Помощь Юриста

Дополнительное соглашение к договору аренды о временном невзымании платы за аренду

Pin
Send
Share
Send
Send


Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Лекторы – ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов:
В. В. Витрянский, Л. Ю. Михеева, Е. А. Суханов, А. А. Маковская. Принять участие можно очно/ онлайн или в записи, в любой точке страны!

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 20 мая 2009 г. N А57-18023/2008 Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия, а поэтому избрание истцом способа защиты своих прав к понуждению заключения дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы в связи с изменением величины базовой ставки объекта аренды является неправомерным (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 20 мая 2009 г. N А57-18023/2008
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, г. Балаково, Саратовская область,

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2009 по делу N А57-18023/2008,

по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, г. Балаково, Саратовская область, к акционерному коммерческому Сберегательному Банку Российской Федерации (открытое акционерное общество), г. Москва, в лице Балаковского отделения N 3960, г. Балаково, Саратовская область, о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды,

Комитет по управлению имуществом администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, г. Балаково, Саратовская область (далее - Арендодатель), обратился в Арбитражный суд Саратовской области с иском к акционерному коммерческому Сберегательному Банку Российской Федерации (открытое акционерное общество), г. Москва, в лице Балаковского отделения N 3960, г. Балаково, Саратовская область (далее - Арендатор), о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды муниципальной собственности N 149 от 09.07.2002 об изменении с 01.01.2007 размера арендной платы по договору.

Исковое заявление мотивировано необходимостью изменения размера арендной платы в связи с принятием Собранием депутатов Балаковского муниципального образования решения от 05.12.2006 "Об утверждении положения "О порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в собственности Балаковского муниципального образования" (далее - Положение), Положением установлена базовая ставка арендной платы, направленное в адрес Арендатора дополнительное соглашение к договору об увеличении размера арендной платы не подписано и не возвращено Арендодателю.

Арендатор в отзыве на исковое заявление просил отказать в удовлетворении требований, поскольку изменение размера арендной платы сторонами не согласовано, Арендатор оплачивает арендную плату в соответствии с условиями договора, Арендодатель принимал платежи без возражений, после поступления предложения об увеличении размера арендной платы между сторонами подписано дополнительное соглашение в части увеличения срока аренды, отдельные положения решения собрания депутатов признаны недействительными решением суда.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 25.12.2008 исковые требования удовлетворены частично. Арендатор понужден к заключению дополнительного соглашения к договору в соответствии с представленным Арендодателем проектом дополнительного соглашения, в удовлетворении иска об изменении арендной платы с 01.01.2007 отказано.

Решение суда первой инстанции мотивировано следующими обстоятельствами: между сторонами заключен договор аренды объекта муниципальной собственности, договор приобрел статус заключенного на неопределенный срок, размер арендной платы определяется исходя из базовой ставки, утвержденной Арендодателем, изменение размера арендной платы договором предусмотрено путем оформления дополнительного соглашения, решением собрания депутатов муниципального образования утверждены новые базовые ставки арендной платы, новый размера арендной платы соответствует Положению , договор считается измененным с момента вступления судебного акта в законную силу.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2009 решение суда первой инстанции от 25.12.2008 отменено, в удовлетворении иска отказано.

В обоснование принятого по делу судебного акта апелляционный суд указал следующее: иск заявлен не об изменении условий договора, а о понуждении Арендатора совершить действия, направленные на изменение условий договора, избран ненадлежащий способ защиты права, Арендодатель по договору обязан своевременно уведомлять Арендатора об изменении ставок арендной платы, уклонение Арендатора от подписания дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы является в соответствии с договором основанием для выселения Арендатора из занимаемого помещения.

Не согласившись с выводами апелляционного суда, Арендодатель обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит постановление апелляционного суда отменить, оставив в силе решение суда первой инстанции.

В обоснование поданной по делу кассационной жалобы Арендодатель ссылается на несоответствие выводов суда установленным по делу обстоятельствам, нарушение судебным актом законных прав и интересов Арендодателя. Апелляционным судом не учтено следующее: в соответствии с договором изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору, направленное арендатору дополнительное с оглашение не подписано, именно подписание дополнительного соглашения влечет изменение размера арендной платы.

В соответствии со статьями 156 , 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена судебной коллегией в отсутствии представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Проверив законность обжалованного судебного акта, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы кассационной жалобы Арендодателя, судебная коллегия кассационной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения поданной по делу кассационной жалобы.

Материалами дела установлено следующее.

9 июля 2002 г. между Арендодателем и Арендатором заключен договор аренды объекта муниципальной собственности N 149/94, в соответствии с условиями которого Арендатору во временное возмездное пользование предоставлено нежилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, Балаковский район, с. Маянга (бывшее здание администрации), общей площадью 20,0 кв.м для использования под филиал Сбербанка России.

