Помощь Юриста

Раздел имущества при разводе, если есть дети

Pin
Send
Share
Send
Send


Наличие в семье несовершеннолетних детей при разделе жилого помещения всегда прямо или косвенно учитывается. Но это вовсе не означает, что тот из родителей, с которым остаются дети априори получает при разделе большую долю квартиры. Суд имеет право, но не обязан учитывать несовершеннолетних при вынесении решения, на это могут повлиять множество других факторов, а именно:

  • имеется ли у супругов другое, альтернативное жилье,
  • кто из бывших супругов и сколько зарабатывает,
  • состояние здоровья всех членов семьи,
  • как доходы родителей соотносятся с затратами на ребенка,
  • кто из супругов и каким образом участвует в воспитании детей,
  • личный вклад каждого в покупку и содержание жилого помещения.

Итак, увеличение доли того из родителей, с кем остается малыш возможно, хотя и не обязательно. Но может ли сам несовершеннолетний претендовать на долю в родительской недвижимости? Нет, не может, если эта доля не принадлежала ему до начала раздела.

Но это не значит, что дети вообще не имеют никакого права на жилье. законодательство определяет, что:

  • ребенок не может быть снят в регистрации без письменного разрешения органов опеки,
  • развод родителей и раздел недвижимости не может повлиять на право пользования несовершеннолетним делимым жилым помещением и на право проживать в этом жилье,
  • если после планируемого раздела совместного жилья условия жизни малыша ухудшатся, то органы опеки вряд ли разрешат такой вариант раздела.

Раздел квартиры при разводе2020г

Выданные средства можно потратить на:

  • второе образование,
  • создание условий проживания,
  • накопительные части пенсии.

Такие средства не делят между супругами при разводе, так как они не являются совместно нажитым имуществом. Госорганы следят за тем, чтобы деньги были потрачены на улучшение жилищных условий детей.

И если квартиру покупают, используя материнский капитал, то ее доля будет полагаться ребенку. Если в семье есть 2 детей, купленная недвижимость будет разделена на 4 части – на каждого члена семьи.

Родители могут при разводе поднять вопрос только о разделе своих долей. Если квартира оформлена на ребенка, то она вовсе не будет подлежать разделу. Чаще объект передают детям по добровольному соглашению в дар, чтобы не платить алименты. Такое решение должно быть отражено в документе, который передается судье.

Как урегулировать споры

Развод при наличии детей затягивается надолго. Чтобы ускорить процесс, до суда супруги должны самостоятельно урегулировать имущественные споры. Если они не поделят имущество, то его оценкой и делением будет заниматься суд, что замедлит процесс. Поэтому часто всё делится ещё до суда при помощи специального договора, подписанного обеими сторонами.
При написании соглашения, чтобы определить доли супругов, нужно подробно описать:

  • Порядок раздела имущества.
  • Какая часть достаётся каждому.
  • Уточнения по выплатам, если имущество куплено в кредит.

Документ необходимо заверить у нотариуса. Составляется он от руки в двух экземплярах. При наличии договора бракоразводный процесс займёт меньше времени, имущество делится быстрее.

В документе указываются доли жилья с учётом интересов ребёнка. Если по договору имущество поделено пополам, то в суде претензии не принимаются.

Вопрос:
Мы с мужем разводимся, имеем ребенка, ему 11 лет. Пять лет назад приватизировали квартиру, в которой проживали на основании социального найма. В договоре о приватизации одним из участников указан наш ребенок. Как мы можем разделить жилье, если в нем имеет долю ребенок?

Ответ:
По общему правилу дети не имеет права на долю в недвижимости родителей
. Однако существует несколько исключений, таких как наследование, покупка квартиры за средства материнского капитала и приватизация.

В этом случае ребенок является наследником по закону или завещанию, как всей квартиры, так и ее части. До момента совершеннолетия он не вправе распоряжаться ею. Эту обязанность берут на себя родители или опекуны. При разводе закон запрещает продажу или раздел такого имущества. Поэтому любые, совершенные с ним сделки, признаются незаконными.

Если квартира приобретена на средства материнского капитала, ребенок наравне с родителями становится собственником ее части. Размер этой части законом не устанавливается. Родители самостоятельно решают, какой именно долей он будет обладать в купленной квартире. Также, как и в первом случае, несовершеннолетний ограничен в праве распоряжения до 18 лет.

Ребенок независимо от возраста может быть признан участником приватизации. Для этого он должен постоянно проживать с лицами, которым квартира передается в собственность. Дети, не достигшие 14 лет, участвуют в приватизации посредством родителей или опекунов. После наступления 14 лет, гражданин самостоятельно принимает решение об участии в приватизационной процедуре. Закон обязывает взрослых включать несовершеннолетних граждан в договор о приватизации, тем самым наделяя их правом на долю в данной недвижимости.

Как происходит раздел квартиры, где имеется доля ребенка

Во всех указанных случаях доля ребенка в имуществе не подлежит разделу при разводе родителей. Тем не менее, квартира может быть продана или поделена с одним непременным условием. Они обязаны предоставить ребенку аналогичные квадратные метры в другой недвижимости, либо включить его в состав собственников вновь приобретенного жилья
.

Данные действия производятся только с согласия органов опеки и попечительства. В противном случае все сделки являются недействительными и аннулируются в установленном порядке.

Имущественные вопросы, затрагивающие интересы детей, решает суд. Это же касается и раздела квартиры при разводе. В целом, судебный процесс проходит по общим правилам. С одним лишь исключением, что к участию привлекаются представители органов опеки и попечительства и прокуратуры.

