Помощь Юриста

Идем на восток: как получить «Дальневосточный гектар»

Pin
Send
Share
Send
Send


Для развития отдельных территорий государство применяет специальные мероприятия. В рамках действующей программы «Дальневосточный гектар» каждый гражданин РФ может бесплатно получить в собственность земельный участок. Дополнительно предоставляется финансовая и консультационная поддержка.

Что такое «Дальневосточный гектар»

Бесплатное предоставление земли – действенный стимул для переезда в соответствующий регион. Специализированная программа создана для комплексного решения нескольких задач в ДФО:

  • создание благоприятных условий для переселения граждан РФ,
  • уменьшение оттока населения,
  • освоение новых территорий,
  • интенсификация экономической деятельности,
  • развитие инфраструктуры.

Предусмотрено безвозмездное выделение участка площадью до одного гектара на срок пять лет по специальному договору. Впоследствии можно получить эту землю в частную собственность либо переоформить в аренду. Кроме строительства жилья допустима сельскохозяйственная и любая другая деятельность, которая разрешена действующим законодательством.

Получить бесплатную землю (дальневосточный гектар) можно с помощью простой схемы:

  • выбор подходящего варианта,
  • определение и утверждение границ участка,
  • документальное оформление,
  • подтверждение целевого использования (через 4,5 года),
  • регистрация прав собственности либо подписание договора аренды на длительный срок (49 лет – максимум).

Следует подчеркнуть возможность дополнительной поддержки в рамках специальных федеральных и региональных программ:

  • льготное кредитование для покупки жилья,
  • микрозаймы,
  • гранты фермерам, предпринимателям,
  • информационная помощь для начала коммерческой деятельности.

В Бурятии, например, кроме бесплатного дальневосточного гектара созданы благоприятные условия для сельскохозяйственной деятельности. Начинающим фермерам предоставляют грант до 3 млн р. для создания хозяйства. Для специализации в области животноводства сумма увеличивается до 30 млн р. Отдельные субсидии выделяют для возмещения следующих затрат:

  • приобретение и доставка семян, молодняка с/х животных,
  • увеличение площади для посева,
  • модернизация хранилищ,
  • развитие рыбоводства.

Другие виды поддержки в этой республике (состояние на 2020 г.):

  • финансовая помощь для безработных, зарегистрировавших юридическое лицо,
  • выделение квот по заготовке древесины на строительство и реконструкцию жилья, хозяйственных построек,
  • компенсация затрат на оплату лизинга, приобретение оборудования,
  • микрозаймы (3 млн р. – макс.) для развития бизнеса на срок до 3 лет при ставке 10%,
  • поручительство для получения кредита,
  • льготные ссуды участникам программы после получения дальневосточного гектара на приобретение товаров.

К сведению! Чтобы не увеличивать чрезмерно размер публикации выше представлена только часть льгот. Актуальные сведения об условиях в Забайкальском крае или Амурской области можно получить на официальном сайте администрации соответствующего региона.

Законодательство

Основные правила программы «Дальневосточный гектар» изложены в тематическом Федеральном Законе ФЗ № 119 от 01.05.2016. Важные детали:

  • площадь участка на человека – не более 1га,
  • допустимо участие в заявке нескольких граждан с объединением нескольких смежных участков с учетом отмеченной выше нормы,
  • по согласованию с федеральными органами государственной власти устанавливается запрет на выделение гектара земли в крупных населенных пунктах при небольшом расстоянии (менее 10-20 км)от таких муниципальных образований,
  • на первые пять лет оформляется договор безвозмездного пользования,
  • земли, которые соответствуют категории лесного фонда, можно только оформить в аренду.

К сведению! В отдельных пунктах закона установлены разные сроки действия, до 2035 и 2040 г.г. Для исключения ошибок рекомендуется внимательно изучить текст документа.

Отдельно рассмотрен порядок решения типовых проблем. Например, можно получить в безвозмездное пользование землю большей площади. Однако на стадии оформления в собственность за превышение базовой площади (1га) придется заплатить. В этой ситуации предусмотрена определенная скидка. Цену рассчитывают, как 15% от стоимости недвижимости по базе данных кадастрового учета.

Функции информационной системы о зонах, параметрах земель и действующих ограничениях выполняет база данных ЕГРН. Порядок определения статуса участка указан в соответствующих кодексах.Для подробного изучения тематических норм действующего законодательства можно использовать первоисточники. В перечне указаны номера соответствующих федеральных законов:

  • 218от 13.07.2015 – о государственной регистрации прав собственности на недвижимость,
  • 221 от 24.07.2007 – о кадастре,
  • 74, 190, 136 и 200 – водный, градостроительный, земельный и лесной кодексы,
  • Приказ Минэкономразвития № 540 от 1.09.2014 – утвержденные классификаторы видов использования участков.

