Помощь Юриста

Что такое аванс, задаток и залог при покупке квартиры и в чем между ними разница? Какой способ платежа выбрать?

Pin
Send
Share
Send
Send


Аванс – фундамент сделки

Когда покупатель недвижимости определился с вариантом, он должен зафиксировать свои намерения и подтвердить их серьезность. Этим подтверждением является предоплата, сделанная в любой форме, и письменное соглашение, фиксирующее договоренности покупателя и продавца. Предоплата может быть в форме аванса или задатка.

Аванс, согласно п. 1 статьи 487 ГК РФ, это, в частности, «обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором». Этот срок и многие другие детали обсуждаются сторонами и фиксируются в главнейшем документе, предшествующем договору купли продажи – соглашении об авансе или задатке. Внесение такой предоплаты – главный этап подготовки сделки.

Иногда наши клиенты считают, что аванс и задаток при покупке квартиры – синонимы. Так ли это?

Формально – нет. При отказе покупателя от сделки задаток, в отличие от аванса за квартиру не возвращается, продавец же, передумав продавать, обязан вернуть его покупателю в двукратном размере.

Именно об этой функции задатка говорится в п 1 ст. 329 ГК РФ «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором». Как видим, аванс в этот перечень не входит, но зато входит возможность использовать в целях обеспечения «другие способы».

Риэлторская практика на сегодня такова: вносится «обеспечительный платеж» – по форме, тот же аванс, но соглашение об его внесении предусматривает штрафные санкции. Если покупатель отказывается от покупки, сумма не возвращается, но, в отличие от задатка за квартиру, если продавец отказывается от продажи, то сумма возвращаемого аванса не удваивается. Большая часть авансов в Москве и области оформляется по этой схеме. Именно поэтому покупатель должен относиться к процедуре оформления этого соглашения со всей серьезностью и вниманием.

Относитесь внимательнее к соглашению об авансе при покупке квартиры

Мне известны детали одного судебного дела, иллюстрирующего последствия слишком вольного толкования покупателем понятия «аванс».

Весной 2019 года при подготовке сделки, весьма интересной для риэлтора, было составлено авансовое соглашение, предусматривающее удержание авансовой суммы при отказе от сделки. Покупатель подписал его и внес аванс. Он не вышел на сделку в срок и не подписал документ о продлении действия авансового соглашения. Связаться с ним не удалось. Риэлтор ждал его почти три месяца и был вынужден продать объект другому покупателю, на менее интересных для себя условиях, понеся убыток. Аванс за квартиру, как и оговаривалось в авансовом соглашении, «пропавшему» покупателю не вернули. Он попытался это сделать, ссылаясь на толкование понятия «Аванс» в Гражданском кодексе. Суд встал на сторону риэлтора, поскольку документ, подписанный истцом, предусматривал именно такое развитие событий при отказе от сделки.

Что же представляет собой авансовое соглашение?

В этом документе не только фиксируется факт передачи суммы предоплаты, но и обозначаются все условия предстоящей сделки. Какие? Это зависит от того, чьи интересы в ней представляет агентство недвижимости – покупателя или продавца.

Рассмотрим сделку с точки зрения покупателя. Что для него важно?

1) Первым делом нужно зафиксировать в соглашении, что и как он покупает. Зафиксировать объект, его адрес и цену. Следует также отметить особые требования продавца к указанию цены в договоре и способ проведения оплаты – банковская ячейка, аккредитив, перевод между счетами покупателя и продавца. Следует определить источник денег – простая покупка, использование ипотечного кредита, материнского капитала, каких-то субсидий и т.д.

2) Простая покупка никаких проблем не вызывает, а вот при желании использовать ипотечный кредит банк или страховщик может не одобрить выбранный объект! Именно объект, а не платежеспособность заемщика. Причиной могут быть несанкционированные перепланировки, возраст дома и даже газовые колонки, наличие которых банки иногда не одобряют.

3) Если при покупке квартиры используются субсидии и материнский капитал, это тоже должно быть отмечено в соглашении. Фиксируется все, что требует наличия на сделке дополнительных документов! Никакие устные договоренности не могут этого заменить. Документы должны быть получены в срок, и этот срок тоже определяется в соглашении. Перед внесением аванса надо все это выяснить, зафиксировать на бумаге и учитывать в дальнейшей работе.

