Помощь Юриста

Приложение N 1

Pin
Send
Share
Send
Send


Дата регистрации организации – день внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц или индивидуальных предпринимателей. В момент регистрации, у юридического лица или индивидуального предпринимателя появляется правоспособность (подпункт 2 части 2 пункта 1 статьи 8 и пункт 3 статьи 49 ГК РФ), появляются гражданские права и обязанности. С даты регистрации начинается официальная законная деятельность компании или предпринимателя. Следует особенно обращать внимание на дату регистрации компании. По статистике, каждая 3-я компания прекращает деятельность в течение первого года. Чем компания дольше существует, тем больше сведений можно собрать о ее деятельности и провести качественную проверку на благонадежность.

На портале ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС, Вы можете бесплатно узнать Дату регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя по информации из официальных открытых источников.

Данные на портале ежедневно обновляются и синхронизируются с сервисом nalog.ru ФНС РФ*.

Для того чтобы узнать Дату регистрации организации по ИНН/ОГРН/ФИО/Наименованию - воспользуйтесь поисковой строкой:

Обращаем Ваше внимание – до принятия Федерального Закона "О государственной регистрации юридических лиц" № 129-ФЗ от 08.08.01 (дата вступления в силу 1 июля 2002 года), организации проходили регистрацию в региональных регистрационных палатах. Согласно закону, все организации, зарегистрированные до июля 2002 года, независимо от организационно-правовой формы и формы собственности должны были подать сведения о себе для включения в Государственный реестр (ЕГРЮЛ или ЕГРИП) в регистрирующий налоговый орган до 1 января 2003 г.
Для организаций, зарегистрированных до июля 2002 года, ОГРН был присвоен позже, и дата присвоения ОГРН отличается от даты регистрации компании.
После июля 2002 года – Дата регистрации организации стала Дата присвоения ОГРН.

На портале ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС, Вы можете бесплатно осуществить поиск по Дате присвоения организации ОГРН (Дате регистрации) Юридического лица или Индивидуального предпринимателя по данным ЕГРЮЛ/ЕГРИП.

Желаем Вам работать с благонадежными, честными Контрагентами!
Ваш ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС.РФ.

* Данные ЕГРЮЛ / ЕГРИП являются открытыми и предоставляются на основании п.1 ст.6 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»: Содержащиеся в государственных реестрах сведения и документы являются открытыми и общедоступными, за исключением сведений, доступ к которым ограничен, а именно сведения о документах, удостоверяющих личность физического лица.

С изменениями и дополнениями от:

8, 22 декабря 2014 г., 26 марта, 26 марта 2015 г.

1. Настоящие Правила устанавливают:

структуру, состав записей Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единый государственный реестр прав) о государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ними, об изменении сведений, содержащихся в ранее внесенных в Единый государственный реестр прав записях (далее - записи), порядок внесения записей в Единый государственный реестр прав,

особенности внесения записей в Единый государственный реестр прав о государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на отдельные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, а также внесения в Единый государственный реестр прав записей о государственной регистрации отдельных видов прав, ограничений (обременений) прав, сделок,

состав номера государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества, сделок с ними (далее - номер регистрации).

2. Ведение Единого государственного реестра прав осуществляют:

федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - федеральный орган в области государственной регистрации, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), - при государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на предприятия как имущественные комплексы, объекты недвижимого имущества, расположенные на территории более одного регистрационного округа (линейные сооружения - объекты недвижимого имущества, являющиеся сложными или неделимыми вещами), и сделок с ними, а также на иные объекты недвижимого имущества в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации,

территориальные органы федерального органа в области государственной регистрации (далее - территориальные органы, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав) - при государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории соответствующего регистрационного округа, и сделок с ними, а также на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории иных регистрационных округов, и сделок с ними, в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации.

На основании решений федерального органа в области государственной регистрации ведение Единого государственного реестра прав при государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории соответствующего регистрационного округа, и сделок с ними может осуществлять подведомственное ему государственное бюджетное учреждение (далее также - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав).

