Помощь Юриста

Проверка объектов недвижимости: как узнать стоит ли дом на кадастровом учете через интернет?

Pin
Send
Share
Send
Send


Любая недвижимость, в том числе загородный дом, должна быть включена в государственный реестр — кадастр. Кадастровый учет недвижимости необходим не только для того, чтобы закрепить право собственности на строение, но и для того, чтобы правильно определить размер имущественного налога.

С 2017 года кадастровый паспорт был упразднён, теперь функцию кадастрового паспорта выполняет «выписка из ЕГРП». Если на руках нет кадастрового паспорта или выписки из ЕГРП, то уточнить, стоит ли дом на кадастровом учете, можно несколькими способами:

Публичная кадастровая карта

В 2010 году в России была выпущена публичная кадастровая карта, с помощью которой каждый человек легко может узнать информацию в отношении той или иной недвижимости. Чтобы узнать, стоит ли дом на кадастровом учете, нужно заполнить окошко поиска вверху справа. Или вручную найти на карте место, где находится ваш участок. Если участок вы нашли, а дом на нем не значится, значит, он на учете не стоит.

Сайт Росреестра

На сайте Росреестра есть раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», где каждый может выполнить поиск по адресу, заполнив хотя бы одно из требуемых полей. Наиболее простой и быстрый способ — это поиск с использованием адреса, но можно воспользоваться и другими данными, например, заполнив поля с номером документа о собственности и т.д.

Кадастровая палата

Необходимые сведения можно также получить при обращении в Кадастровую палату. При этом нужно предоставить документы на недвижимость и паспорт или другой документ, идентифицирующий личность заявителя.

Получить сведения о постановке дома на кадастровый учет можно, оформив соответствующий запрос в МФЦ. В Многофункциональном центре нужно написать заявление и оплатить госпошлину. После этого сотрудник МФЦ назначит вам конкретный день, когда вам нужно будет подойти получить документы, если нужен бумажный вариант. Если подойдет электронная версия, то вы можете указать свой e-mail, тогда посещать ведомство не придется. Электронная выписка придет вам на электронную почту через указанное время.

Почему необходимо знать, зарегистрировано ли имущество?

При желании осуществить определенную сделку убедитесь в том, что объект зарегистрирован. Если данные о здании или земельном участке отсутствуют, совершить сделку невозможно. Наличие недвижимости на кадастровом учете проверяют не только собственники, но и потенциальные покупатели, арендаторы.

Удостоверившись в наличии объекта на кадастровой карте, участники сделки могут убедиться в честности и ответственности владельца помещения. Если не проконтролировать наличие недвижимости на учете, возможно возникновение споров, недопониманий с потенциальными клиентами, отказ участников сделки от покупки или аренды.

Причины поиска информации

Удостоверившись в том, что недвижимость зарегистрирована в ГКН, можно убедиться в наличии прав на незамедлительное осуществление таких действий:

  1. Продажа, обмен.
  2. Заключение договора дарения.
  3. Передача в наследство по завещанию.
  4. Получение кредита под залог недвижимости.

Проверить наличие недвижимости в ГКН необходимо для соблюдения законодательства РФ. На основании кадастровой стоимости, определяющейся при регистрации недвижимости, высчитывается размер налога.

Способы проверки

Существует 2 основных метода проверки наличия недвижимости в ГКН:

  1. Через интернет на сайте Росреестра. На карте, предоставляемой онлайн, можно найти любую интересующую информацию, включая не только наличие зарегистрированного объекта недвижимости, но и юридические сведения по нему.
  2. Оформлением запроса в МФЦ или ближайшем отделении Росреестра. Ответ выдается в виде выписки. Содержание данного документа зависит от типа недвижимости (квартира, дом, дача, участок земли).

Когда возможен отказ в предоставлении сведений?

Отказ поступает в таких случаях:

  • местоположение или другие идентификационные данные введены неверно,
  • указана неполная или недопустимая информация, по которой невозможно найти конкретный объект.

Если запрос подается человеком лично, при отказе в выдаче сведений оформляется документ, в котором указывается причина. При просмотре интересующих данных через портал регистрационного органа в случае введения недостоверной или неполной информации запрос заблокируется.

Необходимые документы при личном обращении

При желании обратиться лично в отделение регистрационного органа подготовьте документы на определенный объект недвижимости.

Возьмите с собой:

  • технический план,
  • бумаги, подтверждающие право собственности,
  • паспорт или другой документ, идентифицирующий личность заявителя.

Уточнить, стоит ли участок или здание на кадастровом учете можно не только при посещении кадастровой палаты, но и через МФЦ. Желательно заранее записаться на прием, чтобы избежать длинной очереди.

