепланировки квартиры, важно своевременно позаботиться о правильном оформлении документов на свои объекты недвижимости. Сегодня такое оформление сопряжено с получением сведений об объекте недвижимости из Государственного кадастра недвижимости (ГКН), а сама госуслуга по предоставлению необходимой людям информации стала одной из наиболее востребованных. Государственный кадастр недвижимости (ГКН) представляет собой сведённую в единую систему полную информацию обо всех объектах недвижимого имущества (земельных участках, квартирах, домах, зданиях любого назначения), которые были поставлены на кадастровый учёт. Такой свод сведений содержит и информацию о границах земельных объектов, которыми могут быть как границы небольших участков в садоводствах или населённых пунктах, границы участков для фермерских хозяйств или производственных территорий заводов, авиационных, речных и морских портов, школ и детских садов, больниц, санаториев, стадионов, магазинов, парковок и т.д.

Из-за того, что госкадастр сейчас входит в структуру ЕГРН, то кадастровый паспорт с начала 2020 года не выдается. Где взять в этом случае информацию? Все сведения, содержащиеся в выданных до этой даты паспортах, считаются действительными. Вновь получаемые паспорта выдаются в виде выписки из ЕГРН.

Способы обжалования отказа

Обжалование действий должностных лиц происходит в административном (жалоба начальнику или в вышестоящий орган) или судебном порядке. Оспорить можно:

  1. Нарушение срока выдачи документа или отказа в предоставлении услуги.
  2. Отказ по причинам, не указанным в законодательстве.
  3. Требование подать документы, предоставление которых не установлено нормативными актами.
  4. Отказ в принятии документов, если они оформлены в соответствии с требованиями законодательства.

Это наиболее распространенные причины неправомерного отказа, но на практике могут встречаться и другие.

Если оспаривание решения осуществляется в административном порядке, то жалоба должна быть рассмотрена с вынесением мотивированного ответа в течение 15 дней с момента ее подачи.

Кадастровый Паспорт Земельного Участка 2020 Как Получить

Правительство России активно работает над тем, чтобы рынок недвижимости стал максимально прозрачным на всех уровнях. Подтверждением этому служит недавнее заявление председателя правительства РФ Дмитрия Медведева, в котором он сообщил о создании публичной кадастровой карты, на ней будут отмечены все объекты недвижимости и земельные участки, выставленные на продажу. Эта карта станет доступна каждому желающему с 1 февраля 2014 года.

Как правило, процедура получения кадастрового паспорта на участок является довольно затратной (как по времени, так и по денежным средствам). Особенно это касается ситуаций, когда для постановки на кадастровый учет требуется предварительное установление границ земельного участка.

Кадастровый паспорт на землю 2020

Обратите внимание на такой существенный факт, сегодня, после введения нового ФЗ-218 по кадастровой системе России, принято решение об отмене кадастровых справок и вместо них действует только выписка из ЕГРН. Все ранее внесённые сведения сохраняются в базе данных ведомства.

Содержит основную информацию об участке: данные собственника, номер и целевое назначение земли.

  • Форма В2. Представляет собой план-схему и выдается в случаях, когда есть документ о межевании.
  • Формы В3 и В4.
    Перечисляют ограничения на использование земли. Если их нет, указанные формы не выдаются.
  • Форма В5.
  • Образец кадастрового паспорта недвижимости

    Для наглядности продемонстрируем, как выглядит заполненный кадастровый паспорт. Состоит он из нескольких разделов. В первом перечисляются основные характеристики участка, которые отличают его от других:

    • описание месторасположения территории,
    • ее площадь,
    • категория земли и ее целевое назначение,
    • кадастровый номер и стоимость,
    • сведения о бывших и нынешних собственниках.

    Если внимательно изучить приведенный образец кадастрового паспорта, то всю эту информацию можно обнаружить уже в первой части документа. Такие сведения имеют важное значение при осуществлении сделок с землей – они обязательно указываются в договоре.

    Во втором разделе содержатся данные о зарегистрированных правах:

    • информация о собственниках,
    • данные правоустанавливающих документов на участок,
    • наличие обременений недвижимости.

    Разделы 3 и 4 посвящены описанию объекта, включая его план, изображение, масштабирование и кадастровый номер.

    Аналогичным образом выглядит и документ, оформленный в электронном виде. При заключении сделки достаточно распечатать кадастровый паспорт на земельный участок.

    Заключение

    Кадастровый паспорт на землю – это документ, который характеризует состояние участка, определяет его владельца и содержит данные об ограничениях на использование недвижимости. Посредством интернет-ресурсов сделать такой документ можно даже дистанционно.

    Кроме того, существует удаленная возможность проверить по адресу информацию об объекте недвижимости. Эта функция полезна не только тем, кто работает с недвижимостью, но и гражданам, желающим приобрести земельный участок и не попасть в руки мошенников.

    Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

    Pin
    Send
    Share
    Send
    Send