I. Структура Единого государственного реестра прав

3. Единый государственный реестр прав состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества.

При государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, записи обо всех таких объектах недвижимого имущества включаются в объединенный раздел Единого государственного реестра прав.

4. Каждый раздел Единого государственного реестра прав содержит записи: об описании объекта недвижимого имущества, о праве собственности и иных вещных правах на этот объект недвижимого имущества, в том числе сведения о его правообладателе, о подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации ограничениях (обременениях) этих прав и сделках с этим объектом недвижимого имущества.

5. Каждый раздел Единого государственного реестра прав, содержащий записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируется государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"*(1) его государственного учета (далее - кадастровый номер), а в случае его отсутствия, в том числе когда федеральный закон допускает осуществление государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, подлежащий государственному кадастровому учету в государственном кадастре недвижимости, без предварительного включения сведений о таком объекте в государственный кадастр недвижимости, - условным номером.

Раздел Единого государственного реестра прав, содержащий записи о предприятии как имущественном комплексе, идентифицируется условным номером.

6. Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению.

Информация об изменениях:

Приказом Минэкономразвития России от 26 марта 2015 г. N 169 в пункт 7 внесены изменения

7. Каждый раздел состоит из трех подразделов.

В подразделе I содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных настоящими Правилами. При этом сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I Единого государственного реестра прав (приложение N 1).

В подраздел II вносятся записи о подлежащих государственной регистрации праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, о существенных и об иных условиях сделки об отчуждении, сведения о правообладателе, о правоустанавливающих документах в объеме сведений, определенных настоящими Правилами, а также дата внесения и номер записи, имя государственного регистратора и его подпись (приложение N 2).

В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество, о документах, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав, о существенных и об иных условиях сделки, на основании которой возникают ограничения (обременения) прав, в объеме сведений, определенных настоящими Правилами, а также дата внесения и номер записи, имя государственного регистратора и его подпись (приложения N 3 - 8).

II. Общие правила ведения Единого государственного реестра прав

8. Единый государственный реестр прав ведется на русском языке.

Единый государственный реестр прав ведется на бумажных и (или) электронных носителях.

Разделы Единого государственного реестра прав ведутся на электронных носителях с использованием автоматизированной информационной системы. Разделы Единого государственного реестра прав ведутся на бумажных носителях в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

Содержание записей разделов Единого государственного реестра прав на электронных носителях должно соответствовать составу сведений записей согласно приложениям N 1 - 10 к настоящим Правилам.

Все записи в разделах Единого государственного реестра прав, сформированных на бумажных носителях до вступления в силу настоящих Правил (в том числе разделы, которые были закрыты в связи с прекращением существования объектов недвижимости), сохраняются.

9. Предусмотренные настоящими Правилами сведения в записи со статусом "актуальная" разделов Единого государственного реестра прав, сформированных на бумажных носителях до вступления в силу настоящих Правил, вносятся с учетом установленных настоящими Правилами особенностей.

Все сведения, содержащиеся в сформированных до вступления в силу настоящих Правил записях Единого государственного реестра прав на бумажных носителях, включая номера и даты регистрации, фамилии и инициалы государственных регистраторов, сведения, включенные в графу "Особые отметки регистратора", записи об изменениях, переносятся в записи, формируемые на электронных носителях, заверяемые простой электронной подписью государственного регистратора, уполномоченного приказом руководителя органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, на осуществление такого переноса, с указанием дат формирования таких записей. Перенос записей на электронные носители осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящими Правилами, в том числе с одновременным (при необходимости) внесением изменений в части наименования и нумерации подразделов Единого государственного реестра прав, осуществляемым в порядке, предусмотренном разделом VII настоящих Правил.

После переноса записей ведение содержащих их разделов Единого государственного реестра прав осуществляется на электронных носителях.

При осуществлении регистрационных или иных действий в отношении объекта недвижимого имущества, на который в Едином государственном реестре прав имеется открытый раздел, в записи, формируемые на электронных носителях, переносятся все записи этого раздела, сформированные на бумажных носителях до вступления в силу настоящих Правил.