Спор о разделе имущества, в котором имеет свою долю несовершеннолетний, не рассматривается в рамках бракоразводного процесса, а выделяется в отдельное производство. К исковому заявлению заинтересованная сторона прилагает копии следующих документов:

  • паспорта истца и ответчика,
  • свидетельства о расторжении брака либо постановление суда, подтверждающее, что семейные отношения находятся на стадии расторжения,
  • свидетельства о рождении ребенка,
  • правоустанавливающих документов, согласно которым ребенок является обладателем доли в спорной квартире.

Участвуют ли дети в разделе имущества

Итак, мы определились, что в случае развода и раздела жилого помещения несовершеннолетний, у которого нет доли, в разделе не участвует. Если же наоборот, он имеет долю либо является собственником недвижимости единолично, то ни его доля, ни полностью квартира не может быть разделена между родителями.

Таким образом, доля несовершеннолетнего добавляется к части матери или отца, с которыми остается малыш, а часть, оставшаяся после такого математического действия, достается второму супругу.

Естественно, раздел жилья в таком случае значительно затрудняется. Так как родителям будет очень сложно продать квартиру, находящуюся полностью или частично в собственности несовершеннолетнего, то раздел недвижимости путем ее продажи и последующей дележки денежных средств, становится почти не осуществим.

Также сложно будет разделить квартиру, передав ее супругу с детьми с выплатой денежной компенсации другому, так как остающийся с несовершеннолетними родитель априори ставится в более тяжелое материальное положение.

В тех случаях, когда несовершеннолетний является единственным собственником жилого помещения, оно разделу между супругами не подлежит, но право пользования за родителями сохраняется.

Квартира приобретена до брака делится ли при разводе если есть дети

Самый простой вариант – раздел квартиры, в которой несовершеннолетний является одним из собственников. В этом случае его доля остается неделимой, на нее не может претендовать ни один из родителей. С кем бы ребенок ни остался, его право на жилье сохраняется. При разделе квартиры доля ребенка или детей выделяется до общего раздела, а затем добавляется к доле того из родителей, с кем несовершеннолетние остаются жить по решению суда. Например, если квартира была приватизирована в равных долях на мужа, жену и двоих детей, мать, ставшая основным опекуном, может остаться в квартире, а отцу должна быть выплачена ¼ оценочной суммы. При продаже подобных помещений обязательно согласие органов опеки, которые проследят за тем, чтобы за детьми сохранились адекватные доли.

Как делится квартира при разводе, если есть несовершеннолетний ребенок

В тех случаях, когда делится недвижимость, в которой проживает несовершеннолетний, в первую очередь необходимо обратить внимание на то, имеет ли малыш право собственности на долю в жилом помещении.

Если он является одним из собственников, то доля ребенка не подлежит разделу, она добавляется к доле собственности матери или отца, в зависимости от того, с кем он остается.

Если же у ребенка нет права собственности на жилье, то оно делится между родителями поровну, либо суд устанавливает родителю с малышом долю большего размера за счет доли второго родителя.

При этом родители с детьми должны следить за сохранностью детской части собственности, любые сделки с этой частью от имени детей подлежат согласованию с органами опеки и попечительства.

Можно ли продать квартиру

Более всего супругов, планирующих развестись, волнует то, смогут ли они продать недвижимость, если право на нее принадлежит несовершеннолетним детям. Кроме того, данные вопросы возникают и тогда, когда дети просто проживают в квартире, не имея на нее официального права. Перед продажей недвижимости супруги должны юридически закрепить права детей на новую жилплощадь. Ребенок должен где-либо проживать, иметь подходящие условия и не быть ничем обделенным.

В случае если родители задумали продать квартиру после развода они должны определить новое постоянное место проживания ребенка. Ни один суд не разрешит продать квартиру, если в результате такой продажи несовершеннолетний окажется без постоянного места жительства.

В случае продажи доли несовершеннолетнего в квартире, родители обязаны использовать вырученные деньги на нужды ребенка. Нецелевое использование денег недопустимо (ст.37 ГК РФ). Обнаружив подобное нарушение со стороны родителей, органы опеки имеют право оспорить совершенную сделку и потребовать возвращения ребенку его доли (ст. 167 ГК РФ).

Итак, развод родителей не должен ущемлять интересы детей, потому раздел имущества осуществляется исключительно в судебном порядке.

С двумя детьми

Нет разницы, сколько несовершеннолетних проживает в семье. При разделе права детей, сколько бы их ни было и какой бы частью недвижимости они не владели должны неукоснительно соблюдаться.

Конечно, если в семье, например, трое несовершеннолетних, каждый из которых имеет долю в квартире, то родитель, с которым дети расстанутся, мало что получит при разделе.

Раздел имущества

Хотя результат деления родительского имущества непосредственно повлияет на детей, они не принимают участие в процедуре раздела и не могут претендовать на имущество. Однако факт наличия несовершеннолетних детей может оказать влияние на порядок дележа и пропорции долей. Как известно, доли мужа и жены признаются равными. Однако если после развода с матерью или отцом остается проживать несовершеннолетние и особенно малолетние дети, суд может отступить от принципа равенства поделить имущество на неравные доли.

Доля того родителя, на которого после развода возлагается обязанность воспитывать ребенка может быть увеличена. Такая мера направлена, прежде всего, на защиту права ребенка. Однако следует заметить, что это лишь право, а не обязанность суда. Более того – это скорее исключение, чем правило.
Видео Если в процедуре принимал участие только муж, он будет являться единоличным собственником недвижимости. В этой ситуации происходит приобретение помещения при помощи безвозмездной сделки. Процесс выполняется с соблюдением положений, закрепленных в статье 34 СК РФ.

