Помощь Юриста

Является ли общежитие многоквартирным домом

Pin
Send
Share
Send
Send


Здравствуйте. Проживаю в общежитии - комнату приватизировать не разрешали. Месяц назад, без ведома жильцов, дом перевели в статус многоквартирного дома. Что мне это дает?

Ответы юристов ( 1 )

Если у вас увеличилась квартплата, то проще говоря при переводе вашего общежития в жилой фонд у вас образовалась коммунальная квартира. К метрам вашей комнаты прибавилась часть площади от мест общего пользования (пропорционально), соответственно и возросла квартплата. Поскольку вы теперь стали жильцами одной коммунальной квартиры, то и все вопросы по поводу ремонтов мест общего пользования, ложатся на плечи нанимателей данной квартиры.

Понятие многоквартирного дома

По Жилищному кодексу многоквартирным считается дом, в котором есть две или более квартиры. При этом каждая отдельная квартира должна иметь свой отдельный вход в помещение, которое находится в общем пользовании.

Как правило, в таком доме есть элементы, которые являются общей собственностью, принадлежащей владельца помещений. Такое понятие представлено в жилищном праве и законодательстве.

Для того, чтобы определить, какие дома относятся к многоквартирным, следует разобраться с некоторыми особенностями строительного сооружения.

Многоквартирный и жилой дом – это разные сооружения. Отличия в определениях только формальные, но понимание этого необходимо для работы с нормативно-правовыми актами.

Основное отличие многоквартирного дома от жилого – это наличие у последнего общего имущества. Если в доме есть общее имущество, то это многоквартирный дом, если нет – это жилой дом.

Особенности многоквартирного сооружения

Многоквартирные дома могут иметь разнообразное количество этажей. В зависимости от соотношения высоты и длины здания, многоквартирные сооружения принято разделять на протяженные и точечные.

В зависимости от того, как люди входят в свои квартиры, многоквартирные дома принято делить на:

  • Секционные – здание состоит из нескольких секций и подъездов. В каждой секции есть своя лестничная клетка, возможно с лифтом. На всех этажах находится лестничная площадка, с которой жильцы заходят в квартиры.
  • Галерейные дома – вокруг здания или только по одной его стороне идет галерея, с которой люди попадают в квартиры. Устраивается одна лестничная клетка, максимум две – по торцам. Такие дома чаще всего сооружаются в местности с теплым климатом.
  • Коридорный дом – в квартиры можно войти по внутреннему коридору. Лестничных клеток, как правило, несколько, все они ведут в один общий коридор.
  • Понятие многоквартирного дома определено законодательством. Существуют характерные особенности такого здания, они заключаются в объектах, которые имеет многоквартирный дом:

    1. Помещения, составляющие жилой сектор – комнаты в общежитиях и квартиры в жилых домах. Как правило, подобные объекты принадлежат физическим или юридическим лицам в качестве собственности. Кроме того, квартиры могут принадлежать компаниям, физическим или юридическим лицам.
    2. Площади нежилого сектора. Подобные сооружения в большинстве случаев располагаются на нулевом секторе или первом этаже. На практике такие объекты могут быть собственностью различных юридических лиц или граждан.
    3. Площади иного назначения. Такие объекты не являются квартирами, их в здании может быть несколько. К ним относятся чердаки, лестничные клетки, подвалы, общие коридоры, подъезды, а также объекты лифтового хозяйства. Конструкционные ограждающие и несущие элементы, территория земельного прилегающего участка, на котором находится такой строительный объект, и другое имущество, принадлежит собственникам этого хозяйства.

    Доля в праве собственности в многоквартирном доме пропорциональна площади помещения каждого конкретного собственника.

    Следует учитывать, что, несмотря на долю в праве общей собственности, владелец жилого здания не может выделить свою долю в натуре.

    Это означает, что собственник квартиры не имеет права захватывать часть лестничной площадки или лифта, либо без соответствующего решения на общем собрании собственников использовать чердак, крышу, подвал, или иное помещение, которое относится к общему имуществу, под свои цели – кладовка, мастерская и подобное.

    В соответствии с Жилищным кодексом, управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора.

    Придомовая территория многоквартирного дома

    В современном мире, стоит знать, что считается придомовой территорией многоквартирного дома, а также, кто отвечает за поддержание порядка на ней.

    Данный вопрос не теряет актуальности и в 2019 году, поскольку содержание земельного участка в нормальном виде, требует определенных расходов от собственников.

    Но при разумном распоряжении этим ресурсом, участок придомовой территории может стать хорошим источником доходов.

    Приобретая квартиру, не все задумываются, кому принадлежит прилегающий участок земли. На практике придомовую территорию нередко используют все, кому угодно и на свое усмотрение.

    Поэтому вместо спортивной или детской площадки строится магазин, а на месте сквера – еще одна новостройка.

    Помимо самого дома, на этой территории могут находиться другие сооружения, которые принадлежат собственникам дома, необходимые для эксплуатации многоэтажки и удовлетворения потребностей ее жильцов и арендаторов.

    Подобные постройки являются собственностью жильцов многоквартирного дома, поэтому они должны поддерживать их состояние в нормальном виде.

    Придомовую территорий собственникам квартир передают бесплатно, но она считается объектом налогообложения. Размер налога для каждого жильца напрямую зависит от количества квартир в доме, между которыми он распределяется пропорционально.

    Параметры данной территории, ее площадь и границы отображаются в кадастровом паспорте. Опираясь на эти показатели управляющие компании рассчитывают расходы на уборку участка.

    Площадь придомового участка определяются на основании существующей плотности окружающей застройки, количества этажей в жилом доме, наличия дорог общего пользования.

    Минимальным размером придомовой территории считается участок, площадь которого равна площади самого дома. Размеры участка возле многоквартирного дома определяются по специальным формулам.

