Помощь Юриста

Процедура регистрации наследства

Pin
Send
Share
Send
Send


Процедура наследования имущества умершего проходит в несколько этапов. До истечения 6 месяцев с момента открытия наследства следует обратиться к нотариусу, подать заявление и пакет документов, необходимых для получения свидетельства о праве на наследство, оплатить госпошлину. Но для того, чтобы полноценно распоряжаться унаследованными благами, этого недостаточно. Некоторые виды имущества требуют государственной регистрации.

Нужно ли регистрировать право собственности на квартиру по наследству

Независимо от того, каким образом человек получил квартиру: купил, получил в дар или по наследству, он должен пройти процедуру государственной регистрации.

Она означает признание права собственности гражданина на унаследованную квартиру.

Только после регистрации новый владелец сможет распорядиться своим имуществом: продать, прописать кого-либо, сдать в наем. Но отсутствие регистрации права собственности не лишает возможности передать такую недвижимость по наследству.

Пример. Гражданин К. стал наследником, получив квартиру своей матери, в которой проживал со своей семьей в течение 10 лет. Получив свидетельство о праве на наследство, гражданин К. планировал обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на имущество, но внезапно скончался. Его наследниками стали жена и сын. Несмотря на то, что граждан К. не оформил право собственности, квартира является имуществом, передаваемым им по наследству. Это подтверждает п. 4 ст. 1152: принятое наследство (а умерший принял наследство и фактически, и обратившись к нотариусу в установленный 6-месячный срок) считается принадлежащим наследополучателю независимо от того, была ли произведена госрегистрация.

Как зарегистрировать квартиру в собственность по наследству

Чтобы зарегистрировать унаследованную по закону или завещанию квартиру либо ее часть, необходимо обратиться в организации:

  • Росреестр или «Регпалату», его территориальные органы — Управления Росреестра, филиалы Кадастровой Палаты Росреестра.
  • МФЦ «Мои документы» (Многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг).

Данные о новом владельце вносятся в единую базу прав на недвижимость ЕГРН (до 2017 г. — ЕГРП).

Сдать документы можно:

  • лично либо через представителя, оформив на него доверенность,
  • направить заявление по почте, вложив опись всех сопутствующих приложений, причем подпись заявителя должна быть удостоверена нотариально,
  • подать в электронном виде,
  • заказать обслуживание дома.

Чтобы быстро зарегистрировать недвижимое имущество, рекомендуется соблюдать следующий алгоритм действий:

  1. Обратиться с заявлением в территориальные органы по месту нахождения недвижимости или любой другой филиал Росреестра. В 2017 г. была создана электронная база ЕГРН, позволяющая получить сведения об объекте в любом подразделении госструктуры.
  2. Подать необходимые документы.
  3. Дождаться окончания экспертизы. Если в документах будут выявлены ошибки, помарки, процедура оформления приостанавливается. В противном случае сведения о новом собственнике вносятся в ЕГРП, и ему выдается соответствующая выписка.

Процедура не займет много времени, если заранее позаботиться о сборе необходимых справок.

Документы для регистрации права собственности на квартиру по наследству

Зарегистрировать собственность в Росреестре или МФЦ можно, предоставив документы:

  • Заявление о регистрации.
  • Документ, удостоверяющий личность наследника. Если от его лица действует доверенное лицо — доверенность.
  • При обращении законного представителя от лица несовершеннолетнего, недееспособного, необходимы документы, подтверждающие личность представляемого наследника и очерчивающие полномочия опекуна, попечителя.
  • Свидетельство о праве на наследство (копию и оригинал) в качестве основания для регистрации недвижимости.
  • Соглашение о разделе квартиры, если наследников несколько.
  • Кадастровый паспорт, если регистрация проводится впервые.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
Скачать бланк заявления

Срок регистрации и стоимость услуги

В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» №218–ФЗ госрегистрация осуществляется:

  • 7 дней, если заявка поступила в отделение Росреестра,
  • 9 дней, если заявление было принято сотрудниками МФЦ.

В случае приостановки процедуры необходимо предоставить недостающие сведения, но даже в этом случае процедура занимает не больше 1 месяца.

За предоставленные услуги придется оплатить госпошлину, размер которой для физических лиц составит 2 тыс. руб., а юридических — 22 тыс. руб.

Если наследников несколько, они могут заключить соглашение о выделении доли каждого и на основании него получить документ о госрегистрации. Обращаться В Росреестр или МФЦ не обязательно одномоментно. Каждый из наследников может сделать это самостоятельно, оплатив пошлину в полном размере.

Особенности

  1. Свидетельство о госрегистрации может выглядеть не так, как ожидалось. Форма претерпевала множество изменений дизайна, поэтому независимо от того, какого размера на нем герб или толщина окантовки, документ действителен. С 15.07.2016 г. Свидетельства перестали выдаваться. Вместо них право собственности подтверждает выписка из ЕГРП. Это листы А4, скрепленные, пронумерованные и подписанные регистратором с печатью Росреестра.
  2. Дата выдачи документа (в правом верхнем углу) имеет большое значение. В том случае, если с момента получения Свидетельства прошло менее 3 лет, необходимо выплатить налог с продажи квартиры, составляющий 13% (для иностранных граждан — 30%) от стоимости квартиры с учетом налогового вычета, равного 1 млн. руб. Поэтому рекомендуется зарегистрировать недвижимость сразу после получения свидетельства о праве на наследство.
  3. В документе отражены данные о собственнике. Важно проверить все по буквам, сверить с паспортом. Если обнаружена ошибка, можно обратиться в Росреестр с требованием о внесении исправлений. Изменения производятся в течение 3 дней.
  4. Если кто-либо посторонний попытается зарегистрировать квартиру, правообладатель получит оповещение о деятельности мошенников.

Фактически наследуя имущество или приобретая его путем подачи заявления нотариусу, наследники пользуются благами, не задумываясь о необходимости госрегистрации собственности. Вступив в наследство, они уже являются владельцами, но их права очень ограничены. Многие наследополучатели осознают это лишь при необходимости распорядиться квартирой, домом и иной недвижимостью. Нередко игнорируется даже необходимость получения свидетельства о праве на наследство, и родственникам приходится обращаться в суд, прилагать множество усилий, чтобы в случае наследования такого имущества доказать его принадлежность фактическому владельцу.

Для чего необходима регистрация, и какие последствия могут быть в случае ее отсутствия помогут разобраться юристы сайта ros-nasledstvo.ru. Сведения, подаваемые в Росреестр для узаконивания своих прав на государственном уровне, необходимы и собственникам, и лицам, желающим приобрести имущество. Обеспечив прозрачность перемещения недвижимости, можно защитить от происков мошенников себя и своих близких.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат,
  • напишите вопрос в форме ниже,
  • позвоните +7(499)369-98-20 - Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 - Санкт-Петербург и область

Способы получения имущества

Стать собственником имущества можно рядом альтернативных способов. Наиболее распространен способ заключения различного рода возмездных договоров, а также путем наследования. Законом предусмотрено несколько способов, каждый из которых предполагает определенный порядок оформления вступления в права и последующую регистрацию наследства.

