Помощь Юриста

Закон и Право

Pin
Send
Share
Send
Send


  1. Взносы должны проводиться в строго определенный срок. Дата оговаривается в документе. Как правило, перевод средств осуществляется один раз в месяц или квартал.
  2. Эквивалент разовой выплаты не должен быть меньше размера прожиточного минимума. Сумма оговаривается в каждом случае отдельно перед тем, как оформить договор.
  3. Если плательщик в точности выполнял все взятые обязательства, то после смерти хозяина жилплощади, независимо от продолжительности выплат, он становится ее полным владельцем. Никакие выплаты родственникам усопшего не проводятся. Претензии на долю и отчисления не принимаются.
  4. Материальная помощь может оказываться в разной форме. Это могут быть наличные, перевод на банковский счет, снабжение продуктами и медикаментами, транспортные расходы и уборка помещения.
  5. В качестве плательщика может выступать одно или несколько физических лиц. В случае смерти одного из них, сумма выплат делится на всех по новой. Одновременно увеличивается их доля, которая будет отчуждаться.
  6. Выплаты могут проводиться третьему лицу, если такова воля владельца недвижимости. Перед тем, как оформить сделку, эти нюансы оговариваются и отражаются на бумаге.
  7. Плательщик не имеет права на досрочное выполнение своих обязательств и выкуп объекта недвижимости при жизни его владельца.
  8. Владелец жилья имеет право указывать дополнительные условия. Одним из них может быть обязанность плательщика организовать и оплатить похороны усопшего. Если это не будет сделано, то могут возникнуть проблемы с оформлением жилья.

Договор возмездной долгосрочной передачи имущества регулируется 33-й главой ГК РФ. Получатель ренты, рентный кредитор, является гражданином, который на возмездной основе отчуждает собственность. За отчуждаемую собственность ему положено периодическое вознаграждение в денежном эквиваленте либо иные имущественные платежи. Для оформления договора постоянной ренты в некоторых случаях владельцем имущества может выступать некоммерческая организация — рантье, чья деятельность обусловлена передачей собственности на возмездной основе.

Какие документы нужны для оформления ренты?

Пожизненная рента получила значительное распространение в современном российском обществе. В статье мы расскажем о тех документах, которые необходимо собрать в целях заключения соответствующего договора. Разберемся по порядку.

Кто может заключить договор пожизненной ренты

Не любой человек вправе заключить договор пожизненной ренты.

Так, пожизненную ренту может оформить только гражданин – единственный собственник имущества. Кроме того, жилье не должно быть обременено правами третьих лиц. К таковым, например, относятся:

Теперь обратим внимание непосредственно на те документы, которые будут необходимы для заключения договора пожизненной ренты.

Документы для заключения договора пожизненной ренты

Прежде всего, передающей в пожизненную ренту стороне следует получить поэтажный план и экспликацию квартиры. Эти документы нужно запросить в БТИ по месту нахождения имущества или в МФЦ. Просто так их не дадут – в учреждения нужно предъявить:

· заявление в БТИ,

· свидетельство о собственности на квартиру,

· документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость (например, договор купли-продажи, документы на приватизацию или наследование, договор дарения или мены).

Обратите внимание: услуги БТИ являются платными. Точные тарифы на них лучше уточнить непосредственно в учреждении по месту жительства.

Если взаимодействие с БТИ будет происходить через посредника, то необходимо заблаговременно озаботиться наличием у него доверенности на соответствующие действия, а также ее копии.

Имейте в виду: изготовление поэтажного плана и экспликации не должно занять у БТИ больше 10 дней.

После этого надо будет получить выписку ЕГРП и другие документы из Росреестра. Сделать это можно как непосредственно в этом учреждении, так и в МФЦ.

Уточним список необходимых форм и сроки их получения:

· выписка из ЕГРП о собственнике квартиры и обременениях на нее (для получения нужен паспорт, срок изготовления – 5 дней, стоимость – 200 руб.),

· копия кадастрового паспорта на квартиру (для получения нужен паспорт, заявление и квитанция об уплате госпошлины, срок изготовления – 5 дней, стоимость – 200 руб.),

· справка о кадастровой стоимости квартиры (для получения нужен паспорт, заявление и квитанция об уплате госпошлины, срок изготовления – 5 дней).