Сотрудники выдадут специальный бланк для внесения базовой информации. Следует внимательно заполнить поля в документе, недопустима ошибка даже на одно значение, крайне нежелательны исправления.

При подаче заявления потребуется оплата госпошлины: 750 руб для физических лиц и 2200 рублей для юридических, если выписка заказывается в виде бумажного документа и 300 рублей для физлиц и 600 рублей для юрлиц — если в виде электронного.

Больше нюансов о том, какие документы нужны для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, и как выглядит форма заявления, можно узнать в этой статье.

Для чего жилье ставят на учет?

Кадастровый учет жилья необходим для того, чтобы государство могло контролировать, кто является собственником имущества, знать о состоянии этой недвижимости, и других сведениях о ней, контролировать передачу имущества.

В кадастровом паспорте указываются такие сведения о жилье как его площадь, адрес, информация о собственнике, план помещений, информация о постановке на учёт, информация о кадастровой стоимости жилья, кадастровый номер и другое.

Эти сведения требуются в том числе и для начисления налогов на собственность. В кадастровом паспорте отражается сведения о наложенных обременениях на жильё. Покупателям квартир полезно знать об имеющихся ограничениях на приобретаемую недвижимость. Если на жилье будет наложен арест, покупатель не сможет поставить его на учет и перейти в статус собственника данного имущества.

Кто может узнать о состоянии недвижимости?

В настоящий момент сведения из государственного реестра недвижимости доступно любому гражданину, который заплатить госпошлину за получение справки из ЕГРП. Таким образом, информацию из выписки может узнать любой человек, а не только собственник недвижимости. Поэтому если покупателю требуется узнать – наложен ли на жилье арест, ему достаточно запросить выписку из ЕГРП.

Где можно узнать?

Существует несколько способов, как получить информацию о состоянии недвижимости на кадастровом учете. Получить информацию можно лично, посетив учреждение, располагающее информацией из государственного реестра недвижимости, либо онлайн через сайт организации из дома.

Для того, чтобы узнать информацию не выходя из дома, можно будет перейти на портал Росреестра. На сайте выбрать раздел «Справочная информация в режиме онлайн», далее будет необходимо заполнить появившуюся в форму и указать адрес квартиры, либо ее кадастровый номер, если известен.

Для того, чтобы узнать стоит ли квартира на кадастровом учете не обязательно оплачивать госпошлину. Вы можете перейти на сайте в раздел «Публичная кадастровая карта», а на этой карте при помощи поиска найти адрес дома. Если дом или квартира отображается на карте, значит они стоят на кадастровом учете. Ну а если вам необходимо узнать более подробную информацию о жилье, что необходимо будет заказать выписку из Росреестра.

Кроме сайта узнать информацию о состоянии недвижимости на учете можно в кадастровой палате или Росреестре непосредственно, либо через МФЦ. В этом случае в отличие от онлайн-просмотра информации придется оплатить госпошлину за обращение в организацию, и составить заявление, а также подождать несколько дней для получения информации.

Порядок получения справки

Если не удалось найти информацию на сайте Росреестра описанным выше способом, то вы можете обратиться в МФЦ. В Многофункциональном центре вам необходимо будет написать заявление, оплатить госпошлину за получение информации из ЕГРП. Сотрудник МФЦ назначит вам конкретный день, когда вам нужно будет подойти получить документы,если нужен бумажный вариант. Если же подойдет электронная версия, то вы можете указать свой e-mail, тогда посещать ведомство не придется. Электронная выписка придет вам на электронную почту через указанное время.

Также бумажную выписку можно получить в кадастровой палате, оплатив госпошлину за обращение к реестру.

Когда нужно

В первую очередь определимся с тем, зачем нужно вообще ставить дом на кадастровый учет и зачем узнавать зарегистрирован ли он уже или нет. Для начала начнем с самого важного – зачем вообще все это нужно? Ответ прост – для того, чтобы дом был полностью зарегистрирован как объект недвижимости. Ведь если не зарегистрировать его с помощью Росреестра и кадастровой палаты, то невозможно будет так же оформить и право собственности, а так же иные другие важные для владения бумаги.

Кроме того, без постановки на кадастровый учет невозможно получить и кадастровую стоимость участка, которая будет выступать как один из самых важных параметров недвижимости. Она используется:

  • В регистрации собственности,
  • В купле – продаже,
  • При дарении,
  • При наследовании,
  • При оплате пошлин,
  • При начислении налогов,
  • В других менее важных операциях.