4) Если наша покупка предусматривает продажу другого объекта недвижимости, надо понимать, что срок внесения аванса от покупателя вашей квартиры и вашего аванса должны правильно соотноситься друг с другом. Нужно иметь запас времени, чтобы суметь исправить ситуацию, если запланированные встречи перенеслись. То есть, внося аванс за квартиру, мы должны быть уверены, что получим свои деньги в те сроки, когда действует наше авансовое соглашение.

5) Надо обязательно написать, что покупка данной квартиры сопряжена с продажей квартиры покупателя. Если же, наоборот, у нас чистая покупка, а продавец продаваемой квартиры планирует купить другую, то в документе следует ограничить длину цепочки – например, мы купили «трешку», а ее продавец купил себе «двушку» и отложил деньги. Идеально, если та «двушка» была в свободной продаже, но если и там разъезжаются, то лучше на этом и ограничится. Чем длинней цепочка, тем больше поводов для ее разрывов. В авансовом соглашении надо не только прописать все элементы цепочки, все альтернативы, но и ограничить ее длину.

6) Кроме этого, обязательно следует указать сроки физического и юридического освобождения квартиры – когда будут выписаны все проживающие в ней. На физическое освобождение обычно дается неделя с момента перехода права собственности. При наличии альтернатив – по неделе на каждое звено цепочки. Если в цепочке 2 звена, то, следовательно, «верхний покупатель» получит ее через 2 недели.

7) Если квартира продается с мебелью или какими-то изменениями, то в соглашении фиксируется и перечень мебели, и тип перепланировок. Я советую сделать фото всей мебели и бытовой техники, в моей практике были случаи подмены того, что демонстрировалось на просмотре. Фиксируйте марку, скажем, холодильника, стиральной машины и микроволновки, их серийные номера… Все это должно быть приложено к соглашению.

На встрече, во время которой согласуются условия авансового соглашения, должны присутствовать все собственники или их полномочные представители. Если один из них в дальнейшем будет против цены или условий, то сделка сорвется. Если собственники и их представители вызовут сомнения у риэлтора, надо, не стесняясь, просить их предоставить справку о дееспособности. Это убережет от многих возможных неприятностей. Банки, например, требуют такую справку у всех собственников, чей возраст превышает 65 лет.

Есть еще множество, на первый взгляд, мелочей, требующих отражения в авансовом соглашении. На сделке каждое из них может «выстрелить» и затормозить процесс. Как будут подаваться документы на регистрацию? В какой валюте и по какому курсу будет проводиться оплата? В этом деле мелочей нет, поскольку все это потом автоматически пойдет в договор купли – продажи. Авансовое соглашение это, по сути, его макет, черновик.

Подготовка и проведение встречи для его обсуждения и подписания – важнейший этап подготовки договора купли-продажи. Перефразируя известную поговорку, можно сказать, что «тяжело на авансе – легко на сделке»!

Чем отличается залог от задатка?

ЗалогЗадаток
Законодательные нормыст. 334 ГК РФст. 380-381 ГК РФ
ФормаИмущество (машина, квартира, земельный участок и пр.)Денежная сумма
ФункцииИспользуется в качестве обеспечения выполнения обязательств, но не считается предварительным платежом по договоруОбеспечивает исполнение обязательств, а также становится предварительным платежом по договору

При продаже объекта недвижимости используется задаток – эта мера гарантирует соблюдение обязательств. Передавая деньги другой стороне, покупатель подтверждает свое желание заключить договор именно с этим продавцом и фактически делает первый взнос (из общей стоимости квартиры эта сумма вычитается, в договоре прописывается остаток). Продавец, принимая деньги, гарантирует, что объект недвижимости будет продан покупателю. В устной форме соглашение не заключается – требуется оформить документ (при этом сумма не имеет значения).

Нарушение принятых обязательств любой из сторон приводит к штрафным санкциям.

Залог при оформлении сделок купли-продажи не используется. Он также является способом обеспечения исполнения обязательств, но в иной сфере – банк под залог квартиры может выдать кредит для того, чтобы покупатель рассчитался с продавцом. В случае, если взявшее заем лицо нарушает свои обязательства (не погашает долг), залоговое имущество реализуется на публичных торгах и банк получает положенные средства (ст. 350 ГК РФ).

