Помощь Юриста

Договор передачи квартиры в собственность граждан при приватизации: как выглядит и если утерян, как восстановить?

Pin
Send
Share
Send
Send


Переживать не стоит: отдельные справки Многофункциональный Центр запрашивает без участия заявителя. Но для этого может потребоваться составление нотариальной доверенности. Сроки Обработка заявлений укладывается в 30 минут. Ожидание записи к специалисту не должно превышать 15 минут. Сейчас действуют службы «одного окна», которые ускоряют прием населения по разным вопросам. Восстановление документа о приватизации в случае его утери составит:

  • 3-5 рабочих дней – в территориальном отделении Росреестра,
  • 5-8 дней – в местных отделениях «Мои документы» (МФЦ),
  • от 4 рабочих дней – в случае подачи запроса на сайте Росреестра,
  • 3-5 дней + время на пересылку по почте.

Ожидать долго не придется – услуги оказываются в ускоренном режиме. Главное предоставить все бумаги и не забыть оплатить госпошлину.

Документы о приватизации квартиры: как получить и где восстановить

Обычно документ составляется работниками государственных структур, вам остается только собрать полный пакет документов и обратиться с заявлением к ним. Если решение будет принято отрицательное, то договор о приватизации с вами заключен не будет. Оспорить отказ от при необходимости можно только в суде.
Так как соглашение об обращении в собственность обычно стандартное, то вас могут не устроить те или иные положения. Если такое произошло, то необходимо письменно потребовать внесения изменений в документ. В случае отказа необходимо обратиться в суд. Образец договора на приватизацию жилого помещения, квартиры 2020 Для того, чтобы знать, как выглядит договор о приватизации, можно скачать его по ссылке ниже.
Однако в каждом регионе, и даже в районах одного муниципального образования, он может существенно различаться.

Суть документа

Договор приватизации квартиры – это документ, на основании которого муниципальная жилплощадь передаётся в собственность нанимателю.

Он является двусторонним документом, заключаемым между наймодателем (органами местного самоуправления) и нанимателем (гражданином, проживающим в квартире по договору социального найма).

После окончания процесса экземпляр договора должен быть на руках у собственника в качестве подтверждения его прав на недвижимость. Посмотреть фото, как выглядит документ, а также скачать образец договора на приватизацию квартиры, можете в следующем пункте.

Договор приватизации жилого помещения, квартиры

К ним можно отнести граждан, проходящих военную службу в армии и лиц, отбывающих тюремный срок.

  • Если приватизация была совершена под давлением со стороны третьих лиц (например, угроза жизни или здоровью и др.).
  • Для совершения сделки были предъявлены документы, содержащие сведения, которые не соответствуют действительности и иные факторы.
  • Итак, если имеет место быть хотя бы одно из перечисленных оснований необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. При этом заинтересованное лицо (истец) обязано приложить все документы, подтверждающие тот факт, на который он ссылается.

Договор приватизации квартиры

В Российской Федерации собственником недвижимости можно стать путем ее приватизации. Правом бесплатно получить квартиру от государства каждый гражданин РФ наделен один раз. Чтобы оформить в собственность квартиру, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, необходимо обратиться в орган местной администрации для заключения договора приватизации.

Где требуется договор?

Сразу после заключения договора о приватизации квартиры его экземпляр передается в Росреестр на хранение. А второй экземпляр остается у владельца недвижимостью. На основании этого документа владелец квартиры может свободно распоряжаться жильем.

Этот документ потребуется, если нужно:

Где получить документ?

Лишь один экземпляр договора будет храниться дома у собственника, а вот второй экземпляр всегда лежит в архивах организации, выдавшей документы.

Кроме того, в Городском Бюро Регистрации, где оформлялось право собственности на приватизированную квартиру, обязательно должны быть заверенные копии документов и сведения о том, кому она принадлежит, различные справки. Не всегда данная организация имеет такое название, это может быть любая организация, которой поручено органами местного самоуправления проведение приватизации жилищного фонда. Таким образом, это могут быть специальные службы по приватизации, либо отдельные работники, служащие при администрации района или города. Также копия договора всегда хранится в Росреестре и БТИ.

Восстановление договора

Для того, чтобы получить дубликат договора приватизации, необходимо обратиться в одну из организаций, указанных в пункте выше с заявлением. В заявлении указать требование выдачи дубликата документа или заверенной копии, а также описать документы, дающие право вам это требовать по закону. В некоторых учреждениях потребуют оплатить государственную пошлину за выдачу документа или копии договора, в каждой организации сумма пошлины может быть различна.

