Помощь Юриста

Можно ли перевести земельный участок, находящийся в аренде, в собственность и как оформить права на землю?

Pin
Send
Share
Send
Send


Если верить статистике, оформление земельного участка в аренду является крайне популярной сделкой на сегодняшний день.

Однако, рано или поздно любой арендатор захочет, чтобы недвижимость, занимаемая им длительное время, стала его собственностью.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок? Когда возможно оформление земельного надела в собственность?

Какие должны быть соблюдены для этого условия, а также, как происходит регистрация прав? Эти вопросы, которые волнуют множество людей по всей стране, мы будем рассматривать в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Гражданское законодательство

Перед тем как перевести землю в собственность из аренды, для начала отметим, что все сделки, которые происходят между сторонами, должны отражаться в гражданском законодательстве.

Именно этот нормативно-правовой акт закрепляет этапы осуществления того или иного соглашения между сторонами.

Обратимся к Гражданскому кодексу.

Статья 624 данного закона определяет своеобразную возможность, которая позволяет сделать выкуп земли. Это возможно только в случае, если в ранее составленном договоре аренды было предусмотрено, что данное имущество переходит в собственность арендатора по факту истечения определенного в договоре срока, или при выполнении определенных условий.

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

  1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
  2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
  3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Также, в рамках рассмотрения подобного дела необходимо уделить внимание нормам земельного кодекса. В соответствии с ними, непосредственные владельцы зданий, сооружений, а также строений могут приобрести в собственность земельные участки и находящиеся на них объекты.

Кроме того, наверняка будет полезно изучить судебную практику. В ходе изучения решений, принятых судебными инстанциями, вы установите, как именно происходит данная процедура, какие она имеет нюансы, и чего стоит опасаться при осуществлении подобного действия.

Можно ли перевести арендованную землю в частное владение?

Перевести надел из аренды в собственность можно:

На основании ст. 624 ГК РФ, если это предусмотрено в условиях договора или дополнительного соглашения, есть возможность выкупить землю как по истечению срока аренды, так и до. Но для этого Вам следует внести полную выкупную цену за надел или добиться, чтобы арендная плата была зачтена в цену участка.

Статья 624 ГК РФ. Выкуп арендованного имущества

  1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены
  2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
  3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

В случае аренды государственной или муниципальной земли ЗК РФ дает Вам возможность выкупить такой надел независимо был ли он передан в аренду до или после принятия ЗК, если на нем построены здания, строения или сооружения (подробно о том, можно ли строить дом на земле, если она в аренде, и как оформить здание в собственность, читайте тут). На основании п. 8 ст. 22 ЗК РФ у Вас также возможность быть первым в очереди на выкуп земельного участка по истечению срока аренды.

То есть, Вы можете проделать такой маневр:

  • арендовать надел,
  • построить на нем здание,
  • оформить его в собственность,
  • заявить о желании выкупить надел по льготной цене.

Можно также стать собственником надела на бесплатной основе, если Вы:

  • член садоводческого, огороднического или дачного объединения и используете землю сельскохназначения в соответствии с ФЗ №217 от 29.07.2017 г.,
  • еще не воспользовались своим правом бесплатного получения надела в собственность.

Вы можете также получить участок земли из аренды в общую долевую собственность, если:

  • используете земельный участок совместно с другими (о том, что это такое субаренда земельного участка и как провести процедуру, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, как составить договор субаренды и его регистрировать),
  • являетесь собственником здания (помещения, офиса), расположенных на неделимом участке.

Основания перевода земли в собственность из аренды

В соответствии с законодательством существует несколько оснований, которые позволяют арендаторам становиться в дальнейшем собственниками земельного надела.

    Первое основание сводится к тому, что собственник земли, в лице государства или муниципального образования, собирается отчуждать земельный надел.

В соответствии со статьей 22 земельного кодекса арендатор имеет первостепенное право и преимущество покупки. То есть, первоначально государство предложит ему стать обладателем надела, а в случае отказа уже будет искать других покупателей.

