Помощь Юриста

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке

Pin
Send
Share
Send
Send


Решив купить жилье в ипотеку, заемщику предстоит совершить ряд действий: подыскать квартиру, договориться с продавцом или застройщиком, подать документы в банк, заключить ипотечный договор и договор купли-продажи.

После этого ему нужно пройти процедуру регистрации квартиры в собственность по ипотеке, чтобы стать полноправным ее владельцем (до момента полного погашения задолженности жилье будет находиться на обременении у банка).

Как зарегистрировать ипотечное жилье в собственность, куда обращаться, какие документы нужны?

Как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке? Подача заявления

Для оформления ипотечного жилья в собственность необходимо подать заявление в Росреестр, который и занимается подобными вопросами.

Если договор об ипотеке составлен в простой письменной форме без нотариального удостоверения (такая форма документа разрешена законом), то заявление на государственную регистрацию подают две стороны: залогодатель и залогодержатель (будущий хозяин квартиры и его кредитор).

Если договор удостоверен нотариально, то заявление на государственную регистрацию может подать залогодатель либо залогодержатель.

Условия регистрации права собственности

Регистрация в собственность квартиры в совершенно новом многоквартирном доме в значительной степени зависит от строительной компании.

Процедура оформления свидетельства о праве собственности начнется успешно, если застройщик:

  • прошел приемку объекта государственной архитектурно-строительной комиссией,
  • оформил сдачу многоквартирного дома в эксплуатацию,
  • сделал в БТИ техпаспорт на многоквартирный дом,
  • поставил новостройку на кадастровый учет,
  • составил протокол о распределении недвижимости (не только жилой, но и коммерческой),
  • осуществил регистрацию объекта в Росреестре с присвоением дому почтового адреса.

Шаг 1. Застройщик должен предоставить владельцу квартиры:

  • акт приема-передачи квартиры,
  • акт реализации инвестиционного договора на выполнение строительных работ,
  • копии документов о вводе в эксплуатацию построенного дома и его приемке государственной комиссией.

Важно: получая бумаги на руки, следует проверить, не содержат ли они исправлений, приписок, помарок и повреждений, влияющих на читабельность и толкование содержания. Такие документы согласно ст. 18 Закона №122-ФЗ не могут быть приняты регистратором.

Шаг 2. Новосел обращается в БТИ и заказывает документацию с техническим описанием объекта жилой недвижимости:

  • технический паспорт,
  • кадастровый паспорт,
  • поэтажный план с экспликацией.

Стоимость их оформления придется уточнить на месте.

Следующие шаги зависят от того, какие еще документы потребуется предоставить в регистрирующий орган (см. ниже).

Порядок процедуры регистрации права собственности на недвижимость при ипотечном кредитовании

Для того, чтобы законодательно подтвердить право нового собственника на купленную недвижимость, следует обратиться в государственные органы регистрации. В Российской Федерации внесением данных об изменении собственника объекта жилой недвижимости занимается специальный государственный орган – Росреестр.

Процедура данного законодательного акта строго регламентирована и распределена на следующие этапы:

  • Подача пакета документации новым владельцем государственному регистратору,
  • Проверка наличия всех необходимых экземпляров документов сотрудником,
  • Проведение правовой экспертизы проведенной сделки и всех предоставленных иных обстоятельств,
  • Указание на выявленные недостатки ( если есть),
  • Принятие решения об удовлетворении запрашиваемого действия,
  • Внесения соответствующих сведений в Электронный реестр владельцев недвижимого имущества,
  • Оформление выписки из ЕГРН, которая является правоустанавливающим документов нового хозяина квадратных метров.

Проведение мероприятий по изменению записи о новом владельце проводится в установленный процедурой срок – 5-10 рабочих дней. Иногда в крупнонаселенных городах этот срок может увеличивается из-за высокой загруженности сотрудников предприятия. Препятствием для соблюдения минимальных сроком может стать выявления ненадлежащего оформления предоставленных документов.

Какие документы нужны для оформления в собственность квартиры в ипотеке?

Для оформления в собственность ипотечной квартиры в Росреестре заявителю нужно подготовить и предоставить следующие документы:

  • заявление,
  • договор купли-продажи,
  • ипотечный договор,
  • все документы, которые фигурируют в ипотечном договоре (они есть в списке приложений),
  • документы на квартиру: поэтажный план, экспликации, выписки,
  • квитанция об оплате государственной пошлины (стоимость регистрации договора для физических лиц составляет 2 тысячи рублей – по состоянию на 2020 год).

Это основной список документов. Регистрирующий орган при необходимости может запросить и другие документы, если сочтет это необходимым.

В качестве дополнительных документов могут выступать такие: согласие супруга (если нужно распорядиться собственностью, которая является общим совместным имуществом), разрешение органов опеки (если отчуждается недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему, лицу с инвалидностью).

Если с документами все в порядке, их содержание и оформление соответствует действующему законодательству, то регистратор регистрирует их, после чего бумаги удостоверяются специальной надписью на договоре и проставлением штампа.