При этом, в заявлении важно указать причину выдачи дубликата – утеря оригинала, а кроме этого, предоставить документы, подтверждающие ваши права на недвижимость. К заявлению также необходимо будет приложить квитанцию об оплате госпошлины за выдачу документа.

Приложение. Порядок оформления документов на передачу в собственность гражданам занимаемых ими жилых помещений в порядке приватизации через управления муниципального жилья административных округов г.Москвы

Приложение
к приказу КМЖ
от 26 марта 1999 года N 26

(с изменениями на 28 ноября 2002 года)


Оформление документов на передачу в собственность гражданам занимаемых ими жилых помещений муниципального жилищного фонда проводится в следующем порядке:

1. Граждане, изъявившие желание приватизировать квартиру (комнату):

1.1. обращаются в Управление муниципального жилья (его структурные подразделения) по месту жительства для консультаций по вопросу приватизации, получения перечня необходимых документов,

1.2. обращаются в территориальное бюро технической инвентаризации для получения экспликации и поэтажного плана приватизируемого жилого помещения,

1.3. оплачивают в Сберегательном банке услугу по оформлению документов.

2. Жилищная организация по месту жительства принимает под роспись от сотрудника Управления муниципального жилья и выдает по представленному запросу документы, необходимые для оформления передачи квартиры (комнаты) в собственность граждан:

- выписку из домовой книги (с указанием паспортных данных постоянно проживающих граждан),

- копию финансово-лицевого счета (с указанием количества ответственных нанимателей, отдельная квартира или коммунальная квартира),

- ордер (договор социального найма).

(Пункт в редакции распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 28 ноября 2002 года N 450

3. Управление муниципального жилья административного округа:

3.1. ведет прием граждан, изъявивших желание приватизировать занимаемое ими жилое помещение, выдает квитанции для оплаты услуг по оформлению документов,

3.2. проводит консультации о порядке оформления документов на приватизацию жилых помещений, о перечне необходимых документов, других интересующих вопросах о приватизации жилищного фонда,

3.3. готовит запрос в жилищную организацию о выдаче необходимых для оформления документов, регистрирует запрос в журнале учета, обращается в жилищную организацию с запросом о выдаче документов,

3.4. принимает от всех участников приватизации жилого помещения заявление, которое подписывается гражданами, изъявившими желание приватизировать квартиру (комнату), и сверяет документы из БТИ и при необходимости из других организаций, квитанцию об оплате услуг,

3.5. удостоверяет подписи граждан в заявлении, сверяет данные, указанные в заявлении и паспортах граждан,

3.6. заполняет 3 экз. договора передачи, которые подписываются со стороны граждан, дающих согласие на приватизацию жилого помещения,

3.7. при оформлении документов на приватизацию жилых помещений в квартирах коммунального заселения оформляет Акт о принадлежности жилого помещения г.Москве (приложение 1 к приказу КМЖ от 16.03.99 N 18 "О приватизации жилых помещений в квартирах коммунального заселения"),

3.8. регистрирует в журнале учета входящих документов поступившее заявление и сведения из заполненного договора передачи,

3.9. выдает расписку заявителю, копию расписки прикладывает к комплекту документов (форма расписки прилагается),

3.10. при выявлении ошибок, разночтений в документах, необходимости представления дополнительных сведений (ПНД, НД, УВД, регистрирующего органа) готовит уведомление о приостановлении оформления документов, извещает об этом заявителей, делает соответствующие отметки в журнале учета, приглашает заявителей в УМЖ,

3.11. направляет документы в Управление приватизации и регулирования отношений собственности в жилищной сфере Комитета муниципального жилья при возникновении нестандартных ситуаций при оформлении документов,

3.12. регистрирует в журналах учета запросы и полученные ответы на них,

3.13. проверяет правильность заполнения документов,

3.14. уполномоченное лицо Управления муниципального жилья от Комитета муниципального жилья на заключение договоров подписывает договоры передачи и скрепляет печатью Управления муниципального жилья,

3.16. получает зарегистрированные договора передачи и свидетельство о собственности на жилище,

3.17. выдает собственникам под роспись с указанием даты в журнале учета выдачи документов зарегистрированный договор передачи и свидетельство о собственности на жилище,

3.18. уполномоченное лицо Управления муниципального жилья заверяет и скрепляет печатью Управления муниципального жилья ксерокопию зарегистрированного договора передачи,

3.19. передает ксерокопию зарегистрированного договора передачи, заверенную подписью лица, уполномоченного подписывать договор, и скрепленную печатью Управления муниципального жилья, в жилищную организацию по месту жительства собственника,

3.20. формирует архив Управления муниципального жилья,

3.21. передает в установленном порядке не востребованные более 3 месяцев зарегистрированные документы на хранение в архив (пункт в редакции распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 28 ноября 2002 года N 450.