  • Второе основание для осуществления и оформления права собственности, сводится к тому, что арендатор пользуется наделом длительное время, хочет стать его собственником, осуществил все действия по подготовке соответствующих документов.
  • Третье основание сводится к осуществлению процедуры приватизации. Приватизировать можно абсолютно бесплатно, и это может быть проведено только в случае, если подобные действия были оформлены администрацией.
  • Условия оформления в собственность земли из аренды – при каких условиях можно оформить землю в собственности после аренды, при каких нет.
  • После того, как вы ознакомились с основаниями перевода участка в собственность, теперь вы должны ознакомиться с условиями.

    1. К первому условию относится факт того, что постройка, которую вы документально оформили в собственность, находится на участке под ижс, а постройка уже введена в эксплуатацию.
    2. Ко второму условию относится факт того, что вы состоите в садоводческих, огороднических, дачных товариществах, а также кооперативах.

    Какие есть ограничения для наделов?

    Получить информацию об ограничениях на продажу земли можно на основании ст. 27 ЗК РФ. Ограничения касаются изъятых из оборота и ограниченных в обороте участков.

    Изъятыми из оборота считаются участки, которые находятся в федеральной собственности и заняты такими объектами:

    • природными заповедниками и парками,
    • воинскими формированиями,
    • военными судами,
    • службами ФСБ,
    • службами госохраны,
    • хранилищами ядерных отходов и радиоактивных материалов,
    • закрытыми административно-территориальными образованиями,
    • службами Федеральной службы исполнения наказаний,
    • захоронениями, как воинскими, так и гражданскими,
    • линиями связи и коммуникациями, которые возведены с целью защиты Государственной границы РФ.

    Участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, ограничиваются в обороте если:

    • они размещены в пределах природных территорий, которые охраняются,
    • земли входят в состав лесного фонда (о том, каковы особенности аренды лесных участков и водных объектов, читайте в этой статье),
    • на них расположены государственные или муниципальные водные объекты,
    • занятые объектами историко- культурного наследия РФ,
    • они предоставлены для оборонной промышленности или таможенных нужд,
    • они находятся в границах закрытых административно-территориальных образований,
    • предназначены для объектов морского, водного, воздушного, железнодорожного транспорта или автомобильных дорог,
    • находятся под объектами космической инфраструктуры,
    • расположены под гидротехническими сооружениями,
    • предоставлены для производства ядовитых веществ, наркотических средств,
    • загрязнены отходами и веществами, которые представляют опасность для жизни и здоровья граждан РФ,
    • находятся в резерве с целью использования для нужд государства или муниципалитета,
    • находятся в санитарных зонах источников водоснабжения.

    Запрещается приватизация:

    • береговой полосы,
    • прудов,
    • обводненных карьеров и земли вокруг них,
    • а также территорий, предназначенных для общего пользования.

    Условия для перевода

    Согласно законодательства Вы имеете право перевести землю из аренды в собственность, если арендовали ее для одного из таких видов использования:

    • под ИЖС,
    • для дачных и садовых участков,
    • для ЛПХ.

    Прежде, чем принимать решение о приобретении надела в собственность, следует удостовериться:

    • что в Вашем договоре аренды земли указан один из этих трех видов использования,
    • вы действительно используете свой надел в соответствии с указанным предназначением.

    На наделе под ИЖС

    Если Вы взяли в аренду надел под ИЖС, то условиями его приобретения есть:

    • постройка на нем дома,
    • введение дома в эксплуатацию путем обращения в местный муниципальный орган,
    • получение права собственности на построенный дом.

    К дому, который Вами построен, законодательством выдвигается ряд требований:

    • быть капитальным, то есть пригодным для проживания постоянно,
    • не иметь больше 3 этажей,
    • на одном участке Вы можете построить только один дом, который предназначен для проживания только одной семьи.

