Помощь Юриста

Инструкция выписки своих взрослых (совершеннолетних) детей из квартиры без их согласия, если они не собственники

Pin
Send
Share
Send
Send


Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд.

Так, например, мать может выписать совершеннолетнего сына из квартиры без его согласия в судебном порядке. Если взрослые совершеннолетние дети, не являясь собственниками квартиры, отказываются выписываться в добровольном порядке, игнорируют требование о выписке или связь с ними потеряна, то необходимо обратиться с исковым заявлением в суд по месту нахождения квартиры.

Чтобы выписать взрослого сына из дома, собственнику следует в суде признать его бывшим членом семьи, т.е. что с ним прекращены семейные отношения. В том случае на основании ч.4. ст. 31 ЖК РФ взрослый ребенок будет выписан судом из квартиры собственника.

Для того, чтобы признать бывшим членом семьи взрослого ребенка необходимо, чтобы имелись следующие обстоятельства, указанные в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля №14:

  1. Взрослые дети не ведут с собственниками общего хозяйства.
  2. Между сыном и собственником квартиры нет общего бюджета, он раздельный.
  3. Взаимную поддержку и помощь друг другу сын и собственник квартиры не оказывают, имеются разногласия в семье.
  4. Взрослый ребенок не проживает в квартире и не платит коммунальные платежи. Данное условие необязательное, но если оно имеется, то это только плюс для собственника.

Если же дети все таки проживают в квартире и в суде докажут, что жить им больше негде (у них нет денег снять жилье, нет никакой недвижимости в собственности), то суд может вынести решение оставить им прописку на определенный срок на основании п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года №14.

Итак, алгоритм действий выписки сына без его согласия собственником:

  • Уведомляете письменно взрослого ребенка о необходимости его выписки из вашей квартиры (если вам известно его место жительства или пребывания).
  • Обращаетесь в суд с исковым заявлением о снятии с регистрационного учета.
  • После вынесения решения суда и вступления его в законную силу с этим решением и остальными документами обращаетесь в территориальный орган УМВД РФ, который осуществляет выписку взрослого сына в течении 3-х дней.

Если сын несовершеннолетний, то его можно выписать без согласия в следующих случаях:

  • если несовершеннолетний проживает с другим родителем/родственником/опекуном, который согласен на прописку ребенка на свою жилплощадь (ст.20 ГК РФ),
  • если несовершеннолетний прописывается в иную квартиру, условия проживания в которой не хуже, чем в той, в которой он был прописан.

Таким образом, очень сложно выписать несовершеннолетнего ребенка, неважно при этом, приватизированное жилье или муниципальное. Если органы опеки установят, что в результате ухудшатся жилищные условия несовершеннолетнего, то такая выписка будет признана недействительной.

Нельзя выписать несовершеннолетнего:

  • из приватизированной квартиры одного из родителей в квартиру, с меньшей квадратурой,
  • из квартиры, в котором часть площади юридически закреплена за ребенком. То есть он имеет долю в этой квартире,
  • без прописки в другое место жительства, т.е. «в никуда».

На какие законы опираться, чтобы выписать взрослых детей

Здесь важно знать когда ребенка прописали в квартиру — до 1 марта 2005 года или после. Потому что 1 марта 2005 года вступил в силу Жилищный Кодекс РФ. До указанной даты действовал Жилищный Кодекс РСФСР. Поэтому разберу ситуации:

    Совершеннолетнего ребенка прописали после 1 марта 2005 года. То есть действует Жилищный Кодекс РФ.

В п. 1 ст. 31 ЖК РФ указано, что дети собственника, проживающие/прописанные вместе с ним, являются членами его семьи. П. 4 этой же статьи — бывшие члены семьи собственника не сохраняют права проживания в квартире. Поэтому чтобы выписать взрослого ребёнка, собственникам нужно в суде признать его бывшим членом семьи, т.е. что с ним прекращены семейные отношения. Родство в данном случае не имеет значения. ↓

Признать бывшим членом семьи можно только если есть условия, которые указаны в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14. Эти условия принимаются судом В СОВОКУПНОСТИ и решаются с конкретными обстоятельствами каждого дела:

  1. Взрослые дети не ведут с собственниками общего хозяйства. ↓
  2. Между ними нет общего бюджета, он раздельный. ↓
  3. Взаимную поддержку и помощь друг другу они не оказывают, имеются конфликты и разногласия в семье. ↓
  4. Не проживают в квартире и не платят коммунальные платежи — данные условия необязательны, но будут как дополнительные плюсы.

Главные условия под номерами 1, 2 и 3. Поэтому в исковом заявлении собственнику и в суде нужно указать, что с ребенком прекращены семейные отношения. Ребенок стал бывшим членом семьи, потому что между собственником и ребенком нет общего хозяйства, нет общего бюджета, нет взаимопомощи, уважения, что имеются постоянные конфликты. На данном основании просим признать его утратившим права пользования квартирой. Факт непроживания также стоит указать.

Даже если взрослый ребенок проживает в квартире и/или оплачивает свою часть коммуналки, все равно у собственника есть большой шанс его выписать. Главное грамотно указать в исковом заявлении о прекращении семейных отношений и сообщить это в суде.

Ребенок прописан до 1 марта 2005 года.