Кром того, в МФЦ сразу следует взять:

· выписку из домовой книги,

· копию финансово-лицевого счета,

· единый жилищный документ.

Эти документы выдаются по предъявлении паспорта.

Обратите внимание: указанные формы должны предоставляться заявителю в день обращения на безвозмездной основе.

Кроме того, компания, с которой заключается договор пожизненной ренты, может:

· запросить у получателя ренты справки из наркологического и психоневрологического диспансеров на предмет того, что лицо там не наблюдается,

· организовать получателю ренты психоневрологическое освидетельствование перед заключением договора.

Идем к нотариусу

Договор пожизненной ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению – статья 584 Гражданского кодекса.

При визите к нотариусу понадобятся:

· документ, на основании которого возникло право собственности у получателя ренты,

· свидетельство о собственности,

· выписку из домовой книги,

· копию финансово-лицевого счета,

· единый жилищный документ,

· поэтажный план и экспликацию из БТИ,

· копию кадастрового паспорта,

· справку о кадастровой стоимости,

· выписку из ЕГРП об отсутствии обременений.

Нотариус может запросить и дополнительные формы.

Договор пожизненной ренты удостоверяется в день обращения. Вся процедура происходит при заявителях.

Стоимость совершения нотариальных действий определяется ценой квартиры, на которую оформляется рента – 0,5% от ее величины, но не более 20 тыс. руб. (подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Помимо этого, нотариус может взыскивать и дополнительные деньги за «технические работы» и «юридическую поддержку» — на это следует обратить внимание.

Для инвалидов I и II групп предусмотрены льготы – так, они должны платить только половину государственной пошлины. Это право им дает часть 2 статьи 333.38 Налогового кодекса.

Возвращаемся в Росреестр для регистрации договора

После того, как договор пожизненной ренты заверит нотариус, в общем случае, необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра (или в тот же МФЦ). Туда предоставляются:

· договор пожизненной ренты в трех экземплярах,

· паспорт (или другой удостоверяющий личность документ),

· документ об уплате госпошлины (предоставляется факультативно).

Имейте в виду: размер пошлины – 1 тыс. руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Если оформление происходит через представителя, то ему, соответственно, следует иметь при себе оригинал и копию доверенности.

Здесь договор пожизненной ренты зарегистрируют в течение пяти рабочих, на чем «хождение по инстанциям», как правило, заканчивается (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

1. Пожизненную ренту может оформить только единственный собственник жилого помещения, на котором нет никаких дополнительных обременений (например, под него не должна быть взята ипотека).
2. Для заключения договора пожизненной ренты необходимо собрать солидный пакет документов.
3. Договор пожизненной ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
4. Договор пожизненной ренты, в общем случае, требует обязательной государственной регистрации.

Рента – это передача какого-то имущества одним человеком (получателем ренты) в личное распоряжение другому человеку (плательщику), который будет выплачивать периодически определенную денежную сумму за это имущество. Сегодня чаще всего оформляют рентуквартиры.

Если вы являетесь получателем ренты, то найдите такого человека, который готов принять вашу квартиру в свое личное распоряжение на определенных условиях. Важно, чтобы этот человек был платежеспособным. Это позволит в будущем избежать многих проблем. Порядочность того человека, который будет выплачивать ренту, ни в коем случае не должна у вас вызывать каких-либо сомнений. В случае, если вы — плательщик ренты, определите для себя, какую выгоду от этого вы можете получить.

Теперь непосредственно об оформлении договора ренты. Этап первый – соберите все необходимые документы, а именно: договор дарения или купли-продажи, два свидетельства, первое – на право собственности, второе – о правах на наследство, а также другие документы, имеющие отношение к вашей квартире. Закажите в БТИ справку. Обязательно нотариально заверьте согласие на заключение договора ренты вашей супруги или супруга. Сделайте копии выписки из домовой книги и лицевого счета из банка. Также потребуются паспорта, как ваш, так и другой стороны договора.