    Больше об особенностях аренды земельного участка под строительство жилого дома мы рассказывали в отдельном материале.

    Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

    К участку ЛПХ тоже законодательство выдвигает ряд требований, которые зависят от того, где он расположен:

    • в населенном пункте,
    • за пределами населенного пункта.

    Если Ваш надел расположен в населенном пункте, то, чтобы стать его обладателем, Вы должны выполнить те же требования, что и для участка под ИЖС. В случае расположения арендованного надела на территории, которая не входит в пределы населенного пункта, застройка – запрещена. Такой надел может использоваться только для того, чтобы выращивать на нем сельскохозяйственную продукцию.

    Как оформить землю в собственность, если она в аренде?

    Давайте рассмотрим пошаговую инструкцию как оформить земельный участок в собственность, если он в аренде:

      Начнем с того, что первым делом вам необходимо определить границы. Если участок земли не имеет границ, то порядок их оформления нужно начинать прямо сейчас.
        Вам необходимо определить координаты, присущие именно этой местности. В этом вам поможет процедура межевания. Вы можете вызвать специалиста, который проведет определенные работы. Найти его можно посредством центра единого учета кадастра, а также картографии земельных наделов.

      Поэтому, многие лица, чтобы не терять драгоценного времени, предпочитают обращаться в частные конторы. Если проводить статистику, то в средней полосе России, в зависимости от населённости города, а также его удаленности от районного центра, стоимость таких услуг будет составлять от 5 до 10 тысяч руб.

      Однако, в зависимости от ситуации, данная сумма может варьироваться в большую или меньшую сторону.

      После того как вами была проведена данные процедура, вам необходимо с имеющимися на руках документами обратиться в кадастровую палату.

      Это действие необходимо для того, чтобы поставить участок на учет.

      Вы можете сделать это посредством электронной очереди, а также личной явки.

      С собой вы должны взять пакет необходимых документов, оформить соответствующее заявление. Рассмотрение длится в течение двух недель, проверяют подлинность вашей информации. Затем участку может быть присвоен соответствующие номер, и теперь он может стать вашим на праве собственности. Третий шаг – это разрешение от главы муниципального образования на приобретение недвижимости в собственность. Для этого вам необходимо явиться в администрацию своего муниципального образования, прихватив с собой пакет документов.

      Так как данная сделка является платной, то вам необходимо получить реквизиты, на которые вы будете перечислять суммы.

    1. Составляется договор купли-продажи с администрацией. В этом же договоре констатируется факт перехода аренды в собственность.
    2. Следующим действием регистрируется право собственности. Для этого должны быть собраны соответствующие документы, поданы в отделение Росреестра.

      На этом процедура завершена, однако осталось множество информации, которая нуждается в подробном рассмотрении. Приступим к этому прямо сейчас.

      Садовое некоммерческое товарищество (СНТ, ДНТ)

      Достаточными условиями для претендентов на право собственности предназначенного для СНТ и ДНТ участка, есть построение на нем:

      • бани,
      • дачи,
      • сарая с углубленным фундаментом.

      Если Ваш надел используется под огородничество, то на нем запрещено любое строительство.

      Сельхозучастки (СХ)

      Операции с землей сельхозназначения регулируются ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Нормы его не распространяются на следующие земельные участки:

      • садовые,
      • огородные,
      • предназначенные для ЛПХ,
      • под гаражное строительство (о том, как взять в аренду землю под гараж у администрации города или кооператива, мы рассказывали в этой статье.),
      • для ИЖС.

      Не допускается использование только части сельскохозяйственной земли, так как та земля, которую Вы не используете, теряет свои полезные для сельского хозяйства свойства.

      Узнать больше о порядке аренды земель сельскохозяйственного назначения можно здесь.