Тогда действовал Жилищный Кодекс РСФСР. П. 2 ст. 127 ЖК РСФСР — бывшие члены семьи собственника сохраняют право проживания в квартире. Поэтому у судов разная практика — половина судей выписывают, другие отказывают в выписке. Причем даже если ребенок не проживает в квартире, не платит коммуналку и у него имеется другая недвижимость в собственности. В общем здесь шансов 50 на 50.

Есть выход — это поменять собственника. Тогда начнет действовать Гражданский Кодекс РФ. П. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника. Простыми словами — совершеннолетние дети прежнего собственника не имеют право проживать в квартире после сделки. Значит новый собственник сможет их выписать.

Наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры» предлагает жителям г. Москвы или области услугу «Выписка — все включено». Всю возможную работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат бюро и сделает все возможное, чтобы выиграть дело. По окончании суда привезём вам копию судебного решения.

Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.

Стоимость услуги 50 — 60 тыс.руб. Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%. Чтобы её получить скажите, что вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени / только для жителей Москвы и области).

Подробная инструкция. Первый этап — меняем собственника квартиры (не всегда требуется)

Это нужно сделать только когда ребенка прописали в квартиру до 1 марта 2005 года. Здесь нужно сделать так, чтобы при обращении в суд родитель ребенка не был собственником квартиры. Если это не ваш случай, перейдите на следующий этап.

Поменять собственника проще всего через дарение. Если будет дарится вся квартира, договор можно оформить в простой форме. Наша инструкция — как подарить квартиру. Если у собственника (родителя ребенка) только доля в квартире, тогда при дарении этой доли без нотариуса не обойтись. Потребуется только нотариальный договор — подробнее. И не имеет значение если подарить долю другому собственнику или постороннему. Инструкция — как подарить долю в квартире.

Лучше дарить недвижимость своему близкому родственнику — родителю, супругу, родному брату или сестре, другому ребенку. Тогда одаряемому (кому подарили) не придется платить 13% налог — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Даритель (тот, кто дарит) никогда налога не платит вообще. Без разницы сколько лет даритель владеет недвижимостью — даже если меньше 3 лет. Остальные подробности — все о налоге на дарение.

Также не имеет значение степень родства между новым собственником и совершеннолетним ребенком прежнего собственника, которого нужно выписать. Важно другое — новый собственник лично не прописывал ребенка, это сделал прежний собственник.

После регистрации сделки советую подождать 2 — 3 месяца и переходить к следующему этапу. После получения судебного решения можно «передарить» недвижимость обратно.

На что влияет прописка регистрация гражданина

Регистрация в конкретном жильё даёт ряд прав. А именно:

  • Проживать в квартире,
  • Пользоваться имуществом, которое находится в квартире и общим имуществом всех жильцов дома,
  • Зарегистрироваться в качестве ИП,
  • Оформить номер налогоплательщика и пенсионное удостоверение,
  • Оформлять льготы,
  • Отправить ребёнка в школу или другое учебное заведение,
  • Устроиться на работу,
  • Зарегистрировать в данной квартире (доме) своих несовершеннолетних детей и других родственников,
  • Давать согласие на оформление по этому адресу других людей.

Второй этап — готовим документы для обращения в суд

Стороны в суде: Истец — собственники квартиры или один из них. Также от истцов может быть представитель. Это юрист или адвокат, который по доверенности от собственников представляет их интересы, Ответчик — взрослый (совершеннолетний) ребенок, который не является собственником и его нужно выписать. У ответчика также может быть представитель — адвокат, юрист и т.п., Третьи лица — Управления по вопросам миграции районного ГУ МВД (бывший УФМС, практически никогда не присутствует на судебном заседании).

    Исковое заявление.

→ Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человека Оставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

Название искового заявления зависит от конкретной ситуации. Если ответчик проживал или до сих проживает в квартире – исковое заявление о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Если ответчик никогда не въезжал в квартиру и не жил ни одного дня — о признании не приобретшим права пользования жилым помещением.

В заявлении не нужно добавлять: 1) про выселение — подробности в конце статьи, 2) о свидетелях, даже если истцы пригласят их. Иначе придется отправлять документ им тоже. Достаточно привести свидетелей в судебное заседание без предупреждения.

Желательно, чтобы все собственники квартиры были истцами. Или один из них будет истцом, остальные как третьи лица. Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде. Достаточно составить один образец заявления на всех.

Не нужно составлять исковое заявление самостоятельно или искать образцы в интернете. Почти каждая ситуация по выписке через суд индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении ее могут отклонить.

Если решите составлять исковое заявление сами, адресом проживания ответчика в нем обязательно укажите адрес квартиры, из которой хотите его выписать. Это нужно для того, чтобы суд отправил ему судебную повестку — ст. 113 ГПК РФ. По логике суда адресом проживания ответчика является адрес его прописки — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Если он не проживает по адресу прописки и не получит извещение, суд все равно посчитает извещение доставленным. Получение извещений — это обязанность гражданина. Суд по закону принял все меры извещения, и если ответчик не явится на судебное заседание, судья рассмотрит дело без его участия — заочно по п. 4 ст. 167 ГПК РФ. В этом случае он не сможет защищаться в суде, а это на руку собственникам.