РАСПИСКА
в получении документов на оформление передачи в собственность
граждан занимаемых ими жилых помещений в порядке приватизации


от "_____"______________1999 г.

Выдана в том, что от гр. ______________________________________________,

проживающего по адресу: _____________________________________________,

получены на оформление следующие документы:

Вид док-та
(оригинал, нотариальная копия, судебная копия, ксерокопия)

Реквизиты документа (дата, N, кем выдан)

Как выглядит документ о приватизации квартиры

Как правило, последствия признания такой сделки недействительной будут таковы:

  • возврат квартиры в собственность государства или муниципалитета,
  • гражданин в некоторых случаях считается не использовавшим свое право на приватизацию (если сделка признана таковой по независящим от него обстоятельствам и без его виновных действий).

Можно ли отменить приватизацию квартиры? После оформления права собственности на квартиру, которая ранее находилась в собственности государства, накладывает ряд обязательств. Некоторым гражданам они становятся не под силу. В связи с чем существует добровольная передача приватизированного жилья обратно государству. По личному заявлению гражданина в орган местной администрации возможен процесс деприватизации (расприватизации) жилья.

В таком случае человек утрачивает свое право на приватизацию, так как считается, что он его уже использовал.

Условия заключения

Для возможности заключения договора необходимо соблюдение ряда условий:

  • наличие регистрации по месту пребывания у проживающих по данному адресу лиц. Временно зарегистрированные в процедуре не участвуют,
  • возможность у данных лиц участвовать в приватизации, поскольку по закону в процессе каждый гражданин имеет право участвовать однократно,
  • добровольное согласие всех прописанных на данной жилплощади на участие в процессе,
  • соответствие статуса жилого помещения возможности приватизации, так как существует категория жилья, которое передавать в собственность гражданам запрещено законом.
  • Право на повторную приватизацию сохраняется за гражданами, первоначально участвовавшими в процессе до совершеннолетия. Заявление-согласие от прописанных в квартире несовершеннолетних пишут их родители или законные представители. Дети до 18 лет являются полноправными владельцами доли и включаются в договор в обязательном порядке.

    О том, можно ли приватизировать комнату в коммуналке или общежитии, аварийное или ветхое жилье, квартиру военнослужащего, кооперативное или служебное жилье, а также квартиру с долгами или долю, вы можете узнать из наших статей.

    Полная утрата документа

    Конечно, если нет договора приватизации и в Росреестре, и в администрации, и у собственника – это серьезная проблема, так как восстановить в этом случае договор приватизации получится только через суд. Это довольно таки длительный процесс, который займет не только больше времени, но и средств на исправление проблемы.

    Многие риелторы, сталкивающиеся с подобными проблемами довольно таки часто, уверяют, что при потере документов ничего страшного не случается. Они помогают собственникам быстро восстановить документы, но, все же, лучше обращаться за юридической помощью, чем отдавать все свои документы на недвижимость для восстановления частным лицам.

    Договор приватизации: нюансы и рекомендации

    Внимание В архиве администрации города зачастую хранится оригинал документа, так как приватизация жилого помещения — это передача жилого помещения от администрации в собственность граждан, т.е. второй стороной в договоре является администрация. У них должны храниться все договора, которые они когда-либо заключали с гражданами. Восстановление договора Для того, чтобы получить дубликат договора приватизации, необходимо обратиться в одну из организаций, указанных в пункте выше с заявлением.

    Документы на право собственности

    Порядок и условия регистрации регламентированы ФЗ № 122 от 21.07.1997 (новой редакции). Содержание выписки состоит из нескольких разделов. Технические данные квартиры, дома, земли:

    • идентификационный кадастровый номер,
    • стоимость недвижимости (кадастровая),
    • общая площадь,
    • количество этажей либо конкретный этаж.

    Информация о правах:

    • Ф.И.О. собственника недвижимости,
    • номер и вид регистрации,
    • документ, на основании которого произошла регистрация (например, договор о безвозмездной передаче жилого помещения),
    • обременения на недвижимость.