Если отпрыск был прописан в квартире, приватизированной мужем, суд в большинстве случаев всё равно оставит сына или дочь вместе с матерью, даже если они прописаны у отца. Однако шанс на признание мужчины опекуном всё же имеется. Чтобы самостоятельно воспитывать ребенка, бывший муж должен доказать, что бывшая жена не способна обеспечить несовершеннолетнего всем необходимым.

При наличии веских доводов, может быть осуществлено лишение родительских прав. Однако в этой ситуации потребуется предоставить доказательства соответствия требованиям действующего законодательства.

  • Семейное право
  • Раздел имущества
  • Здравствуйте! Мы с мужем разводимся и соответственно возник вопрос с разделом имущества. У нас есть духкомнатная квартира, у каждого равные доли. Квартира была подарена, когда жили в браке. У нас двое несовершеннолетних детей. Могут ли дети претендовать на долю мужа после развода? договор дарения доли квартиры, права несовершеннолетних детей Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
  • имеет ли право ребенок на собственность отца? И есть ли возмшожность прописать ребенка в этой квартире?
  • Имеет ли право ребенок на собственность отца, если он рожден не в браке, но отцом признан?

Ответы юристов (3)

Все услуги юристов в Москве Составление иска о разделе совместно нажитого имущества Москва от 7000 руб.

Как повлиять на размер долей квартиры при разделе, если есть несовершеннолетние дети

Если истец считает, что у него есть основания для увеличения его доли при разделе, так как с ним остается несовершеннолетний, то он должен отразить данные основания в исковом требовании. Однако, наличия детей не всегда достаточно, суд потребует представления и других веских оснований для вынесения такого решения. Ими могут стать:

  1. Отказ второго родителя в воспитании и содержании несовершеннолетнего. Данный факт помогут установить органы опеки, а также документ из ССП о задолженности по алиментам..
  2. Сложное материальное положение родителя с ребенком. Потребуется справка о доходах по форме 2-НДФЛ.
  3. Наличие у малыша тяжелого хронического заболевания либо инвалидности. Этот факт сможет подтвердить справка из лечебного учреждения.

Если тот из родителей, с кем остается ребенок сможет доказать один или несколько из вышеперечисленных пунктов, то, скорей всего, суд примет решение об увеличении его доли в делимом жилом помещении.

Разрешение отдела опеки на продажу доли ребенка в квартире

Сделка с имуществом несовершеннолетнего невозможна без получения разрешения районного отдела опеки. Под разрешением понимается приказ или постановление муниципалитета.

Документ выдается по заявлению законного представителя ребенка в возрасте от 0 до 13 лет и по заявлению самого несовершеннолетнего собственника в возрасте от 14 до 18 лет (представитель оформляет письменное согласие).

Порядок получения документа регламентируется законодательством региона. Отдельные муниципалитеты имеют собственный регламент. Поэтому перед получением документа целесообразно выяснить перечень документов в конкретном отделе опеки.

В 2019 году каждый отдел опеки имеет страничку на сайте местной администрации. На них располагается список документации для совершения сделок с имуществом несовершеннолетнего.

Примерный перечень документов

№ п/пНаименование документа
1Гражданские паспорта матери и отца или единственного родителя, а также других собственников
2Гражданский паспорт несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет
3Свидетельство о рождении
4Правоустанавливающие документы
5Выписка из ЕГРН
6Предварительный контракт купли-продажи
7Документ, подтверждавший покупку нового жилья или представление доли квартиры взамен
8Выписка из домовой книги
9Свидетельство о заключении брака между родителями
10Согласие собственника в возрасте от 10 до 14 лет
11Технический паспорт на квартиру
12Согласие собственника нового жилья на проживание ребенка (до выделения ему доли)
13Справка о составе семьи
14Выписки с лицевого счета
15Реквизиты личного счета ребенка

Заявление на выдачу разрешения подается родителями совместно. В случае, если в районный отдел опеки обращается только один родитель, то необходимо предоставить:

  • справку Ф25 – если отец записан до слов матери,
  • решение суда о лишении прав – если отец или мать лишены родительских прав в судебном порядке,
  • свидетельство о смерти – если второй родитель умер,
  • согласие, заверенное к консульстве или у нотариуса – если второй родитель не может присутствовать лично,
  • решение суда о признании безвестно отсутствующим или справка о розыске – если местонахождение родителя неизвестно.

Документы подаются в районный отдел опеки по месту постоянной или временной регистрации ребенка вне зависимости от места расположения квартиры. Если муниципалитет заключил договор с МФЦ, то документы модно подать через МФЦ. В остальных случаях необходимо обращаться непосредственно в районный отдел опеки.

Если документы подаются другим законным представителем, то необходимо предоставить:

  • опекуну – приказ о назначении опеки и удостоверение опекуна,
  • приемному родителю – договор о передаче несовершеннолетнего в семью и удостоверение приемного родителя.

Важно! Отдел опеки дает разрешение на продажу жилья подопечного только в исключительных случаях. Преимущественно, если взамен будет куплено другое жилье

Срок подготовки документа различается в зависимости от места обращения. В среднем, он варьируется от 14 до 30 дней.