По закону

Наследование по закону не требует выражения воли наследодателем, а наследниками выступают лица, указанные в законе.

ГК РФ содержит перечень наследников по закону. Данный перечень состоит из 8 очередей.

В случае вступления в наследство по закону к наследованию фактически представляются наследники одной очереди, чаще всего первой либо следующей ближайшей за ней, если таковых не имеется.

По завещанию

Наследование по завещанию предполагает, что наследодатель еще при жизни выразил свою волю и определил самостоятельно круг лиц, которые получат его имущество.

Завещание предполагает составление в письменной форме документа, в которой наследодатель и определит наследников, имущество и доли.

Что входит в наследственную массу

Наследственная масса охватывает ряд объектов:

  • Предметы материального мира, деньги и все виды ценных бумаг,
  • Имущественные права,
  • Обязательства.

При этом наследуются права и обязанности, которые имелись у наследодателя ко дню кончины, и те, что умерший начал оформлять, но не закончил по причине своей смерти.

Закон исключает наследование прав и обязанностей, которые:

  • напрямую привязаны к личности наследодателя (алименты, пенсия и т.д.),
  • по закону передавать запрещено (гос.награды и т.д.).

Фактическое принятие

Фактическое принятие наследства – действия наследников, совершаемые в со дня его открытия до фактической регистрации своих прав у нотариуса, которые свидетельствуют о том, что наследственная масса, ее часть ими принята как собственная.

О фактическом принятии могут свидетельствовать:

  • Погашены долги наследодателя,
  • Приняты долги третьих лиц, имевшиеся перед наследодателем,
  • Обеспечение сохранности наследственного комплекса,
  • Материальное обслуживание имущества,
  • Фактическое управление или владение имуществом.

Что не входит в состав наследства можно узнать здесь.

Мфц и его роль в регистрации недвижимости

Чтобы оформить квартиру в собственность, необходимо собрать пакет документов и, после оплаты госпошлины, передать его в государственную организацию, курирующую данный вопрос. С 2009 года регистрацией прав на жилье занимается Росреестр. Теперь подать документы владельцы квартир могут и через многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ).

Сразу оговоримся, этот орган не занимается регистрацией жилья. Роль МФЦ в этом вопросе скорее посредническая — сотрудник центра принимает документы и передаёт их в Росреестр. Там выносится решение, на основании которого владельцу или предоставят выписку из ЕГРН, подтверждающую законные права на квартиру, или же дадут отказ.

Преимущества и недостатки МФЦ перед Росреестром

Госпошлина в том и другом случае одинакова. И в Росреестре, и в МФЦ оформление собственности на квартиру в 2020 году составит 2000 рублей. Важно лишь помнить: реквизиты учреждений отличаются. Если оплатить пошлину в МФЦ, а документы подать в Росреестр, приняты они не будут.

Выбор учреждения для регистрации прав на квартиру зависит от заявителя и специфики его ситуации.

Если в процессе подачи документов потребуется консультация специалиста, пакет документов лучше подать в Росреестр, поскольку сотрудники МФЦ в силу своей универсальности не знают всех тонкостей процедуры.

Аналогично стоит поступить, если у вас сжатые сроки – период регистрации собственности в Росреестре на два рабочих дня оперативнее.

Во всех остальных случаях гораздо проще воспользоваться услугами МФЦ. Документы у вас примут в любом случае – даже если забудете одну или несколько бумаг. Главное, чтобы паспорт был с собой.

А быстрое обслуживание, удобные часы работы, комфортабельность каждого отделения, возможность на месте оплатить госпошлину или ксерокопировать документы сделают процедуру регистрации права собственности на недвижимость в МФЦ удобной и приятной.

Регистрация квартиры через МФЦ

Согласно российскому законодательству, любое крупное имущество (недвижимость, транспортное средство) подлежит обязательной регистрации. Если вы получили во владение квартиру, она нуждается в оформлении. Для этого нужно обратиться в МФЦ с документами и через положенный срок вступить в права владения.

Необходимые документы

Главный вопрос, всплывающий при возникновении необходимости оформить на себя жилплощадь: какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру при подаче в МФЦ? На самом деле, в обе инстанции подается идентичный пакет документов.

Каждый случай индивидуален: если в чем-то не уверены, лучше уточнить необходимый перечень заранее, но в подавляющем случае понадобится удостоверение личности, основание для регистрации, заявление и оплаченная квитанция на госпошлину.

Паспорт заявителя. Без него у вас не примут другие документы. Если предоставить паспорт невозможно, подойдет документ, его заменяющий (№67-ФЗ от 12.06.2002 ст. 2 п. 16). В случае, когда квартира оформляется на несовершеннолетнего младше 14 лет, нужно его свидетельство о рождении и удостоверение личности законного представителя, а также документ, подтверждающий право представлять интересы ребенка.

  1. Документ-основание. Сюда относится, в том числе, договор дарения, купли-продажи или свидетельство о праве на наследство. Без одного из этих документов вы не сможете оформить на себя жилье.
  2. Заполненное в МФЦ заявление на регистрацию права собственности. Заранее его готовить не нужно, бланк выдаст специалист, который примет ваши документы. Он же проконсультирует, как правильно его заполнить.
  3. Чек, подтверждающий оплату госпошлины. Квитанцию со всеми реквизитами выдаст специалист, оплатить ее можно на месте – для этого в МФЦ есть все необходимое.

Это основной перечень. Учитывайте специфику вашего случая — возможно, стандартный список придется расширить. Некоторые документы на недвижимость, наоборот, брать не нужно.

Кадастровый паспорт, например, не понадобится. Сведения о нем, содержащие характеристики объекта недвижимого имущества специалист возьмет из единой базы. Если же данных о кадастровом паспорте не обнаружится, его можно оформить параллельно с регистрацией. Имейте это в виду при подаче документов на собственность в МФЦ.

Порядок регистрации

Наиболее важный и ответственный момент для регистрации недвижимости через МФЦ – сбор документов. Сверьтесь со списком.

Убедитесь, что ничего не было упущено и все бумаги в порядке, поскольку только правильно подготовленный пакет документов повлияет на успешный исход дела.

И соответственно, неподтвержденные документально данные, наоборот, могут привести к отказу в регистрации. Согласитесь, было бы обидно потратить время и силы впустую. К тому же, госпошлину в случае отказа не вернуть.

После подготовки бумаг нужно направиться в МФЦ. Для этого можно записаться на прием по телефону или просто прийти в ближайшее отделение и взять там талон. Все центры работают по принципу «одного окна», и долго «стоять» в электронной очереди вам не придется. Как правило, время ожидания составляет не более 15 минут.

Когда очередь подойдет, специалист займется вашим вопросом. Он поможет правильно оформить заявление и выдаст квитанцию для оплаты госпошлины, а также сможет ответить на несложные вопросы, не углубляясь в специфику кадастрового учета. Вы можете уточнить сроки или корректность заполнения заявления, в случае, если в чем-то сомневаетесь.