    Основной является формула, где нормативная площадь участка возле дома вычисляется произведением общей площади помещений дома на удельный показатель земельной доли на 1 кв. м жилья, учитывая количество этажей и возраст здания.

    По факту площадь придомовой территории определяется расположением всех других объектов по отношения друг к другу. К придомовым землям относят:

    • детские площадки,
    • аварийные и пожарные проезды,
    • сушки для белья,
    • большие автостоянки, которые находятся в границах, принадлежащих дому.

    Является ли общежитие и двухквартирный дом многоквартирным

    В 2019 году для большинства граждан не теряет актуальности вопрос, является ли двухквартирный жилой дом многоквартирным.

    Понятие многоквартирного дома определено в постановлении Правительства РФ № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

    В соответствии с вышеупомянутым документом, многоквартирный дом – это совокупность двух и более квартир, которые имеют самостоятельные выходы. Поэтому такой двухквартирный дом считается многоквартирным.

    Что касается вопроса, является ли общежитие многоквартирным домом, то следует понимать, что только приватизированные комнаты бывшего общежития после реконструкции могут относиться к домам, которые называют многоквартирными.

    Комнаты в общежитиях составляют жилой сектор, это объекты многоквартирного дома. Таким образом, чтобы общежитие превратилось в многоквартирный дом, нужна инвентаризация и реконструкция. После этого необходимо изменить все адреса и переоформить документы.

    Почему у общежития статус многоквартирного дома?

    Отнесение общежития к специализированному жилищному фонду В соответствии со статьей 92 ЖК общежития, так же как и весь остальной специализированный жилищный фонд, создаются следующими органами:

    • Правительством РФ — в домах государственного жилищного фонда, находящихся в собственности РФ,
    • органами государственной власти субъектов РФ — в домах государственного жилищного фонда, находящихся в собственности субъектов РФ,
    • органами местного самоуправления — в домах муниципального жилищного фонда.

    Существуют определенный порядок и требования отнесения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (жилые помещения) к специализированному жилищному фонду. Общежития относятся к одному из видов жилых помещений, отнесенных к специализированному жилищному фонду, и их назначение установлено ЖК.

    Название таунхауса в документах о собственности

    С появлением таунхаусов на рынке, застройщики приводили много преимуществ нового формата жилого помещения.

    Одним из плюсов, которые они называли, являлось то, что о ремонте крыши и покраске фасада позаботиться управляющая компания. Но по закону таунхаус не является многоквартирным домом.

    С юридической стороны таунхаус – это блокированный жилой дом, а не многоквартирное сооружение. Поэтому управляющая компания оказывает сервисные услуги на территории общего пользования.

    Между ней и собственником таунхауса заключается договор сервисных услуг, а также единый договор холодного водоснабжения и водоотведения.

    Наиболее простое разделение, доступное для понимания сферы услуг управляющей компании – это все, что начинается за пределами участка собственника жилья.

    Таким образом, многоквартирные сооружения – это жилые помещения, которые имеют две или больше квартиры с отдельным выходом из здания. Именно такие дома относятся к многоквартирным.

    В многоквартирный доме есть элементы общего имущества собственников помещений в доме. По закону такое сооружение, как объект недвижимого имущества – это долевая собственность владельцев помещения.

    Разница жилого дома и многоквартирного заключается в том, что у наличии последнего есть общее имущество. Собственниками многоквартирного жилого дома являются владельцы квартир, которые в нем расположены.

    Как выбрать управляющую компанию для жилого дома

    Выходит, что депутаты переложили обязанность города как собственника оплатить расходы на капремонт на плечи остальных жителей многоэтажек всей области. Получается, что, например, капремонт в домах, которые находятся в столь же плачевном состоянии и нуждаются в нём так же, как и бывшие общежития, должны будут отодвинуть по срокам, потому что общежития втиснут в очередь. – Какие ещё проблемы, на ваш взгляд, нужно будет решить? – Для того, чтобы общежития реально «превратились» в многоквартирные дома, нужна не только инвентаризация, но и их реконструкция, а в дальнейшем – изменение всех адресов и переоформление всех документов. А за чей счёт всё это будет делаться и будет ли вообще делаться, неизвестно.
    То есть существуют обоснованные опасения, что всё сведётся только к перекладыванию на чужие плечи обязательств города и включению этих домов в капремонт к региональному оператору.

    Общежитие = многоквартирный жилой дом. так ли это?

    Ах, да! Точно. UAZ-469 30 сент. 2012 15:58 # Новости / Криминал Прокуратура выявила в Холмске 79 скрытых от учета преступлений Двое подростков осуждены в Углегорске за непредумышленное убийство В Южно-Сахалинске осужден убийца, задушивший девушку в районе «Ласточки» Даниил Зуев, нанесший смертельный удар Геннадию Рудакову, готовится предстать перед судом Трое поронайских подростков сделали дыру в двери чужой квартиры и устроили дебош Сахалин.Бизнес Юридические услуги Феникс 79244844401 Авангард 616869 Мир для Всех 230373 Юрист Плюс 279903 Алеандер 424437 Баланс Плюс 293873 Макаров А.А. 618648 Группа Диалог 240570 Юридическое бюро 255477 100 Бизнес Услуг 478695 Аваль 636345 Автоюрист 622228 АлександрИД 766465 Альфа 20393 Амбрелла 401005 Андреев и партнеры 79006631777 Антарес 771774 Арсенал 312444 Астарта 244820 Аукцион 400505 Чистящее средство Sanita жироудалитель, спрей 500 мл 188 р.

    Перевод общежития в статус многоквартирного дома

    Несмотря на разработку государством федеральных программ, направленных на обеспечение россиян жильем, жилищный вопрос остается одним из самых наболевших. Согласно данным статистики, больше двух миллионов россиян до сих пор живут в общежитиях. Многие граждане, по 20-30 лет проживающие в не самых комфортных условиях, интересуются, как можно перевести общежитие в статус многоквартирного дома и будут ли улучшения от таких перемен.