Теперь перейдем к вопросу «А зачем вообще узнавать, зарегистрирован участок или нет? Ответов несколько. Проверку регистрации можно проводить:

  • Перед проведением купли – продажи, наследования, дарения. Это поможет вам точнее определить сумму собственности, избежать покупки незарегистрированной собственности и мошенничества,
  • При оплате налогов. Чтобы не платить лишнего или, наоборот, не совершать недоплат, вам стоит не только один раз узнать, зарегистрирован ли участок, но и в будущем узнавать, не изменилась ли кадастровая стоимость,
  • После регистрации. Иногда работа Росреестра достаточно сильно растягивается во времени, и поэтому следует самостоятельно проверять, прошла ли регистрация или оформление дома еще не завершено.

А так же в других, более индивидуальных случаях (например, при утере бумаг на регистрацию или в тех случаях, когда проходит арест имущества). В любом случае, эта операция достаточно проста.

Как проверить наличие регистрации

Вам не потребуется проверять регистрацию в том случае, если имеется кадастровый паспорт недвижимости – его наличие автоматически обозначает тот факт, что дом был поставлен на кадастровый учет. Однако даже в этом случае лучше проверить данные на актуальность.

Во всех остальных случаях придется проводить проверку с нуля. К счастью, для этого практически ничего не нужно – потребуется только обратиться в Росреестр и узнать, стоит ли дом на учете или нет. Сделать это можно двумя способами – в режиме онлайн с помощью официального сайта или же лично.

Первый способ крайне прост, не требует никаких затрат времени. Для проверки вам нужно будет сделать следующее:

  • Перейдите по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services на официальный сайт Росреестра,
  • Выберите пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»,
  • Перейдя по ссылке вы увидите несколько вариантов проверки. Из пяти вариантов выберите нужный и укажите имеющуюся у вас информацию,
  • После того, как данные будут внесены, нажмите на кнопку «Сформировать запрос»,
  • После нажатия на кнопку вы перейдете на другую страницу. Там будут либо указаны данные по зарегистрированной собственности, либо будет стоять пометка о том, что собственность в базе Росреестра не указана и, как следствие, не зарегистрирована.

Лично проверить информацию так же достаточно просто, но это потребует времени и денег. Сделать это можно двумя способами:

  • Обратиться в Росреестр, к которому должна быть приписана недвижимость. Там вы можете запросить форму, заполнить её и отдать уполномоченному лицу. При этом при себе потребуется иметь паспорт, документы на землю и правоустанавливающие бумаги,
  • Обратиться в МФЦ. Потребуется сделать то же самое, но при этом с вас могут взять плату, размер которой зависит от установленных в МФЦ тарифов.

Как проверить регистрацию дачного домика

Такой возможности в большинстве случаев нет, так как по закону дачные домики регистрировать не нужно. И отдельный документ на них будет оформлен только в том случае, если их заранее оформят с помощью Росреестра. При этом стоит отметить, что кадастровые паспорта для дачных домиков, как правило, не выписываются, так что если вам нужно будет проверить факт постановки на учет то проверяйте не дом, а землю, на которой он стоит.

По публичной карте

Чтобы знать, стоит ли объект на кадастровом учете данным способом, выполните следующие действия:

  1. Зайдите на сайт Росреестра, откройте не справочную информацию, а непосредственно публичную кадастровую карту, предоставляемую онлайн.
  2. В окне поиска введите адрес участка или здания. Если точного местоположения вы не знаете, можно найти объект, выбрав подходящий город, район, улицу. При масштабировании легко найти определенный дом или квартиру.
  3. Кликните на объект. Вместе с кадастровым номером откроется и другая важная юридическая информация.

Что делать, если данные о недвижимости отсутствуют?

Если выяснится, что объект не стоит на учете, сделки по нему невозможны. При отсутствии объекта на учете невозможно уточнить его кадастровую стоимость, из-за чего возможны проблемы с налоговой, так как взносы рассчитываются неправильно.

Для решения проблемы соберите пакет документов на недвижимость, возьмите паспорт и обратитесь в кадастровую палату для постановки участка или строения на регистрационный учет. Если потребуется предоставление дополнительных документов, сотрудник службы незамедлительно сообщит об этом.

Заключение

Убедиться в наличии объекта на кадастровой карте можно с помощью онлайн способов или при обращении в ближайшее отделение Росреестра. Если конкретного здания или земельного участка нет в списке, поставьте его на регистрационный учет, чтобы получить возможность проводить любые сделки, а также исключить вероятность возникновения проблем с налоговой службой.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Pin
Send
Share
Send
Send