Что такое аванс?

Аванс – это способ платежа, предварительный расчет. Покупатель выплачивает продавцу часть денег от стоимости квартиры. Никакой иной функции аванс не выполняет.

Ни одним нормативным актом российского законодательства выплата аванса не регулируется. В п.3 ст. 380 ГК РФ сказано, что если не удалось подтвердить выплату в качестве задатка, то она считается авансом. Это единственное упоминание об авансе в Гражданском кодексе РФ.


Тем не менее при совершении сделок с недвижимостью, в т.ч. и с квартирами, большинство покупателей в подтверждение намерений стараются выплатить аванс. Как средство, гарантирующее сделку, аванс ненадежен. Он не обеспечивает выполнение обязательств сторонами. Независимо от того кто был инициатором расторжения договора деньги возвращаются обратно.

Аванс можно рассматривать как предварительную оплату при купле-продаже квартиры, которая предусмотрена ч.1 ст.487 ГК РФ, но в подтверждении она должна оговариваться в основном или предварительном договоре и подтверждаться распиской.

Что происходит с задатком при отмене сделки?

Задаток является гарантией серьезности намерений – без последствий отказаться от обязательств не получится. Многие продавцы предпочитают обезопасить себя от финансовых потерь, поэтому отдают предпочтение авансу – если найдется более выгодный покупатель, они могут просто вернуть деньги без каких-либо санкций.

В случае с задатком полученную сумму придется отдать покупателю в двойном размере (т.е. получив 50 тыс., нужно вернуть 100 тыс.). Рассчитывать на двойную компенсацию покупатели могут, если продавец:

  • отказался продавать свою недвижимость, несмотря на предварительный уговор,
  • не выписал жильцов, зарегистрированных на жилплощади,
  • имеет долги по коммунальным платежам и не погасил их перед продажей,
  • умолчал важные сведения (например, что имеется еще собственник или что прописаны несовершеннолетние жильцы),
  • нарушил оговоренные условия,
  • проигнорировал сроки подписания.

Во всех этих случаях продавец обязан расплатиться с покупателем. Если он отказывается это сделать добровольно, то его обяжет суд (покупателю придется обратиться в судебную инстанцию с иском).

Покупатель, который по каким-либо причинам не может исполнить обещанное, тоже теряет деньги – вся внесенная сумма остается у продавца в качестве компенсации (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

В соответствии со ст. 416 ГК РФ, обязательство может быть прекращено, если по причинам, независящим от сторон, исполнить его невозможно.

Если в объявлении пишут «предоплата», что значит?

Законодательство квалифицирует предоплату как вид обязательств в сделке по купле-продажи услуги или товара. Это некоторая денежная сумма, передаваемая заказчиком исполнителю в счет оплаты товара, который тот должен предоставить в будущем.


Различают виды предоплаты:

  1. полная. Вносится вся стоимость услуги или товара, предусмотренная договором,
  2. частичная. Это и есть аванс: передается лишь часть полной стоимости,
  3. револьверная. Регулярное предварительное внесение средств. Имеет место при длительном сотрудничестве, когда товар или услуга поставляются постоянно.

Предоплата уменьшает риски сторон. На каких условиях она возвращается или не возвращается при неисполнении обязательств — определяется договором.

Важно отметить, что предоплата — понятие широкое. Так, и залог, и авансовый платеж являются формами предоплаты.

Обязателен ли задаток при покупке квартиры?

Внесение задатка не является обязательной процедурой – деньги передаются продавцу по согласованию сторон.

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Несмотря на то, что задаток не относится к обязательным платежам, не стоит отказываться от такого способа контроля ситуации. Внесение денег мотивирует. Стороны ответственнее подходят к соблюдению сроков на всех этапах – от подготовки документов и заключения основного договора, до передачи недвижимости. Пропадает риск увеличения цены объекта продавцом, а у покупателя не возникает желания потребовать снижения стоимости.

Задаток и обеспечительный платеж

Задаток — это сумма денег, вносимая в счет будущей уплаты, а также как обеспечение достигнутых меж сторонами соглашений по основному договору, подписанному в будущем. В отношении обеспеченного вида — это предварительно внесенная уплата денежной суммы, выступающая как обеспечение финансовых обязательств, как возможного убытка или же неустойки.