Для удобства клиентов в каждом офисе МФЦ установлены терминалы. Здесь есть возможность быстро произвести оплату госпошлины и, что тоже немаловажно, бесплатно снять копию с чека. Следует отметить, что информацию об оплате госпошлины специалист МФЦ получит через электронную базу, и подавать ему вместе с пакетом документов оплаченную квитанцию необязательно.

Однако многие пользователи госуслуг для собственного спокойствия предпочитают чек и его ксерокопию прикладывать к бумагам на регистрацию, а также оставлять одну копию себе. Но это относится к индивидуальному праву гражданина.

После того, как заявление оформлено надлежащим образом, а госпошлина оплачена, сотрудник МФЦ примет документы клиента, а взамен выдаст расписку. Не стоит пренебрегать этой бумагой – внимательно ознакомьтесь с ее содержанием. В ней будет указан не только перечень принятых документов, но и срок окончания регистрации.

Специалист МФЦ не проверяет содержание поданных на регистрацию права собственности документов. Он не обязан выискивать в них неточности и расхождения. Всем этим займется сотрудник Росреестра, к которому попадут бумаги. Задача специалиста МФЦ – принять пакет документов заявителя и начать процесс регистрации.

Если какого-то документа не хватает, можно донести его позднее – это не запрещено, но затормозит процесс регистрации.

Сроки регистрации

После подачи документов вы можете уточнить в МФЦ сроки, в которые регистрация вашего права собственности на недвижимость будет завершена. Однако в большинстве случаев это не потребуется – интересующая дата будет указана в расписке.

Стандартный период рассмотрения и удовлетворения заявки на регистрацию прав на квадратные метры составляет 7 рабочих дней. В МФЦ этот временной отрезок длиннее – 9 дней. Два дополнительных дня необходимы для передачи документов из МФЦ в Росреестр и обратно.

Если вы не предоставили один из необходимых документов перечня (кроме паспорта), вы вправе донести его чуть позднее. Однако подобные обстоятельства увеличат срок регистрации, и девятидневный период логичнее отсчитывать с момента передачи специалисту МФЦ последнего недостающего документа.

Не забывайте, что получить документы возможно не раньше даты, указанной в расписке.

Регистрация жилплощади на основании договора дарения

Процесс дарения квартиры можно отнести к двусторонним сделкам. Отличие его от купли-продажи, в первую очередь, в том, что сделка эта, как правило, происходит между близкими родственниками.

Кроме того, лицо, принимающее в дар квартиру, если оно является членом семьи дарителя, избавлено от необходимости выплачивать подоходный налог.

Для начала стоит заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что объект дарения не обременен долгами или арестом. Если в квартире прописаны иные родственники, этот вопрос следует также согласовать. После чего участникам сделки надо обратиться в МФЦ. Помимо стандартного перечня документов, при себе нужно иметь:

  • Выписку из ЕГРН. Позаботьтесь о ее получении заранее.
  • Справку о составе прописанных в квартире (можно получить в БТИ).
  • Техническая документация (технический и кадастровый паспорта).
  • Квитанция об уплате пошлины.
  • Согласие на передачу недвижимости в дар (если собственников жилья несколько).
  • Документ, подтверждающий уплату подоходного налога (если договор дарения заключен не между родственниками).

При непредоставлении любого из этих документов в регистрации могут отказать. Если же все в порядке, через положенный срок сделка будет окончательно оформлена. С этого момента регистрация в МФЦ прав на подаренное недвижимое имущество может считаться завершенной.

Таким образом, процесс регистрации жилья несложен и относительно недолог. Если все необходимые документы в порядке, находятся на руках, а данные в них соответствуют действительности, сотрудник МФЦ примет их у вас для передачи в Росреестр, а там уже зарегистрируют переход права собственности и внесут новые сведения в ЕГРН.

Регистрация права собственности наследственной квартиры

Сегодня по наследству передается недвижимость, о которой в далеком прошлом наши соотечественники и не мечтали. Наследуется все: квартиры и земельные участки, гаражные боксы и мастерские, цеха и даже заводы.

Возникает много вопросов, связанных с переоформлением наследственной недвижимости. Сегодня мы расскажем, как правопреемникам зарегистрировать право собственности и нужно ли оплачивать регистрацию. Вы узнаете, какие изменения произошли в законодательстве, связанном с госрегистрацией недвижимости.

С 01.01.17 вступил в силу новый законодательный акт № 218-ФЗ. Он полностью изменил порядок госрегистрации объектов недвижимости.

Об этом мы расскажем в завершении нашей статьи.

Наследственная недвижимость в завещании

Каждый владелец квартиры или дома может при жизни распорядиться имуществом, оставив завещание. Многие принимаю решение оформить дарственную. Немало и таких, кто выбирает иной способ передачи недвижимости – по завещанию.

Во втором случае собственник имеет право оставить квартиру одному или нескольким наследникам. Если завещатель является собственником нескольких объектов недвижимости, может отметить, какой конкретно объект и какому завещает. Или установить доли. Можно и не конкретизировать объекты и доли. Тогда при оформлении наследства все правопреемники, указанные в завещании, получат одинаковые части.

Лучше всего, если в завещании определено, какому наследнику достанется та или иная недвижимость. Такая форма волеизъявления позволит родственникам при оформлении наследства избежать спора и судебных тяжб.

Волю завещателя может ограничить только наличие правопреемников, претендующих на обязательную долю. Последние получат свою часть в наследственной квартире или доме вне зависимости от желания завещателя.

Наследственная недвижимость по закону

Если наследодатель не оставил завещание или он не успел принять распорядительные меры, его воля не выражена. После смерти недвижимость будет унаследована родственниками по закону. Наследование произойдет в порядке очередности.

Приоритетным правом наследования в таком случае обладают первоочередные наследники. В их число входят:

Другие родственники являются наследниками второй и последующих очередей. Они претендуют на недвижимость, если только отсутствуют (или отказались от права на наследство) все первоочередные наследники.

По закону можно унаследовать имущество и в том случае, если наследодатель упомянул в завещании определенную часть наследственной массы. А остальные объекты, в том числе и недвижимость, в завещании не отмечены.

Порядок процесса

Вступление в наследство подлежит нотариальному оформлению. Нормами предписано, что обращение за наследством осуществляется в полугодовой срок. Обратиться следует в нотариальную контору, либо к частному нотариусу.

За установленное время все наследники письменно заявляют о намерении вступить в наследство либо напротив, пишут отказ. Обратившиеся с заявлением о вступлении, собирают пакет документов и предоставляют нотариусу.

Принятие документов

От наследников, претендующих на наследство, потребуется предоставление ряда документов, без которых нотариус не сможет завести нотариальное дело. Если нотариус, изучив документы, убедится в их достоверности, то последует заведение наследственного дела.

В границах РФ может быть заведено одно наследственное дело, по которому наследуется весь имущественный комплекс наследодателя, независимо от разбросанности его на разных административно-территориальных единицах.