Данные об ответчике, который должны быть в иске: 1) Его ФИО и паспортные данные — серия и номер паспорта, дата и место рождения. Эти данные можно найти в выписке из домовой книги. О ней ниже. 2) ИНН ответчика. Его номер можно найти на сайте налоговой службы, вбив паспортные данные ответчика. Остальная информация есть в ст. 131 ГПК РФ.

Копий заявления нужно сделать несколько — для каждой из сторон. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 1, судья — 1. Значит копий выходит 2 (на руках у истцов) + 1 (ответчику) + 1 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 5.

Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных гражданах в квартире по форме 9). В этой выписке указаны ФИО всех зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире на момент обращения. Инструкция по ссылке — как получить данную справку.

Образец выписки из домовой книги

Копию финансового лицевого счета на квартиру (выписка из лицевого счета, карточка учета). Ее нужно получить в Управляющей компании (ТСЖ, ЖСК и т.п.) или МФЦ (не везде).

Образец финансового лицевого счета

  • Выписка из ЕГРН на квартиру (как получить) и свидетельство о регистрации права собственности (если оно есть).
  • Правоустанавливающий документ на квартиру.

    Еще его называют документ основания. Если квартира была собственниками куплена, договором основания является договор купли-продажи. Если по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.

  • Паспорт(а) истца(ов). Если один из истцов несовершеннолетний, его свидетельство о рождении.
  • Нотариальная доверенность, если в суде будет участвовать доверенное лицо. Например, нанятый юрист/адвокат.

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Основы

    Вопросы, как выписать из квартиры своего родственника, в том числе и собственного ребёнка после достижения им совершеннолетия, регулируются, как гражданским кодексом, так и семейным законодательством РФ. Поэтому, к сожалению, возможности владельца недвижимости значительно ограничиваются со стороны законодателя.

    Так, рассматривают два способа снятия гражданина с квартирного учета:

    • добровольный,
    • принудительный.

    Если имеется личное согласие сожителя на съезд, то никаких дополнительных проблем не возникнет. Сторонам достаточно обратиться в органы ФМС, дабы написать заявления от сторон на осуществление процедуры. Участие несовершеннолетних, в этой ситуации, требует несколько другого подхода. В возрастной период с 14 до 18 лет, дети могут принимать решения о проживании и прописке самостоятельно, но с обязательным участием родителей. Поэтому, во избежание возможности родителей злоупотреблять родительскими правами, к процедуре также привлекаются органы опеки и попечительства.

    Выписать совершеннолетнего ребенка из квартиры практически невозможно, поскольку все дети на равных с родителями имеют гарантированные права использования и распоряжения семейной недвижимостью. Те основания, которые действительны в общем порядке к биологическим и усыновленным детям, применимы быть не могут.

    Важно! Если до появления в семье малыша, осуществлялась приватизация жилья, то выписать чадо из дома нельзя, поскольку все граждане, которые на момент завершения приватизации официально проживали на квадратных метрах, имеют равные права с собственником недвижимости.

    Кроме того, есть ограничения, при которых родители ни в коем случае не могут принудительно снять с учета ребенка из квартиры:

    • если малыш является сособственником доли жилища (наследование, дарственная и другие виды перехода имущественных прав к несовершеннолетним гражданам),
    • когда осуществляется перепрописка в новый дом с худшими условиями проживания.

    Основания выписки совершеннолетних детей

    Выписать совершеннолетнего ребёнка из квартиры можно на основании того, что он прекратил все связи с семьёй и, по сути, больше не является её членом. Это описано в 4 части 31 статьи Жилищного кодекса. Но кровные родственники останутся формальными членами семьи, даже если не поддерживают с ней никаких отношений. В этом заключается отличие понятие родства в Семейном и Жилищном кодексах.

    Основаниями для признания факта прекращения связей с семьёй считаются:

    • Ребенок перестал участвовать в ведении совместного хозяйства,
    • Он имеет собственный бюджет, и не вносит вклад в общий,
    • Не оказывает поддержку другим членам семьи,
    • Не проживает в данной квартире, и не платит за неё. Это не основное условие, но достаточно существенный дополнительный факт, который также будет рассмотрен судом.

    Эти условия указаны в постановлении Верховного Суда №14 от 2 июля 2009 года.

    Третий этап — уведомляем ответчика и третьи лица о предстоящем суде

    Теперь это обязаны сделать истцы до обращения в суд. То есть они отправляют ответчику и третьим лицам копию искового заявления с остальными документами — п. 6 ст. 132 ГПК РФ и ст. 10 Федерального закона от 28.11.2020 N 451-ФЗ. Раньше этим занимались суды.

    Одному из истцов или доверенному лицу нужно сделать копии каждого из вышеуказанных документов (кроме паспортов) и обратиться к любое отделение почты. Один комплект документов отправляем ответчику на адрес его прописки (квартиры, с которой и хотим его выписать). По суду адресом проживания считается адрес прописки/регистрации — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Второй комплект третьему лицу — Управлению по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС). Адрес можно найти в интернете. Их нужно оповестить, потому данный отдел выполнит решение суда — выпишет ответчика при положительном исходе.

    Каждый комплект отправляем ценным письмом с описью вложения. В описи указывается название каждого документа. Например, в письме имеется: исковое заявление — 1 шт., свидетельство о собственности — 1 шт. И так далее. Опись пишется в двух экземплярах на каждый комплект документов и заверяются сотрудником почты (печатью). Один экземпляр описи кладется в конверт с документами, а второй отдается отправителю.