При расхождении сведений, содержащихся в записях, сформированных на бумажном носителе до вступления в силу настоящих Правил, и записях, перенесенных в соответствии с настоящими Правилами на электронный носитель, приоритет имеют записи на бумажном носителе.

10. Каждый подраздел Единого государственного реестра прав ведется в виде отдельных записей.

Каждая запись подразделов II и III идентифицируется номером регистрации.

Каждая запись в Едином государственном реестре прав заверяется простой электронной подписью государственного регистратора, принявшего решение о государственной регистрации, внесении изменений в записи. В каждой записи должны быть указаны дата и время с точностью до минуты ее совершения.

Каждой записи Единого государственного реестра прав присваивается статус: "актуальная", "погашенная" или "архивная".

Статус "актуальная" присваивается записи, содержащей актуальные сведения о зарегистрированных праве, ограничении (обременении) права, сделке, об изменениях, особые отметки регистратора, на любой текущий момент времени.

Статус "погашенная" присваивается:

неактуальной на любой текущий момент времени записи, содержащей сведения о ранее зарегистрированном праве, ограничении (обременении) права, сделке, об изменениях, особые отметки регистратора, за исключением неактуальных записей со статусом "архивная",

записям о государственной регистрации прекращения права, ограничения (обременения) права, за исключением случаев, когда прекращение права, ограничения (обременения) права повлекло за собой закрытие соответствующего раздела Единого государственного реестра прав,

записям о государственной регистрации прекращения сделки, за исключением случаев, когда запись о государственной регистрации прекращения сделки вносится в связи с закрытием соответствующего раздела Единого государственного реестра прав.

Статус "архивная" присваивается всем неактуальным на любой текущий момент времени записям при закрытии и в связи с закрытием раздела Единого государственного реестра прав, в котором они содержатся.

При присвоении записям статуса "погашенная" или "архивная" такие записи не исключаются из Единого государственного реестра прав и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи в установленном порядке сведений, содержащихся в таких записях Единого государственного реестра прав.

Свидетельство о государственной регистрации и выписка из ЕГРН

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдавалось собственникам с 31 января 1998 года по 15 июля 2016 года.

У свидетельства имелся номер и серия выпуска (номер региона выдачи).


Пример: номер свидетельства на ценной бумаге (выдавались до 1 января 2015 года) – 72 НВ 890987
Расположен на титульной стороне.
Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/08/22/svidetelstvo-o-gosudarstvennoy-registratsii-sobstvennosti/


Номер свидетельства на обычной бумаге (выдавались после 1 января 2015 года) располагается на оборотной стороне.
Выглядит примерно так: 096940.
Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/08/22/svidetelstvo-o-gosudarstvennoy-registratsii-sobstvennosti/

Сейчас свидетельства о государственной регистрации права собственности не выдаются. Вместо них можно запросить выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), заплатив госпошлину от 300 рублей для физлиц и от 950 для юридических. Выписка придет на почту в течение нескольких минут.


У выписки серии нет. Номер документа указан вверху перед кадастровым номером, пример 77/ИСХ/17-407175.
Иногда – внизу над подписью уполномоченного госрегистратора.
Источник: https://pravonedv.ru/dokumenty/vypiska-iz-egrn-seriya-i-nomer.html

Законодательная база регистрации права собственности

Сделки с квартирами подлежат государственной регистрации. Переход прав собственности от одного человека к другому должен отражаться в единой базе Росреестра ЕГРН.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ прекращает действовать 1 января 2020 года. Вместо него полноправно будет работать закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Единственным законным доказательством зарегистрированного права станет выписка из ЕГРН.

Права на недвижимость, которые возникли до вступления в силу нового закона, действительны.

Порядок процесса регистрации, документы, права и обязанности заявителей и регистраторов перечислены в Регламенте действий Росреестра для сделок с недвижимостью. Действует с 2020 года.