Хостел, отель, гостиница — что выбрать для отдыха можно прочитать здесь

В чем же стоит прописать существенные отличия между ними:

  1. Обязательный платеж — это гарантия интересов скорее адресата, а вот задаток — это защита пострадавшей из сторон.
  2. Обеспеченный применяют в ситуации, где присутствуют денежные обязательства, при этом вторым обеспечивают любой из договоров.
  3. При отсутствии письменного подтверждения внесения задатка — его расценивают как аванс. Плюс при расторжении сделки сторона, нарушившая ее условия возмещает его в полном размере, так и убытки — обязательный платеж это уже денежное покрытие этих самых убытков, неустоек.
  4. В своем размере первый представляет собой фиксированную сумму, при этом размер обеспеченного платежа может предусматривать и начисление по договоренности сторон процентов.
  5. Задаток при состоявшейся сделке вносят в счет будущего платежа, при всем том, что обеспеченный в сделке платеж — возвращают стороне, внесшей его.

Размер задатка

Сумма может быть любой – вопрос решается путем переговоров сторон. Как правило, размер выплат привязывается к стоимости объекта и составляет 5-10% от нее. Если квартира стоит 2 млн. руб., то в качестве залога можно внести 100-200 тыс.

Поскольку ни одна из сторон сделки не застрахована от форс-мажорных обстоятельств, желательно договориться о разумной величине задатка. Сумма должна быть достаточной для мотивации, но не слишком большой. Если по каким-либо причинам сделку придется отменить, потери не будут критичными. Особенно актуально это для продавцов, которые в случае нарушения обязательств будут вынуждены выплатить двойную сумму.

Что такое задаток?

Задаток – эффективная правовая мера, гарантирующая обеим сторонам сделки ее выполнение. У него три функции:

  1. подтверждает факт заключения договора,
  2. подтверждает частичную оплату,
  3. обеспечивает исполнения обязательств.

Составляется оно произвольно, с обязательным отражением:

  1. даты и места заключения, например: город Москва, восьмое декабря 2020 года,
  2. данных о лицах: Ф.И.О. , паспортные данные,
  3. о чем этот документ – о задатке,
  4. для чего задаток передается,
  5. суммы задатка.

Внизу подписи сторон, где фамилия, имя, отчество пишутся собственноручно и рядом подпись.

На основании соглашения покупатель передает продавцу деньги. Для подтверждения получения составляется расписка. В расписке должно быть отражено:

  1. Ф.И.О. и паспортные данные лица, получившего деньги,
  2. полученная сумма – цифрами и прописью,
  3. в связи, с чем деньги получены,
  4. дата и время,
  5. расшифрованная подпись.
  • Скачать бланк расписки о получении задатка
  • Скачать образец расписки о получении задатка

Эта сумма – гарантия выполнения обязательств. При отказе продавца деньги возвращаются в двойном размере. При отказе покупателя, денег он обратно не получит. Обычно передают 5-10% от цены квартиры.

Чем больше сумма, тем надежнее гарантия. Маленькую сумму легче вернуть в двойном размере. Одновременно задаток бывает средством предварительной оплаты. Он заключается при:

  • недостаточной сумме у покупателя,
  • невозможности заключить сделку продавцом.

У продавца могут быть разные обстоятельства, такие как:

  1. не оплаченные коммунальные платежи,
  2. обременение квартиры,
  3. нотариальное оформление согласия супруга,
  4. снятие с регистрационного учета, прописанных лиц.

После устранения препятствий сделка продолжится.

Предлагаем посмотреть видео о задатке и договоре задатка:

Таблица

АвансЗалог
Является суммой, которая направляется одной стороной сделки другой в счет предоплаты по контрактуЯвляется суммой, которая передается одной стороной сделки другой как гарантия исполнения обязательств по контракту
Возвращается в случае аннулирования контракта, при возвращении может быть уменьшен на сумму уже поставленных товаров и оказанных услугВозвращается в случае исполнения контракта сторонами (либо в случае его аннулирования по договоренности между партнерами), но остается полностью или частично у одного из участников сделки, если его партнер не выполнил условий по контракту
Имеет размер обычно существенно меньший, чем та сумма, что отражает обязательства какой-либо из сторон по контрактуИмеет размер, сопоставимый или равный сумме обязательств какой-либо из сторон по контракту