Нотариус проверяет и защищает права всех наследников. С этой целью он уведомляет об открытии наследства всех наследников представляемой очереди, которые сами не обратились с заявлением к нему, как о вступлении, так и об отказе, а также принимает иные меры:

  • Описывает имущество в описи,
  • Устанавливает запрет на отчуждение объектов недвижимости,
  • Передает хоз. субъект в доверительное управление,
  • Передает имущество, за исключением недвижимого, на ответственное хранение,
  • Адресует необходимые поручения иным нотариусам, обслуживающим территории, где расположены отдельные объекты имущества, входящие в наследственную массу.

Кроме того, нотариус осуществляет прием претензий со стороны кредиторов наследодателя, которые после принятия наследства подлежат удовлетворению вступившими в права наследниками пропорционально их долям.

Для открытия дела

Нотариусу потребуется представить пакет документов:

  • паспорт,
  • свидетельство о смерти,
  • документы, которыми удостоверяются права наследодателя на имущество, являющееся частью наследства,
  • документы, свидетельствующие о наличии родства, его степени либо завещание,
  • справку паспортного стола, указывающую на территориальную принадлежность открытия наследства,
  • доверенность, когда интересы наследника представляются уполномоченным им лицом.

Получение свидетельства

Какой порядок получения свидетельства о праве на наследство у нотариуса?

  1. В течение 6 месяцев со дня смерти лица правопреемники обращаются в нотариальную контору по месту открытия наследства с заявлением о принятии имущества.
  2. Собирают документы, подтверждающие принадлежность объектов недвижимости и иного наследственного имущества наследодателю.
  3. Предоставляют документы в нотариальную контору.
  4. Получают свидетельство о праве на наследство.

Сроки давности при наследовании недвижимости

Принять наследственную недвижимость нужно в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Данный срок действует при вступлении в наследство как по закону, так и по завещанию.

В этот период наследник должен принять наследственную недвижимость или отказаться от нее. Отказ от права на наследство оформляется также в 6-ти месячный срок.

При наследовании недвижимости следует разграничивать срок принятия наследства и срок исковой давности. Исковая давность составляет 3 года. Именно столько времени закон отводит наследникам, чтобы те обратились в суд за восстановлением своих нарушенных прав.

Срок давности может быть продлен в судебном порядке. Но только если пропуск произошел по уважительным причинам. Закон устанавливает максимальный срок давности – 10 лет.

Налог и государственная пошлина

Однако до выдачи свидетельства о праве на наследство, правопреемнику следует оплатить госпошлину. Ее размер зависит:

  • от оценочной стоимости наследственной массы,
  • от родственных отношений с наследодателем.

Каким способом провести оценку и кто будет оценивать недвижимость, определяет наследник. Учтите, что оценка недвижимости платная и зависит от того, кто ее будет проводить.

Если наследники предоставят одновременно несколько документов с подтверждением стоимости имущества, нотариус обязан выбрать меньшую.

Госпошлина за выдачу свидетельства – не единственные расходы, которые предстоит понести наследнику при оформлении недвижимости. Государственную пошлину необходимо уплатить при получении выписки их госреестра.

Определенные материальные затраты потребуются при оформлении технических документов на объект недвижимости, а также при получении всевозможных справок.

Новый порядок регистрации наследственной недвижимости

Итак, право собственности на недвижимость необходимо перерегистрировать. Только тогда правопреемник станет ее полноправным владельцем.

Обратите внимание: с 01.01.17, в соответствии с Законом № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», свидетельства о государственной регистрации недвижимости отменяются.

Подтверждать факт госрегистрации прав на недвижимость будет выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

До вступления в силу данных изменений, регистрацию прав на недвижимость и сделок осуществлял Росреестр, кадастровым учетом занималась Кадастровая палата субъектов РФ (организация, подведомственная Росреестру). С 01.01.17 обе эти функции возложены на Росреестр.

Сегодня кадастровый учет и регистрация права собственности происходит одновременно.

Если данные об объекте недвижимости не учтены в кадастровой недвижимости, регистрация права собственности на такой объект невозможна.

Ранее на регистрационный процесс отводилось 10 дней. Сейчас подача документов и проведение кадастрового учета происходит одновременно. По этой причине максимальные сроки госрегистрации составляют 20 дней.

В законе перечислены условия (51 пункт), при которых регистрация может быть приостановлена. По сравнению с утратившими силу положениями, список значительно увеличен. Сотрудник Росреестра может приостановить оформление документов:

  • на 3 месяца – по собственной инициативе,
  • на 6 месяцев – по просьбе заявителя.

Новый закон предусмотрел ответственность сотрудников Росреестра за технические неточности, допущенные при оформлении документов.

Регистрация недвижимости по наследству

Самым ценным в составе наследственного имущества является недвижимость и для подтверждения наличия права собственности наследника должна быть пройдена такая процедура, как регистрация недвижимости по наследству. Только после этого новый собственник официально может вступать во взаимоотношения с иными лицами от своего имени. Хотя по Гражданскому кодексу РФ после принятия наследства, независимо от даты регистрации, наследник приобретает право собственности на имущество, в том числе на недвижимость.

Помимо вопросов по недвижимости возможно понадобиться обращение в ГИБДД для учета перехода прав на транспортное средство.

Когда осуществляется регистрация недвижимости по наследству

Принятие наследства предполагает осуществление наследниками ряда действий по оформлению его. Наследственное дело ведет нотариус, который и выдает свидетельство о праве на наследство. Основанием государственной регистрации недвижимости по наследству и является такое свидетельство. Получено оно может быть спустя пол года после открытия наследства после и при оплате госпошлины.

В случае оформления в собственность недвижимости учитывайте, что раздел наследства может быть произведен только после получения свидетельства о праве на наследство. Затем наследники могут заключить соглашение или обратиться в Росреестр за регистрацией прав в том порядке, который содержится в свидетельстве. В отношении иного имущества соглашение может быть заключено в любое время после открытия наследства.

За регистрацией перехода права собственности на недвижимость вследствие получения наследства наследникам не обязательно обращаться одномоментно. Каждый из них действует от своего имени самостоятельно, в т.ч. и при оформлении недвижимости в общую долевую собственность. И каждый из них уплачивает госпошлину в размере 2 000 руб., а для организаций – 22 000 руб.

Перечень документов для регистрации недвижимости по наследству

Регистрация может осуществляться лично или через представителя при предъявлении нотариально удостоверенной доверенности. С собой необходимо иметь:

  1. Свидетельство о праве на наследство – оригинал документа и его копия.
  2. Соглашение о разделе имущества, если оно заключалось между наследниками, оригинал (не менее 2 экз.), а если соглашение удостоверено нотариально – оригинал и копия.
  3. Квитанция об уплате госпошлины (реквизиты можно получить на сайте или при обращении в Росреестр).
  4. Заявление о государственной регистрации – оно заполняется сотрудником и подписывается заявителем в его присутствии.
  5. Паспорт РФ заявителя или представителя по доверенности.
  6. Доверенность (если действуете через представителя).

Регистрация перехода права собственности возможна только в отношении тех объектов, которые учтены в государственном кадастре недвижимости. В противном случае потребуется подача искового заявления для признания права собственности на объект недвижимости.