Согласно пункту 1.1 договора размер арендной платы в месяц составляет 376 руб. 36 коп. и НДС 75 руб. 27 коп.

По акту приема-передачи от 01.07.2002 помещение общей площадью 20,0 кв.м передано Арендатору.

Согласно пункту 1.1 договора срок его действия определен с 01.07.2002 по 31.052003. Дополнительными соглашениями от 12.05.2003, 22.04.2004, 06.04.2005, 21 02.2006 и 29.01.2007 срок действия договора пролонгирован до 31.12.2007.

Поскольку Арендатор по истечении срока действия договора аренды от 09.07.2002 N 149/60 продолжает пользоваться имуществом, и ни одна из сторон не заявила о его прекращении, то указанный договор аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 621 и пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на тех же условиях на неопределенных срок.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что, начисление арендной платы производится в соответствии с базовой ставкой, утвержденной Арендодателем. В соответствии с пунктом 2.4.2 договора Арендодатель обязан своевременно уведомлять Арендатора об изменении ставок арендной платы.

Начисление арендной платы по договору производится в соответствии с нормативным актом органа местного самоуправления - Положением .

Увеличение базовой ставки размера арендной платы, по мнению Арендодателя, является основанием доля внесения изменения в договор аренды.

Отказ Арендатора в подписании дополнительного соглашения об увеличении размера арендной платы послужил Арендодателю основанием для обращения в суд с требованиями по настоящему делу.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что договором аренды стороны предусмотрели возможность увеличения размера арендной платы только путем подписания дополнительного соглашения к договору.

Отменяя решение суда первой инстанции, и отказывая в удовлетворении иска, апелляционный суд правомерно исходил из нижеследующего.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно части 1 статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Таким образом, если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд за защитой своего права, вправе применять лишь этот способ.

Указанные выше нормы материального права свидетельствуют о наличии у стороны права требовать изменения условий договора, а не понуждать контрагента к совершению действий по подписанию дополнительного соглашения к договору.

Также, учитывая то обстоятельство, что договором твердый размер арендной платы не установлен, арендная плата является определяемой в соответствии с расчетом, являющимся неотъемлемой часть договора, апелляционный суд обоснованно указал, что в данном случае отсутствует необходимость заключения дополнительного соглашения.

При этом правомерной является ссылка апелляционного суда на пункт 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в соответствии с которым фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия, а поэтому избрание истцом указанного способа защиты своих прав к понуждению заключения дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы в связи с изменением величины базовой ставки объекта аренды является неправомерным.

В данном случае произошло изменение одного из коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, при оставлении неизменным механизма.

При изложенных выше обстоятельствах выводы апелляционного суда являются правомерными, соответствующими нормам права и материалам дела, в связи с чем судебной коллегией кассационной инстанции правовые основания к отмене обжалованного судебного акта не установлены.

Расходы по государственной пошлине за рассмотрение кассационной жалобы в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия относит на заявителя кассационной жалобы. В силу положений статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации заявитель кассационной жалобы освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 286 , 287 , 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2009 по делу N А57-18023/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Дополнительное соглашение к договору аренды о продлении срока аренды

Такая правовая позиция содержится в пункте 21 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума ВАС РФ от 25 января 2013 г. № 13).

Там нужно отметить полные данные сторон, номера телефонов, и как фактические, так и юридические адреса. Уполномоченными лицами ставится печать.

Если сторонам удаётся договориться о том, что изменения действительно нужны, оформляется особый документ – дополнительное соглашение. Понимать условия изменения и продления договора нужно еще на этапе согласования условий самого договора. Это важно при заключении как договора аренды, так и договора найма.

Порядок и момент изменения размера арендной платы по соглашению сторон

Еще раз обращаем ваше внимание на то, что ни сами договоры аренды и найма, ни дополнительные соглашения к ним, вне зависимости от сроков договоров, не требует заверения у нотариуса.

А если, например, речь идет об аренде здания или сооружения (Параграф 4 Главы 34), необходимо еще и предусмотреть условие о том, какое право на земельный участок передается арендатору.

В Постановлении № 13 имеется ключевое разъяснение о том, что договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным. Для устранения риска признания договора аренды недействительным достаточно лишь указать в нем, что арендодатель создаст или приобретет объект в перспективе.

Судебная практика также придерживается правовой позиции о том, что размер арендной платы в период действия договора, заключенного на срок менее одного года, не подлежит изменению (постановление ФАС Поволжского округа от 2 июня 2009 г. по делу № А12-15393/2008).

Поступление от заявителя повторного протокола разногласий к проекту дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка.

Или же, в случае аренды транспортных средств, арендодателю придется за свой счет страховать автомобиль по ОСАГО, если обязанность по страхованию на соответствующее ТС возлагается законом.

Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Допсоглашением, стороны будут руководствоваться договором аренды N ____ и действующим законодательством Российской Федерации.

Что касается самых основных условий изменения и продления договоров, то здесь важно помнить, что такие соглашения должны заключаться в той же форме, что и сам договор. В противном случае, соглашения просто не будут иметь юридической силы.

Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.

Согласно деловым обычаям, сторонам нужно подтвердить свою личность, поскольку в договор будут вноситься паспортные данные (для физических лиц) или сведения из свидетельства о госрегистрации (для юридических лиц). Если договор подлежит госрегистрации, то есть его срок более 1 года, потребуются дополнительные документы.

Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.

Согласно деловым обычаям, сторонам нужно подтвердить свою личность, поскольку в договор будут вноситься паспортные данные (для физических лиц) или сведения из свидетельства о госрегистрации (для юридических лиц). Если договор подлежит госрегистрации, то есть его срок более 1 года, потребуются дополнительные документы.

В дополнение к договору аренды от «___»________ ___ г. N __ следующего имущества: _____________________________________________ стороны (наименование, индивидуализирующие признаки) согласились изменить порядок, условия и сроки внесения арендной платы на условиях настоящего Допсоглашения (далее соответственно — «арендная плата» и «имущество»).

Иными словами, подобное условие договора об арендной плате также можно менять не чаще одного раза в год, при этом изменять можно как одну из составных частей арендной платы, так и обе. Однако арендодатель в одностороннем порядке не сможет сначала изменить твердый размер одной части арендной платы, а через полгода поменять и порядок определения другой части.

Руководствуясь указанной позицией, можно утверждать, что выполнение арендаторами работ до завершения строительства будущей арендуемой вещи не влечет для арендодателя налоговых рисков. Результаты работ, произведенных арендатором, являются неотделимыми улучшениями имущества, которое он в будущем получит в аренду.

Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, связанные с нарушением уплаты согласованного размера арендной платы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 2.3. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме. 3. ФОРС-МАЖОР 3.1.

Идентификация арендованного имущества

Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Допсоглашению, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Допсоглашения в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. Если суд обяжет его заключить дополнительное соглашение, то он будет вынужден платить денежные средства не за тот объект, который использует для обслуживания производственной базы.

Арендодатель несет ответственность за все недостатки имущества, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют обычному использованию его по назначению за согласованную плату, при условии, что эти недостатки существовали при заключении Допсоглашения и не были и не могли быть известны Арендатору.

Арендатор обязуется внести обеспечительный платеж в сумме, равной 200 000 (Двести тысяч) рублей 00 копеек (далее – Обеспечительный платеж), на расчетный счет Арендодателя в срок до 15 ноября 2015 года.

Арендодатель обязан возвратить Арендатору оставшуюся сумму Обеспечительного платежа в течение 10 банковских дней после истечении срока действия Договора.

Указанная информация может быть получена в порядке консультирования (подпункты 1.4.7.-1.4.9. раздела 1 административного регламента).

При пролонгации договора аренды есть свои особенности. Как мы отметили выше, договор аренды, заключенный на срок “не менее 1 года”, подлежит государственной регистрации.

Наименование муниципальной услуги СТ-305-20-Т-3.2 «Заключение дополнительных соглашений к договорам аренды муниципального имущества (за исключением земельных участков)» (далее – муниципальная услуга).

Как составить дополнительное соглашение к договору аренды

В. было направлено письмо с предложением заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении арендной платы. К письму был приложен экземпляр дополнительного соглашения. Смирнов П.В. получил письмо ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении.

Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы Администрации города Ростова-на-Дону (по вопросам экономики) Раздорского С.А.

При этом индивидуализация предмета договора купли-продажи может быть осуществлена путем указания сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).
Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее ______ календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

Для получения услуги необходимо авторизоваться как юридическое лицо

Механизм изменения условия договора об арендной плате напрямую зависит от того, какой способ определения размера арендной платы установлен в договоре.

Доп. соглашение заключается, как правило, при наличии простого желания сторон. Каких-либо более веских оснований для этого не нужно. То есть стороны решили изменить срок аренды – составляют соответствующий документ и прописывают условие о продлении срока.

Договор аренды: Если Вы арендодатель

Т. е. на данном этапе использовать объект по назначению нельзя, поскольку это может повлечь привлечение к ответственности (п. 5 ст. 9.5 КоАП РФ), но ремонтные работы проводить в нем можно.

Арендодатель отвечает перед Арендатором за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию имуществом, в согласованных сторонами порядке, условиях и сроках, в случае если Арендатор не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении Допсоглашения.

В пункте 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Некоторые законодательные положения

После последних разъяснений ВАС РФ, посвященных аренде, прошло почти два года и практика применения самого распространенного в нашей стране договора сформировала новые тенденции и «обросла» актуальными вопросами.