      Способы приобретения

      Если Вы используете землю в соответствии с указанным в договоре аренды видом использования, то через 3 года у Вас появляется законное право получить ее в собственность. Это можно сделать путем:

      Выкуп

      Чтобы выкупить землю из аренды, Вам следует:

      1. подготовить документы,
      2. подать заявление,
      3. согласовать с собственником условия ее передачи,
      4. подписать предложение и передать его продавцу,
      5. оплатить необходимые платежи,
      6. получить договор купли-продажи и постановление,
      7. зарегистрировать изменения в Росреестре.

      Бесплатная или платная приватизация

      Если Вы не воспользовались им, можете претендовать на бесплатную приватизацию. Если воспользовались — можете приватизировать платно.

      Если у Вас есть подписанный договор аренды земли с муниципалитетом, то можете претендовать на бесплатную приватизацию надела, если:

      • договора подписан на срок не менее 20 лет,
      • вы зарегистрированы в регионе постоянно не менее 5 лет,
      • вы используете землю более 3 лет,
      • у вас другой земли в собственности нет,
      • вы используете надел в соответствии с указанным в договоре видом назначения.

      Узнать больше об условиях и порядке оформления аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности можно здесь.

      Чтобы приватизировать его, Вам следует обратиться в муниципалитет с:

      • копией договора об аренде,
      • заявлением на выкуп участка без торгов,
      • кадастровым планом участка,
      • копией паспорта.

      Если решение муниципального органа будет положительным, Вы получите постановление. С ним Вам следует обратиться в Росреестр. После регистрации права собственности Росреестр выдаст Вам выписку из ЕГРН, в которой будет указано, что Вы – собственник надела.

      Куда обращаться и подавать заявление?

      Так как владельцем на праве собственности данного участка в первую очередь является администрация, то именно туда вы должны обратиться с соответствующим заявлением на право разрешить вам осуществить приобретение участка в собственность.

      Именно туда вы подаете заявление о желании стать собственником.

      В случае, если администрация одобрит данный шаг, вы можете продолжить процедуру регистрации в других органах, таких как Росреестр.

      Дачная амнистия

      Относительно дачной амнистии следует изучить такие правовые акты:

      Чтобы оформить это право, Вам следует пройти ниже указанные этапы.

      1. В Росреестр подать заявление на госрегистрацию Ваших прав и документ, который подтверждает право пользования участком.
      2. Подать в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган пакет документов:
        • подтверждающие Ваше право собственности на землю или дом (например, договор купли-продажи, дарения),
        • графическое и текстовое описание внешнего вида дома, если он находится в историческом поселении,
        • нотариально заверенную доверенность на имя своего представителя (например, юриста).
      3. В течение 7 рабочих дней Вы получите уведомление о соответствии (или несоответствии) Вашей постройки требованиям и возможности ее размещения на земельном участке.
      4. После получения уведомления о соответствии дома необходимым требованиям, Вы можете его строить в течение 10 лет.
      5. После завершения строительства Вам следует подготовить и подать:
        • заявление о постановке на кадастровый учет,
        • заявление на регистрацию права собственности,
        • уведомление о том, что дом построен,
        • технический план здания,
        • соглашение об определении долей на него.

      Не пропускайте отведенные на оформление сроки, так как впоследствии не будет способов для решения Вашего вопроса.

      Какие документы потребуются?

      Очень важным вопросом является вопрос подачи документов. К сожалению, из-за того, что многие безответственно относятся к сбору определенного пакета, сделка во многих случаях срывается на самых заключительных этапах, что является вдвойне обидным фактором.

      Поэтому, в первую очередь вам необходимо тщательно сформировать пакет документов для того, чтобы не стать причиной невозможности осуществления сделки и перехода недвижимости в вашу собственность.

      Начнем с того, что пакет в Росреестр, администрацию, а также иные органы, с которыми вы будете сталкиваться в рамках данной процедуры, в принципе похож.

      Поэтому, перечислим примерный список документов, а далее он будет варьироваться в зависимости от ситуации.

      Вы должны приобщить к пакету документов договор на аренду, на основании которого вы пользовались земельным наделом.