Найдите хорошего и надежного нотариуса, который зафиксирует вашу сделку. В обязанности нотариуса также входит разъяснить обеим сторонам все возможные

Зарегистрируйте договор в Федеральной регистрационной службе. Там вы получите на руки расписку, в которой будет произведена опись принятых о вас документов.

Обратите внимание, что

ренту могут получать исключительно физические лица. Допускается возможным выплата ренты как в пользу того, кто передает имущество, так и в пользу третьего лица, которое будет указанно в договоре. В том случае, если квартира принадлежит на правах собственности престарелым супругам, то разрешается пожизненная выплата в пользу нескольких граждан, которые имеют одинаковые доли на получение ренты. Если один из супругов

, то его доля ренты переходит к пережившему его получателю, но если договор не предусматривает иное положение вещей. На тот случай, если умирает последний получатель, то все обязательства по выплате ренты прекращаются.

  • оформление ренты на квартиру

Относительно недавно появился механизм, с помощью которого одинокий пожилой человек может повысить свой уровень дохода и получить бесплатный или недорогой уход. Для этого необходимо заключить договор пожизненной ренты, который предусматривает денежные выплаты за то, что человек завещает определенному лицу или организации свою квартиру. Как же оформить подобный договор?

Найдите организацию, которая предоставляет подобные услуги в вашем городе. Их координаты можно узнать через справочники организаций, а также в службе социальной защиты по месту жительства.

Уточните, соответствуете ли вы требованиям, предъявляемым к получателям ренты. Они могут отличаться в зависимости от организации, но обычно договор заключается к человеком 65 лет и старше, у которого есть в

или дом, при этом на это жилье никто не может претендовать — нет других прописанных лиц, не проживают несовершеннолетние дети, нет обременения — залога и

. Получателю ренты должно принадлежать все жилое помещение. А не отдельная комната в нем.

Узнайте условия, которые вам предлагает выбранная организация. Обычно вознаграждение состоит из единовременного платежа и ежемесячной ренты в течение всей жизни получателя. Конкретные суммы могут сильно отличаться и обычно зависят от места проживания и рыночной стоимости

. Например, в Санкт-Петербурге в 2011 году средние выплаты составляли четыре-шесть тысяч в месяц, не считая единовременной компенсации. Также к такому договору обычно прилагается оплата коммунальных услуг и, при необходимости, предоставление домашнего помощника.

Подпишите договор с организацией. Перед тем, как утвердить его, внимательно прочитайте и проверьте соответствие всех пунктов предварительной договоренности. После этого вам должны выдать ваш экземпляр, заверенный у нотариуса и зарегистрированный в государственном учреждении. Квартира остается в вашей собственности, но с ограниченными правами — вы не сможете ее продать или завещать другому лицу.

Сохраните ваш экземпляр договора. С случае неисполнения второй стороной своих обязательств вы сможете подать на них в суд, а договор будет подтверждающим ваши требования документом.

Как оформить ренту квартиры

Заключить договор ренты (в качестве получателя ренты) вы можете, только если являетесь собственником имущества и оно не обременено правами третьих лиц (например ипотека, аренда и т.п.).

Для заключения договора ренты рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Получите поэтажный план и экспликацию квартиры

Данные документы вы можете получить в БТИ по месту нахождения имущества или в МФЦ. Для этого необходимо представить паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданное до 15.07.2016, либо выписку из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП), удостоверяющую право собственности, а также документ — основание возникновения права собственности (договор передачи в результате приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство), заполнить в БТИ заявление и оплатить услуги БТИ (если вы обращаетесь в БТИ).

В случае обращения представителя необходимо предоставить оригинал доверенности и ее копию.

Срок изготовления документов составляет, как правило, не более 10 дней.

Шаг 2. Получите необходимые документы в МФЦ

Вам необходимо получить в МФЦ следующие документы:

  • выписку из домовой книги,
  • копию финансово-лицевого счета,
  • единый жилищный документ.

Для получения документов необходимо представить паспорт гражданина РФ.