Если соглашение о разделе имущества между наследниками будет заключено после регистрации прав на недвижимость, то достаточно предъявить документы, указанные в п. 2-6 перечня документов. При этом несоответствие причитающимся долям не может повлечь отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Если у наследника имеется намерение распорядиться наследством, ему необходимо обратиться в Росреестр после получения у нотариуса свидетельства для осуществления регистрационных действий по месту нахождения такого объекта. В случае восстановления срока принятия наследства и перераспределения наследственной массы, рассмотрение судом иска о разделе наследства и других судебных тяжб между наследниками внесение изменений и регистрация недвижимости по наследству будет осуществляться в соответствии со вступившим в силу решением суда.

Уточняющие вопросы по теме

имеется свидетельство о праве на наследство с перечнем объектов недвижимости, но зарегистрировать сейчас хочу только один объект, другие позже.
Это можно?

Если все объекты указаны в одном свидетельстве о наследстве, придется регистрировать их одновременно.

В решении суда признан факт принятия наследства.При подаче документов в МФЦ специалист отказала в их принятии,мотивируя тем,что в решении нет фразы об обязании Росреестра зарегистрировать право собственности. Кто прав и что следует делать?

С решением суда вам следует обратиться к нотариусу, для оформления наследства и получения свидетельства. Потом только в МФЦ или в Росреестр.

я получил свидетельство о праве на наследство вопрос? обязательно ли зарегистрировать данное имущество в Россреестре

Обязательно. Без регистрации права собственности оно ничем не подтверждено.

Оформить наследство совсем непросто

Институт наследования обеспечивает переход права собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе жилые дома. Процедура оформления наследства довольно не простая и требует много времени и внимания, наследники ради желаемого имущества вынуждены решать сложные вопросы, которые при жизни не успел разрешить наследодатель.

Речь о типичных проблемах, с которыми приходится сталкиваться наследникам при оформлении жилых домов в свою собственность, и путях их решения.

Сложности начинают возникать уже при обращении к нотариусу за оформлением свидетельства о праве на наследство.

Не стоит рассчитывать на то, что подачей заявления о принятии наследства наследник обеспечит себя свидетельством о праве на наследство.

Ему предстоит собрать множество справок, документов, подтверждающих наличие права собственности на наследственное имущество у наследодателя на день смерти. Этому может воспрепятствовать ряд сложностей, которые следует разделить на группы:

1) дефекты правоустанавливающих документов: не указано местонахождение жилого дома либо неправильно указаны фамилия, имя, отчество, дата рождения правообладателя.

В судебном порядке данный вопрос можно разрешить, подав заявление об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа умершему,

2) утрачены правоустанавливающие документы наследодателя.

В случае утраты документа, устанавливающего право собственности наследодателя на жилой дом, подтвердить зарегистрированное после 1998 года право собственности умершего гражданина может выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), она, наравне со свидетельством о государственной регистрации права, признается действительным правоудостоверяющим документом. Если право собственности на жилой дом было зарегистрировано органом БТИ до 1998 года, то справка о принадлежности объекта недвижимого имущества восполнит утраченный правоустанавливающий документ.

Если в архиве органа БТИ, в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права собственности наследодателя на жилой дом, соответствующие архивные документы не удалось получить, то наследник не лишен права обратиться за судебной защитой, к примеру, с иском об установлении факта владения наследодателем жилым домом на праве собственности. Вид права – собственность – обязательно должен быть указан в решении суда, иначе нотариус не сможет выдать свидетельство о праве на наследство,

3) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о стоимости жилого дома.

Дело в том, что свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом при условии, что уплачена государственная пошлина, размер которой исчисляется от стоимости наследуемого имущества (по правилам пункта 22 части 1 статьи 333.

24 Налогового кодекса РФ дети, в том числе усыновленные, супруг, родители, полнородные братья и сестры наследодателя должны уплатить 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей, другие наследники – 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей).

Если орган БТИ не выдаст справку об инвентаризационной стоимости жилого дома, а в государственном кадастре недвижимости не будет сведений о кадастровой стоимости, то наследнику придется заказать и оплатить услуги оценщика по определению рыночной стоимости дома, а это уже дополнительные финансовые расходы,

4) наследодатель приобрел, возвел жилой дом, но не зарегистрировал право собственности либо регистрация произведена после смерти наследодателя.

Пожалуй, самый распространенный случай, по которому нотариусы отказывают в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Очень часто граждане, заключив договор купли-продажи, дарения, другие сделки, получив вступившее в силу решение суда о признании за ними права собственности, останавливаются на этом, ошибочно полагая, что стали титульным собственником имущества и с их стороны больше никаких действий предпринимать не нужно. Еще как нужно! Необходимо зарегистрировать право собственности на это имущество в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Случается, что зарегистрировать право собственности наследодатель не успел по причине смерти. Если документы сданы на регистрацию, но решение о регистрации еще не принято, родственникам лучше сообщить государственному регистратору о факте смерти.

Тем более родственник, на имя которого ранее наследодателем была выдана доверенность, не должен обращаться за регистрацией права собственности после смерти доверителя.

Регистрация права после смерти наследодателя не выступит основанием для включения нотариусом такого имущества в наследственную массу, а значит, в выдаче свидетельства нотариус все равно откажет. В этом случае обращение в суд – единственный способ защиты прав наследников,

5) характеристики жилого дома, описанные в правоустанавливающем документе, не совпадают с данными государственного кадастра недвижимости, фактическим состоянием дома.

Это возникает тогда, когда имеются самовольные пристройки (пристроена кухня или комната, веранда, сени, терраса, надстроен этаж, мансарда и т. д.), несанкционированные перепланировки, переоборудование (демонтаж или монтаж перегородок, печного оборудования, увеличение жилой площади за счет «холодных» помещений и т. д.).

На сегодняшний день эта одна из наиболее острых проблем в практике регистрирующего органа. Решить вопрос наследования дома после самовольной реконструкции можно только в судебном порядке.

Не может быть выдано свидетельство о праве на наследство на жилой дом в случае наличия расхождения площади дома, указанной в правоустанавливающем документе наследодателя, и площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, в связи с произведенной самовольной реконструкцией.

Дело в том, что в состав наследуемого имущества может входить недвижимое имущество, принадлежащее наследодателю при жизни и оставшееся неизменным после оформления им права собственности, т. е. после регистрации права наследодатель не производил работы по его перестройке, перепланировке.

По правилам пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ только собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. В этой связи право собственности на перестроенный жилой дом регистрируется в упрощенном порядке: достаточно, чтобы земельный участок под этим домом принадлежал гражданину на праве собственности и был осуществлен учет изменений жилого дома. Такой упрощенный порядок государственной регистрации направлен на устранение препятствий оформления наследниками прав в случае не подтверждения законного права собственности наследодателем, поэтому гражданину лучше проявить осмотрительность и зарегистрировать право собственности на измененный жилой дом.

Если же наследодателем принадлежащий ему на праве собственности жилой дом был перестроен, что нашло отражение в государственном кадастре недвижимости, а право на такой перестроенный объект наследодатель не зарегистрировал в упрощенном порядке, то у наследников не может возникнуть право ни на жилой дом, который значится по сведениям ЕГРП принадлежащим наследодателю, ни на фактически существующий (в перестроенном виде) жилой дом.