Правила оформления задатка при покупке квартиры

Прежде чем передавать деньги, следует:

  • внимательно изучить документы на недвижимость,
  • удостовериться, что супруг (супруга) продавца не возражает против сделки, что нет никаких обременений (ограничения на права налагают ипотека, арест, рента, аренда, доверительное управление),
  • проверить квартиру на наличие коммунальных долгов и прописанных жильцов (долги должны быть уплачены, а жильцы – выписаны). Рекомендуем почитать: Как перед покупкой самостоятельно проверить квартиру на чистоту сделки

В сделке купли-продажи могут принимать участие только дееспособные лица. Опытные риелторы рекомендуют обеим сторонам озаботиться получением справки от психиатра, которая подтвердит способность отвечать за свои действия. Учитывая обширную судебную практику, связанную с оспариванием сделок по причине недееспособности участников, такая мера будет совсем не лишней.

Удостоверившись, что все в порядке, можно приступать к следующему этапу – переговорам сторон. Помимо покупателей/продавцов в них могут участвовать юристы/риелторы. Если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, то его интересы представляют взрослые (родители, опекуны, попечители).

На переговорах следует обсудить:

  • размер вносимого платежа – от 5% суммы сделки,
  • каким образом он будет передан другой стороне – нал/безнал,
  • какую ответственность понесут стороны,
  • обстоятельства, которые отменят ответственность – при их наступлении покупателю может быть возвращен залог, а продавцу будет разрешено вернуть сумму, не удваивая ее,
  • дополнительные нюансы – например, выписка всех жильцов до оформления сделки.

После обсуждения деталей сделки наступает черед составления/подписания бумаг. Чтобы задаток не был воспринят как аванс, вместе с соглашением о его передаче должен быть составлен предварительный договор купли-продажи. Если окажется оформлен лишь один документ, то суд признает денежную сумму авансом, а такой платеж фактически ни к чему не обязывает (не выполняет обеспечительной функции). Также потребуется расписка о получении денег.

Документы могут быть оформлены самостоятельно, участие нотариуса не требуется. При возникновении сомнений в правильности формулировок, можно обратиться за помощью к юристу – он разъяснит сложные моменты.

Разработка текста предварительного договора купли-продажи

Этот документ является обязательством заключения в дальнейшем основного договора (п. 1 ст. 429 ГК РФ). В нем указываются те же сведения:

  • данные сторон (если в сделке участвует ребенок до 14 лет, требуется свидетельство о рождении, а также паспорт одного из родителей, рекомендуем почитать: Риски при покупке квартиры с несовершеннолетними детьми),
  • сроки заключения основного договора (если дата по каким-либо причинам будет перенесена, то требуется оформить дополнительное письменное соглашение – оно прилагается к предварительному договору),
  • стоимость жилья,
  • размер передаваемой продавцу суммы прописью/цифрами с указанием того, что это именно задаток,
  • способ проведения расчетов с продавцом,
  • все характеристики недвижимости (площадь, адрес, этаж и пр.),
  • данные правоустанавливающего документа (договора мены, дарения, приватизации, купли-продажи),
  • ответственность покупателя и продавца в соответствии со статьями 380, 381 ГК РФ,
  • обсужденные на этапе переговоров форс-мажорные обстоятельства, дополнительные нюансы.

Количество экземпляров должно соответствовать числу участников сделки. Дополнительные экземпляры могут потребоваться в органы опеки (если участник сделки – несовершеннолетнее лицо), в банк или другие организации.

Документы подписываются покупателями и продавцами. За несовершеннолетнего ребенка подпись ставит родитель (опекун). Подросток 14-ти лет должен сам поставить свою подпись, рядом с ним расписывается один из родителей (опекун, попечитель).

Составление соглашения о задатке

Этот документ является приложением к предварительному договору и составляется с целью надлежащего исполнения обязательств. В нем приводятся следующие сведения:

  • дата подписания,
  • данные покупателей/продавцов,
  • размер задатка с указанием, что он идет в счет оплаты жилья,
  • какую ответственность несут стороны (в случае с продавцом указывается срок, в который задаток должен быть возвращен в двойном размере).

Бумага подписывается сторонами. Количество экземпляров рассчитывается так же, как и в случае с предварительным договором.