      Так как процедура является платной, вы обязаны приложить квитанцию об оплате государственной пошлины.

    3. Предоставьте документы, которые свидетельствуют о техническом состоянии участка, а именно кадастровый паспорт и акт межевания.
    4. Если вы обращаетесь в администрацию города, то обязательно приобщите и заявление, в котором вы просите разрешить вам стать собственником участка.
    5. Если же вы подаете документы в Росреестр, то вы должны написать заявление на регистрацию сделки. С собой у вас должен быть договор купли-продажи, оппонентом по которому выступит администрация района, постановление главы районной администрации о том, что вам данный участок был передан в аренду.
    6. Если на участке есть построенные объекты, то на них тоже должен быть кадастровый паспорт. На этом основной перечень документов исчерпан, однако, всегда есть вероятность того, что с Вас могут потребовать дополнительные бумаги.c. В течение какого срока выдается решение.

    Как уже было сказано выше, административный орган принимает решение о том, регистрировать или вашу сделку или нет в течении двух недель. Это значит, что спустя 14 дней вы станете либо полноправным собственником недвижимого имущества, либо же наоборот, вам будет вынесен отказ, в следствии с которым вы должны либо исправить имеющиеся недостатки, либо забыть о желании стать собственником недвижимого имущества.

    Через торги

    Любой гражданин РФ и юридическое лицо имеет право выкупить участок земли.

    Чтобы принять участие в торгах, Вы должны подать заявку на участие, начиная с 25-го дня до их проведения:

    • Если Вы – ФЛ, то подаете заявление и свой паспорт.
    • Если Вы — ИП или ЮЛ, то предоставляете регистрационные документы.

    Для участия в торгах Вам следует оплатить задаток в размере 10% от стартовой цены.

    Если Вы хотите победить в торгах, то придется предложить большую стоимость, чем другие участники:

    • Если победите Вы, то Вам выдадут соответствующее уведомление.
    • Если не победите, то Вам будет возвращен внесенный задаток.

    Оформление договора купли-продажи происходит в течение 15 дней после объявления результата торгов. Подписанный договор Вам необходимо зарегистрировать в Росреестре.

    Регистрация права собственности

    Регистрация права собственности по общим правилам проходит в отделении Росреестра. Туда вы можете обратиться сразу же, как составили договор купли-продажи с администрацией, и перевели денежные средства по указанным реквизитам. Если же вы этого не сделали, то обязательно предпримете все действия, иначе Росреестр попросту не зарегистрирует сделку.

    О процедуре регистрации права собственности рассакжет специалист на видео:

    Через суд

    Перед тем как обратиться в суд, Вы должны убедиться, что сможете доказать свое право.

    Для обращения в суд Вам необходимо:

    1. составить исковое заявление,
    2. оплатить госпошину,
    3. приложить копию доверенности.

    Необходимо правильно избрать способ защиты Вашего права и проверить, что не пропущен срок. Если Вы по своей вине пропустили срок государственной регистрации права собственности, то требовать ее через суд не имеете права. Вы обязаны подавать заявление в суд вовремя. Если срок пропущен, то подавать исковое заявление бесполезно.

    Решение суда обязывает Росреестр осуществить учет изменений относительно спорного участка.

    Причины для отказа в оформлении земельного участка в собственность после аренды

    Очень часто будущие собственники при оформлении сделки в росреестре сталкиваются с отказом.

    Так как это практика широко распространена, предлагаем ознакомиться с основными условиями, которые могут повлечь за собой отказ.

    К примеру, это неправильно собранный пакет документов.

    Многие собственники стараются досконально изучить, что же должно иметься в их пакете, поэтому, не увидев искомого документа, сотрудник Росреестра направляет будущего собственника обратно. Процедуру регистрации, а также написания заявления придется писать заново.

    Кстати о заявлении. Неграмотное его составление, допуск ошибок, использование неправдивых фактов также могут стать основанием для того, чтобы сделка не состоялась и не была зарегистрирована.