    Документ выдается в Росреестре после обращения граждан (см. «Как составить заявление на приватизацию квартиры?«). Если это долевая собственность на квартиру, то владельцы получат единую выписку из ЕГРН – одну на всех.
    Мы максимально быстро ответимна Вашу заявку, запрос или предложение.Но для моментального решения Вашего вопроса лучше позвонитепо тел. (495) 665-7777 подробнее Главная » Обзор документов по недвижимости с комментариями Настоящий договор передачи на 3 комнаты в 4-х комнатной квартире составлен и зарегистрирован в соответствии с Законом РФ » О приватизации жилищного фонда в РФ». Приватизация есть бесплатная передача в собственность недвижимого имущества. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. В ноябре 1999 года государственной регистрацией договоров передачи ( приватизации) занимался Департамент муниципального жилья и жилищной политики, Управление регистрации прав и сделок с жилыми помещениями.

    Юридические нюансы

    Данный документ не подлежит заверению у нотариуса, однако он должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах. В настоящее время регистрацию можно оформить в службе единого окна в МФЦ.

    Договор является бессрочным и необходим для дальнейшего получения правоустанавливающих документов в государственных регистрационных органах. После регистрации он представляется Росреестр, и на его основании каждому участнику процесса выдаётся Свидетельство о собственности на квартиру или её долю.

    Где получить дубликат договора приватизации квартиры?

    Если интернета под рукой нет или вам удобнее посетить Росреестр лично, воспользуйтесь вторым способом. Алгоритм действий:

      Запишитесь на приём в ГБУ «Мои документы» по телефону горячей линии.

    Аналогичным образом можно попасть на прием в территориальном отделении Росреестра.

  • Посетите ближайшее отделение и возьмите талон с порядковым номером (запись к специалисту осуществляется в порядке электронной очереди).
  • Передайте регистратору пакет документов, заполните заявление, оплатите госпошлину и дождитесь дальнейших инструкций.
  • Получите расписку о принятии бумаг.
  • Узнайте о дате, когда можно будет забрать документ о приватизации квартиры.
  • Посетите отделение еще раз и получите готовую выписку.
  • Обратите внимание, что существует несколько выписок из ЕГРН: о кадастровой стоимости, о переходе прав, о правах и характеристиках.

    Расторжение

    Заключенный Договор можно расторгнуть, если собственники решат, что им выгоднее проживать в муниципальном жилье или передача в собственность проведена с нарушениями. Это происходит в ходе процесса обратного приватизации и носит наименование расприватизация (деприватизация).

    Если гражданин, оформивший права собственности на муниципальное жильё, решит вернуть его государству, он расторгает сделку. В этом случае документ признаётся не действительным, и человек теряет все права.

    Для этого необходимо подать заявление в местные органы самоуправления и получить разрешение на расторжение.

    Заявление на расторжение можно подать в МФЦ. В случае отказа властей процедура проводится путём подачи иска в суд.

    В то же время расторжение невозможно при наличии следующих условий:

    1. Один из собственников против расторжения.
    2. На жилплощадь наложено обременения в виде залога у кредитной организации.
    3. В приватизации участвовал несовершеннолетний гражданин.
    4. Собственник владеет ещё одним жилым помещением.
    5. В квартире зарегистрированы новые жильцы после заключения договора.

    Кроме того, лицо, участвовавшее в расторжении, теряет свои права. Повторно участвовать в приватизации даже другого жилого помещения будет нельзя.

    Что делать, если документ утерян?

    Утерян договор приватизации жилья, как восстановить? При потере документа необходимо получить его дубликат у бывшего собственника жилого помещения, то есть той организации, в которой вы его заключали. Восстанавливать его нужно в обязательном порядке, поскольку никакие сделки по отчуждению объекта в будущем без него нельзя будет оформить. Дубликат вам выдадут в течение 7 дней после подачи заявления.

    Полезная информация в видео:

    Основания для признания недействительным

    Если какое-то условие заключения сделки будет нарушено, она может быть признана недействительной. Срок предъявления иска – один год.

    Договор на передачу квартиры в собственность граждан при приватизации, может быть признан недействительным на следующих основаниях:

    • кто-то из участников был введён в заблуждение,
    • документ оформлен под давлением,
    • в процессе участвовали недееспособные лица,
    • кто-то из прописанных не принял участия в приватизации и не получил долю,
    • при оформлении были нарушены права граждан до 18 лет.

    На этих основаниях иск о признании документа не действительным могут подать собственники, люди, прописанные по данному адресу на момент приватизации, госорганы, опекуны недееспособных и несовершеннолетних граждан, прокуратура, органы опеки.

    Соблюдение всех юридических условий при заключении договора о приватизации жилого помещения, поможет вам избежать последующих неприятностей в использовании данного помещения, а также совершении сделок по его отчуждению.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    Смотрите видео: Отсутствие ордера не равно отсутствию права на комнату? - консультации юриста (January 2021).

    Pin
    Send
    Share
    Send
    Send