    Особенности изменения статуса

    Правовой статус общежитий регламентируется нормами раздела IV ЖК РФ. В соответствии с его положениями порядок преобразования общежитий, принадлежащих государству, устанавливают власти субъектов РФ. Если общежитие является муниципальной собственностью, соответствующее право предоставляется властям муниципалитетов.

    Как говорит закон, такие помещения предназначены для временного проживания. Они могут быть построены специально или оборудованы в жилых домах. Собственник (то есть государство или муниципальные органы) должен обеспечивать жильцов необходимой мебелью и другими предметами, необходимыми для проживания.

    Решение об изменении статуса общежития также уполномочен принимать только собственник. При этом переводимое в другую категорию помещение должно:

    • Быть предназначено для проживания людей в течение всего года.
    • Иметь необходимую площадь.
    • Соответствовать санитарно-гигиеническим нормам.
    • Располагать санузлом, кухней и другими местами, предназначенными для обеспечения потребностей жильцов.
    • Каждое жилое помещение должно иметь отдельный вход из коридора или с лестничной площадки.

    Также необходимо, чтобы помещение, которое переводится в другой статус, было свободным от обременений. Если нужно, в здании должна быть произведена перепланировка: без этого перевод не допускается

    Как признать общежитие мкд?

    На работе появилась возможность получить субсидию на приобретение жилья. Одно из ряда условий — если проживаешь в общежитии, то общежитие должно быть именно общежитием, а не т.н. «многоквартирным домом». Как мне пробовали объяснять, практически все общаги считаются сейчас многоквартирными домами, особенно те, которые приватизируются, в связи с чем, те, кто владеет собственностью в общежитии, с субсидией бреется.

    Каким образом это соотносится с тем, что, несмотря на приватизацию жилого помещения, общая собственность в виде санузлов, кухнонь и тд остается даже не совместной (долевой) собственностью жильцов, а общими территориями, и пользуется этими территориями, зачастую не 1 собственник, а иногда 5 или даже больше (в зависимости от того, секционное общежитие или же коридорное), отдельных счетчиков на электроэнергию и воду нет и в помине…
    Что касается порядка и размеров оплаты студентами образовательных учреждений среднего и высшего профессионального образования за проживание в общежитиях и взимания платы за другие коммунальные услуги, Госкомвуз России разъяснил, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ №407 от 28.04.94, п. 8, руководителям учебных заведений разрешено самостоятельно устанавливать плату за эти услуги. При этом размер платы за проживание студентов в общежитиях не должен превышать установленный органами исполнительной власти в данной местности уровень платы за жилье и коммунальные услуги в жилых муниципальных домах. От платы за проживание в общежитиях освобождаются лица, находящиеся на полном государственном обеспечении, а также инвалиды I и II группы.

    И еще,статус общаги снят в 2005 г., а я вселилась в конце 2006 года и почему-то администрация со мной заключила договор соцнайма как с общагой, это правомерно? Госпожа_Разлука 30 сент. 2012 18:01 1 # в смысле как с общагой?в договоре написано,что жилье специализированного фонда? Вот такая еще тонкость есть по коммуналкам:ст.62 ЖК говорит,что предметом соцнайма может быть комната только как часть квартиры и никак иначе,но если в помещение нет кухни,то это уже не квартира,в вашем доме кухонь в секциях нет-это наверняка,нет и общих кухонь на весь коридор,значит,у вас не квартиры,их нельзя считать коммуналками,следовательно,это общежитие нельзя переводить в статус многоквартирного дома,а если перевели,то должны были хотя бы сделать общие кухни на этажах,выходит постановление администрации об изменении статуса общежития на многоквартирный дом надо признавать неправомерным.

    И в результате жители получат какой-то ремонт снаружи и продолжение разрухи внутри зданий. В итоге и волки будут не сыты, и овцы не целы – и проблемы общежитий не решены, и у других собственников ущемлены права. Достигнуто будет лишь одно – снята головная боль у чиновников без фактического решения проблемы.

    Критикуя, предлагай, как на ваш взгляд нужно поступить правильно? – Считаю, что присвоение статуса «многоквартирный дом» допустимо и приемлемо только после реализации пункта 1.2 («провести инвентаризацию домов, указанных в приложении»), т.е. обследовать бывшие общежития и никак не иначе. В противном случае получается, что мы сначала называем автомобиль «Мерседесом», а только потом выясняем, что он «Запорожец», а вовсе не «Мерседес». Кроме того, каждый пункт должен иметь срок исполнения, в противном случае инвентаризация рискует затянуться на долгие-долгие годы, в то время как дома уже официально стали называть многоквартирными.

    При этом считаю необходимым отметить, что решение КГС никак не учитывает и не предусматривает исполнение требование ст.

    В чем разница между общежитием и многоквартирным домом.

    Общежитие — многоквартирный дом, жилой дом. поделить на жилое и нежилое.

    Но всё же, капремонт сможет поправить плачевное состояние жилфонда общежитий? – Не уверен. Ведь по законодательству за счёт регионального оператора можно сделать очень ограниченное количество работ капитального характера. Например, менять плиты нельзя, а это безопасность. Нельзя ремонтировать подъезды и коридоры, места общего пользования (кухни, души, туалеты), менять сантехническое оборудование, нельзя менять выпуски канализации и теплоузлы, не говоря уже о теплосчётчиках – нельзя (по утверждениям регионального оператора).
    И в результате жители получат какой-то ремонт снаружи и продолжение разрухи внутри зданий. В итоге и волки будут не сыты, и овцы не целы – и проблемы общежитий не решены, и у других собственников ущемлены права. Достигнуто будет лишь одно – снята головная боль у чиновников без фактического решения проблемы.

