Помощь Юриста

Досудебная претензия застройщику (образец)

Pin
Send
Share
Send
Send


К сожалению, иногда возникают ситуации, когда застройщик отказывается передавать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Возможно ли включить требование о передаче квартиры в иск по неустойке?

Да, такое требование включить в иск возможно.

1. Необходимо направить претензию Застройщику, в которой должно быть указано требование о передаче квартиры. Претензия направляется ценным письмом с описью вложения. Опись и квитанцию необходимо сохранить, как и копию претензии.

2. При подаче иска в просительную часть Вам следует добавить пункт с просьбой суд обязать застройщика передать объект долевого строительства. В подтверждение того, что квартира Вам не передана, необходимо приложить претензию (с квитанцией и описью), а также иные имеющиеся у Вас документы или переписку, подтверждающие это.

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи мне объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оцениваю в 90000.00 (девяносто тысяч) рублей.

Подача искового заявления по неустойке с требованием о передаче квартиры.

По общему правилу, согласно ст. 29 ГПК РФ выбор суда по таким делам лежит на истце. Однако с включенным требованием о передаче квартиры судебная практика неоднозначна.

1) Некоторые суды считают, что такое требование, является основанием для применения правил исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ). Это означает, что исковое заявление должно подаваться по месту исполнения договора, т.е. по месту нахождения объекта недвижимости.

Согласно Определению Чертановского районного суда г. Москвы от 28.04.2016 г. «… В пункте 5 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013) указано, что иски о правах на объекты долевого строительства, включая объекты незавершенного строительства, предъявляются в соответствии со статьей 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по месту нахождения объекта долевого строительства.

Фактически, истцом заявлено требование о праве на объект недвижимости, содержащий требования передать квартиру № * в жилом доме, находящуюся по адресу: * истцу, на условиях договора участия в долевом строительстве * от * г., заключенного между сторонами.

Поскольку указанный адрес спорного объекта недвижимости не относится к территории подсудной Чертановскому районному суду г. Москвы, суд приходит к выводу о том, что данного гражданское дело подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения спорного объекта недвижимости».

2) Другие суды не видят оснований для применения правил исключительной подсудности и придерживаются альтернативной. Другими словами, истец может выбрать суд: по своему месту жительства, по месту нахождения Застройщика, по месту исполнения договора.

Согласно Решению Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону по делу № 2-2771/2015 «… вместе с тем, предъявленный истцом иск не является виндикационным, право на данный объект не оспаривается, иск не преследует и цели установления порядка пользования имуществом.

Заявленный иск возник из обязательств ответчика в части соблюдения процедуры передачи квартиры посредством оформления надлежащим образом соответствующих документов, в связи с чем оснований полагать, что в данном случае имеется спор о праве на квартиру, не имеется. Между тем, исключительная подсудность по правилам ст. 30 ГПК РФ предусмотрена для споров, предметом которых является право на недвижимое имущество. Требований, непосредственно направленных на оспаривание права собственности в отношении спорной квартиры, либо связанных с правом пользования ею, истцом заявлено не было.

Поскольку обязание ответчика передать истцу объект долевого строительства не содержит спора о праве на это имущество, положения об исключительной подсудности, установленные ст. 30 ГПК РФ, к заявленным истцом требованиям, применению не подлежат …».

Просрочка исполнения обязательств по договору на 31.03.2020 г. составила 90 (Девяносто) календарных дней. Сумма неустойки составляет 148500 (Сто сорок восемь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек,

3000000*0,055%*90 = 148500 рублей

N — сумма неустойки,

А — сумма договора долевого участия (именно ДДУ, а не договор уступки),

0.055% — 1/150 ставки рефинансирования (для участников — физических лиц),

В — количество дней просрочки

На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством,

Предлагаю Вам в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с даты получения настоящего письма погасить возникшую неустойку в сумме 148500 (сто сорок восемь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек. Сумму неустойки просьба перечислить на расчетный счет Участника по Договору Ивановой Юлии Александровне по следующим реквизитам:

Получатель (ФИО): Иванова Юлия Александровна

Номер счета: 40817810640440065478

Банк получателя: ОАО «Сбербанк России»,

Корр. счет: 301018104000000000225,

ИНН: 7707083893, КПП: 775001001.

Настоятельно рекомендуем принять участие в мирном урегулировании данного вопроса, что позволит обеим сторонам сэкономить время и деньги.

В случае неисполнения Ваших обязательств в выше обозначенный срок, при отсутствии конструктивных предложений с Вашей стороны по урегулированию ситуации, буду вынуждена обратиться в суд города Химки о взыскании в мою пользу законной неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки, 50% штрафа за неисполнение требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, а также расходов за оказание юридических услуг.

С уважением __________________/ Иванова Ю. А.

Pin
Send
Share
Send
Send