В этом штампе содержатся сведения о номере регистрации, дате, подписи регистратора, его фамилия и инициалы. Сверху этих данных специалист проставляет печать.

С момента регистрации договора все права по ипотеке считаются возникшими.

Подводя итоги, кратко рассмотрим порядок оформления ипотечной квартиры в собственность:

  1. Заинтересованное лицо подает заявление и остальные документы в Росреестр.
  2. Специалист принимает документы, устанавливает их подлинность, проверяет чистоту сделки.
  3. Если с документами все в порядке, тогда регистратор создает специальную запись в реестре. Если с документами не все в порядке, тогда он отказывает заявителю в регистрации, обязательно аргументируя свой отказ. Когда все погрешности и неточности будут исправлены, заинтересованное лицо снова может подать документы на регистрацию.
  4. Регистратор выдает зарегистрированный договор и выписку из ЕГРП.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру

Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:

  • Заявление от покупателя,
  • Паспорт покупателя,
  • Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия,
  • Кадастровый паспорт с экспликацией,
  • Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи,
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если покупатель поручает регистрацию третьему лицу, то помимо указанного перечня документов, для регистрации права собственности на квартиру, на это лицо нужно оформить у нотариуса соответствующую доверенность.

В каких случаях регистратор может отказать в регистрации?

Получить отказ в регистрации квартиры в собственность заявитель может по таким причинам:

  • нехватка необходимых документов, которые требует регистратор,
  • неправильное оформление документов,
  • наличие подозрения в мошенничестве со стороны заявителя,
  • наличие данных у регистратора о запрете на проведение операций с конкретной недвижимостью.

Снятие обременения после государственной регистрации

Обременение на квартиру в виде залога, которое регистрируется в федеральных органах регистрационной службы при выплате ипотеки, автоматически не снимается. Для его снятия заинтересованные стороны должны пойти в регистрирующий орган и написать заявление (делается это после регистрации прав в Росреестре) о прекращении ипотеки.

С собой заявитель должен принести такие документы:

  • гражданский паспорт,
  • заявление о снятии обременения,
  • ипотечный договор,
  • справка, подтверждающая факт полного исполнения обязательств перед кредитором.

Пакет документов для регистрации права собственности на объект, приобретенный с помощью ипотеки

Каждая законодательная процедура предусматривает формирование определенного пакета документации. Необходимость эта обусловлена соблюдением всех букв Закона, согласно конкретной процедуре. Регистрация права собственности на квартиру не является исключением и предусматривает подачу определенных документов.

Для каждого индивидуального случая список свой, но основные не меняются:

  • Документы, идентифицирующие личность каждого участника сделки,
  • Заявление о проведении государственной регистрации изменений в Росреестре,
  • Платежное поручение из банковского учреждения об уплате пошлины за регистрационные мероприятия,
  • договор купли-продажи,
  • Правоустанавливающее свидетельство предыдущего собственника,
  • Договор ипотеки и закладная, в которой оговорены условия возврата денежных средств и условия вступления заемщика в полное право владения объектом недвижимости,
  • Технический паспорт на квартиру,
  • Справка их ЖЭКа о прописанных лицах в квартире,
  • Документальное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам,
  • Если квартира в совместном владении – то нотариальное согласие второй половинки или долевых собственников,
  • Специальное опекунское разрешение, в случае, когда среди продавцов имеется несовершеннолетний ребенок.

В каждом конкретном случае сделки по продаже недвижимого имущества список документов может изменяться, в зависимости от обстоятельств дела.

Обременение залогом

В перечень документов для регистрации права собственности на квартиру в новостройке, приобретаемую по ипотеке, входят:

  • ипотечный договор:
  • договор, заключенный с застройщиком,
  • договор залога квартиры,
  • согласие кредитора на то, что покупатель будет пользоваться квартирой.

Купленная в ипотеку квартира обременена залогом, это фиксируется в Росреестре. У покупателя есть определенные права на квартиру. Например, он имеет право жить в ней, а подарить квартиру родственнику без согласия банка или даже прописать его в ней — нет.

Чтобы распоряжаться квартирой на своё усмотрение, после погашения ипотечного кредита нужно зарегистрировать снятие обременения. Кредиторам, погасившим задолженность по ипотеке, банки выдают необходимые для снятия залогового обременения документы. После этого в МФЦ нужно предоставить:

  • заявление на снятие залога,
  • паспорт,

закладную из банка с отметкой о погашении (обычно — с доверенностью на сотрудника, внесшего запись о погашении),

  • кредитное соглашение,
  • свидетельство собственности.
  • В некоторых ситуациях возможны небольшие отличия. В исключительных ситуациях возможно снятие обременения через суд.

    Общие аспекты

    Приобретаемая при помощи ипотека сразу переходит в собственность заемщика. Этим ипотечные займы отличаются от иных способов разрешения жилищной проблемы, в частности от жилищно-накопительных кооперативов.