    Перевод из общежития в квартиру

    ГК РФ или иными законами.Как уже отмечалось, ни действующее гражданское, ни жилищное законодательство не преобразует проживание уволившихся жильцов общежитий в коммерческий наем и не обязывает их заключать договор коммерческого найма после увольнения с предприятия, предоставившего жилье. 2.3. Весьма распространенным основанием выселения граждан из жилых помещений в общежитии является отсутствие у жильца документа о предоставлении занимаемого жилого помещения (либо одного из нескольких занимаемых помещений): ордера, договора найма жилого помещения в общежитии, решения администрации и профкома предприятия о предоставлении жилья и др., в связи с чем владелец жилья считает таких граждан самовольно вселившимисяВменение в вину жильцам собственного бездействия – это один из излюбленных способов злоупотребления правом наиболее недобросовестными владельцами общежитий.

    Кухня — это общее имущество или нет7

    #1 Сообщение DiziE » 05 дек 2015, 15:31

    Ситуация следующая: В советские времена стояла общага, а потом все поменялось и ОМС быстренько вывел ее из состава специализированного жилфонда и дал возможность всем все это «добро приватизировать.
    Понятное дело, что с общагами обычно ситуация в части их обслуживания как правило печальна
    Но тут еще выяснилось, что ОМС в тех паспорте оставил комнаты как комнаты, а не сделал их частью квартиры.

    Умом я понимаю, что обслуживание кухонь и санузлов за счет средств «содержание и ремонт общего имущества» — это нонсенс, даже уже придумала мотивировку. к слову сказать еще и договоры все старые и там все прописано через . опу.

    Может у кого на памяти есть какое решение судов по этому поводу. за все буду благодарна.

    Общежитие в многоквартирном доме

    Правовед.RU 464 юриста сейчас на сайте

    1. Недвижимость
    2. Приватизация

    Здравствуйте. Проживаю в общежитии — комнату приватизировать не разрешали. Месяц назад, без ведома жильцов, дом перевели в статус многоквартирного дома.
    Что мне это дает? Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

    • Когда общежитиям дали статус многоквартирных домов?
    • Правомерно ли муниципалитет продал землю под многоквартирным домом в собственность ОАО?

    Ответы юристов (5)

    • Все услуги юристов в Москве Приватизация Москва от 10000 руб. Раздел совместно нажитого имущества Москва от 15000 руб.

    Чем аукнется перевод общежитий в мкд?

    Следовательно, считать многоквартирным домом то, что им фактически не является, нельзя. – Вы свою точку зрения можете обосновать, опираясь на законы? – На федеральном уровне законодательно определено, что «многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством…» (п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждён Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47).

    Как из общежития сделать многоквартирный дом

    ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе, т.е. признать ничтожную сделку недействительной в резолютивной части решения самостоятельно. Относительно заявления ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности следует иметь в виду, что если исковых требований о недействительности ничтожной сделки не заявлено, то исковая давность не применяется в соответствии со ст. 195 ГК РФ. При приватизации (акционировании) государственных и муниципальных предприятий или учреждений — бывших владельцев общежитий здания общежитий должны передаваться в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (ст.

    В таких случаях обязанность доказать предоставление жилья меньшей площади возложена законом на владельца общежития, поскольку ордера жильцам не выдаются и жильцы не несут ответственности за их сохранность. В подтверждение предоставления именно всего занимаемого жилого помещения жильцам следует ссылаться на любые доказательства: выдававшиеся им ранее справки о проживании, о проверке жилищных условий, метраж в старых платежках по квартплате, переписку с владельцем общежития, а также на показания свидетелей (например, бывших работников предприятия, распределявших жилье). Еще можно попробовать истребовать ордер в паспортной службе ОВД, т.к.

    на его основании жильцам оформлялась регистрация.
    Этот вывод следует из ничтожности сделки приватизации общежития, что свидетельствует об отсутствии у владельца общежития каких-либо вещных прав на здание.Более того, истечение срока исковой давности является дополнительным основанием для признания фактического наличия права пользования предоставленными этим работникам жилыми помещениями на основании договора социального найма, а не найма жилого помещения в общежитии. Правовым основанием для этого является ст. 10 ЖК РФ, согласно которой жилищные права и обязанности возникают в т.ч. из действий и бездействия участников жилищных отношений ли наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

    Общежитие или многоквартирный дом: что лучше для жильцов?

    Существуют и другие проблемы. Не секрет, что многие российские общежития находятся в плачевном состоянии. Но денег на капитальный ремонт в регионах не хватает. Жильцы вновь созданных жилых домов только начинают оплачивать взносы на проведение таких работ, и ждать, пока до них дойдет очередь, приходится долго.

    Правда, в некоторых областях власти принимают решение ремонтировать бывшие общежития в первую очередь. Но это вызывает недовольство жителей других многоэтажек: получается, что собственники много лет вносили деньги, а их снова отодвинули.

    Кроме того, за счет средств, выделенных на капремонт, можно выполнить очень ограниченное количество работ. В результате возникает ситуация, что и проблемы общежитий не решаются, и права других граждан оказываются ущемлены.

    Таким образом, перевод общежитий в статус многоквартирных домов – не самый эффективный способ решения жилищных проблем. Гораздо большие надежды люди возлагают на строительство жилья с господдержкой, на которое ежегодно выделяются солидные средства. Но при желании жильцы могут попробовать добиться перемен, обратившись в местную администрацию.

    Что такое многоквартирный дом?

    С точки зрения архитектуры, многоквартирный дом является строением различной формы, этажности и планировки. Со стороны действующего законодательства все несколько сложнее, ведь от статуса жилого объекта напрямую зависит способ его содержания, а также права и обязанности собственников помещений, расположенных в здании.

    Трактовка многоквартирного дома в Жилищном кодексе

    С юридической точки зрения, многоквартирный дом – это здание, содержащее в себе две и более квартиры с выходом в помещения общего пользования или на территорию земельного участка, прилегающего к МКД.

    Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва, +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург, +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

    Согласно п.3, ст.16 ЖК РФ, квартирой считается обособленная площадь, состоящая из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд.