    Если вы подали документы, которые по каким-либо причинам оказались просроченными или не соответствовали действительности, то вы тоже рискуете поставить свою сделку под удар. Она не будет осуществлена.

    С чего начать оформление прав?

    Оформление прав на участок проходит несколько этапов:

    1. Обращение к арендодателю с заявлением.
    2. Изготовление кадастрового паспорта и технической документации на земельный надел.
    3. Вызов геодезиста, который выполнит работы, что станут основанием для выдачи технической документации.
    4. Обращение повторно в местный муниципалитет с подлинниками и копиями документации с целью оформления акта передачи земельной недвижимости.
    5. Регистрация документации в центре единой регистрации объектов недвижимости.
    6. Получение свидетельства о праве собственности.

    Есть ли льготные категории граждан, для которых предусмотрены «скидки» или бесплатное оформление приватизации земельного участка?

    В ситуации, когда речь идет о регистрации сделки, а также о возможно допустимых льготах, государство подходит ко всем участникам сделки одинаково. Никаких льгот на оформление подобных сделок не предоставляется.

    Локальные акты, которые действуют в пределах конкретно взятого региона могут позволять гражданам тех или иных категорий становиться собственниками недвижимого имущества на льготных основаниях.

    Поэтому, если вы относитесь к категории ветеранов, инвалидов, пенсионеров, малоимущих семей и так далее, прежде чем явиться в Росреестр, обязательно ознакомьтесь с законодательством вашего региона.

    Причины и действия в случае отказа

    Отказы в переоформлении земли из аренды мотивируются тем, что:

    • вами подан неполный пакет документов,
    • расходятся данные заявления и документов,
    • вами не оплачена вся стоимость, заявленная в торгах,
    • вы не используете землю по назначению,
    • землю не разделили на федеральную и муниципальную,
    • отсутствует утвержденный генеральный план,
    • границы земельного участка пересекаются с границами смежных землепользователей,
    • участок уже передан другому субъекту,
    • земля ограничена в обороте, есть запрет на приватизацию, установленный федеральным законом,
    • участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд,
    • обнаружены несоответствия в документах разных лет.

    В случае отказа Вам представят мотивированное уведомление. Если у Вас нет с ним согласия, можете обратиться в суд. В этом случае важно приложить доказательство, что все формальности были соблюдены, а со стороны муниципалитета наблюдается неправомерное решение.

    Есть ли отличия в переводе земель без строения и с ними?

    Получить в собственность землю без строений проще, так как требуется меньше времени и документов.

    • В случае земли без построек не нужно их регистрировать.
    • При их наличии — оформляется и земля, и недвижимость на ней.

    В РФ приобретение земли предполагает определение с целями ее использования на далекую перспективу: под капитальные или подсобные строения, для регистрации места жительства, для бизнеса с привлечением наемных работников.

    Оформление дома в частное владение на арендованном ЗУ

    Этапы регистрации дома следующие:

    1. изготовление технической документации в БТИ,
    2. присвоение адреса дому в архитектурном бюро,
    3. постановка дома в Росреестре на кадастровый учет или заполнение декларации (по дачной амнистии).

    Можно ли строить дом на земле, если она в аренде и как оформить здание в собственность читайте в этой статье.

    Под ИЖС

    Если речь идет об участке под ИЖС, то если на нём имеются постройки, которые появились в результате аренды, в орган Росреестра необходимо подать правоустанавливающие документы на имеющиеся постройки.

    Поэтому, если они не зарегистрированы, вполне вероятно, процедура регистрации не может состояться, пока постройки не будут соответствующим образом учтены.

    Вам необходимо не только поставить постройку на регистрационный учет, но и приобщить к ней чертежи, получить на неё кадастровый план.

    Подробнее о том, как оформить в собственность участок, на котором построен дом, мы рассказывали тут.