Арендная плата состоит из постоянной части и переменной части по коммунальным услугам. Поставщик электроэнергии выставляет счета с НДС.

На стороне как арендатора, так и арендодателя могут выступать сразу двое или более лиц. В таком случае, речь идет о множественности лиц на стороне арендатора или арендодателя. Субаренда и аренда. Аренда также включает в себя некий подвид, называемый субарендой.

УСН (розничный магазин). Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев. Заплатили аванс за последний месяц аренды, каким соглашением перенести этот аванс на следующий договор. Пришлите образец этого соглашения.», «alternativeHeadline» : «Допсоглашение к договору аренды», «articleBody» : «Помогите разобраться. УСН (розничный магазин). Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев.

На стороне как арендатора, так и арендодателя могут выступать сразу двое или более лиц. В таком случае, речь идет о множественности лиц на стороне арендатора или арендодателя. Субаренда и аренда. Аренда также включает в себя некий подвид, называемый субарендой.

И.О. или наименование) в лице ___________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и ____________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», (Ф.И.О. или наименование) в лице __________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение (далее — «Допсоглашение») о нижеследующем: 1.

Продление договора найма жилого помещения

Арендодатель, который имеет право повысить арендную плату в одностороннем порядке, может предложить арендатору оформить такое повышение в виде дополнительного соглашения.

Руководствуясь указанной позицией, можно утверждать, что выполнение арендаторами работ до завершения строительства будущей арендуемой вещи не влечет для арендодателя налоговых рисков. Результаты работ, произведенных арендатором, являются неотделимыми улучшениями имущества, которое он в будущем получит в аренду.

Стороны согласовали следующий размер арендной платы: за Арендаторвносит арендную (все или определенная часть имущества) плату в размере рублей, . (иной размер и порядок уплаты с учетом п. 2 ст. 614 ГК РФ) 2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 2.1.

Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Допсоглашению, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Допсоглашения в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. Если суд обяжет его заключить дополнительное соглашение, то он будет вынужден платить денежные средства не за тот объект, который использует для обслуживания производственной базы.

Арендодатель несет ответственность за все недостатки имущества, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют обычному использованию его по назначению за согласованную плату, при условии, что эти недостатки существовали при заключении Допсоглашения и не были и не могли быть известны Арендатору.

В случае возникновения просрочки по арендным платежам на срок более 10 дней Арендодатель вправе в одностороннем порядке возместить сумму задолженности из суммы Обеспечительного платежа.

Как изменить или продлить договор найма или аренды жилья?

Арендодатель обязан возвратить Арендатору оставшуюся сумму Обеспечительного платежа в течение 10 банковских дней после истечении срока действия Договора.

Указанная информация может быть получена в порядке консультирования (подпункты 1.4.7.-1.4.9. раздела 1 административного регламента).

Если отношения с нанимателем складываются хорошо, и действительно есть желания продолжить сдавать квартиру ему же, то можно не подписывать новый договор, а заключить дополнительно соглашение о продлении срока действующего договора.

Наименование муниципальной услуги СТ-305-20-Т-3.2 «Заключение дополнительных соглашений к договорам аренды муниципального имущества (за исключением земельных участков)» (далее – муниципальная услуга).

Хотим арендовать офис у «физика»-иностранца. В договоре сказано, что первый платеж мы перечисляем на реквизиты ООО — это агент «физика». Далее мы будем платить за аренду напрямую иностранцу.

Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы Администрации города Ростова-на-Дону (по вопросам экономики) Раздорского С.А.

Итак, договор аренды объекта, находящегося в стадии строительства, подписан. Арендодатель передает его арендатору для производства ремонтных и отделочных работ. Пленум ВАС РФ разъяснил, что отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта аренды в момент его передачи арендатору само по себе не влечет недействительности договора аренды.
Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

Публичная письменная консультация осуществляется путем размещения информационных материалов на официальном портале Администрации города Ростова-на-Дону, публикации информационных материалов в средствах массовой информации.

В данном случае определяется точная денежная сумма, которую арендатор перечисляет арендодателю в сроки, установленные договором.

Доп. соглашение заключается, как правило, при наличии простого желания сторон. Каких-либо более веских оснований для этого не нужно. То есть стороны решили изменить срок аренды – составляют соответствующий документ и прописывают условие о продлении срока.

Арендодатель несет ответственность за все недостатки имущества, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют обычному использованию его по назначению, в согласованных сторонами порядке, условиях и сроках, в случае если эти недостатки существовали при заключении Допсоглашения и не были и не могли быть известны Арендатору.
В судебном заседании ответчик Смирнов П.В. исковые требования не признал, пояснил, что не стал заключать договор, так как в данном договоре имеются ошибки, адрес земельного участка не соответствуют кадастровому плану данного земельного участка.

Pin
Send
Share
Send
Send