    В Жилищном кодексе Российской Федерации, а именно в п.1, ст.36, многоквартирный дом рассматривается как недвижимость, находящаяся в общей долевой собственности. При этом, кроме квадратных метров, указанных в Свидетельстве, владельцам помещений принадлежат:

    • помещения, не относящиеся к квартирам и предполагающие общее пользование (лестничные клетки, подвалы, чердаки, технические помещения, лифты и т. д.),
    • помещения, предназначающиеся для проведения культурных мероприятий и организации досуга собственников недвижимости МКД,
    • крыши, инженерные конструкции и оборудование, расположенное как в доме, так и за его пределами,
    • земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, и объекты, расположенные на данном участке.

    Доля собственности на общее имущество прямо пропорциональна площади, принадлежащей конкретному гражданину (на основании п.1, ст. 37 ЖК РФ).

    Законодательная база

    Существует несколько законодательных актов, определяющих порядок установления статуса МКД и регламентирующих права собственников помещений, расположенных в нем:

    Наименование документаЕго суть
    Постановление Правительства №47 от 20.01.06.Законодательный акт, устанавливающий основные требования к жилым помещениям.
    Градостроительный кодексСвод законов, определяющих порядок территориального планирования, проектирования и строительства зданий.
    СНиП 31-01-2003Свод правил, содержащий в себе основные требования, предъявляемые к многоквартирным домам.
    Постановление Правительства № 491 от 13.08.06.Акт, регламентирующий содержание общего имущества в МКД.
    Постановление Правительства № 290 от 03.04.13.Документ, содержащий в себе перечень минимальных услуг, необходимых для поддержания функциональности имущества в МКД.
    Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.03.Законодательный акт, содержащий в себе правила и нормы технической эксплуатации жилых помещений.
    Постановление Правительства № 416 от 15.05.13.Нормативно-правовой акт, определяющий стандарты управления МКД.

    Виды многоквартирных домов

    Многоквартирный дом – понятие, обобщающее несколько видов зданий, классифицирующихся по следующим признакам:

    1. По назначению:
      • квартирные дома, предназначенные для постоянного проживания,
      • общежития, предназначающиеся для временного или постоянного проживания.
    2. По количеству этажей:
      • малоэтажные (достигающие двух этажей),
      • среднеэтажные (дома от трех до пяти этажей в высоту),
      • многоэтажные (более шести этажей),
      • здания повышенной этажности (от 11 до 16),
      • высотные (более 16 этажей).
    3. По количеству квартир:
      • двухквартирные,
      • многоквартирные.
    4. По структуре:
      • коридорные (вход в квартиры с общего коридора),
      • секционные (несколько квартир, имеющих выход в одно общее помещение),
      • галерейные,
      • блокированные,
      • смешанного типа.
    5. По материалам, из которых изготовлены основополагающие конструкции:
      • кирпичные,
      • панельные,
      • монолитные,
      • смешанного типа (каменные или бетонные стены с деревянными перекрытиями).

    От материалов несущих конструкций напрямую зависит срок эксплуатации здания. Панельные дома могут служить 100-120 лет, тогда как монолитные и кирпичные – до 150 лет.

    Требования, предъявляемые к многоквартирным домам

    Основные требования, предъявляемые к многоквартирным домам, указаны в своде правил СНиП 31-01-2003, введенном 20.05.2011. Регламент распространяется на проектирование и строительство МКД и включает в себя требования к:

    1. расположению строения,
    2. коммуникациям, установленным внутри здания,
    3. высотности,
    4. квартирам и помещениям общего пользования,
    5. деятельности организация, располагающихся в коммерческих помещениях жилого дома,
    6. несущим конструкциям и т. д.

    Данный законодательный акт не распространяется на объекты блокированной постройки, мобильные здания.

    Отличия частного дома от МКД

    Согласно п.3, ст.48 Градостроительного кодекса РФ, частным домом (или объектом индивидуального строительства) является здание, состоящее не более чем из трех этажей и предназначенное для проживания одной семьи. Отсюда одним из явных отличий МКД от частного дома является этажность (многоквартирные дома неограничены законодательством в количестве этажей). Кроме того, МКД рассчитаны на проживание большего количества семей, не связанных друг с другом.

    Еще одним принципиальным различием рассматриваемых объектов становится наличие общей собственности в многоквартирных домах. Частные же постройки, как правило, не имеют общих лестничных площадок, лифтов и технических помещений, а земельный участок, на котором расположено строение, принадлежит одному или нескольким собственникам.

    Определение МКД предполагает наличие управляющей компании, ТСЖ или кооператива. Собственники частного дома платят исключительно за коммунальные услуги, не делая взносы на текущее содержание жилищного фонда, капитальный ремонт и т. д.

    Чем отличается коммунальная квартира от общежития

    Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Чем отличается коммунальная квартира от общежития». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

    Возможно ли открыть лицевой счет для коммунальных помещений и лиц. счет для благоустроенных квартир, или открыть субсчет при лицевом счете МКД. 3.

    Капиталистическое государство выселяет семью рабочих, потерявшую работника и не внесшую платы. Является судебный пристав, полицейский или милицейский, целый взвод их. В рабочем квартале, чтобы произвести выселение, нужен отряд казаков. Почему? Потому что пристав и «милицейский» отказываются идти без военной охраны очень большой силы.

    К сожалению, из российской школы практически ушла зарубежная литература… На хватает часов, чтобы рассмотреть произведения русской литературы. Рассмотреть — не изучить!

    Отличие коммунальной квартиры от квартиры

    Ни коридор, ни санузел нельзя использовать отдельно от комнаты, а тем более распорядиться ими. А комната в совокупности с общим имуществом — составная часть коммунальной квартиры.
    РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики». Однако ни один нормативный акт не содержит определения коммунальной квартиры.