    Участие в последних предполагает, что жилье остается собственностью предприятия до полной выплаты стоимости имущества.

    При оформлении ипотеки собственником становится заемщик, погашающий кредит.

    За счет этого обеспечивается защита от всевозможных посягательств и неблагонадежности организации, выдавшей ссуду. На этом фоне нужно отметить псевдоипотечные продукты.

    Их схемы предусматривают, что право собственности заемщик получает не сразу, а только через определенный период, оговоренный в договоре.

    Но, несмотря на право собственности на ипотечное жилье, заемщик все же несколько ограничен в своих действиях.

    До полного расчета по кредиту сохраняется обременение на объект, обусловленное договором обеспечения займа. Квартира выступает залогом по ипотеке.

    Собственник ипотечной квартиры имеет право на ее использование для проживания. Однако для выполнения других операций с объектом необходимо получить согласие кредитора.

    Разрешение банка понадобится для оформления прописки посторонних лиц, не являющихся созаемщиками или совладельцами.

    Банк решает о допустимости сдачи жилья в аренду, проведения перепланировки и ремонта и прочих действий. Отдельного внимания заслуживает ипотека с целью покупки квартиры в строящемся доме.

    В этой ситуации право собственности можно оформить только после завершения строительства. Как же правильно оформить право собственности на квартиру по ипотеке?

    Как зарегистрировать право собственности на квартиру по ипотеке (вторичный рынок недвижимости)

    При покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке жилья важно уточнить все важные моменты по документам до проведения сделки по перерегистрации имущественных прав. Основные моменты, важные для покупателя – это отсутствие задолженности по коммунальным платежам, проведение законной перепланировки, если она была и наличие всех подтверждающих документов.

    Выяснить необходимо количество продавцов, их согласие на продажу квартиры, а также наличие прописанных несовершеннолетних детей.

    Приобретенная по ипотеке квартира проходит регистрацию в Росреесре по стандартному пакету документов. После проверки предоставленных документов и внесения необходимых записей в главный реестр, должностное лицо в установленную дату обязано предоставить новому владельцу квартиры выписку из ЕГРН. Дата выдачи документов проставляется в расписке о получении пакета документации.

    Необходимые термины

    Ипотекой именуется кредит, при котором займ выдается под залог имущества.

    Чаще всего обеспечением становится приобретаемый объект, но может использоваться для залога и уже имеющаяся недвижимость.

    Рассматривая ипотеку с точки зрения права собственности, надлежит понимать сам механизм сделки. Оформляя ипотечный займ на квартиру, заемщик получает необходимые средства для покупки.

    Между заемщиком/покупателем и продавцом/хозяином квартиры заключается договор купли-продажи.

    Банк на этом этапе прямого участия в сделке не принимает, за исключением предоставления нужной суммы.

    После подписания ДКП ипотечный заемщик заключает договор залога с банком-кредитором. Приобретенная квартира становится обеспечением займа.

    Договор купли-продажи является основанием для оформления права собственности на приобретенное имущество.

    Это обеспечивает новому собственнику право пользования, владения и распоряжения квартирой.

    Договор залога накладывает ограничение на приобретенное право собственности. То есть у собственника остается только право владения и пользования жильем.

    Распоряжаться залоговой квартирой по своему усмотрению нельзя. Любая сделка с недвижимостью требует разрешения от непосредственного кредитора.

    Заключение

    Процесс регистрации прав собственности на квартиру, в том числе купленную по ипотеке, нельзя назвать сложным. Получить необходимые документы у застройщика или банка обычно не составляет труда. Зарегистрировать заявление на регистрацию прав собственности или снятие обременения в МФЦ или на сайте Росреестра тоже довольно просто. Без помощи квалифицированных специалистов сложно обойтись только в исключительных случаях.

    Хотя регистрация прав на квартиру может быть проведена самостоятельно, стоит обратить внимание на наличие у застройщика подобной услуги. Такие услуги удобны и экономят время, но главное — они отражают стремление обеспечить покупателям высокий уровень сервиса.

    С судом или без суда?

    На практике владельцам квартир в новостройках часто приходится обращаться в суд, чтобы оформить жилище в собственность.

    Это необходимо в следующих случаях:

    • застройщик отказывается предоставить вышеуказанные бумаги,
    • застройщик долгое время не выполняет вышеуказанных действий.

    Перед обращением в суд следует направить застройщику претензию от имени одного дольщика или целой группы. Документ рекомендуется высылать заказным письмом. В суд можно обращаться после получения отрицательного ответа на претензию либо неполучения ответа в месячный срок.

    Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке по ипотеке через суд? Прежде всего необходимо грамотно составленное исковое заявление с четким указанием причин невозможности оформления жилья в собственность по вине застройщика.

    Затем следует предоставить всю документацию, которую потребуют в суде, и оплатить госпошлину в требуемом размере и согласно предоставленным истцу платежным реквизитам.