Указанные документы выдаются заявителю в день обращения бесплатно.

Шаг 3. Получите выписки из ЕГРН

Так, в частности, потребуются:

  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру,
  • выписка о кадастровой стоимости квартиры.

Шаг 4. Запросите по возможности у получателя ренты справки из наркологического и психоневрологического диспансеров

Данные справки должны содержать сведения о том, что получатель ренты не состоит на учете у психиатра и нарколога. Получить их он может в наркологическом и психоневрологическом диспансерах по месту своего жительства.

В случае непредставления указанных справок можно обратиться к получателю ренты с просьбой пройти освидетельствование у психиатра непосредственно перед сделкой.

Шаг 5. Обратитесь к нотариусу для оформления и удостоверения договора пожизненной ренты

Для оформления договора стороны договора лично обращаются к нотариусу и представляют следующие необходимые документы:

  • договор пожизненной ренты (если он составлялся сторонами),
  • документ, на основании которого возникло право собственности у получателя ренты,
  • свидетельство о государственной регистрации, если собственность зарегистрирована до 15.07.2016, либо выписку из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП) (ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ),
  • выписку из домовой книги,
  • копию финансово-лицевого счета,
  • единый жилищный документ,
  • поэтажный план и экспликацию из БТИ.

Часть документов может быть представлена вами самостоятельно или запрошена нотариусом в течение трех дней с момента вашего обращения, а именно (ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1):

  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости,
  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Указанный перечень документов не является исчерпывающим, и в ряде случаев может потребоваться представление дополнительных документов или части указанных.

Удостоверение договора производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится недвижимое имущество, передаваемое по договору (ч. 1 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).

Договор удостоверяется нотариусом в день обращения при заявителях.

За совершение нотариальных действий уплачивается госпошлина, которая в зависимости от цены квартиры составляет 0,5% от ее стоимости, но не более 20 000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

От уплаты госпошлины за совершение нотариальных действий освобождаются инвалиды I и II группы — на 50% по всем видам нотариальных действий (п. 2 ст. 333.38 НК РФ).

Шаг 6. Подготовьте документы для регистрации права собственности

Для регистрации права собственности в Росреестре потребуются следующие документы (ч. 1 — 2 ст. 14, ч. 3, 4 ст. 15, ст. 21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

  • заявление,
  • договор пожизненной ренты в трех экземплярах,
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

При обращении через представителя потребуется также нотариальная доверенность на представителя.

За регистрацию права собственности подлежит уплате госпошлина. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Справка. Размер госпошлины

Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Шаг 7. Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ, п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме,
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении,
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате, п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017, Информация Росреестра от 17.10.2017, п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Срок государственной регистрации на основании нотариально удостоверенного договора составляет не более трех рабочих дней с даты поступления заявления и документов в Росреестр, а в случае подачи заявления и документов через МФЦ — пять рабочих дней. Если документы направляются в электронной форме, регистрация осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов (п. п. 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

По окончании срока регистрации получите выписку из ЕГРН, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию, а также договор ренты с отметкой о регистрации права собственности (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

Если заявление о государственной регистрации было представлено нотариусом и иное не согласовано с вами, то указанные документы получает нотариус и передает их вам (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате).

Выплаты по договору ренты могут облагаться НДФЛ.

Что учесть при заключении договора ренты?

Как получить выписку из ЕГРН?

Как облагаются НДФЛ выплаты по договору ренты с пожизненным содержанием?

Полезная информация по вопросу

Официальный портал Мэра и Правительства Москвы — www.mos.ru

Официальный сайт Росреестра —

Официальный сайт ГБУ г. Москвы «Московское городское бюро технической инвентаризации» — www.mosgorbti.ru

Документы, необходимые для заключения договора у нотариуса

Для заключения договора у нотариуса присутствие получателя и плательщика ренты обязательно. При этом им необходимо иметь при себе следующие документы:

паспорт получателя ренты,

паспорт плательщика ренты,

правоустанавливающие документы на объект недвижимости (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и другие),

свидетельство о праве собственности,

справка из Единого государственного реестра регистрации прав об отсутствии ареста и других обременений на передаваемый объект.