Роль органов опеки

Если несовершеннолетний зарегистрирован либо имеет долю в спорном жилом помещении, то органы опеки и попечительства привлекаются к процессу раздела в обязательном порядке. Алгоритм участия этой инстанции следующий:

  1. Родители либо один из них подают заявление с просьбой проверить законность раздела жилого помещения.
  2. Сотрудники организации изучают все документы с целью проверки соблюдения жилищных прав несовершеннолетнего. Также они обязаны проверить жилищные условия в новом помещении, куда должен будет переселиться ребенок после раздела родительской квартиры.
  3. Заключение органов опеки о разрешении раздела либо запрете на него передается вместе с другими необходимыми документами в суд.

Как происходит раздел имущества при разводе если есть дети

При возникновении сомнений в том, что интересы несовершеннолетних не будут нарушены, суд вправе привлечь к участию в судебном процессе орган опеки и попечительства для контроля за соблюдением интересов ребенка

ВАЖНО: Часть имущества может быть признана необходимым для ребенка, пусть даже приобреталась когда-то на нужды семьи в целом

Например, ноутбук, покупавшийся на семью, но со временем переданный ребенку для целей учебы. В данном случае супруг, с которым остается ребенок, вправе требовать исключения данного имущества из общей массы, подлежащей разделу.

Если дети совершеннолетние Совершеннолетие – достижение гражданином возраста 18 лет. Как правило, именно в этом возрасте ребенок приобретает, в силу закона, полную гражданскую дееспособность, то есть, вправе от своего имени приобретать те или иные права, распоряжаться ими, нести ответственность по своим обязательствам.

Как быть, если один из супругов не работает? При разделе совместно нажитого имущества часть полагается также мужу/жене, что:

  • занимался ведением домашнего хозяйства,
  • ухаживал за ребенком,
  • имел уважительную причину того, что не зарабатывал деньги.

Как делится имущество: Поровну Если иные условия не прописаны в брачном соглашении В натуре Каждый получает определенную часть имущества, которым можно распоряжаться Если вещи неделимые То они могут передаваться одной стороне. Второй же стороне платится компенсация (согласно ч. 3 ст.

38 Семейного кодекса) В виде денежной компенсации Если раздел объекта невозможен без его повреждения При делении квартиры: Осуществляется реальный выдел помещений на два отдельных помещения Каждое помещение имеет свой выход, могут быть отдельные коммуникации.
Такой вариант – редкость, а в случае раздела однокомнатной квартиры – невозможен вовсе Осуществляется условный выдел Помещения не отделяют, но каждый из супругов раздельно использует квартиру, не нарушив права бывшей второй половинки Продается квартира с делением вырученных средств, если нет детей В противном случае нужно получить согласие органа опеки Передается квартира одному супругу Со временным проживанием второго супруга Если предполагается раздел квартиры, то стоит помнить, что однокомнатная будет поделена поровну между мужем и женой (ст. 39 ч. 1 СК). Трехкомнатная может быть поделена на правах долевого владения или поровну. Недостроенный объект не может делиться, пока не регистрировали права собственности на недвижимость. Одним супругом может налагаться арест на жилье, чтобы вторая сторона не могла совершить сделку купли-продажи.

Юридическая помощь!
г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Раздел недвижимости

Ребёнок влияет на раздел жилья косвенно. Квартира считается совместно нажитым супругами имуществом, делят квартиру они, как и автомобили, бизнес и предметы быта. Часть жилплощади детям не полагается.

Суд отталкивается от статьи 56 Семейного кодекса: дети имеют права на проживание в достойных условиях, которые обязаны обеспечить родители. Ребёнок остаётся жить вместе с одним супругом, ему предоставляют необходимые для полноценного воспитания условия. В этом заключается влияние несовершеннолетних на раздел имущества родителей — больше полагается тому, с кем остаётся чадо.

Закона, обеспечивающего права на доли детей при разводе нет. Но есть положение, что долю опекуна можно увеличить. Если сторона с ребёнком требует большей половины недвижимости, суд может предоставить такую возможность. Сторона, с которой будут проживать дети, вправе требовать увеличение доли — раздел жилплощади будет проходить иначе. На практике этой возможностью пользуются не все семьи, но деля квартиру, закон действует в пользу ребёнка.

На неравные части делится совместно нажитое при разводе из-за невыполнения супругом семейных обязанностей или обязанностей родителей. Согласно пункту 2 статьи 39 семейного Кодекса РФ, если супруг не работал по неуважительной причине, не выполнял работы по дому и тратил большие суммы семейного бюджета, то есть причины уменьшить его часть в имущественных спорах — нужно предоставить достаточно доказательств семейного бездействия.

Какая часть квартиры полагается каждому члену семьи при разводе, они решают сами. При продаже жилья сумма делится частями между бывшими супругами. Если квартира остаётся за одним из членов семьи, то он должен выплатить сумму, эквивалентную стоимости половины жилья.

Как разделить квартиру при разводе, если есть дети

Если в семье есть несовершеннолетние дети, бывшие супруги могут разделить квартиру по нескольким вариантам, а именно:

  1. Продать ее, затем вырученные средства разделить соразмерно долям каждого из них, включая детей. Вариант возможен при соблюдении условия, что денег хватит на приобретение альтернативного жилья. Если у малыша была доля в проданной квартире, то вторым необходимым условием такого раздела станет покупка такого жилого помещения, в котором его доля ни по площади, ни по размеру доли не уменьшится.
  2. Разменять жилое помещение на два. Условия размена такие же, как в первом варианте.
  3. Передача недвижимости во владение мужа или жены с обязательной выплатой денежной компенсации второму супругу. При этом несовершеннолетний остается с тем из родителей, которому передается жилье.
  4. Выдел доли в натуре (физический раздел). При этом также необходимо соблюдение условий, при которых несовершеннолетний не будет ущемлен в своих жилищных правах.