Залог

Покупатель часто устанавливает договорные отношения по залогу не с продавцом, а с банком. Банк, кредитуя покупателя, помогает выплатить стоимость квартиры. В свою очередь, покупатель закладывает квартиру банку.

Основное отличие залога от аванса и задатка в том, что его предметом, чаще выступают не деньги, а иное имущество. Например: квартира, автомашины, драгоценные металлы, ювелирные изделия и другие дорогостоящие вещи.

Второе отличие. Аванс и задаток выступают как предварительная частичная оплата. Залог предварительной оплатой не бывает, но при ненадлежащем выполнении обязательств взыскивается как окончательный расчет.

Что выбрать?

В каждой сделке бывают различные обстоятельства, в зависимости от них стороны используют тот или иной способ для заключения и завершения сделки.


Аванс. Авансовая выплата ни одной из сторон в сделке ничего не гарантирует. Возможен отказ от сделки. Если откажется продавец, то просто вернет полученную сумму, если откажется покупатель, то он вправе получить деньги обратно. Ответственности за такие действия нет.
Правовое положение аванса одновременно его плюс и минус. Бывают такие сделки, когда продавец или покупатель неуверены в ее заключении, тогда лучше выплатить или получить именно аванс. При отказе его возвращают в одинарном размере, а значит меньше риска потерять деньги.

  • Задаток. Совсем другое отношение к сделке у сторон, которые заинтересованы в ней. Покупатель обязательно желает купить квартиру, а продавец – продать. Аванс их не устроит и стороны должны договариваться о задатке.
    Плюс задатка в том, что это самый эффективный способ довести сделку до полного завершения. Минус — в рисках потерять значительную сумму.
  • Залог. Покупатель и продавец используют залог нечасто. Необходимость в нем возникает при продаже квартиры в рассрочку. Средством платежа он не является, но как гарант погашение долга незаменим. В этом его плюс.
    Договоры залога между продавцом и покупателем не получили широкого применения. Огромная практика применения залога у банков при кредитовании, т.к. это единственный способ обеспечивающий возврат кредита.
  • Оплата является важной и обязательной частью сделки купли-продажи квартиры. Мы предлагаем вам ознакомиться с особенностями ее совершения через аккредитив, банковскую ячейку и за наличный расчет.

    В последнее время задаток при совершении сделок купли-продажи квартиры применяется часто. Этому способствует повышение юридической грамотности населения и положительную роль играют риелторы, осознавшие полезность такого способа обеспечения сделки. Залог широкого применения в купле-продаже квартир между гражданами не получил, а аванс по-прежнему выплачивается в непродолжительных сделках.

    Как правильно вносить задаток?

    Деньги следует передавать только после оформления/подписания расписки. Допускается как безналичный, так и наличный расчет. В первом случае нужно указать назначение платежа (задаток по договору), а во втором – дождаться, когда продавец, пересчитав деньги, подтвердит отсутствие претензий.

    Вне зависимости от способа платежа, расписка пишется вручную шариковой ручкой (гелевую использовать нельзя, как и карандаш). Написанный от руки текст дает возможность идентифицировать личность – подделать почерк крайне сложно, чего не скажешь о подписи. Обязательными являются следующие требования к оформлению:

    • документ должен иметь название (расписка о получении задатка по договору – указывается дата заключения последнего),
    • дата, когда написана расписка,
    • сведения о продавце/покупателе,
    • сумма цифрами/прописью,
    • краткие сведения о недвижимости,
    • подпись.

    Все данные, внесенные в расписку, стоит внимательно проверить, чтобы исключить наличие в тексте намеренных или случайных ошибок. Особое внимание следует уделить сумме и паспортным данным, а также дате.

    Может ли залог использоваться в сделках купли-продажи по закону?

    Залог возможен между продавцом и покупателем. Составляется два договора:

    1. Договор купли-продажи.
    2. Договор залога.