Проведение регистрации права собственности на квартиру по наследству: документы

Для проведения регистрации права собственности на квартиру по наследству документы следует собирать в сжатые сроки. Выданное у нотариуса свидетельство о собственности на объект недвижимости представляет собой бумагу, содержащую сведения, касающиеся истории возникновения и приобретения наследства. Чтобы вступить в полновластное владение имуществом, необходимо пройти процедуру оформления права собственности. После ее окончания объект можно сдать в аренду, продать, подарить, оформить договор ренты или дарения.

Действия по оформлению наследства до регистрации

Согласно положениям Гражданского кодекса, собственником жилья может быть человек, получивший его по завещанию или по закону после переоформления и снятия с учета умершего. Государственная регистрация права на унаследованное жилье представляет собой официальное признание федеральными органами правомочий гражданина.

Чтобы получить свидетельство о праве владения ценностями, необходимо выполнить ряд действий:

  1. Заявить о своих наследственных претензиях. Для этого следует обратиться к нотариусу, который оформлял завещание или открыл дело по территориальному принципу. Заявление установленного образца нужно подать не позднее 6 месяцев после смерти хозяина движимых и недвижимых активов. Бумагу можно передать лично, через доверенное лицо, заказным письмом или по электронной почте.
  2. Собрать пакет документов, необходимых для приобщения к делу на унаследованную квартиру и долю. Представить в регистрационные органы справку о смерти, выписать и снять с учета усопшего, получить выписку из миграционной службы.
  3. Провести оценку стоимости объекта. Это может сделать каждый наследник, обратившись в компанию, имеющую лицензию на подобную деятельность, или в Бюро технической инвентаризации.
  4. Уладить вопросы о размерах доли с остальными претендентами лично или в суде. Подать юристу полученные бумаги.

В ходе проведения регистрации права на наследство нотариус принимает меры по поиску указанных в завещании граждан. Если распорядительный документ отсутствует, то по закону наследование осуществляется по принципу очередности родства. Служитель закона поясняет заинтересованным лицам порядок действий при получении по завещанию недвижимости, принимает меры по охране имущества покойного до передачи полномочий его родственникам.

Свидетельство и правоустанавливающие документы на квартиру выдаются наследнику по прошествии 6 месяцев со дня смерти ее хозяина. При наличии судебных споров или вновь открывшихся обстоятельств срок может быть продлен, но не более чем до 3 лет.

Оформление наследства через представителя

Процесс наследования связан с большими временными затратами, особенно если гражданин проживает на большом удалении. Чтобы не отвлекаться от своих дел и не тратить деньги на дорогу, целесообразно привлечь представителя, который будет действовать в интересах обратившегося лица.

Представителем может быть:

Ведение дел производится за заранее оговоренную плату или бесплатно. Законом этот вопрос не оговаривается.

В сферу действия доверенного лица входят такие полномочия:

  • присутствие при оглашении текста завещания,
  • передача заявления на вступление в право собственности на недвижимость,
  • подача запросов, обращение в различные инстанции, сбор документов и передача их нотариусу,
  • ведение переговоров с другими претендентами, заключение соглашений,
  • оплата долгов и коммунальных платежей,
  • отстаивание интересов клиента в суде,
  • получение документа о праве на наследство или долю,
  • подача заявления о выдаче свидетельства о государственной регистрации,
  • размещение объявления и продажа недвижимости.

Доверенность оформляется в любой нотариальной конторе. Наиболее распространенным вариантом является оформление документа, предоставляющего полный спектр возможностей. Срок действия бумаги составляет до 12 месяцев без права передачи полномочий третьим лицам. Доверенность вручается лично или высылается представителю ценным письмом.

Порядок государственной регистрации

Регистрация недвижимых объектов проводится в федеральном органе исполнительной власти — Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В каждом городе страны есть подразделение этой организации.

Для ускорения процесса оформления права собственности на квартиру и уменьшения очередей были созданы многофункциональные центры (МФЦ). Данные структуры осуществляют по месту проживания граждан консультации, прием, проверку и отправку документов в Росреестр. Такой подход позволяет равномерно распределить нагрузку на федеральные структуры и сделать процедуру оформления жилья максимально быстрой и эффективной.

Процесс регистрации права собственности на квартиру по наследству состоит из следующих этапов:

  1. Подготовка необходимых документов. Все справки, выписки и удостоверения должны быть оригинальными, хорошо читаемыми, без исправлений и помарок. Если некоторые бумаги испорчены, делаются копии и дубликаты, заверяемые выдавшими их органами.
  2. Заполнение заявления. Используются формализованные бланки или файлы, размещенные на электронных ресурсах федеральных органов. Целесообразно писать заявления непосредственно в офисах, где специалисты помогут сделать это правильно, полно и без ошибок.
  3. Уплата государственной пошлины. При внесении денег нужно предупредить кассира о том, с какой целью производится оплата. Для физических лиц, независимо от степени их родства с усопшим, стоимость оформления составляет 2000 руб. Юридические лица должны заплатить 22000 руб.
  4. Предъявление пакета документов сотруднику МФЦ или Росреестра. Часть принимается в оригинале, а с некоторых снимаются копии. На принятые материалы выдается расписка с описью.

Когда проводится регистрация доли в квартире, каждый участник наследственного процесса подает отдельное заявление, к которому прикладывает свои справки. Дополнительно прикладывается решение суда о разделе ценностей и определении долей. При нахождении в другом населенном пункте можно отправить подготовленные материалы ценным письмом с уведомлением о вручении адресата. В заявлении необходимо указать контактный телефон, по которому сотрудники Росреестра смогут связываться с отправителем при возникновении вопросов.

Кто имеет право на получение квартиры

Право собственности на наследство возникает у приемника с момента кончины наследодателя. При этом оформить вступление могут только те, кто обладает наследственными правам. ГК РФ устанавливает два виды получения имущества в наследство:

  • На основании законной очередности (для близких родственников).
  • На основании оставленного умершим завещания (стать приемником может любой человек).

Второй тип наследственных прав возникает при наличии завещания. Этот документ наследодатель может составить при жизни, определив заранее круг своих приемников и их доли в имуществе, например, в квартире. В завещании указывается список получателей, которые должны стать наследниками покойного.

В завещании может быть один или несколько наследников, к которым перейдет имущество. Наследодатель имеет право также указать в документе список родственников, которые будут лишены наследственного права.

В завещании получателем квартиры или иного имущества может стать любое лицо, даже не являющееся родственником завещателю. Вместе с ним получить часть наследства могут первоочередные родственники, имеющие право на обязательную долю.

Если завещание не было составлено наследодателем или найдено, то вступление в наследство осуществляется на основании законной очередности. Согласно статье 1142 ГК РФ, первыми правом на получение квартиры по наследству обладают самые близкие родственники погибшего: его дети, супруг и родители. Именно среди их и будет разделена наследственная масса.

Внебрачные дети, которые признаны родителем, относятся также к первой очереди наследников.