Квартира при разделе имущества и ребенок

Главным вопросом при делении имущества является установление долей на недвижимость. При проведении процедуры суд учитывает нормы закона о равных долях супругов, в том числе бывших, на объекты общего владения

Во внимание принимаются интересы детей и то, с кем они останутся после фактического прекращения отношения между родителями. Особую сложность представляют разделы по ипотеке и оформленных на семейную пару

Принцип равенства долей нарушается, если жилье приобретено за счет средств, вырученных от продажи личного имущества одного из супругов. То есть недвижимости, купленной до брака или подаренной, унаследованной в момент нахождения в браке. Учитывается данный критерий и при получении ипотеки, когда часть кредита уже погашена за счет вырученных денег или внесен первоначальный взнос.

В решение закладываются фактические обстоятельства дела. К примеру, с матерью остаются проживать трое детей, рожденных в браке, при том, что квартира куплена в браке за счет семейного бюджета. Однозначно суд посчитает эту причину уважительной для вынесения постановления об увеличении доли экс-супруги.

Раздел может производится как путем выделения долей в натуральном виде. К примеру, если пара владела частным домом, то возможно и обустройство отдельного входа для двух хозяев в целях ведения раздельного хозяйства. В отношении квартир подобные правила неприменимы, в связи с этим, на практике часто осуществляется продажа недвижимости, особенно находящейся в ипотеке. В последнем случае инициирует процедуру зачастую кредитное учреждение, выдавшее кредит. Вырученные средства распределяются между гражданами в равных долях и с учетом семейного положения после развода — оставление на проживание и воспитание с одним из супругов совместных детей.

При разделе имущества, если дети совершеннолетние суд не отступает от равенства долей и распределяет все имущество между супругами по 1/2. Третьи лица, как, к примеру, орган опеки и попечительства в деле не участвуют.

Права детей на общее имущество могут отражаться в , согласно п.4 ст.60 СК РФ . Это исключительный случай, когда их доли четко определены согласием сторон.

Если отец не согласен

Согласие отца может быть получено:

Закон позволяет матери обратиться в суд с заявлением о понуждении дать согласие. Целесообразно дополнить заявление требованием о предоставлении нотариального документа для продажи доли.

В заявлении мать должна указать аргументы для продажи доли. Например, денежные средства необходимы для приобретения жилого помещения в другом городе.

Пример. Гражданка Р. обратилась в суд с заявлением о понуждении дачи согласия на сделку по продаже доли, принадлежавшей дочери. После развода мужчина проживал в квартире с новой семьей, хотя является собственником только 1/3 доли. 2/3 доли принадлежат дочери. Мать желает купить новую квартиру для дочери, так как пользоваться квартирой совместно с бывшим мужем и его новой семей они не могут. Предварительно истица обращалась в суд для определения порядка пользования жильем в долевой собственности. Суд удовлетворил требования заявительницы.

Зачастую продавцы сталкиваются с проблемами при продаже жилья. В котором доля принадлежит несовершеннолетнему собственнику. Сложности возникают на этапе получения согласия от отца, разрешения от отдела опеки. Чтобы избежать проблем, необходимо получить консультацию юриста. Получить помощь квалифицированного юриста по жилищному праву можно прямо на сайте. Специалист предоставить информацию на безвозмездной основе.

Раздел квартиры, приобретённой на материнский капитал

Пункт 4 ст. 10 ФЗ No 256 гласит, что жилплощадь, приобретённая за счёт средств Государственной поддержки, путём использования материнского сертификата должна быть оформлена в долевую собственность между всеми членами семьи – супругами и детьми. Остальные родственники не могут оформить долевую часть в таком жилом помещении.

Размер части жилплощади, которая будет принадлежать детям, регулируется их родителями самостоятельно.
Раздел такого помещения, в случае развода родителей, осуществляется, в соответствии с размерами долей каждого члена семьи, прописанных в договоре купли-продажи. Части жилплощади, находящиеся в собственности детей, не подлежат разделу и являются их личным имуществом.
Продать такой объект недвижимости можно с обязательного разрешения органов попечительства и опеки. Именно поэтому, суд не сможет вынести решение о продаже спорной недвижимости и разделу вырученных средств поровну между бывшими супругами.

По суду

Инициатором раздела квартиры с помощью судебного решения может стать любой из бывших супругов. Он должен:

  • составить исковое заявление,
  • собрать все необходимые документы,
  • заплатить госпошлину,
  • передать исковое заявление в суд по месту нахождения жилого помещения,
  • принять участие в судебном заседании,
  • получить решение суда.

Само исковое заявление о разделе квартиры состоит из следующих пунктов:

  1. Так называемая «шапка», где истец должен указать реквизиты суда, личные данные истца и ответчика и цену иска.
  2. Описательная часть. Здесь истец должен указать сведения о заключении и расторжении брака (где и когда был заключен и расторгнут), данные обо всех несовершеннолетних детях. Также должны быть указаны сведения о недвижимости, подлежащей разделу и ссылки на статьи закона, в соответствии с которыми истец предъявляет иск.
  3. Исковые требования. Истец должен описать, в каком порядке и в каких долях он требует разделить квартиру.
  4. Перечень прилагаемых документов.
  5. Дата и подпись.