В каких случаях нужна регистрация права собственности

Самые распространенные случаи, когда требуется регистрация права собственности на квартиру: покупка (ст. 551, 558 ГК РФ), мена (обмен) (ст. 567 ГК РФ), дарение (п. 3 ст. 574 ГК РФ), наследование. В этих случаях совершается государственная регистрация и самой сделки, и прав по этой сделке.

Регистрации подлежат сделки с договорами:

по продаже жилого дома, квартиры или их частей, предприятия (п. 2 ст. 558 и п. 3 ст. 560 Гражданского кодекса),

дарения (п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса),

ренты (ст. 584 Гражданского кодекса),

пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 Гражданского кодекса),

аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса),

аренды предприятия и передаче недвижимости в доверительное управление (п. 2 ст. 658 и п. 2 ст. 1017 Гражданского кодекса).

Государственная регистрация не требуется при договорах:

найма жилого помещения – коммерческого или социального,

безвозмездного пользования недвижимостью (исключение – пользование земельными участками сроком более 1 года),

аренды зданий и сооружений сроком менее 1 года.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Для регистрации права собственности необходимы правоустанавливающие документы и кадастровый и технический паспорта квартиры.

Документы для регистрации при договоре дарения или купли-продажи:

чек, подтверждающий оплату госпошлины,

соответствующий договор в 2 экземплярах,

паспорта заявителей или представителей,

если регистрация через представителя, нужна доверенность,

заявление о регистрации права (от человека, которому дарят имущество, или покупателя),

заявление о регистрации перехода права (от человека, который дарит или продает имущество),

документ, который подтвердит право собственности того, кто дарит или продает имущество,

при необходимости согласие собственника государственного, муниципального имущества,

если у супруга нет прав на имущество, нужен документ для подтверждения (например, брачный договор, решение суда),

если собственников несколько, нужно их нотариально заверенное согласие на продажу или передачу по договору дарения,

если кто-то из собственников недееспособен или не достиг 14 лет, необходимо разрешение органа опеки и попечительства,

если была перепланировка помещения:

заявление о государственном кадастровом учете изменений, подписанное собственником,

технический паспорт квартиры из Бюро технической инвентаризации (БТИ),

если есть ипотека:

любой стороной заполняется заявление о регистрации ипотеки,

закладная и те документы, которые перечислены в закладной в качестве приложений,

если одна из сторон – юридическое лицо:

документ для подтверждения полномочий представителя юрлица,

Регистрация прав собственности осуществляется только на готовую квартиру на первичном или вторичном рынке. На первичном рынке, когда дом сдан, пакет документов обычно формирует застройщик. Регистрацией прав собственности на новые квартиры может заниматься застройщик или покупатель.

На квартиру в строящемся доме может быть только регистрация прав требования. Регистрируется при оформлении договора долевого участия ДДУ или договора уступки прав требования по ДДУ. Этим занимается застройщик или дольщик.

Документы для регистрации при вступлении в наследство:

чек, подтверждающий оплату госпошлины,

заявление о регистрации права,

паспорт заявителя или его представителя,

если регистрация происходит через представителя, нужна доверенность,

свидетельство о праве на наследство,

если имеется, приложить соглашение о разделе наследства в 2 экземплярах,

если одна из сторон – юридическое лицо:

документ, подтверждающий полномочия представителя юрлица,

Росреестр может бесплатно уведомлять о результатах регистрационных действий (о возврате документов без рассмотрения, отказе, приостановлении или завершении регистрации). Для этого укажите в заявлении о регистрации электронную почту или номер мобильного. Прочие образцы документов можно посмотреть здесь.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

Оплатите госпошлину до подачи документов: 2 000 рублей для физического лица, 22 000 рублей – для юридического лица, 200 рублей – при регистрации доли в праве общей собственности на квартиру.

Подайте заявление и все сопутствующие документы:

лично в Росреестр или кадастровую палату

через Многофункциональный центр МФЦ своего региона. Документы можно подать в МФЦ даже в другом городе, необязательно по месту нахождения квартиры.

почтовым отправлением по адресу Росреестра или МФЦ.

заказав выездное обслуживание.