    Рекомендуется не заниматься этим самостоятельно, а воспользоваться услугами профильных юристов, имеющих соответствующий опыт и практику. Их услуги, по крайней мере, обойдутся дешевле, чем оформление жилища в собственность дольщика застройщиком.

    Как оформить новостройку в собственность, купленную по ДДУ в ипотеку: перечень документов

    Вот какие потребуются документы для самостоятельной регистрации права собственности на квартиру по ипотеке без суда:

    • удостоверения личности всех собственников – паспорта взрослых членов семьи и свидетельства о рождении малолетних детей,
    • правоустанавливающий документ – ДДУ либо иной договор с застройщиком,
    • договор ипотеки,
    • письменное согласие залогодержателя (банка-кредитора) на владение и пользование залоговым имуществом,
    • вышеуказанные бумаги, полученные у застройщика,
    • вышеперечисленные бумаги из БТИ,
    • квитанция об уплате госпошлины в сумме 2000 рублей.

    Могут понадобиться дополнительные документы:

    • согласие органа опеки, если среди собственников жилища будет хотя бы один несовершеннолетний ребенок (предоставление долей детям – обязательное условие покупки жилья в ипотеку с использованием материнского капитала),
    • нотариально заверенная доверенность, если оформление права собственности осуществляется только одним из двух или более взрослых собственников либо представителем собственника.

    Даже после упоминания дополнительных бумаг исчерпывающего списка не получилось – в Росреестре могут потребовать еще какие-либо документы.

    Вся документация подается в виде «оригинал плюс копия», за исключением удостоверений личности, которые только предъявляются.

    Куда обращаться и как долго ждать

    Обращаться за оформлением свидетельства о праве собственности на квартиру можно как в территориальный орган Росреестра, так и в МФЦ. В последнем случае подать документы удастся быстрее, зато ждать результата придется несколько дольше.

    В Росреестре либо МФЦ забирают все бумаги, включая оригиналы, и выдают заявителю расписку с указанием их полного перечня, а также ориентировочного срока готовности свидетельства о праве собственности.

    Должностные лица Росреестра:

    • принимают документацию из рук заявителя либо получают из МФЦ,
    • проверяют подлинность и корректность каждого документа,
    • выявляют обстоятельства, мешающие регистрации,
    • при отсутствии препятствий для регистрации вносят соответствующую запись в государственный реестр недвижимости,
    • оформляют и выдают собственнику соответствующее свидетельство.

    Сотрудники регистрирующего органа вправе приостановить регистрацию, усомнившись в корректности либо подлинности предоставленных документов. В этом случае владелец (владельцы) квартиры в новостройке получает соответствующее уведомление. Обычно удается устранить причины приостановки, после чего регистрация возобновляется.

    Отказ в регистрации владелец жилья вправе обжаловать в суде.

    Квартира оформлена – что дальше?

    Гражданин, купивший жилище в ипотеку, получает документ о праве собственности с отметкой об обременении объекта недвижимости залогом. После полной выплаты задолженности по ипотечному кредиту необходимо будет зарегистрировать в Росреестре снятие обременения.

    Для этого предстоит:

    • подписать с банком-кредитором совместное обращение / заявление в регистрирующий орган,
    • получить в банке документальное подтверждение, что обязательства заемщика выполнены в полном объеме,
    • обратиться с данными бумагами, а также паспортом в Росреестр или МФЦ.

    В назначенное время останется только забрать документ с отметкой о снятии обременения.

    Для чего это нужно

    Сочетание договора купли-продажи и договора залога при ипотеке становится гарантией для обеих сторон. С одной стороны заемщик уверен в своем праве на приобретенное жилье.

    Без его согласия не допустимо отчуждение имущества, при условии, что он исполняет свои обязательства по кредиту.

    С другой стороны и банк уверен в обеспечении займа. До снятия обременения заемщик не сможет продать, обменять, подарить квартиру.

    Но резонно возникает вопрос, для чего заемщику право собственности, если распоряжаться квартирой он все равно не может.

    Ситуации, когда требуется подтверждение права собственности, могут быть разными. Например:

    • оформление прописки,
    • проведение планировки (для получения разрешения в соответствующих инстанциях),
    • получение права голоса на общем собрании собственников МКД,
    • оформление налогового вычета,
    • использование материнского капитала (при оплате ипотеки),
    • защита прав при банкротстве застройщика (при участии в долевом строительстве).

    Согласно законодательству РФ об ипотеке квартира или иное жилое помещение сразу же оформляется в собственность залогодателя.

    Госрегистрации подлежат:

    • договор ипотеки,
    • договор купли-продажи предмета ипотеки,
    • договор залога объекта ипотеки.

    Процедура оформления ипотечного жилья в собственность может несколько отличаться, в зависимости от вида жилья.

    Но в любом случае выбирать следует программы, в которых заемщик сразу становится собственником приобретенного объекта. Это максимально защитит от недобросовестности кредитора.