    Услуга по отправке одного пакета документов стоит около 250 рублей. Нужно обязательно сохранить чеки об оплате по отправке каждого пакета. Чеками и описью истец докажет суду, что он всех уведомил по требованию закона. Найдите ближайшее почтовое отделение.

    Образцы документов от почты

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Процедура

    Вместе с тем, что касается снятия с регистрации совершеннолетнего сына, то у матери и отца есть ряд возможностей для осуществления принудительной процедуры. Чтобы определить, могут ли взрослые аннулировать прописку своего чада без его согласия, нужно констатировать наличие одного из следующих условий:

    • если на протяжении длительного временны малыш по адресу прописки не проживает, а обитает на личных квадратах второго из родителей (например, отец имеет возможность снять с квартирного учета сына, если он проживает отдельно с матерью, условия проживания с которой лучше, нежели по месту прописки),
    • если ребенок уже совершенолетний и является полностью дееспособным, а также имеет другие альтернативные места для регистрации.

    Это исключительный список возможностей. Также в отдельную категорию вопросов относится алгоритм снятия с регистрации мамы с малышом совместно (например, после развода). В таком случае, о согласии чада речь не идет, а суд удовлетворит прошение отца, только если, у женщины есть, где прописаться с соблюдением надлежащих условий проживания малыша.

    Все спорные ситуации решаются только с привлечением судебных органов, а потому заинтересованное лицо готовит ходатайство в суд, а также собирает необходимые документы и доказательства. Суд принимает решение после заседания на основании материальных доказательств, а также показаний всех сторон.

    Четвертый этап — идем в суд

    По закону судебное разбирательство должно длится максимум 2 месяца — п. 1 ст. 154 ГПК РФ, но на практике от 2,5 до 5 месяцев .

    Еще раз напоминаю — подать заявление в суд и участвовать в нем можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Также иск может подать нанятый юрист или адвокат по доверенности.

    Если одному из собственников-истцов меньше 14 лет, в суд ему приходить не нужно. Вместо него должен быть один из родителей/опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ.

      Обратиться нужно в районный суд по месту нахождения квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. В мелких городах и селах — городской суд.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять реквизиты на оплату госпошлины. Они обычно висят на стенде со справочной информацией. Размер госпошлины — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить её нужно в любом банке, чтобы был чек.

    В итоге сотрудник суда на копии искового заявления, которое останется у истцов, поставит штамп о его принятии с датой и входящим номером.

    Судья рассмотрит исковое заявление и назначит дату предварительного заседания.

    В течение 8 — 10 рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения. Хотя по закону на это выделено максимум 5 рабочих дней — п. 1 ст. 133 ГПК РФ.

    Если судья примет исковое заявление, будет назначена дата и время предварительного заседания. Обычно оно пройдет через 15 — 35 дней. Суд отправит судебные повестки истцам, ответчикам и третьим лицам — п. 2 ст. 113 ГПК РФ.

    Советую не ждать получения повестки, а лучше через неделю уточнить у судьи о дате предварительного заседания. У каждого судьи есть часы приема для граждан — обычно понедельник и четверг. ФИО назначенного судьи нужно спросить в канцелярии (экспедиции) суда.

    Предварительное заседание.

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству — ст. 152 ГПК РФ. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы.

    После этого будет назначена дата судебного заседания. Обычно оно проходит через 10-30 дней после предварительного. Ответчику и третьим лицам опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания — ст. 113 ГПК РФ.

    Судебное заседание.

    В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон, их дополнения, задаст вопросы для уточнения.

    Что нужно делать истцам? Сообщить, что прописка ответчика нарушает их право владения квартирой. На основании каких законов, зависит от конкретной ситуации, которые я указывал в в начале статьи.

    Если ответчик был прописан после 1 марта 2005 года, тогда собственникам нужно сообщить, что они 1) не ведут с ответчиком общего хозяйства, 2) у них раздельный с ним бюджет, 3) нет взаимопомощи и уважения, имеются постоянные конфликты и ссоры. Все это я указывал. Можно пригласить свидетелей, которые все это подтвердят. Если ответчик прописан до указанной даты, новым собственникам квартиры нужно сообщить, что он не имеет право проживать в квартире, т.к. является членом семьи прежнего собственника.

    Судебных заседаний может быть несколько, это зависит от многих факторов. Если ответчик не придет на первое заседание, будет назначено еще одно. Второе заседание обычно состоится через 10-30 дней после первого. По закону его нужно уведомить дважды. Если ответчик не придет и на второе заседание, суд имеет право без его участия рассмотреть дело и принять решение — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

    Объявляется решение суда.

    После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение — ст. 193 ГПК РФ. Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, то будет очное решение. Если не присутствовал, то очное или заочное (на усмотрение судьи) — ст. 233 ГПК РФ.

  • Забрать копию судебного решения. Обычно ее выдают через 8 — 10 дней после объявления. Узнать о её готовности можно, позвонив в канцелярию суда. Ответчику копию решения отправят заказным письмом.
  • Пакет бумаг

    Судебная инстанция относится к органам, которые принимают решение по сути, но в сборе доказательной базы не участвуют, поэтому обязанность предоставления документов ложится на плечи заинтересованных лиц. И только от полноты пакета бумаг будет зависеть окончательное решение судьи.