Сотрудник выдает расписку в получении документов на государственную регистрацию.

Ждете окончания регистрации. В расписке стоит срок регистрации (5-12 рабочих дней), номер регистрационного дела. По номеру можно узнать информацию о ходе прохождения регистрации. Срок регистрации может увеличиться на 2-4 дня, если вы подали документы через МФЦ (включается доставка документов в регистрирующий орган и обратно в МФЦ на выдачу).

Приходите в назначенный срок или когда пришло оповещение о готовности, забираете все свои документы. Дата государственной регистрации совпадает с датой внесения изменений в ЕГРП.

Приостановление государственной регистрации права

У регистратора есть законное право приостановить регистрацию, основания для этого прописаны в статье 26 ФЗ-218.

Самые распространенные причины для приостановки регистрации права:

представлены не все документы,

документы с недостоверными сведениями или не соответствуют закону,

квартира находится под арестом или есть запрет на совершение определенных действий,

противоречия между уже зарегистрированными и заявленными правами,

противоречия между сведениями о квартире в предоставленных документах и в ЕГРН,

по решению суда.

Причины можно устранить и после этого возобновить регистрацию. Срок при этом начинают отсчитывать по новой. Если после приостановки в регистрации отказывают, сделку (например, купли-продажи квартиры) считают несостоявшейся.

Можно приостановить и вовсе прекратить регистрацию по заявлению участников сделки.

Граждане могут подать жалобу на действия Росреестра (пункты 314-324 Регламента). Отказ в регистрации можно попробовать обжаловать в суде.

На сайте Росреестра можно заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить документы на квартиру.

Кому и что доказывать правом собственности на квартиру

Свидетельства о государственной регистрации права сейчас не выдаются. Права подтверждаются только наличием записи об этом в ЕГРН. Запись подтверждается выпиской из реестра.

Кому и зачем такая выписка бывает нужна: если квартира не зарегистрирована, нельзя ее будет продать, завещать или подарить.

Право собственности на квартиру пригодится во всех случаях, когда нужно доказать, что собственность принадлежит именно вам. Например, его может запросить управляющая компания для заочного голосования на общем собрании – чтобы было подтверждение, что важные вопросы решает собственник.

Словарь по теме

ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество) – электронная база данных, создана 31 января 1998 года, находится в ведении Росреестра. Раньше эту функцию выполняло БТИ Бюро технической инвентаризации. Содержит информацию о действительных и прекращенных правах на объекты недвижимости, данные о правообладателях и обременениях прав, административно-технические параметры об объектах недвижимости (адреса, площадь, назначение).

ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – ЕГРП, объединенная с 2017 года с базой Государственного кадастра недвижимости ГКН. Тут можно подать одно заявление на две операции: на регистрацию прав и кадастровый учет.

Росреестр (Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии) – головная организация федерального значения. Имеет территориальные органы в субъектах России в виде Управлений «Росреестра» (УФРС) и офисов-филиалов Кадастровой Палаты (ФКП Росреестра).

УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) = Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии = Управление Росреестра (территориальное отделение). В таких организациях определяют порядок регистрации права собственности на квартиру, порядок учета технических данных о квартире в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

ФКП (Федеральная Кадастровая Палата) – структурное подразделение УФРС. Занимается регистрацией прав и сделок с недвижимостью, ведет кадастровый учет, делает записи в ЕГРП и ГКН.

Ответы на часто задаваемые вопросы о регистрации прав на сайте Росреестра

Управляющим компаниям иногда требуется подтверждение того, что данный человек является собственником квартиры в управляемом доме. Этим подтверждением на данный момент выступает выписка из ЕГРН. В программе 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК удобно работать с лицевыми счетами и собственниками, хранить характеристики зданий и помещений, проводить голосования. Можно выводить реквизиты документов, подтверждающих право собственности участников голосования. Подробнее о возможностях программ для ЖКХ читайте здесь.

Смотрите видео: Тестируем мобильное приложение N1 по поиску недвижимости. (May 2020).

Pin
Send
Share
Send
Send