Документ подписывается обеими сторонами и заверяется нотариусом. После этого он обязательно регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Документы, необходимые для государственной регистрации договора

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии представляются:

оригинал и копия договора (копия должна быть заверена печатью налогового органа),

правоустанавливающие документы бывшего собственника на передаваемый объект,

акт передачи объекта недвижимости, который предварительно должен быть заверен нотариусом,

справка из Единого государственного реестра регистрации прав об отсутствии ареста и других обременений на передаваемый объект,

кадастровый паспорт объекта,

заявления о государственной регистрации установленной формы (от получателя ренты и от плательщика ренты),

внутренние российские паспорта получателя и плательщика,

квитанция оплаты госпошлины.

Только заверенный нотариусом и прошедший государственную регистрацию договор пожизненного содержания с иждивением является легитимным, то есть приобретает юридическую силу.

Ознакомившись с перечнем документов, необходимых для заключения и регистрации договора пожизненного содержания с иждивением, вы убедились в том, насколько он обширен. И времени на сбор этих документов придётся потратить немало. А если ещё и учесть, что получатель ренты чаще всего пожилой и не очень здоровый человек, то помощь юриста в подготовке документов будет просто необходима.

Как оформить пожизненную ренту и какие для этого нужны документы

Сегодня нас будет интересовать пожизненная рента квартиры. Что это такое? Когда и в каком порядке она заключается? Какие плюсы и минусы есть у данной системы? Все это волнует многих граждан в России, особенно пожилых. Ведь пенсионерам выживать в стране становится все труднее и труднее. Взаимоотношения с близкими чаще всего не являются настолько хорошими, чтобы можно было находиться на полном их обеспечении. Да и возможность поддержки стариков есть не у всех — самим бы выжить. Итак, пожизненная рента квартиры — что это? Как она заключается? Какие документы нужны для ее оформления?

  • Личные паспорта участников сделки.
  • Согласие супругов каждой стороны.
  • Справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
  • Выписку из ЕГРП.
  • Правоустанавливающие документы на предмет сделки.
  • Кадастровый паспорт и экспликация на жилье.
  • Справки от психиатра и нарколога (срок выдачи не больше месяца на дату подписания документа).
  • Заявление на регистрацию договора.
  • Квитанцию об оплате налога.

Какие документы нужны для оформления ренты пожизненного содержания

Уважаемая Алёна!Любой гражданин(в том числе иностранец) может купить любую квартиру в Москве, а также заключить договор ренты с условием пожизненного содержания, которое совсем не обязательно должно выражаться в осуществлении личного ухода, достаточно выплачивать деньги, а переводить их можно из любой страны.Для оформления договора получатель ренты должен иметь все те же документы,что для любой сделки(правоустанавливающий документ,подтверждающий право собственности на квартиру и св-во о регистрации права собственности в Москомрегистрации, справка по форме 9 о регистрации, техпаспорт на квартиру из ПИБ, справка из Москомрегистрации,подтверждающая право собственности и отсутствие обременений на квартиру, паспорт гражданина)), а плательщик ренты предоставляет паспорт.Основание:ст.ст.601-604 ГК РФ.

В случае предоставления отсрочки или рассрочки исполнения обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
С уважением,
Помощь адвоката в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по доступным ценам. Электронная почта 2504.

Какие Документы Нужны Для Оформления Пожизненной Ренты На Квартиру

В соответствии со ст.584 Кодекса договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Договор ренты представлен специальным документом, на основании которого владелец имущества передает свою недвижимость другому лицу за определенные платежи или даже уход. Составляться он может между посторонними лицами или родственниками. Обычно к такой сделке прибегают люди, находящиеся в пожилом возрасте или имеющие серьезные болезни, поэтому им необходима финансовая или физическая помощь.