    Предоставленная комната в итоге официально закреплялась за семьей. Однако приватизировать ее они не имели права в постсоветское время. Отчего нередки были громкие продажи зданий общежитий новым собственникам, невзирая на присутствие в общем-то законно проживающих жильцов.

    В нем говорится, что на основании долевой собственности владельцам многоквартирных помещений могут принадлежать места, не являющиеся непосредственной частью квартиры или комнаты: лестничная площадка, придомовая территория, лифт, подвал, чердак, технический этаж и так далее.

    Тарифы меняются только один раз в год и не больше. Иногда управляющие организации самостоятельно повышают стоимость, однако такие действия незаконны. Поэтому при обнаружении завышенных цен или ошибки в начислении коммунальных платежей, не следует спешить в кассу. Сначала нужно разобраться с организацией, если это была действительно ошибкой, то юридическое лицо должно предоставить новую квитанцию.

    Таким образом, они делятся на:

    • общежития квартирного типа,
    • коридорные,
    • блочные,
    • гостиничного вида.

    Коммунальные платежи в общежитии обязаны оплачивать все люди, проживающие в нем. Плата за эти услуги соразмерна доле каждого собственника или лица, проживающего в общем доме на основании договора.

    Даже своей кровати у меня не было. Я делил постель с одним мастеровым. Этот работяга с угольно-черными усами был просто ангелом.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    ЖК РФ. Согласно данной статье предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

    Однако наибольшее распространение коммунальное жилье получило после революции в результате насильственных «уплотнений». Тогда, согласно указу В.И. Ленина, советская власть принудительно вселяла рабочих и нуждающихся в просторные квартиры богатых горожан. В 1917 году к таким квартирам относили те, в которых количество комнат равнялось или превышало число жильцов.
    Глава города. Структура Администрации. Нормативные документы. Муниципальные услуги. Горзакупки. Новости.

    После приватизации многие владельцы отдельных комнат по-прежнему делят общее пространство с чужими, порой часто меняющимися арендодателями. В центре Петербурга до сих пор живы семи- и даже десятикомнатные коммунальные квартиры. В каждой из комнат может проживать как один человек, так и целая семья.

    Многоквартирный дом блокированной постройки

    Согласно пп.2, п.2, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной постройки представляет собой здание, в высоту не более трех этажей, состоящее из обособленных блоков (предназначенных для проживания отдельных семей каждый), имеющее общие стены без проемов между блоками и выход на территорию общего пользования.

    Блокированная постройка представляет собой дом с отдельным выходом из каждой квартиры непосредственно на земельный участок общего пользования. А отличительной чертой такого объекта недвижимости становится постановка на учет в кадастровый реестр отдельно каждого блока (квартиры), с прилегающей к нему территорией.

    Данный вид недвижимости не относится к МКД, а значит не входит в проекты региональных программ и содержится за счет собственников помещений (по аналогии с частным домом).

    Коммунальная квартира: как организована жизнь в мини-государстве

    Если жилое помещение предоставлено учебным заведением или органом местной исполнительной власти, то тогда льготы могут быть предоставлены студентам из неблагополучных семей, людям с затруднительным финансовым положением.

    Прообразы коммунальных квартир как типа жилья, в котором проживают несколько семей, появились в начале XVIII века. Владельцы квартир разгораживали помещение на несколько «углов» (часто проходных) и сдавали в поднаём. Квартиры состояли из 3—6 комнат, с одной кухней (туалет — один на лестничной площадке), в них проживало 3—6 семей.

    На жилищную инспекцию, что позволили перевести общежитие в многоквартирный дом без проведения организационных мероприятий и сейчас выносит решение об отсутствии нарушений ?

    Прообразы коммунальных квартир как типа жилья, в котором проживают несколько семей, появились в начале XVIII века. Владельцы квартир разгораживали помещение на несколько «углов» (часто проходных) и сдавали в поднаём. Квартиры состояли из 3—6 комнат, с одной кухней (туалет — один на лестничной площадке), в них проживало 3—6 семей.

    Иск о выводе указанных помещений из общедомового имущества возможно подвать? Чтобы кумс принял на баланс ?

    Есть огромная разница между общежитием и коммуналкой. Я жила и там, и там. В общежитии есть комендант, есть вахтеры, и зайти туда после 23:00 и до 6:00 проблематично. Коммуналка может превратиться в обычную квартиру, а общежитие — нет. Общежития бывают разными.

    Как сдать комнату в комуналке, если жильцы против?

    Наиболее комфортные, но и цена за проживание здесь выйдет как в недорогой гостинице. В комнате находятся 2-4 человека, есть отдельный санузел, душевая, холодильник, телевизор. Кухня может быть как одна на этаж, так и в каждом номере.

    Почему же это общежития? В советское время квартиры здесь выдавали семьям молодых рабочих, приезжим специалистам. Сегодня в общежитиях квартирного типа проживают в своей приватизированной собственности постоянные жильцы. Снять жилье здесь можно только у его собственника.

    Между тем судебная практика в ряде случаев развивается по другому направлению (признание права собственности только на комнату в общежитии), чреватому негативными последствиями в будущем. Приведем лишь один пример из однотипной судебной практики.

    Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).

    Существует несколько видов общежитий, а также типов планировок в них, что очень сильно влияет на уровень жизни в данных помещениях.

    Общежитие это многоквартирный дом

    Прежде чем перейти к существующим классификациям общежитий, необходимо разъяснить, что представляет собой такое жилое помещение.

    На время, пока мы при помощи инженеров (вы, кажется, инженер?) не построим хороших квартир для всех, вам обязательно потесниться. Ваш телефон будет служить на 10 семей. Это сэкономит часов 100 работы, беготни по лавчонкам и т. п. Затем в вашей семье двое незанятых полурабочих, способных выполнить лёгкий труд: гражданка 55 лет и гражданин 14 лет.