Если наследников первого круга нет либо они отказались принимать наследство, то имущество переходит к другой очередности приемников. Всего же законом установлено 7 кругов родственников, имеющих право на получение собственности в порядке очереди. При отсутствии всех кандидатов имущество признается выморочным и переходит в собственность государства.

Основной порядок оформления вступления у нотариуса

Регистрация квартиры по наследству начинается с обращения приемников умершего в нотариальную контору, расположенную в районе последнего проживания наследодателя. В первый визит получатели должны составить заявление о принятии наследства.

Заявить о своем праве на наследство нужно в течение первых 6 месяцев с даты гибели наследодателя. Позднее восстановить сроки можно только на договорной основе с другими кандидатами либо через суд.

При открытии наследственного дела нотариус запрашивает у заявителей пакет документов. Это необходимо для определения наследственной массы и прав каждого обратившегося лица. Базовый пакет документов включает в себя:

  • Свидетельство о смерти наследодателя, выписку о его месте проживания.
  • Завещание (если есть) либо доказательства родственных связей наследника и умершего.
  • Документы о праве собственности наследодателя в отношении его имущества.

При необходимости, специалист имеет право потребовать от кандидатов предоставление дополнительного набора документов. В течение полугода нотариус проводит проверку прав и предоставленных сведений и определяет размер доли каждого приемника.

При оформлении наследства на квартиру необходимо подготовить свидетельство о собственности, договор купли-продажи (либо иной), выписку из ЕГРП, технический паспорт БТИ.

После проведения всей процедуры вступления и проверки предоставленных документов нотариус оформляет каждому установленному получателю свидетельство о наследстве. Регистрация прав на квартиру в Росреестре без этого документа невозможна.

Права собственности по наследству передаются в момент гибели наследодателя. Фактически приемники сразу же после кончины родственника являются новыми владельцами оставленного имущества. Однако право распоряжения наследством возникает только после полного оформления вступления и получения соответствующих документов.

Государственная регистрация

После получения свидетельства о наследстве можно обратиться в регистрационный орган с целью переоформить права владения в пользу получателей. Весь процесс не занимает много времени. При обращении в инстанцию необходимо подготовить пакет документов:

Если наследник не один, то при обращении в Росреестр необходимо подготовить письменное соглашение о разделе наследственной массы между приемниками.

Регистрация права собственности на наследство осуществляется в течение одного месяца. В среднем, через две или три недели наследники могут получить свидетельство собственности по наследству, которое перешло к ним после смерти родственника или завещателя.

Необходима помощь в оформлении или решении трудного вопроса? На нашем сайте вы можете получить бесплатную консультацию от ведущих юристов по наследственным делам.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству

Гражданину, который получил наследство в виде квартиры, для полноправного владения имуществом необходимо соблюсти определенный действующим законодательством Российской Федерации порядок государственной регистрации:

  • Будущий владелец должен получить от уполномоченного нотариального представителя свидетельство о праве на наследство. Данный документ является основанием удостоверения правомочий собственника.
  • Потребуется предоставить следующие сведения: паспортные данные заявителя, кадастровый номер квартиры, справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и др.
  • В дальнейшем следует обратиться в регистрирующие органы, в качестве которых могут выступать МФЦ или Росреестр.
  • Необходимо заполнить заявление установленной формы.
  • Обязательна оплата государственной пошлины.

Нотариус имеет возможность выдать свидетельство о праве на наследство в любое время по истечении 6 месяцев с момента открытия наследственного производства(ст. 1163 ГК РФ).

Регистрация наследства в МФЦ

Для осуществления обязательной регистрации права владения унаследованным недвижимым имуществом будущий собственник имеет возможность обратиться в любое территориальное отделение МФЦ, а именно:

  • По месту нахождению жилого помещения.
  • По адресу регистрации гражданина, получившего наследство.
  • По месту постоянного или временного пребывания лица.

Гражданин С. — житель города Самара, получил в наследство от своего двоюродного дяди, который проживает в Санкт-Петербурге, квартиру. Гражданин С. вступил в наследственные права, в подтверждение чего нотариусом было выдано свидетельство.

Вернувшись на постоянное место проживания, будущий владелец подал документы в отделение МФЦ для регистрации права собственности на объект недвижимости. По факту обращения была выдана расписка с описью поданных сведений и датой совершения официального заверения.

То обстоятельство, что унаследованное жилье расположено в другом городском округе, не стало препятствием для удостоверения правомочий собственника.

Работник территориального отделения МФЦ, который принял сведения, перенаправляет собранные данные в Росреестр, где ставится отметка о произведенном заверении и документы передаются обратно.

МФЦ является органом, который выступает в качестве посредника в процессе обязательной государственной регистрации права собственности между заинтересованным лицом и Росреестром.

Регистрация права на наследство в Росреестре

С первого января 2017 года произошло объединение государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с кадастровой палатой, что привело к слиянию обязанностей двух различных учреждений, а именно:

  • Прием документов для регистрации правомочий и на предоставление кадастровых данных осуществляет один орган.
  • Выдача запрашиваемых сведений, готовой документации, производится из единых окон территориальных отделений реестра недвижимости и многофункциональных центров.
  • Лицо, которое желает удостоверить право собственности на квартиру, полученную по наследству, имеет возможность направить документы в местное отделение Росреестра, одним из следующих способов:
  • По итогам произведенного удостоверения, собственнику имущества выдается выписка из ЕГРН, которая является главным документом, подтверждающим правомочия нового обладателя.
  • Сведения, зарегистрированные уполномоченным государственным органом, могут быть доставлены заинтересованному лицу курьерской службой за дополнительную плату.
  • Получить в порядке наследования определенную долю в квартире можно по следующим основаниям:
  • По факту составления завещания, в котором личным распоряжением лица установлены круг наследников и конкретное имущество (его части), приходящиеся на каждого.
  • Распределение собственности по закону. Наследование в данном случае осуществляется в определенном порядке, например, к первоочередным получателям относятся: супруги, дети и родители. Наследники одной очереди претендуют на равные доли имущества (ст. 1141 ГК РФ).
  • Вне зависимости от решения завещателя, обязательная доля предусмотрена для несовершеннолетних и нетрудоспособных близких умершего лица (ст. 1149 ГК РФ).

Для официальной регистрации прав собственника на конкретную часть объекта недвижимости будущим владельцам потребуется выполнить раздел или выдел доли в общем имуществе, такое деление можно совершить путем:

  • Заключения письменного соглашения между наследниками.
  • Обращения в суд.
  1. После достижения договоренности или вынесения судебного решения, на основании которых будут определены наследственные доли, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.
  2. Дальнейшая обязательная регистрация производится в общем порядке: собранный пакет документов заявитель направляет в территориальные отделения МФЦ или Росреестра, получает расписку о сдаче и в указанный период времени обращается за выпиской из ЕГРН.
  3. Основное отличие в процедурах регистрации части квартиры от целого объекта, состоит в необходимости по обязательному предоставлению, в числе прочих документов — постановления суда или соглашения о разделе, выделе доли.