    Так, к основным документам, необходимым, чтобы осуществить выписку ребенка из жилища родителей, относят:

    • гражданский паспорт истца,
    • персональные документы ответчика,
    • бумаги, которые подтверждают абсолютное право собственности истца на недвижимость,
    • оригинал ходатайства,
    • домовая книга.

    Особенный перечень документов формируется в зависимости от индивидуальной ситуации и может включать:

    • подтверждение постоянного проживания по другому адресу,
    • заключение органов опеки о проверке условий в квартире истца, и являются ли они надлежащими для ребенка,
    • констатация наличия личной недвижимости у чада, куда можно сделать перепрописку,
    • показания свидетелей.

    Если же основным аргументом для аннулирования прописки является асоциальное поведение и регулярное нарушение спокойствия соседей, то нужно:

    • собрать показания свидетелей – жителей подъезда,
    • сбор подписей у жильцов с просьбой выселить нерадивого соседа,
    • копии личных жалоб на поведение ответчика, которые направлялись в правоохранительные органы.

    Плюс ко всему, принимая решение по спору, суд анализирует платежеспособность ответчика и его возможность самостоятельно оплачивать арендованное или личное жилье, поэтому не лишним будет получить справку о доходах ответчика. Как показывает практика, такие споры редко завершаются удовлетворением исков, поскольку в качестве аргументов ответчик может полагаться на отсутствие роботы, учебу в высших учебных заведениях, что не позволяет трудоустроиться, несовершеннолетие или плохое здоровье. Поэтому владельцу недвижимости нужно запастись терпением и надежным багажом доказательств и аргументов.

    Правовые нормы о выписки

    Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

    Выписывание из квартиры близкого родственника, как и собственного совершеннолетнего ребенка, регламентируется Гражданским и Семейным кодексом Российской Федерации. Поэтому возможности владельца жилья ограничиваются правовыми актами. Государство охраняет интересы детей, которые связаны с их крышей над головой.

    Опеку над ребенком осуществляет прокуратура, попечительский и судебный органы. До 18-летнего возраста регистрация по месту проживания и выписка с него производятся только сообща с родителями либо лицами, отвечающие за воспитание подростка. Однако согласно статье номер 292 Гражданского кодекса, передача права собственности помещения новому владельцу влечет и прекращение полномочий проживания другим членам семьи.

    Упоминаемый параграф кодекса обусловливает необходимость согласия опекунского совета на отчуждение части жилья, если в нем находится несовершеннолетний без попечения.

    Если взрослый ребёнок имеет долю в квартире

    При наличии собственной доли у такого жильца, выписать его по закону нельзя. Да и в этом не много смысла, так как доля в жилплощади за ним сохранится, и он по-прежнему сможет ею распоряжаться.

    В такой ситуации нужно оспорить саму сделку, которая дала ребёнку долю в собственности.

    Пятый этап — выписываем ответчика в паспортном столе

    Перед этим нужно подождать пока судебное решение вступит в силу — ст. 210 ГПК РФ. Потому что проигравшей стороне дается срок на его оспаривание через подачу апелляции в вышестоящий суд — ст. 320 ГПК РФ.

    Какой срок вступления в силу? При очном решении — если ответчик не подаст апелляцию, то через месяц (п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ). Месяц нужно считать с даты принятия решения суда в окончательной форме. Дата указана в самом судебном решении. Например, «Мотивированное решение изготовлено такого-то числа» или «Решение в мотивированной форме изготовлено такого-то числа».

    При заочном решении немного сложнее — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получит его, но не обжалует — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ. То есть суд отправит ответчику заочно решение на адрес, с которого его выписали. Если он не получит заочное решение, то считать нужно 1 месяц и 10 дней с даты оформления решения в окончательном виде. Это указано в п. 14 Обзора судебной практики Верховного суда № 2 (2015) от 26 июня 2015 года. Советую подождать минимум 1,5 месяца.

    Когда решение суда вступит в силу, истцам нужно сделать его копию и подать в паспортный стол. Когда ответчика выпишут, истцам стоит получить новую выписку из домовой книги (справку о зарегистрированных лицах).

    Не нужно нести решение суда в отдел миграции при районном МВД (бывший УФМС). Суд сам отправит им копию.

    Законные основания для выписки детей без их согласия

    Детальный регламент прописки-выписки изложен ФЗ под номером 5242-1, вступившим в силу 25 июня 1993 г.

    Без особых сложностей можно выписать из квартиры совершеннолетнего сына без его согласия или частично дееспособного:

    1. Не достигшего 18 лет, если он проживает на площади вместе с другим близким родственником или родителем, опекуном, и который согласен на прописку подростка у себя, о чем говорит статья номер 20 ГК.
    2. Достигшего совершеннолетия, при условии, что у него есть квартира для проживания либо человек фактически находиться с близкими членами семьи или матерью и/или отцом.
    По решению суда освободить помещение от детей можно лишь при некоторых ограниченных ситуациях. Таковыми выступают:
    1. Подтверждение факта непроживания подростка по месту прописки. Ребенок может находиться на воспитании у бабушки и дедушки, и жить совместно с ними. Если подтверждения факта будут обстоятельными, то суд пойдет навстречу заявителю и удовлетворит его требование.
    2. Отказ опекунского совета по ходатайству родителей выписать ребенка из домостроения. Безосновательность несогласия можно обжаловать в суде.