    Советская власть рухнула, но «коммуналки» остались. Сегодня абсолютной столицей по коммунальным квартирам является Санкт-Петербург. Только по официальной статистике, сейчас в таких помещениях проживает более полумиллиона человек.

    При этой практике общежития коридорного типа целыми этажами переводятся в коммунальные квартиры из 20–60 комнат и для жильцов каждой из них рассчитывается доля в праве на места общего пользования (внутриподъездный коридор, лифтовые холлы, кухни, санузлы), рассказали граждане.

    Возможна ли смена статуса дома?

    Нередко, после пристройки дополнительных сооружений или сноса части здания, статус объекта может быть изменен (при согласии всех владельцев помещений, расположенных в строении). Основанием для обращения в органы местного самоуправления становятся следующие документы:

    1. План жилого дома, содержащий в себе техническое описание объекта, составленный на основании разрешения на строительство и проектной документации.
    2. План жилого дома с техническим описанием объекта и составленный в строгом соответствии с паспортом помещения (если последнее возведено после принятия Градостроительного кодекса РФ).
    3. План дома с описанием, составленный в соответствии с декларацией и судебным актом, признающим право собственности на самовольную постройку (если объект возведен с нарушениями Градостроительного кодекса).
    4. План дома с техническим описанием, составленный на основании декларации, если прочие документы отсутствуют или утеряны без возможности восстановления.

    Смена статуса жилого дома влечет за собой изменения в правах и обязанностях собственников помещений, а также способе управления объектом недвижимости.

    Особенности МКД

    Многоквартирные дома отличаются от прочих жилых объектов и имеют ряд особенностей:

    • Жилые и коммерческие помещения, расположенные в МКД, не могут оставаться без собственника, поэтому взносы на текущий и капитальный ремонты, ОДН начисляются в любом случае.
    • Данный вид недвижимости отличается большим количеством собственников помещений, обязанных нести ответственность не только за личное имущество, но и за содержание помещений, конструкций общего пользования.
    • В связи с тем, что все коммуникации имеют централизованный характер, ограничить в потреблении ресурсами отдельную квартиру попросту невозможно. Поэтому наказание должников может заключаться исключительно в отключении электроэнергии.
    • Ненадлежащий контроль над ресурсообеспечивающими коммуникациями приводит к сбоям в подаче коммунальных услуг для многих пользователей помещений.
    • Ввиду большого количества проживающих, конфликтные и спорные ситуации между собственниками не редкость, а возникают они по причине нарушения режима дня, захвата территории общего пользования и т. д.
    • МКД, как и любой объект недвижимости, подвержен износу. Именно поэтому с течением времени на его содержание и текущий ремонт уходит все больше денежных средств.
    • Многоквартирные дома требуют обязательного наличия управляющей организации, контролирующей своевременную и полноразмерную подачу необходимых ресурсов, техническое состояние всех сооружений и коммуникаций, надлежащий уход за придомовым земельным участком.
    • В отличие от домов блокированной постройки и частных жилых объектов, МКД участвуют в федеральных и региональных программах, а значит финансирование капитального ремонта, реконструкции или реставрации происходит не только на деньги собственников, но и за счет бюджетных средств.

    Можно ли сдавать комнаты в коммунальной квартире

    В качестве иллюстрации авторы обращения приводят, в частности, историю Н.В. Ермаковой, проживающей по адресу ул. Речников, 28, корп. 1, этаж 2, кв. 10.

    Многие жители других городов ради московской квартиры соглашались работать на тяжелых или грязных работах (в том числе в ЖКХ между прочим). В 2009 году был разработан закон, по которому к 1 января 2010 года предприятия-собственники общежитий должны передать свой жилой фонд в муниципальную собственность.

    Плата за освещение в кухне, коридоре, подъезде, за вывоз мусора, за чистку двора и ремонт, распределяется поровну между всеми людьми, проживающими в многоквартирном доме.

    Конечно приезжие. Коренные москвичи вряд ли пойдут жить в общежитие. Например многие семьи военных живут в общежитиях. Конечно не все живущие в общежитиях, живут по договору социального найма. Есть те, кто арендует по коммерческим ценам. Но про них тут разговора нет. А мухлеж с общежитиями конечно большой идет.

    Плюсы и минусы проживания в квартире

    Однако такие варианты совместного найма, при котором жильцы коммунально заселённой жилплощади были бы также связаны общими интересами, были в России до 1917 года исключением на фоне повальной практики аренды «углов» в промышленных центрах.

    То есть в Москве 8% жителей живут в общежитиях (в целом по России – 3%). Откуда в Москве взялись общежития? Они из нее, в общем-то, никуда и не девались. В советское время многие крупные предприятия для привлечения иногородних рабочих рук (тогда проблемы с рабочими руками тоже были), строили собственные общежития. Иногородние, поступившие на завод или фабрику, получали койко-место в общежитии.

    Еще в далеком 1994 году Конституционный Суд признал право арендаторов комнат в общежитиях и коммуналках на то, чтобы перевести социальное жилье в личную собственность, то есть – приватизировать.

    Неожиданный сюрприз приготовили столичные власти жителя московских общежитий. Вместо расселения общежитий коридорного типа власти превратили их в огромные коммуналки, а приписав к жилой площади части коридоров, довели обеспеченность граждан до нормативной.

    Насколько мне известно,иногородняе гораздо быстрей коренных москвичей и получают отдельные квартиры и лучше ориентируются в этих вопросах. Делается элементарно-продается эта площадь,покупаются метры (комната)куда всем скопом прописывается весь поселок и встают на учет,как нуждающиеся.И достаточно быстро все село живет в отдельных московских квартирах.Конечно это примитивно описала,но суть такова.
    Хм, любопытно, как может быть доля в праве на общее имущество, если сама «квартира» так или иначе муниципальная, и, следовательно, не в собственности проживающего?