По просьбе граждан нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство всем заинтересованным лицам вместе или по отдельности каждому из них (ст. 1162 ГК РФ).

Срок для оформления права собственности после вступления в наследство

В действующем законодательстве Российской Федерации не установлен конкретный срок в течение, которого наследник обязан оформить полученное имущество в личную собственность. Важно то, чтобы в период шести месяцев со дня смерти лица заинтересованный гражданин заявил о себе в уполномоченный орган нотариата.

При этом согласно ст. 16 ФЗ от 13.07.2015 №218 ФЗ предусмотрены четкие временные рамки для осуществления официального заверения регистрирующими учреждениями правомочий владельца:

  • 3 рабочих дня с даты подачи заявления и прилагаемых к нему сведений в Росреестр. При направлении документации в электронном виде — 1 рабочий день.
  • В течение пяти суток с момента приема документов работником многофункционального центра.

Дата государственной регистрации права собственности — это день внесения в Единый реестр недвижимости записи о совершенном удостоверении.

Документы на право собственности на квартиру по наследству

Лицам, унаследовавшим квартиру и желающим произвести официальную регистрацию права собственности на полученное имущество, необходимо в обязательном порядке собрать следующий пакет документов:

  • Паспортные данные заявителя.
  • Выданное нотариусом свидетельство о правомочиях на наследство.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Выписка из домовой книги (поквартирной карточки), в которой содержится информация о прописанных в жилом помещении лицах.
  • Кадастровый документ.
  • Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  • Заявление установленного образца.

В качестве дополнительных сведений могут быть истребованы:

  • Если квартира подвергалась перепланировкам — документ, подтверждающий законность произведенных изменений.
  • При регистрации доли в общем имуществе необходимо предъявить соглашение о разделе, выделе части или постановление судебного органа о совершении такого рода действий.

В процессе принятия документов работником уполномоченного регистрирующего органа осуществляется проверка полноты и правильности направляемых сведений.

Размер государственной пошлины, которая подлежит уплате за регистрацию правомочий владения на имущество, переданное по наследству в 2017 г., не изменился по сравнению с предшествующим календарным годом и составляет:

  • 2 тысячи рублей для граждан,
  • 22 000 рублей для юридических лиц (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).

При регистрации долевой собственности государственная пошлина уплачивается каждым из заявителей в равных частях.

Участниками регистрационного процесса являются три совершеннолетних лица, то есть каждому из них принадлежит доля в праве равная 1/3. Размер взноса, подлежащий оплате, рассчитывается следующим образом:

2000 × 1/3 = 666,7 руб.

  • Оплата обязательного сбора должна быть произведена до подачи документов на регистрацию ввиду того, что без предъявления квитанции, подтверждающей соответствующее перечисление, сведения не принимаются.
  • Государственная пошлина может быть уплачена как в наличной, так и в безналичной формах.
  • Действующим законодательством Российской Федерации определены конкретные требования, которые обязательны для соблюдения гражданами, унаследовавшими квартиру или часть жилого помещения, и желающими зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.
  • Для регистрации права собственности наследникам при обращении в регистрирующий орган необходимо подать определенные документы, оплатить госпошлину.
  • После принятия заявления и иных прилагаемых к нему сведений поступившие данные проверяются, и, если не выявлено причин для отказа в регистрации, информация о праве собственности вносится в Единый госреестр недвижимости.

Можно ли отказаться от части наследства, а другую принять?

Мой дедушка оставил мне в наследство машину и часть квартиры, а точнее 1/4. Я бы не хотела становиться собственником жилого помещения. Подскажите, имею ли я возможность отказаться от принятия объекта недвижимости, но при этом получить автомобиль?Принять наследство только в определенной части, по личному выбору, не представляется возможным. Действующим законодательством нашей страны (п. 3 ст. 1158 ГК РФ) определен безусловный отказ или полное вступление в наследственные права.

Что такое свидетельство о праве на наследство и зачем оно нужно?

Свидетельство о праве на наследство – это документ, удостоверяющий права наследника на имущество, полученное по закону или по завещанию от наследодателя. Такой документ выдается нотариусом или уполномоченным совершать нотариальные действия лицом по заявлению наследника.

Оформление свидетельства необходимо в случаях, когда в наследство получены:

  • недвижимость (квартира, дачный дом, земельный участок и пр.),
  • транспортное средство (автомобиль, мотоцикл и пр.),
  • вклад в кредитной организации.

В отношении первых двух видов имущества необходима регистрация права собственности на наследство в уполномоченных органах (Росреестр, ГИБДД).

Какие документы необходимы для получения свидетельства о праве на наследство?

Прежде, чем идти к нотариусу, подготовьте следующие документы:

  1. заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство,
  2. свидетельство о смерти наследодателя,
  3. завещание (при наследовании по завещанию) или документ, подтверждающий родственные связи с наследодателем (при наследовании по закону),
  4. документ, удостоверяющий право собственности наследодателя на имущество,
  5. документ, удостоверяющий проведение независимой оценки стоимости имущества,
  6. квитанция об уплате госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство.

По своему усмотрению нотариус также вправе затребовать иные документы.

Регистрация собственности по наследству после получения свидетельства

После того, как вы на руки получите свидетельство о праве на наследство, вам необходимо обратиться в регистрирующий орган. Для оформления недвижимости – Росреестр, для транспортных средств – отделение ГИБДД. На этом этапе также потребуется подготовка пакета документов.

Для Росреестра возьмите с собой следующие документы:

  1. документ, удостоверяющий личность (оригинал),
  2. свидетельство о праве на наследство (оригинал и копия),
  3. соглашение о разделе наследства (о выделении доли из наследства одного или нескольких наследников), если такое соглашение заключалось (оригинал и копия),
  4. документ, подтверждающий полномочия представителя, если от вашего имени будет действовать наш юрист (оригинал и копия),
  5. квитанция об уплате госпошлины.

Для ГИБДД подготовьте документы:

  1. документ, удостоверяющий личность (оригинал),
  2. свидетельство о праве на наследство (оригинал и копия),
  3. свидетельство о регистрации транспортного средства (оригинал и копия),
  4. паспорт транспортного средства (оригинал и копия),
  5. оформленный полис ОСАГО,
  6. квитанция об уплате госпошлины.

Регистрация наследства с «Мой Семейный Юрист»

Если вам дороги ваши время и силы, поручите регистрацию права собственности на наследство нашим специалистам. Так, вы сможете максимально эффективно распорядиться своими ресурсами:

  • не отпрашиваться с работы для поездок к уполномоченным лицам,
  • не переписывать неверно заполненное с первого раза заявление,
  • не довозить забытые или неправильно оформленные документы,
  • не переживать, все ли правильно оформлено и не будет ли проблем в будущем, если на наследство претендует несколько наследников,
  • и многое другое!

Оставьте заявку на сайте прямо сейчас, и мы оперативно перезвоним вам в течение всего 15 минут! Наш юрист ознакомиться с вашим вопросом и предложит несколько вариантов сотрудничества для того, чтобы регистрация наследства состоялась быстро, просто и дешево. Обращайтесь!

Pin
Send
Share
Send
Send