    В договоре купли-продажи делается отметка о том, что квартира продана с обременением – залогом. Предмет залога и условия оговариваются сторонами в отдельно составленном договоре, где отражается:

    Залог регулируется нормами параграфа 3 главы 23 Гражданского кодекса РФ и закон предъявляет к предмету залога ряд требований:

    1. Залогом не могут быть права, неразрывно связанные с личностью залогодателя, например: право на алименты.
    2. Предмет залога должен принадлежать залогодателю на праве собственности.
    3. Имущество, передаваемое в залог должно быть обособленным и отчуждаемым, например: квартира должна быть с отдельным входом, санузлом и кухней.
    4. При нахождении имущества в совместной собственности необходимо получить согласие всех сособственников.
    5. Залог подлежит госрегистрации и нотариальному удостоверению.
    6. Взыскание предмета залога возможно только по решению суда.

    Стоит ли вносить деньги без подписания документов

    Как уже говорилось, аванс и предоплата – это необязательные этапы сделки. Тем более что в чём разница между ними, мы уже знаем. Но несмотря на это, многие продолжают передавать незначительную сумму в качестве подстраховки, что квартира всё же получит новых владельцев. Тем не менее это не значит, что надо прямо сейчас отдавать деньги и не требовать ничего взамен.
    Передать средства без документального подтверждения данного факта было бы совсем глупо, ведь нередки случаи, когда одна сторона оказывается мошенниками. Если попадёте на злоумышленников, доказать что-либо будет практически невозможно. Потому не стоит передавать средства до тех пор, пока не будет составлен грамотный договор.

    Перед передачей денежных средств обязательно проверяются все документы на недвижимость, которая покупается:

    • Убедиться, что второй стороной сделки является собственник квадратных метров,
    • Прочитать, кто прописан в здании,
    • Проверить, оплачены ли коммунальные долги,
    • Выяснить, нет ли неузаконенной перепланировки.

    Отправлять деньги желательно на банковский счёт. Тогда транзакцию можно проследить. Если же предпочитаете переводить наличными средствами, это надо делать только после подписания договора. А чтобы засвидетельствовать передачу финансов, найдите двух свидетелей или передавайте деньги в нотариальной конторе при нотариусе, который засвидетельствует сделку.

    Задаток при покупке квартиры в ипотеку

    Приобретение квартиры в ипотеку имеет свои особенности, но при оформлении сделки также может использоваться задаток. Если в процессе переговоров была признана необходимость в таком способе обеспечения сделки, то об этом ставится в известность банк. На основании заявления кредитная организация осуществляет вычет этой суммы из первоначального взноса. Деньги продавцу передаются выбранным способом (нал/безнал).

    В остальном схема оформления документов полностью идентична той, что используется при заключении сделки без ипотеки. Сходны и требования к содержанию. Разница заключается в количестве экземпляров – в банк нужно предоставить по 1 копии:

    • договора о задатке,
    • расписки о получении продавцом средств в указанном объеме.

    Слыша о необходимости внесения задатка, многие покупатели испытывают вполне обоснованные опасения. Не пропадут ли деньги вместе с продавцом? Будут ли они учтены при окончательном расчете за квартиру? Что произойдет, если сделка не состоится по причине отказа банка в выдаче кредита? Любые проблемы юридического характера могут быть решены – нужно лишь грамотно подойти к процессу. Юристы сайта ответят на возникшие вопросы, помогут правильно составить документы и избежать ошибок.
    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
        Москва и Область
    3. Санкт-Петербург и область

    Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

    Чем отличаются между собой понятия?

    В чем же разница между залогом, авансом и задатком? Для наглядности сходства и различия рассматриваемых понятий отражены в таблице.

    АвансЗадатокЗалог
    Формаписьменный
    договор
    письменное
    соглашение о задатке
    письменный договор залога
    Функцияспособ платежаспособ платежа,
    гарантия совершения сделки
    гарантия совершения сделки,
    возврат долга
    Кому выгоднопродавцупродавцу, покупателюпродавцу, покупателю
    Возврат денег, имущества при досрочном расторжении договоравозврат во всех случаях
    инициатива продавца – возврат в двойном размере

    инициатива покупателя – нет возврата

    форс-мажор – возврат в одинарном размере

    обязательства по залогу не прекращаются,
    переданное в залог имущество может быть изъято в счет долга

    Предлагаем посмотреть видео о том, чем отличаются между собой аванс, задаток и залог при покупке квартиры:

    Видео по теме

    Предлагаем посмотреть видео о задатке и авансе при покупке квартиры:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-47-82 (Москва)
    +7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

    Pin
    Send
    Share
    Send
    Send