    Главным условием для процесса при таких обстоятельствах является соизмеримость новой и предшествующей ситуации проживания взрослого или малолетнего ребенка. Первая не должна существенно отличаться от предыдущей в худшую сторону, нарушать права несовершеннолетних или угрожать его жизни и состоянию здоровья.

    Посмотрите видео: "Выселение собственником из жилого помещения членов семьи."

    Можно ли выписать без согласия отца?

    Если родители в разводе и ребёнок живёт с матерью, то его можно выписать из квартиры отца и без его разрешения. Для этого нужно подать заявление в суд.

    Тем более можно выписать ребёнка без согласия отца, если тот отбывает наказание в тюрьме или признан психически ненормальным. Но мать, выписавшая ребёнка из квартиры отца, должна прописать его в своей в течение 7 дней.

    Шестой этап — выселяем ответчика, если он до сих пор проживает в квартире

    По закону ответчик обязан съехать с даты вступления в силу судебного решения. Если он проигнорирует данное решение, тогда истцы могут поменять замки и не впускать его в квартиру.

    Если ответчик вызовет наряд полиции, он ему не поможет. Прибывшему полицейскому нужно показать судебное решение и свежую справку о зарегистрированных лицах. На основании этих документов, полицейские ничего не смогут сделать. Ведь ответчик по суду УТРАТИЛ право пользования квартирой, а значит не имеет право вступать в нее без согласия собственников — п. 2 ст. 30 ЖК РФ. Если у него остались вещи, пусть пишет письменное требование их вернуть.

    Поэтому не стоит указывать в иске о требовании выселения. И без этого ответчик обязан съехать с квартиры. Плюс в судебных заседаниях участвовал бы прокурор — п. 1 ст. 45 ГПК РФ. Тогда суд будет длится дольше.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл., 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл., 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Пошаговая инструкция по выписки ребенка из жилья

    Чтобы выписать совершеннолетнего ребенка из квартиры собственника без добровольного согласия, необходимо обратиться к судебной инстанции. Подобные ситуации разъясняются ЖК, ст. №35. Другими способами освободить самостоятельно жилищную площадь от взрослого человека – не получится.

    Здесь неважно, кем приходится дееспособный гражданин владельцу квартиры, и родственные отношения не имеют значения. Если сын или дочь отказываются выписываться, не обращают внимания на предупреждение хозяина жилья, последнему следует оформить исковое заявление, а затем подать в суд.

    Такими близкими родственниками могут быть внук и внучка. Однако приведенная документом жилая площадь должна находиться на территории того же образования, где расположен районный или городской суд.

    Как выписать совершеннолетнего ребенка из квартиры

    Родители могут выписать совершеннолетнего ребёнка из квартиры без согласия, пройдя следующие этапы юридической процедуры:

    • Досудебный договор. Стороны должны попытаться мирно решить вопрос. Но это не всегда даёт результаты, а иногда невозможно, так как родители не знают о местонахождении ребёнка и не имеют с ним связи. В обоих случаях остаётся только судебный процесс,
    • Нужно собрать доказательства для суда,
    • Важно правильно составить исковое заявление, с указанием всех веских причин и доказательств,
    • Рассмотрение дела в суде,
    • Суд примет решение,
    • В случае положительного решения, истец получит копию решения суда,
    • Эту копию нужно передать в УМВД,
    • В случае невыполнения ответчиком решения суда, его выселят из квартиры принудительно.

    Как правильно составить иск

    Первым делом нужно составить правильное название искового заявления. Отличия касаются факта проживания ребёнка в данной квартире:

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    8 (800) 222-76-65
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    • Если он там не живёт, иск нужно озаглавить так: о признании прекратившим пользоваться жильём,
    • В случае совместного проживания – о признании прекратившим пользоваться и выселении из квартиры.

    Важно максимально подробно описать в иске все нюансы дела. Стоит ссылаться на конкретные статьи закона. Поэтому нередко для составления заявления в суд имеет смысл обратиться за помощью к юристу.

    Истцом может быть один человек, а могут быть и все члены семьи, проживающие в этой квартире. Если же с иском обращается один из них, остальные будут свидетелями по делу.

    В иске должен быть указан адрес ответчика. Это, как правило, та же квартира, в которой он зарегистрирован и из которой его хотят выселить. И даже, если он там не живёт, отправленная по этому адресу повестка будет считаться доставленной адресату. На этом основании его выселят.

    Экземпляры иска получают истец, ответчик, суд и третьи лица, которыми считаются члены этой семьи, выступающие в качестве свидетелей.

    Куда обращаться

    Обращение к судебной инстанции по месту нахождения домовладения, регламентируется статьями № 24 и 28 Гражданского процессуального кодекса. В сельских пунктах и маленьких городах ими выступают обычные суды, в крупных – районные общей юрисдикции.

    Например, чтобы выписать совершеннолетних сына/дочь из квартиры без согласия, необходимо представить судебной инстанции существенную доказательную базу.

    Она должна обусловливаться полноценными сведениями или другими описываемыми фактами, как то:

    • прописанное лицо продолжительное время не живет по месту регистрации,
    • отказывается платить за действующие хозяйственные услуги, имея при этом свою площадь,
    • зарегистрированный гражданин использует помещение не по прямому назначению,
    • мать может выписать своего сына из квартиры без его предварительного согласия, если тот причиняет вред личному имуществу, систематически нарушает общественный порядок или ущемляет права соседей.