    Как зарегистрировать право собственности на квартиру при ипотеке?

    Оформление права собственности, полученного при ипотеке, происходит по общим правилам оформления недвижимости.

    Различие имеются только в составе документов, которые требуются для регистрации, а также в необходимости снятия обременения после погашения задолженности.

    Порядок регистрации права собственности на недвижимость при ипотечном кредитовании

    После подписания с банком договора, новому собственнику следует предоставить пакет документов в Росреестр, который обслуживает населённый пункт, где находится жильё. Для сотрудников регистрирующего органа предусмотрен определённый порядок оформления права, которому стоит уделить внимание. Читайте о том, как оформить ипотечный договор купли-продажи тут.

    • Приём документации у заявителя.
    • Осуществление мероприятий, направленных на проверку законности сделки и подлинности документов.
    • Выявление либо исключение обстоятельств, являющихся основанием для отказа в регистрации.
    • Внесение соответствующей записи в реестр (при отсутствии оснований для отказа).
    • Внесение записи в свидетельство и выдача правоустанавливающих документов владельцу квартиры.

    При предоставлении полного пакета правильно оформленных документов, срок равен 10-ти дням с даты, когда была выдана расписка о получении документации. В крупных городах время регистрации может увеличиться до полумесяца. Если требуются дополнительные справки либо обнаруживаются спорные моменты, срок увеличивается до 30-45-ти дней.

    Документы для регистрации права собственности на объект, приобретённый с помощью ипотеки

    Чтобы оформить в собственность жильё при ипотеке, следует подготовить следующие документы:

    • Паспорта сторон сделки.
    • Соответствующее заявление, подписанное сторонами. В большинстве случаев бланк распечатывается сотрудником регистрирующего органа при обращении граждан, после чего подписывается сторонами в присутствии регистратора.
    • Квитанция, подтверждающая уплату пошлины.
    • Соглашение о купле-продаже.
    • Свидетельство о собственности, имеющееся у продавца.
    • Договор о залоге, в соответствии с которым в случае уклонения заёмщика от выплаты долга квартира перейдёт во владение финансовой организации.
    • Кадастровый паспорт на объект, включающий поэтажный план и экспликацию.
    • Справка, отражающая сведения о зарегистрированных в помещении гражданах.
    • Справка, которая подтвердит отсутствие у продавца долга по оплате коммунальных платежей. Документ можно заказать в офисе Управляющей компании, обратившись в приёмные часы.
    • Письменное дозволение органа опеки и попечительства, если имеет место продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком-собственником.
    • Документ об узаконивании перепланировки (если актуально).
    • Нотариальное согласие, полученное от супруга (необходимо при реализации совместного имущества).
    • Доверенность с отметкой нотариуса, если от имени одной из сторон действует представитель.

    Данный перечень не является исчерпывающим. При определённых обстоятельствах регистрирующий орган вправе запросить дополнительную документацию для оформления ипотечного жилья в собственность.

    Информация о том, как продать квартиру в ипотеке и купить другую в ипотеку здесь. Она пригодится тем, кто хочет изменить свои жилищные условия или ежемесячную оплату по кредиту.

    Специфика регистрации права на приобретённую по ипотеке квартиру в новостройке

    Оформить в собственность помещение, находящееся в новостройке и приобретённое по ипотеке, возможно только при условии, что организация-застройщик:

    1. подготовила протокол относительно распределения недвижимости (как жилой, так и коммерческой),
    2. получила в БТИ техпаспорт на здание,
    3. поставила резолюцию на передаточном акте, полученном в Государственной архитектурно-строительной организации,
    4. получила в местном административном органе разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию,
    5. зарегистрировала строение в Росреестре и присвоила ему почтовый адрес.

    Проверить наличие и правильность оформления документов, подтверждающих факт выполнения перечисленных условий, можно в офисе компании-застройщика.

    Особенности процедуры покупки квартиры в новостройке вот тут. При соблюдении застройщиком перечисленных условий процедура регистрации права на жильё в новостройке аналогична регистрации квартир, купленных на вторичном рынке. Хотите знать о возможных рисках при покупке вторичного жилья, загляните сюда.

    Оформление собственности после выплаты ипотеки

    Купив квартиру в ипотеку, заёмщик получает свидетельство о собственности и становится владельцем квадратных метров. Однако в правоустанавливающем документе делается отметка об обременении залогом. На практике это значит, что собственник не может без согласия финансовой организации совершать с недвижимостью распорядительных действий, например, продать её. В определённых ситуациях разрешение банка необходимо даже на регистрацию в помещении родственника.

    После выплаты задолженности обременение снимается. Данное обстоятельство подлежит регистрации в Росреестре.

    Чтобы стать полноправным собственником квадратных метров нужно выполнить ряд условий.