    Все интересные моменты регистрации в собственности сельскохозяйственных участков, обозначены в ФЗ №101 “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.

    Статья 10 закрепляет возможность предоставлять сельскохозяйственные участки в аренду и в собственность, однако рассказывает о том, что проведение передачи в собственность должно производиться путем осуществления торгов, и никак иначе. Поэтому, к вышеуказанному пункту добавляется еще и проведение аукциона.

    Если речь идет об оформлении в собственность крестьянского фермерского хозяйства, – это значит, что гражданин получает не только земельные наделы, но и все постройки, находящиеся на нём, которые пригодны для осуществления данной деятельности.

    Так как для того, чтобы открыть КФХ, необходимо согласие не только представителей администрации, но и других представителей крестьянских фермерских хозяйств, то и для перехода недвижимости в собственность к новому лицу понадобятся эти же согласия.

    Как оформить земельный участок в собственность, узнаете из видео:

    Как продать ЗУ, находящийся в найме?

    Если Вы — владелец недвижимости и не имеете права собственности на земельный надел, Вы имеете право реализовать недвижимость без получения предварительного согласия владельца участка. Однако это возможно при условии, что данная сделка не повлечет факта смены целевого назначения участка.

    В соответствии со ст. 617 ГК РФ при продаже дома на арендованном участке Вы обязаны уведомить покупателя недвижимости о наличии арендного соглашения и имеющихся условий. Ваш покупатель получает права на земельный участок аналогичные тем, что были у Вас.

    Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

    1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
    2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

    Также, в отличие от незастроенного участка, права на землю с начавшимися строительными работами можно уступить на основании ст. 552 ГК.

    Больше о том, можно ли продавать землю, если она в аренде и как провести процедуру, читайте тут.

    Другое (религ. организациям, лпх и т.д.)

    Личное подсобное хозяйство является формой предпринимательской деятельности, которая осуществляется по факту переработки и производства сельскохозяйственной продукции, которая получена за годы функционирования.

    Особенность оформления данного хозяйства в собственность является фактом того, что такое хозяйство переходит в собственность вместе со всеми постройками.

    Это значит, что вместе с правом собственности необходимо зарегистрировать все имеющиеся на территории постройки.

    Это оговорено в федеральном законе о подсобном хозяйстве.

    Так, религиозная организация заключает договор купли с местным использованием земельного надела.

    Однако, если администрация приняла самостоятельное решение передать в дар религиозной организации землю, то она может это сделать, и таким образом церковь станет владелец земельного участка на праве собственности.

    Плюсы и минусы процедуры

    Сравнивая арендованный и собственный земельный участок, следует отметить, что первое время землю выгоднее арендовать, так как проще оформить документы, минимальное первоначальное вложение.

    Но на протяжении длительного периода вырисовываются несомненные плюсы собственной земли:

    • если Вами начато капитальное строительство на арендованном участке, то необходимо учитывать риск того, что участок могут забрать,
    • выкупленный участок Вы можете сдавать в аренду и получать постоянный доход,
    • земля со временем дорожает, в будущем Вы можете её продать с прибылью,
    • вам легче привлечь инвестиции в бизнес, который ведется на собственном земельном участке.

    Существует несколько путей оформления права собственности на земельный участок:

    Вам следует иметь ввиду, что приобретение надела в собственность сопряжено с большими расходами и требует тщательного документального оформления, но после регистрации Вы сможете полноценно распоряжаться землей:

    • продавать,
    • дарить,
    • использовать в качестве залога.

    Заключение

    Если у вас есть возможность оформить земельный надел в качестве собственности, тем самым исключив его из государственной, то обязательно воспользуйтесь подобной привелегией. В скором времени, лица, которые примут участие в данном процессе станут владельцами самых хороших земельных наделов, поэтому, если вам позволяет время, а также имеющиеся у вас права, то не упускайте своей возможности.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Смотрите видео: АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (September 2020).

    Pin
    Send
    Share
    Send
    Send