На какие регионы распространяется программа

Дальневосточный гектар можно получить бесплатно в Амурской области и перечисленных ниже территориальных образованиях РФ:

  • Республика Бурятия,
  • Еврейская автономная область,
  • Забайкальский край,
  • Камчатский край,
  • Магаданская область,
  • Приморский край,
  • Сахалинская область,
  • Хабаровский край,
  • Чукотский автономный округ,
  • Якутия.

Для ознакомления с общими параметрами определенного региона можно воспользоваться информацией, размещенной на тематическом портале: «НаДальнийВосток.РФ». На соответствующей страницеприведены следующие параметры (сведения):

  • площадь территории,
  • население (количество и плотность),
  • природные ресурсы,
  • особенности сельскохозяйственных угодий, животного мира,
  • характерная растительность,
  • климат (средние показатели).

Карта и где посмотреть участки

Официальные сведения о границах и расположении недвижимости размещены в информационной базе данных «НаДальнийВосток.РФ». После регистрации на сайте открывается доступ к интерактивной карте. Для упрощения объединения граждан с целью формирования новых муниципальных образований действует специальная группа «ВКонтакте».

К сведению! С учетом важности выбора рекомендуется организовать личное посещение. В отдельных случаях допустимо дистанционное изучение территорий с применением интернет-технологий.

Как получить дальневосточный гектар

Процедура выполняется с применением следующей последовательности действий:

  • выбирают на карте подходящий участок,
  • уточняют возможности дополнительной поддержки,
  • оформляют заявление,
  • после получения положительного ответа подписывают договор о безвозмездном пользовании.

Условия предоставления «Дальневосточного гектара»

Земельный участок можно использовать только в соответствии с выбранным целевым назначением. О принятом решении сообщают не позднее чем через год с момента официальной регистрации договора о безвозмездном пользовании. После трех лет (в трехмесячный срок) – подают декларацию со сведениями о выполнении взятых обязательств.

Если бесплатный «Дальневосточный гектар» использован для строительства, в документе указывают:

  • дом, незавершенное сооружение либо иной вид объекта недвижимости,
  • адрес,
  • номер по кадастровому учету,
  • данные о разрешении на производство работ.

Аналогичным образом оформляют подтверждение сельскохозяйственной обработки земель, животноводства, другого разрешенного вида деятельности. При заполнении пользуются действующими позициями классификатора (Приказ Минэкономразвития № 540 от 1.09.2014).

За 6 месяцев до завершения пятилетнего срока от даты получения дальневосточного гектара можно начинать процедуру оформления в частную собственность (подготовки договора аренды). Именно на этом этапе проверяется соответствие использования указанному в исходном заявлении целевому назначению.

К сведению! После перевода земли лесного фонда в иную категорию разрешено приобретение участка в собственность. Этим правом можно воспользоваться после 10 летаренды.

Кто имеет право претендовать на участок

Условия выделения дальневосточного гектара различаются в отдельных районах. На первом этапе (с 01.06.2016) претендовать на участок могли только жители Дальнего Востока. Только с 01.02.2017 право подать заявление получили все граждане РФ и официально оформленные участники госпрограммы переселения зарубежных соотечественников.

В Забайкальском крае и Бурятии дальневосточный гектар могут получить только жители ДФО (с подтверждением соответствующего места регистрации). Заявления принимают с 01.02.2020 г.

Допустимо коллективное оформление крупного участка на нескольких граждан при соблюдении базового норматива ≤ 1 га (10 000 кв. м). По действующим правилам бесплатный дальневосточный гектар не предоставляют при расстоянии менее 10 (20) км до границы муниципального образования с численностью населения 50 (100) тыс. чел. соответственно.

Как получить свой гектар?

2. Войти в личный кабинет на сайте «надальнийвосток.рф» через выданные логин и пароль.

3. Выбрать границы земельного участка на публичной кадастровой карте.

4. Проверить сгенерированное электронное заявление, подтвердить отправку в Росимущество или его территориальные отделения. За семь дней госорган должен будет проверить, есть ли основания для отказа в предоставлении участка. Если нет, надел поставят на учет, выпустят распоряжение о его передаче в безвозмездное пользование и пришлют вам договор в «личный кабинет».

5. Рассмотрение заявления уполномоченным органом занимает в среднем 33 рабочих дня, говорится на сайте «надальнийвосток.рф». Разрешено бронировать сразу несколько участков, чтобы сравнить и выбрать лучший. Для других граждан эти гектары в это время будут недоступны. В случае, если по заявлению не может быть вынесено положительное решение, уполномоченный орган предложит скорректировать границы участка или предоставит альтернативный вариант.

6. Подписать договор безвозмездного пользования земельным участком. На это у вас есть не больше 30 дней. Потом надо предоставить его в уполномоченный орган. Затем договор отправят на госрегистрацию в Росреестр.