    1. Предоставить в регистрирующую организацию соответствующее заявление и пакет документов. Если договор о предоставлении кредита был заверен нотариусом, то обращение может быть направлено от лица собственника либо от имени кредитной компании.
      В ситуации, когда договор составлен в простой письменной форме, необходимо совместное заявление сторон.
    2. Через 3 дня, когда информация об обременении будет удалена из реестра, нужно забрать свидетельство. На обратной стороне правоустанавливающего документ должна стоять отметка о снятии обременения.

    Если собственник желает получить новое свидетельство, в котором нет упоминания об имевшем место обременении, ему необходимо заплатить в казну 200 рублей.

    Нюансы регистрации права на приобретенную по ипотеке квартиру в новостройке

    Оформление в собственность квартиры, купленной в новостройке сложнее, нежели на рынке вторичного жилья. Переход полного права собственности в данной варианте произойдет только после окончания строительных работ и сдачи жилого дома в эксплуатацию.

    Прежде чем в юстицию вам нужно получить закладную от банка. Она предоставляется только после того как будет сделана оценка квартиры для ипотеки и подготовлен соответствующий отчет для банка. Основанием же для оформления оценки будет наличие кадастрового и технического паспорта на квартиру, которые в свою очередь, оформляются только после сдачи дома застройщиком.

    В итоге схема оформления квартиры в собственность от застройщика следующая:

    1. Получение тех. и кадастрового паспортов на объект недвижимости,
    2. Заказ оценки квартиры,
    3. Оформление закладной в банке,
    4. Оформление собственности.

    Основанием для оформления квартиры в собственность в новостройке от застройщика будет следующим:

    • Договор долевого участия,
    • Договор ипотеки,
    • Закладная,
    • Акт приема передачи квартиры,
    • Документы об оплате квартиры,
    • Пошлина

    Эти документы нужно предоставить в МФЦ для регистрации право собственности на жилье. Нет смысла подавать документы до того момента, пока застройщик не предоставит полный пакет документов подтверждающих ввод дома и постановку дома на кадастровый учет.

    Законные основания

    В ст.8 и ст.35 Конституции РФ закреплено право гражданина быть собственником недвижимости, в том числе отчуждать его, получать в наследство, обменивать и т.д.

    Но обладание жильем должно быть оформлено официально. Юридическое оформление необходимой документации прежде регламентировалось ФЗ № 302 от 30.12.2012.

    Согласно упомянутому акту подтверждением права на имущество выступает регистрация, осуществляемая государственными органами в лице Росреестра. Факт фиксации права удостоверяется записью в ЕГРП.

    В 2020 году право собственности на квартиру оформляется в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015, вступившим в силу со 2.01.2017.

    Этот норматив сохранил те же принципы госрегистрации права. По-прежнему доказательством наличия права выступает существование соответствующей записи в госреестре.

    При этом недействительными становятся выдаваемые ранее свидетельства о праве собственности. Еще одно изменение касается наименования реестра прав.

    Теперь запись о возникновении, изменении права собственности вносится в ЕГРН. Право на недвижимость, зафиксированное в ЕГРН, может быть оспорено исключительно в судебном порядке.

    Собственнику нет необходимости получать свидетельство о наличии права на объект, достаточно присутствия подобающей записи в реестре прав.

    Для подтверждения своего права собственник в любое время может получить выписку из ЕГРН.

    Регистрация квартиры в собственность через МФЦ

    Для удобства граждан подать документы для регистрации ипотечного жилья можно не только через Росреестр, но и через МФЦ.

    Подавая документы в этот орган, заявитель экономит время, поскольку ему не нужно стоять в очереди.

    Правда процесс принятия решения и подготовки документов здесь затягивается, поскольку в МФЦ сотрудники только принимают документы, а затем отправляют их в Росреестр (МФЦ выполняет посреднические услуги).

    Какие документы требуются, чтобы снять обременение залогом?

    Для снятия обременения необходимо подготовить:

    1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
    2. Соответствующее заявление.
    3. Закладную, подтверждающую исполнение обязательств в полном объёме.
    4. Кредитное соглашение (оригинал).
    5. Свидетельство о собственности.

    При необходимости подачи совместного заявления требуется обратиться в банк, выдавший ссуду.

    Сколько дней регистрируют право собственности на квартиру по ипотеке в 2020 году?

    В Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлены такие сроки оформления квартиры в собственность с даты подачи заявления и полного пакета документов:

    • при подаче документов в Росреестр – 7 рабочих дней,
    • при регистрации права собственности на квартиру в МФЦ – 9 рабочих дней,
    • при регистрации прав собственности на основании судебного решения (через Росреестр) – 5 рабочих дней,
    • при подаче нотариально удостоверенных документов через Росреестр – 3 рабочих дня, если через МФЦ – 5 рабочих дней.

    Процедура оформления квартиры в собственность по ипотеке

    Нужно понимать, что существуют права владения квартирой и право собственности, возникающие при купле-продаже недвижимости.

    Право собственности необходимо в обязательном порядке регистрировать в госреестре. Но при этом даже при отсутствии такой регистрации договор о купле-продаже признается действительным.