  • плательщик может оказаться мошенником, не выполнить положения договора или для оказания своих услуг может выбрать недобросовестного человека,
  • плательщик может не рассчитать свои силы и оказаться не в состоянии обеспечить рентополучателя необходимым,
  • получатель может прожить дольше плательщика, и тот не дождется обещанного жилого помещения,
  • родственники рентополучателя могут быть не согласны с условиями рентного соглашения и после смерти получателя подать в суд заявление об его расторжении,
  • получатель захочет через некоторое время расторгнуть договор. Но если рентоплательщик все условия договора выполняет добросовестно, то получателю это будет сделать сложно.

Жилищный Консультант

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Рентный должник (плательщик) – любое физическое или юридическое лицо, принявшее указанную собственность за установленную периодическую оплату в течение длительного периода времени. Приобретение собственности на первоначальном этапе может осуществляться с уплатой денег, так и на бесплатной основе.

Какие документы нужны для оформления ренты с пожизненным содержанием

Стоимость услуг нотариуса в этом случае определена законодательством, она исчисляется из кадастровой стоимости на жилье, составляет 0,5%, но не должна превышать 20 000 руб. Регистрация договора ренты пройдет успешно, если будут представлен весь пакет документов и грамотно составлено соглашение между получателем и поставщиком услуг.

Расширенная Выписка на квартиру из Департамента жилищной политики и жилищного фонда или Выписка из ЕГРП из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о собственниках и основаниях собственности.

Какие документы нужны для оформления пожизненной ренты на квартиру

То же самое касается обязанностей. Если получатель болен неизлечимой болезнью, можно внести специальные условия по уходу, или, если получателей двое, можно внести обязанность плательщика, после смерти одного из них, выплачивать ренту в той же сумме, которая платилась до этого.

Огромную роль играет также вопрос о признании сделки недействительной. Как показывает практика, волнует данная тема в основном наследников и кровных родственников собственника жилья. Только их ждет огромное разочарование — признать ренту недействительной не так-то просто. Лишь в двух случаях подобное возможно.

Пожизненная рента квартиры

Вопрос, где сторонам найти друг друга, чтобы не попасть на мошенников, весьма актуален. Нередко пожилые люди выбирают хороших знакомых, родственников, соседей, квартирантов. Иногда поиском лиц, которые возьмут на себя содержание пенсионеров, занимаются социальные службы или специальные агентства.

Приобретение собственного жилья – актуальная проблема для многих. Одним из способов стать владельцем квадратных метров является заключение договора ренты с пожилыми людьми. Пожизненная рента квартиры что это: тяжелые финансовые обязательства на долгие годы или возможность стать собственником жилья без существенных денежных затрат? Заранее ответить на этот вопрос сложно. Но в большинстве случаев такой способ выгоден для обоих участников сделки. При этом стороны договора не обязательно должны быть связаны родственными узами – главное, чтобы у них было взаимное доверие друг к другу и готовность честно исполнить взятые на себя обязательства.

Договор пожизненной ренты какие документы нужны

Если в договоре перечень услуг оговорен не четко, получатель ренты может в итоге получать существенно меньше, чем рассчитывал. Следует также избегать ситуаций, когда вместо договора пожизненного содержания заключается договор постоянной ренты.

Чтобы договор ренты жилого помещения нельзя было оспорить по данному пункту, плательщик должен подтвердить, что сделка является для пенсионера выгодной, для чего нужно очень четко определить размер платежей и объемы предоставляемых услуг.

Какие документы нужны для ренты на квартиру

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

один раз подъезжаете к нам (по предварительной записи) с паспортами и Свидетельством о собственности для консультации, подписания и нотариального оформления договора и доверенности (без очереди). разрабатывает оптимальную с точки зрения снижения рисков схему проведения сделки, выезжает на сделку в согласованный сторонами банк, проверяет договор аренды депозитарной банковской ячейки с внесением необходимых правок, контролирует корректность оформления всех документов, контролирует процедуру закладки денег в банковскую ячейку и получения ключа, помогает в решении попутно возникающих вопросов и противоречий, исключает любые варианты мошеннических и недобросовестных действий со стороны участников сделки. выезд нотариуса и юриста в пределах Москвы — 5 000 руб., сбор необходимых для сделки документов — от 1 000 руб.