    В противном случае, если признать, что наниматели (собственники) обладают только отдельной комнатой, мы придем к выводу, что общее имущество на каждом этаже в виде коридора (санузла, туалета) принадлежит муниципалитету, что представляется наиболее парадоксальным в случае, когда все комнаты в бывшем общежитии приватизированы.

    Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчёта не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека (ст.

    Какой дом считается многоквартирным по жилищному кодексу

    В категорию этих действий входит возможность продать, обменять, подарить или сдать свою комнату без информирования об этом жителей соседних помещений.

    Чем отличается общежитие от коммунальной квартиры? Можно ли размещать мебель в коридоре коммунальной квартиры?
    С упразднением права частной собственности на жильё жилые дома перешли в государственную собственность и в распоряжение органов местной власти. Таким образом, жильё хоть и было «отобрано», а точнее, муниципализировано, но не у жильцов квартир, а у частнокапиталистических хозяев доходных домов и их барачных эквивалентов. При этом в ряде городов муниципализация была проведена ещё раньше.

    Если общежитие стало многоквартирным домом действуют ли правила общежития

    Особенности договора Есть некоторые условия, соблюдение которых необходимо для дальнейшего заключения договора, например, вселяемые в общежитие граждане должны состоять в официальных отношениях с наймодателем, например в трудовых отношениях с предприятием, в хозяйственном ведении которого находится общежитие, или учебным учреждением (обучается либо работает по контракту в учебном заведении), в оперативном управлении которого находится общежитие. При этом обратим особое внимание на то, что вселение иных граждан в общежитие не допускается. По принятии определенного решения с гражданами, вселяемыми в общежитие, организация, в хозяйственном ведении которой находится общежитие, и учебное учреждение заключают договор найма жилого помещения в общежитии. Такой договор найма жилого помещения в общежитии может заключаться на период трудовых отношений или срок обучения.

    Объясняем на пальцах: Власти массово закрывают хостелы в жилых домах. Что делать владельцам?

    Второе и третье чтения законопроекта планировали на ноябрь, но пока этого не произошло.

    Велика вероятность, что запрет на размещение хостелов в жилых домах смягчат. Депутаты внесли в законопроект , разрешающие устраивать хостелы в жилых домах с согласия жильцов. Против закона о запрете хостелов в его нынешнем виде выступают Минкульт, Минэкономразвития, Федеральное агентство по туризму, власти Санкт-Петербурга и Екатеринбурга, уполномоченный по защите прав предпринимателей Борис Титов.

    На прошлой неделе депутат Андрей Исаев , что законопроект получил негативную оценку и на координационном совете «Единой России». Деятельность хостелов и мини-гостиниц не регулируется специальным законодательством.

    Единственный профильный регламент «Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам» вступил в силу 1 января 2015 года и носит рекомендательный характер.

    Однако есть мнение, что размещение хостелов в жилом фонде нормам Жилищного и Гражданского кодексов.

    Квартира превращается в хостел: прибыль в 6 раз выше, чем от арендного жилья.

    Минимум разрешений и справок для открытия. Не забудьте заплатить налог

    «Таким образом, в законе отсутствует прямой запрет на использование жилых помещений для оказания гостиничных услуг», — утверждает адвокат Олег Сухов, руководитель одноименного юридического центра. А как известно, что не запрещено, то разрешено.

    Поэтому в теории квартиру можно превратить даже в мини-отель, если, конечно, она достаточно велика, ведь отель все-таки предполагает наличие отдельных номеров, а вот классический хостел (кстати сказать, слово это английское – hostel — и в переводе означает «общежитие») предлагает спальные места в комнатах, то есть для организации хостела подойдет, в принципе, даже однокомнатная квартира, и уж тем более – двушка. Тем не менее одного лишь решения, что вот, дескать, с завтрашнего дня открываю в квартире хостел, конечно, будет не достаточно. «Во-первых, регулярная деятельность по предоставлению права проживания в квартире неограниченному кругу лиц отвечает

    Как узнать статус дома общежитие или нет

    Один из судебных актов в качестве примера: «…Суд кассационной инстанции дополнительно сослался на положения статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 г. , согласно которой к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовались в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

    Истолковывая данную норму права, исходя из ее буквального смысла, судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда пришла к выводу, что положения о договоре социального найма необходимо применять только тогда, когда жилые помещения находились в жилых домах, построенных изначально как многоквартирный жилой дом.

    Как закрыть хостел в жилом доме

    Хостел в жилом доме – новое для России явление, которое пришло из Европы.

    Но многие предприниматели уже успели оценить преимущества такого бизнеса, а именно:

    1. Отсутствие серьёзных инвестиций. Имея в собственности квартиру и оборудовав её мебелью, придется только потратиться на рекламу.
    2. Постоянный доход. (если исключить сезонность дела).

    Погоня за деньгами привела к появлению домов с одним санузлом на 20 человек, отсутствием кухни и несколькими трехъярусными кроватями в одной комнате, что нарушает права клиентов, такое место не может называться хостелом.

    Незаконное общежитие в жилом доме

    Хотелось бы понять – кто будет отвечать за разрушение здания и компенсирует ущерб всем жителям дома, если дом начнёт разрушаться, и мы окажемся без квартир.- вечером в общежитии очень шумно, привозят девиц лёгкого поведения.- поскольку помещение общежития давно выведено из жилого фонда (до 2012 года там были офисные помещения), газоснабжение помещения не предусмотрено. В итоге, все проживающие в ней готовят пищу на двухкомфорочных электроплитках.

    И это при том, что дом 1954 года постройки, и коммуникации не рассчитаны на такую нагрузку!- в выходные 20 мая случился пожар перед домом – кто-то выбросил горящий окурок, и загорелись мусорные баки.

    Приехали пожарные, пожар потушили.

    Но по утрам жильцы общежития толпами выходят из подъезда, курят, собираются большой толпой и идут на работу, по дороге выбрасывают бычки в мусорные контейнеры.

    Pin
    Send
    Share
    Send
    Send