    Документ является подтверждением права владения квартирой. Наличие ДКП делает покупателя законным владельцем.

    Он получает право на защиту своей собственности. Однако законно распоряжаться этим имуществом он не может.

    Поэтому после приобретения недвижимости нужно осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

    Сразу после того как все документы с банком подписаны, нужно обратиться в Росреестр по месту жительства.

    Далее право собственности регистрируется в соответствии с установленным порядком:

    • принимаются необходимые документы,
    • проверяется подлинность документации,
    • выявляются обстоятельства, препятствующие регистрации права,
    • принимается решение о внесении записи в реестр или отказе в процедуре,
    • в ЕГРН вносится запись, подтверждающая право собственности.

    Процесс регистрации в среднем занимает примерно пять-десять рабочих дней от момента приема документов.

    Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам в 2020 году, читайте здесь.

    В некоторых случаях срок может увеличиваться по причине загруженности регистрирующих органов или необходимости предоставления дополнительных документов.

    Как быть, если банк-кредитор перестал существовать?

    В случае ликвидации банка для снятия обременения потребуется получить выписку из ЕГРЮЛ о том, что организация была ликвидирована.

    Ещё одним способом стать полноправным собственником является снятие обременения в судебном порядке.

    Когда квартира в ипотеке переходит в собственность?

    Если заемщик (покупатель квартиры) заключил сделку купли-продажи жилья, то он становится собственником квартиры даже при наличии непогашенной ипотеки.

    Однако такое жилье будет являться залоговым, а это значит, что права владельца квартиры ограничиваются. Так, он не сможет продать, обменять такую квартиру до того момента, пока не погасить всю задолженность.

    На кого оформляется ипотечная квартира в собственность?

    Приобретаемая ипотечная квартира оформляется в собственность заемщика. Если он хочет переоформить жилье на кого-то из родственников, то сделать это до полного погашения займа у него не получится.

    Переоформить квартиру в собственность другого человека можно будет только после того, как заемщик полностью выплатит взятый в банке заем.

    Список документов, которые понадобятся

    Для регистрации права собственности на ипотечную квартиру потребуется следующий пакет документов:

    • паспорта участников сделки (продавца и покупателя),
    • заявления от участников. Подписывать таковые желательно в присутствии регистратора,
    • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности,
    • договор купли-продажи,
    • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости, представленные продавцом,
    • договор залога, заключенный с банком, по которому регистрируется обременение на недвижимость,
    • кадастровый паспорт на квартиру,
    • выписка из домовой книги,
    • справка об отсутствии задолженности по коммуслугам в отношении регистрируемой квартиры,
    • письменное согласие органов опеки, если в число собственников отчуждаемой квартиры входит несовершеннолетний ребенок,
    • нотариальное согласие второго супруга, если квартира является совместной собственностью.

    Приведенный перечень исчерпывающим не является. В зависимости от обстоятельств могут потребоваться и иные документы.

    До обращения за регистрацией права желательно уточнить у регистратора, какие документы необходимы.

    Пошаговая инструкция

    Алгоритм действий при оформлении права собственности на квартиру в ипотеке выглядит так:

    Выяснить, в какой регистрирующий орган необходимо обратитьсяУточнить информацию можно на официальном сайте Росреестра
    Подготовить пакет документовПредварительно следует проконсультироваться у регистратора, поскольку перечень может отличаться в зависимости от конкретной ситуации. Кроме того некоторые документы имеют строго ограниченный срок действия и получать их заранее не нужно
    Оплатить госпошлину за регистрациюСделать это можно в любом финансовом учреждении, принимающем такие платежи
    Уточнить порядок подачи документовВ некоторых городах еще действует прием в порядке очереди по записи. В крупных городах используется электронная очередь, и записываться предварительно не нужно
    В назначенное время нужно посетить регистрационный орган и сдать документыПри принятии бумаг ответственный сотрудник сообщит дату, когда регистрация будет завершена
    Если на указанный адрес придет уведомлениеJ необходимости предоставления дополнительных документов, нужно предоставить требуемые бумаги и возобновить процесс регистрации
    Завершающим этапом становится внесение надлежащей записи в ЕГРНПо своему желанию собственник может получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности

    Является ли собственностью банка ипотечная квартира до момента полного погашения займа?

    Некоторые заемщики ошибочно полагают, что квартира, взятая в ипотеку, является собственностью банка до тех пор, пока не будет полностью погашена задолженность по кредиту.

    На самом деле жилье, купленное с помощью ипотечных средств банка и оформленное в залог, сразу переход в собственность заемщика согласно договору купли-продажи, заключенного с продавцом.

    Но есть одно но: в свидетельстве о праве собственности на квартиру регистратор ставит пометку о наличии обременения. Это значит, что квартира находится в залоге у банка. Эта отметка аннулируется уже после того, как заемщик полностью погасит задолженность.