Образец искового заявления о разделе квартиры, если есть дети

К иску заявитель должен приложить пакет документов, перечисленный в иске, а именно:

  1. Копии иска по количеству сторон процесса.
  2. Копия паспорта истца, по возможности – ответчика.
  3. Копии всех свидетельств о рождении несовершеннолетних, а также документов о заключении и расторжении брака.
  4. Правоустанавливающие документы на жилое помещение.
  5. Техпаспорт на недвижимость.
  6. Оригинал квитанции об уплате госпошлины.

Как делится имущество при разводе, если есть дети

Общие моменты В заявлении на расторжение брака нужно прописывать причину, по которой брак расторгается. Так судья сможет принять оптимальное решение. Здесь актуальна ст.
131 ГПК России. Иск подают по месту жительства ответчиков. Основные понятия Разводом называют формальное прекращение брака между гражданами. Брак признают недействительным в судебном органе. По ипотекой понимают сдачу недвижимости для получения кредитной суммы под закладные. Приватизация квартиры Процедура, при которой меняют отношение собственности.
Государственное жилье передается в другую форму – частную Дарственная Соглашение на бесплатную передачу квартиры (или иного имущества) еще при жизни одаряемому, которого собственник жилья может выбрать по своему усмотрению Завещание Волевой акт гражданина, которым устанавливаются условия перехода имущества к определенному лицу после его смерти.

Имеет ли право ребенок на долю в квартире отца после развода

Дарение несовершеннолетнему ребенку доли в недвижимом имуществе до достижения им возраста 14 лет не дает ему права распоряжаться этим имуществом. Все юридически значимые действия от имени несовершеннолетнего в этом возрасте выполняются его законными представителями, за исключением мелких сделок, подарков, не требующих государственной регистрации, а также «карманных» денег или денег, заработанных ребенком лично. Управление имуществом ребенка родителями осуществляется совместно, возникающие споры должны разрешаться ими самостоятельно, или путем обращения в государственные органы по защите интересов детей.
Распоряжение имуществом принадлежащим детям (продажа, мена, дарение) являющимся недвижимостью или транспортным средством осуществляется только при наличии письменного нотариального согласия второго супруга на эту сделку.

Права несовершеннолетних собственников жилого помещения

Дети могут быть собственниками как квартиры, так и долей в квартире. Основания возникновения такой собственности общие – то есть, те же самые, что и у взрослых дееспособных граждан.

Это может быть участие в приватизации, получение недвижимости в дар или в наследство, участие в обмене квартирами и даже в купле-продаже. Просто в случае участия в сделке несовершеннолетнего процедура её проведения несколько усложняется и требует участия органа опеки, на который законодательством возложена охрана и защита имущественных прав детей.

Правила статьи 37 Гражданского кодекса РФ устанавливают порядок совершения сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним собственникам – любое действие, результатом которого является уменьшение имущества детей, должно быть согласовано с опекой.

Действия, которые могут привести к уменьшению имущества несовершеннолетних.

  1. Продажа квартиры либо доли в квартире.
  2. Отказ от наследственного имущества либо его доли. Редко, но бывает и такое. Например, когда в состав наследуемого имущества входят также долги наследодателя либо обязательства по ипотечному кредитованию.
  3. Предоставление имущества в залог.
  4. Отказ от участия в приватизации.
  5. Отказ от преимущественного права покупки.

Судебная практика

Сложившаяся судебная практика говорит о том, что для соблюдения жилищных прав несовершеннолетних детей самым безопасным вариантом является передача жилья в собственность того из родителей, с кем остается жить малыш.

Помимо соблюдения жилищных условий, такой вариант раздела является для детей самым удобным и комфортным – им не нужно привыкать к новому месту жительства, поэтому стресс от развода родителей быстрее нивелируется.

Второму из супругов чаще всего суд передает остальную собственность (транспортные средства, другое имущество) с целью компенсации от передачи жилого помещения другой стороне, либо присуждает выплату денежной компенсации первым супругом в размере стоимости доли недвижимости.

К другим способам раздела жилых помещений, если в семье есть несовершеннолетние, суды прибегают в исключительных случаях.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат,
  • напишите вопрос в форме ниже,

Права ребенка на долю в квартире

Права ребенка на проживание в квартире возникают в следующих случаях:

  1. Квартира приватизирована. Несовершеннолетние вне зависимости от возраста, пользующиеся квартирой и постоянно проживающие с гражданами, которым данная квартира передается в собственность, имеют право принять участие в приватизации. Дети до 14 лет принимают участие в приватизации посредством своих родителей, граждане от 14 и до 18 лет имеют право самостоятельно решать принимать участие им в приватизации, или же нет. Включение несовершеннолетних в договор о приватизации имущества является обязательным.
  2. Квартира была куплена в счет материнского капитала. В целях поддержки семей, решившихся на рождение ребенка, правительство РФ выделяет таким семьям сумму в размере 453 тысяч рублей. Материнский капитал может быть истрачен исключительно на самого ребенка. Кроме того, родители имеют право вложить полученные деньги в покупку, либо строительство жилья. Сделав это,они автоматически признают ребенка собственником квартиры. Доли в общем жилье могут быть определены сразу, или же позже в случае необходимости. Размер доли несовершеннолетнего законом не ограничивается, родители сами могут определить то, какая доля в общей собственности будет принадлежать ребенку.
  3. Квартира была унаследована, либо подарена. Несовершеннолетние граждане могут получать недвижимое имущество по наследству, либо в дар, при этом правом распоряжения данным имуществом они не обладают. До совершеннолетия данное право принадлежит родителям ребенка. При этом унаследованное, либо подаренное ребенку имущество, не подлежит разделу в ходе развода.