    К такой ситуации относится и подросток, имеющий данное место регистрации, но проживает вместе с опекуном или родителем в другом доме, нахождение гражданина в тюрьме, длительном лечении от алкоголизма.

    Необходимые документы и доказательства

    Вместе с исковым заявлением о выписке совершеннолетнего ребёнка из квартиры собственника суду необходимо подать следующие документы:

    • Паспорта заявителей. Если их интересы представляет доверенное лицо, то его паспорт и доверенность,
    • Документы о правах владения жильём. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из Росреестра,
    • Документ о получении права на это жильё. То есть договор купли, долевого участия, свидетельство о наследстве, дарственная и т.д.,
    • Выписка из домовой книги,
    • Квитанция об оплате государственной пошлины,
    • Доказательства по делу.

    Важно собрать максимально возможное количество доказательств. Основные:

    • Показания свидетелей о том, что ответчик не живёт в данной квартире. Свидетелями чаще всего выступают соседи,
    • Акт об обследовании квартиры ЖЭУ. В документе обычно указывают, что вещей ответчика в квартире не было, что доказывает – он здесь не живёт,
    • Такой же акт, составленный участковым,
    • Справка с почты, о том, что по данному адресу на имя ответчика не приходит корреспонденция.

    Выписка через суд

    Ходатайство о прекращении права использования жилого помещения подается на общих правилах оформления исковых заявлений.

    При его составлении необходимо учитывать следующие частности:

    1. К такому подходу прибегают только в случаях принудительной выписки. При добровольном посещении органа снятия с регистрации, вмешательство суда не потребуется.
    2. Заявление и прилагаемые к нему необходимые документы фиксируются в журнале секретарем канцелярии.
    3. Максимальный период ознакомления ведомством общей юрисдикции с внешней формой выражения иска не превышает 60 календарных дней, что обусловливается 154 статьей процессуального кодекса.
    4. Процедура снятия с регистрации осуществляется в городских отделениях Управления по вопросам миграции, входящего в систему МВД, после вынесения решения суда.
    5. Истец и ответчик обязаны представить заседанию доказательства своей правоты в любой форме – устной и письменной.
    6. Подаче ходатайства о выселении предшествует уплата государственного налога – пошлины.

    Избежать составления заявления о выписки ребенка, подготовки соответствующих документов и посещения сторонами конфликта судебного заседания может только их примирение. Однако на подобное решение соглашаются далеко не многие, что оборачивается насильственным выселением иждивенцев службой судебных приставов.

    Нюансы составления иска

    Бланки всех заявлений находятся на информационном стенде районного или городского судебного органа.

    Истцом и фигурантом вправе выступить только один из всех собственников квартиры, внесение их в ходатайство необязательно. В случае если заявителей несколько, тогда следует составить один иск, с указанием всех владельцев, но неконкретно от каждого.

    Практикуются эпизоды, когда заявителем выступает один из хозяев помещения, остальные же идут в форме третьего лица. Тогда последние вправе высказать на заседании личное мнение по поводу иска.

    Чтобы секретарь канцелярии зарегистрировал заявление в судебной инстанции, его необходимо правильно оформить.

    Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

    Последним пунктом идет перечень прилагаемых документов, которые указаны статьей номер 132 процессуального кодекса.

    Размер госпошлины

    Процедура снятия с регистрации относится правовыми актами к неимущественным и нематериальным благам. Поэтому заявление в суд общей юрисдикции носит соответствующий исковый характер.

    Государственная пошлина такого обращения оценивается 300 рублей, на что указывает статья номер 333 Налогового кодекса страны. Обременение уплачивается до начала разбирательства, а платежная квитанция прикладывается к заявлению для суда.

    Однако оговариваемая сумма имеет место только в случае направления одного иска для выписки ребенка. При увеличении их количества за каждый необходимо уплатить отдельную пошлину. Если жилец незаконно перепланировал свою комнату, и владелец требует возместить причиненный ущерб, тогда уплачивается налог и за имущественные претензии. Его стоимость также обусловливается 300 руб.

    Необходимые документы

    Написанию ходатайства предшествует подготовка доказательной базы. Документы должны обосновать правомерность иска и законность требований по снятию с учета ответчика. Перечислить нужные доказательства в статье не представляется возможным, т. к. каждое дело носит частный характер.

    Однако есть список определенных документов, которые обязаны подать в канцелярию судебной инстанции. Таковыми являются:

    1. Исковое заявление.
    2. Гражданский паспорт истца. Если от его имени выступает адвокат, последний обязан указать свои данные совместно с нотариально заверенной доверенностью. Если один из ответчиков является несовершеннолетним, удостоверением личности выступает свидетельство о рождении.
    3. Истец также обязан представить документ о праве собственности на площадь. Если бумаги были получены после 2015 года, необходима выдержка из органов кадастрового учета – ЕГРН. Однако если есть формуляр о собственности, упоминаемая выписка также не помешает. Все необходимые выборки должны быть отпечатаны на бумажном носителе.
    4. Документ основания. Таковым является любой договор или соглашение, вследствие которого было получено жилье – купля, дарение, приватизация, наследство.
    5. Выдержка из домовой тетради или книги, где перечислены полные формы имен, прописанных в помещении жильцов, включая ответчика.
    6. Письменные доказательства обстоятельств, обуславливающие желание выписать совершеннолетнего ребенка из квартиры без его добровольного согласия, например, проживания по другому адресу.
    7. Платежная квитанция по уплате государственного обременения.