Все о договоре ренты с пожизненным содержанием

Важно учитывать, что для судебного разбирательства необходимы задокументированные факты невыполнения одной из сторон договоренностей. По факту расторжения документа получатель ренты возвращает права на недвижимую собственность или получает ту сумму денег, которая была предусмотрена договором.

Основное заблуждение большинства россиян в том, что они полагают будто после факта подписания договора ренты являются полноправным новым владельцем жилой площади. Но это совсем не так и они не вправе решать любые вопросы с объектом недвижимости и тем более не имеют права переселять прописанного здесь пенсионера.

Какие Документы Необходимы Для Оформления Жилого Дома В Пожизненную Ренту

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме,
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении,
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Удостоверение договора производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится недвижимое имущество, передаваемое по договору (ч. 1 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).

Что это такое образец договора пожизненной ренты между родственниками и чужими людьми, в чем его плюсы и минусы

  • в число претендентов на получение ренты от государства допускаются одинокие граждане либо супружеские пары, являющиеся единственными собственниками квартиры. Никаких третьих лиц, будь то родственники или иные граждане, в квартире зарегистрировано быть не должно,
  • инвалиды также имеют шансы быть получателями ренты,
  • обязательное требование – возраст собственников. Устанавливается на местном уровне (от 60, от 65, от 75 лет). По инвалидам существует отдельная возрастная шкала. Если договор ренты заключается с двумя супругами (совладельцами квартиры), то требования распространяются на обоих,
  • некоторые категории инвалидов (при подтвержденной группе инвалидности на момент заключения договора и при достижении определенного возраста).
  • сложность прохождения «кастинга» на получение ренты (одного желания мало, нужно еще и соответствовать требованиям),
  • квартира есть, но не представляет для государства того интереса, чтобы «вкладываться» в нее рассроченными платежами,
  • необратимость сделки и трудность для кредитора отстоять свои интересы при нарушениях со стороны плательщика ренты.

Сколько стоит вызов натариуса на дом? Оформление ренты с пожизненным содержанием

Лучшес таким хозяином не связываться, а то после его смерти найдутся наследники, которые опротестуют договор как раз по части того, что человек был невменяем. Ну или он сам передумает через какое-то время. И можете попрощаться с вашими затратами.

При заключении подобного договора есть особенности. Так что рекомендую обратиться, прежде всего, к адвокату. Судебная практика уже достаточно насыщенная по этому ворпосу, когда мошенниками явлются в этом вопросе так называемые бабушки и дедушки, которые надоели всем многочисленым внукам и детям и которые, прикидываясь безродными и безплеменынми, хотят повесить себя с капризами и прихотями на шею посторонним людям. Судебаня практика на этот счет уже достаточная и адвокаты ею владеют. Удачи. Аналогично это относится и к тем, кто хочет заклчюить договор, имея квартиру

Какие документы нужны для оформления ренты на квартиру

Подобный рентный доход гражданин может передать или получить по наследству, а также обрести через переуступку прав требования. Вся ответственность за нанесение повреждений и ущерба жилому помещению лежит на должнике, однако он вправе обратиться в судебную инстанцию за снижением размера выплаты кредитору или прекращения договора ренты.

Надо попросить рентаполучателя, представить доказательства того, что он не находится на учете в вышеуказанных учреждениях. Чтобы сформировать и зарегистрировать договор, эти документы не потребуются. Однако важно проверить психическое здоровье рентаполучателя, его способность отдавать отчет своим действиям.

Что такое пожизненная рента квартиры

2 Рентоплательщик нарушает свои договорные обязательства перед получателем. Такая ситуация решается через суд. Рентополучатель обращается в судебный орган с заявлением, и на время разбирательства плательщик имеет право прекратить выполнение свои обязанностей,

1 Стороны достигли между собой согласия без каких-либо взаимных претензий. Соглашение о расторжении оформляется с соблюдением всех законодательных норм и заверяется нотариусом. Рентополучатель возвращает свое право собственности на жилье, а с плательщика снимаются все обязанности перед получателем.

Pin
Send
Share
Send
Send