Указанные права возникают в соответствие со ст. 3 СК РФ, настаивающей на приоритете интересов ребенка при разводе его родителей.

Как разделить квартиру при разводе если есть дети

Эмоциональность, которая присуща разделу имущества в случае наступления бракоразводного процесса лишь еще более обостряется и обрастает новыми красками, если вопрос начинает касаться квартиры.
Это вполне объяснимо и понятно, так как квартира является не только местом проживания, она одновременно выступает и одним из самых дорогих объектов недвижимости. Желание обладать ею сталкивает между собой интересы бывших супругов и это особенно явно проявляется при наличии несовершеннолетних детей.

Законодательство, регламентирующее порядок бракоразводного процесса

Понятие семьи и все вытекающие из него иные институты и правоотношения подлежат регулированию нормами семейного права. Сложности бракоразводного процесса также охватываются ее положениями, но вместе с этим дополняется и отдельными законодательными актами.

Порой возникает коллизия норм права, при которой преимущество следует отдать непременно федеральному закону в лице Гражданского кодекса. Именно нормами указанного законодательства и разрешается возникающая в большинстве бракоразводных дел задача — как делится квартира при разводе если есть дети и именно положения статей данного кодекса содержат в себе подробный алгоритм действий по отстаиванию нарушенных прав при разделе имущества.

Понятие совместно нажитого имущества

Перед тем как перейти к разъяснению процедуры раздела недвижимого имущества, требуется разобраться в вопросе, все ли имущество подпадает под категорию, подлежащую разделу.

Законодательство в разрешении данной задачи стоит строго на соблюдении должных интересов и прав обоих супругов, поэтому разграничивает имущество, которое было нажито в браке и имущество, которое приобрели до его заключения.

Данное разделение довольно важно, так как только имущество первой указанной категории подлежит разделу. Данное обстоятельство распространяется также и на приобретенное недвижимое имущество в том числе, т.е. и на квартиру. Поэтому вопрос как поделить квартиру при разводе стоит поднимать лишь в том случае, если объект спора был приобретен на денежные средства обоих супругов и непосредственно в браке.

Раздел квартиры при наличии малолетних детей

Вот, пожалуй, и самый сложный вопрос, который возникает при разделе имущества. По логике, законодательство должно стоять на стороне несовершеннолетних детей и в случае развода гарантировать соблюдение права их жилищного обеспечения. Но на практике это далеко не так.

Сам процесс раздела квартиры при разводе с детьми ограничен диспозицией статьи 60, содержащейся в Семейном кодексе, согласно которой разграничиваются права на собственность детей и родителей. Отсюда же вытекает формулировка, содержание которой сводится к тому, что дети не могу претендовать на личную собственность своих родителей при разводе.

Недвусмысленность данного положения преследует в большей степени соблюдение законных прав обоих супругов, исключение факта злоупотребления правом привилегии при разделе жилой площади, если присутствуют несовершеннолетние дети. Но все же, наша судебная система придерживается немного другого курса и в случае наступления материальных споров при бракоразводных процессах, старается предусмотреть улучшенное жилищное положение стороны, на которую возлагается обязанность содержания и обеспечения детей. Тем самым положения Семейного кодекса, регламентирующие раздельный подход к собственности родителей и детей плавно заменяется принципом разумности и дальновидности, что позволяет несовершеннолетним детям в случае развода гарантировать хоть какой-то минимум жилищного обеспечения.

Факторы, служащие основанием получения большей доли при разделе квартиры:

  1. Жилая площадь приобретена в большей части на денежные средства лишь одного из супругов,
  2. Наличие крупного кредитного обязательства, погашением которого занимается только одна из сторон,
  3. Проведение ремонтов и технического обслуживания жилья за материальные ресурсы одной из сторон,
  4. Наличие несовершеннолетних детей, остающихся на иждивении одного из супругов.

Это далеко не исчерпывающий перечень обстоятельств, который принимается во внимание судом и влияет на присуждаемый размер доли квартиры. Но если квартира оформлена в собственность лишь на супругов, а несовершеннолетние дети документально не включены в список ее собственников, то все же, основной упор при разделе жилья судом будет делаться на равноправном его распределении лишь
между бывшими супругами. Интересы детей в данном случае во многом проигрывают.

Особенности раздела долевой собственности

Наиболее оптимальным вариантом соблюдения законного равноправия раздела жилого помещения в случае развода является ее изначальная долевая регистрация между всеми членами семьи. Это вполне понятно и логично. Если при приобретении жилья оно регистрируется в долевом варианте и на детей и на родителей, то это служит гарантом того, любой суд при разводе будет придерживаться направления соблюдения принципа имеющейся долевой собственности. Анализ жизненных ситуаций находит такой подход к приобретению жилья в браке самым дальновидным.

К тому же это в последующем избавляет от излишних нервных переживаний, опасения того, что интересы детей в жилищном обеспечении будут обделены. Но даже при наличии долевой собственности, жилье может быть поделено судебным органом между супругами и детьми немного в ином варианте.
К обстоятельствам, способным оказать на это влияние относятся:

  • Беременность супруги во время бракоразводного процесса,
  • Сложное материальное положение стороны, с которой остаются несовершеннолетние дети,
  • Наличие на иждивении совершеннолетнего ребенка инвалида,
  • Приобретение подлежащей разделу квартиры в большей части на финансы одной из сторон.