    Каждая ситуация потребует представления документов индивидуального характера, поэтому возможно придется добрать необходимые справки или доказательные материалы.

    Сроки

    В первый период после представления документов судья рассматривает ходатайство и решает вопрос о его дальнейшем движении либо отклонении. Только после принятия претензий в работу назначается дата слушания судебного дела.

    Максимальный срок рассмотрения искового заявления оговаривается статьей №154 Гражданско-процессуального кодекса – один месяц. После взятия дела в работу и определения срока слушания, канцелярия суда извещает об этом всех фигурантов – истца, ответчика, третьих лиц.

    Рассмотрение может затянуться ввиду сложности вопроса, однако законодательство ограничивает этот период только двумя месяцами.

    Если предпосылкой для снятия с учета являются систематические нарушения прав соседей, материалы рассматриваемого судебного дела дополняются протоколами о несоблюдении административных положений либо постановлениями о привлечении к ответственности.

    Подобным образом происходит и подтверждение доказательной базы, если заявитель направил ходатайство в суд по использованию домовладения не по прямому назначению либо разрушению помещения.

    При фактическом выезде из квартиры или дома зарегистрированного лица, к ходатайству прилаживаются документы от управляющей организации о составе семьи, скрепленный печатью компании акт по обследованию жилищных условий. Здесь также находиться и подтверждение об отсутствии в квартире вещей выбывшего лица. Нелишними станут показания соседей и обращение в суд, о наличии временной регистрации, например, у дочери.

    Если же бывший близкий родственник имеет более чем двухмесячную задолженность по оплате хозяйственных услуг, иск дополняется необходимой справкой из жилищной компании.

    Выселение ответчика

    Выселение ответчика даже в случае такого решения суда, происходит в течение определённого периода. Гражданин, которого выселяют по суду, может заявить об отсутствии у него другого жилья. В таком случае суд вынесет решение о сохранении за ним прописки на определённый срок. Обычно это срок от трёх месяцев до одного года. Если же суд не вынес такое решение по причине отсутствия ответчика на заседании, то он может подать встречный иск. И на основании этого заявления, скорее всего, получит отсрочку выселения.

    Ребенок от первого брака

    Чтобы выписать сына из квартиры к его матери, папе придется доказать наличие лучших жилищных условий у своей бывшей жены. Если же это не подтвердит опекунский совет, то даже судебная инстанция откажет в перепрописке подростка на новую жилую площадь.

    Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

    Выписка в никуда

    Подобная процедура считается принудительной, по отношению к выселяемому человеку. Однако если конфликт не удается разрешить мирным путем, собственнику или родителю приходится обращаться к суду.

    В этом случае рекомендуется прибегнуть к следующему алгоритму:

    • собрать любую доказательную базу — игнорирование замечаний, неуплата услуг, непроживание, прекращение брачных или родственных связей,
    • письменно предупредить жильца об имеющемся желании выписать, предварительно сняв с уведомления копию,
    • оформить исковое заявление к судебной инстанции,
    • посетить заседание в роли истца,
    • передать решение судоприставам,
    • прийти в отдел миграции для выписки человека.

    Особенность такой процедуры является снятие гражданина с регистрации, без последующего предоставления места жительства.

    В каких случаях это сделать нельзя

    Нельзя выписать совершеннолетнего сына из квартиры без его согласия только в случае, когда ему принадлежит доля в собственности на эту жилплощадь.

    Также нельзя выписать несовершеннолетнего ребёнка, находящегося на иждивении у родителей. Также нельзя его выписать и если:

    • Он зарегистрирован в квартире родителей, лишённых родительских прав,
    • Является собственником квартиры,
    • Был зарегистрирован в ней до приватизации.

    Когда нельзя выписать ребенка

    Если даже в последнем случае получится выписать ребенка из квартиры, прокуратура и опекунский совет восстановят его на проживаемой площади.

    Посмотрите видео: "Талантливый ребенок или бомж поневоле: кто помог матери выписать единственного сына из квартиры."

    При возникновении некоторых обстоятельств собственник квартиры вправе выписать прописанного у него сына без добровольного согласия последнего. Однако владельцу недвижимости придется собрать основательную базу доказательств для снятия с учета и предоставить их суду вместе с исковым ходатайством.

    Выписка несовершеннолетних

    Чаще всего выписка несовершеннолетнего ребёнка происходит при продаже квартире и покупке новой. В данном случае органы опеки следят, чтобы права ребёнка не были ущемлены.

    Но есть ситуации, когда выписать несовершеннолетнего можно лишь на основании решения суда:

    • Ребёнок больше не имеет права собственности на эту квартиру (она была продана, но родители не выписали ребёнка),
    • Ребёнок утратил права пользоваться квартирой (после развода, отчим хочет выписать бывшего пасынка из квартиры и т.п.),
    • Ребёнок не имел прав на квартиру (не был вселён или родители не имели права прописывать его в данной квартире).

    Кроме этих особых случаев выписать несовершеннолетнего из квартиры будет практически невозможно.

    Pin
    Send
    Share
    Send
    Send