Порядок получения

Оформить дальневосточный гектар можно по следующему алгоритму:

  • открывают в браузере главную страницу сайта «НаДальнийВосток.РФ»,
  • чтобы войти в личный кабинет, нужна предварительная регистрация на портале «Госуслуги» (с подтверждением пользователя),
  • если рабочие действия выполняются с помощью сотрудника уполномоченного органа, отображается соответствующее предупреждение,
  • в специальном разделе размещена карта участков дальневосточного гектара (допустимые территории выделены зеленым цветом),
  • сформировать границы можно с помощью стандартных инструментов в произвольном виде либо прямоугольником,
  • после подтверждения – на экране появляются данные о длине периметра, площади, географических координатах,
  • допустим выбор (удаление) нескольких участков дальневосточного гектара на карте, присвоениеуникальных названий,
  • нажатием виртуальной клавиши «Проверить» уточняют отсутствие запретов и обременений,
  • далее можно распечатать схему выбранной недвижимости на принтере,
  • заявление оформляют в личном кабинете пользователя,
  • на отдельной странице составляют индивидуальный или коллективный документ (внесенные ранее сведения дополняются в текст автоматически),
  • выбирают из выпадающего списка подходящий уполномоченный орган,

Какие документы нужно подготовить

Через личный кабинет можно в электронной форме (файлы формата PDF) передать необходимые для получения дальневосточного гектара копии документов:

  • все страницы гражданского паспорта,
  • свидетельство участника госпрограммы по переселению соотечественников,
  • заверенную у нотариуса доверенность (при оформлении через уполномоченного представителя),
  • распечатанное заявление с оригинальной подписью.

По действующим нормативам срок рассмотрения заявки составляет 33 раб. дня. О принятом решении сообщают через личный кабинет. С помощью этого же инструмента можно оформить договор о безвозмездном пользовании. При обнаружении ошибок заявителю предлагают изменить границы либо альтернативный участок.

Льготная ипотека для дальневосточников

В забайкальском крае или другом территориальном образовании дальневосточный гектар можно получить вместе с дополнительной помощью региональной программы. На федеральном уровне предлагается финансовая поддержка. Выделенные из бюджета суммы используют для уменьшения нагрузки на получателей кредитов. Подробно ипотека под 2% рассмотрена в тематической публикации нашего сайта. Ниже приведены основные сведения о льготной программе.

Условия

Исходный закон о дальневосточном гектаре не предусматривает финансовую поддержку участников. Льготы в этой области одобрил Путин на дальневосточном экономическом форуме осенью 2019 года. В специальном постановлении правительства (от 07.12.2019) определены общие правила, которые компенсируют банкам коммерческие потери.

Для выбора подходящего продукта следует ознакомиться с дополнительными требованиями кредиторов. Ниже приведены стандартные условия:

  • валюта – российские рубли,
  • максимальная ссуда – 6 млн руб.,
  • срок договора – не более 20 лет,
  • минимальный первоначальный взнос – 20%,
  • обязательное (добровольное) страхование недвижимости (жизни, трудоспособности) заемщика.

Кто может получить

Любой участник программы «Дальневосточный гектар» вправе воспользоваться льготными условиями по ипотеке. Однако на практике придется обеспечить соответствие правилам, установленным банком:

  • действуют ограничения по возрасту,
  • необходимо доказать возможность своевременного возврата ссуды (подтвердить официальные доходы),
  • ипотечная недвижимость находится в залоге у банка вплоть до полного расчета,
  • получить кредит можно только на строительство жилья.

Плюсы и минусы программы

Главное преимущество –возможность бесплатного получения в собственность крупного земельного участка. Следует положительно оценить:

  • простоту оформления,
  • возможность объединения нескольких участков,
  • произвольное определение конфигурации земли, места расположения,
  • переезд не является обязательным условием,
  • действуют различные программы дополнительной информационной и финансовой поддержки.

  • сложно установить действительную ценность недвижимости в дистанционном режиме,
  • предполагается определенная удаленность от крупных населенных пунктов,
  • нет обязательств по созданию современных инженерных сетей, социальной инфраструктуры,
  • не исключены затруднения при трудоустройстве.

Следует подчеркнуть, что в Приморском крае поддержка участников программы «Дальневосточный гектар» отличается от условий в Якутии.

  • тщательное изучение недвижимости поможет минимизировать ошибки,
  • кроме общих параметров участка и ближайшей инфраструктуры необходимо уточнить особенности региональных мер поддержки,
  • нарушение режима использования исключает бесплатную передачу земли после контрольного периода,
  • экономический расчет рекомендуется делать на длительный срок, вплоть до полного погашения всех кредитных обязательств.

Как получить дальневосточный гектар земли, можно уточнить с помощью информационного сервиса «НаДальнийВосток.РФ». Наш сайт предоставляет актуальные сведения о действующих ипотечных программах. Опытный юрист в режиме онлайн поможет разобраться с важными нюансами при оформлении и в процессе пользования кредитом. Не забывайте ставить лайки. Делайте репосты.

Смотрите видео: Идем на восток. Специальный репортаж Марии Кудрявцевой (December 2020).

Pin
Send
Share
Send
Send