Раздел жилья при наличии соглашения по разделу имущества

Избежать долгих судебных процессов по разделу квартиры можно в том случае, если супругам удается в мирном порядке обсудить вопрос соглашения по разделу имущества. Это не только экономит время и нервы, но и позволяет продумать все детали, учесть в полной мере не только собственные интересы, но и интересы несовершеннолетних детей.

Житейская мудрость заставляет быть дальновидными и, заглядывая наперед продумывать жилищное обеспечение своих детей. Это то и служит в большей степени основанием для заключения соглашения по разделу квартиры. В перечень данного соглашения могут включаться и иные пункты, разрешающие
особенность раздела иного имущества. Но все же, главный акцент будет устремлен непременно разделу квартиры.

Юридическая сторона оформления раздела квартиры

Как уже было сказано, раздел квартиры при разводе возможен в двух вариантах. Первый из них находит свое выражение в мирной процедуре заключения соответствующего соглашения, а второй выражается лишь в долговременных судебных спорах.
Порой жизненная ситуация не позволяется согласиться с предложением о разделе квартиры мирным путем, так как одна из сторон излишне проявляет активность и желание оставить второго супруга буквально без средств к существованию. Поэтому любая бракоразводная ситуация требует индивидуального подхода и анализа всех имеющихся обстоятельств.

Следует, конечно, сделать еще одну оговорку, согласно которой любой раздел квартиры возможен лишь в случае ее приватизации. Квартира, которая была выделена во временное пользование из жилищного фонда муниципальной власти или служебное жилье, не может являться предметом спора.

Содержание статьи

При разводе встает вопрос о разделе совместно нажитого имущества. Чтобы поделить его, нужно сначала выделить долю каждого из супругов в нем. Обычно это половина, если иное не установлено их соглашением. На что может претендовать ребенок при разводе? Какова доля ребенка в квартире родителей?

Имеют ли дети долю в квартире родителей

Несмотря на то, что по правилам статьи 60 Семейного кодекса РФ, имущество родителей не принадлежит на праве собственности ребенку, с взаимного согласия всех сторон он может воспользоваться таким правом. Однако интересы ребенка при разделе судом учитываются. Выделенные супругам доли могут быть неравными, с целью наделения большей частью того из них, с кем останется ребенок.

Обратите внимание!

Если квартира остается у одного из супругов, второй должен возвратить часть ее стоимости. Но если у них есть общие несовершеннолетние дети, судья может освободить первого супруга от необходимости оплаты такого возмещения.

Разделу подлежит исключительно совместно нажитое имущество. Чтобы называться совместным, оно должно быть приобретено в период брака независимо от того, кто из супругов фактически его оплатил или на чье имя оно приобреталось. Иной режим имущества может быть предусмотрен в брачном договоре, положения которого будут рассматриваться в суде как приоритетные. Согласно пункту 3 статьи 42 СК РФ в брачном договоре нельзя прописать такой имущественный режим, который оставляет одного из супругов в крайне неблагоприятном положении. Например, полностью лишает его права на совместно нажитое имущество. Совокупность имущества определяется на момент раздела. Если супруги делят имущество в браке, то, что будет приобретено ими впоследствии, снова войдет в совместно нажитое.

Из объема совместно нажитого имущества при разделе исключаются, в том числе, денежные вклады на имя несовершеннолетних детей, а также предметы, приобретенные для их личного пользования. Первое, согласно пункту 5 статьи 38 СК РФ, представляет собой собственность ребенка, второе переходит к супругу, с которым остаются дети, без компенсации.

На что может претендовать ребенок при разводе родителей

На долю в квартире ребенок может претендовать в том случае, если до расторжения брака имущество уже находилось в долевой собственности и одна из долей уже принадлежала ребенку. Выделять доли при разделе не нужно — имущество уже поделено.

Жилье, приобретенное путем использования материнского сертификата, должно быть оформлено в долевую собственность между всеми членами семьи — супругами и каждым из детей, за исключением остальных родственников. Размер доли ребенка в таком случае законодателем не ограничен и устанавливается по усмотрению родителей. Раздел такой квартиры происходит с учетом частей матери, отца и каждого из детей, причем доли последних разделу не подлежат. Продать ее можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Суд не сможет вынести решение о продаже спорной недвижимости и разделу вырученных средств поровну между бывшими супругами.

Если ребенок получил в наследство или в дар какое-либо имущество, которым не может распоряжаться до достижения совершеннолетия, указанное имущество не будет отнесено к совместно нажитому супругами и поделено, а останется до совершеннолетия ребенка в распоряжении того из супругов, с которым он остается.

Также доля на имущество может появиться у ребенка в процессе приватизации жилищного фонда, право на участие в которой распространяется на всех граждан, указанных в договоре социального найма. В число имеющих право на участие в приватизации входят и лица младше восемнадцати лет. Однако при реализации несовершеннолетними указанного права нужно учитывать некоторые особенности:

  • участвовать в приватизации могут несовершеннолетние, которые обладают правом пользоваться квартирой независимо от того, проживают ли они с родителями в этой квартире или нет,
  • от имени малолетних детей в приватизации участвуют их родители,
  • несовершеннолетние в договор передачи жилого помещения в собственность включаются в обязательном порядке.

Как делится имущество при разводе, если есть совершеннолетние дети

Процедура раздела имущества при наличии совершеннолетних детей не меняется, так как они, как и несовершеннолетние, не имеют права на долю в массе совместно нажитого имущества. Однако они уже могу реализовывать правомочие распоряжения имуществом, которое принадлежало им на праве собственности еще до наступления восемнадцатилетия, поэтому такое имущество не может быть передано в распоряжение никому из супругов.

Pin
Send
Share
Send
Send