    А такое ошибочное мнение людей объясняется просто: если квартира находится на обременении, то заемщик не сможет продать, обменять ее или сделать перепланировку, пока полностью не рассчитается с банком.

    Ипотека подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре или МФЦ. Регистрация осуществляется только на то лицо, которое выступает заемщиком по ипотечному договору.

    После регистрации квартиры в собственность важно снять обременение, чтобы банк не имел больше претензий к заемщику, и квартира была «чистой» – ее можно было продать, обменять и т. д.

    Сама процедура регистрации жилья в Росреестр не является сложной или трудоемкой. Все, что требуется от заинтересованных сторон – подать весь необходимый и правильно оформленный пакет документов в Росреестр, а затем получить на руки готовые документы со штампами и печатями контролирующего органа.

    Новостройка

    Оформление права собственности на ипотечную квартиру в новостройке отличается тем, что вместо договора купли-продажи заключается договор участия в долевом строительстве.

    Поэтому право собственности можно оформить только после завершения строительства.

    При этом у участника долевого строительства есть два варианта – воспользоваться услугами застройщика или оформить все самостоятельно.

    Когда оформлением занимается застройщик, то он сам подает в Росреестр необходимые документы и по истечении положенного на регистрацию времени дольщик становится законным собственником.

    Минус данного способа в затягивании сроков, поскольку дольщиков много, а документы подаются в массовом порядке.

    Решением может стать включение в договор пункта о неустойке при несоблюдении сроков.

    Если покупатель жилья в новостройке решил заняться оформлением своего права самостоятельно, то ему потребуется получить у застройщика следующие документы:

    • протокол о распределении жилого пространства и коммерческой зоны на территории постройки,
    • технический паспорт на дом, оформленный в БТИ,
    • разрешение от муниципалитета на ввод дома в эксплуатацию,
    • подписанный передаточный акт из государственной архитектурно-строительной организации,
    • кадастровый паспорт дома,
    • документ о присвоении дому почтового адреса и индекса.

    При обращении в Росреестр предъявляются документы, полученные от застройщика и заключенный договор долевого участия (инвестирования, соинвестирования и т.д.).

    Вправе ли Росреестр отказать в переоформлении права?

    Причиной для отказа в регистрации может послужить может послужить одно из следующих обстоятельств:

    1. Указание в документах сведений, не соответствующих действительности.
    2. Оформление, не соответствующее требованиям закона.
    3. Предоставление не всех требуемых документов.
    4. Наличие у регистратора сомнений относительно подлинности документации.
    5. Выявление запрета на совершение подобных сделок.
    6. На квартиру, права на которую подлежат переоформлению, наложен арест.

    Итак, человек, приобретший квартиру с использованием банковских средств, может зарегистрировать право собственности на квартиру и, при условии правильного оформления документов, стать счастливым обладателем собственных квадратных метров.

    Однако до момента погашения задолженности перед финансовой организацией право собственности ограничено обременением в виде залога, снятие которого также подлежит регистрации в соответствии с требованиями права.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

    Что делать в случае прекращения функционирования банка кредитора

    К сожалению, в средствах массовой информации часто звучат новости о прекращении существования того или иного финансового учреждения. В таком случае заемщикам необходимо уточнить в банке, кто будет являться держателем закладной далее.

    Просто так банк исчезнуть не может. Обязательно все его активы будут перераспределены. Закладная по ипотеке на вашу квартиру так же будет кому-то передана. Скорее всего, это будет АИЖК или другой крупный банк, который выкупит её или заберет за долги при санации и т.д.

    После того как будет определен держатель закладной нужно будет начать стандартную процедуру снятия обременения с квартиры.

    Когда Росреестр может отказать в переоформлении права

    Отказать в приеме заявления сотрудник Государственной регистрационной службы может исключительно исходя из экспертизы предоставленных документов:

    • Неполный пакет документов,
    • Документ не установленного образца,
    • Возникновение подозрений в мошенничестве,
    • Обнаружение нотариально либо другого запрета на проведение операций с конкретным недвижимым имуществом и любых сделок с ним.

    После устранения всех замечаний необходимо повторно записаться к специалисту и подать весь пакет документов заново.

    Пожаловаться на неправомерные действия или бездействие работника можно как в досудебном, так и в судебном порядке. Для этого необходимо составить заявление с указанием факта правонарушения, подробно изложив его суть.

    Оформление квартиры в собственность всегда немного волнительная процедура для нового владельца – как при ипотеке, так и при покупке за наличные денежные средства. В любом случае важно сохранять спокойствие и внимательно читать каждый пункт подписываемых документов на сделке. Это обеспечит в будущем быстрое и комфртное переоформление квартиры в личное владение.

    Ждем ваших вопросов далее. Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме т.к. у данного момента есть определенные нюансы и поддержка опытного юриста будет очень полезной.

    Просьба оценить пост и нажать кнопку социальной сети.

    Смотрите видео: Как оформить новостройку в собственность (January 2022).

    Pin
    Send
    Share
    Send
    Send